华人房东遇租霸／8次开庭终胜诉 房客判赔逾8万美元
来源：世界新闻网
9/13/2025
橙县华人房东怒告租霸案，历经一年、前后八次开庭拉锯，原告房东最终获胜。（图／读者提供）
橙县森林湖市（Lake Forest）华人房东遭遇「职业租霸」、百万新房出租一年分文未入，本案历经一年、前后八次开庭，房东最终获胜。租霸被判偿还租金欠款，法庭同时签署驱逐令，驱逐租霸。
圣塔安那橙县高等法院法官Jason Baez，近日发出判决书，判被告Jacky Lee、Jianyun Wu偿还原告Yaling Zhou（雅雅）8万5050美元租金和相关损失，被告同时要支付500美元的法庭费和500美元的法律费。最近数月来引起南加华人社区关注的租霸案尘埃落定。一年多来历尽艰辛，原告喜极而泣。
本案去年8月立案后，今年6月中旬开始审理，两个多月来，先后八次开庭，每次都吸引大批华人房东和关注房东房客纠纷的社区民众旁听。在最后一次庭审中，现场目击者表示，法官最后提出再给被告半个小时提问时间，但被告表示，他准备100个问题，半小时根本不够。法官表示，被告已在多次开庭中重复提出与本案没有关系的问题，比如原告跟谁约会、原告的背景等，均与本案无关，无须重复提问。
法官最后直接请被告回答：你为什么不缴房租？是不是只交过一次房租？搬进去后，就再没有交过一分钱房租？什么原因让你不缴房租？
没热水？新屋保修
Jacky Lee承认，他没有交过房租，但他说不交房租是有原因的，包括没有热水。原告则表示，她出租给租客的房子是全新的，而且有一整年的房屋保修，如果有任何问题，随时可以请管理团队来修理，而且为房客创建帐号，以便房客可以直接和管理公司联系修理事宜。
被告最后出示水电单说，第一个月只用80多美元的水费，说明房子的热水有问题无法使用。但法官表示，该水电单的数字，不能证明房子的热水有问题。法官最后判决，房客应支付从拖欠租金开始至判决日之间的所有房租，一天不能少。
本案原告Yaling Zhou的房屋。（图／读者提供）
来自中国大陆的新移民雅雅2024年3月出资160多万美元在森林湖市购买2870多平方呎的全新独立屋。5月，她通过经纪人介绍，将整栋新屋租给Lee姓华人夫妇。双方签订合同月租6300美元 ，逐月交租，租约一年。
「这对夫妻在入住前交了7500美元订金，以及第一个月的租金和1200元的家具押金后，从去年6月到现在，没有再付一分钱」，雅雅表示，从对方没有交租的第一个月开始，她就想尽办法和房客交涉，但不得其果。在无数次尝试交涉仍然收不到房租后，她花钱请律师写信，提前48个小时通知租客要进入房屋检查他们抱怨的情况，结果反遭租客谩骂、砸矿泉水瓶并报警驱离。去年8月，她将租客告上法庭。
想续租！要赖旧帐
原告表示，在此期间，被告房客一度携带2万5000美元现金到法庭主动向原告房东提议，这过去一年的房租我就不交了，我现在给你交半年房租，再让我继续住半年。原告没有接受，法庭程序继续进行。
原告律师Steven Silverstein表示，在加州，房租纠纷案通常开庭一、两次就会结束，但本案经历八次开庭，耗费庞大人力资源。
有趣的是，Steven Silverstein去年曾代表圣盖博谷东区花果山社区的另一华人房东驱赶过本案被告Jacky Lee。两人此次在法庭再次见面，Silverstein向被告打趣：「你还记得我吗？我们去年交过手，但我记得你去年使用的另一个名字，怎么现在变成Jacky Lee啦？」Silverstein继续打趣：「要不要把我的名片给你的下一个房东？你的下一个房东也许会用得上。」逗得周边现场旁听的民众和法警都忍不住哄笑。
