很多人一辈子也就买一次房子，换句话说，买房子往往是人生第一次。临到头各种状况层出不穷，各种费用闻所未闻。产权保险（Title Insurance）就是其一，在买房或是贷款之前，或许根本不知道它是何方神圣。

一、什么是产权保险

产权保险（Title Insurance Policy）是指在房屋交易中，保险人（即保险公司）与被保险人（即房屋所有权人，通常为买家）之间建立的具有担保性质的赔偿合同关系，确保房屋的权利和利益与期望一致、所有权转让顺利完成以及新业主从房屋的未来争议中得到保护。

也就是说，由投保人一次性支付给保险公司一定金额的保费，保险公司承诺如果在其所做的产权核查报告(Title Report)中存在应记载而没有记载的产权瑕疵和纠纷，并给被保险人带来损失时，由其负责替投保人消除产权瑕疵，解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿。

二、产权保险的种类

产权保险一般分为两种，屋主产权保险和贷款公司产权保险。

1、业主产权保险 (Owner’s Title Insurance)

屋主产权保险是指，一旦买房后发生产权纠纷，保险公司负责向买房人（即当前屋主）提供资金赔偿的保险。当屋主需要卖掉房屋时，业主产权保险用来向买方保证待售房的产权，表示卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房没有任何隐藏的风险。

不同的州规定不同，例如在加州，屋主产权保险通常由房屋交易时的卖方支付，投保金额是房子的买价。而在其他州例如麻州，通常由买方自主选择是否购买。业主产权保险通常是一次性费用，一直有效，但是不能过户给他人。

2、放贷人产权保险 (Lender’s Title Insurance)

你不需要知道它是什么，反正贷款的话这笔钱省不了。

一般买房时，若是贷款买房，Lender’s Title Insurance强制购买，Owner’s Title Insurance可选。若是现金买房，就不需要买后者，只需考虑是否买前者，以避免日后买卖双方可能陷入的产权纠纷。

三、产权保险的保护范围

产权保险通常保可能发生的一切产权错误。详细来说，买家拥有产权保险后，如果房屋在以下法律规定，市政条例等方面存在问题，产权公司可以提供解决方案或进行理赔：

房屋存在未记录在案的特殊土地使用权和通行权。如买家入住后，电力公司有权在房屋上方架设高空电线，矿业公司可在房屋所在地开采矿石，或市政可以征用该地铺设马路或建造医院等。

作者：小丸子当妈了

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