很多人一辈子也就买一次房子，换句话说，买房子往往是人生第一次。临到头各种状况层出不穷，各种费用闻所未闻。产权保险（Title Insurance）就是其一，在买房或是贷款之前，或许根本不知道它是何方神圣。
一、什么是产权保险
产权保险（Title Insurance Policy）是指在房屋交易中，保险人（即保险公司）与被保险人（即房屋所有权人，通常为买家）之间建立的具有担保性质的赔偿合同关系，确保房屋的权利和利益与期望一致、所有权转让顺利完成以及新业主从房屋的未来争议中得到保护。
也就是说，由投保人一次性支付给保险公司 一定金额的保费，保险公司承诺如果在其所做的产权核查报告(Title Report)中存在应记载而没有记载的产权瑕疵和纠纷，并给被保险人带来损失时，由其负责替投保人消除产权瑕疵，解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿。
二、产权保险的种类
产权保险一般分为两种，屋主产权保险和贷款公司产权保险。
1、业主产权保险 (Owner’s Title Insurance)
屋主产权保险是指，一旦买房后发生产权纠纷，保险公司负责向买房人（即当前屋主）提供资金赔偿的保险。当屋主需要卖掉房屋时，业主产权保险用来向买方保证待售房的产权，表示卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房没有任何隐藏的风险。
不同的州规定不同，例如在加州，屋主产权保险通常由房屋交易时的卖方支付，投保金额是房子的买价。而在其他州例如麻州，通常由买方自主选择是否购买。业主产权保险通常是一次性费用，一直有效，但是不能过户给他人。
2、放贷人产权保险 (Lender’s Title Insurance)
你不需要知道它是什么，反正贷款的话这笔钱省不了。
一般买房时，若是贷款买房，Lender’s Title Insurance强制购买，Owner’s Title Insurance可选。若是现金买房，就不需要买后者， 只需考虑是否买前者，以避免日后买卖双方可能陷入的产权纠纷。
三、产权保险的保护范围
产权保险通常保可能发生的一切产权错误。详细来说，买家拥有产权保险后，如果房屋在以下法律规定，市政条例等方面存在问题，产权公司可以提供解决方案或进行理赔：
- 房屋买卖合同签署人存在问题。如签订合同时遗漏了继承人或其他产权人，或房屋产权人出现变化但签约时卖家未告诉买家，或产权人有精神障碍等问题。
- 卖家在卖房过程中存在欺诈、作假、伪造文件。如，伪造地契，贷款文件，房屋销售授权书等
- 房屋设施违反市政管理条例。如，房屋内外有违章建筑，露台或围栏规格不符合市政规定等
- 房屋存在未记录在案的特殊土地使用权和通行权。如买家入住后，电力公司有权在房屋上方架设高空电线，矿业公司可在房屋所在地开采矿石，或市政可以征用该地铺设马路或建造医院等。
- 买家没能从卖家那里获得房屋准确的勘测图而引起日后邻里界限纠纷
- 房屋交易存在因律师造成的错误, 失职或欺骗。
- 房屋存有拖欠的税款、债务、未结清账单或隐藏法律纠纷。
作者：小丸子当妈了
新媒体广告策划
往微信群丢名片、砸海报、甩二维码
瞬间被踢飞，或者没人理？
资讯软文营销
你的文案专家
无论你是房地产经销、贷款专员，
还是保险经纪，或从事其他行业
我们将为你——
根据投放渠道、匹配群主题
打包定制资讯类带广告文案
配套地区、行业渠道投放
千群代发，精准推广
为你的事业助推
可扫码加小编微信：↓
