拜登政府的新规定将会让信用良好的购房者每月支付更多款项，以资助高风险购房者的费用。
LLPA（Loan-level price adjustment）的新变化将从5月1日开始实施，许多专家都对其对购房者和经济的影响感到担忧。
房地产专家、麦迪逊投资公司董事总经理米奇·罗谢尔在周四的“瓦尼和公司”节目中对这种“疯狂”进行了解读。
他说：“这是个反常的世界。FHA（联邦房屋管理局）收取的个人抵押贷款保险费（PMI）旨在惩罚那些信用评分较低、贷款风险更高的人，从风险角度来看，它们是为了平衡风险。但我们现在在做什么呢？我们正在做相反的事情。”
在“玛丽亚早间新闻”(Mornings with Maria)节目中，战略财富合伙人公司(Strategic Wealth Partners)的首席执行官马克·特珀也谴责了这项措施，并认为这是“针对房主的社会主义”。
这位金融专家表示：“我们提到了学生贷款的问题。那些从未上过大学的出租车司机正在资助那些学生贷款债务，在这种情况下，拜登政府越来越经常地做出奖励错误决定的决定。”
据《华盛顿时报》报道，专家们认为，在联邦住房金融机构即将于5月1日生效的规定下，信用评分约为680的借款人将每月多支付约40美元的费用，这些费用将帮助资助信用评分较低的借款人寻找贷款。
罗谢尔说：“如果你有一个很高的信用评分，680分是一个好的信用评分，你就必须支付更多。我们说的是实实在在的钱。根据贷款的大小，这可能会多支付每月100美元左右。所以这毫无意义。而且，顺便说一下，这不是针对首次购房者的。这项规定中没有任何规定表明它适用于首次购房者。它适用于任何借用FHA保险的人。这是疯狂的。”
负责监管联邦支持的住房抵押贷款公司房利美和房地美的联邦住房金融机构（FHFA）长期以来一直在寻求为消费者提供更多经济实惠的住房选择。
根据新规定，信用评分较低且首付款较少的消费者将有资格获得比他们原本应有的更好的抵押贷款利率。
“这不是国家、经济增长的方式，基本上是在说，‘嘿，如果你不负责任地花钱，超过了你的能力，停止按时还款，别担心。那些做对了的人会为你买单。’这不是资本主义的全部意义，而且会让我们陷入一个糟糕的局面，当你做出错误决策时，没有任何后果，”特珀补充道。
联邦住房金融机构主任桑德拉·汤普森表示，新规则旨在“为受到收入或财富限制的购房者提供更多的价格支持”，并带有“最小的”费用变化。
拜登的规则变更将为购房者增加另一个头疼的问题，而罗谢尔认为，在申请抵押贷款时遵守规则、法规和各种文件已经“非常艰难”。
“他们说这是一项财务结肠镜检查，非常艰难，”罗谢尔说。“而且猜猜看，如果你从处于巨大压力之下的当地社区银行借款，那么就更难了。”
除了对规则的不满，专家们还担心这将进一步加剧困难的住房市场。
罗舍尔解释说，房地产市场正在萎缩，而拜登的规则“将进一步减缓市场”。
“我们从年销售600万套房屋下降到440万套。因此，房地产经纪人发现他们很难谋生。但是，你知道，住房供应仍然非常低。在价格方面，房屋的价格比2020年2月高出了10万美元。因此，我们仍然面临着可负担性问题，”他说。
特珀表示，“房地产市场基本上处于停滞状态，因为卖家…不想降低价格，因为他们知道他们的邻居九个月前卖了多少钱。”
他继续说：“买家没有过去的购买力。所以交易不会发生。加上现有的房屋库存创历史新低，我们看到了最近的建筑许可和住房开工的数据。新房也不建了。”
有房地产业人士表示，对于新购房屋和普通r/t refinance，受益人群集中在信用分680以下 and/or 首付少于5%的人群。不过也指出，还有一个非常重要的调整，就是DTI高于40%会有pricing hit。
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