国库一度仅剩388亿 比马斯克、贝佐斯等31富豪资产少
世界新闻网
5/26/2023
由于支出庞大，财政部帐面上一度只剩388亿元，甚至比不上顶级富豪的个人资产。(路透)
纽约时报26日报导，眼见国债上限触顶日期越来越近，财政部长叶伦(Janet Yellen)不断警告若两党无共识、国会没有及时采取行动，美国可能会在6月初用罄现金。而财政部的每日收支声明显示其在联准会纽约分行的现金余额一天天急速减少，目前已比全球前31位富豪的身家还低。
据财政部声明，现金余额截至25日(周四)降至388亿元，远低于本月初持有的3160亿元。当前现金余额已较上周一(15日)的874亿元腰斩，本周一至周三则分别是683亿元、765亿元、494亿元。(财政部不会公布周末收支)
国库仅剩388亿元是什么概念？据纽约时报报导，这个数字大约相等于巴林(Bahrain)、巴拉圭的国内生产毛额(GDP)，更低于全球前31位富豪的净资产。
根据彭博亿万富翁指数(Billionaire Index)截至25日的排名，是净资产高于美国现金储备的富豪包括：路易威登集团(LVMH)首席执行官阿诺特(Bernard Arnault)1890亿元、特斯拉首席执行官马斯克(Elon Musk)1790亿元、亚马逊(Amazon)创办人贝佐斯(Jeff Bezos)1390亿元、微软(Microsoft)创办人比尔盖兹(Bill Gates)1250亿元、甲骨文创办人艾里森(Larry Ellison)1160亿元。
另外，微软前首席执行官鲍默尔(Steve Ballmer)1130亿元、谷歌联合创始人佩吉(Larry Page)1120亿元、「股神」巴菲特(Warren Buffett)1110亿元、谷歌联合创始人布尔(Sergey Brin)1060亿元、Meta首席执行官查克柏格(Mark Zuckerberg)923亿元、墨西哥电信大亨施林(Carlos Slim)903亿元、欧莱雅(L’Oréal) 继承人梅耶尔(Francoise Bettencourt Meyers)872亿元。
印度信实工业(Reliance Industries)董事长安巴尼(Mukesh Ambani)拥有资产837亿元、Zara创办人欧特嘉(Amancio Ortega)671亿元、沃尔玛(Wal-Mart)继承人沃顿三兄妹(Waltons)约650至670亿元、农夫山泉创办人钟睒睒616亿元，一直到排名第31开云集团董事长皮诺特(François-Henri Pinault)的396亿元。
美退休族平均月花4345元 「这4项」是主要开销
世界新闻网
5/24/2023
劳工统计局统计显示，居住成本是退休族最大额的支出。图为宾州密德萨克斯镇一处社区。(美联社)
根据联准会(Fed)统计，65至69岁美国人平均约有20万元储蓄，但这笔钱根本不足以过退休生活，因为劳工统计局统计，65岁以上退休族平均每年税前收入5万5335元，但每年支出5万2141元，也就是每月支出4345元，一旦有意外或紧急情况，恐怕就会入不敷出，因此可能仍需要有工作收入，才足以负担生活所需的四大开销。
一、住房费
BLS统计数据显示，居住成本是退休族最大额的支出，超过年度总支出三分之一(36%)，尽管房价已自高点下滑，但退休族不妨以换屋方式变换现金，亦即出售大房的获利做为退休金、应急金或偿还债务之用，不过缺点就是换屋后，得为新家花一笔装潢费，但明智的选择就是搬到住房成本较低的地区，或寻求和其他退休夫妇共享生活环境。
二、交通费
交通费是退休族第二大开销，一年要花约7160元，如果另一半也有车，不妨考虑卖掉，因为两部车同时需要的保险、保养和维修费用相当可观；根据「美国公共交通协会」(APTA)表示，改搭公共交通工具取代开车，可以为每户家庭每年省下近1万元，或购买电动滑板车、电动自行车也是不错的选择。
三、健保费
退休族为减轻医疗负担，加入便宜的健保确实是最可行的方法，每年支付的健保费约7030元，而且根据多项研究证实，勤加运动是减少疾病风险的最好方式，例如养成步行这种简单运动习惯，有助于维护身体健康，减少不必要的医药支出。
四、伙食费
65岁以上的退休族每年伙食费占总支出12%以上，约6490元，不过想要避免伙食费超支的话，就得改掉经常外食的习惯，并在家料理三餐，不过采买食材仍须遵守购物清单，避免采购过量、白白浪费钱。
资深购物专家提出购物两大关键，首先是永远不要空肚子购物，再来就是购买打折商品，其他省钱方法包括：减少食物份量或将在餐厅吃不完的食物打包回家，当作下一顿饭。
专家表示，若能对四大开销做出适度调整，钱就能用更久，也更能享受退休生活。
税太高又不公 盖洛普：「联邦税」评价22年来最差
世界新闻网
5/21/2023
市场研究机构盖洛普(Gallup)公布最新调查指出，美国民众对联邦税的评价恶化，为22年来最差的一年，许多受访者认为联邦税太高、课税不公、甚至比地方的房地产税更糟糕。
分析指出，民众批评更激烈、更尖锐，可能与共和党支持者对目前民主党领导下的所得税制更负面有关。
这是4月3日至25日「经济与个人财务」(Economy and Personal Finance)调查的结果。
第一个重点是联邦税太高，持此看法的受访者占60%，创2001最高比率，36%称联邦所得税「还算合理」，3%表示「太低」。
上次大肆抨击联邦税太高是前总统布希(George Bush)签署第一个减税法案前的2001年，自那之后，再也没有总统大幅调高中低收入者联邦税率，但民主党总统欧巴马及拜登都调升高收入者税率。
中低收入者，尤其共和党支持者，可能误以为拜登任内所得税率比以前高，也可能因2021年起薪资比2000年起更快速提高导致税基升级、纳税负担加重，再加上高通膨下无法忍受纳税。
从川普2020年总统任期最后一年起至今，低收入者称所得税太高的比率增加9%、中收入者增加8%、年家庭收入至少10万美元的高收入者更大增18%。
依党派分，共和党支持者批评声浪最激烈，目前民主党总统领导下认为所得税太高的比重达71%，2020年共和党领导下认为所得税太高的比率仅46%，民主党支持者差别不大，2020年与目前各40%、41%。
第二重点是课税不公平，51%受访者认为不公平，是盖洛普调查以来第三次逾半受访者如此批评。46％认为公平，与1999年低点45%相近。
共和党支持者批判声浪高，35%认为课税公平，远低于2020年共和党执政时的63％。
第三重点是，34%受访者认为联邦税是五大政府税最糟糕的一项，远高于2005年上次询问此问题时的20%。联邦税取代地方地产税成为最不公平的政府税。
共和党支持者认为联邦税最糟糕的比率远高于2005年，各占41%、 16%；民主党支持者对联邦所得税的看法没有改变。
任永力：俄乌战争爆发后 全球去美元化的速度快得惊人
世界新闻网
4/20/2023
早年提出「美元微笑理论」的任永力指出，去年全球去美元的速度快得惊人。（欧新社）
早年提出「美元微笑理论」、现为避险基金Eurizon SLJ Capital首席执行官的任永力说，美元失去准备货币地位的速度比普遍认知还快，因为许多分析师未能考虑到去年汇率的剧烈波动。
任永力和同事佛莱尔在最新报告写道，美元去年在全球准备占比中的下滑速度，是过去20年平均值的十倍，原因是俄罗斯在发动俄乌战争后遭到制裁，导致一些国家都在寻找替代货币。他们表示，经汇率变动调整后，美元自2016年以来失去约11%的全球准备占比，自2008年来损失22%的占比。
该报告指出，美元作为准备货币的占比，在2022年遭遇惊人的崩跌，原因可能是被用做强力制裁的工具。美国及和盟邦对俄罗斯采取的超常举措，吓坏了持有大量外汇准备的国家。这些国家大多是所谓「全球南方」（Global South）的新兴经济体。
在欧美国家将俄国银行业者踢出环球银行金融电信协会（SWIFT）后，较小的国家正试图去美元化，另一方面中国和印度正推动本币的国际化，以用于贸易结算。外界也担心，美元可能成为一种永久的政治工具，或被作为一种经济权术，加强对一些国家施压以运行这些国家可能不同意的制裁。
任永力和佛莱尔说，美元目前占全球官方外汇准备总额约58%，低于2001年的73%，当时美元是「无可争议的霸权准备货币」。
他们指出，尽管如此，由于发展中国家还没有能力在交易中舍弃美元，美元作为国际货币的地位短期内不会受到挑战，因为美元拥有规模庞大、流动性强且运作良好的金融市场。不过，他们说，这些情况不见得会一直保持下去，到某个时间点，世界其他地区的国家可能主动不使用美元。
巴西总统与中国讨论斡旋俄乌战争 称欧美助长战事
中央社／阿布达比
4/16/2023
鲁拉结束在中国的国是访问以及阿拉伯联合酋长国的访问行程后表示，这两国和其他国家应该组成一个「政治20国集团」，以结束俄乌战争。（路透）
巴西总统鲁拉（Luiz Inacio Lula da Silva）今天表示，他与中国和阿拉伯联合酋长国讨论联合斡旋俄罗斯侵略乌克兰的战争，并批评美国和欧洲助长战争持续进行。
法新社报导，鲁拉结束在中国的国是访问以及阿拉伯联合酋长国的访问行程。他表示，这两国和其他国家应该组成一个「政治20国集团」（political G20），以结束俄乌战争。
遭外界批评和俄罗斯总统普亭（Vladimir Putin）过于交好的鲁拉还说，这场战争是「两个国家的决策酿成」。
鲁拉在阿拉伯联合酋长国首都阿布达比通过翻译告诉媒体：「普亭总统没采取任何措施主动停战，乌克兰总统泽伦斯基（Volodymyr Zelenskyy）也没采取任何措施主动停战。」
「而欧洲和美国继续以他们的方式让这场战争延续下去，所以他们必须在谈判桌坐下来说，『够了』」
鲁拉在访中期间，批评华府提供武器给乌克兰「助长」战争。
他还抨击美元在全球贸易的垄断地位，并呼吁金砖国家（BRICS）采用新货币进行交易。金砖国家指的是巴西、俄罗斯、印度、中国和南非。
访中高喊「去美元化」 巴西总统：为何不用人民币结算
世界新闻网
4/13/2023
巴西总统鲁拉（右）13日下午前往华为上海研究所参观 。（路透）
继法国总统马克宏之后，目前正在中国访问的巴西总统鲁拉，也展现力挺北京当局的态度。鲁拉13日在上海出席巴西前总统罗赛芙宣誓就任金砖国家银行「新开发银行」（NDB）行长时高声质问，「为什么全世界一定要用美元？为什么不是人民币作为全世界兑换的货币？」
鲁拉率领庞大访问团12日深夜飞抵上海，展开为期四天对中国的国事访问。综合中新社与中国网络媒体「观察者网」报导，鲁拉昨天第一个行程是前往新开发银行总部，出席其政治盟友罗赛芙宣誓就任新开发银行行长的典礼。
新开发银行是巴西、俄罗斯、印度、中国、南非共同发起，于2015年成立的多边开发银行，总部位于上海，旨在成为一家全球性的多边开发银行，成员资格向所有联合国成员国开放。
2021年，新开发银行已先后接纳孟加拉国、埃及、阿拉伯联合酋长国、乌拉圭为新成员国。
鲁拉在致词中说，「每天晚上我都会问自己，为什么？为什么这些国家都必须要以美国的美元作为结算方式，为什么我们不能用自己的货币作为结算货币？」
他反复质问，「为什么？为什么？这到底是谁决定的？为什么全世界一定要用美元？为什么不是人民币作为全世界兑换的货币？为什么不是其他货币？为什么中央银行一定要去买美元？为什么我们金砖银行不能用自己的货币，来给这些国家提供贷款？」
事实上，鲁拉已经开始采取行动推动「去美元化」。今年2月21日，中国央行宣布根据双方央行合作备忘录，授权中国工商银行（巴西）股份有限公司担任巴西人民币清算行。中国央行称，这将有利于两国企业和金融机构使用人民币进行跨境交易，进一步促进双边贸易、投资便利化。
而在鲁拉到访当天，央视新闻报导，中国工商银行（巴西）有限公司已成功办理首笔跨境人民币结算业务，贸易双方不再使用美元为中间货币，在清算效率、汇兑成本等方面均体现出显著优势。
上个月底，巴西央行发布的报告显示，去年人民币已取代欧元，成为巴西外汇存底中第二重要的货币。路透称，这反映出巴西与其最大贸易伙伴中国的经济联系不断加深。
对于「去美元化」行动，鲁拉昨天在新开发银行总部说，「我们什么都没有，最有的就是耐心，中国人一定懂耐心是什么东西。我知道大家长久以来习惯了使用美元，但我想，21世纪了，我们可以做一点非常不一样的事情」。
鲁拉昨天下午还参观了华为上海研究所。鲁拉预计今天在北京与中国国家主席习近平、国务院总理李强等中共领导人会面，两国可望签署20项合作协议。
绕过美元 中国与巴西达成首笔人民币跨境结算
世界新闻网
4/12/2023
中国工商银行（巴西）有限公司近日已成功办理首笔跨境人民币结算业务，意味着中国与巴西绕过美元的贸易结算已经开始。图为位于巴西圣保罗的中国工商银行（巴西）有限公司。（图／取自中国工商银行微信公众号）
巴西总统鲁拉到访中国之际，中国工商银行（巴西）有限公司宣布成功办理首笔跨境人民币结算业务，这是2023年2月21日中国央行授权该行担任巴西人民币清算行以来，双方首次人民币跨境结算，
央视新闻12日报导，中国工商银行（巴西）有限公司近日已成功办理首笔跨境人民币结算业务，贸易双方不再使用美元为中间货币，在清算效率、汇兑成本等方面均体现出显著优势。
报导指出，本次跨境人民币结算业务的成功落地，标志着双方企业在贸易往来中拥有了更多币种选择，「有助于提升人民币在两国贸易和投资中的占比，为经贸往来与金融合作注入新活力」。但对于相关的额度、贸易标的等细节，上述消息并未透露只字词组。
此前在2023年2月21日，中国央行宣布根据双方央行合作备忘录，授权中国工商银行（巴西）股份有限公司担任巴西人民币清算行。官方并指，巴西人民币清算安排的创建，将有利于两国企业和金融机构使用人民币进行跨境交易，进一步促进双边贸易、投资便利化。
而巴西贸易和投资促进局则于3月底在官网中提到「中国─巴西商业研讨会」期间20余项协议的内容，并指出中国交通银行控股的巴西BBM银行将加入人民币跨境支付系统（CIPS），巴西人民币清算行则为中国工商银行（巴西）。
巴西中央银行3月31日宣布，人民币已超过欧元，成为该国第二大国际储备货币。人民币2019年首次出现在巴西的国际储备货币中，截至2022年底，人民币占巴西国际储备比例达到5.37%，超过欧元的4.74%。
马斯克评“去美元化”: 美政策过于强硬 使他国都想抛弃美元
世界新闻网
3/31/2023
近期，“去美元化”在国际舆论上的一个热门话题，有观点认为，美元正在失去国际储备货币的地位。美国企业家埃隆·马斯克3月30日在推特上分享了他对这个问题的看法。他称：“这是严重的问题，美国的政策过于强硬，使其他国家都想抛弃美元。”
马斯克是在评论一名推特用户的一系列关于“去美元化”问题的推文时发表的上述言论。推特账号介绍为前资金经理、为彭博社等媒体供稿的财经类文章撰稿人吉纳维芙·罗克-迪克特30日发推文称，“美元正在失去其储备货币的地位”，并介绍了关于这一趋势的背景。
罗克-迪克特称，“从历史上看，美元曾一直是国际投资者的避风港。在危机时期，资金经常被转为美元，投资者采取这种做法以在其他经济体寻求规避风险。但2014年出现了一个巨大的转折点：俄罗斯和中国希望改变这种模式，他们不再希望在国际贸易和投资中依赖美元，这种趋势被称为‘去美元化’”。她还在推文中贴出关于在2014年签署的《中俄货币互换协议》的报道。
罗克-迪克特还称，“现在，去美元化正在世界各地发生，（多国）央行去年购买黄金的节奏比1987年以来的任何一年都要快，这表明这些国家都希望用黄金而不是美元来支持自己的货币”。
对于上述一系列推文内容，马斯克评论称，“这是一个严重的问题。美国的政策过于强硬，使各国都想抛弃美元”。马斯克还补充称，“再加上（美国）政府开支过大，这迫使其他国家承受我们的很大一部分通货膨胀”。
看到马斯克的评论，罗克-迪克特也补充称，“再加上银行系统摇摇欲坠，以及（美国）现在的利率不可能在不造成更严重破坏的前提下再升高”。
关于“去美元化”的这种趋势，当地时间3月29日，巴西政府表示，巴西与中国达成了一项协议，未来可采取本币进行贸易，不再一定使用美元作为中间货币。对此，外交部发言人毛宁30日回应称，中国和巴西今年初签署了《在巴西建立人民币清算安排的合作备忘录》。她表示，我们认为，中国和巴西人民币清算安排的建立，有利于中国与巴西两国企业和金融机构使用人民币进行跨境交易，促进双边的贸易投资便利化。
不用美元了…中国、巴西双边贸易将用本币结算
世界新闻网
3/30/2023
巴西宣布与大陆达成协议，双边贸易可用本币结算。图为中国-巴西商业研讨会29日在北京举行。(取材自巴西贸易和投资促进局)
巴西外交部29日引述巴西贸易和投资促进局（ApexBrasil）声明宣布，巴西已与中国达成一项协议，以本币而非美元进行双边贸易交易。
观察者网报导，根据该协议，巴西与中国之间的对外贸易和融资业务，可以通过将雷亚尔兑换成人民币进行，反之亦然，从而避免了在交易中将雷亚尔兑换成美元的情况。
公开数据显示，ApexBrasil成立于1997年，后于2003年成为一个由私营部门资助并由巴西联邦政府监督的自治非营利实体。2016年，该机构与巴西外交部正式挂钩，致力于在国外推广巴西产品和服务，吸引外国直接投资，并支持本土公司企业开拓海外市场。
由ApexBrasil、中国国际投资促进会、中国巴西企业家委员会、巴西全国工业联合会联合主办的中国-巴西商业研讨会3月29日在北京举行。ApexBrasil指出，在与巴西30多个战略性经济行业会谈的重要议程中，ApexBrasil与北欧创新中心（Venture Cup China）和北京海高创新科技（Hycore Innovation）正式创建了伙伴关系。
除此之外，BMV Global、淡水河谷、纸浆企业Suzano等巴西企业也签署了相关协议，以促进巴西和中国经济不同领域的创新、可持续发展和更多合作。
作为ApexBrasil的传统合作伙伴，北欧创新中心已经与ApexBrasil连续举办了三届「创新周」活动，以及帮助巴西企业进入中国市场的软着陆计划。北欧创新中心与北京海高创新科技签署协议，则是为了使双方正式确立一种合作关系，以支持巴西初创企业在中国开展业务。
在中国-巴西商业研讨会结束不久后，巴西外交部在推特发文称，在巴西总统鲁拉原定访中背景下的这场研讨会，共达成了20多项协议，并附上了负责发布相关内容的ApexBrasil网站资讯。
该网站显示，巴西已与中国达成一项协议，未来的双边贸易将使用本币而非美元，即雷亚尔与人民币可以在贸易中进行直接兑换结算。该项业务将由中国交通银行控股的巴西BBM银行与中国工商银行（巴西）具体负责。
ApexBrasil表示，「我们的期望是降低贸易成本，进一步促进双边贸易和投资便利性」。
根据ApexBrasil发布消息，中国是巴西的主要交易伙伴。2022年，中巴双边贸易额达到1,505亿美元，创下历史纪录，其中巴西出口额为897亿美元，进口额为607亿美元。
此外，巴西也是中国在拉丁美洲投资的主要国家，占比约为48%。2007年至2020年间，中国对巴西的投资额为703亿美元，是巴西第8大投资国，超过日本、南韩和印度。
2012年至2021年期间，巴西对中国直接投资存量增长了114%，加强了亚洲国家作为巴西公司国际化目的地日益增长的重要性。
限制中国人购地法 南卡众议会「一字未改」通过一读
世界新闻网
3/29/2023
南卡备受华人关注、限制对立国家公民购地置产的S576法案，继上周在参议会以31：5大比分通过之后，28日众议会又以迅雷不及掩耳之势，「悄悄」地、一字未改地通过了一读，并被提交至财务委员会。
财务委员会是众院的常设委员会，负责处理与税收、收入和其他财政有关的事宜。当法案或决议被提交至此，意味着该委员会将审查、研究并就法律的财政方面给出建议。该委员会可以、但不是必须对法案提出修正意见或举行听证会，但最终委员会将根据是否应通过该法案进入下一步程序给出建议。
S576提案旨在限制包括中国在内的五个「对立国」的公民、企业和政府在南卡购置土地和房产，提案自2月28日在参议会提出后，就遇到了华人社区的强烈抗议，法案也在过去这一个月之内几经修改。截至3月28日晚间10时公布在州议会网站上的版本，规定如果一个从事商业活动的法人实体，其股票、证券或其他所有权指针中，有单个「对立国」公民占股10%或以上、或者多名「对立国」公民占股总和为20%或以上，就属「由对立国控制的企业」。对立国公民和由对立国控制的企业，不得在南卡购置超过50万亩的土地和任何房产，也不得从房产中受益；对立国公民如果拥有美国和母国的双国籍，则不受该法限制；对立国公民如持有美国绿卡，则能购买至多五亩住宅用地；2022年12月31日或之前就已在南卡营运的商业和工业，如需扩张用地可向州长和商务厅长申请；2023年3月23日或以前已经因为州激励政策而获得商务厅承诺或提议的企业，亦可向州长和商务厅长申请购地置产用以生产营运。
该法案在华人社区广受关注，讨论度之高可谓空前。有网友提出，现在的版本，H1B不行买房，绿卡等待排期者也不行，有了绿卡想买个房子，出租倒是可以，但是一旦租户不付房钱想打官司也不行，因为通过法律途径追讨房费就算一种「Seek Interest」。
毕业自Clemson大学的阿莫表示，自己的第一套房子就是在Clemson时买的，那时候还没有绿卡。如果那时不能买房，难以想像生活质量。也有人表示，南卡这个法案比排华法案还厉害，排华法案当时还给中国人开饭店、洗衣店，但这个法案若不是公民，旅馆都不给开。此人直言，此案「准备打官司吧。」
南卡也提限制中国人置产法案 APAPA吁华裔发声
世界新闻网
3/07/2023
日前南卡州议会提出法案S576，修正现有法规中对于外国人拥有房地产的规定。此案与近日在德州及多州禁止中国在内的政府、公司及个人购买土地法案类似，引起部分华裔激愤。
该案中对现有法规SC Code § 27-13-30的术语进行了新的定义，将「由敌对国家控制的企业」定义为包括由敌对国公民全资或占股10%以上的企业在内，且将对敌对国公民全资或者占股10%以上企业购买土地的限制，由原来的50万亩，减少为1000亩，并规定只要是敌对国公民占股的企业，在南卡州范围内就不得从任何房产中获得利益。
此法案与日前在德州引起华裔群愤的禁止包括中国在内的四国政府、公司和个人购买土地十分相似，因为根据联邦法规网站(Electronic Code of Federal Regulations, eCFR)所述，中国现在是美国位列第一的敌对国：shorturl.at/gyMN6。
南卡州议会7日对此案举行听证会，听取民众意见。对此，南北卡地区华人积极组织应对措施，美国亚太裔公共事务联盟(APAPA)南北卡分会鼓励华人到听证会现场作证发言，积极发声，希望尽最大努力阻止这种歧视性的法案进入下一步程序。
APAPA南北卡分会主席朱超威博士表示，这个修正案的迷惑性很强，以国家安全的名义，行限制歧视华裔之实，是排华法案的隐蔽升级版。
南卡华人侨领王琳表示，自疫情以来，针对亚裔的仇视日渐擡头，如果现在再以法律形式固定下来，仇恨与歧视只会变本加厉，越演越烈。他提醒，法案虽然针对中国公民，但华裔即使已经入籍，也不可能每天上街都秀出美国护照。所以这个法案最终影响一定会波及所有华裔，「我们一定要积极发声，不能做『哑裔』，在有理有据的前提下，积极合理抗争。」
抗议「新排华法」蔓延全美 促成德州修改法案
世界新闻网
3/02/2023
德州议会共和党籍参议员科尔克霍斯特(Lois Kolkhorst)1日表示将修改禁止包括中国等四国公民在德州购买土地房产(Real Property)的法案，与华裔居民自1月以来在休士顿、奥斯汀等城市持续不断的抗议示威分不开。
科尔雷斯特原本提出的SB147法案规定禁止包括中国、伊朗、北韩、俄国四国的公民、利益实体(entity)、政府在德州购置土地房产。尽管法案仍在议会中探讨，但今年1月，德州州长艾伯特发推文支持该法案，称将会签署。
德州州长的表态引发众怒，抗议声浪从德州蔓延到全国各地，有人将SB147称为新的「排华法案」。1月25日，德州200多位政商人士在德州州府外抗议该法案，德州议会众议员吴元之(Gene Wu)指出，SB147是错误的，德州立法不该针对华人、俄商等，因为人民和政权是两码事。
但就在一周前，法案起草人之一科尔克霍斯特，在接受NBC访问时还说「在中国间谍气球横穿美国大陆被击落后，这个法案更显重要。很明显德州人民对国家安全的担忧每日都在增长」。
第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%.
两个不同的补助项目：
1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放.
2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放.
对此，亚美公益促进中心(AAJC)运行董事杨重远(John Yang)表示，「这是在贩卖恐惧，是典型的种族仇恨。不幸的是，这样的历史再次上演。」杨重远接受NBC的采访时表示，国家安全常常是妖魔化亚裔的借口。
对于科尔克霍斯特将该法案与中国间谍气球活动联系起来，有网友表示，「伤害性不大，侮辱性极强。」且不说该法案最终是否能通过成法，但这样的模拟，就是在暗示中国人是间谍，是仇恨亚裔。
不过该法案若真的禁止在美国的中国公民在德州购买所有房产，最后能否通过，也是未知数。法案中对于「Real Property」的定义并没有很详细。而从该法案提出的背景，有人认为法案只是针对威胁国家安全和炒作房产的大片土地的买卖。
北美房屋检查 | 华府房屋检查 MD/VA 电话: (240)784-6645
乔州六议员提案 限制中国人、公司购买房产
世界新闻网
02/23/2023
继德州州长推动立法禁止中国公民买地买房之后，乔治亚州六名共和党众议员近日也共同提案House Bill 246，将限制中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯四个国家的政府，公司乃至于个人在乔州购买房地产。
该法案由共和党州议员Martin Momtahan、Don Parsons、Robert Dickey、Steve Tarvin、Clay Pirkle与Josh Bonner提出，目前处于二读阶段，仍在州众议会司法委员会讨论和审议中。
HB246提案中提到，自2023年9月1日开始，凡是未获得美国公民身份的中国人(包括绿卡持有人和拥有工作签证的专业人士)，都不能购买以下类型的房地产：
1. 农场；
2. 生产食物的房地产；
3. 生产能源的房地产；
4. 道路和高速公路；
5. 有电讯设施的房地产；
6. 生产药品的房地产；
7. 生产个人防护设备的房地产；
8. 拥有多个租客的房地产；
9. 拥有多栋独立房屋的房地产；
10. 拥有供水设施的房地产；
11. 拥有生产或者运输燃料的房地产；
12. 任何距离美国军事基地50哩以内的房地产。
法案中所指的公司包括：总部位于中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯四国；由上述四国政府直接或间接持有或控制，或者此四国拥有或持有其多数股权，或由此四国公民控制的公司。
虽然此案是否通过尚未明朗，但已引起许多华人不满，认为HB246禁止中国公民和绿卡持有人在乔州购置房产，无疑是国籍歧视，损害华人社区尊严以及平等置产的权益。再者，若类似法案在各州相继通过，更有可能会引发全美排华情绪，对在美华人造成极大的负面影响。
当地有华人及地产从业者已开始研拟动作反制，呼吁华人站出来维护己身权益，写信给住家选区所属的乔州众议员们反对HB246提案。
另外，田纳西州议会也提出了类似法案HB0040。该案援引适用于所有外国人的对等原则：如果他国禁止美国公民购买不动产，那么该州也将禁止该国公民和公司团体在田州购买、委托购买或以其他方式获取，包括土地、水域、农业等其他用途的不动产，该案若通过，将于今年7月1日起开始实行。
近日根据全国州议会联合会(National Conference of State Legislatures)的统计，全美目前至少有11州考虑以某种形式的立法，对外国人持有农地或房地产订定规范。
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毫无预警…爱尔兰、葡萄牙撤「黄金签证」 挡中国人炒房
中国新闻组
02/21/2023
爱尔兰司法部长西蒙·哈里斯（Simon Harris）2月15日突然对外宣布，即刻关闭投资移民计划（IIP），不再接受进一步的申请，该签证逾九成申请者来自中国。葡萄牙随后也宣布加入爱尔兰的行列，成为第二个取消外国人投资居留许可的欧盟国家。
黄金签证为富人提供居住许可和进入欧盟申根区的机会，以换取投资。葡萄牙和爱尔兰的计划是在10年前推出的，目的是帮助本国从金融危机中恢复经济。2019年初，欧盟就针对成员国的「黄金签证」作出报告，批评这是出售签证或护照之举。因此不少国家都有意收紧「黄金签证」。
华人生活网报导，爱尔兰的IIP比美国的标准要高，申请人必须是个人财富至少为200万欧元的非欧洲经济区高净值个人，至少投资100万欧元，为期至少三年，或捐赠50万欧元（或联合捐赠40万欧元）。也正因如此，虽然多年来符合要求并被批准的人不多，但截至2021年底，该项目就已经筹资超过10亿欧元。
爱尔兰司法部去年批准了306份申请，其中282份来自中国。据数据显示，自2012年该项目打开以来，截止2022年11月，共有1613份申请获得批准，其中1511份来自中国，比例高达94%。
由于申请来源太过集中，去年就有司法部官员建议暂时停止新申请。哈里斯表示：「我们要不断审查所有方案，包括对更广泛的公共政策的任何影响，如该方案对文化、社会和经济的持续适当性和适合性」。
而葡萄牙总理柯斯塔16日表示，葡萄牙停止发放新的黄金签证，旨在「打击房地产价格投机」。过去几年随着外国投资者的不断涌入，葡萄牙本地房地产市场价格迅速攀高，本地居民被挤出市场。2022年葡萄牙房价出现了30多年来最大年度涨幅，打破了利率上行会抑制该国地产需求的市场预期。2022年年底的葡萄牙房价比上一年上涨了18.7%，创1991年以来最大年度涨幅。在这样的危机之下，葡萄牙总理决定追随爱尔兰的脚步，以本国公民利益为上。
2022年2月，英国政府宣布中止已持续多年针对外国投资者的投资移民签证项目。随后欧盟委员会去年呼吁欧盟各国政府终止向投资者出售公民身份的国家计划（即投资移民Tier 1 investor签证），除葡萄牙和爱尔兰外，在西班牙，围绕黄金签证的争议也越来越大。根据计划，欧盟可能在2025年全面禁止黄金签证。
取消外国人投资居留计划，虽然在北美还没有，但今年1月1日起，加拿大已经开始禁止外国买家买房。
纽约市租金飙涨破纪录 多地房租破4000
世界新闻网
02/20/2023
纽约市2023年租金仍未见放缓，布碌仑(布鲁克林)与皇后区部分地区平均租金破4000元，曼哈顿中位数就已经突破该值；市议长欧德思(Adrienne Adams)也表示，住房危机已经成为纽约市所要解决的燃眉之急，必须优先考虑建造更多可负担房，同时解决住房开发积压问题。
根据房地产公司Douglas Elliman&Miller Samuel的报告显示，上个月曼哈顿的租金中位数攀升至超过4097元，是有纪录以来的第三高涨幅，比2022年1月上涨15%以上。
而在布碌仑，今年1月的平均租金也创下4165元的新高，比去年同期上涨30%以上；皇后区包括阿斯托里亚在内的皇后区西北部，自去年1月以来上涨14.2%，租金中值为每月4369元；该报告也指出，随着全市已基本从疫情的阴霾中恢复，租金已连续四个月呈陡坡势上涨。
该报告还发现，曼哈顿的空置率九个月来首次下降，豪华公寓的租金中位数——包括租金排名前10%，高于8300元的公寓，已飙升至1万1000元；这一数字呈有史以来第三高，比疫情前更高出22%。
法律援助协会(Legal Aid Society)呼吁州、市府签署立法，保护租户免受无故驱逐和房价上涨的影响。律师戈尔迪纳(Judith Goldiner)表示，尽管通货膨胀率下降，但租金仍处于前所未有的水平，迫使租户搬离、流落街头，甚至住进游民所。
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离开才更有可能买房 加州总人口减
世界新闻网
02/16/2023
洛杉矶时报整理联邦人口数据发现，自2020年4月至2022年7月间，加州移出人口达70万人，虽然自然增加了20万人，但总人口还是减少了50万人，总数只略低于纽约的52万人。同时间，佛州净成长70万人、德州净成长88万人。
最主要的原因当然还是新冠疫情，以及远距工作的机会越来越多。但是追根究柢，加州的生活费太高，通勤时间太久，污染与犯罪率高，才是人口长期外移的最大原因。加州居民大量外移，也引发附近各州的担忧，包括犹他、内华达都不希望加州人大量移入，然后在当地拷贝加州生活方式。
与纽约相比，加州的人口自然增长，即出生率减去死亡数，还是多了约15万人，因此相对之下，纽约的人口减少比加州还严重。加州外移的人当中，过半来自洛杉矶县，单是过去12个月就达16万人。洛杉矶加大（UCLA）的学者邓道明（Paul Ong）更指出，他的研究发现洛县外移人口绝大多数都来自洛市。
南加大（USC）的学者梅尔斯（Dowell Myers）则说，加州还是能吸引年轻人，只是这里的生活开销太大，以致年轻人无法成家立业，他的研究发现，「离开加州的人才更有可能买房」。梅尔斯估计，2023年的人口变化将趋近于零，2024年才可能出现正成长。
全美这些城市房价上涨最快 无一个在纽约加州
美中网
02/15/2023
最新数据显示，在2022年最后三个月，美国独栋住宅的价格中值下降了1.94万元，尽管全年价格总体上涨了4%.
虽然房价增长整体放缓，但全国房地产经纪人协会(NAR)调查的186个都会区中，90%地区的房价仍在上涨。其中，近五分之一的房价涨幅达到两位数，主要是在南方。
在房价涨幅最大的15个城市中，除两个城市外，其余都在南部，其中六个在佛州。这反映了自2020年以来向南部移居的趋势。据报道，这种变化与多种因素有关，包括可负担能力、远程工作增加和老年人退休。
NAR报告称，房价涨幅最高的都会区是新墨西哥州的法明顿(Farmington)，那里所有房屋的中位数价格为26.12万元，仍远低于全国37.87万元的中位数。这个不到5万居民的小镇是唯一一个房价在2022年上涨超过20%的市场。
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佛州都会区North Port-Sarasota-Bradenton和Naples-Immokalee-Marco Island分别位列第二和第三，两地房屋中位数价格分别为52万和80.25万，房价涨幅分别为19.5%和17.2%.其他受欢迎的楼市包括北卡Greensboro-High Point、北卡/南卡Myrtle Beach-Conway、威斯康星Oshkosh-Neenah、得州艾尔帕索、佛州Punta Gorda和Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach等。
另一方面，2022年房价跌幅最大的都市区是旧金山和加州圣何塞，房价中位数分别下降 6.1%和5.8%.
对此，NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，尽管抵押贷款成本不断上升，购房者对购房望而却步，但房屋需求依然强劲。
云说：“即使今年的房屋销售预计会减少，但由于供应极其有限，预计绝大多数市场的价格将保持稳定。此外，有迹象表明，随着抵押贷款利率下降，买家正在回归，即使库存水平接近历史低点。”
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加州公寓租金连5月下跌 跌幅最大看这里
世界新闻网
02/14/2023
加州 50 个大城市新租客的租金统计显示，今年1月，租金已连续第五个月下降。其中华人熟悉的橙县尔湾（Irvine）租金下跌2.3%，至2996元，虽然跌幅最大，但尔湾依然是加州租金最高的城市之一。
根据 Apartment List 的数据显示，加州 50 个城市 1 月份公寓平均租金为 2088 元，由于经济降温和对更大居住空间的需求下降，这一数字比去年12月下降0.5%。 50个城市中72%的城市租金下降，但低于前一个月的84%。自2018年以来，1月的租金平均单月涨幅为0.1%。
尽管租金连续 5 个月下跌，但全加州的租金仍比2022年1月上涨1.5%，更比2020年1月疫情前的租金高出12%。
南加州有八个地区的租金在三年里上涨30%或更多。其中茉莉塔（Murrieta）上涨40%、艾斯康地多（Escondido）上涨36%、莫瑞诺谷（Moreno Valley）上涨35%、丘拉维斯塔( Chula Vista）上涨34%、卡尔斯巴( Carlsbad )上涨33%、波莫那( Pomona）上涨32%、安大略（Ontario）上涨31%、河滨（Riverside）上涨30%。
最近一个月租金最大跌幅的城市：维斯塔（Vista）下跌2.5%至2196元；尔湾（Irvine）下跌2.3%至2996元；圣塔罗莎（Santa Rosa）下跌1.9%至1818元。租金12个月最大跌幅的城市，罗斯维尔( Roseville )下跌4.4%至2105元；范杜拉（Ventura）下跌3.8%至2048元；柯斯塔梅沙（Costa Mesa）下跌3.5%至2461元。三年里租金跌幅最大的城市：奥克兰（Oakland）下跌15%至1613元；旧金山下跌13%至2174元，柏克莱（Berkeley）下跌10%至1740元。
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最近一个月最大涨幅的城市：格兰岱尔（Glendale）上涨1.3%至2100元；波莫那( Pomona）上涨1.1%至1894元；弗雷斯诺（Fresno）上涨0.8%至1311元。租金12个月最大涨幅的城市：圣他克拉拉（Santa Clara）上涨8.7%至2631元；艾斯康地多（Escondido）上涨6.8%至2177元；海沃（Hayward）上涨6.5%至2173元。三年里租金涨幅最大的城市：Murrieta上涨40%至2411元；Escondido上涨36%至2177元；Moreno Valley上涨35%至2129元。
此外，加州最高月租金城市：橙县米慎维埃和(Mission Viejo)3004元，尔湾（Irvine）2996元，卡尔斯巴（Carlsbad）为2969元。加州最低月租金城市：弗雷斯诺（Fresno）1311元，奥克兰1613元，沙加缅度（Sacramento）1615元。
加州人口最多的十个城市，今年1月租金数据变化如下：洛杉矶每月 1870 元，一个月内下降 0.3%，一年内上涨 1.1%，三年上涨 6%；圣地牙哥（San Diego）每月 2328 元，一个月下降 0.7%，一年上涨 3.8%，三年上涨 26%；圣荷西（San Jose）每月 2370 元，一个月下降 0.4%，一年上涨 4.9%，三年上涨 2%；旧金山每月 2174 元，一个月下降 1.1%，一年上升 0.6%，三年下降 13%。
弗雷斯诺（Fresno）每月 1311 元，一个月上涨 0.8%，一年上涨 2%，三年上涨 25%；沙加缅度（Sacramento）每月 1615 元，一个月下降 0.6%，一年下降 2.1%，三年上涨 19%；长堤（Long Beach）每月 1662 元，一个月下降 0.7%，一年上涨 2%，三年上涨 15%；奥克兰（Oakland）每月 1613 元，一个月下降 0.9%，一年下降 3.3%，三年下降 15%；安纳罕（Anaheim）每月 2243 元，一个月上涨 0.3%，一年上涨 4.1%，三年上涨 26%；圣塔安那（Santa Ana）每月 2115 元，一个月上涨 0.3%，一年下跌 0.6%，三年上涨 22%。
曼哈顿租赁市场上演双城记…买房等降价 房租创新高
世界新闻网
02/10/2023
由于强劲的就业市场和公寓供应有限，曼哈顿的租金中位数在1月创下新纪录。
根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告，租金中位数较上年同期上涨15%至4097元，为历年1月最高水平。平均租金为5142元，比2022年1月上涨13%。
分析师和房地产专家曾预计，在去年底创纪录的飙升后，租金将在1月开始下降。但是，即使经济降温且金融和科技业大举裁员，但曼哈顿的租赁需求依然强劲。
房地产评估和研究公司Miller Samuel首席执行官米勒(Jonathan Miller)说，「看不出市场租金有任何实质下降。」「价格真的只是横向移动。」
分析师表示，曼哈顿租赁市场的主要驱动力是强劲的就业市场。虽然大型科技业和华尔街银行的裁员是当前热门话题，但纽约的整体就业市场和工资成长依然强劲。随着越来越多员工重返办公室，更多员工可能也会搬回城市。
1月的新租客较12月激增8%，较2022年1月增加9%，代表即使租金很高，但租户仍愿支付。
与此同时，空置公寓的库存虽然在上升，但仍然很低。米勒说，上个月可供出租公寓的空置率为2.5%，低于曼哈顿3%的典型水平。
Brown Harris Stevens运行副总裁兼销售和租赁总经理杨恩(Joshua Young)表示，租赁市场正在上演「双城记」。
他说，黄金地段市场对全新高质量出租物业的需求强劲，导致顶级公寓供应有限。与此同时，越来越多潜在公寓买家在等待销售价格下跌之际选择先行租房，「这些人坐等房价下降。不想在购屋6个月后才发现自己买贵了。」
分析师表示，除非经济和就业市场失去动能，否则未来几个月租金不太可能下降太多，甚至根本不会下降。
杨恩指出，「就租赁市场而言，我相信2023年将与2022年一样强劲。」
76%马州人指房价过高 1/3考虑迁外州
世界新闻网
02/09/2023
马州房地产经纪协会(Maryland Realtors)近日发布报告显示，全州76%选民认同房价过高，可负担住房资源太少，此外针对老年人和有特殊需求群体的公寓也很稀缺，三分之一民众表示，因住房成本太高，生活压力大，因此可能搬离马州。
根据全国房地产经纪协会(National Association of Realtors)和住房金融机构「房地美」(Freddie Mac)的数据，马州住房资源缺少12万套，尤其是可负担住房资源更稀缺，房价上升之快，让很多民众感到负担不起。
76%的马州选民表示当前房价过高，马州房产经纪协会表示，马州当前面临「中产阶级住房消失」(missing middle housing)的问题，很少有包含多个单元的独立房屋，市场上仅有的代售房产都为高档住宅，或者定价过高。
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马州房产经纪协会候任主席希尔(Chris Hill)说，马州适合职业青年的住房更是少之又少，此外72%马州民众表示，提供给老年人的住房资源也很紧俏，六成民众称，有特殊需求人群的住房不足。
该协会的调查报告显示，有三分之一受访者表示，因住房成本过高，计划迁出马州。
为解决此问题，该协会呼吁立法者尽快通过两项提案，一份是马州参议会的SB-166提案，将过时的商业建筑改建成可负担住房，另一份是马州众议会的HB-239提案，成立专业小组，负责研究推广「附属住宅单元」(Accessory Dwelling Units)，增加住房的综合功能性，让多元家庭有更多选择，这类住房包括「奶奶房」(Granny flats)、「姻亲套房」(in-laws suites)等。
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度假兼投资 维吉尼亚州史密斯山湖房市热度不减
世界新闻网
02/07/2023
维吉尼亚以其迷人的小镇、众多酿酒厂和历史地标而闻名，但这里也拥有壮观的湖泊，吸引着远近的度假者。一个典型的例子是，根据度假租屋网站Evolve的说法，维吉尼亚州中部的史密斯山湖(Smith Mountain Lake)最近被评为投资第二栋房子的最佳目的地之一，排名高于宾州的波科诺湖(Pocono Lake)和密苏里州的欧札克湖(Lake of the Ozarks)等其他更知名的地点。
人工建造的史密斯山湖被暱称为「蓝岭山脉的明珠」和「美东的太浩湖」，拥有500英里长、风景秀丽的水岸线和20余座岛屿。湖宽横跨40英里，是维吉尼亚州第二大水域，全年都可从事休闲活动，无论是水上运动、健行、划船、游泳、钓鱼还是打高尔夫球，都吸引着喜爱水上活动、户外探险的游客。
Long & Foster房地产经纪人布拉特(Brenda Fichtner Bratt)说，史密斯山湖让人一到这里就有宾至如归的感觉。他说，尽管全美经济景气不佳，但当地房地产市场依然强劲。根据Evolve的数据，上市价格中位数为462,772元，房屋资本回报率为5.1%，加上估计每年33,692元的租金收入，使该地区成为全美表现最好的度假租屋市场之一。
布拉特补充说，独栋房屋、康斗和联排屋全年都能出租，因为与邻近各州相比，这里的气候相对温和；此外，对购置第二栋房屋买家的另一个吸引力是税收。布拉特说，自己的多数客户来自维吉尼亚州北部、新泽西州、宾州、加州、纽约州和其他房地产税要高得多的州；考量这里的税收和房价，客户在享受悠闲的湖畔度假生活时，还有更多额外的好处。”
除了有各式的水上活动，史密斯山湖有吸引了许多钓客，该湖北面与史密斯山湖州立公园接壤，公园占地1,500英亩，拥有美丽的水岸、沙滩、健行步道、野餐区和圆形剧场。高尔夫球爱好者可以使用五个球场练习挥杆，包括知名设计师罗伯特琼斯(Robert Trent Jones)设计的高球俱乐部Mariners Landing。
布拉特也注意到许多买家经常搜索高尔夫球场周围的区域。她说，The Water’s Edge、The Waterfront和Mariners Landing 是非常受欢迎的社区，可以在欣赏美丽的湖山景色的同时享受挥杆乐趣。
史密斯山湖地区其他受欢迎的购屋地点包括The Boardwalk，这是一个优雅且风景优美的新英格兰风格社区，拥有配备度假设施的中等和豪华湖滨住宅； Waverly是一个高级的海滨社区，提供隐私和迷人的湖景，房价通常在百万以上。
全美最适合居住都市 不在东岸 也不在西岸
世界新闻网
02/06/2023
专家推荐2023年全美最适人居的都市，榜首是密西根的安娜堡(Ann Arbor)，其次是北卡州洛丽(Raleigh）、阿拉巴马州汉茨维尔（ Huntsville）、阿肯萨斯州的法叶特维尔（ Fayetteville）和科罗拉多州科罗拉多泉（Colorado Springs），无一在东西两大洋岸或南部墨西哥湾沿岸。
2022年就有40%美国人想搬家，但有八分之一成年人认为搬家比坐牢还痛苦，而美国人终其一生平均换过五个家，多数人还是不愿搬到另一都市或另一州。
既然搬家是人生大事，选对地方很重要。2019年的调查发现，52%受调民众说，为了「筑梦」，远赴他乡就职再辛苦也值得考虑。
「研究发现」（ StudyFinds）网站综合10个专家表列，得出前述今年度最适人居的都市，想好好过「后新冠时代」日子的人，不妨参考其入选原因：
安娜堡最常被列为最宜居住的原因，主要是美食兴旺、科技发达和密西根大学所在。Money网站说，把它贬为不过是名为「树木镇」的大学城，对它「非常不公。」LIvability网站说，安娜堡最宜人居的理由，还有设计精良的小径网络、热爱艺术、世界级餐厅、居民友善聪明又热心公益。
洛丽的优势在于科技业的前景和「美国南部的舒适。」Bankrate网站说，洛丽不但是东岸的创新中心，苹果还打算前去建造新的科技园区，「想要往科技业和研究界发展，这个州政府所在地，气候温和，饮食业方兴未艾，要替州立大学狼族篮球队加油，更不受愁没机会。」
阿拉巴马汉茨维尔1960年代风光过，因为太空总署青睐过它。 Business Insider说，第二波复兴已轰轰烈烈进行，科技业、酿造业和艺术界纷纷前往聚集。
MovingWaldo说法叶特维尔是充满年轻活力、予人古典小镇感的「进步都市」；科罗拉多泉是登山客探险家和喜欢大自然的人的最爱，好学校、好公园和新型住宅如雨后春笋纷纷冒出。
全美5大热门旅游景点置产 稳当包租公、包租婆
世界新闻网
02/02/2023
房地产市场目前虽不如往昔兴旺，但拥有可供出租的房产除了享有长期增值效益，还可收租取得现金流，只要选对地点，租金收入可远超过房贷成本。
专家列出全美以下五个热门景点，在这些地方置产将有稳定租金收入。
第一：佛罗里达州 30A
「30A」是指佛州热门度假小镇德斯坦(Destin)和巴拿马城(Panama City)之间的一段高速公路，在墨西哥湾沙滩上布满拥有美景的小社区。Santa Rosa、Rosemary Beach、Seaside及其他小镇旅游旺季人满为患，美丽海滩、美味海鲜和友善人情味散发小镇魅力，当地成了绝佳投资地点。
第二：加州马麦斯湖(Mammoth Lakes)
这是小型度假小镇，位于优胜美地国家公园(Yosemite National Park)东入口以南约30 分钟路程处，除了有加州最好的滑雪场，一年四季都是度假胜地； 每年11 月持续到隔年 7 月 4 日都算是滑雪季，租金收入很高，夏季人们钓鱼、骑自行车、徒步旅行、划船和登山。当地房价及租金都迅速上涨，旺季时，简单的一房租金最高可达每晚 450 美元。
第三：宾州波科诺斯(Poconos)
从夏季水上运动和瀑布到冬季单板滑雪都可圈可点；当地数十年来一直是度假热门地点，许多度假屋年租金收入超过 4万美元，投资风险／回报比率(risk/reward ratio)很低。
第四：纽约州温德姆(Windham)
纽约州北部向来是纽约市居民的度假热门地，温德姆除了因滑雪胜地广受欢迎，也是精致的夏季旅游景点，户外休闲活动与艺术画廊、酒吧、一流餐厅相得益彰。当地房价中间值低于 50万美元，还算负担得起。
第五：维吉尼亚州麦克加赫斯威尔(McGaheysville)
这是另一个具有小镇魅力的全年度假胜地，仙纳度国家公园(Shenandoah National Park) 最具吸引力。当地年收入中间值高达 4万9000 美元，几乎所有出租物业投资者都获利，有些人真正发了横财；该地区目前还不算太有名，投资潜力大。
南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46%
世界新闻网
01/29/2023
橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。
这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。
造成此情况主要原因是经济不稳定，尤其是通膨率飙升和房贷价格上涨，这些因素打击房地产市场。飙升的贷款利率，也使购买力在一年内下降35%。
过去一年中，南加州六县销售额下降47%，至1万2751套，销售价格中间值仅上涨0.7%，至68万6000元。
以洛县来说，过去12个月完成3984套房屋销售，一个月内下降3%，一年内下降48%。橙县过去12个月售出1788套房，一个月内下降2%，一年内下降40%。
在房价上，洛县房屋中位数77万5000元，一个月内下降1.1%，一年内下降3%。这也比2022年4月创下的86万5000元历史新高低了10%。
橙县93万3500元的房屋中位数，一个月内下降2.8%，一年内下降1%。比2022年5月创下105万5000元的高峰值低11%。
更昂贵的贷款利率显然是罪魁祸首。以12月来说，30年贷款平均利率为6.4%，在此之前为3.1%。
根据纪录显示，假设支付20%首期，以洛县房屋中位数77万5000元来说，购屋者房贷增长41%，每月约3862元。一年前房屋中位数为79万9800元，每月支付2733元。
橙县房屋中位数93万3500元，以支付20%头期款来说，购屋者贷款高出45%，达4652元，一年前中位数为93万8200元，购屋者每月支付3204元房贷。
在销售方面，洛县2796笔交易，一个月内下降3%，一年内下降48%。橙县1022交易量，一个月内下降1%，一年内下降47%。
2022年12月洛县房屋中位数83万元，同比下降4%。橙县100万元房屋中位数，一个月下降3%，一年内下降6%。
康斗房屋销售也有所下降。洛县售出894套，一个月内下降2%，一年内下降51%。橙县售出496套，一个月内增长6%，但一年内下降39%。
洛县康斗的中位数61万9500元，一个月内下降3%，一年内下降5%。橙县中位数为72万1000元，一个月内上涨5%，一年内上涨8%。
新屋的销售也差不多。洛县建筑商售出225套，一个月内下降13%，一年内下降36%。橙县售出263套新屋，一个月内下降两成，但一年内上升19% 。
价格方面，洛县新屋中位数92万4250元，一个月内上涨11%，一年内上涨14%。橙县中位数100万元，一个月内下降5%，一年内下降16%。
圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘
世界新闻网
01/26/2023
高盛(Goldman Sachs)经济学者预警，圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘；高盛并指政府接近倒债的情况，便可能让美国陷入衰退。
受到高利率和房价下跌影响，高盛预期2023年房市惨况将持续，并在本月初提醒客户的信件中，点名加州圣荷西与圣地牙哥、德州奥斯汀，以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后，出现急遽下降超过25%的情况，类似2008年「经济大衰退」(Great Recession)房市崩盘的情况；史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出，当年全美房市跌约27%。
高盛认为，「对2023年修订后的预测，利率将维持在高点的时间更长，十年期美债收益率将在第三季触顶；因此，我们调高2023年底的30年固定房贷利率预测至6.5%，比先前预测高出30个基点。」
30年固定房贷利率2022年从3%增至6%，11月达到峰值的7.37%。
高盛也说明为何点名四个城市，是由于当地房地产在新冠肺炎疫情期间的飙涨，已脱离基本面。
高盛并预测，东北部、东南部和中西部许多地区的房市也出现微幅修正，其中纽约市将跌0.3%，芝加哥跌1.8%，巴尔的摩增0.5%，迈阿密增0.8%。
高盛的信中写道，「假设经济维持在软着陆的道路上且避免衰退，30年固定房贷利率到了2024年底会回到6.15%，房价成长将可能在2024年底从负转为低于趋势的增值」。
另外，对于可能出现的债限危机，高盛首席经济学者海济斯(Jan Hatzius)接受「有线电视新闻网」(CNN)访问时说，「若质疑美国政府按时支付利息和本金的能力或意愿，那可能会产生非常、非常不利的后果。」
美国上周触及债务上限，财政部长叶伦(Janet Yellen)启动「非常措施」继续支付政府帐单。
若国会未能及时提高债限，海济斯表示，投资人将担心财政部可能违约，而美国财政部「可能是全球经济最重要的资产」。
美国或许会在2024年总统大选前避免步入衰退，但债限危机是关键，若违约或接近违约都可能导致经济衰退。
房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑
世界新闻网
01/20/2023
纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。
根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。
购房需求减 卖家不着急
不过，虽然购房需求减弱，随着更多卖家将房屋撤出市场，纽约市房价的降幅可能有限；数据显示，全市去年11月新上市房屋同比下降17%，库存压力仍在，潜在卖家或避免出售过去低利率时入手的房屋；而随着租金上涨，许多卖家将更愿意在利率降低时再卖房；2023年的房市仍将是买方市场，但卖家售房的迟疑也会增加一定的议价能力。
若2023年出现经济危机导致失业潮，纽约市屋主面临的处境将好于2008年金融海啸；StreetEasy预计，由于房价下跌面临法拍的屋主数量将明显少于2008年，部分因为纽约市自2020年新冠疫情开始至2021年7月间，房价一直保持连月下滑；而在疫情开始之前，纽约市房价就已经开始调整，与全美其他地区房价自2020年中以来就开始飙升的情况不同；因此疫情前或疫情中购房者目前处有利地位，能够承受可能的更大跌幅。
出租房源少 租金获支撑
租房市场方面，2023年租房需求将有所下降，但由此带来的租金下滑不会很快出现；2022年的租金高位将难以持续，数据显示，由于租金和通膨，今年纽约市租房市场需求将减弱，让租金下降，但同时由于租房房源同时减少，租金下降速度不会很快。
同时，潜在买房者在今年春季之前或将继续留在租房市场，让租金获得支撑；而且，StreetEasy的研究显示，纽约市租房者目前愿意付出更高租金避免合租，这些都意味着租金下降可能需要更长时间。
此外，2023年更多新建案完成，料将增加租房市场的库存；数据显示，由于为地产商提供减税的421-a项目2022年6月15日过期，2022年上半年申请建案的地产商数量猛增，共有录得5万8623份申请，相当于2015年全年的申请量，是2021年全年的2.5倍；根据421-a项目规定，参加该项目的住宅须提供25%到30%的可负担住房；不过，有多少建案能在短时间内完成尚未可知，而且通膨和资金成本也将不利新项目展开。
除了新建案，疫情导致更多人居家上班，不少办公大楼空置，纽约市也在推动将办公室改建成住宅；根据市主计长办公室的数据，办公楼的利用率只有疫情前的46%；不过，鉴于于纽约市大部分办公楼建于上世纪下半叶，改造难度较大，而且也需要通过修改土地利用的相关法律，需要市议会和州议会合作商议；无论如何，2023年将成为改造办公楼的关键点，如果大规模实施，料将缓解纽约市的住房危机。
StreetEasy认为纽约市仍将继续吸引更多人前来定居；去年11月，纽约市外民众在StreetEasy上的搜索量比疫情前翻倍，华府、波士顿和亚特兰大的民众尤为感兴趣；虽然纽约市住房的可负担性降低，但叠加纽约市经济稳健复苏，不少社区仍将吸引潜在居民。
地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升
世界新闻网
01/17/2023
联邦升息引发的经济放缓，以及科技业率续展开瘦身裁员的大环境下，一份新出炉的报告指出，硅谷的办公室市场在去年最后三个月出现空屋率上升、大宗租任交易消失，而租金则持平等现象。
商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）圣荷西办事处发布了一份关于南湾办公室市场的新报告，点出不少令人不安的结论。该报告的覆盖期间为去年的10月到12月、也就是整个第四季。调查发现，在2022年底的三个月办公室市场可以说「有个缓慢的结束」（had a slow finish to end 2022）。
报告中指出，在去年第四季中，硅谷办公室的空屋率为14.1%，高于去年7月至9月，也就是第三季度的13.6%空屋率。而麻烦的是，现在产业界的裁员还在继续，「经济状况影响了企业雇用员工的决定。」
报告表示，尽管存在经济的不确定性，但口袋深的投资者还是购买了一些备受关注的办公楼，特别是那些以大型科技公司为租客的办公楼。例如，去年10 月，总部位于德国的联合投资房地产有限公司（Union Investment Real Estate GmbH）和总部位于西雅图的梅茨勒房地产顾问公司（Metzler Real Estate Advisors），就合作支付2亿2200万元，购买了一座大型桑尼维尔的办公大楼，该办公大楼出租给科技社交软件巨头LinkedIn。建筑群的地址为桑尼维尔的684 W. Maude Ave.，以及686 W. Maude和480 N. Pastoria Ave。
世邦魏理仕的报告中说，去年第四时主要推动办公室市场的是小型办公室的租赁活动。整体办公室出租的交易中，有63%都来自于面积在1万平方英尺以下的办公室。其中在报告内更值得注意的是：该季度没有一笔超过10万平方英尺的租赁交易。
进一步分析可以看出，圣克拉拉是第四季度最疲软的南湾办公室市场，空屋率为26.2%。根据商业地产经纪公司的调查，圣荷西市中心仍然被疫情的后续副作用所影响，出现较高的空屋率，约为为17.4%。拥有众多科技公司的北圣荷西，去年第四季办公室空屋率也有为16.4%。
第四季度空屋率为个位数的四个办公室市场则是桑尼维尔，空屋率4.7%。南圣荷西表现也不错，空屋率4.9%。库比蒂诺空屋率为5.2%。密尔比达则为6.4%。
世邦魏理仕报告称，第四季度办公空间租金平均为每平方英尺每月5.65元，与第三季度持平。5.65美元的水平也与2022年第三季度相比没有变化。
报告并指出，由于经济前景依然不确定，许多公司预料会推迟房地产相关的决策。
纽约都会区迁出潮 长岛2郡也入列
世界新闻网
01/10/2023
美国货运、搬家公司「United Van Lines」近日发布新民调研究，就全国各州的人口迁移情况进行调查，结果显示，受疫情三年的影响，退休、想与家人更近、受疫情的生活方式改变以及目前房价等因素成为2022年人们决定搬家关键；而就地区来说，年轻一代也不再将纽约、新泽西等都会区域作为居住首选，人们更愿意退而求其次，从昂贵的生活成本中解放，搬到低密度、更负担得起的地区。
数据显示，纽约、新泽西以及康州，人口迁出率均高于迁入，纽约首当其冲，整体人口异动，迁出人口占61.9%，迁入人口占38.1%；全国排名20个的迁出地区有四个来自纽约，六个来自新州，长岛纳苏郡、苏福克郡问鼎，迁出达78%，迁入22%。
都会地区的生活成本高，就迁移原因来看，纽约人迁出理由占比最高的为退休、其次为家庭和生活方式的改变；而迁入理由占比最多的为工作，人们认为在经济形势下滑的当下，工作成为了居住地的重要导向。
公共政策系经济学者斯托尔(Michael Stoll)表示，该民调显示，美国人持续大都会迁移到二、三线城市，大部分在南部，一些在西部，但甚至向东北部迁移的人数也在增加，年轻的千禧一代也不再把纽约当做最终目的地，大华府和俄勒冈州的波特兰市成为了全国热门的迁入地。
United Van Lines表示，这项研究强调，美国人正在从昂贵都会区搬到低密度、更能负担的地区生活，这与疫情前「都会城市一边倒」形成对比；但随着新居民涌入，新热门地区房价和生活成本也会上升。
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房价上涨40%+房贷利率升至7% 55%美国人买不起现住的房子
世界新闻网
01/02/2023
华府卡托研究所(Cato Institute)最新发布的2022年住房负担能力调查结果指出，依目前的房屋市场，55%的国人无力购买自己所住的房子。他们表示，现在的高房价以及高房贷利率，让他们根本没能力买房子。
自新冠疫情大流行以来，房价上涨了40%以上。 一年前，飙升的房价曾经令一些房主沾沾自喜，因为身家水涨船高，但现在对潜在的买家和卖家来说，反而是令人恐惧的来源，因为这一生都恐怕买不到房子。
87%忧房价涨 更多人怕子孙无力购屋
卡托研究所调查发现，87%美国人担心房价上涨，75%认为普罗大众买不起他们居住社区的房子，更多人担心自己的子孙无法购买房屋。
他们的恐惧是有事实根据的，全国建商协会(National Association of Home Builders)最近发表报告指出，亚利桑纳州有75%居民，无法以当前价格购买该州的一般房屋。其他研究也显示，大多数租屋者无力在自己生活的城市购房。
50年最大涨幅 每月要多付1000元房贷
标准30年期的房贷利率，由今年初的3%飙升至现在的7%或以上，这是50年来最大单年增幅，相当于每月要多付1000元偿还贷款。与过去几年的超低房贷利率相比，对许多美国人来说实在高得不可思议。
高房价及高利率已使房地产市场陷入衰退， 全国房地产经纪人协会指出，2022年的销售量下降了15%，2023年将会持续下降7%。
解决住房危机 兴建更多小而可负担房子
根据Cato的调查，租房者强烈支持建造更多的房子，但屋主则反对新建房屋。
从经济学者的角度来看，当前的住房危机主要是供需问题，解决办法在于增加供给，但不是兴建更多豪宅，而是更小、更密集、可以负担的房子。
独立屋仍然是大多数国人的梦想，卡托研究所的调查指出，89%受访者希望住进独立屋，几乎没有人喜欢连栋屋(townhouse)或公寓。但在城市生活的年轻族群，尤其是千禧世代反较喜欢连栋屋或公寓。
调查显示，四分之一的千禧世代准备永远租屋居住，根本没有购买房屋的计划。
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