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Posted: 4/21/2023
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房贷利率波动 成屋销售跌
世界新闻网
4/21/2023
由于房价仍处于历史高点，如今的买家对房贷利率的每日变动越来越敏感。（美联社）
根据全国房地产经纪人协会(NAR)的报告，与2月相比，3月二手屋的销售额下降2.4%。
按季节性调整后的年率计算相当于440万套。销售额较去年3月下降 22%。
销售不振可能是由于房贷利率急剧上升。由于房价仍处于历史高点，如今的买家对房贷利率的每日变动越来越敏感。3月销售额可能是根据在1月和2月签订的合约，当时价格波动较大。
《Mortgage News Daily》报导，热门的30年期固定房贷平均利率从1月初的约6.45%，到月底曾短暂跌破6%。但3月情况急剧好转，利率在3月第一周直接回升至6.45%，然后继续走高，月底达到6.85%。
供应确实略有增加，但仍处于历史低点。截至3月底有98万套待售房屋，比2月增加1%，比2022年3月增加5.4%。按照目前的销售速度，这代表只有2.6个月的供应量。6个月的供应量被认为是买卖平衡市场。
现在的库存比2019年疫情前水平低41%。新挂牌量比2022年3月下降17%。供应量增加只是因为房屋在市场上停留的时间更长，平均29天，而一年前为17天。
供应紧张让房价无法像一些人预测的那样降温。3月售出的成屋中位价为37万5700元，同比下降0.9%。然而，这是2012年1月以来最低的数字。从地区来看，除了房价最高的西部，各地的价格都在上涨。
该中位数价格还代表有更多房屋在市场以低价出售。价格超过100万元的房屋销售额比2022年3月下降29%，但价格在25万元至50万元间的房屋销售额下降了14%。
现金购屋仍是市场主流。全现金交易占3月销售额27%，略低于2月的28%，但仍高于历史标准。投资客占买家的17%，低于去年夏天的25%。首购族占销售额的28%，低于一年前的30%。从历史上看，这个比率接近40%。
春寒料峭 美3月新屋开工数下滑 但有一亮点
世界新闻网
4/18/2023
代表美国房市景气冷暖的新屋开工数在3月下滑，原因是集合式住宅的开工数锐减，抵销独栋住宅增加的势头。(欧新社)
代表美国房市景气冷暖的新屋开工数在3月下滑，原因是集合式住宅的开工数锐减，抵销独栋住宅增加的势头。
美国政府18日公布的最新数据显示，3月新屋开工数下滑0.8%，换算年率为142万户，其中集合式住宅的开工数骤降5.9%；独栋住宅则增加2.7%，写下三个月来高点。
独栋住宅的开工数增加，可能反映建商努力推案刺激需求。之前借款成本激增导致许多潜在买家不敢贸然进场。同时，中古屋供给受限，有利建商抓住机会推出新建案，满足市场需求。
不过，美国房市也正面临逆风，例如银行对房贷申贷者的授信标准趋严，及当前的抵押贷款利率已比2021年底攀升一倍。
数据并显示，上月营建许可数剧减8.8%，换算年率为141万户，受集合式住宅下滑拖累。不过，独栋住宅的许可数有所增加，创五个月高点。
新屋开工数据有助经济学家调整美国营建活动对第1季国内生产毛额（GDP）冲击的预估。亚特兰大联准银行编制的GDPNow指针显示，上季住宅投资预估减损0.2个百分点。
第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%.
两个不同的补助项目：
1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放.
2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放.
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