王爱琳案引震荡 国土安全部喊查绿卡+违规遣返中国 5/15/2026 国土安全部发言人、政治评论员、律师扎卡里亚（Katie Zacharia，右）12日对王爱琳一案表示，这可能只是冰山一角。图为扎卡里亚与总统川普合影。（取自Katie Zacharia IG） 前亚凯迪亚市长王爱琳（Eileen Wang）承认非法充当中国代理人，案件震惊民选官员和当地居民。而此事引发的反响不仅局限地方，还可能引发美国社会对整个华人群体的疑虑。 国土安全部发言人、政治评论员、律师扎卡里亚（Katie Zacharia）12日对王爱琳一案表示，这可能只是冰山一角。她接受福福斯电视台采访时称，「需要彻查（wholesale review），不仅是绿卡持有者，还包括来自敌对国的（美国公民）…」她说，「需要对做这些事的绿卡持有人进行全面打击，他们应该被送回母国。」扎卡里亚将事发地亚凯迪亚市称为「小中国」。 司法部称，王爱琳可能面临10年监禁。对此，札卡里亚却表示，「作为一个美国公民，我感到被冒犯。」她说，「这个人充当中国共产党的外国代理人。不应该对她网开一面，他们真的应该被送回中国。」 联邦第一助理检察官埃萨利（Bill Essayli）向加州邮报表示，王爱琳案是中共长期影响美政治阴谋（nefarious long game）的一部分，中共通过培植美地方官员，在希望他们升至更高层级，进而发挥更大的影响力。 除影响美政坛外，埃萨利指出，中共此举还在打击不同政见者。例如2025年中期在美国的要求下，塞尔维亚（Serbian）执法部门逮捕了两人，分别是43岁的中国公民崔广海（Cui Guanghai，音译）以及63岁的英国公民米勒（John Miller）。两人被控跟踪、骚扰洛杉矶地区的对中国国家主席习近平的批评者。 Source Astar Education Institute CNA, …
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27岁女被房东赶走 买房DIY装修出租 补贴房贷又攒钱 5/15/2026 科罗拉多州一处房子待售。缅因州一女子买房翻修，摆脱租客生活。（美联社） 现年27岁的斯基夫（Margaret Skiff）因为房东拒绝让她续租，转而在缅因州波特兰（Portland）以5万7500元的头期款买下一栋价值57万5000元的双拼住宅。她看YouTube自己动手翻修房子尽量降低成本，并留下一楼原来的长期租户，每月租金2000元可补贴她4000元的房贷，剩下的房贷钱与原本租房开支差不多。 Moneywise报导，斯基夫说，买一栋多户型住宅除了她一个人住还可出租。她也花了1万5000元翻修房屋，大部分工程都是她自己和母亲合作完成，只有聘请水电工与石膏板工，并花3500元翻新浴室，现在她正在存钱准备翻修厨房。 至2026年1月，斯基夫通过退休帐户、证券户与储蓄帐户进行投资，几乎有19万元，目标是存到50万元。她在2025年的总收入为15万1000元，包含11万3000元的体验分析师薪水与来自TikTok、Instagram和YouTube等社群媒体内容创作的3万8000元收入。 斯基夫的故事听起来是自住投资的完美案例，根据全国房地产经济人协会（National Association of Realtors）的统计，近期买房族群中只有12%的人介于26到34岁。这个案例的内核财务原则，是通过出租收入降低实际住房支出，就能有更多钱储蓄或进行投资。 根据人口普查局（Census Bureau）的数据，平均而言全美屋主将收入的21.4%用于房屋开销，若有可观的租金收入能改变储蓄状态，特别是像斯基夫趁年轻开始投资，复利能发挥更大效益，以她储蓄和投资的19万元、加上保守估计7%的年化报酬率计算，到47岁时她就能累积73万5000元，不但拥有财务安全感，也有助达到财富自由。 斯基夫通过压低翻修费用保留房屋价值，只花1万5000元翻修整栋住宅，远低于请承包商的费用。根据This Old House的调查，在2025年2000名屋主中，只有32%的婴儿潮世代族群打算翻修房屋，相较之下多达60%的千禧世代和56%的Z世代有相同计划。斯基夫通过看YouTube自己动手做，可见重新粉刷、铺地板等翻修工作不一定要花大笔钱。 自住投资不限于首购族或Z世代，其他屋主也可以考虑将闲置的卧室出租，或将地下室转换成长期租房或附属住宅单元（ADU），都能抵销住房支出、偿还房贷甚至赚钱，可成为空巢期族群的主要收入来源。 斯基夫从第一份全职工作开始，就将薪水自动提拨到401(k)帐户中，并将做自媒体的收入全数存起来，直到买房付头款才动用。她表示，毕业六年后回头查看自己的帐户很满意，如果她25岁才开始投资，今天就不会有这笔数目。关键是她有明确的50万元储蓄目标，比起模糊的「多存钱」更能设置标竿，如此一来不论是考虑花钱整修、找室友或延迟享乐都有参考标准。 一名男子在维修房屋外墙下的管道。自己动手做可降低翻修费用。（美联社） Source Astar Education Institute …
房子快盖不下去？荷莫兹海峡不通酿建材大涨 营建业受冲击 5/14/2026 澳洲雪梨西郊一处住宅建筑工地。 （路透） 荷莫兹海峡一直不能恢复通行，被困住动弹不得的，不只是等在附近希望可以平安通过的船只，也包括世界各地许多营建工程。建筑业是全球经济成长的重要支柱，贡献全球GDP大约13%。 英国金融时报报导，建筑业大量使用石油衍生产品为建材，这类产品因为荷莫兹海峡的石油运输受阻，导致欠缺原料，相关产品的生产、供货直接受到冲击。首当其冲是涂料、隔热材料、粘着剂，不是供货中断就是价格飙涨。其他像是沥青、照明设备、暖气设备、通风设备、塑料等材料，都已大幅涨价。同时，工业能源价格走高，也进一步推升钢铁、水泥、陶瓷与砖材成本。 日本广岛一个住宅承造商就反映，因为供货商无法确定隔热材料、整体卫浴、聚氯乙烯（PVC）管材的到货日期，公司四分之一、大约20件建案的工程进度过去一个月严重延误。只要缺少一个零件、一种黏着剂或一项材料，就足以让整个工程停摆。 印度一些大型房地产开发商也已受到冲击，业者表示，伊朗战争以来，营建成本已上升约5%。在澳洲，有开发商警告，新建一户住宅的成本，平均可能增加5万澳币（约台币114万元）。例如，澳洲最大的水管供应商Reece 3月时就警告客户，高密度聚乙烯（HDPE）管材价格将上涨36%，PVC管材价格将提高28.5%。 英国上周公布的建筑业采购经理人指数（PMI）显示，建筑活动出现五个月来最严重的下滑；同时，投入成本创下近30年来最大增幅（不计新冠疫情期间的暴增）。 Source Astar Education Institute CNA, CMA & PCA Astar Education Institute Address:7864 Donegan Drive …
移民局严查此类签名 绿卡、工卡等申请直接被拒暴增9倍 5/14/2026 移民局近日报告称，因签名导致的申请拒签数量大幅飙升。（示意图取自Unsplash.com) 移民局近日报告称，因签名导致的申请拒签数量大幅飙升。一项移民新规将于7月10日生效，移民局未来审核申请时，若发现缺少有效签名，即使案件已被受理，也可直接拒批，且可能不退还申请费。 据Nepyork新闻网等综合报导，移民局日前在「联邦公报」（Federal Register）公布数据显示，与签名相关的拒签数量，从2021年的300起增至2025年的2953起，暴增约9倍。五年内，平均每年因签名错误拒签量为1192起。 根据政策，有效签名是指个人确认申请内容及支持文档、认可提供的资讯、并保证提交内容真实无误后，做出的任何手写标记或符号。签名无需清晰可辨、无需使用英文，即使「X」或类似标记是申请人常用的签名方式，也可使用。移民局表示，只要副本源自原始手写签名，即使经过复印、扫描、传真或电子拷贝也能接受。但是，除非另有明确规定，否则不接受使用打字机、文本处理软件、印章、自动笔或类似设备产生的签名。 文档提到，移民局近年审理大量涉及伪造或不当签名案件，仅行政上诉办公室（AAO）就处理758件因「拷贝签名」遭拒绝的上诉案。案例显示，公司主管在空白纸上先签名，再由下属把签名拷贝到至少20份工作签证申请表；另有顾问公司在约3000移民申请中，直接粘贴相同签名图档。 移民局规定，所有申请必须完整填写并附上有效签名，根据法规，任何缺少签名或包含无效签名的申请都将被驳回。该机构强调，一旦申请被拒，不会为申请人提供更正或「补救」签名机会。申请人必须重新提交包含有效签名的完整申请，并再次满足所有申请要求，包括支付相关费用。即使申请最初被接受，如果正式审查过程中发现签名有问题，移民局仍可拒绝该申请。 对谁能代签，移民局给出严格说明。14岁以下的申请人，父母可代表其签名，但需提交出生证明或收养判决书等文档以证明亲子关系。法定监护人也可代表14岁以下的儿童、或精神不健全人士签名，但必须提供官方文档证明其法律授权。 对因疾病或失去行为能力而无法签字的成年人，移民局在极少数情况下接受「持久授权书」（Durable Power of Attorney），但必须证明该文档在适用州具法律效力，通常需提供支持性证据，例如医生出具的证明。对提交移民申请的公司和其他法人实体，只有获得授权的个人才能代表该组织签署文档。这些授权人员包括公司高层主管、合伙人、内部法律顾问、人力资源高层、受托人或其他有权代表该实体签署法律文档的员工。 数据显示，因签字问题拒签数量增幅最大的是2023年至2025年。移民权益倡导者认为，申请数量激增可能与文档处理自动化程度的提高有关，能够比往年更有效识别不合规的签名。 Source Astar Education Institute CNA, CMA & PCA Astar …
国安部成立新单位重审绿卡 准备遣返50人 5/14/2026 图为ICE人员在机场巡逻。 (欧新社) 川普政府扩大移民执法范围，对象从非法移民扩展至合法永久居民。 纽约时报取得的内部数据，国土安全部(DHS)已成立专门重新审查绿卡持有者的新单位，截至5月7日，已有约2890件案件完成或正在审查，其中至少50名绿卡持有者被列为可能遣返对象，另有500多人面临调查。 纽时指出，这项行动由美国公民暨移民服务局(USCIS)新成立的「战术行动处」(Tactical Operations Division)主导，辖下设有「合法永久居民身分审查小组」(LPR Operations)、「撤销公民小组」(denaturalization)及「难民身分重审小组」(Refugee Revetting)等部门。 内部文档显示，约40名移民官员负责重新审查绿卡持有者的背景与申请数据。 纽时取得的内部电邮内容显示，合法永久居民身分审查小组主管安德拉德(Daniel Andrade)甚至将该单位形容为「合法永久居民遣返机构」(LPR removal apparatus)。 数据显示，目前面临审查的案件当中，约80%被认定「无需采取进一步行动」，只有约2%被认定可能遣返。 但知情人士透露，全美另有数万名绿卡持有者被列入后续审查名单，筛选标准包括犯罪前科、过往申请文档，以及是否涉及诈欺等。 USCIS发言人卡勒(Zach Kahler)表示，USCIS「通过组织重整持续演进，改善保护美国公民并支持我们的优先要务，USCIS的首要任务是通过严格的审查与筛检外国人来保障美国安全」，未来仍将持续推动改革，优化美国移民制度。 卡勒指出，重新审查对象的筛选标准，包括曾涉及性侵、家暴、酒驾，以及持有吸毒用具等犯罪行为被捕或定罪的对象，其中部分人承认曾参与协助替伊朗伊斯兰革命卫队(IRGC)违法取得受出口管制技术的组织，另有人被认定在申请绿卡时提供不实资讯。 然而，多名卸任的国安部官员质疑，USCIS此举是否合理运用早已吃紧的行政资源。 曾任USCIS政策分析师，目前转任中间偏左智库「第三条路」(Third Way) …
全美多数房市房价持续上涨 东北地区升幅大 5/14/2026 美国许多地区的房价仍然持续上升，而豪宅市场的成交速度远超其他地区。（示意图，欧新社） Yahoo财经新闻报导，在现时的美国整体房地产市场，尽管有几个关键地区的房价开始放缓，但许多地区的房价仍然持续上升。 美国房地产经纪人协会（NAR）的一份最新报告显示，在2026年的头几个月，该会所追踪的235个都会区中，有71%的这些都会区房价按年上涨，其中167个市场房价提升，68个市场房价下跌。这仅比去年年底略有下降，当时有73%的都会区房价上升。 房价的最大升幅在美国的东北地区，当地房屋库存有限，以致持续推高房价，其房价中位数较去年同期上涨4.9%，达至50万6500美元。中西部地区的房价维持稳定，上升3.6%，达30万8100美元。 然而，西部地区的房价涨幅低于其他地区。与去年同期比较，这地区的房价下跌了2.9%。即便如此，这里却仍是美国房价最高的地区，房价中位数为达到60万7600美元。 NAR首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）在报告中指出：「许多地区的房价持续上升，推高大多数房主的住房财富。」 在全美范围内，现有独栋住宅的中位数价格年增0.5%，达到40万4300美元，部分城市的涨幅尤为显著。俄亥俄州的亚克朗市（Akron）的涨幅为全国之冠，飙升12%，紧随其后是阿拉斯加州的安克拉治市（Anchorage，10.4%）和纽约州的奥伯尼市（Albany，9.3%）。 然而，超豪华的房产市场情况却非常不同。今年较早时，房产经纪公司Compass发布的报告显示，在2025年，售价1000万美元以上的住宅销售额超过380亿美元。富裕的买家们继续在纽约、迈阿密和洛杉矶等地抢购价格达八位数或九位数的豪宅，这表明高端房产市场的成交速度仍然远超其他地区。 这一趋势也正在由传统豪宅中心扩展至其他地区。Realtor.com最近的一份报告显示，美国有13个地区的房产市场，其中超过一半的房屋售价高于100万美元，其中包括麻州的南塔克特岛（Nantucket）、怀俄明州的杰克逊（Jackson）及加州的圣塔巴巴拉（Santa Barbara）等地，这些地区的豪宅正逐渐变为普遍的住房标准。 Source Astar Education Institute CNA, CMA & PCA Astar Education Institute …
华人租房给5学生 遭集体欠租 收房后结果傻眼 5/14/2026 房客搬离后，还破坏设施，满地狼藉。（房东Karen提供） 部分南加州华人房东表示，近年遇到拖欠房租的情况明显增多。一些房客在被要求搬离后，不但未整理出租屋，还故意留下大量垃圾、旧床垫、损坏家电及各类生活废弃物，令人几乎无处下脚。许多房东感叹，原本只是单纯收回房屋，最后却演变成一场耗时、耗力又烧钱的「灾后清理」。 居住在内陆地区的资深华人房东Karen表示，三年前，她将位于河滨加州大学（UCR）附近的一间公寓单位，出租给五名在校学生，月租金3200美元，由五人分摊后，每人每月仅需支付600多美元。这样的分租模式维持了两年多。 后来，其中一名学生毕业搬离，另一名房客为延续原本的分租安排，私下介绍一名刚认识不久的朋友入住，却未事先通知Karen。几个月后，新入住的房客因失业开始拒缴房租，其他房客也不愿额外分摊租金，结果整个单位开始集体欠租，而且一拖就是三个多月。 Karen表示，起初看到房客都是年轻学生，她并未过度催缴，没想到对方却一再拖延付款。最后，她不得不发出正式通知，警告若再不缴租，将启动驱逐程序。其中一名房客曾向她抱怨，欠租问题主要是新房客造成，甚至指对方平时连基本清洁都不愿意做，导致其他室友也十分不满。最终，五名房客全数搬离，但积欠的租金难以追回。Karen无奈表示，若正式聘请律师进行驱逐程序，相关费用还需额外支出约6000美元。 更令Karen气愤的是，当她前往查看房屋时，原本以为房客至少会稍作整理，没想到一打开房门，眼前竟是一片狼藉。屋内堆满装着垃圾的塑料袋，还有废弃书架、咖啡机、灯具、报纸、纸箱与大量塑料瓶，整间出租屋几乎成了垃圾场。由于地上还残留食物碎屑，冰箱内甚至有腐烂食物，刺鼻恶臭弥漫整个房间。 Karen表示，后续不但得花钱请人清理垃圾，还要重新粉刷墙壁，维修与清洁费用相当可观，房客留下的押金根本远远不够支付。她还透露，过去也曾遇过房客因被要求搬离而恶意破坏屋内设施，不仅拿球棒砸毁家具，甚至将墙壁打出多个大洞，让后续修缮工程耗时又费力。 Karen最后表示，虽然房客不良行为令人生气，但她不认为是房客在报复她，而是这些年轻人还不懂得租房规矩，或许随着他们的成长，经过社会的磨练后，才能明白房东和房客间，除需要履行正常租房程序外，还要互相理解和尊重。 房客拖欠房租遭驱离后，留下全屋垃圾，让房东清理困难。（房东Karen提供） Source Astar Education Institute CNA, CMA & PCA Astar Education Institute Address:7864 …
司法部调查 耶鲁医学院招生涉歧视亚裔、白人 5/14/2026 司法部宣布耶鲁大学医学院招生过程存在种族歧视，偏向录取非裔和西班牙裔申请者，甚于白人和亚裔申请者。图为耶鲁医学院大楼。(耶鲁大学官网) 司法部经过一年调查后，14日宣布耶鲁大学医学院的招生过程存在种族歧视，更倾向录取非裔和西班牙裔申请者，甚于白人和亚裔申请者。 耶鲁大学医学院评估入学申请时，不只考虑成绩和考试分数。司法部分析平均成绩（GPA）中位数和按种族画分的标准化考试成绩，得出结论指出：「耶鲁大学对种族的使用，使得非裔申请者获得面试录取的几率，比学业成绩相近、资格条件相似的亚裔申请者，高出29倍。」 司法部才刚在6日宣布调查结果，认定洛杉矶加州大学（UCLA）医学院在招生过程中存在种族歧视。 华盛顿邮报报导，司法部一年前要求耶鲁大学提供相关文档，以确定其招生作法是否符合联邦民权法。调查结果指出，最高法院2023年裁定大学招生不应采取基于种族的平权行动(affirmative action)，但耶鲁大学医学院「仍蓄意基于种族歧视申请者」。 司法部对耶鲁大学医学院的调查，是川普政府大力推动高等教育改革的一环；其改革重点侧重大学招生和多元化措施。包括个人和团体也持续提起诉讼挑战名校招生方式，其中针对哈佛大学和北卡罗来纳大学教堂山分校的诉讼案，最终促使最高法院在2023年做出反平权行动重大裁决。 川普司法部积极调查各大学涉嫌对白人和亚裔学生进行种族歧视的行为，认为高等教育的多元化目标导致不公待遇，做法既错误又违法。 川普政府的民权执法模式堪称颠覆传统。过去持续多年的民权执法，专注打击针对有色人种的歧视，但在川普总统执政期间，包括教育部和平等就业机会委员会（Equal Employment Opportunity Commission）在内的政府各部门都强调，对于白人和亚裔的歧视，问题更迫切。 司法部对最高法院的反平权法案裁决进行广义解读，宣称该裁决禁止在教育中考虑种族因素。虽然有人认为该裁决的内涵更细致复杂，但如此论点并未影响川普政府的内部思维及行动。 Source Astar Education Institute CNA, CMA & PCA Astar …