房价低且靠近大城 这5个镇最宜首购族置产
世界新闻网
3/21/2024
纽约州罗彻斯特景色。Photo by Olga Subach on Unsplash
旅游与休闲（Travel+Leisure）网站报导，随着利率创下20年来新高、房屋供应量减少以及近年不断飙升的房价（房价中位数为41.77万元，自2020年以来上涨37%），对许多人来说，拥有一栋房子就像是难以实现的乌托邦。
不过，也有一些好消息。房地产网站Realtor近日公布了年度最适合首次购屋族置产的报告，介绍一些房价负担得起、也能享受良好生活水平，而较不为市场所瞩目的地点。入选这份名单的城镇有个共同点：距大城市相对较近，可提供就业机会与更多休闲娱乐。
榜首是位于纽约州罗彻斯特郊区、拥有5.1万人口的湖滨小镇Irondequoit。这个依傍安大略湖的社区，房价中位数仅18.7万元。Realtor预测，该地区的房价将有10%增值空间，是名单上增长最快的市场。该地区的失业率为3.6%，与3.7%的全国平均值相当。
Realtor列出的第二个城镇为阿肯色州的本顿（Benton）。本顿拥有3.5万居民，距该州首府小岩城（Little Rock）西南约25英里。这里房价中位数为19.75 万元，预期将上涨3%。平均通勤时间为25分钟，失业率同样为3.6%。
爱阿华州德梅因（Des Moines）都会区的温特塞特（Winterset）名列第三，房价中位数为26.94万元，预期将上涨近10%。该镇为西部片巨星约翰韦恩（John Wayne）出生地，有座纪念他的博物馆。根据Realtor的数据，该镇每千户拥有的企业数是前三名中最多者，这是衡量一地文化与商业活力的标准。
康乃狄克州哈特福（Hartford）郊区的纽因顿（Newington）位居第四，房价中位价为29万294元。爱阿华州的康瑟尔崖（Council Bluff）排名第五，房屋中位价为20万元；在所有10个上榜城镇中，康瑟尔崖的失业率最低，仅2.8%。
6%佣金将取消 料难撼动房价
世界新闻网
3/19/2024
华人地产专家却认为，NAR取消实行多年的6%售屋佣金的规定，对房地产市场影响有限。（记者启铬／摄影）
全国房地产商协会（NAR）将取消实行多年的6%售屋佣金规定，成为近日地产业内人士关注的焦点。有业界人士称，此举将带来「房市大地震」，可望拉低房价，且可能导致大批房地产仲介失业。部分华人地产专家却认为，此举对房地产市场影响有限，不会导致房价下跌，也不会让大量地产经纪失业，甚至可能对房屋仲介业有正面影响。
地产投资专家谢宗煌表示，他认为NAR的改变具有积极影响。售屋佣金，应以房屋仲介对卖家及买家的服务品质、态度和结果决定，以往由卖家来支付买家仲介佣金的方式并不合理，也不利于行业健康合理的运营。而且，关于佣金的分配比例，法律上也没有作出硬性规定，而是由双方协定，6%的佣金比例也是传统惯例。
谈及对房地产业界影响，谢宗煌认为，买家会紧盯买家仲介服务，无形中买家经纪的责任和工作加重，对买家经纪的业务能力、服务品质也是挑战。就不是先前随便带几个客人就应付，成交后轻易拿佣金了。对于此举会拉低房价的说法，谢宗煌认为不太可能，原因是或许售房佣金会更高。也不太可能导致大量房地产经纪失业。
资深地产经纪袁立功表示，多年来在房地产市场房屋交易过程中，卖家和买家经纪因佣金问题发生纠纷官司的情况屡见不鲜。比如，卖家只愿意支付卖家经纪的佣金，不愿支付买家经纪佣金；有些卖家经纪为抢生意，以不收佣金或者只收1%的佣金的方式抢下房源后，变相向买家收取更高佣金。袁立功认为，NAR的做法可能导致结果是，若买家愿意支付较高佣金，可能会导致卖家经纪偏向买家利益，损害卖家利益，而买家也成了受害者。而这之中，受益最大的一方是卖家经纪。
地产投资人胡张燕燕说，如今由于网络资讯发达，屋主出售房屋变得简单，不必请地产经纪帮忙。但作为买方，尤其是首次购房者，则需在专业人士的协助下，才能规避可能出现的房屋交易或是房屋本身存在的问题。
地产专家吴桐淮指出，商业地产早已实行卖家支付卖家经纪佣金做法，他认为房地产仲介应适应这种方式。NAR新规对房地产市场的负面影响非常有限，引发房屋价格下跌的情况不太可能出现。卖家在意的是以更高的价格出售房屋，并不在于支付佣金的多少；而且，房屋价格主要受供需影响，当需求增大时，价格自然就高了。
美国取消佣金6%影响深远：房价跌 百万人恐失业…
联合新闻网
3/19/2024
据世界新闻网报道，全国房地产商协会（NAR）15日凌晨同意以4亿1800万元与控告NAR反竞争、违反反垄断法的集体控方达成和解协议；但更重要的是，NAR同意取消标准佣金6%的规定，卖方仲介不再需要提供买方仲介佣金；买卖仲介佣金就此“脱钩”，佣金还可能被取消，等于撤除美国房地产仲介业一大基石，对未来购屋影响巨大。
纽约时报分析指出，一待和解协议获法官批准，此案影响深远，包括：
美国消费者联盟(Consumer Federation of America) 退休执行总监布罗拜克(Steve Brobeck)表示，“脱钩，将允许佣金被取消及透过谈判降低，从而降低房价和总体消费成本。房市价格更透明化，买卖方可透过谈判比价，迫使佣金比率下降。”
美国人每年房地产佣金支出约1000亿元，此和解协议经联邦法院核可后，佣金支出预计将大减至少200亿元，最多减500亿元。
6%佣金不再是常态
NAR制定标准佣金5%或6%行规，是全球房仲佣金最高之一。保证佣金率被取消后，仲介可能被迫降低佣金求胜。布罗贝克指出，“尽管美国房仲费不太可能降到像英国那样只有1%或2%，但肯定会大幅下降，佣金也将更加反映仲介销售能力和努力。”
买方仲介“引导”买更贵房屋的情况变少
NAR规定，卖方仲介售屋消息上架时，须表明给买方仲介多少回扣。批评者指此做法促使买方仲介将客户“引导”至更高价房屋，以收取更高佣金。根据和解协议，任何显示仲介回扣或报酬的栏位将完全取消，有助遏制陋习。
上百万名房产仲介可能离场
疫情期间房贷利率暴跌，房市繁荣，房地产仲介人数激增。2020年和2021年有逾15万6000人获得房仲许可证；NAR会员人数2022年达到160万会员最高峰。但现在很多仲介都在苦撑，佣金率降低只会让情况更糟。去年全国一半仲介只卖出一栋房子。
现在房仲业面临巨大变革，分析人士预测，将出现大规模仲介离职。Keefe, Bruyette&Woods投资银行公司报告预计，随著共享佣金制度消失，可能有100万名房仲离场。
有24年资历的内华达州房屋仲介珍‧麦唐纳(Jen McDonald)表示，“经验丰富的房地产仲介有良好声誉和坚实人脉；比较新的房仲如果没有既定声誉或强大客群，很难留住客户或吸引新客户。”
取消佣金6% 购屋有4个影响 百万名仲介恐失业
世界新闻网
3/16/2024
美国6%的房仲佣金，堪称全世界最贵，多数国家为1%-3%，每年有1000亿美元流入房仲口袋。（美联社）
全国房地产商协会（NAR）15日凌晨同意以4亿1800万元与控告NAR反竞争、违反反垄断法的集体控方达成和解协议；但更重要的是，NAR同意取消标准佣金6%的规定，卖方仲介不再需要提供买方仲介佣金；买卖仲介佣金就此「脱钩」，佣金还可能被取消，等于撤除美国房地产仲介业一大基石，对未来购屋影响巨大。
纽约时报分析指出，一旦和解协议获法官批准，此案影响深远，包括：
房价下跌
美国消费者联盟(Consumer Federation of America) 退休运行总监布罗拜克(Steve Brobeck)表示，「脱钩，将允许佣金被取消及通过谈判降低，从而降低房价和总体消费成本。房市价格更透明化，买卖方可通过谈判比价，迫使佣金比率下降。」
美国人每年房地产佣金支出约1000亿元，此和解协议经联邦法院核可后，佣金支出预计将大减至少200亿元，最多减500亿元。
6%佣金不再是常态
房仲协会将取消抽取6%的仲介费规定，将冲击现有百万人的房屋仲介圈，估计不少人因此退场。图为一名房仲带买主看房。（美联社）
NAR制定标准佣金5%或6%行规，是全球房仲佣金最高之一。保证佣金率被取消后，仲介可能被迫降低佣金求胜。布罗贝克指出，「尽管美国房仲费不太可能降到像英国那样只有1%或2%，但肯定会大幅下降，佣金也将更加反映仲介销售能力和努力。」
买方仲介「引导」买更贵房屋的情况变少
NAR规定，卖方仲介售屋消息上架时，须表明给买方仲介多少回扣。批评者指此做法促使买方仲介将客户「引导」至更高价房屋，以收取更高佣金。根据和解协议，任何显示仲介回扣或报酬的字段将完全取消，有助遏制陋习。
上百万名房产仲介可能离场
疫情期间房贷利率暴跌，房市繁荣，房地产仲介人数激增。2020年和2021年有逾15万6000人获得房仲许可证；NAR会员人数2022年达到160万会员最高峰。但现在很多仲介都在苦撑，佣金率降低只会让情况更糟。去年全国一半仲介只卖出一栋房子。
现在房仲业面临巨大变革，分析人士预测，将出现大规模仲介离职。Keefe, Bruyette&Woods投资银行公司报告预计，随着共享佣金制度消失，可能有100万名房仲离场。
有24年资历的内华达州房屋仲介珍‧麦唐纳(Jen McDonald)表示，「经验丰富的房地产仲介有良好声誉和坚实人脉；比较新的房仲如果没有既定声誉或强大客群，很难留住客户或吸引新客户。」
黑石：全球商业不动产价值正在触底
侨报网
3/12/2024
全球最大的另类资产管理公司黑石（Blackstone）不动产全球联席主管Nadeem Meghji近期表示，尽管过去两年全球商业不动产处境艰难，但不动产价值正在触底，特别是数据中心和仓储等类别基本面颇具吸引力，而追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。
去年10月30日，一名行人行走在纽约街头。（图片来源：新华社）
中新社报道，一方面，全球利率历史性上升给不动产估值带来下行压力，另一方面，美国传统办公楼面临压力。Nadeem Meghji认为，上述两大因素引发市场负面情绪，“但我们认为，目前的资产价值已反映了上述因素。展望未来，预计市场环境将大为不同”。
这位联席主管表示，全球商业不动产价值正在触底，有三个因素支撑这一判断。一是利率和通胀回落。目前全球市场出现利率下降趋势，不动产领域信贷活动再次复苏。借贷成本在过去5至6个月内有所下降，交易活动回升。
二是新建项目下滑。与两年前相比，黑石核心板块中的新建项目下降了30%至40%，这将在中期内带来更强劲复苏。
三是不同资产类别存在巨大分化。例如，美国传统办公楼价值承压，相比之下，数据中心是黑石不动产增长最快的资产类别，该板块空置率为2%，租金增长率为25%，且市场需求是5年前的10倍。
黑石认为，长期来看，数据中心和仓储的基本面颇具吸引力，但追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。据披露，黑石对数据中心的投资金额已从4年前的10亿美元增至目前的180亿美元。（完）
永远的租客崛起 房市新商机
世界新闻网
3/09/2024
在缺乏新住房情况下，买房不再是都会区人口唯一选项，房地产开发商将目标瞄准「永远的住客」。（FOX 11电视台画面）
福斯电视台FOX 11报导，随着经济困境继续打击房地产业，买房不再是都会区人口唯一选项。Post Brothers首席执行官兼联合创始人派斯卓克（Michael Pestronk）日前在福斯电视台商业节目「Varney $ Co.」中，谈起城市地区正酝酿的房地产新商机，「永远的租客」（forever renters），因一些美国人选择租房而非买房。
派斯卓克解释：「现在最大的问题是缺乏房源，特别是大型成熟的都会区已不再有新房，在工作地点的通勤距离内，没有可用土地建造新住房。」派斯卓克认为，「更大」和「更好」的公寓，是那些住在大城市人们的理想入门宅。
这位房地产专家表示，一部分「永远的租客」属于高端人群，他们看中的是拥有大面积房间、精致美观和适合儿童设施的公寓。派斯卓克指出，大多数公寓大楼，尤其是过去十年，都是针对27岁的客户群建造，并以橙色作为主题设计。他说：「十年前，我们平均租户是29岁，现在是33岁，但我们也有更多35岁至45岁的租客，他们的年收入远远超过15万元。」
然而，对24%的租客来说，支付租金仍然是个问题。派斯卓克认为，此类公寓租金可能在每月4000元至8000元间，这样的租金水准并不便宜，但与拥有房屋的成本（例如房产税及维修）相比，仍处相对「有利」的地位。
派斯卓克说，这些建筑物位于没有机会建造新住房的地方，但有着最高端的设备要求。派斯卓克说，此概念不仅吸引千禧世代，也吸引不少空巢期的年长者。他说，「这个市场最重要的部分是，千禧世代已达到这样的年龄和收入水平，在前几代人中，他们会搬到郊区并购买房屋，但千禧世代没有。」
公寓增建 房东降价 高房租现象趋缓
世界新闻网
3/7/2024
2023年每月租金在2000元以上高点，然由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），如今许多房东降价出租，租金价格正在改变。（FOX 11电视台画面）
福斯电视号台（FOX 11）报导，Redfin首席经济学家费尔瓦瑟（Daryl Fairweather）表示，由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），许多房东降价出租，租金价格正在改变。
她向FOX数字频道表示，2023年每月租金中位数在2000元以上高位，「主要是因贷款利率高，潜在买家不得不转向租房，推高租赁市场。」「然而，由于公寓建设热潮，租金价格如今发生变化，现在有许多空置房，供应激增导致房东降价。」
根据Rent.com数据，去年11月租金中位数为1967元，过去12个月内，租金在2023年8月达到2052元峰值。费尔瓦瑟表示，新冠肺炎疫情期间，许多美国人搬家，人们流动速度很快，租赁需求相对增加，从而推高租金成本，但此一趋势此后已放缓。
其他导致租金价格下跌的因素，还包括经济不确定性，和家庭形成速度放缓等。费尔瓦瑟说，家庭组成（houshold formation）一词，指的是一年内家庭数量（意即居住在一个屋檐下，或占用单独住房单元人数）。她指出，2022年家庭组成速度放缓，这在疫情爆发后，抑制了租赁需求。
她并表示，造成「疫情搬迁热潮」的部分原因是经济，但也是因通膨和高利率等因素，阻碍家庭组成。她说，尽管近期通膨有所改善，且就业市场强劲，但消费者信心仍低迷，Redfin预计，一旦联准会再次降息，情况将改善。
联准会预计将在2024年降息，尽管主席鲍威尔（Jerome Powell）近期称3月可能不会降息，但一些经济专家预测5月可能是降息时间。
与此同时，许多Z世代美国人也未能幸免于住房挑战。费尔瓦瑟说，这一代人被定义在1997年至2012年间出生者，他们在2022年至2023年饱受「住房拥有停滞」困扰。
她解释到，「至2023年，只有超过四分之一的Z世代拥有房屋，因此租房仍是这一代中大多数人的现实状况。」但她表示，许多Z世代房主是在疫情期间，贷款利率触底时购屋，这使得「年轻时更容易拥有住房。」
租屋被驱逐 该怎么办？
世界新闻网
3/4/2024
租屋而住有很多原因可能遭房东驱逐，欠缴房租、或者一天到晚办派对，都可能被驱逐。欧新社
问：我失业了，如果不赶紧找到工作就缴不出房租，到时候万一被房东驱逐，该怎么办？
答：租屋而住有很多原因可能遭房东驱逐，欠缴房租、或者一天到晚办派对，都可能被驱逐。
缅因州专门代表房东的律师雪利(Samuel M. Sherry)说，房东通常会尽可能避免走上驱逐这条路，但很多情况下难以避免。万一被房东驱逐，务必要善用资源将损害降到最低。
各地的驱逐原因及过程不一，即使同一州，不同县市也可能不同。
纽约市律师事务所Gallet Dreyer & Berkey合伙人奎因 (Michelle P. Quinn) 说，纽约市房地产市场极为复杂，纽约市住房法院(New York City Housing Court)负责处理驱逐，但每一个驱逐案的处理过程不尽相同，与住屋属于合作公寓、阁楼、市价公寓或租金补贴住房等类别息息相关。
纽约市房客被驱逐多半因为未付款或租赁违约。
而在缅因州，根据雪利的经验，租屋者被驱逐的主要理由包括报警次数过多、与邻居发生纠纷、允许不该入住者迁入、滋扰他人、财产损失及非法活动等等。
驱逐需多长时间
各州驱逐通常遵循相同步骤，首先要通知租户，通常是30天、60天和90天不等，有些地方通知期短得多， 例如加州，房东可选择三天通知(3 day notice)，限期租户支付欠款否则必须搬出。
发出通知后便会安排听证会，以便随后发出法院命令要求租户迁出，万一房客不自愿搬离，房东须等到治安官陪同他们前往住所并运行驱逐令。
奎因说，书面上来看，驱逐过程约四到六个月，事实上，由于新冠疫情衍生许多驱逐案例，如今纽约市有些好几年前提起的案件仍待处理；但有些地方的驱逐案短短五至十周就完成。
驱逐对租屋者是一大挑战，对房东来说也非好事，不仅过程漫长、成本高昂，驱逐过后还要重新费神找房客。
2019年法律修改后，在纽约市等某些地区，房客如果支付到期未清余额便可终结驱逐。 此外，还可与房东或物业管理公司达成协议等方式避免驱逐；房客与房东都该尽全力避免驱逐。
曾被驱逐留纪录
如果知道自己即将被驱逐，在正式程序开始前主动搬家是上上策，如此可避免留下被驱逐的纪录、未来租房才不致于变得更加困难。
依规定，在某些司法管辖区，申请租赁时必须揭露先前被驱逐的纪录；雪利提醒，即使未主动揭露，房东也可上网取得打算租屋者的过去纪录，所以专家认为诚实为最上策。
有些房东仍愿意租屋给有被驱逐纪录的房客，但可能提高订金或保证金。
驱逐纪录不易删
一旦被驱逐，终究可能在信用报告中留下纪录，但还好这些纪录7年后自动消失。
此外，正式驱逐会有法庭纪录，而且不易删除或隐藏，如果想删除纪录，通常是与房东协议，结清逾期金额后请求房东删除纪录。
在某些州、特定情况下，可请求法院删除纪录；例如该房产正在被法拍、或者在驱逐过程完成之前搬出，都可向法院提出删除请求。可委托律师代办，但费用很高。
上上策是直接与房东协议解决方案，最好是在被驱逐之前。
驱逐资讯这里找
各州的驱逐政策不同，而且都有特定的咨询管道和相关资源，应多加利用。
例如在纽约州，可造访「联邦住房和城市发展部」(U.S. Department of Housing and Urban Development)官网查看各个提供租屋驱逐援助的机构资讯，又如在加州，可到州政府Housing is Key网站或者LawHelpCA.org网站搜索相关资讯。
好几州设有专线提供租屋者驱逐咨询服务，而且都是拨打211，包括康州、夏威夷、印第安纳、内华达、北卡罗莱纳州、犹他、华盛顿、怀俄明州。有些州有别的专线号码。详情可参考「美国新闻」(US News)租屋驱逐专文。
人口普查局：房源有限 美国房价2020年后「只涨不跌」
世界新闻网
3/4/2024
美国人口普查局数据显示，平均房价从2020年1月时的32万9000元，在两年间上涨到43万3000元。由于供应有限，房价从此只涨不跌。(美联社)
俗称富人俱乐部的「经济合作暨发展组织」(OECD)最新报告指出，全球37个工业化国家的名目房价在2023年上半年仍犹如一滩死水，文风不动，到了第三季却上涨了2.1%。经济专家预测，十年来最严重的房地产衰退终于走到了转捩点。金融时报则引述OECD报告进一步指出，其中最抗跌、反弹最快的房屋市场，则非美国莫属。
据金融时报2月底报导，受惠于强劲经济景气和坚实就业市场，美国房价截至去年11月的平均年增率为5.2%，在OECD的37个成员国中领先群伦。
尽管美国房贷利率在2月份略有上扬，但仍较去年高点温和许多。目前30年期固定房贷平均利率约为6.9%，较去年11月的7.8%下降近一个百分点。
全美主要都会区中，根据「史坦普内核逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)数据，底特律的房价上涨速度最快。回顾2008年金融风暴时，这个汽车工业大城的房屋一度跌得一文不值，银行都不愿承作贷款；而截至2023年11月为止的12个月期间，底特律的房价较前年同期上涨了8.2%。
其次则是圣地牙哥，房价年增率为8.0%。除此之外，纽约市和克里夫兰的房价也上涨了7.4%，洛杉矶和迈阿密也都有7.2%的涨幅。
另一方面，「全国房地产商协会」(National Association of Realtors, NAR)数据则显示，2023年全美成屋销售数量达409万户，较前年下滑了19%，创下该组织1995以来的最低纪录。NAR将之归咎于高房价和高利率影响了消费者的购屋意愿。
然而，经济专家预期今年情况将大为好转。
房地产业者指出，疫情期间的封城措施，意外带动了独栋房屋的销售热潮，造成所谓的「追逐空间」现象，消费者竞相追求更大的房屋和更宽阔的庭院空间。
美国人口普查局(US census)数据显示，平均房屋价格从2020年1月时的32万9000元，在两年间上涨到43万3000元。由于供应有限，房价从此只涨不跌。
全球房价触底回升 分析师预测接近降息 转折点来临
世界新闻网
2/25/2024
根据OECD的数据，在先进国家中，全球房价普遍下跌的情势基本上已不复存在，房价开始趋稳或回升。(美联社)
根据英国金融时报分析经济合作发展组织（OECD）的数据，在先进国家中，全球房价普遍下跌的情势基本上已不复存在，经济学家预测十年来最严重的房地产景气下滑局面已经来到转折点。
在37个工业化的OECD国家中，名目房价在2023年第3季较前一季上涨2.1%，从去年初几近停滞的情况回升。在这些国家中，仅约三分之一在这最新的一季呈现房价季比下滑，比率低于年初时的逾五成。
凯投宏观高级房地产经济分析师维夏特表示：「多数近期数据显示，在多数国家的房价跌势现在已触底。我认为我们已经度过了房价修正。」
房价在2022年受到冲击，此前多数国家央行为了抑制通膨，以数十年来最快步调升息。在OECD国家，2022年第4季的房价增幅仅0.6%，是2012年来最低增幅。
然而，许多国家中的房价下滑趋势已缓和，甚至转而回升，原因是有关央行今年将降息的预期已帮助房贷利率下滑。能销售的房地产短缺也已帮助拉擡房屋价值，而整个OECD的房地产价格在这最新的一季已经重返成长。
在多数先进国家中，房价正在上涨或持稳，至于其他国家房价跌幅减缓。维夏特说，在德国、丹麦和瑞典等一些租屋市场较庞大的国家房价可能进一步下跌，「但就算是这些经济体，我们认为多数的跌势已成过去式」。
投资公司普徕仕经济分析师维拉德克说，房价「在许多地方接近触底，在许多地方正在回升」。
美国的房价表现最佳，稳定的经济和就业成长有助名目房价在截至11月的去年期间上涨5.2%；相较下，经济表现欠佳的德国房地产市场承受压力，原因是房地产估值过高且庞大租屋市场产生影响，去年房价下跌10.2%，是卢森堡以外表现最差的欧洲经济体。
澳洲和新西兰房价再度回升，南韩房市则在2023年年中触底后持稳；欧盟国家房价在去年第3季季比上涨0.8%，逆转年初时的下滑趋势。
史坦普全球欧非中东首席经济学家博耶表示：「我们认为欧洲房价的修正还没走完，但我们或许见到最糟的已过。」他预期在一些国家房价修正会持续，因为房贷费用依然高昂，而且先前一直导致房价高昂的高营建成本预料将下滑。但他说，接下来的修正步调将是温和的。
洛杉矶男子亚马逊花$2.7万购一居室房子做Airbnb
洛杉矶华人资讯网
2/22/2024
据Daily Mail网站2月19日报道 一位来自洛杉矶的男子展示非传统住房的可能性，他从亚马逊购买了一套扁平小房子，计划将其改造成Airbnb出租屋。
据报道，洛杉矶23岁的男子杰夫·布莱恩特（Jeff Bryant）上个月决定在网上购买一套预制的一居室迷你住宅，价格不到2.7万美元。“我想都没想就这么做了！”他在最初的TikTok视频中承认了自己的购买行为，“我甚至不知道要把房子放在哪里！”
房子于1月29日上午8点运抵临时存放点。布莱恩特描述了安装过程，称有5个人花了27分钟安装完毕。“我还没买地，我想看看它有多大，”布莱恩特说。
布莱恩特补充道，找到永久地点后，亚马逊团队将把房子拆散、运输到新地点，并重新安装。他提到，临时存放费用为750美元，每多放一周需额外支付150美元。
布莱恩特向亚马逊的一位名叫卡丽娜（Karina）的专家表示感谢，卡丽娜提供了一些免费升级，包括不同颜色的外墙、更大的面积和一些免费家具，其中包括两张沙发。布莱恩特对此十分感激。
视频显示，布莱恩特绕着房子走了一圈，展示了几扇窗户和支撑室内管道的外部硬件。他估计，这栋房子的面积约为600平方英尺，天花板较低。进入屋内，布莱恩特展示了卡丽娜送给他的一张沙发，它摆放在客厅里。
客厅与一个小巧的厨房相连，他还展示了一个小浴室，里面有马桶、洗脸池和立式淋浴间，洗脸池上方还有一个镜面药柜。“我喜欢这间浴室，但我不喜欢那样，”布莱恩特指着地板中间的排水口说，“所有东西看起来都像是塑料假大理石。”
布莱恩特说，“我不想撒谎，天花板非常低。”“我不会住在这里。”他还透露，不会保留免费沙发，打算将墙壁改成“干墙（drywalled）”。
视频评论区的观众纷纷对布莱恩特的新房子表示羡慕，有人开玩笑说：“‘房子在这里’是一种疯狂的宣言。”还有人表示祝贺他成为了房主。
有网友说道：“我不能撒谎，我会买地买这个，让我的女儿们有自己的空间，然后慢慢让她们融入现实世界。”
在后续更新中，布莱恩特透露他正计划把迷你屋改建成Airbnb出租屋。他澄清道：“我已经准备好处理电气、管道和其他一切。我只是想先获得许可证，然后把所有东西都搬走，开始准备一切。”他计划利用橙县地区对独特住宿的需求，将该住宅列为度假租赁。布莱恩特表示：“我决定把它变成一个Airbnb，很可能在橙县地区。我正努力在月底前把一切都准备好。”
布莱恩特指出，仍在考虑在Airbnb上的租赁价格，他希望分享他的经历将向其他人展示这个想法的可行性。他说：“我还不知道要收多少钱，激励我做这件事的是向所有年轻人展示这样的事情是可能的，为自己投资。”
TikTok上的网友分享了对房子的想法和建议。“你可以把它租给美甲师或眉毛专家。”一位网友写道。而TikTok用户Shontae则写道:“非常聪明的决定，这会给房地产经纪人带来收入。我看你会走得很远的！”
布莱恩特解释道：“我之所以购买这所房子，是因为我觉得它与众不同，而且很少有人这样做，尤其是年轻人。当他们有了钱，往往会做一些疯狂的事情。”
半年逾6万纽约客粮食券被盗刷 华社也遭殃 损失超过1900万
世界新闻网
2/21/2024
近六个月来，纽约市超过6万名居民遭遇了粮食券卡盗刷事件，累计损失超过1900万元。(本报档案照）
最新数据显示，近六个月来，纽约市超过6万居民遭遇了粮食券卡(EBT)盗刷事件，累计损失超过1900万元，其中华人社区也未能幸免。为此，州议员正积极推动技术升级，希望通过引入非接触式支付方式，防止不法分子拷贝卡片信息盗刷。
市社会服务局(Department of Social Services)发言人表示，过去六个月，已有超过6万1000名纽约居民向他们报告遭遇了粮食券卡欺诈，当局已经协助这些受害者追回超过1900万元的被盗资金。
州议员曼当尼(Zohran Mamdani)表示，仅在2022年1月至2023年10月间，纽约市民就提交了超过2万2000起粮食券欺诈申诉，被盗金额高达1700万元。
据了解，诈骗分子通常会在粮食券卡刷卡机或自动取款机上安装特殊设备，通过拷贝粮食券卡持有者输入的个人信息，来窃取其卡片数据与个人识别号码，进一步制作假卡消费，最终盗取受害人的福利金。
为补救此问题，州议员罗哈斯(Jessica González-Rojas)提案，拟将EBT卡升级为具有非接触支付技术的卡片，以此降低粮食券卡被盗风险。据曼当尼所说，这项提案如果通过，预计能够减少87%的粮食券卡盗窃案件。
曼当尼办公室表示，他们为粮食券卡盗刷受害者申请了福利替换计划(benefit replacement program)，该计划由市社会服务局推出，可退还最多两个月的被盗资金，但通常需要30天时间才能收到退款。
华人粮食券卡持有者通常因为疏于防范而成为犯罪分子下手的目标。去年10月至11月，布碌仑(布鲁克林)华社的纽约亲子互助会，就接到了20多起粮食券卡被盗事件的报告。
州府表示，一旦发现粮食券卡或公共福利被犯罪分子以电子形式盗刷，建议及时填写申请表以获得政府补发。此外，应立即联系EBT卡客户服务热线，报告卡片被盗并请求更换新卡，客服联系电话为(888)328-6399，也可登录网站ConnectEBT，或下载ConnectEBT的App申请。
旧金山超级购物中心75%商户搬走 无家可归者涌入
译言网
2/19/2024
“巨大的大理石地板中庭出奇的安静，看不见一个购物者，一长串废弃的商店大多空无一人，只有一些剩下的纸箱或褪色的标志提醒着这以前是有商户的。”
这段话是对美国加利福尼亚州旧金山市的超级购物商场“旧金山中心”（San Francisco Center）的描述，那里曾拥有美国最大的“诺德斯特龙百货公司” (Nordstrom，一家高档连锁百货店) 。
如果单纯地从《每日邮报》当地时间1月28日发布的图片看，是很难相信当时正值营业期间，昔日富丽堂皇的购物广场，如今就如幽灵城市一般死寂。若是几年前那里定会挤满了顾客，那些沉迷于换季促销的购物者。
现年49岁的塔拉·巴顿 (Tara Button）是一位企业主和母亲，住在距离“旧金山中心”一个小时车程的地方。时隔4年她带女儿重返这里，简直不敢相信自己的眼睛。
“这有点令人震惊，非常悲伤，”巴顿这样说道。与此同时她也和女儿缩短了“购物时间”，并表示没有再次到访的计划。
此外巴顿还透露称，她们需要穿越“危险”的市中心街道，“我们很害怕，这让我很困扰。”
从多层楼的设计以及装饰着的超长小彩灯灯串，隐约能感觉出，这里曾经是辉煌的，但随着商户大量地搬走离开，这里也就成为了空壳子。
据报道称，从今年年初到现在，“旧金山中心”内就有5家企业宣布关闭或计划关闭，而这无疑是雪上加霜的，因为已经有75%的商户早就走掉了。
前文提到的“诺德斯特龙百货公司”，在辉煌的时候占据了五层楼，为此也成为了全美最大。但就在去年8月，他们宣布闭店，这无疑是具有破坏性的决定。
而就在“诺德斯特龙百货公司”宣布闭店的两个月前，澳洲地产集团（Westfield，也音译为韦斯特菲尔德）宣布将放弃“旧金山中心”的所有权，并将该房产交给贷方。
地产公司在一份简短的声明中称“旧金山市区安全环境的不断恶化，令顾客、零售商以及员工都处在危险之中。”
而占地145万平方英尺（约13.5公顷）的“旧金山中心”，目前的估值仅为2.9亿美元（约20.8亿RMB）。
一些曾经在这里工作的员工，虽然感到悲伤，却也不意外，他们认为“客流量下降和犯罪率上升”导致了商场不可避免地走向衰败。
2019年的客流量是970万人次，这照比之前就已经少很多了，但到了2022年就仅有560万人次了，从去年到现在，客流量又减少了一半。
顾客和员工都有反映，在这里购物也不安全，“没有太多的保安，所以很容易被抢劫”，商店助理玛丽安娜·洛佩兹 (Mariana Lopez）这样说道，“盗窃的事情也时有发生，我的手机也被偷走过。”
空荡荡的商场，虽然让很多人感到悲伤和发愁，但却意外地让另外一些人感到安逸了。
一些无家可归者涌入了这里，比起街道上的冰冷和纷杂，这里相对会舒适一些，只是和他们一起来的还有吸食违禁物品和其他的一些违法事情。
店主这么做 「零元购」恶贼秒被吓跑
世界日报
2/18/2024
河滨一家珠宝店惨遭零元购。（KTLA）
世界日报报道 南加「零元购」现象愈发猖獗，近日，在河滨市（Riverside） Canyon Crest 镇中心的一家珠宝店，就惨遭两名窃贼「光顾」。他们砸碎店内展示柜，并将商品洗劫一空，而店主使用一招，将两名恶贼吓跑。
17日上午11时，两名戴口罩和连帽衫的劫匪跟随一名顾客进入Geneva Jewelry珠宝店，并开始用锤子砸碎展示柜，同时将商品装入袋子中。
「他们若无其事地走进来，拿出锤子就开始砸抢」，员工Michaelangelo Torchia说，这真是太可怕了。
当嫌犯进入并开始砸碎展示柜时，Torchia的父亲，也是该店的店主，恰好在柜檯工作。他走到后面房间，取出枪然后向地板开了几枪。Torchia的父亲说，抢匪听到枪声，立即夺门而逃。
店内的监视器画面显示，商店部分区域有多处弹孔。两嫌在听到枪响后，立刻落荒而逃，一名嫌犯因为跑得太急切，还摔倒在地。
有目击者称，嫌犯在抢劫前一直在该地区进行蹲点。Torchia补充说，儘管他的家人在抢劫后感到震惊，但他很庆幸没有人受伤。
Torchia说，这不是他父亲的店第一次被抢劫，在1992年的一次劫桉中，父亲甚至被绑在椅子上。
Torchia和其他受害者希望，那些因抢劫而被捕的人，会受到更严厉的惩罚。Torchia说，有些人被抓后，当天就可保释出狱。
河滨市警局表示，这是新年以来，该市发生的第二起砸抢桉。河滨市警局仍在寻找至少两名在逃嫌犯。Geneva Jewelry珠宝店计划于20日重新营业。
华女忘锁车门痛失8000元 11张银行卡接连遭盗刷
世界新闻网
2/17/2024
陈女士的Venmo借记卡被连续盗刷9次。（图：受访者提供）
洛杉矶县1名华人女子，日前被窃8000多元财物，包括现金、礼品卡及名牌皮夹等，包内11张银行卡也被盗贼顺手牵羊。此后数日，多张卡陆续被盗刷。造成这样巨大的损失，只因华女忘记锁车门，并将财物留在车内，如今后悔莫及。
华人居民陈女士回忆，1月24日晚9时左右，她加班回家很累，因为着急进屋忘锁车门，汽车当时就停在公寓大楼敞开式的车库中。被窃财物包括放在车内抽屉中的两个皮夹，和1瓶贵重香水，紫色BV皮夹以及LV限量版皮夹里有多达11张银行卡，2000多元现金、以及几千元礼品卡，就连汽车保险卡、支票本也被偷，总价值损失约8000多元。
陈女士被盗的LV皮夹里有现金、礼品卡、以及多张银行卡。（图：受访者提供）
陈女士表示，隔天25日早上开车出门时，她就发现前晚没锁车门，但当时还不知道车内财物已失窃。对于忘锁车门，陈女士解释，因为此前一直驾驶特斯拉车，离开时可自动上锁，最近换了新车，再加上当晚又累又急，完全忘记锁车门这个步骤。
粗心的陈女士两天后才发现财物已失，根据她的描述，第三天也就是26日上午去机场接机，因为BV钱包是朋友相赠的生日礼物，她心想可以拿着这个包与对方叙旧，没想到打开车内抽屉时才发现，皮夹已经不翼而飞。仔细分析前两天行程，陈女士断定财物是24日晚被偷。
陈女士被盗的紫色BV皮夹是朋友送的生日礼物。（图：受访者提供）
因为同时被窃11张银行卡，包括多张信用卡（Credit Card）、借记卡（Debit Card），陈女士赶紧检查银行消费纪录，发现大通银行（Chase Bank）的一张信用卡，已被连续盗刷4笔，最后一笔491元的消费，因被银行安全中心及时拦截，未支付成功。同时，一张美国银行（BOA）的借记卡也被盗刷，一张Venmo借记卡被连续盗刷9次，多笔消费地点指向柯汶那（Covina）地区。
对于这张存有现金的Venmo借记卡，陈女士表示，当初是为与朋友方便分帐办理，但自从开卡后，她一直无法使用这张卡消费，显示没有成功激活；没想到此次被他人盗取后，竟可以连刷这么多笔。陈女士说，「这是一个很大的疑点，我至今没有搞清楚怎么回事。」
发现财物被窃后，陈女士赶紧联系各家银行，要求冻结被盗卡，避免接下来更多损失，同时报警处理案件。因为没有锁车门，导致财物损失惨重，陈女士分享经历教训，希望给众人警示，她说经常将包留在车内，「这是一个非常不好的习惯。」
对于为何包内存放多达11张银行卡，身为会计师的陈女士表示，因为工作需要，经常携带多张卡、以及大量现金与银行等相关部门打交道，这已成为职业习惯。不过此次遗失的，都是陈女士的个人银行卡，「我的每张卡都用于不同的消费种类，因为图方便，我经常把这些卡留在车内，随时可以使用。」却没想到 ，正因为大意，被小偷钻了空。
情人节防爱情骗子 51至60岁最易上当
世界新闻网
2/14/2024
愈来愈多的诈骗集团，用AI或机器人运行爱情诈骗。(Pexels网页）
2月14日情人节来到，但约会App与社交平台上的骗子却愈来愈多，而且运用A.I.人工智能与聊天机器人（chatbot）的频率愈来愈高。联邦贸易委员会（FTC）2022年统计，7万人掉入爱情诈骗（romance scams），财损13亿元。
网络安全公司Arkose Labs发现，2023年1月至2024年1月，约会App的机器人攻击增加了2087%，诈骗集团常常用软件机器人代为快速注册，制造出大量假帐号后换由真人接手，以不实的帐号发展关系，最终骗取财物。
巴克莱银行（Barclays）调查发现，51至60岁这个年龄层最容易上当。
Arkose Labs的创办人兼首席执行官Kevin Gosschalk接受CBS访问时表示，浪漫诈骗的特征之一就是，大量运用AI生成的消息。该怎么辨识，可以从以下五点看出端倪：
1.聊天用语太过正式：有可能是因为AI生成的语句，都是来自正式文档，因此最简单的方法就是把这些语句拿去问ChatGPT等生成型AI工具，也许就能发现背后的来源。
2.消息前后不连贯：这是因为感情诈骗往往是由二至三人轮班操作，因此很可能突然出现语气与个性大变的情况。
3.发消息时间很怪：如果对方说他住在美国，但却常常半夜两三点发消息，除了不礼貌外，还有可能他根本不在美国。
4.太过假的「照骗」：发给来的照片很眼熟？那就用图片搜索功能，搞不好就会发现是来自他人或明星的帐号。
5.讨钱：这绝对就是警讯了，见都没见过的人却跟你讨钱或借钱，最好的办法就是删好友、封锁他。
纽约布碌仑华男电话诈骗康州老人钱财 登门取钱被捕
世界新闻网
2/14/2024
布碌仑华男电话诈骗康州老人钱财，遭逮捕和控罪。(警方提供)
布碌仑(布鲁克林)华男孙斌(Bin Sun，音译)通过电话设骗局，企图骗取一位康乃狄克州老人数千元钱财，当这名骗子前往康州费尔菲尔德市(Fairfield)取钱时，被在现场监视的警探逮捕，这名华男被控犯有一级盗窃罪。
康乃狄克州费尔菲尔德警察局称，2月6日，一名费尔菲尔德老年居民收到了一封据称来自「极客小分队」(Geek Squad)的电子邮件，谎称受害人被收取了525元的购物费用。受害人拨打了电邮中附带的一个电话号码，对这笔费用提出异议，并与一名自称为技术支持的男子进行了交谈。
警方称，受害人因为急于获得退款，告诉了嫌疑人自己的银行信息，并允许他远程登录和访问自己的电脑。嫌疑人还通过交谈骗取了受害者的信任，让她误以为自己收到了2万5000元的退款。这名嫌犯随后胁迫受害人从银行提取了2万元现金，并告诉她有人会去她家取钱。警方称，嫌疑人还说他会在第二天再去受害者家取剩下的 5000元现金。
费尔菲尔德警察局没有详细说明他们是如何介入此事的，但表示警探为了抓获这名骗子，在受害人家中开展了监视行动。当日，警方就发现有一辆车停在受害者家对面的街道上。警方称，这辆车的驾驶与嫌疑人向受害者描述的接头人一致，警方于是逮捕了这名嫌疑人，后来确认他是孙斌。
警方在现场对孙斌及其车辆进行了搜查，发现他带着「大量现金」，调查人员认为孙斌开车从布碌仑来到费尔菲尔德，目的就是从受害者那里取骗到手的钱财。孙斌被控犯有一级盗窃罪，他在交了1万元的保释金后被释放，将在桥港(Bridgeport)高等法院出庭受审。
警方敦促居民对此类电话诈骗保持警惕，要多方面核实通信内容，并及时向警方报告可疑活动。
宝妈进群刷单5天被骗580万
凤凰网
2/4/2024
2022年年初，江苏的宝妈罗某在网上寻找兼职，被人拉进社交群。进群后，短短5天内，罗某稀里糊涂地被所谓的刷单任务骗走了580万。报警后，警方展开了调查，斩断了这个藏身在迪拜专门实施针对我国大陆居民的电信网络诈骗团伙，其中的吴某甲和吴某乙在其中，负责拉人进群，每拉一人能获取10到20元不等报酬。近日，两人被依法判处有期徒刑2年6个月和10个月，并处罚金。
「妈妈，我出车祸」AI合成儿哭喊声 湾区妇险遭诈1.5万
世界新闻网
1/29/2024
专家表示，AI可以轻松仿制人类声音，混淆受害者的视听，从而行骗。示意图。(美联社)
居住在加州米尔谷的一位母亲成为了一起利用AI技术克隆儿子声音的电话诈骗受害者。
在米尔谷当地学校工作的崔普（Amy Trapp）在某一天接到陌生电话。令她震惊的是，她听到了儿子的声音，声称出了车祸，随后引发的一系列事件，几乎让她把1.5万元转给诈骗犯。
利用AI技术的诈骗犯生成了崔普儿子的声音，成功说服崔普相信，她的儿子在一起车祸中导致一名孕妇受伤，目前正被关押在监狱中。另一名冒充律师的骗子要求其支付保释金，在焦虑和恐惧的压力下，崔普已经做好付款的准备。
「那绝对是我儿子的哭声，他在电话中哭喊到，妈妈，妈妈，我出了车祸。」崔普想像着自己儿子倒在血泊中的场景。
幸好崔普的丈夫及时报警。在骗局的数个小时后，这对夫妇意识到这是一起诈骗。而他们的儿子在整件事情的过程中，安安静静地在学校宿舍里学习。
丈夫回忆道，骗局之所以能成功是因为其说服一个孩子的妈妈相信，她是在和自己的儿子说话。「我从未想过，我真的能够被这样的手段所欺骗。」他表示，平时看到可疑的邮件和电话，他都会特别小心。
近年来，加州以及美国各地报告的电话诈骗都有所增加，无论是传统骗局还是新式的以AI技术驱动的。联邦调查局（FBI）统计，截止去年9月，大约有195名受害者遭到同类型诈骗，造成约190万元的损失。
加州检察长办公室表示，AI技术在诈骗中扮演的角色正在增加，他们鼓励受害者报告自己的遭遇。然而，追踪和起诉涉及到国际罪犯，这给执法造成不小的困难。
资讯安全公司McAfee威胁研究高级主任卡尼克（Abhishek Karnik）强调AI技术对人类情感可能具有的操控力。AI可以轻松仿制人类声音，从而创建起强烈的情感连接，混淆受害者的视听，从而行骗。
尽管一些AI公司严禁该类技术的使用，但也有公司允许用户上传语音片段，从而生成令人信服的语音。这些片段可以从社交媒体或其他在线平台轻松获取。
骗局的受害者之一，儿子威尔（Will Trapp）十分困惑诈骗公司如何获取到自己的语音片段，因为他并不是社交媒体重度用户，且自己的帐号都处于私密状态。唯一想到的可能，就是自己创作并上传网络上的音乐。
诈骗大轰炸…美国人去年共接了780亿通自动语音电话
世界新闻网
1/28/2024
尽管有各式防范软件，但垃圾电话仍然无孔不入，持续扰人。(美联社)
新罕布夏州初选前，许多民众接到假冒拜登总统声音的电话，敦促选民不要出门投票。这起恶意事件凸显广泛使用的自动语音电话(robocall)及自动短信(robotext)潜藏的危险，一项报告指出人工智能(AI)兴起后，自动语音电话诈骗数量大幅上升。
新闻网站Worldtimetodays报导，国人去年收到780亿通自动语音电话、2250亿条自动短信，比2021年增加50%以上，其中不乏诈骗集团冒充政府机构，询问社会安全码、查税或联邦医疗保险(Medicare)等个人信息。随着AI技术进步，仿真人声又比机械人声更具可信度。
真相调查网站SellCell.com指出，诈骗受害者2021年共损失650亿元，相当于每个美国人损失近200元。数据显示德州是自动语音电话最多的州，居民每年估计接到448通垃圾来电；乔治亚、俄亥俄、北卡罗来纳和伊利诺州也榜上有名。
SellCell称2023年1月至6月间，民众便接到310亿通自动语音电话、780亿条自动短信。该报告还预测，2023年底所有电话诈骗造成的损失恐高达900亿元，随后确认自动语音电话的诈骗就占650亿元。若不小心中招、手机被骇入，可能会出现电池耗电速度更快、手机运行速度下降、不断出现弹出式窗口或垃圾邮件活动。
近年来，联邦通信委员会(FCC)已采取行动打击自动语音电话及短信，成立自动语音反应小组，以识别诈骗集团或个人。该小组已多次发出关停警告，告诫违者可处最高一年的监禁、伪造来电显示可罚2万元，屡犯者可判处更长的监禁。
不过FCC也为家电和手机号码创建一个全国性的「谢绝来电」列表，民众只要拨打1-866-290-4236或到donotcall.gov网站注册、将他们的号码登记在名单上，便可挡下这些扰人消息。
纽约班森贺华人个资外泄严重 千元银行积蓄被盗
世界新闻网
1/28/2024
纽约班森贺华人因身分外泄，导致个人财务被盗的情况仍持续发生中。图为示意图，非当事人。(Pexels)
布碌仑(布鲁克林)班森贺华人因身分外泄，导致个人财务被盗的情况仍持续发生中，其中一名受害者称，不仅银行积蓄被盗，个人数据也被不法分子盗用，用来申请信用卡、注册网上付款程序的帐号等；管辖当地的市警62分局目前发布信息，呼吁民众提高警惕。
报住在16大道交70街的一名54岁华男报警称，本月5日有人通过Zelle将他在美国银行(Bank of America)帐户的一笔1500元转走，他直到17日才发现并报警；经调查发现，歹徒也试图入侵其大通银行(Chase Bank)的帐户盗钱，但未成功。
此外，受害者的个人数据也被用来向富国银行(Wells Fargo)、花旗银行(Citibank)申办信用卡，但审核没能通过；歹徒也有在PayPal平台上以他的名义设立两个付款帐户，但直到受害者发现为止，没作出成功的交易。
受害者表示，在案发前曾开设一个手机帐号，后继发现手机号码被盗用，如今回想起来，可能个资是在此时被泄露出去；他自行调查也发现，通过Zelle盗走他的钱的是名为Fan Yue Gong的华男，信息显示他居住在8大道交58街，警方目前已介入调查，但还未逮捕任何人。
另一起案件中，报住在西8街交18大道的60岁华男于本月21日报警称，从手机程序上发现大通银行帐户一笔7040元的存款被转走，并坚持从未遗失过银行卡；在工作人员的建议下，他立即注销了银行卡，并更新了帐户密码，但不久后短信传来通知，指有人刚刷了银行卡，但交易未通过，受害者目前已将手上的证据交给警方调查。
警方过去便表示，身分泄露与社区盗取信件犯罪息息相关，居民需更谨慎保管好重要信件，最好是使用带锁的邮箱，并经常检查银行月结单，观察是否有不寻常的交易；若在社区看见行为可疑的人物，应记下对方的样貌体征，报告给警方。
哈佛大學教授，因4塊錢向中餐館開戰，丟了教職
1/27/2024
Mar 14, 2023
申请绿卡谎称子女虐待 移民律师被捕
世界新闻网
1/24/2024
据世界日报报道，纽约一间移民律师事务所，涉嫌为数百名寻求庇护的无证客提交虚假陈述、谎称他们遭到自己子女的虐待，在长达五年的时间导致多名客户在毫不知情的情况下申请被拒、甚至被驱逐出境。纽约州检察长詹乐霞(Letitia James)22日对该律所的多名工作人员提起诉讼，并逮捕了律所负责人阿曼克瓦(Kofi Amankwa)父子。
起诉书显示，2018至2023年间，阿曼克瓦伙同其他被告以帮助无证移民获取绿卡身分的名义，向每名客户收取数千元费用，然后利用联邦「暴力侵害妇女法」(Violance Against Women Act, VAWA)的规定，伪造证据，并在客户不知情的情况下向移民法庭提交虚假陈述，称他们被自己的子女虐待。
检察长办公室调查发现，阿曼克瓦等人在製造虚假陈述后，却并未告知他们的客户。这导致很多客户在提交申请和面谈时不了解自己提交的材料内容，因而自述与材料不符，并导致申请失败，甚至还有客户因此而被驱逐出境。
詹乐霞表示，这些只想创造更好生活的移民，被声称可帮他们争取最大利益的律师利用和伤害，导致家庭破裂、骨肉分离。该律所的行为违反了「行政法」(Executive Law)、「纽约一般商业法」(New York General Business Law)和「司法法」(Judiciary Law)。检察长办公室在诉讼中要求被告立即停止欺骗行为、偿还客户损失并接受民事罚款。
移民律师陈闯创介绍，VAWA条款规定，当事人无论是否非法入境和居留，只要面临来自家庭的暴力和虐待，都可以申请到绿卡并离开原生家庭独立居住。VAWA一般主要被来自拉丁美洲国家的无证入境者作为移民的捷径。来自中国的移民由于申诉遭遇政治方面迫害的可信度相对较高，因此较少会用到这个渠道。在一些特殊情况下，比如与美国合法居民婚后遭遇家暴，华人也会有机会利用到VAWA，但陈闯创告诫，除非真的遭遇不幸，否则不要轻易尝试虚假陈述。