房价和利率那么高 能买得起房的只剩下这两种人
世界新闻网
4/17/2024
洛杉矶市银湖区的待售房，此为2022年旧照。（摄影Dania Maxwell／洛杉矶时报）
尽管房贷利率逼近7%，南加房价3月中依然再创新高。高利率、高房价的怪异组合，创造出30年来买屋最难的时点。房市平台Zillow指出，六县平均房价该月达到86万9082元，年增9%，比2022年6月旧高峰还多出1%。
这般高价位加上高贷利率，就算头期款能凑到买价的两成，每个月应缴本息还是高达5500元。
日前刚在北托伦斯（Torrance）看完房的炼油厂经理Tommy Kotero说，「大家都疯了」，他们看的那间到处裂痕的老房子竟然开价89万9000元，「会买的话，我们也疯了」。
房屋供需量在过去两年出现巨幅变化，先是供应量过剩，后来是供应量不足，加上房贷利率持续攀高，能买得起房的只剩下一种人：不需要贷款的买家，或是头期款高到买价五成以上的人。
部分人留着旧家买新家，一些人则是卖掉老家，以至少两成的头期款买房，正如Redfin仲介Alin Glogovicean所说，「资金够的人根本不鸟利率」。
专精东北洛杉矶的他说，三分之一的客户全部付现，另外三分之一头期超过五成。整体来说，三分之二的人头期款超过三成，但他们不是投资客，而是买来自住的。
他说，很多是建筑师与好莱坞会存钱的人，卖了股票换成不动产，或是家人帮忙出钱。一部分人甚至愿意投入退休积蓄，尽管多数财务专家都说母汤。
Zillow的调查发现，同样的趋势全美都在上演，头期款超过两成的案例越来越多。Redfin指出，洛杉矶县2月卖出的房子，23%的买家全额付现，2021年才16%。换言之，没办法立马掏出巨额款项的买家，日子没有最难过、只有更难过。
加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）指出，2023年第四季，洛县与橙县只有11%的家户能负担得起中位价房屋，这是自2008年次贷风暴以来比例最低的一季。
南加六县中，橙县、圣伯纳汀诺县、圣地牙哥县、范杜拉县的房价已然创下新高，洛县与河滨县只比历史高点少1%。United Real Estate Pacific States的仲介Alicia Fombona说，从沿海到内陆帝国，唯一一种能够对抗高房价、高利率的方式就是合贷，亲戚朋友合买独栋屋或双拼屋，压低月付额。
集成各方看法，房市未来可能出现两种情境：一是供应仍然不足，利率也降不了多少，房价不涨但也不跌；二是利率显著降低，房价将更合理，但大批买家也可能涌入，导致房价上涨。
Zillow的资深分析师Orphe Divounguy说，大概只有一种状况能让房价更为合理，薪资所得持续增加，房屋建案持续增加。但是加州2023年显然走错方向，建筑许可比前一年还少，虽然最近开始出现增加，但多半是盖来卖的独栋屋。
部分加州则要面临时间有限的难关。以一开始提到的Tommy Kotero来说，43岁的他前一阵子和妻子Rikah与四个小孩住进了租来的房子，但是最快夏季就得搬，因为房东要搬回来。他们虽然很想在托伦斯市定居，但是就算年收入16万元的Tommy Kotero也负担不起，妻子Rikah打算出去工作，因为「我们想在托伦斯买房，就得这样」。
（原文来自洛杉矶时报，撰稿记者为Andrew Khouri。原文链接：
All-cash offers, wealthy buyers push Southern California home prices to a record ）
地税飙涨 北卡夏洛特涨幅31% 全美之冠
世界新闻网
4/16/2024
数据显示，2023年全美房产税较前一年平均上涨4.1%。(路透)
房地产市场除了房价上涨、房贷利率上升之外，也面临房地产税(property taxes)飙涨的挑战；数据显示，2023年全美房产税较前一年平均上涨4.1%，前五名分别位于东岸的新泽西州和纽约州，以及西岸的加州。
北卡罗来纳州夏洛特(Charlotte)2023年房地产税飙涨31.5%，为全美最大涨幅。
房地产数据供应商ATTOM Data Solutions对全美8900余万套独栋家庭住宅进行分析，发现2023年间房地产税平均较前一年增加4.1%，依此推估，去年平均房地产税为4062元，高于2022年的3901元。
ATTOM首席执行官巴伯(Rob Barber)将房地产税增加归因于通货膨胀；通膨导致房地产税据以计算的地方政府和学校营运成本增加。
118个大都会房地产税涨幅高于全美平均值；年增幅最高的是北卡夏洛特，达31.5%，其次依序是印第安纳州的印第安纳波利斯市(Indianapolis)19%、密苏里州堪萨斯城(Kansas City)17%、科州丹佛(Denver)16%、乔治亚州亚特兰大(Atlanta)15%。
调查并发现，全美拥有至少1万户独栋住宅的21郡，每年所缴平均房地产税超过1万元。其中至少拥有10万户独栋住宅的郡中，平均房地产税前五名为：
1.新州埃塞克斯郡(Essex County)1万3145元
2.新州伯根郡(Bergen County)1万3112元
3.纽约州拿纳苏郡(Nassau County)1万3059元
4.加州圣马刁郡(San Mateo County)1万3001元
5.加州圣他克拉拉郡(Santa Clara County)1万2462元
各地政府征收的房地产税合计超过3630亿元。
房地产税即使仅增加1%，也足以让屋主每月负担增加数百元。
2022年房地产税最高的前五州是新州9488元、康州8022元、纽约州7936元、麻州7414元、新罕布夏州 7172元。
华府3月中位成交房价60万 年涨逾1成
世界新闻网
4/15/2024
华府3月份房屋售价中位数为59万9990元，比去年3月份的中位数价格高出了10.1%，这也写下从2022年2月以来，华府房价增长最快的纪录。(路透)
华府3月上市出售的房屋数量整体有所增加，其中尽管活跃房源比去年同期增长了4％，但新上市的房源数量，却比去年3月的比率少了11.4%。这也意味着当地屋主出售房屋的意愿并未提高。
根据房屋挂牌出售网站Bright MLS的数据，活跃挂牌上市的房屋数量微幅上升，但并不代表销售量增加，事实上，待售房屋的数量还比去年同期下降了4.6%，不过，房屋成交的速度更快，成交金额也高得多。
华府3月份房屋售价中位数为59万9990元，比去年3月份的中位数价格高出了10.1%，这也写下从2022年2月以来，华府房价增长最快的纪录。
3月份房屋上市平均七天内就签下买卖合同，比去年同期的中位成交天数还快了两天。
Bright MLS在其月度房市展望报告中表示，由于新房源进入华府都会区市场的速度一直很慢，而且房贷利率仍然居高不下，因此今年春季对买家来说是一大挑战。报告称，可能要等到今年下半年利率降低，买家才有机会有更多上市房屋可供选择，不过，一旦利率下降，势必又将面临更多的买家进入市场，导致竞争更加激烈。
费郡(Fairfax County)、劳登郡(Loudoun County)，已经取代阿灵顿郡(Arlington County)，成为维吉尼亚州房价最贵的郡县。
还买得起房吗？美国房价上涨惊人！不到5年翻一倍
大洛杉矶LA
4/15/2024
最近几年美国房价的涨幅有多可怕？根据一项最新的调查数据显示，美国最大的100个大城市中，有68个城市的房价在不到十年的时间里涨了一倍，尤其是2021年拜登上台之后，房价如同坐上了电梯一般一飞冲天。
这是房地产研究机构Point2最新发表的一份研究报告，报告指出，即使在2019年，部分城市的房价也只有现在的一半，房价上涨已经让许多新生代的美国人绝望，因为他们发现自己无论怎么努力，好像也买不起房了。
研究中写道，一个正常的房屋升值曲线大概是10年左右翻一倍，但是最近几年房价上涨速度令人吃惊，在持续不断的通货膨胀、供应紧张和需求激增的影响下，美国的平均房价从20 万美元左右涨到了 40 万美元。
涨幅最大的是密歇根州的底特律，短短5年房价就翻了一倍，比如2019年在底特律买一套房子只需要20万美元，如今同样的房子已经涨到40万美元了。
还有华盛顿州的斯波坎（Spokane），房价在5.9年的时间涨了一倍，2018年3月，该地区的中间房价为18.45万美元，如今已经涨到了37.1万美元。
除此以外，还有几个被称为“阳光地带”的南部城市，房价上涨也非常迅猛，佛罗里达州的坦帕和迈阿密，还有杰克逊维尔、奥兰多和圣彼得堡，在6至8年内房价都涨了一倍。
亚利桑那州的斯科茨代尔，房价上涨了一倍，平均房价从 2017 年底的 41.6万美元飙升至 83.75万美元。
尔湾则是上涨最快的城市中房价最贵的一个，其中位数的房屋从75万美元，到现在已经是150万美元，仅仅花了7年时间。
靠近硅谷的弗里蒙特（Fremont），房价从2015年至今也翻了一倍，并且目测难以回落，只要硅谷的全球优势仍然存在，该地区的房价就永远不会回落。
至于房价涨幅最小的城市，阿拉斯加的大城市安克雷奇，花了21年才从18万美元涨到36万美元，另外还有夏威夷檀香山的市区、华盛顿特区、德克萨斯州科珀斯克里斯蒂、弗吉尼亚州阿灵顿、切萨皮克和弗吉尼亚海滩，以及纽约市布鲁克林，都花了超过19年时间，房价才上涨一倍。
至于未来几年房价会不会下降？恐怕很难。疫情之后全世界的美金回流美国，美元升值，再加上未来几年几大盛事，包括奥运会和世界杯都在美国举办，大量的基建以及企业到美国投产，美国经济仍然活跃。
事实上，潜在的买家还有许多，即使美联储还未降息，房地产市场已经开始活跃，今年第一季度刚过，房价又开始上涨了。
投诉多 史岛警逮4霸房者、没收枪枝
世界新闻网
4/15/2024
接到对霸屋者的投诉，警方逮捕四人。市楼宇局发布了部分清空令，防止「霸屋者」进入。(市警121分局X平台)
史泰登岛警方近日搜查了位于韦斯特利(Westerleigh)的一栋住宅并逮捕了四名「霸屋者」(squatters)，随后市楼宇局(DOB)发布了部分清空令，在门窗上钉了木板，防止「霸屋者」进入。
根据警方，4月3日凌晨1时30分左右，42岁的罗伊特曼(Michael Roitman)，29岁的佩纳(Jonathan Pena)，27岁的托雷斯(Zachary Torres)和27岁的施内尔(Kerrin Schnell)这四人非法进入位于利勒莫尔大道305号(306 Livermore Ave.)的住宅。这四名被告中有三名是史岛居民，一名来自皇后区。
警方称，当时罗伊特曼和佩纳发现屋内有人，他们挥舞枪枝要受害人交出钱财。罗伊特曼用枪把击打受害者的脸部，然后推搡受害者并掐住其脖子。
2时15分左右，警方赶到现场，在住宅门外看到了托雷斯，从他身上搜出一把弹簧刀和一个有可卡因粉末残留物的塑料袋。他们在屋内一间卧室发现了佩纳，他旁边的地板上有一把鲁格(Ruger)P89型手枪；警方后来又在这处房屋内找到了另一把子弹上了膛的手枪，弹匣里有10发子弹。
警方最终逮捕了这四人，他们均被控入室抢劫罪和威胁罪。罗伊特曼还被指控犯有袭击罪、企图袭击罪和阻碍呼吸罪；佩纳和托雷斯被指控非法持有武器，托雷斯还面临假冒他人身份和非法持有管制药物的指控。
市楼宇局4月3日对案发房屋进行检查，发现该房屋一楼窗户破损未维护；物业后部的挡土墙出现倾斜；地下室非法建有住人的房间。楼宇局据此认为该住宅地下室和后院处于不安全状况，对这两部分下达了清空令。为了防止「霸屋者」再次进入，有关部门还封了该住宅的门，并在门窗上都钉了木板。
接到对霸屋者的投诉，警方逮捕四人。(市警121分局X平台)
接到对霸屋者的投诉，警方逮捕四人。(市警121分局X平台)
租霸3年积欠7.2万租金 偷当二房东 华人房东怒提告
世界新闻网
4/14/2024
下东城一名华人房东碰上租霸。图为下东城艾塞克斯街市场。(记者颜嘉莹／摄影)
纽约市「租霸」问题持续，近日曼哈顿下东城一名华裔房东，就发现他的租客不仅未交三年积欠的7万2000元租金，还在网站上将房屋转租，当起了「二房东」；房东多次交涉未果，无奈与其对簿公堂，但也反遭「租霸」提告。
根据曼哈顿民事法庭(New York County/Manhattan Civil Court)纪录，2020年12月，华人房东邱艾迪(Ed Yau，音译)将他位于艾塞克斯街(Essex Street)的两室一卫公寓，租给了白人电脑工程师布彻(Thor Boucher)。
他搬入后的三个月，于2021年3月，布彻开始以「房子噪音大、还会晃动」为由，拒绝缴纳每月2000元的租金。
然而邱艾迪发现，从2021年11月起，布彻将自己的公寓「擅自」放上爱彼迎(Airbnb)和Craigslist等平台短租，以每月1950元的费用，偷偷当起了「二房东」。
多次催租无果的邱艾迪，无奈于2022年1月14日将布彻告上法庭。法庭文档显示，邱艾迪要求法官将布彻从租屋中驱逐，并向对方索赔拖欠的租金。目前该案尚在审理中，下次开庭时间为5月14日(周二)；不过布彻也将邱艾迪告上法庭，提告理由是小额索赔(Small Claim)。
即使被告，布彻还在经营自己的「二房东」生意，把房子转租给了短租客。目前居住在邱艾迪家的男子表示，他在去年10月搬进去，每月向布彻交租，但拒绝透露具体金额，也不知道布彻并非真正的房东。
邱艾迪在接受「纽约邮报」(NYPost)采访时表示，布彻不仅是个专业「租霸」，还是个职业骗子。在2022年和2023年，布彻连续向纽约州申请「新冠租金补助计划」(COVID rent-relief program)，导致邱艾迪无法将其从自己的房子中驱逐。
「我感到被政府和政客欺骗，租房法规需要公平，但现在沦为被无赖们利用的工具，哪怕不交纳任何租金，也不必受到任何的惩罚。」邱艾迪说，从2020年到现在，布彻拖欠自己的房租总额已高达7万2000元。
华人房东遇上租霸，不仅拖欠7.2万元的租金，还擅自当上二房东。(截自谷歌地图)
纽约市长支持立法打击租霸 庄文怡等市议员筹备提案
世界新闻网
4/11/2024
亚当斯10日首度表态，支持立法打击全市「租霸」，呼吁重视房东权益。(市长办公室提供)
纽约市租霸问题严重，市长亚当斯(Eric Adams)10日首次表态，支持立法打击全市「租霸」，呼吁重视房东权益；布碌仑(布鲁克林)华裔市议员庄文怡(Susan Zhuang)等正准备提案，以便市警执法驱逐强占房屋的租霸。
根据纽约市行政法规(NYC Administrative Code)第26-521条，任何人只要驱逐或试图驱逐连续30天或以上合法占用该住宅单元的居住者、已经签定租约或提出居住请求者，均属非法；意味着租客只要居住30天，就可享有租客权益。
但这条法律却导致许多租霸滥用，恶意霸占房产拒绝交租，除非房东向法院申请强制驱逐令，并证明房屋所有权，才能经过系列复杂合法程序将其驱逐。
亚当斯在最新举行的新闻发布会上表示，该法规的制定本来有合情合理的原因，但近期愈来愈多的案例，却证明了现行法规的漏洞。
就在上月，两名涉嫌非法搬入皇后区一间价值93万元双层住屋的租霸，以非法驱逐及损害赔偿为由，反将这间公寓的一对房东夫妇及房产经纪告上法庭，导致房东花费4000元打官司。今年初，一对斥资200万元在皇后区购买退休居所的夫妇，因遭遇「租霸」，购房半年仍无法搬入新家。
「这一系列的案件都显示出，立法忽略房东的权益。」亚当斯说，他将与市议会合作，修改法规。
市议会「常识内核小组」(Common-Sense Caucus)成员、市议员庄文怡等人，计划提出新提案，让警察更容易驱逐「租霸」，并持续追踪相关案例发生的频率和地点。
同时，长岛共和党州众议员布鲁门卡拉(Jake Blumencranz)和州参议员马拉泰(Mario Mattera)，也分别于州立法机构提出两项提案，允许警方直接逮捕租霸，不必再使房东经历冗长的法院程序。
擅自占屋者让布碌仑华人区不堪其扰 警方无能为力
侨报网
4/09/2024
有新视频显示，据称擅自占用房屋的人在布碌仑的一个社区造成了严重破坏，他们破坏了财产，还偷偷溜过围栏。
据CBS News报道，周一（4月8日）记者采访了戴克高地地区(Dyker Heights)的居民，他们表示警方对此似乎无能为力。
位于67街的一处房产看起来就像最糟糕的庭院拍卖，包括脏盘子和闲置自动取款机。邻居们说，自从有一群擅自占用房屋的人搬进来之后，这种情况已经持续了好几个月。
居民刘(Brian Liu)说:“我们感觉不安全。”
去年夏天，有监控录像显示，其中一名涉嫌擅自占屋者用一块胶合板破坏了一位邻居家的安全摄像头。几个月后，另一个邻居发现这些人从篱笆上的一个洞里从她家的水管里偷水。
居民拉斐尔(Antoinette Raffaele)说:“我看到那边连接着我的水池软管，我把它断开了。”
但他们一直在街区来来往往。
刘说：“他们打开水龙头，用垃圾桶，从我们这里偷，我们锁住门后，他们就去我的邻居那里偷水。”
11月，当房子着火时，警方以纵火和非法侵入罪逮捕了46岁的程晨(Cheng Chen,音译）。
但这只是这栋房子发生的三起火灾中的第一起，上个月还发生了一起。
拉斐尔说：“警察来了后说他们什么也做不了。”
记者在镜头外采访了这处房产的业主。他说，几年前他搬出了这所房子，打算重新装修一下，希望能搬回来住。他说，他每个月还得付6000美元的抵押贷款，火灾造成了90万美元的损失。
拉斐尔说：“我楼上有一间空公寓。我不知道他们会不会从后面进来，然后也霸占我的公寓。”
现在房子已经用木板封起来了，房主说他不知道这些擅自占屋者多久来一次，也不知道他们什么时候会回来。
市议员庄文怡(Susan Zhuang)说：“你必须证明你在那里住了30天，然后警察就不能……他们说房子是他们的。警察能怎么办?”
由于非法占用是民事问题，很难进行刑事起诉，因此没有记录数据表明这个问题到底有多严重。庄文怡正在起草一项法案来改变这种状况。
庄文怡说:“试图让纽约市警察局等城市机构收集人们举报的数据，因为非法占用者造成了问题，我们应该收集这些数据并做进一步的分析。”
在那之前，她和许多居民都在敦促州立法机构重新审视纽约对擅自占屋者的权利。
纽约租霸愈来愈多 专家：法律漏洞助长
世界新闻网
4/08/2024
纽约市的法律专家警告，法律漏洞正在助长更多的租霸。图为饱受折磨的小房东此前在集会上讲述自己的遭遇。(记者高云儿╱摄影)
纽约市的法律专家警告说，近年来，城市中的租霸强行占屋现象急剧增加，租霸们变得更加狡猾和经验丰富。加之房屋法庭案件的堆积和法律上的漏洞，这使得驱逐这些租霸变得更加艰难。
根据纽约邮报报导，地产律师戈德堡(Alan Goldberg)表示，在过去两年，租霸案件增加了10%至20%，原因主要是无证客危机、疫情后游民增加、以及媒体报导。他指出，媒体的关注让租霸的行为更多曝光，也在一定程度上助长了此种行为。
而近期的一些租霸案件因为愈演愈烈，比如房东被逮捕甚至被害等，引起了一些立法者的注意，长岛共和党州众议员布鲁门卡拉(Jake Blumencranz)提出反租霸新案，它旨在法律条例中重新定义「租客」，声明租客并不包括「租霸」(squatters)，允许警方介入租客租霸案件并进行逮捕，而不必经历冗长的法院程序。
他说，「我认为任何关注此事的人都会看到这是一个日益增加的问题，一些人，尤其是移民群体正试图利用我们法律的漏洞伤害守法公民。」他指出，纽约正面临三重危机，「即生活成本危机、住房危机和城移民危机」。
另一名律师维纳斯基(Nativ Winiarsky)表示，房屋法庭案件积压，导致解决一个租霸案件需要长达两年的时间，「将之简单归咎于疫情是一种肤浅的解释，主要是由于没有足够的资源投入到房屋法院的系统」。
律师普莱斯(Josh Price)则补充，由于当前的法律规定，驱赶租霸必须向法院提出诉讼，这一困境更加难解；他认为，老练的租霸正在利用这个这个法律漏洞大占便宜，「他们设置精巧的计划，伪造文档，并在闯入前调查房屋，他们还会自己给自己发邮件，将各种水电暖气帐单转到自己名下，再用其他诡计来声称拥有权，而且现在比过去更加麻烦的是，房东需要花很长时间才能获得一个对簿公堂的日期。」
纽约皇后区屋主遭占空屋 反被租霸提告 花4000元打官司
世界新闻网
4/01/2024
两名涉嫌非法搬入皇后区一间价值93万元双层住屋的租霸，近日以非法驱逐及损害赔偿为由，反将这间公寓的一对房东夫妇及房产经纪告上法庭，图为涉案房源。(取自Zillow)
纽约州再现租霸占屋事件，两名涉嫌非法搬入皇后区一间价值93万元双层住屋的租霸，近日以非法驱逐及损害赔偿为由，反将这间公寓的一对房东夫妇及房产经纪告上法庭。据悉，房东花53万元翻新的房屋被破坏，并已花费4000元法务费来应对这场官司。
根据纽约邮报及Daily Mail等报导，妻子福尔曼(Juliya Fulman)和丈夫柯言德(Denis Kurlyand)，花了53万元翻新了他们位于皇后区牙买加(Jamaica)湖木大道(Lakewood Ave.)的投资型家庭房，并为其中的两个住房单元找到了租户。然而在3月5日，他们的地产经纪人巴尔迪(Ejona Bardhi)却发现这间房屋的锁已经被更换。
在确认换锁事件并未经过授权后，巴尔迪返回这间住屋，通过窗户，看到屋内有一名手持电钻、身穿套头毛衫的陌生男子。于是她致电报警，这时，几名男子走出这间住屋中，围住她的停车，「他们试图把我吓走」，她说。
而当警方接报到场，两名涉嫌非法居住的男子亨特(Lance Hunt，Sr.)及弗朗西斯(Rondie L. Francis)，则声称他们1月起就住在那里，但无法提供证据，之后他们了离开这间房屋。房东夫妇和巴尔迪均打算换锁，但他们被警方告知如果换锁，他们将被逮捕。
翌日，两位租霸拿着据他们所称、由巴尔迪签署的租赁协议回到这间房屋，房东夫妇则向警方出示了业主相关文档以及带有时间戳的视频，显示他们的这套住房此前为空置状态。之后，警方将两人驱逐，房东夫妇则更换房锁，他们进入屋中，还发现新装修的房子已经遭到破坏，木地板被刮花，墙壁上有划痕，屋内还弥漫大麻的味道。
然而在十天后，地产经纪人巴尔迪收到法院文档，通知两位租霸已经将她、房东夫妇以及相关地产公司告上法庭。3月22日，皇后区民事法院为两位租霸批准召开一场紧急驱逐听证会，而房东夫妇的代表律师莫罗则要求法官进行庭审，称租霸们携带从公共纪录文档中匆忙拼凑、又经过Photoshop处理的「伪造文档」，在「实施一场欺诈」，「他们呈交的租赁合同荒谬至极——合同签署日期是1月1日，开始日期也是1月1日。」
租霸的代表律师则表示，「他的客户向他展示了足够的证据，让我相信他们住在那里」。证据包括一份租赁申请、一份租赁合同及手机短信。
据悉，双方下一次的出庭日期为本月5日，房东夫妇已经在打官司过程中花费4000元的法律费用，「太荒谬了，有人闯入我的房子，我们却在法庭上被他们起诉。我们怎么会在这里？这怎么可能？他们怎么有脸出现在法庭上」，妻子福尔曼说。
