寒冬见暖 水牛城牙医暴风雪中意外收留十名韩国游客
世界新闻网
12/26/2022
得知将有冬季风暴来袭，住在纽约州威廉斯维尔(Williamsville)郊区的40岁水牛城牙医卡帕纳(Alexander Campagna)与妻子安卓瑞亚(Andrea Campagna)上周提前完成采购，冰箱摆满食材，准备在家里度过圣诞节，只希望不要停电。
23日下午2时，暴风雪逐渐增强，路况变得越来越糟糕之际，卡帕纳家里有人敲门。两名参加南韩旅行团的男子询问能否借雪铲。旅行团一行包括司机在内共十人，原订要前往尼加拉瀑布，但小巴士轮胎却陷在雪堆里动弹不得。
纽约时报报导，因为暴风雪而促成得一段奇遇，让卡帕纳夫妻与旅行团一行都度过一个难忘的圣诞节。由于风雪严重，卡帕纳夫妻收留旅行团一行住在家里，卡帕纳在脸书分享所有人一起用餐的照片，获得网友热烈回响。
报导指出，来自南韩平泽市(Pyeongtaek)的27岁游客崔耀世(Yoseb Choi，音译)说，旅行团23日早晨从华府出发时，一行人并不知道路途上将碰到暴风雪。他说，这趟带着妻子到美国旅游是蜜月旅行。
崔耀世说，23日车程中发现路面湿滑，风力越来越强，游客们纷纷变得焦虑，结果车子开到卡帕纳附近时，竟然卡在雪堆里。
卡帕纳说，身为水牛城居民，知道这次恶劣天候非同小可，堪称「黑武士等级的暴风雪」(the Darth Vader of storms)，因此决定邀请旅行团一行暂住家里。
南韩旅行团一行7女3男分别睡在卡帕纳家客房与空房间，有些人则在客厅打地铺，睡在沙发、睡袋或气垫床上。其中一名年轻女子正在印地安纳州读大学，带着父母一起参加旅行团，还有两名是从首尔结伴到美国旅行的大学生。
平安夜时，卡帕纳与旅行团一起收看水牛城比尔队(Buffalo Bills)打败芝加哥熊队(Chicago Bears)比赛转播。卡帕纳夫妻喜欢韩士料理，家里原本就有酱油、味醂、韩式辣椒酱、麻油等，连泡菜、煮饭锅都有，旅行团里的女士展现厨艺，宾主尽欢。这段奇缘让卡帕纳夫妻打算将到韩国一游。
冬季风暴袭美各地 造成至少32人丧命
中央社 | 水牛城
12/25/2022
MSNBC报导，威力强大的冬季风暴席卷美国各地，迄今已造成至少32人死亡，今天早晨有数以百万计的民众选择窝在家中躲避严寒。
美联社报导，冬季风暴带来的大量积雪将部分民众困在屋内并导致数十万户家庭和企业商家停电后，预计还会有更多人丧命。
Dec 25, 2022
风暴的范围从靠近加拿大的五大湖（Great Lakes），延伸到美国与墨西哥边界的格兰河（Rio Grande）。
国家气象局（National Weather Service）指出，大约60%的美国民众面临某种冬季天气公告（advisory）或警报（warning），从洛矶山脉（Rocky Mountains）以东地区到阿帕拉契山脉（Appalachians），气温急剧下滑并低于平常温度。
航班追踪网站FlightAware数据显示，截至今天凌晨，约有1346架国内和国际航班被取消。
「史上最糟」暴风雪袭水牛城 能见度几乎零 国民兵待命
世界新闻网
12/25/2022
「炸弹气旋」(bomb cyclone)发威，大雪、强风加上刺骨低温，水牛城正面临当地史上最糟糕的一场暴风雪。用字遣词向来保守的美国国家气象局(National Weather Service)，罕见地以「恐将威胁生命」、「一个世代出现一次」、「后果严重」等词令描述水牛城这波风雪交加的恶劣天候。
纽约州长霍楚已派国民兵到水牛城待命及救援。
华盛顿邮报报导，从气象预测看来，水牛城的暴风雪还未结束，国民兵(National Guard)、第一线急救人员(first responders)营救数百名受困民众的同时，气象局发布的暴风雪警报将持续到圣诞节当天早晨。
这场风雪可能成为水牛城当地史上最严重的一次，除了降雪量惊人，还因为大雪、劲风与极度低温交互影响所形成的杀伤力。
从23日上午9时开始，水牛城能见度就一直在0.13哩以下。风雪交加之下，绝大多数时间其实能见度都是零。
从23日至24日持续24个多小时期间，当地强风风速超过每小时45哩。暴风雪的定义为风速达每小时35哩。23日上午9时至下午3时之间，水牛城几乎每一个小时当中，风速都曾飙破每小时60哩，一度甚至高达每小时71哩。
水牛城降雪量累计已达28吋，国家气象局表示，截至25日早晨为止，降雪量可能还会增加1吋至3吋。
23日早晨6时气温有华氏38度，但到了24日早晨4时则降至华氏4度，风寒效应(wind chills)之下，体感温度下探到华氏负21度。
曾经31年担任哥伦比亚广播公司(CBS)水牛城地方电视台首席气象专家、目前为「水牛城新闻报」(Buffalo News)撰写气象专栏的保罗(Don Paul)表示，住在水牛城38年来，从没遇过如此规模的暴风雪。
保罗表示：「1985年的暴风雪瘫痪了整个城市，不过这次状况更糟糕。」他指出，1985年那场暴风雪风速为每小时50哩，这次暴风雪风速动辄超过每小时65哩，甚至超过每小时70哩，「简直就是怪兽等级」。
纽约州伊利郡(Erie County)行政首长波隆卡兹(Mark Poloncarz)24日在记者会上说，目前这场暴风雪可能超过1977年1月暴风雪重创水牛城的纪录。
平安夜不平安 「炸弹气旋」已夺23命 80万人无电可用
世界新闻网
12/25/2022
今年平安夜不太平安，要命的炸弹气旋24日夹带冰雪、强风，把酷寒吹到全国多地，国家气象局(NWS)警告，出游极其危险，部分地区冰雪茫茫，甚至不可能外出，目前死于这次冰风暴的人数至少23人，24日统计全国有80多万人无电可用。
国家广播公司新闻网(NBC News)报导，强风把刺骨寒冷吹到全国东部三分之二地区；国家气象局发布警讯，冰霰及北极强风影响中西部到东北部；许多假期想出游的人被迫延误及取消。
老妇人在雪中冻死
冰雪侵袭之下，至少23人丧生；在密西根州贝斯镇(Bath Township)，当地警方表示一名82岁老妇人在安养机构外冻死，一名铲雪车司机清理该机构的停车场，发现她蜷曲在雪中，赶紧将老奶奶带进室内急救，但最后仍在当地医院里去世。
在纽约州，警方表示伊利郡(Erie County)奇克托瓦加(Cheektowaga)镇发现两人因天气而身故，第三人则在水牛城。
在科罗拉多州丹佛市，官员表示自22日以来，已有两人死于户外，最后死因仍待市方相验官员判定。
更早之前，在奥克拉荷马、肯塔基、密苏里、田纳西、威斯康辛、堪萨斯、内布拉斯加及俄亥俄州，共记录到17人死亡。
据「停电」(PowerOutage)网站指出，截至24日晨间5时30分，全国超过80万人无电可用，几乎全国都遭酷烈的冬季暴风雪所侵袭。
福斯新闻网(Fox News)报导，虽说停电全国都有，主要受影响在九个区域，但大约41万7430人没电可用发生在新英格兰区。光是在缅因州就约24万8482人停电，在总停电人口中超过25%。
停电第二多的受灾区在大西洋岸中段，大约22万5952人。
官方预测本周末全国许多地区都会受极低温侵袭，停电可能威胁到性命。
美南停电户数减少
好消息是南部各州停电家户数目24日大幅减少；截至24日晨间5时30分停电人数约11万6722人。乔治亚州23日传出逾10万人停电，但目前该州只有大约1万1000人还在等待复电。
全国最大公用事业田纳西河谷管理局(Tennessee Valley Authority)23日下午抢通之下，让多户复电，但仍敦促民宅及店家节约用电。
依据气象预报，目前的冰雪风暴在平安夜后将移出东北部，进入加拿大；福斯气象表示，但强降雪及强风不散仍十分危险，恐危及没电的人。
Dec 24, 2022
「炸弹气旋」有多强？ 有如「明天过后」惊悚画面曝光
世界新闻网
12/24/2022
美国大部分地区24日平安夜遭到北极风暴「炸弹气旋」(bomb cyclone)袭击，各地出现冰风暴、冻雨、洪水，以及接近破纪录的低温。
这波寒流已造成全美至少16人死亡、140万户停电、2亿人受灾。纽约州水牛城(Buffalo)23日入夜后完全冻结，数百辆车被困在路上，因风雪太大，救难人员无法救援。水牛城一家餐厅被冰封，路透一张照片呈现惊悚画面，有如气候灾难电影「明天过后」(The Day After Tomorrow)场景。
密西根州地狱镇(Hell)23日夜里气温降至华氏零下58度（摄氏零下50度），美国西岸的西雅图市已变成巨大的溜冰场，汽车和行人在街上滑行。
以下为美国各地天寒地冻的超现实奇景。
冬季风暴下…铲雪车司机严重不足 公路变更危险
世界新闻网
12/24/2022
超强暴风雪、极度低温、超级强风夹杂而至，国家气象局预测残酷的「炸弹气旋」还在迅速增强，但是从大西洋岸的华盛顿州到东岸的宾州，包括位于落矶山脉的蒙大拿、怀俄明以至俄勒冈、俄亥俄等州，都出现铲雪车司机严重短缺的困境，让公路在大雪天变得更加危险。
入行门槛高 平均时薪仅25元
铲雪车司机需要商业驾驶执照，但相对低薪，而且通常在危险条件下超时工作，因此愈来愈少人愿意加入这个行业。
各州铲雪车司机短缺的原因有很多，但基本面对同一情况︰创纪录的低失业率、劳动力老龄化，以及其他行业对商业卡车司机的需求增加。私营公司比政府部门更灵活，纷纷提高工资及奖金抢人。
铲雪车司机平均时薪25元，但相关行业组织「全国公路联盟」(NCFOR)指出，这个薪酬实在太低，与在快餐店赚的差不多。尽管有些州份的交通部门采取种种措施，包括将铲雪车司机的最低年龄降至18岁，但仍然存在人手短缺。
NCFOR表示，西部各州的短缺情况尤为严重，这些州的铲雪车司机起薪，从内华达州的最低时薪17.50元到加州的26元不等。
薪酬偏低之余还要面对私人市场竞争，私营卡车运输公司一直提高工资吸引司机加入填补空缺；也有司机转当校车司机、服务员、厨师甚至教师，都不再去铲雪。
东岸到西岸都缺人手
美国卡车运输协会估计今年有创纪录超过8万名司机短缺，这还不包括校车、公共交通或铲雪车司机的短缺在内。
华盛顿州交通厅发言人拉博(Barbara LaBoe) 说，每个行业都在争夺同一群工人，而私营公司付的薪酬往往高于政府。除了难吸引司机加入外，原本的司机也流失，华州光在今个冬季已有151名人员离职。
官员们表示，一些州愿意支付培训费用借以增加铲雪车司机，但这些人员不太可能在今年冬天加入工作行列；还有一些铲雪车司机主要从事其他公路工作，只属于季节性填补来铲雪，他们是否愿意工作也是个疑问。
蒙大拿州交通部门表示，该部门缺少大约90名司机，在冬季风暴期间需要更长的时间来清理高速公路；宾州缺少270个永久职位及560个临时职位，但强调目标一定要道路安全；俄亥俄与俄勒冈州情况也一样。
大多数州为了应对短暂或个别的暴风雪，各部门可以根据天气预报调动司机和设备。但若暴风雪同时袭击整个州，人手短缺将变得更加明显。
美国州公路及运输协会(Association of State Highway and Transportation)负责人奈尔森(Rick Nelson)说，铲雪车司机的工作，对公众的安全和紧急救援人员的安全至关重要，但他明白要说服新人加入这个行业，在最恶劣的条件下工作实在很困难。
百年最冷圣诞 风暴强袭各州 逾6200航班取消
世界新闻网
12/23/2022
被形容为「一代人只碰得到一次」的罕见冬季风暴22日起威力爆发，开始席卷几乎全国各地，估计会持续到24日，约有1亿9000万人受影响，圣诞假期旅行增添困难。国家气象局指称，中部部分地区短短几小时内气温骤降了华氏50度；今年的圣诞节周末，可能是数十年来最冷的一回。
拜登总统22日在听取联邦官员相关简报后，于椭圆形办公室向国人提出警告：「这不像你小时候的下雪天，情况不容小觑。」
旅行受阻 逾8500班机延误
全国航空运输首当其冲，根据Flightaware统计，22日截至美东时间7时，已有5557个航班被取消，8450个航班延误，其中以丹佛和芝加哥最多；为因应向东移动的恶劣天气，23日也有超过700个航班被取消，在一年中最繁忙的旅行季，数以百万计的旅客将受到影响。
运输安全局(TSA)的数据显示，21日经过机场安检的旅客超过240万人，多于2019年的同期人数。联合航空表示，12月22日至1月9日的旅客每天平均44万人，超过感恩节的客运量。
陆路难行 公路暴风雪封闭
陆路交通方面，南达科他州西部农村地区道路已被封锁，有些人因食物和暖气供应不易而陷入困境。德州气温22日迅速骤降，州长艾伯特(Greg Abbott)承诺，2021年2月风暴导致电网不堪重负、数百人死亡的惨剧不会重演，德州有信心应对因气温下降而增加的能源需求。
明尼苏达州国家气象局上网发文提到，「若被困在零下30度到45度以下的风寒中，可能危及生命。」密西根州警方已部署额外警力协助驾驶人。气象学家警告说，印第安纳州北部90号州际公路沿线22日晚上开始出现暴风雪；工作人员已准备清除多达一呎积雪；约150名国民兵成员待命协助被雪困住的印州旅行者。
零下50度 蒙大拿城市断电
在蒙大拿州，麋鹿公园市(Elk Park)气温降至零下50度，这是美洲大陆分水岭(Continental Divide)的一个山口。由于极端寒冷和强风，好几个滑雪场在21日和22日宣布关闭；学校停课，数千人断电。
纽约州水牛城天气预报员预测将迎来一场「百年一遇的风暴」，预料将出现湖面大雪、阵风时速高达65哩和大范围停电。国家冰球联盟(NHL)已将水牛城军刀队主场对阵坦帕湾闪电队的比赛延至3月4日。
丹佛机场气温在22日上午降至零下24度，是丹佛32年来最冷风暴。南卡罗来纳州查尔斯顿(Charleston)22日发布沿海洪水警告；该地区因冬季温和可应对强风严寒而成为旅游胜地。
其他地方当局因担心停电，已警告民众采取预防措施，保护老年人、无家可归者和牲畜，尽可能延后旅行。
下雪天开车 10项紧急必备物让你安心上路
世界新闻网
12/22/2022
冰雪天开车，出发前检查一下10项紧急必备物，备齐即可安心上路：
一、急救包。
这是车上经年必备物，「瑞士安全」急救包还附上18页的急救指南，帮你应付各式各样的受伤意外事故。
二、搭电启动器。
联邦紧急事故管理局建议车主购置接电线、启动器、手机充电器等。亚马逊贩售最获好评的是Noco Boost Plus，兼具启动器、预备电池、手电筒等功能，驾驶座右边的手套柜就放得下。
三、保温毯。
需关闭汽车引擎等待救援时，「瑞士安全」牌紧急保温毯最帮得上忙，它有两层聚酯铝薄膜（ mylar），可把存体热的90%，又可挡风挡雨抗雪，价格不贵，值得选购。
四、手套、帽子、袜子、围巾等御寒物。
除了后座放件温暖的毛毯，可多准备围巾、帽子、手套、毛袜等御寒衣物，以备不时之需。
五、扫雪刷和刮冰器。
通常两样合一，一端可以扫雪，另一端可以刮除结冰。另外，雨刷水一定要换成不结冰兼除霜，例如Prestone二合一，除雾兼去冰。
六、缩短型雪铲。
大雪挡住轮子时，家里的铲子不方便放在车里，买把伸缩型的，这时就用得上。
七、水瓶装满。
大热天需补充水分，大冷天也不能太久不喝水，尤其车子卡在风雪天里，不知何时才能看到店家或休息站，自备饮用水有其必要。
八、耐久存点心。
多数人家里都备有各式各样的点心，车上何妨也带上一些，特别是像营养巴、麦片块、巧克力等补充养分的干燥点心，交通堵塞时可以解馋，不知是下一餐何时才有着落的紧急情况，更可能是救命恩物。
九、车上充电器和行动电源。
手机一刻不可断电，否则紧急状况求救信号都发不出去就惨了。出门远行，预防手机断电有两种方法：车子设备若无USB插槽，可买类似Anker PowerDrive Duo的车上充电器；即使有USB插槽，汽车电池也可能用罄，在这最坏情况，手机的行动充电宝就有用了。
十、轮胎防滑剂。
寒冬上路，可能遇上结冰或深陷雪堆，轮胎痕不抓地，只能空转的窘境。加强轮胎的抓力很简单：小孩玩的沙就可，买一袋放车上吧。
调查也发现，有五分之二的受访者坦承与家人共处一室，可能是一种压力来源。
在年假期间，受访者平均与家人团聚的时间约为3天半，导致他们无法逗留更长时间的原因之一，可能和床铺安排有关。
为了招待返乡的亲人，有将近40%的受访者表示安排卧室、床铺，是迎接客人之前，压力最大的一部分， 原因可能是因为缺乏足够空间来容纳每个人。
根据受访者的经验，假期里平均有两位访客最终还是会睡在床铺以外的其他位置。
该调查也显示，与家人团聚时，最担心的问题包括：缺乏隐私(22%)、家人令人紧张(20%)以及家庭成员之间的纷争(20%)，还有家人很有压迫感(19%)以及房子里太吵或太混乱(18%)。
逾6万户停电…北加州6.4强震 居民惊：地好像在翻滚
世界新闻网
12/20/2022
美东时间11:33 AM 更新
美国地质调查所（USGS）表示，北加州外海今晨发生规模6.4强震，导致一座桥梁受损，瓦斯外泄，逾6万户无电可用，但尚未传出伤亡。
根据USGS的说法，地震发生在西岸时间凌晨2时34分，震源深度16.1公里，震央位于加州汉堡德郡（Humboldt County）小镇佛恩戴尔（Ferndale）西南西方约12公里处。佛恩戴尔距离旧金山约有4小时车程。
Dec 20, 2022
当地媒体和社群媒体用户表示，地震后佛恩戴尔发生多起瓦斯外泄与断电状况，还有至少一座建筑物起火燃烧。
当地媒体报导，加州公路巡逻队正处理佛恩戴尔联外桥梁出现裂缝的通报。
自称住在汉堡德郡的推特（Twitter）用户艾勒（Jimmy Eller）说：「这场地震实在太疯狂了，摇晃时间长达15至20秒。」
佛恩戴尔当地媒体Ferndale Enterprise的编辑兼发行人泰塔斯（Caroline Titus）也在推特发布影片，画面可见翻倒的家具和散落在地上的杂物。
电网监控网站Poweroutageus.com的数据显示，今天稍早，佛恩戴尔和汉堡德郡周边地区有超过6万4000户家庭和商家断电。
根据美国海啸预警机构，这起强震暂时没有引发海啸的风险。
美东时间9:23 AM 更新
强烈地震20日侵袭加州北海岸，美国地质调查所（USGS）指出，加州佛恩戴尔（Ferndale）西南偏西约12公里处20日早上发生规模6.4地震，地震深度为16.1公里。
一位加州北部城市溪口（Chico）居民说，他们感觉到了地震，当下觉得地好像在翻滚。
加州湾区艾尔赛利度（El Cerrito）17日亦曾发生规模3.6地震，当时整个湾区都有震感。
Dec 20, 2022
Dec 20, 2022
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频
史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款
美国中文网
11/30/2022
联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。
联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%.
新的门槛意味着更多贷款将满足“普通贷款”（conforming loan）条件，也就是符合房利美和房地美融资标准并可转售给投资者的抵押贷款。在实际层面上，提高普通贷款的限额可能会给高价房产买家带来一些宽慰，因为这些抵押贷款通常提供较低的利率。
联邦住房金融局会定期重置普通贷款的贷款限额，以反映房地产价值变化。自2020年初以来，由于创纪录的低抵押贷款利率和居家办公推动了购房需求的激增，美国房屋的中位售价上涨了近40%.
2022年，在高成本市场，普通贷款的限额为97.08万元，而其他市场的限额为64.72万元。
但随着联储会在2022年加息，抵押贷款已经走高。房地美11月23日说，典型的30年期固定利率抵押贷款目前约为6.6%，是年初水平的两倍。这使得一些购房者更难负担得起新房。
联邦住房金融局介绍称，联邦政府将提供逾100万元贷款的高成本地区包括纽约和洛杉矶等物价高昂的沿海城市，但也包括西部山区的一些高档地区，如怀俄明州的提顿郡和犹他州的沃萨奇郡。
全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌
世界新闻网
11/22/2022
网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。
德州房屋市场交易量不只下跌，现在连高价位的房屋销量也减少，休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston Association of Realtors)最近公布的数据指出，家庭独栋住宅(single family homes)成交量减少23%，这种现象在德州其他地区也很类似。
协会主席珍妮佛沃霍布(Jennifer Wauhob)指出，从4月到9月交易量都连续下跌，但那时候价格在50万到99万之间的高价位房屋仍然维持畅销的情势，但到了10月份这块亮点也开始晦暗了。
尽管销售量下跌，房屋价格仍在上升，只是上升的速度减缓。协会新公布的第三季数据指出，以大休士顿地区居民的薪资来评估，买得起房子的居民只有41%，去年同季能够买得起房子的则有53%。
德州第二大城圣安东尼奥的交易量下跌得少些，10月份转手的房屋有2597栋，比去年同月减少19.3%，其中的2053栋是二手屋，其他的是新屋。另一份报告则指出，大圣安东尼奥地区今年至今被买下的房屋，有大约30%是全新的房屋。10月份成交新屋的中间价格是38万2518元，比去年同月上涨约8%；成交二手屋的中间价格是32万3190元，也是上涨约8%。
根据网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名：奥斯汀西北郊区的黎安德市(Leander)排名全国第二，华人乐于买房的休士顿郊区凯蒂(Katy)地区排名第三，圣安东尼奥旁边的新布朗菲尔斯市(New Braunfels)排名第四，北德州达福都会区的芙尼尔市(Forney)名列第七。
房贷利率走高 5招降低成本
世界新闻网
11/21/2022
房贷利率走高、房价未见下跌，此时买房绝非好时机，但基于种种原因非买不可的人，还是可想方设法降低成本。
目前，30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊，较一年前足足高出4个百分点，房贷数据公司Black Knight称，一般买家的购买力因而削弱14%，再加上待售屋存量偏低，导致有能力或有兴趣买房的人减少，但房价未受影响，仍处高档。此时除非迫不得已，否则人们不会买房搬家。
话虽如此，人们为了新工作、离婚、家庭成员增加等因素必须搬家，有些人则寻觅多时后不想放弃，仍有人买房，房地产市场销售放缓，但不会停止。时机不佳之下还是非买房不可，可采取以下因应之道：
1、等待日后重新贷款
房贷业者William Raveis Mortgage区域副总裁科恩(Melissa Cohn)说，利率上涨幅度和速度超出预期，但预计最多两年，利率可望显著下降。等待日后重新贷款的缺点是，目前需承受较高利率，而且要承担利率或许不下降、或降幅不如预期；再加上届时重新贷款成本可能很高，通常，结案成本约是贷款本金的2%到5%，万一失业或房屋贬值恐负担不起。
2、借浮动利率房贷
利率走高之际，更多人在标准30年固定利率房贷之外另作选择；根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)，浮动利率房贷(adjustable rate mortgage,ARM)目前约占房贷申请的12%，远大于一年前的3%。
根据房地美(Freddie Mac)，11月初当周30年期固定房贷平均利率7.08%，5年期国债指数混合浮动利率房贷(Treasury-indexed hybrid ARM)利率下降一个百分点，达6.06%，同是30年期贷款，ARM在固定期限(通常5、7或10年)采固定利率，之后依当时行情重设房贷利率。
假如五到七年后要再搬家，ARM可提高购买力。科恩说明，在ARM贷款前五或七年采固定利率，但因为银行只须担保较短期限，所以利率较低、每月还款金额也较低。
缺点是，借款人须承担利率不降反升的风险；约定的固定利率期满后，可能每一年或半年重设利率。
3、贷款初始多付款
借款人在贷款之初加码付款可降低房贷利率、进而降低还款额，这是永久或暂时降低贷款利率的好方法。
基本上，永久性买断(permanent buydown)将改变贷款期内的利率，临时买断(temporary buydown)则在特定期间采较低利率。通过临时买断，借款人通常第一年的贷款利率可降低2%、第二年降低1%，第三年起利率恢复到原来水准，届时，多数人预期利率走低，可望重新贷款。科恩说，贷款第一年利率由7%降至5%很可观。
缺点是要提前付更多钱，假如不打算在买来的房子住太久，不值得这么做。
4、要求卖方让步
在某些房地产市场，买家竞争已不像过去那样激烈，买方可要求卖方提供信用或让步(credit or concession)，这么一来，为买方分担房贷成本。
俄勒冈州房贷业者Churchill Mortgage资深房贷专家凯利(Trudy Kelly)说，如今卖家比过去更愿意协商。9月房贷利率约5.75%时，凯利与一位打算买59万美元房屋的买家合作，那位买主要求卖方提供1万5000美元让步，而不是砍低房价1万5000美元或2万美元；凯利说，如果买家砍价以57万5000美元买下房子，每月可省78美元，借由请求卖方让步、将利率降低一个百分点，买方每月还款额减少340美元。
问题是，许多地区至今仍是卖方市场，买方很难要求卖方让步分担房贷成本。
5、以现金买房
如果有足够现金，目前正是买房好时机。不仅可避免高额房贷利率，还可借由谈判争取到好价格。
但根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最近一份报告，过去一年，全美97%购屋者须贷款融资。
就算无法捧着现金买房，也可提高头期款、进而压低贷款金额，有助于降低每月还款额度；这么做还可增加房屋净值。假如目前有房子，可善用售屋所得现金、甚至利用房屋净值借款增加头期款。
缺点是，把现金拿去买房便不得不放弃其他投资。根据全国房地产经纪人协会，首次购屋者一般头期款为6%、再次购屋者头期款更达17%，很少人以百分之百现金买房。
全球房市 濒临衰退临界点
世界新闻网
11/15/2022
英国金融时报报导，新冠疫情带动的全球不动产荣景已在去年底触顶，如今世界各地房市正步入金融海啸以来最全面的不景气。国际货币基金（IMF）警告全球房市正处于「临界点」，预测在最坏情况下，未来三年新兴市场的实质房价将下挫25%，已开发市场则看跌10%。
去年底时，全球房地产业情势看起来依然很乐观，当时经济合作发展组织（OECD）38个成员国的房价成长速度，为50年前开始有记录以来的最快。然而不到一年后，情势翻天覆地改变。在各地屋主都忙于应付愈来愈难以负荷的房贷利率之际，潜在购房者却也遭遇一个问题：房价涨幅高于所得增幅。
紧跟在这场房地产荣景之后的，很可能是自金融海啸以来最广泛的房地产不景气，连带可能使萎靡不振的经济体承受更大的压力。如今在牛津经济研究院的数据库中，几乎所有国家的房价明年都将放缓，将是至少2000年以来最全面的房价成长减速。其中一半以上国家的房价彻底萎缩，为2009年以来仅见。
国际货币基金全球金融稳定报告说：「随着全球央行积极收紧货币政策以应付物价压力，借贷成本飙升和贷款标准趋严，再加上房屋估值过高，可能导致房价急剧下挫。」
牛津经济研究院首席经济学家史莱特预测，由于支出减少，房市不景气可能使全球经济成长减少0.2个百分点，而住宅投资下滑可能导致全球成长再下降0.6个百分点。加拿大银行也估计，房地产市场低迷将使明年经济成长率减少0.6个百分点至0.9%。
这种情况已在中国上演，近几个月房地产危机加剧，在截至9月的一年内，中国房屋销售面积较一年前锐减26%。
房地产市场景气放缓的最大因素是房贷利率。在美国，联准会的激进升息，促使30年期房贷利率站稳7%，为2008年以来最高，比去年多出一倍以上。欧元区、加拿大、新西兰及澳洲的房贷利率也升息多年新高。
市场低迷的迹象清晰可见。 大多数市场的房地产通膨已经放缓，包括德国、澳洲和中国。澳洲首次出现年度萎缩，美国8月房价年增长率从7月的16%放缓至13%。不动产产顾问公司莱坊的报告说，在第3季底主要城市房价已连二季成长减缓，新西兰、加拿大和挪威的城市都出现二位数减幅。
年轻新屋主 忧面临房价下降
世界新闻网
11/04/2022
德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。
德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。
若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。
若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。
然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。
专栏作家柏恩斯（Scott Burns）表示「这情况终将过去」，若屋主坚持下去，按时付款，享受房屋带来的快意，房屋仍将成为一个不错的投资。
他举例表示，他的一名兄弟20世纪90年代，在洛杉矶下跌的市场中购买一套屋，如今该屋或土地，已是当初买价的五倍。
虽然住宅房地产领域目前可能下跌，但只要待得够久，未来还是看好。
1980年代德州石油大萧条中，达拉斯房价在1986年达到顶峰，1989年触底，至11年后的1997年，才恢复到之前高点。
休士顿是第一个被石油危机压垮的城市，1983年达顶峰，1987年触底，全面复苏在1997年。
奥斯汀和达拉斯一样，房价在1986年达顶峰，至1991年触底，至1994年完全恢复。
那次的萧条比近期房地产「泡沫」糟得多，从顶峰到低谷，全国范围内用了近十年才恢复。但德州情况好得多，包括达拉斯、休士顿、奥斯汀等城市，都不到六年时间，且自房价全面复苏以来，这几个城市房价都翻了一番多。
如果历史重演，他认为德州衰退不会像东海岸或西海岸城市那么糟糕，也不会那么久。
房客：给我2万才搬 华人法院外喊不公
世界新闻网
11/01/2022
数十名以华裔为主的小房东近日在纽约皇后区民事法院前抗议，多名屋主指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周四在法院外举牌，盼法官看到他们诉求；一名屋主称，已15个月没收到租，房客近期告知，想要他搬走要付2万元，感到不公。
以华裔为主的小房东高举「两年没收租很不应该」、「请房屋法院公平对待」以及「小房东想要回家」等标语抗议，民事法官共和党人候选人沙纳汉(William David Shanahan)也到场声援小房东。
刘Rickey表示，从事酒店服务业的他，2018年用所有积蓄并向亲友借钱，在麦斯佩斯(Maspeth)买下一栋「联排屋」(Townhouse)，通过仲介租给一名白人，「背景调查和银行帐单都查了」。房客去年7月开始拒交房租，他聘律师在房屋法庭提告房客，要求对方搬离，却被法官告知，因对方申请「紧急租金援助计划」(ERAP)，案件已被冻结，他自行支付地税和水费，共计近万元。
最无奈的是，房客近期买了市值4万多元的休旅车，还明确告知，想让他搬走，必须要归还押金、第一个月的租金并支付搬家费等，计2万元左右；他与其他小房东已多次拜访民代，两个月前开始在法院前举牌，求公道。
韩雪梅表示，她以2100元于2018年底，把艾姆赫斯特的两室公寓租给西语裔租客，2020年开始，对方拒付房租，又申请「紧急租金援助计划」，她申请上庭，至今还没排到期。
面对房客拒缴房租，从事餐馆的她只能自行支付管理费与地税，但在社群媒体上却看到租客去外州旅游，住500元一晚的豪华酒店，还换新车，感叹「政府的法规让好房客也变坏」。
小房东林Henry表示，他们过去几个月已陆续拜访多位纽约的民代，均没得到明确的指引或帮助，两个月前自发在皇后区民事法院前举牌，坚持至今，即使知道收效甚微，也期盼政府看到他们的处境，帮助改变现况。
湾区房市熄火 越来越多人搬离
Newtalk
10/30/2022
贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。
经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。
事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。
与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。
圣他克拉拉县逆势上涨
与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。
然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。
根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo loan)平均利率为7.34%。湾区巨额贷款是指超过97万800元的贷款额。代表着即使房价下跌，许多潜在买家的购房实际成本也会飞涨。
可调整利率贷款获考虑
「Realtor.com」贷款计算器以目前利率计算，一间100万元房屋的30年固定贷款每月还款额超过6500元，头期款额为20%。相较之下，疫情期间利率最低时仅约为4500元，包括地产税与保险。随着利率持续上升，买家已开始将目光自传统房屋贷款，转向为可调整利率贷款，卖方融资等创意融资。
大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大
世界新闻网
10/19/2022
大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City)，增长了近20%，而阿灵顿郡的房价下降近14%，主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓，房产分析师表示，来年房价会逐渐回落，但仍比疫情前高二至四成。
房地产网站Bright MLS的报告显示，大华府地区今年9月售出房产价格的平均中位数，比去年同期上升了3.3%，多数地区的房价都有不同幅度的增长，涨幅最大的是维州福斯教堂市，增长了19.6%，费尔法克斯市(Fairfax City)也增长14.6%
大华府仅有北维州的两个地区出现房价回落，包括阿灵顿郡(Arlington County)，价格中位数下降了13.6%，以及亚历山卓市(Alexandria City)降了近10%。
Bright MLS首席经济分析师司徒兰特(Lisa Sturtevant)表示，阿灵顿郡和亚历山卓市的情况之所以与大华府其他多数地区不同，主要原因是今年售出的房产与去年不同，今年的房产交易中包括许多公寓(condo)，而去年多以独栋房屋(house)为主，因此今年的平均售价中位数比去年低。
司徒兰特说，秋冬季时房产销售一般会减速，但对比去年同期，今年放缓得格外明显，今年9月签订的交易合同比去年同期减少了32.7%，这也是连续第七个月呈下降趋势，「去年的房产交易异常活络，因此放缓趋势不令人意外，但今年有待推进的房产交易数量甚至比2019年前还少，大华府已多年未见此情况。」
根据房产数据分析，未来一年房产销售仍将持续放缓，因贷款利率居高不下，买者减少，房价增长速度也将相应放缓，不过短期内房价下降的幅度不会很明显，司徒兰特表示，尽管房价将逐渐脱离最高峰，但仍会比新冠疫情前的价格多二成至四成。
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Posted: 10/15/2022
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Directions: GRRENWAY TO EXIT 6, R RYAN, L ON SHELLHORN, L WAXPOOL, L AMBERLY, R ON DRYDEN.
Flat-Fee MLS Listing Service in Northern VA
Helping For Sale by Owner & For Rent by Owner
DIY Landlord – Renting out Properties Safer and Quicker!
By David Chen
3/05/2022
Q. We purchased our first home some years ago, and are about to move to another home. We are considering to keep our first home as an income property. We heard of the free ads on CRAIGSLIST and zillow.com, but some landlord friends told us it could be a challenge to find qualified tenants through CRAIGSLIST and zillow.com. Is there any way to rent our property out quicker and safer with minimum cost? We are the kind of persons who would like to try things ourselves, and have some spare time.
A. You may have already done the initial research and have figured out the range of monthly rent of your property.
If the monthly rent is low such as $1800.00 or below, you may want to do it through CRAIGSLIST, https://postlets.com/, zillow.com, or similar web sites. The renters interested in the low-priced rentals may not go to the Realtors community for assistance.
If the monthly rent is $1800.00 or above, you may want to consider listing your rental on brightmls.com for the Realtors community to market it for you.
Bright MLS is made up of nine forward thinking MLSs (43 Associations) in the Mid-Atlantic region who put aside their differences and came together with a shared vision to help solve MLS market overlap and empower everyone to get more out of the MLS. Bright will serve parts of 6 states plus Washington, D.C. encompassing 85,000 real estate professionals who serve over 20 million consumers and facilitate approximately 250,000 transactions a year that are valued at more than $70 billion.
Dozens of public real estate websites (such as: zillow.com, redfin.com, brightmlshomes.com, etc.) pull data from brightmls.com through syndication. In a few hours, your listing will show up on dozens of websites and will get the maximum exposure. It is a lot quicker and safer finding qualified tenants than doing it through CRAIGSLIST and zillow.com. You may talk with a Realtor for assistance. Please be aware some Realtors take rental jobs, some don’t.
Over the years I have helped some landlords in the community renting their properties out with very low cost. A popular arrangement is to help the landlords ‘DIY’, which has been working well for those experienced landlords.
The good side of ‘DIY’ is that the landlords can ‘screen’ the potential tenants from the very beginning, have 100% control of the whole process, and enjoy the feeling of “on top of things”.
If you prefer minimum service, I can help you ‘DIY’:
1. I provide CMA, list your rental on brightmls.com, put a realtor’s lockbox at the front door if needed, provide the access log (if needed), support you through the whole process.
I charge a flat fee for the minimum service.
2. If you would like me to prepare the lease or review the lease, there is another reasonable flat fee. This service is optional.
3. You answer phone calls, work with the tenant (if the tenant doesn’t have an agent) or the tenant’s agent, run credit check, verify employment, check references, etc.. You pay the tenant’s agent (if there is one) directly on the move-in date – usually 25% of first-month rent.
If you need full-service, the commission is first-month rent – which includes the commission to be paid to the tenant’s agent.
If you need any customized service (between minimum service and full-service), we can work out an agreement.
Some information:
CMA stands for Comparable (some called Competitive) Market Analysis, that will help you determine the market value of your property for sale or for rent.
I use Sentry-key lockbox. Any Realtor with membership of NVAR (Northern Virginia Association of Realtors) or any other VA Realtors association can access and show the property.
The access log tells when the agents enter the property and their contact info. which can help you follow up with the agents.
If you like the DIY experience, I would recommend you to use the minimum service.
Please feel free to reach me if you need any assistance.
—
David Chen
Realtor (Licensed in VA) | Neighborhood Specialist (McLean, Falls Church, Vienna)
Libra Realty, LLC
dchenj@gmail.com
703-395-5406
WeChat:
Last update: 10/15/2022
客服电话：1 (888) 666-7723
客服邮箱：customerservice@huarenstore.com
Websites that will show your flat fee mls listings
4/01/2022
Almost all real estate websites that offer the ability to search brokerage listings use a data feed from the MLS called Internet Data Exchange (IDX) to pull in listing data. Depending on the number of sites tapping into your MLS, your listing could appear on hundreds of websites. We do not control the content of any of the websites listed below. updated periodically & subject to change at any time Here are some examples of national websites by area that pull listings from the MLS:
- Zillow
- Trulia
- Move.com
- MSN.com
- REALTOR.com
- REMAX.com (in markets where they have an office)
- ZipRealty.com (in markets where they have an office)
- Yahoo.com / Prudential (in markets where they have an office)
- Google Base
- Redfin
- Yahoo Classifieds
- AOL Real Estate
- HomeGain
- Lycos
- Oodle
- Hotpads
- HomeSeekers
- ColdwellBanker.com
- Cenutry21.com
- HouseFront
- CondoQuickFind
Here are just a few examples of local media websites that pull listings from the MLS in their area:
- AZCentral.com (Phoenix, Arizona)
- Chron.com (Houston, Texas)
- DallasNews.com (Dallas/Fort Worth, Texas)
- DenverPost.com (Denver, Colorado)
- LATimes.com (Los Angeles, California)
- MySA.com (San Antonio, Texas)
- RGJ.com (Reno, Nevada)
- SignOnSanDiego.com (San Diego, California)
- StarBulletin.com (Honolulu, Hawaii)
- Tucson.com(Tucson, Arizona)
Here are just a few examples of local brokerage websites that pull listings from the MLS in their area:
- BishopRealty.com (Payson, Arizona)
- Boulderco.com (Boulder, Colorado)
- C21MoneyWorld.com (Las Vegas, Nevada)
- ColdwellBanker-Idaho.com (Coeur d’Alene, Idaho)
- Ebby.com (Dallas, Texas)
- Floberg.com (Billings, Montana)
- LongRealty.com (Tucson, Arizona)
- SantaFeSIR.com (Santa Fe, New Mexico)
- TB.com (Spokane, Washington)
Additionally, here are just a few examples of local REALTOR® Boards or MLS’s that have a public view portal. (Not all boards have this feature):
- ABQREALTORS.com (Albuquerque, New Mexico)
- AlaskaRealEstate.com (Anchorage, Alaska)
- AustinHomeSearch.com (Austin, Texas)
- HAR.com (Houston, Texas)
- HavasuRealtors.com (Lake Havasu City, Arizona)
- HICentral.com (Honolulu, Hawaii)
- mlslistings.com (San Jose, California)
- SFAR.com (Santa Fe, New Mexico)
- TARMLS.com (Tucson, Arizona)
These are just examples. Your listing could literally show up at hundreds of other websites.
Source: https://www.congressrealty.com/Flat-Fee-MLS-Listings/Sites-with-Listings/default.aspp
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频
