Jessie Huang

Email: jhuang@meridianbanker.com

全美买房补助金 $17,500-$20,000，最低可放3%首付。
Meridian Bank，可办理全美50个州房屋贷款。
主要业务：买房贷款, 重新贷款以及房屋套现。无绿卡亦可买房，可帮C8卡，H1B，F1，签证客户办理买房贷款。

全美首创防火住宅引保费大降看加州天堂镇如何浴火重生

世界新闻网

02/17/2025

加州天堂镇通过全美首创强制新建住宅须符合野火防范标准，让保险公司愿意以合理保费承保，为饱受火险费率飙涨之苦的加州社区找到新出路。（abc7电视台取材）

北加州天堂镇在2018年坎普山火（Camp Fire）中被摧毁了九成房屋，但通过全美首创强制新建住宅须符合「野火防范」标准，成功争取保险公司回流，并以合理保费承保。这项创举为野火频繁、保费飙涨甚至停保的加州其他社区找到新出路。

根据统计，近期艾塔迪那（Altadena）和宝马山花园社区（Pacific Palisades）两场野火，房屋损失估计近300亿美元，凸显加州火险可用性和可负担性问题日趋严重。Mercury保险公司总裁约瑟夫（Victor Joseph）多次亲赴天堂镇考察后表示：「我们必须思考如何改变社区风险、如何教育房主，更要成为推动美好未来的参与者。」该公司为符合新标准的住户提供优惠费率实践了这个理念。

天堂镇居民泰勒（Kathy Taylor）分享重建经验说：「原本每年火险要付8000美元，但在采用新建筑标准后，保费大幅降低。」另一居民莱德贝特（Gary Ledbetter）也说：「保险公司看了我的房子就说，这不用犹豫，一定会承保。现在即使遇到大风或附近失火，我都能安心入睡，因为房子就是为了抵抗野火而建的。」

商业与家庭安全保险协会（IBHS）野火部主管霍克斯（Steve Hawks）强调，防火必须社区总动员，「如果只有我的房子做好防护，邻居没做，火灾时邻居的房子一烧，我的房子也会遭殃。」该协会研究显示，兴建防火住宅的成本仅比一般房屋高出3%至5%。

天堂镇也在尝试创新工法，建筑师布热辛斯基（Eric Brzescinski）采用干草砌墙，「一旦灰泥包覆草捆，墙内就没有氧气，所以不会燃烧，」他解释另类建材的防火原理。不过，保险业者仍需时间验证。

Mercury保险计划在天堂镇扩大承保范围，也希望更多保险公司加入。约瑟夫说：「这就是对抗野火的方法，我们需要更多社区借鉴并采用这些标准，才能摆脱全州面临的困境。」

重建天堂基金会首席执行官古德林（Jenny Goodlin）表示：「我们的选择不只让社区成为典范，也提高了可保险性。」面对专家预测2031至2050年间加州遭野火焚毁的土地面积将增加52%，业界和居民都认同，若不从根本改变建造方式和土地管理，情况只会更糟。天堂镇的经验显示，通过完善的防火规范和社区总动员，确实能为野火肆虐的加州，找到保险与防灾的平衡点。

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加州洛杉矶县空置房达15万套中国买家和华人聚居城市被点名

世界新闻网

02/16/2025

加州房地产经纪人协会估计，洛杉矶县目前约有15万套独户住宅由外国买家持有。（示意图取自Pexels，David McBee拍摄）

洛杉矶大规模野火吞噬上万建筑，「空屋」问题再成焦点。华尔街日报报导，近年来，外国人持续在洛杉矶县购买房产，该地区目前约有15万套独户住宅由外国买家持有。其中，华人占相当大比例；2008年金融危机后洛杉矶房价下跌，大量华人涌入圣盖博谷等地区。

「空屋问题」一直是洛县关注的问题。根据美国人口普查局2023年一项调查，洛杉矶县所有住宅中约有6.1%，即22万5000套房屋处空置状态。其中，超过3万3000套空屋，被归类为度假或偶尔使用。与此同时，成千上万因野火而流离失所的房主，正在寻找新的住房。

加州房地产经纪人协会（C.A.R.）华人经济学家Oscar Wei指出，近年来购买房屋的外国买家，多来自中国、墨西哥和韩国。外国买家拥有的住宅通常为度假、短居使用，以及作为出租物业进入市场。基于C.A.R.的调查，洛杉矶县约有15万套独户住宅的屋主是外国人。

此外，洛县许多空置房屋的业主是本地居民，他们从亲属处继承房产，但尚未决定如何处置。

大量的空置房屋，引起野火受害者和经纪人不满。在伊顿野火中失去家园的艾塔迪那居民Joan Nguyen表示，他们一家目前暂时借住在家人和朋友的空置房间内。Nguyen表示，房主应该将空置房屋投放市场，让暂居酒店的家庭能够有住所。为野火受灾户寻找新房的房产经纪人表示，在住房供应短缺情况下，住房不仅需要被视为资产或投资工具，更需要被视为居住空间。

华尔街日报特别提到圣盖博谷华人聚集城市圣玛利诺长期存在的空屋问题：「在距离受灾社区约10英里的一个洛杉矶县高级郊区，一栋栋未受波及的百万级豪宅座落草坪上，草坪边缘修剪得整齐如90度直角。其中有几栋房屋是空置的。」当地华人房产经纪表示，在圣玛利诺从事房地产业务的40年间，约10%的交易卖给外国买家。

实际上，圣玛利诺市曾在2022年推出一项征收空屋税的提案，但最终未获通过。该法案计划向那些一年中没有在其房产中居住满120天的人，课征每块地（parcel）1万美元的税费；商业物业若是空置超过245天，也同样课征该税。

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纽约曼哈顿、大洛杉矶、迈阿密…超级富豪纷纷移居

世界新闻网

02/15/2025

纽约市2026财年暂定房产税评估清单发布，全市房产总市值升幅超5%，独栋住宅增幅更超平均值，意味着经济复苏趋势向好。(记者许君达╱摄影)

2024年极奢华房地产市场一片繁荣，根据Compass的报告，去年美国的极奢华房地产市场售出1700户以上至少1000万元的房屋，比2023年增长350%，房价高达313亿9000万元。

在这惊人的数据中，近232亿元来自四个州的十个地区，这些地区在极奢华房市中占主导地位。

Compass的报告显示，纽约州、加州、佛罗里达州、科罗拉多州在2024年美国极奢华房市中都占有一席之地。

以下是Compass报告中排名前五的极奢华房地产市场，以及去年价值至少1000万元房屋交易的数量，福斯财经网(FOX Business)也根据Compass的报告，计算每个市场极奢华房产的平均售价。

曼哈顿Manhattan

极奢华房产销售总额：75亿元

售出房产数：307户

平均价格：2460万元

大洛杉矶地区Greater Los Angeles

极奢华房产销售总额：33亿元

售出房产数：190户

平均价格：1750万元

迈阿密-戴德郡Miami-Dade

极奢华房产销售总额：27亿元

售出房产数：152户

平均价格：1800万元

棕榈滩郡Palm Beach County

极奢华房产销售总额：25亿元

售出房产数：132户

平均价格：1880万元

橘郡Orange County

极奢华房产销售总额：16亿元

售出房产数：107户

平均价格：1480万元

依据极奢华房产的销售额计算，Compass的报告显示亚斯本(Aspen)排名第六(14亿元)、汉普顿(Hamptons)排名第七(12亿元)、硅谷(Silicon Valley)排名第八(10.6亿元)、西南佛罗里达(Southwest Florida)排名第九(10.3亿元)、圣地牙哥(San Diego)排名第十(8.358亿元)。

Compass奢华地产负责人史密斯(Felipe Hernandez Smith)在新闻稿中指出：「随着东岸到西岸的浪潮，顶级房产市场持续超乎预期。」

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「不公开上市」渐流行让房市卖家试水温

世界新闻网

02/06/2025

「不公开上市」渐流行恐影响房市。（Pexels)

最近，全美最大的房产经纪公司之一的Compass开始推进「不公开上市（Private Listing)」或密售房源。

目前的房地产市场基本是透明操作，买家可以在Redfin和Zillow这样的房产交易网站上看到几乎每一处待售房源。

但Compass却在推动更多买家使用其「不公开上市」服务，就是说只有Compass公司的经纪所代表的买家可以看到这些房源。

Compass公司宣称，卖家使用这一服务，可以得到3万4000名公司下属经纪人和他们代表的正经买家的注意。卖家可以避免在购房网站上留下曾经上市多日无人问津或降价的历史纪录。还表示，就像很多公司先在小范围用户中试水一样，在Compass不公开上市，也可以让卖家在公开出售之前先试水温，收集批评建议，制造早期市场需求。

Jessie Huang
Mortgage Loan Officer
Direct Lender | 可办理全美50个州房屋贷款
联系电话：917-385-5330

该公司同时也对买家宣称，可以通过公司特属房源在供给紧张的房地产市场上抢占先机，最大化自己的竞争力，避免公开上市后的竞价大战。同时还可以避免自家住宅的图片在公开市场流出，保护隐私。

信使报报导，密售房源并不是新生事物，旧金山湾区的很多高价物业都是以这种形式出售的，但在本地房产销售中占比很小。根据购房网站Redfin的数据，只有大约3%。

据Bay Area News Group对Compass.com上房源的分析。截止1月中旬，湾区5县有384处房源只对Compass经纪代表的买家开放，占比所有经纪房源的8%。包括Coldwell Banker和 eXp Realty在内的其他经纪公司也有各自的密售房源，但占比相对较小。

南湾打算购房的汪女士近期与一些买家经纪接触，也得到了一些关于密售房源的信息。在去年房产新政之后，出现了一些只收5000美元平价的买家经纪，她也犹豫过要不要选择传统经纪。但买家经纪除了向她强调自己在竞价方面经验的优势外，更着重提到自己掌握的密售房源，让她感到自己错失了很多良机。但目前市场上对于密售房源的利弊众说纷纭，因此还在犹豫不决中。

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串通调涨房租联邦控6大房地产商

世界新闻网

01/08/2025

司法部告六家房地产公司，指控身为房东却用多种方法串通，让民众负担高价房租。

司法部对六家大型房地产公司提告，指控身为房东的地产公司彼此串通，利用算法订定价格、私下分享敏感消息给竞争对手，赚取更多租金利润，让民众负担高价房租。

美国租屋族持续面临房租的压力，薪水增加赶不上房租调涨。根据最新统计，2022年当中，租屋族约有半数的30%收入用来缴房租与水电费，比率创下历年新高。

司法部与包括北卡罗来纳州、田纳西州、科罗拉多州、加州等十州，对六家房地产公司联合提告，指控业者彼此勾结串通，导致住在43州与华府特区、共计130万名租屋民众房租变贵。

被告之一葛瑞斯塔房地产股份有限公司 (Greystar Real Estate Partners LLC) 在网站发布声明表示：「葛瑞斯塔向来以最高诚信经营事业，从来不曾参与任何反竞争手段。」声明指出，将在诉讼中极力证明清白。

司法部指出，被告之间通过电子邮件、电话或群组聊天彼此分享房租、租屋率等敏感消息给竞争对手，消息内容包括房租续约比率、演算公式建议的房租价格获得采纳几率如何、例如「一个月免房租」等优惠活动的促销成果，以及下一季房租价格如何订定。

司法部表示，六家被告房地产公司之一，已有一家同意与检察官合作。根据司法部提出的和解协议草案，未来房地产公司订定房租价格时，不得继续使用竞争对手的数据数据与算法。

司法部主管反托拉斯 (antitrust) 事务的代理助理部长米基 (Doha Mekki) 7日在记者会上说，针对软件公司RealPage 与六家房地产公司的提告，目的在于终止这些业者把营利摆在客户之上的手段，并让全国各地数百万民众租屋时能得到更加实惠的房租。RealPage 软件提供建议房租的演算公式。

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For Rent ($4,300/month): 279 Terrie Dr, Sterling, VA 20165

279 Terrie Dr, Sterling, VA 20165

MLS# VALO2085672

Total Finished SQFT: 2,576

Date Available: 12/30/2024

Rent: $4,300/month

PARKLIKE SETTING!! FABULOUS EXPANDED CALVERT MODEL WITH UPPER LEVEL BUMP OUT & SUNROOM ON PRIVATE LOT BACKING TO TREED COMMON AREA. LARGE MBR SUITE. CONVENIENT 2ND FLOOR LAUNDRY. ISLAND KITCHEN HAS RECESSED LIGHTING, DOUBLE PANTRY, DESK, & BAY WINDOW. SUNROOM HAS SKYLIGHTS & VAULTED CEILING. FAMILY RM W/ FPL. CUSTOM DECK. NEW ROOF, WINDOWS, PADIO DOOR AND SLIDING DOORS. BRAND NEW WASHER, DISH WASHER, REFRIGERATOR, DISPOSER. NEW CARPET ON MAIN LEVEL. MOVE IN READY.

Please text the agent at 703-395-5406 for showings.

For the MLS listing, please visit;

https://matrix.brightmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-72477875433&agt=1

Instructions for showing

Showing Method: In-Person Only

Please text the agent at 703-395-5406 for showings.

Directions: RTE 7 W, R PALISADE PKWY, 1ST LEFT RTE 777 TRIPLESEVEN RD, R REGINA, R HAWKINS, R TERRIE TO #279.

Flat-Fee MLS Listing Service in Northern VA

**Neighborhood Specialist (McLean, Falls Church, Vienna)** |
**Helping For Sale by Owner & For Rent by Owner**

DIY Landlord – Renting out Properties Safer and Quicker!

By David Chen

12/07/2024

Q. We purchased our first home some years ago, and are about to move to another home. We are considering to keep our first home as an income property. We heard of the free ads on CRAIGSLIST and zillow.com, but some landlord friends told us it could be a challenge to find qualified tenants through CRAIGSLIST and zillow.com. Is there any way to rent our property out quicker and safer with minimum cost? We are the kind of persons who would like to try things ourselves, and have some spare time.

A. You may have already done the initial research and have figured out the range of monthly rent of your property.

If the monthly rent is low such as $2000.00 or below, you may want to do it through CRAIGSLIST, https://postlets.com/, zillow.com, or similar web sites. The renters interested in the low-priced rentals may not go to the Realtors community for assistance.

If the monthly rent is $2000.00 or above, you may want to consider listing your rental on brightmls.com for the Realtors community to market it for you.

Bright MLS is made up of nine forward thinking MLSs (43 Associations) in the Mid-Atlantic region who put aside their differences and came together with a shared vision to help solve MLS market overlap and empower everyone to get more out of the MLS. Bright will serve parts of 6 states plus Washington, D.C. encompassing 85,000 real estate professionals who serve over 20 million consumers and facilitate approximately 250,000 transactions a year that are valued at more than $70 billion.

Dozens of public real estate websites (such as: zillow.com, redfin.com, brightmlshomes.com, etc.) pull data from brightmls.com through syndication. In a few hours, your listing will show up on dozens of websites and will get the maximum exposure. It is a lot quicker and safer finding qualified tenants than doing it through CRAIGSLIST and zillow.com. You may talk with a Realtor for assistance. Please be aware some Realtors take rental jobs, some don’t.

Over the years I have helped some landlords in the community renting their properties out with very low cost. A popular arrangement is to help the landlords ‘DIY’, which has been working well for those experienced landlords.

The good side of ‘DIY’ is that the landlords can ‘screen’ the potential tenants from the very beginning, have 100% control of the whole process, and enjoy the feeling of “on top of things”.

If you prefer minimum service, I can help you ‘DIY’:

1. I provide CMA, list your rental on brightmls.com, put a realtor’s lockbox at the front door if needed, provide the access log (if needed), support you through the whole process.

I charge a flat fee for the minimum service.

2. If you would like me to prepare the lease or review the lease, there is another reasonable flat fee. This service is optional.

3. You answer phone calls, work with the tenant (if the tenant doesn’t have an agent) or the tenant’s agent, run credit check, verify employment, check references, etc.. You pay the tenant’s agent (if there is one) directly on the move-in date – usually 25% of first-month rent.

If you need full-service, the commission is first-month rent – which includes the commission to be paid to the tenant’s agent.

If you need any customized service (between minimum service and full-service), we can work out an agreement.

Some information:

CMA stands for Comparable (some called Competitive) Market Analysis, that will help you determine the market value of your property for sale or for rent.

I use Sentry-key lockbox. Any Realtor with membership of NVAR (Northern Virginia Association of Realtors) or any other VA Realtors association can access and show the property.

The access log tells when the agents enter the property and their contact info. which can help you follow up with the agents.

If you like the DIY experience, I would recommend you to use the minimum service.

Please feel free to reach me if you need any assistance.
—
David Chen
Realtor (Licensed in VA) | Neighborhood Specialist (McLean, Falls Church, Vienna)
Libra Realty, LLC
dchenj@gmail.com
703-395-5406

WeChat:

Last update: 12/07/2024

Websites that will show your flat fee mls listings

3/05/2024

Almost all real estate websites that offer the ability to search brokerage listings use a data feed from the MLS called Internet Data Exchange (IDX) to pull in listing data. Depending on the number of sites tapping into your MLS, your listing could appear on hundreds of websites. We do not control the content of any of the websites listed below. updated periodically & subject to change at any time Here are some examples of national websites by area that pull listings from the MLS: