关税梦魇下这些要赶快买？ 哪些必须再观望
世界新闻网
4/03/2025
川普关税政策恐影响汽车价格。（FOX电视台画面）
洛杉矶福斯电视台（FOX 11）报导，正考虑买新车，或计划增建房屋的民众，如今恐不是好时机。财务顾问威尔森（Robert Wilson）预期，川普（Donald Trump）的新关税政策，将对包括汽车、房地产、电子产品在内多个产业带来冲击压力。
白宫表示，实施新关税后，每年预计为政府带来1000亿美元收入，川普视这些关税为国家重生手段。「就业和工厂将强势回归我们国家，你已看到这一切都在发生」他说，「我们将替本土产业注入强心针，撬开国际市场。」
汽车、房屋等商品，究竟该现在赶快买，还是再等等看？
汽车：威尔森表示，想买新车的消费者最好先观望一下，但也有些例外。他指出，「目前已在国内经销商展示场上的新车，大概率不会被加征关税，但有很多正运送过来的车将变得更贵。」二手车情况也是如此，对想节省预算的买家来说，这可能是不错的选择。根据2日起生效的新政策，汽车进口关税提高至25%，其他关税将陆续于5月3日生效。
电子产品：威尔森建议，若近期关注新电子产品或家电者，「现在」是下手时机。这些商品大多海外制造。目前对中国商品的关税为34%，日本、韩国与台湾则为32%。他说，「我今天就会去Best Buy、目标（Target）、沃尔玛（Walmart）。在川普上一任期内，我们看到洗衣机加了关税，然后烘干机价格也上涨了。」
订阅服务：订阅服务不涉及进口商品或材料，威尔森表示，这类服务价格不太可能因新关税政策而上涨。他也指出，国内航空旅游不太可能受关税影响，但国际航班票价可能略为上升。
房屋：威尔森说，现在并不是建房或动工扩建最佳时机。由于美国大多数木材从加拿大进口，兴建新屋或扩建工程的成本预计将大幅上扬。「我知道现在的房地产市场怎么样，现有房屋相对来说，可能还是比新建屋便宜」他说。
酒精饮品：「你在酒吧的帐单会增加多少，完全取决于你杯中的饮品」威尔森说，虽然国内产品价格预计不变，但外来饮料将不得不承受关税影响。他表示，「外国葡萄酒、烈酒等这些酒类会变得更贵，若喜欢意大利葡萄酒，可能要等等了。」但消费者还有其他选择，如加州葡萄酒和南部各州威士忌等。
川普新关税政策影响层面包括房屋、汽车、电子产品等价格。（FOX电视台画面）
川普支持率创回锅以来新低！58％美国人：自伤
中时新闻网
4/03/2025
川普2日再宣布最新一轮新关税，几乎所有国家都在列，对于美国自家经济也有影响。
美国总统川普重回白宫执政还不到3个月，关税大刀多次砍向国际，严重影响全球贸易与供应链。民调机构易普索在川普口中的「解放日」、美东时间4月2日生效的最新一轮「对等关税」宣布之前进行的民调显示，美国人对于川普关税措施与核心圈群组洩漏美军空袭叶门机密的处置并不满意，支持率跌至43%。美国马凯特法学院民调中心最新调查显示，58%的美国人认为川普关税政策将损伤国内经济、推高通膨。
川普1月20日就任以来，频出关税重拳以兑现保护国内产业的竞选支票，但贸易大溷战的场面就连美国人也不乐见。路透社在川普宣布对等关税之前不到1小时发布了与易普索（Ipsos）合作的最新民调，调查期间期间为3月31日至4月2日3天，支持度43%创川普再次担任总统以来最低点，比上一轮民调（3月21日至23日）掉了2个百分点，刚上任时支持率为47%。
受访者对于川普处理经济问题的方式评价不高，仅37%满意，30%认可他解决高物价的作为。52%认为，提高汽车与汽车零件的关税损及相关行业与人士的利益；认为提高关税弊大于利的受访者也高达52%。约3分之1受访者不同意关税政策有害的说法，以共和党人为多。
威斯康辛州马凯特法学院（Marquette Law School）3月17日至27日进行的1021人调查显示，川普支持率降至46%，比起今年1月的48%跌了2个百分点；不赞同率为54%，比1月增加2个百分点。58%认为川普关税政策将损伤美国经济、推高通膨，14%认为关税没有太大影响，因为川普已对于加拿大、墨西哥、中国徵收钢铝、汽车新关税。30%认为不影响通膨。
《新闻周刊》综合美国发布的10项最新民调得出川普的平均支持度为46%，不赞同率为51%。
美联社与美国民意研究所公共事务研究中心（AP-NORC Center for Public Affairs Research）3月20日至24日对1229名美国成年人民调结果显示，川普支持度跌至42%，不赞同率为56%；58%不赞成川普处理经济议题的方式，40%支持；60%反对川普处理贸易谈判的手段，38%赞成。赞成者多为共和党人，民主党人则强烈反对。
舆观（YouGov）与雅虎3月20日至24日针对1677名美国成年人的民调结果显示，仅39%支持川普的经济政策，51%反对。舆观与哥伦比亚广播公司（CBS）3月27日至28日访问2609名美国成年人的结果显示，55%认为川普在向他国徵收关税的层面「做过头」，38%认为「适当」。
川普对等关税 专家：美国家户每年恐增5000美元支出…重创中产阶级
世界新闻网
4/03/2025
乔治亚州亚特兰大附近一间市场3月4日陈列自墨西哥进口的酪梨。（欧新社）
美国一名经济学家告诉CNN，总统川普2日宣布的对等关税政策，预计会使每个美国家庭每年增加5000美元支出，将重创美国工人和中产阶级。
密西根大学经济学教授沃尔弗斯（Justin Wolfers）表示，由于企业会将额外的关税成本转嫁给消费者，他也预期生活成本会上涨多达6%。他说：「商品价格上涨状况很快会出现，最快会在明天出现。」
沃尔弗斯补充：「这尤其会伤害工人和中产阶级美国人。我们将会很快看到这样的痛苦开始发作。」
沃尔弗斯表示，在海外，贫穷国家如巴布亚纽几内亚和斐济将遭受「破坏性影响」，他还称川普的关税「邪恶」，「认为这些国家会对美国人造成威胁的想法很可笑。」
沃尔弗斯也说，有鉴于大多数工业化经济体征收低关税，川普征收的关税本质是对等纯属「谬论」。他表示：「这个计划将使美国成为全球关税最重的工业化国家。」
不只对等关税 美国5/2起取消中港小额包裹免税
世界新闻网
4/02/2025
美国总统川普2日在华盛顿白宫玫瑰园宣布对等关税措施。（新华社）
川普总统2日签署行政命令，除了宣布对多国课征的「对等关税」，其中对中国课征34%；他还签署行政命令，宣布从5月2日起，取消自中国、香港小额包裹豁免关税措施。该措施将于美东时间5月2日凌晨0时1分起生效。
同时，白宫也表示，美国商务部长卢特尼克（Howard Lutnick）将于90天内提交报告，评估该行政命令的影响，及考虑是否把相关规则，扩展至来自澳门的包裹。
原先川普是2月1日签署行政命令，宣布2月4日起，对所有中国进口商品加征10%关税，同时撤销对小额包裹「最低限度豁免」规定。该机制下，价值800美元以下的商品入境美国，无须经海关检查、也无须纳税；之后，川普于2月7日再签署行政命令，暂时维持小额包裹享有的免税待遇，直到「创建完善高效的系统」，再全面征收关税。
至于一度先不取消对小额包裹免税的原因，陆媒「观察者网」先前访问复旦大学美国研究中心副主任宋国友表示，川普先前修改政令的很大原因在于，美国无法在短时间内置立一个检查巨量包裹的系统，因为人手不足的问题。
宋国友指，川普「低估了对小包裹征税的技术性问题」，因为包裹太多、人手不够。在短时间无法处理好的现实问题前，川普才留出时间构建程序和系统。
特朗普宣布全球对等关税：对中国征收34% 欧盟20%……
侨报网
4/02/2025
美国总统唐纳德·特朗普周三宣布，将对所有国家的进口商品征收10%的基础关税，并对与美国存在贸易顺差的数十个国家加征更高税率，此举可能颠覆全球经济架构，并引发更广泛的贸易战。
据美联社报道，特朗普在白宫讲话时举起一张图表，显示美国将对中国商品征收34%的关税，对欧盟商品征收20%，对韩国征收25%，对日本征收24%。
他以激烈言辞抨击美国二战后协助建立的全球贸易体系，称“我们的国家被掠夺、被洗劫、被强奸、被抢劫”，并宣布进入“国家经济紧急状态”，借此启动关税计划，预计每年将带来数千亿美元收入。
特朗普承诺，这些税收将促使制造业岗位回流美国，但这一政策也可能导致消费者和企业面临汽车、服装等商品的价格暴涨，从而引发经济急剧放缓。
“纳税人已经被掠夺了五十多年，”特朗普在白宫表示，“但这不会再发生了。”
特朗普此举兑现了他竞选时的核心承诺，并以“对等关税”之名对贸易伙伴加税。他依靠《1977年国际紧急经济权力法》绕过国会直接实施，试图打破并重塑美国与世界的贸易关系。
新关税将主要针对那些对美出口大于进口的国家和地区，这意味着这些关税可能将长期存在，直到美方认为其贸易伙伴降低了本国的关税或其他贸易壁垒——美国认为正是这些壁垒造成了去年1.2万亿美元的贸易逆差。
这项新关税计划是在此前宣布对汽车进口加征25%关税、针对中国、加拿大和墨西哥的关税升级以及对钢铁和铝的贸易惩罚之后出台的。特朗普还对从委内瑞拉进口石油的国家施加关税，并计划对药品、木材、铜和芯片等商品征收单独的进口税。
尽管近期股市下跌、消费者信心转弱，政府内部并未公开反思其策略。尽管许多选民曾在去年大选中表示希望特朗普控制通胀，但政府似乎并未受到反弹声浪的影响。
政府官员在特朗普演讲前向媒体匿名透露，这些税收预计每年将带来数千亿美元收入。其中10%的基础税率旨在确保各方遵守政策，而更高税率则是根据美方与各国的贸易逆差减半得出的数字。
《美联社》随后询问白宫是否保留对800美元以下商品的免税政策，白宫尚未明确回应。这项豁免可能使部分商品不受新税影响。
外部机构普遍预计，新一轮广泛加征关税将推高物价、抑制经济增长。
由于特朗普无需国会批准即可实施新关税，这使得民主党议员和政策制定者可以在新政引发企业不确定性和消费信心恶化的情况下加以猛烈批评。
白宫经济顾问委员会成员希瑟·布希（Heather Boushey）指出，特朗普上任第一任期中实施的温和关税未能带来他承诺的制造业复兴：“我们并未看到总统所承诺的繁荣迹象。这是一个失败的策略。”
民主党众议员苏珊·德尔贝内（Suzan DelBene）表示，这些关税是“特朗普政府制造的混乱与功能失调的一部分”。她强调，总统不应独自拥有提高关税的权力，并指责共和党人对特朗普“盲目忠诚”。
“总统不应当有这样的权力，”德尔贝内说，“这是对美国家庭的大规模加税，却没有经过国会投票……特朗普承诺上任第一天就要降低物价。现在他却说不在意物价上涨——他背弃了承诺。”
即使是部分支持特朗普本能判断的共和党人也承认，此举可能扰乱当前失业率仅为4.1%的健康经济局面。
众议院议长麦克·约翰逊（Mike Johnson）表示：“我们将拭目以待这项政策的进展。可能一开始会有些动荡，但我认为最终这对美国人是有益的。”
长期的贸易伙伴已开始筹备反制措施。加拿大已就特朗普以打击芬太尼贩运为由征收的25%关税实施反制；欧盟则对价值260亿欧元（约280亿美元）的美国产品征收报复性关税，其中包括波本威士忌，引发特朗普威胁对欧洲酒类征收200%的税。
许多盟国认为自己是被迫卷入这场对抗的，他们认为特朗普将美国朋友与敌人一视同仁，指责他们利用关税与其他壁垒“榨干”美国。
欧洲央行数据显示，美国人平均收入高于欧盟，这也意味着美国消费者更有能力购买法国高级定制服装或德国进口汽车。
“并非欧盟挑起了这场对抗，”欧盟委员会主席乌尔苏拉·冯德莱恩表示，“我们并不希望报复，但如果有必要，我们有完整的反制计划，并将坚决执行。”
意大利总理焦尔吉娅·梅洛尼（Giorgia Meloni）周三再次呼吁避免欧盟与美国之间爆发贸易战，称这将对双方都造成损害，尤其会对意大利经济产生“沉重”打击。
由于特朗普此前大肆宣传关税政策却迟迟未给出细节，直到周三才公布完整计划，全球经济前景因此更加不确定。一些国家已经将特朗普视为这场可能波及全球的经济放缓的“唯一责任人”。
位于底特律河对岸、加拿大工具模具企业 JE Fixture & Tool 的总经理雷·斯帕尔纳伊（Ray Sparnaay）表示，不确定性严重限制了他们的业务规划能力。
“关税一定会实施。我们现在只是还不知道具体情况，”他本周一说，“从去年11月以来，我们遇到的最大问题就是这种不确定性。它几乎让我们的报价流程全部停滞，希望拿下的订单也全被搁置了。”
前白宫国家经济顾问：川普关税减税对高低收入影响不同
世界新闻网
4/02/2025
前白宫国家经济顾问布兰纳德(Lael Brainard)2日投书华盛顿邮报指出，川普政府采「震撼与威慑」(shock-and-awe)路线的经济政策，对收入高低民众造成不同影响。图为示意图，非文中当事人。(美联社)
前任联邦准备理事会(Federal Reserve)副主席、前白宫国家经济顾问布兰纳德(Lael Brainard)2日投书华盛顿邮报指出，川普政府采「震撼与威慑」(shock-and-awe)路线的经济政策，对收入高低民众造成不同影响；年收入超过64万6000元、高居收入排行榜前端1%的民众，因为减税政策延长每年省税4万3000多元，计算关税冲击等于每年收入净增加3万5630元，位于收入排行榜最末段20%的民众，每年收入净减少1670元。
目前担任乔治城大学(Georgetown University)普萨罗斯金融市场与政策中心(Psaros Center for Financial Markets and Policy)研究员的布兰纳德在文中写道，川普经济政策已造成股市动荡，投资人担心经济衰退，消费者忧虑通膨恶化，政府官员则说，为了争取更多利益，承受某些痛苦是必要的。布兰纳德指出：「问题在于，痛苦谁来承担，利益由谁获得？」
他指出，川普以极端手段祭出关税引起全球注意，共和党官员说关税能帮减税包裹政策平衡预算，不过美国消费者明白接下来荷包负担会因为关税而变沉重，最近几项消费者信心调查已经反映民众对高物价的不安。
布兰纳德指出，可以确定的是，普遍提高关税意味着美国劳工家庭将面临更多痛苦，变贵的不是某些官员口中所说的「廉价小玩意」(cheap baubles)，而是生活基本必需品；蛋价高涨已对美国消费者造成压力，接下来墨西哥进口蔬菜、水果由于关税缘故，民众买菜预算又将进一步压缩。
他表示，面对不公平贸易时，关税做为巧妙且有针对目标的运作，堪称一大重要利器，但普遍关税却将伤害已受不了高物价的家庭，甚至可能导致经济成长趋缓，失业率攀升，物价更加飙涨。
布兰纳德分析，川普减税政策延长让年收入位于排行榜顶端1%的民众每年省税4万3000元，但政府在未来10年则损失税收超过1兆。为了帮高收入族群减税，共和党在众院提议删减白卡(Medicaid)与粮食补助1兆，某些民众将因此失去健保。失去健保与食物补助之后，中低收入家庭每年将损失430元至1130元，位于收入排行榜中间区段的中产阶级家庭，每年收入净增加则约350元，与排行榜最顶端富人相比，微乎其微。
他表示，上述数字还不包括关税带来的影响，一旦关税政策上路后，排行榜最前端1%民众每年收入净增加剩下3万5630元，第二高20%区段民众年收入净增加3610元，但排行榜中段家庭每年收入净变成减少550元，位于收入排行榜最末段20%民众每年收入净减少1670元，倒数第二个20%区段的民众每年收入净减少1030元。
直指佩洛西 马斯克要查财富不明国会议员
侨报网
4/01/2025
特朗普政府效率部（DOGE）负责人马斯克周日晚在威斯康星州一场市政厅活动中宣布，DOGE将启动针对部分国会议员“异常财富”来源的调查，重点对象包括前众议院议长佩洛西、前参院共和党领袖麦康奈尔、参院少数党领袖舒默等高层。
这项宣布源于一名现场观众的提问，对方询问DOGE是否发现美国国际开发署（USAID）曾向众议员沃特斯、参议员希夫、舒默等人“汇款”的证据。
马斯克回应称，他相信存在“迂回路径”，让联邦资金间接流入部分政客腰包，但非直接输送。
“我只能说，国会中确实存在不少莫名富有的议员，我正试图找出他们‘如何致富’的联系，”马斯克表示。他质疑称：“如果他们年薪20万美元，为何能拥有2000万美元资产？没人能解释，我们会努力查清，并阻止此类情况继续发生。”
目前普通国会议员年薪为17.4万美元，允许进行股票和加密货币交易，前提是披露所有记录。但部分议员巨额资产仍引发舆论质疑。
马斯克在X平台分享的贴文显示，佩洛西、麦康奈尔、舒默、沃伦等人总资产合计约4.39亿美元。
其中佩洛西以约2.5亿美元净资产居首，主要来自其丈夫对多家科技巨头的成功投资。
马斯克此行亦为威州最高法院保守派法官候选人希梅尔造势。他在现场向两名选民各发放100万美元支票，并鼓励民众签署请愿书反对“激进左派法官”，以赢取奖金。
特朗普回应马斯克“特殊政府雇员任期”：总有一天他会回去运营公司，会尽可能留住他
环球网
3/31/2025
据美国广播公司（ABC）旗下弗吉尼亚州里士满当地新闻网站“WRIC”、美国全国广播公司（NBC）报道，美国总统特朗普当地时间周一（3月31日）表示，他预计政府效率部（DOGE）牵头人马斯克在完成改革联邦政府的任务后，最终将回去运营公司，政府效率部也将“在某一时刻终结”。同时他表示，会尽可能留住马斯克。
特朗普和马斯克（右） 资料图 图源：美媒
“WRIC”称，有记者周一提到，特斯拉和美国太空探索技术公司（SpaceX）的首席执行官马斯克是一名“特殊政府雇员”，这意味着他只能在这个职位上任职130天。当被问及是否希望马斯克留任更长时间时，特朗普表示，他希望回到自己的公司。
“我认为他很了不起，但我也明白他有一家大公司要运营。总有一天他会回去的。他想要（回去）。”特朗普称，“我会尽可能留住他。他是一个非常有才华的人。”
“在某个时候，埃隆（马斯克）会想回到他的公司。”特朗普补充说，他认为马斯克在公共领域受到了“很糟糕”的对待。
近期，美国政府效率部因获取多个联邦政府部门信息，遭多方批评，并在多地引发抗议。“WRIC”称，马斯克也一直在试图改善政府效率部的形象，此前他因削减联邦政府成本而成为“政府的魔鬼”，特斯拉汽车遭到破坏，该公司股价暴跌，而白宫和特朗普都在为该公司辩护。
NBC提到，特朗普还被问及马斯克离开后，政府效率部是否会继续运营的问题。对此，特朗普表示，政府效率部将“在某一时刻终结”，但未提供具体时间表。
“我不能告诉你。我可以这么说，很多与政府效率部共事的人都是（各部门）部长，你知道的，各机构的负责人，他们学到了很多，他们正在与政府效率部的人打交道。我认为他们中的一些人可能会试图让政府效率部的人留在他们身边。”特朗普回答说，“在某一时刻，我认为它会终结，但他们也受到了良好的教育，他们做得非常好。总有一天，部长们将能够（自己）做这项工作，就像我们说的，用手术刀来做（这项工作），这就是我们想要的。”
今年1月20日，美国总统特朗普在宣誓就职当天签署行政令，组建由马斯克牵头的名为政府效率部的顾问委员会，并声称这将大幅削减联邦开支，以恢复联邦政府的能力和效率。有美国媒体称，由于政府效率部争议缠身，白宫近期开始淡化马斯克在该机构中的作用，并称马斯克为非正式负责人。2月25日，白宫宣布任命艾米·格利森为美国政府效率部代理主管。据介绍，格利森曾在特朗普首届政府中任职。过去一段时间里，格利森担任美国政府效率部与其他机构之间的联络人。白宫新闻秘书卡罗琳·莱维特曾表示，尽管马斯克没有部长职位或正式的决策权，但他是“特殊政府雇员”和“总统高级顾问”。
响应DOGE缩编号召 美财政部准备大规模裁员
世界新闻网
3/26/2025
联邦雇员在美国财政部所辖国税局位于密苏里州堪萨斯市的总部前，集会抗议大量裁员。 (路透)
根据美国财政部官员提交给法庭的文档，美国财政部正在计划裁撤「大量」雇员，响应马斯克领导的政府效率部（DOGE）所推动缩小联邦政府规模。
这份文档指出，美国财政部正在确定最终裁员方案，回应总统川普签署的落实DOGE目标行政命令。财政部的裁员计划，将依财政部所辖「各个机构分别量身制定，在许多情况下，将经由裁员来削减大量人员。
美国财政部辖下的国税局、财政服务局、铸币局和货币监理署等机构，总雇员人数超过10万人。
财政部没有立即回应彭博新闻的置评请求。财政部长贝森特先前则是曾经强调，DOGE的重点是在提高公共部门的效率，一如该部的名称中的E，是效率（efficiency），不是消除（elimination）。
这份文档中，财政部人资官员诺里斯所揭露资讯，是周二美国各政府机构递交给法庭的宣誓陈述书合集里的一部分。川普政府被马里兰联邦法官要求验证是否遵守14天的临时限制令，让数千名突然被裁员的联邦试用雇员，暂留原职。这群联邦试用人员依不同职位，在职不到一年或两年。
法官的命令发给18个政府机构或其所辖办公室，审阅各机关递交的文档后，法官将裁定是否以更长的禁令，让雇员保有工作。
诺里斯告诉法官，下一波裁员时，因为裁员基于年资，暂留原职的资浅人员将会被不成比例地受影响。诺里斯没有说明财政部预期何时会完成裁员计划。
联邦缩编 华府待售屋续增 马州经济衰退危机高
世界新闻网
3/25/2025
多州都为遭裁的联邦员工举办招聘会，图为一名被裁的国税局员工葛兰恩(Brittany Glenn，前右)参加在堪萨斯城举行的招聘活动。(美联)
根据房地产公司及挂牌服务机构的每数周据报告显示，今年华府的待售房屋数量较去年有所增加。此现象可能源于房屋销售周期延长，导致待售对象滞留市场，但也可能是受川普政府「政府效率部」(DOGE)精简人事来裁减联邦支出的早期影响。
此外，最新穆迪(Moody’s Ratings)信用评级报告也显示，联邦裁员对联邦雇员众多的马里兰州所构成的经济衰退危机，远超出其他州。
房产网站Realtor.com资深经济分析师琼斯(Hanna Jones)指出，「我们观察到市场已开始小幅放缓。与去年同期相比，近几周挂牌量显著攀升。虽然需要更多证据确认趋势，但市场确实呈现转变迹象。」
春季通常是房屋挂牌旺季，但若政府裁员导致大华府地区卖家数量异常增加，可能压低房价并加剧销售竞争。
然而「政府效率部」并非唯一可能影响华府乃至全国房市的负面因素。琼斯表示：「今年春季市场特别难以预测。就业政策变动、关税措施等各种不确定性，可能使潜在买卖双方却步。此刻进行重大财务决策确实令人犹豫。」
数据显示，3月8日当周华府地区活跃挂牌量年增逾56%，此上升趋势从1月初便持续至今。而根据RE/MAX统计，该地区新挂牌量亦较去年同期增长超过12%。
联邦大规模裁员除了影响房市外，国际信用评级机构穆迪最新报告显示，联邦政府缩编对马里兰州构成的经济衰退威胁远超其他各州。该报告指出，联邦薪资占该州各郡总收入比重超过五分之一。本月初，马里兰州已下调财政收入预期，以反映联邦裁员的冲击。
报告指出，早在这波裁员潮前，马州已面临不断扩大的预算赤字。联邦政府作为该州最大雇主，其薪资支出占全州经济活动显著比重，使得财政紧缩政策直接冲击地方经济。
马里兰大学金融学教授卡斯(David Kass)解析，股市下跌与消费萎缩可能加速衰退到来，「若401k退休帐户价值月减10%，民众将倾向节约开支，这反而加剧衰退程度」
企业普遍面临需求下降风险，恐引发州内经济恶性循环。根据国际货币基金组织(IMF)数据显示，美国上次衰退(2007年12月-2009年6月)是1960年以来最长周期的衰退，典型特征包括：房价下跌、失业率攀升、金融市场动荡。
卡斯向马州居民提出具体应对策略，包括短期避险：增持银行定存单(CDs)、货币市场基金或国库券；长期投资：持有股市资产至少5-10年以抵御波动；就业缓冲：参与州府举办的大型招聘会等。
今年想卖房子 正确定价是关键
世界新闻网
3/24/2025
卖房除了考虑像是市场状况、准备房屋进行展示以及决定是否与房地产经纪人合作等关键事项之外，获得正确的卖价也很重要。美联社
卖房可不只是挂上「待售」的牌子那么简单的事。
Realtor.com资深经济学家伯纳(Joel Berner)表示，除了考虑像是市场状况、准备房屋进行展示以及决定是否与房地产经纪人合作等关键事项之外，获得正确的卖价也很重要。
如果没有对的报价，那你的房子只会在市场中滞销，直到你决定调降售价为止，伯纳指出。
「一开始就取得正确的售价是很重要的，」他说道。
房地产交易网站Zillow住宅趋势专家彭德顿(Amanda Pendleton)也认同这看法并表示，相较于出价不合理的房屋，定价合理且行销到位的房屋往往能在几周内售出；她表示，这些房屋往往能在市场上滞留两个月或更久。
根据专家，你若有意出售房屋，以下是你该考虑的事项。
房产市场现况
2025年房屋销售挂牌量不断回温；伯纳指出，因为在买家有更多选择的情况下，将可为售屋者创造更具竞争力的环境。
根据Realtor.com，截至3月1日的一周，新房源数量较前一周增加了 0.1%，连续第八周的成长；且根据该网站的月度住宅报告，2月份待售房屋库存较2024年同期上涨了27.5%。
但同时，受房者则因为房屋在市场上的滞留时间增长而被迫降低房屋售价；房源在市场上待售时间平均达66天，比2024年2月多了五天，创下2020年2月以来的最高天数。
如何取得正确售价
伯纳建议，卖房屋主应研究在面积、设施和条件相似房屋的近期销售情况，好取得房产价值并决定合理的挂牌价格；为了确保你房屋售价不会过低，你要先知道你需要多少净值来支付下一套房子的首付、成交费用和搬家费用，他说。
「如果你安心出价过低，且有选择可以不挂牌出售你的房子，那或许这才是正确的选择，」伯纳强调。
目前网络上有许多房价估算器能帮助你了解自家房屋的价值，但请记住，这类估算只能提供一个大概的数字。
全美房产经纪协会(National Association of Realtors)经济学家劳茨(Jessica Lautz)指出，你可以请专业的房屋估价师或房地产经纪人前来，对你房屋提供一个更详细的价格评估。
加州房主福利 最高3000美元抗震改造补助申请即将截止
世界新闻网
3/23/2025
用胶合板（plywood）支撑架空层的矮墙。（加州住宅减灾计划官网）
加州房主申请抗震改造补助金的时间所剩无几，最高3000美元的「地震支撑+螺栓（Earthquake Brace and Bolt EBB）」房屋加固计划，即将在26日截止。该计划在今年扩大覆盖范围，先前不符合条件的屋主，可重新确认申请资格。
屋主可通过加州住宅减灾计划（California Residential Mitigation Program, CRMP）官网，在3月26日前提交申请。此外，低收入房主还可申请最高7000美元的额外补助，适用对象为家庭年收入不超过全州平均收入80%（即8万9040美元）的房主。
根据加州地震机构（California Earthquake Authority，CEA）估计，加州约有120万栋房屋建于1980年前，位高风险地区，存在倒塌或被摧毁风险。1940年前建造的房屋，更容易在地震中受到损坏，因为其中大部分都有架空层（crawl space）。这类架空房屋由于没有被牢固的固定在地基上，可能会在地震中滑落或垮塌。
CEA首席减灾官Janiele Maffei强调，这些架空层的立柱高度不超过7英尺，没被有正确锚固在地基上，也没有用胶合板正确加固。
抗震改造方案被称为「地震支撑+螺栓」，是用胶合板（plywood）支撑架空层的矮墙，并将地基用螺栓固定在房屋框架上，使房屋结构更耐震。据CRMP官网信息，改造一栋房屋的成本通常在3000美元到7000美元之间，具体取决房屋的位置和大小、承包商费用以及材料和工作量。若屋主自己动手，改造费用可能不到3000美元。
尽管房主收到的补助金可能无法支付全部费用，但Maffei提醒，如果不为大地震做好准备，最终可能带来数十万美元的损失。「全州范围内的平均改造费用约为5200美元，因此房主还需要承担额外费用，但需要特别注意的是，预期损失将远大于这笔费用。」
为获得补助金，申请人必须是居住在符合条件地区的屋主，详情可见申请页面californiaresidentialmitigationprogram.com/our-seismic-retrofit-programs/the-retrofits/ebb-retrofit。此外，CRMP官网还帮助加州居民搜索抗震改造资质的承包商，详情可见californiaresidentialmitigationprogram.com/resources/find-a-contractor/
将地基用螺栓固定在房屋框架上。（加州住宅减灾计划官网）
为减轻持有房屋负担 佛州考虑取消房产税
世界新闻网
3/20/2025
华尔街日报报导，为了减轻民众持有房屋的负担，佛州考虑调降甚至完全取消房产税。(路透)
佛罗里达州不收个人所得税，房产税(property tax)是州政府重要税收来源。华尔街日报(WSJ)20日报导，为了减轻民众持有房屋的负担，佛州考虑调降甚至完全取消房产税，如果提案在州议会通过，将成为全国各州当中立法废除房产税首例。
提案人共和党籍州参议员马丁(Jonathan Martin)说，民众不但被房屋保险费用压垮，房产税也吃不消。他说：「在佛州，美国梦意味着一年要交五位数字的地方税。」马丁提案要求今年10月前针对取消房产税完成评估分析。
「税务基金会」(Tax Foundation)州税计划部副总监瓦查克(Jared Walczak)说，民众对房产税的反感逐渐增强，包括怀俄明州、堪萨斯州、蒙大拿州在内几州，纷纷考虑对房产税祭出大幅限缩。不过，北达科他州取消房产税的公投，2024年11月表决并未过关。
「税务基金会」统计显示，佛州房产税2023年在全美排名位居第28，但因佛州房价一路走高，过去10年房产税税收翻了一倍。根据佛州参议会财政及税务委员会数据，房产税税收在2024-2025会计年度达550亿。
房地产投资公司CoStar佛州南部市场分析部主任阿瑞亚斯(Juan Arias)说，对于固定收入家庭而言，尤其是退休族，房产税开销大幅提高，是意料之外的家庭花费。
69岁佛州妇人罗萨达(Zoe Tosteson Losada)2022年以80万9000元在棕榈滩花园市(Palm Beach Gardens)买下梦寐以求的退休住家，但一年之间房产税从6000元涨至1万700元。她说，房产税压力沉重，房屋保险费用也颇为可观，很难跟80多岁的丈夫在这栋房子安享晚年。
迈阿密-戴德郡(Miami-Dade County)民主党籍郡长丹妮拉‧卡瓦(Daniella Levine Cava)表示，取消房产税将损失30亿税收，地方政府被迫删减公共安全服务，社区健康福祉将受到冲击。
房价+利率双涨 圣荷西4口之家 年薪27万仍买不起房
世界新闻网
3/19/2025
住在加州圣荷西的彼得森夫妇育有两子女，虽然年赚27万元却根本买不起该地区的房子，只能继续租狭小的公寓。(美联社)
薪水阶级尽管收入上升，但房价上涨的速度更快，这种差距导致许多家庭根本无法买房，像是住在加州北部圣荷西(San Jose)郊外的彼得森(Petersen)一家四口，只能承租两房公寓，等存到钱时房价已涨得让他们不得不继续租屋。
美联社报导，42岁的脊椎按摩师珍妮佛．彼得森(Jennifer Petersen)、39岁的牙科保健师史提夫．彼得森(Steve Petersen)与他们四岁儿子和九个月大的女儿同住，玩具及儿童用品在狭小的公寓愈堆愈多，原本计划现在已经可以拥有自己的房子，但珍妮佛计算之后，发现房贷利率和房价居高不下，夫妇俩每年约27万元的收入根本买不起该地区的任何房子，只能继续每月支付大约2500元的月租。
彼得森一家也不能搬出加州，否则会断了与家族联系，还可能收入下降，「我不愿意为了房子放弃我的工作和与家人的密切联系。」
亚特兰大联邦准备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)去年10月数据显示，一个收入中位数为15万6700元的圣荷西家庭，需要呼出八成收入用于买房，才能拥有一套中等价位、约154万元的房屋，此时每月房贷需缴8600元，这远远高于「房贷或房租不应超过收入30%」的经验法则。而在全国，截至去年秋季，一般屋主的住房费用比率为收入的42%，四年前仅28%；2007年底房地产市场崩盘前则是38%。
据全国房地产经纪协会(National Association of Realtors)最近报告，首购族的平均年龄从2023年的35岁上升到38岁，续创高点，1993年至2018年的首购族年龄中位数则在30至32岁间。
专家表示，此趋势的最大原因是市场上的房屋数量远远满足不了被压抑的需求，导致房价飙涨，许多刚出社会的人士负担不了，加上房贷利率高昂，许多人只能租房。
珍妮佛表示，父母辈的美国梦已经不复存在了，那种大学毕业后、找到稳定工作、结婚，然后就有房子，「是什么概念？我已经完成了大部分里程碑，但拥有自己的房子从财务角度来说做不到。」她也说，如果找得到月租3600元、够让她的孩子们活动的联排屋(townhouse)，那她也接受，不过始终抱着一丝希望能够拥有自己的房子。
波士顿63岁居民洛佩兹一直希望拥有自己的房子，梦想30年后终于借助政府对首购族的补助计划，在两年前买下人生第一栋房子。(美联社)
首付款蒸发？川普关税战 让奄奄一息的房市更无力
世界新闻网
3/17/2025
股市大跌，可能让房市成长更趋缓慢。（美联社）
新闻周刊(Newsweek)17日分析，川普总统近来一连串关税措施造成股市大跌，民众忧心经济衰退，原本已经「奄奄一息」的美国房市将受进一步拖累。
川普对加拿大、墨西哥进口商品全面征收25%关税，美股三大指数3月10日全面下跌。地产资讯网站Realtor.com资深经济学家伯纳(Joel Berner)，这波暴跌可能让房市成长更趋缓慢，因为原本打算购屋的买家，眼睁睁地看着用来买房子的首付(down payment，又称头期款)蒸发。
连续几年房价一路走高，需求量不断累积之际房屋库存却出现创下历史纪录的严重短缺，房贷利率居高不下让问题雪上加霜，美国房市因此出现民众买不起房的危机。
想买房子的民众被迫放弃，卖方则不得不降低价格，待售房屋在房地产交易网站平台停留时间越来越长。
伯纳表示，如果经济衰退，房市趋缓将更恶化。他表示，降价案例以及待售房屋在市场停留时间，2025年已经双双增加，随着买方口袋里的钱变少，对开销较多的花费将更为不安，导致房市迅速陷入迟缓。
Bankrate网站首席财务分析师麦克布莱德(Greg McBride)说，高房价、高利率、待售房屋库存有限，房市过去这段时间已经「奄奄一息」，经济衰退将让带来更多冲击，当失业率上升、收入变得不稳定时，本来打算购屋的潜在买家就会信心大减。
如果通膨没有跟着飙升，经济衰退可能让贷款利率因此下降。不过，专家认为，过去几年购买力受到高利率影响而缩水的消费者，并不会因此受益。
麦克布莱德便说，经济状况欠佳的时候，想买房子的人并不多，「我们看到某些时间房贷利率非常低，房屋销售量也很低，因为如果经济十分糟糕，没有人想买房子。」
倘若经济衰退让房价下跌，对想要买房的民众来说是不是好消息？麦克布莱德说：「房价下跌不会好消息。」
他说，如果房价大幅下跌，不能视为是200万至300万名首购族的利多消息，「我们会视为8500万名房主的灾难，因为财富有极大部分都与房屋净值绑在一起」。
洛杉矶大火推高房租 两倍于去年同期涨幅
世界新闻网
3/15/2025
洛杉矶地区的租金涨幅，只有西柯汶那下跌。（Apartment List网站）
大洛杉矶的房租在过去几年多半持平，但2025年初的大火改变了生态，前两个月合计涨了0.7%，两倍于去年同期涨幅，邻近火场的区域，如宝马山火灾附近的圣塔蒙尼卡（Santa Monica）两个月内租金就涨了3%，两房月租要2867美元。
伊顿山火附近区域也在涨，格兰代尔（Glendale）的两房租金涨了2.1%、现为2462美元，巴沙迪那（Pasadena）同房型涨2%、2731美元，布班克（Burbank）涨1.9%、2448美元。
租屋网站「Apartment List」的统计发现，今年头两个月的月租，大洛杉矶平均涨了0.7%，不但两倍于去年同期，还高于全美平均的0.3%。最大原因还是大火烧毁了1万2000间房舍，导致租屋需求大增。
需求拉擡下，不在灾区的附近的地区，租金也涨。波莫那（Pomona）两房租金涨了2.1%、现为1931美元；安纳罕（Anaheim）涨1.3%、2436美元；布雷亚（Brea）涨1.2%、2628美元；圣塔克拉利塔（Santa Clarita）涨0.8%、2445美元。
Apartment List 表示，就算公部门想要控制涨幅，但火灾确实改变的租屋市场，洛杉矶都会区的租金都在涨，「不过涨幅还算温和，也没有发现哄擡的迹象」。
强制实体办公、联邦裁员压力 推升大华府房租
世界新闻网
3/11/2025
受到重返办公室上班规定，加上联邦裁员持续，使得华府2月份租金水涨船高。(pexels)
根据房产网站Redfin的数据，华府地区2月份租金在经历冬季三个月的下降后首次上扬，涨幅2.7%。在大华府都会方面，维吉尼亚州的阿灵顿2月租金调升超过12％，涨幅高居该区之冠。
房地产专家表示，这种需求除了因为目前正值春季公寓租赁季节开始，房东们趁着需求突然激增提高租金外，也可能与联邦政府的不稳定有关。
当地房产经纪观察指出，广泛的裁员和对失业的恐惧，促使许多人考虑租房而非购房。此外，重返办公室的规定，也让一些居民转而选择租住离工作地点更近的地方。
维吉尼亚州的阿灵顿(Arlington)上个月的租金同比涨幅最大，达到12.1%，平均月租金为2591元。马里兰州的贝塞斯达(Bethesda)的租金每月3000元，涨幅与阿灵顿相似。亚历山大(Alexandria)和雷斯顿(Reston)也位列租金涨幅最高的前五个地区。
房仲公司Compass的房地产经纪李昂(Cassandra De Leon)表示，现阶段人们不愿意冒险购房，例如他的一对夫妇客户正准备购买第一套房子，但由于两人都是联邦雇员，近期的裁员风潮让他们决定暂缓购屋而再租一年房。
不过，她表示，如果能承受压力，她会建议现在抓住机会购房，因为在春季旺季市场到来前，买家有很多机会。
尽管整体租金上涨，但DMV地区(华府、马州、维州)的一些地方，如马州的银泉(Silver Spring)、森特维尔(Centreville)和弗雷德里克(Frederick)等地的租金却大幅下降。其中银泉2月份的平均租金为每月1695元。与此同时，德国城(Germantown)和弗雷德里克是少数几个月租低于2000元的地区。
根据Redfin的数据，以下是华府大都会区人口最多的城市2月份的租金及其同比变化：
华府：2325元(+2.7%)、维州阿灵顿：2591元(+12.1%)、维州亚历山大：2005元(+6.4%)、马州德国城：1790元(-0.4%)、马州银泉：1695元(-7.3%)、马州弗雷德里克：1849元(+6.1%)、马州盖瑟斯堡：2074元(-0.5%)、马州罗克维尔：2335元(-4.3%)、马州贝塞斯达：2713元(+11.1%)、维州雷斯顿：2199元(+2.5%)，华府大都会区整体月租为2045元，涨幅9.2%。
4月起新法 禁止加州房东向房客收这些费用
世界新闻网
3/06/2025
加州4月1日起实施新法，对房东向房客收取的费用有新限制。（Pexels）
加州多个租房新法将于4月1日生效，新法规定，加州房东或租赁经纪，不得向租客收取某些费用，进一步保障租客权益。
根据KTLA 5电视台报导，4月1日生效的SB 611法规，不允许房东为终止租约，向房客收取「声明、张贴或寄送通知」（serving，posting or otherwise delivering any notice）所产生的费用。此外，该法律禁止房东或经纪人在租客用支票付房租或押金时，收取额外费用。
早前开始实施的押金上限(Assembly Bill 12)法，禁止房东收取房客超过一个月租金的押金，SB 611在此基础上，提供更多可豁免的特殊情况，不过房东必须书面说明该情况。例如一名军人（service member）房客因不佳的信用和租房记录，被要求支付超过一个月租金的押金，房东必须书面说明该理由。若这名租客在租房期间按时支付租金六个月，房东需要将额外的押金退还。需注意的是，只拥有两处房产、总共不超过四个单元的小房东，可豁免押金上限法。
除SB 611法案外，AB 2801将要求房东在房客入住前，以及合约到期后将房子拍照，以便房东为修缮房屋扣除押金，能拿出证据。此外，房东可以对房子的大型损毁向房客收费，如坏了的门或漏水造成房子结构的损坏。不过加州法律1950.5（b）（2）规定，房东不得对房屋正常使用造成的日常损毁（ordinary wear and tear）对房客收费。对此，根据加州租客律所Tobener Ravenscroft LLP对日常损毁的解释，日常损毁包括墙壁上的小钉子洞、墙上淡化的污渍、地板上的磨损、浴缸或水池表面划痕、衣柜把手松动及水管阀门漏水。
需要注意的是，AB 2801修改了加州法律，将房东为修缮房子可以从押金中扣除的金额做出限制。此外，4月1日起，租客可以选择将其良好的支付房租记录，报告给消费者信用机构。
特朗普关税或致新屋价格上涨2.2万/套
侨报网
3/06/2025
根据信息服务公司CoreLogic的一份最近报告，特朗普政府的最新关税举措预计将提高美国的新房价格，因为关税影响了基本的房屋建筑材料，包括木制品、水泥、钢铁、铝和家电，房屋建筑成本将上升。
根据数据，未来12个月的建筑成本可能会增加4%至6%，使新房的标价增加约1.7万至2.2万美元。研究称，新建房屋的平均成本将达到约42.2万美元。
房屋建筑中使用的两种关键材料，软木木材和包括石灰在内的石膏产品，主要分别来自加拿大和墨西哥。据美国全国住宅建筑商协会称，美国近70%的软木木材进口来自加拿大，而71%的石膏和石灰进口来自墨西哥。
加拿大软木木材原本就要缴纳14.5%的关税，而随着新一轮关税上调，现在实际上要缴纳近40%的总关税。
CoreLogic的调查结果与行业内对关税影响的其他估计一致。美国住宅建筑商协会首席经济学家Rob Dietz给出了更为保守的估计，他告诉CNBC，建筑商的成本可能会增加7500至10000美元/套。
而John Burns Research & Consulting的一项分析估计，关税可能会使平均建筑材料成本上涨10%。“在宣布关税之前，我们预计由于正常的市场状况，建筑材料价格将在2025年上涨3%。随着新关税的实施，这一涨幅可能会达到10%。”，“随着建筑商将这些额外成本转嫁给购房者，住房将变得更加难以负担。”
联邦裁员波及房市 华府新挂牌上市屋增2成
世界新闻网
3/04/2025
联邦裁员是否影响华府地区房市交易倍受瞩目。(路透)
对于联邦职位裁减可能导致更多房主决定卖房的担忧，似乎正逐渐显现。根据挂牌服务Bright MLS的最新统计，截至2月22日的一周内，华府地区市场上新挂牌的房屋数量比前一周增加了20%。
房屋仲介虽然之前回应称，将房屋销售与联邦裁员挂钩的说法不实，因为「事实根本不支持这些报导」。然而，区域挂牌服务Bright MLS的最新数据，隐隐约约透露了裁员可能对当地房市的影响。
Bright MLS首席经济学家史图特凡特(Lisa Sturtevant)表示，「我会建议谨慎行事，」她说，「一周的数据并不能告诉我们房地产市场即将发生戏剧性变化，但它表明市场可能会出现更多库存的变化。」
关于新挂牌房屋每周变化的一个注意事项是：虽然百分比看起来变化很大，但所依据的数字却很小。
例如，维吉尼亚州马纳萨斯公园市(Manassas Park City)新挂牌房屋数量增加了200%，但这仅基于六个新挂牌房屋来计算。附近的费尔法克斯市(Fairfax City)新挂牌房屋数量增加了50%，但也仅基于九个新挂牌房屋数量计算。
上周新挂牌房屋的增加，主要来自华府外围郊区，而靠近华府地区，如阿灵顿和亚历山大的挂牌数量保持稳定。
这可能是联邦政府劳动力另一项变化的预兆：新的重返办公室命令。史图特凡特说，这可能是一个迹象，表明更多需要通勤到华府的联邦员工，决定卖掉他们在郊区的房子，搬到更近办公室的地方，不过，她表示，现在下结论还为时过早。
在Bright MLS的最新每周报告中，还有一个值得关注的警示信号，即在已经挂牌的房屋对象中，7.5%的房屋出现了降价。史图特凡特说，「这可能表明一些卖家对市场的未来走向感到不确定，他们希望在进一步调整价格之前尽快卖掉房子。」
对于华府市场的潜在买家来说，市场上有更多房屋，甚至价格涨幅略有回落，都是受欢迎的。而且市场上确实有买家。在截至2月22日的一周内，房仲的房屋展示次数超过2万5000次，比前一周提高了21%。
史图特凡特说，「虽然有些人对联邦劳动力的变化、裁员和重返办公室做出了反应，但还有其他购房者一直在等待进入市场的机会，我们看到市场上仍然有很多活跃的买家。」
在截至2月22日的一周内，华府房屋市场有近1400套房屋签订了合同，比前周增加了1.1%。该地区人口最多的费尔法克斯郡上周有255笔正在待批交易(pending sale)，比前周增加了8.5%。
