硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频
疫情通膨双压力 实体零售扛不住关店
世界新闻网
10/21/2022
随着经济的不景气，洛杉矶县布班克市（Burbank）许多实体零售商选择闭店，类似状况也在南加各大城市持续发生。专家表示，这类情况只会越来越普及。
近期两家大型零售商Bed、Bath & Beyond 和西尔斯（Sears）宣布关闭布班克市的所有门市，在经过与专家及消费者交谈中，两者均表示，新冠疫情是罪魁祸首。
消费者努涅斯（Christian Nunez）表示，他认为新冠疫情的冲击力让许多商家不得不面临转型。尤其在锁城期间，越来越多人像他一样发现网购方便后，开始转向网络购物。
据悉，在疫情期间，网络购物的成长率以势如破竹般的气势快速成长。亚马逊（Amazon）等网络零售商销售额更以爆炸式增长。让许多零售店不得不面临转型或收店。山谷工商业协会（Valley Industry and Commerce Association）发言人沃尔德曼 （Stuart Waldman ）表示，随着租金、保险成本、劳动力成本的上涨，许多企业在网络及成本激增的双夹下，不得不屈服，以关店结尾。他并补充说明，相信此类情况只会越来越普遍，甚至在未来某个时刻，零售业的工作也会随着经济衰退逐渐减少。
随着这波冲击的影响，Bed, Bath & Beyond 近期宣布，计划关闭全国150 家门市；而西尔斯在全国也只剩下不到 200 家门市店。
迪士尼乐园门票调涨 一家四口玩1天要花1086元
世界新闻网
10/20/2022
打算在即将到来的圣诞假期前往加州迪士尼乐园度假吗？打包前最好先做足荷包大失血的心理准备。
本月稍早，迪士尼公司宣布全面调涨旗下所有乐园、渡假村、饭店及游乐设施项目在「较繁忙季节」的价目表，平均涨幅约为一成，超过目前8.2%的全国通货膨胀率。迪士尼几乎年年涨价，而且许多过去免费的服务项目，例如采取先来先预约的FastPass快速通行，早已被收费制的精灵免排队通行证(Genie+)取代。
据有线电视新闻网(CNN)报导，假如一个四口之家，一对父母和两名三到九岁的子女，最近要到加州迪士尼乐园游玩的话，一天下来的花费，包括停车、两个园区之间的无限次自由进出、还有精灵通行证，约为1086元。一个月前，同样项目的价格为988元，上涨了近10%。这还不包括饮食，购买玩具和纪念品的支出。
铁粉们似乎不太能够接受这波涨价。历史悠久的迪士尼粉丝网站wdwinfo.com首席执行官沃纳(Pete Werner)认为，迪士尼的新价格策略是要从「较少的游客身上赚取更多的利润。」他指出，从每次造访的人均消费支出来看，迪士尼公司故意忽略长期粉丝和季票持有人，而将焦点放在专程而来的观光客身上，因为他们更愿意掏腰包。
沃纳更抱怨说迪士尼的服务品质并没有随着涨价而提高。「在我看来，迪士尼的品质远不如新冠疫情之前，但价格却上涨了不少。」
尽管如此，加州迪士尼乐园和佛州迪士尼世界的游客却不见减少。一位来自马里兰州的游客维多莉亚·伟德(Victoria Wade)特别选在周一造访迪士尼乐园，结果发现人潮照样汹涌，而且许多人还额外花钱购买精灵通行证。「结果专供精灵证使用的闪电信道(Lightning Lane)人龙几乎和候补排队的人龙一样长，」伟德说。
迪士尼公司表示，所有的游乐设施都会根据不同的时段，提供不同的价位，让游客有更多的选择。CNN报导指出，迪士尼乐园2月的周二门票价格，就比12月的周六便宜了许多。精打细算的消费者﹑必须做好功课，上网搜索不同的时段价位，才能捡到便宜。
邮件窃盗盛行 别让重要信件在邮箱过夜
世界新闻网
10/04/2022
美国邮政设置给民众投递邮件的蓝色邮箱，几乎已是街头熟悉的一道风景。不过现在这项便民的措施，可能会让人付出高昂代价。因为当你将信件、支票和其他文档丢进邮箱时，便已冒着它们会被偷窃的风险。
近日丹佛的一位妇女Kathleen Bailey当她把装着一张支票的信封丢进邮箱后，结果被偷了，窃贼将她的支票金额涂改为5000元，并且迅速提领。
这类案件或许不像我们想像的那么少，今年四月，华盛顿邮局一份报告显示，歹徒锁定的目标正是像Bailey这样的例子，他们从全美各地邮箱偷取支票、窜改金额、提领现金。
幸运的是Bailey的大通银行将这笔交易注记为「可疑」，让她没有损失一毛钱，她在事后告诉当地的电视台她学到了教训。
「当我去丹佛警局报案时，他们告诉我这种案子现在是个大问题，平均每天都有2至3人来投诉。我再也不会使用美国邮政服务(USPS)的蓝色邮箱了，绝不！下次要寄信或支票时，我会亲自到邮局去寄。」
Bailey的作法是明智的，避免支票成为歹徒窃取目标的最好方法就是直接到附近的邮局去寄。同时邮局也建议民众，如果要将信件投递至邮箱，最好选在当天邮差最后一次收信的时间前去投递。
USPS也提醒，不要让你的信件在邮箱里过夜，若是外出度假，最好也是请朋友或邻居代劳。
诈骗者是如何通过 Zelle 瞬间将男子的银行帐户清光
世界新闻网
10/03/2022
ABC7电视台报导，一名男子在电视节目「早安美国」（Good Morning America） 上分享故事，他的银行帐户在收到一条似乎是来自他银行的短信后，被提领光光。
迈尔斯( Marcas Miles)告诉「早安美国」说， 我完全措手不及，但我觉得我还不如走出我的前门，把我所有的钱都给了我看到的第一个人。他提及他收到的文本短信很简单:你是否试着将 500 元通过 Zelle 转帐？
Zelle 是一种嵌入在银行应用程序中的移动支付转帐户服务，可让消费者在银行帐户之间直接向他人汇款。
然而，迈尔斯回复说他没有试图汇款，并表示他想与他认为是他银行的人交谈。「我被说服了，因为他一直在说，看起来有人正在从德州的 IP 地址访问我的银行帐户」，迈尔斯回忆起上当的往事，前后不过16 分钟的操纵，「那人真的是做得太天衣无缝了」。
电话交谈后不久，迈尔斯收到一条短信，用意在确认他的用户名和登录信息。他说，因为他收到一条短信，于是把它发回去。过了一会儿，他说「我的帐户就完全是空的」。
随着 Zelle 骗局变得越来越频繁，迈尔斯的故事是来自全国各地的众多受骗者的故事之一。立法者现在正在努力使这些汇款更安全。
It took just a few minutes of clever manipulation for scammers to clean out Marcas Miles’ bank account using Zelle.
全国消费者联盟运行董事萨莉格林伯格（Sally Greenberg）说，国会正在考虑一项提案草案，以确保被诱骗的消费者得到保护，并让银行业或他们使用的任何平台弥补受害者的钱。
Zelle 则在自己的 TikTok 上发帖提醒客户，和公司合作的银行永远不会要求提供个人信息，因为他们已经拥有了这些信息。
要了解更多信息，可访问 Zelle 关于欺诈和诈骗的网页
https://www.zellepay.com/financial-education/pay-it-safe/understanding-fraud-scams。
加州华女被指控从雇主偷走了逾100万
世界新闻网
9/28/2022
加州女子熊美华（Mai Houa Xiong，译音）被指控从明尼苏达州雇主那里偷走了超过100万元的赃款。
联邦起诉书指控一名加州妇女在为明尼苏达州的一家物业管理公司工作时，从雇主那里偷走了超过100万元。现居住在加州弗雷斯诺（Fresno）的47岁华人熊美华，已被明尼阿波利斯的大陪审团起诉，罪名是电汇欺诈、身份盗窃和提交虚假纳税申报表。这与她据称经营了六年多的盗窃计划有关，她偷窃公司的钱持续到2021 年8月被解雇之后。
熊美华在上周被捕，正在等待下一次庭审，但尚未确定。法庭记录没有列出她或她工作公司的律师。
根据法庭文档，熊美华于2013年5月被聘为该公司的财务经理，并且「几乎没有监督且几乎不受限制访问」该公司客户的银行账户，这些客户来自双城业主协会（Twin Cities homeowner associations）和其他物业。
起诉书称，她涉嫌偷走的钱是来自住家协会（HOA）从居民那里收取的费用，用于支付小区维护、建设和其他费用。
检察官说，熊美华将钱转入她的个人银行账户，并将这些交易错误标记为合法的HOA费用。即使在她被解雇一个月后，她也直接从HOA账户中提取现金。
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骗子隔空施法？老公深信不疑、旁人拦不住
世界新闻网
9/25/2022
近来有关柬埔寨诈骗黑幕的消息满天飞，上当受骗的知识分子大有人在，可见骗术高明，让人防不胜防。我家先生一向自诩机警，却在最近险些上当。
周六午后我刚在电脑前坐下，恰好友人发来了一个电动游戏，便糊里糊涂的一键点击下去；说时迟那时快，微软安全系统启动，电脑屏幕上不停闪现「Microsoft Security Warning」的字眼，并伴随着女声警告「此电脑已被锁住，请勿关机，立刻拨打800-488-4604向微软技术人员求助」。
电话那头 说印度口音
我试了很多方法均无法消除这个页面，更不敢关机，心慌意乱之下就拨打了那个电话号码。接电话的男子操着一口浓重的印度口音，叽哩咕噜的说了一大串，我一个字也没听懂，便将手机交给了先生。先生和对方咕噜了一阵子，换用他自己的手机，又应对方要求告知他的姓名和手机号码。
再次通话不久，先生气极败坏地告诉我家里的互联网、电话线路、银行帐户及信用卡已于十天前被骇，现在不能使用电脑，也不能打电话或接电话，以免黑客从不安全的线路上窃取个资。我虽说肠胃不舒服但脑子还算清醒，一听这对话和电脑维修毫无关系，便心知有诈，先生却摆手不让我说话，任由那人继续摆布。
我赶快打电话向女儿求援，偏偏女婿不在家，女儿脱不开身，只好作罢。那人装腔作势地叫先生同时按「窗口」（键盘左下角有一个四个小方块的那个键）和「D」键，再同时按「窗口」和「R」键；然后看到那人在电脑屏幕左下角空格处输入「iexplore.microsoft」，如是两次均无法将电脑解锁，于是他说他大概需要两个半小时才能解决这个问题。
报上姓名 取信受害者
为了取信我们，他主动报出名字是Alex Watson，员工证号码是MS110910，接着说现在应先通知银行，但因我们的电话线路不安全，要先生给他银行客服部门的电话号码，由他通过微软的安全线路打给银行，才不会在通知银行时被黑客窃取我们的个资。
这时我已可断定是碰上了诈骗集团，大声制止先生，先生非但不听反要我闭嘴，乖乖报上了银行客服部门的电话号码。电话很快接通，又一名操着印度口音的男子非常礼貌的答说他是大通银行(Chase Bank)互联网安全部门顾问，为要确定先生是否银行客户本人，必须先问一些问题：姓名？邮递区号？有几个银行帐户？支票帐户大约有多少余额？储蓄帐户大约有多少存款？使用哪些信用卡？
借口确认身分挖个资
我愈听愈觉得不像话，拚命阻止先生回答，先生却像中了邪般立刻翻出所有信用卡和存款簿，毫不迟疑地有问必答；还回头恶声恶气地告诉我，已有5000元从支票帐户汇至俄罗斯了，称银行顾问可以让银行止付使对方收不到钱；但因钱已离开先生的帐户，而且银行已经关门，他现在无法将钱存入先生的帐户，只能暂时将钱存入签帐卡(Debit Card)内，问先生可不可以到最近的劳氏零售店(Low’s)去取？先生回说最近的店开车也要半个多钟头，银行顾问说没关系，「带上你的驾照、眼镜和所有信用卡」，他会将手机一直开着，等先生上车之后再告诉他去哪里。
女婿返家 查明骗局
我正急得不知如何是好时，好在女婿开门进来，他看了电脑屏幕一眼，马上用手机查出800-488-4604并非微软，而是Microtech Services这家公司电话号码，而且电脑根本没有被锁住，这明显是一个骗局。
先生却置若罔闻，忙着收拾驾照和所有信用卡，告诉我们他现在要开车去赴约，既然女婿来了正好陪他跑一趟。其实银行顾问的手机一直开着，先前我和先生的中文对话，他听不懂也不在意，但女婿和我们的英文对话，他可是听得一清二楚，知道骗不了年轻人，就不声不响关了手机。先生这才如大梦初醒，不敢相信自己会差点被骗。
女婿当即正色告诉我们，近来很多诈骗集团都是以退休老人为对象，多选在晚上或周末假日的非营业时间，使用的姓名和员工证号码可能都是盗用自真正的微软员工，他们是一个团队挤在同一间办公室内，各人假扮不同的身分，所谓转拨电话，不过是打给他们其中的一个同伙。如果先生如约到了店里，银行顾问大概会叫先生去买一张或几张总值$5000元的礼卡，并将礼卡的号码告诉他，于是他便能从别处兑现，随即消失走人。
我一再追问先生为什么会轻易中招？他想了半天也说不出个所以然来，不禁怀疑骗子能隔空施放迷魂香？总之平日要多留意社会新闻，吸取别人的经验教训，凡事要三思而后行，不要给骗子可乘之机。
投资加密货币 华人退休工程师被骗30万
世界新闻网
9/22/2022
华人退休工程师张先生最近踏入杀猪盘圈套，以为找到投资加密货币的正规网站，从退休帐户领出将近30万，却发现投资金全部进了诈骗网站，有去无回，令全家人懊恼不已。
移民美国40多年的张先生受访时说，今年5月初他收到来自Line帐户名为Coco的女子聊天消息，Coco自称住在佛罗里达州，从事服装设计工作，两人相谈甚欢。这位女士谈起自己投资加密货币获利可观，还捐款给慈善组织，建议张先生也把握时机，尝试新兴的加密货币市场。
张先生指出，在Coco的指导下，他先在Coinbase网站设立帐号，并投入大约5万元，事前他曾对这个网站进行了解，确认是合法加密货币交易网站。不久后，Coco介绍了另一个货币交易网站CBOT的应用程序，他下载在手机上，这个应用编程完整，不但即时追踪加密货币市场交易消息，还列出当日网站上最高的交易金额，以及获利最高的投资者，其中不乏一日之内资金涨幅高达20%的案例。张先生为了提高获利率，不但领出退休帐户里的积蓄，还以自己的进出口公司名义向银行借贷数万元，并坦承曾向朋友借钱周转，但所幸他的朋友都没有答应。
在家人口中一向精明的张先生，曾试着用CBOT应用程序领出2000元，过程顺利有如银行的电子转帐一般，因此他认定这个货币交易网站值得信赖。
先后投入近30万元后，张先生的家人发现他从以前每日外出运动，变成整天守在电脑前；张先生还告诉家人他从退休帐户领出积蓄，可能导致明年的所得税税金增加，引起张太太和儿子警觉，仔细询问后，才发现张先生的货币交易应用程序根本是诈骗集团特别设计的圈套，虽然张先生打开手机上的应用程序，可以看到个人帐户总金额高达40多万元，但是进一步操作时，应用程序却显示「维修中，无法登录」的状态。
张先生坦承，起初不相信儿子说自己成了诈骗集团眼中的肥羊。他想起到银行汇款时，也曾有银行人员劝他不要一次进行高额汇款。
张先生向联邦调查局报案后得知，美国已有不少人上当，联邦调查局追查资金流向泰国、柬埔寨等地，被害人追回损失的可能性不高。张先生表示，希望以自己的亲身经历，提醒读者不要随便相信通信或交友软件上要求加好友的消息，尤其是有关加密货币的投资圈套，背后可能由跨国的诈骗集团操控。
警惕！北美华人圈“杀猪盘”的话术和防骗指南
倍可亲
9/04/2022
一种名叫“杀猪盘”的诈骗方式最近在北美华人圈中频繁出现。通过营造“人设”、运用话术，诈骗集团成员设下骗局，引诱对方进行“投资”。
“你是Sandy吧，这周六我想让你做我的私家厨师，”这是记者于上个月收到的一条手机短信。对方在两个小时内连续发了三条短信，让记者快点回复，并质问记者为什么收到短信不回复。
当记者回复自己并不叫Sandy，并礼貌询问对方是否打错了电话之后，对方表示要和自己的助理确认下，接着又道歉说是助理给自己找私家厨师时提供了错误的电话。
“认识皆是缘”，对方继续发来短信，希望和记者保持联系。并开始询问年龄、工作背景、来美国多久了。记者没有及时回复，而对方则在短时间里把自己的身份、背景、职业、年龄、收入等通通讲了出来。对方给自己塑造的形象是一位成功的中年商人，“助理”等字眼在对话中出现了好几次，目前在洛杉矶居住，是为了“开拓海外市场”。
记者一周后试图再次联系这位商人，但对方显然对记者失去了兴趣，也不再回复记者的问候短信。又过了一段时间，记者发现连这个电话号码都不复存在。
这样的短信这几个月在美国频频出现，记者的朋友中几乎都收到过类似的消息，消息来自手机短信、Whatspp、telegram、LinkedIn私信等，不一而足。
许多时候，短信发来的时候会用一个莫须有的人名，比如记者就收到过内容为“好久没见，威廉姆斯先生，你还好吗（Long time no see, Mr. Williams. How are you?）””伊万，我上次把笔记本电脑落在你那里了，我现在能去你那里拿电脑吗？（Evan, I left my laptop with you last time. Can I go over and get it now?）”的短信 。许多对这些骗术不熟悉的人出于好意，会回复短信提醒对方发错了电话号码。但实际上，这些短信不过是希望起一个话头，当你说出自己不是威廉姆斯先生或者伊万之后，对方会表示认错人了，会道歉，但也会接着这个机会继续聊天。
“履历完美”的骗子
记者的朋友G先生则经常在LinkedIn上面收到私信。他是一位资深的工程师，目前在初创企业工作，所以他经常收到头像是年轻美女的人的私信，对方说希望“向他请教”，又希望“和他在生意上有所合作“。点进去，会发现那些美女的履历几乎完美：顶尖名校毕业，任职过的公司几乎都是知名头部企业，而且目前已经在谷歌、亚马逊、微软等公司做到颇为资深的职位。“你算一下她从大学毕业的年龄，和她在公司里的职位，就会发现这么短的时间里，根本不可能晋升到这么高的职位，”G先生对记者表示，这是他总结出来的识别骗子的经验，“因为平时真的会有潜在客户发LinkedIn私信给我，所以我也不敢直接删掉陌生人的私信”。第一次收到这类私信时，他也曾以为对方真的是要和自己探讨工作上的合作，但发现对方总是聊自己的个人生活，隐隐约约显示出自己生活的高级和奢侈。如果G先生不及时回复，对方还会用嗔怪的语气埋怨G先生。几次聊天之后，谈话的方向很快就转到了区块链上——对方提到自己有名额参与仅限富豪参加的投资项目，稳赚不赔，问G先生是否有兴趣，G先生才醒悟到这是骗局。时至今日，G先生再打开LinkedIn，却发现这位女士的主页已经荡然无存。
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“什么都聊就不聊色，聊色他不会去注意投资”——凤凰网一篇文章中揭露了这种被称为“杀猪盘”的骗局的话术。“杀猪盘”是一种流传在东南亚地区的诈骗方式，诈骗方式将受害者称为“猪”，把交友工具称为“猪槽”，把聊天话术称为“猪饲料”，把聊天或者假恋爱真敛财的过程称为“养猪”，把最后诈骗钱财称为“杀猪”。在北美华人社群中，曾经也有其他的诈骗方式，例如声称是就职于中国驻美使馆等政府机构的人员，指责对方参与犯罪案件，要求对方向某指定账户汇款；或者声称是DHL等快递公司的工作人员，告诉对方有贵重包裹被海关扣押，要求对方向某账户补缴税款。与这些“简单粗暴”的电信诈骗相比，“杀猪盘”的骗术持续时间更久，骗子顶着伪造出来的虚假身份，扮演着爱人、富豪、商业大佬等角色，通过每天不间断的联系和受害者建立起感情，让受害者很难识别骗局的存在。
快速筛选有价值“客户”
“杀猪盘”的其他的话术还包括：“在第一次聊天中，必须拿到“猪”的八大信息，并备注：姓名、年龄、工作、居住城市、家庭背景、兴趣爱好、作息时间和投资经历。”这也解释了为什么记者一周后再试图那位“商人”，对方却不再回复，因为这些骗子需要在短时间快速筛选出值得深聊的客户，挖掘这些客户身上的价值。有时候聊几百几千个人中，才有一个人会上钩，所以更不会在明显不合适的对象上浪费时间。而骗子们通常都会引导对方加微信之后进行联系，一方面是可以看对方是否有戒心和有继续聊天的意愿，另一方面也因为如LinkedIn这样的平台经过举报之后，账号很容易被封锁，不利于长期深入交谈。
记者在网络上搜索后发现，“杀猪盘”的话术非常详尽，仅仅在一个名为“精聊话术素材馆”的网站上，就有上百个总结好的话术文档。除去各类聊天的小常识，甚至还有“九型人格分析”等知识性文档，帮助骗子在和受害者聊天时，开拓新的话题，同时营造一个博学多才的形象。记者点进名为“海外案例”的文档，发现其中又有更多的内容。有素材库可以让骗子把自己包装成在海外的女性或男性，也有他们在网上找到的真实在海外生活的人的社交账户的资料，让骗子在包装时进行参考。也有教材，指导“隔着屏幕如何让两个人感情升温”，“学会在适当的时候进行道歉”“趁客户疏忽大意的机会攻下”等等。
在几个相关telegram群组中会发放从Instagram, 小红书，朋友圈等盗来的图片，让骗子可以包装自己的朋友圈。有不少受害者在网上贴出的聊天记录里都有对方身着西装，品尝红酒，享用大餐等照片，这些也都是骗局的一部分。
分工明确的诈骗集团
在诈骗团伙中，负责物料和话术的只是一小部分。知乎网络安全话题答主谢幺写道：“此类骗局分工明确，有供料组、话术组、技术组和洗钱组”。
“杀猪盘”的骗局在中国已经发生了许多起，从2019年开始被广泛报道，还成为了“2019年度中国媒体十大新词语”，但是在北美却还是一种比较新的骗局。一位不会讲中文的华裔Manda(化名)就曾经差点上钩。“一开始收到这样的短信，以为对方真的是朋友”，她回忆道。对方用英语发来Whatsapp信息，说手机坏了，通讯录的人名备注都不见了，问Manda是谁。“他们的英语不算地道，但是也不是很差，所以我以为他确实像他说的那样，是刚来美国生活不久的华人”。对方似乎是察觉到了Manda的善良，营造了一个带着女儿的单身爸爸的角色，常常和Manda探讨如何照顾女儿的话题，有时候也会让Manda为他的女儿出谋划策。对方提出投资时，Manda也不疑有他。好在对方在聊到洛杉矶的某个社区时说错了关键的细节，而Manda经常去洛杉矶，因此识破了对方话术中的漏洞，而对方为了弥补这个漏洞，反而漏出了更多的马脚。
有消息人士向记者透露，很多这类骗子都是在柬埔寨等地的中国人，他们并不会英语，而是把中文话术用翻译软件翻译成英文，再用翻译软件把英文翻译回中文，检查一下翻译的质量。所以他们最后发出的英文消息不会特别离谱，也不会特别地道。
综合来看，骗子的行骗过程基本是通过“存错号码”这样的“误会”建立联系，塑造或者美丽富有，或者温柔体贴的“人设”，在长时间无微不至的关心和聊天之后，再切入到让对方跟着自己投资“稳赚不赔”的项目。骗子的各种“话术”和“套路”会不断进步，包装自己的素材包也时有更新。对于不少北美华人而言，如何透过这些包装之后的假象看到本质，防止自己上当受骗，成了一门新的学问。
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中国时隔两年多恢复外国留学生入境
8/23/2022
中国时隔两年多来将首次允许外国留学生入境，从星期三（8月24日）起持有效学习类居留许可的外国留学生可入境中国。
中国驻美国大使馆星期二（8月23日）更新《关于当前赴华签证可受理范围和受理程序的通知》，通知称，自北京时间2022年8月24日0时起，持有效学习类居留许可的外国留学生及持有效APEC商务旅行卡人员可入境中国。中国驻日本、印度、新加坡、马来西亚等国大使馆也发布了类似公告。
据中国官媒《环球时报》23日报道，从湖北省一所大学获得的调查问卷显示，该大学从8月22日起已开始收集希望从国外回到中国的国际学生的信息。
这份针对2018级国际学生进行的问卷显示，“目前在国外的学生可以在10月或11月赴华”。
报道引述深圳第三人民医院院长卢洪洲说，欢迎留学生赴华并不意味着中国放松疫情防控措施，也不意味着放弃了“动态清零”总方针；短期内不太可能缩短入境人员的隔离检疫时间。
中国入境要求在6月有所放松，目前对入境人员采取“七天集中隔离医学观察+三天居家健康监测”的管理措施。
此前，中国自2020年3月28日起，暂时停止外国人持目前有效来华签证和居留许可入境，暂停外国人持APEC商务旅行卡入境。自2020年9月28日起允许持有效中国工作类、私人事务类和团聚类居留许可的外国人入境。
中媒：疫情和策略错误 爱迪达败退中国市场
世界新闻网
8/22/2022
不管是在广西南宁或是在广东珠海爱迪达线下门店，目前在中国二三线城市的现状：门店缩减，幸存门店的客人也寥寥无几。爱迪达（adidas）在中国市场的运营显得脚步踉跄，而另一边，中国自己国产品牌的门店数量则是一路上涨。
据海峡都市报，以李宁的第二季数据为例，截至2022年6月30日，李宁共有5937个线下销售点，较上一季末净增加65个，这个数字甚至还不包括1175家的李宁YOUNG品牌销售点。
事实上，线下管道的颓败，只是爱迪达在大中华区表现疲软的其中一面。
2022年8月4日，爱迪达发布的第二季财报显示，第二季营收55.96亿欧元（约56亿美元），同比增长10.2%；净利润3.09亿欧元（约3.1亿美元），同比下降24.2%。巧合的是，在大中华区，其第一季、第二季的营收，均同比下滑35%，已连续5季营收负增长。
爱迪达首席运行官罗思德（Kasper Rorsted）表示，爱迪达在大中华区的收入大跌，除了受到新冠疫情的影响，爱迪达自身也「犯了错误」。
在财报中，爱迪达将大中华区的业务下滑归咎于一年半前的「新疆棉」风波和这一年多时间里反复的疫情。
2021年全年，爱迪达全年营收达212.34亿欧元（约213亿美元），同比增长15%。毛利107.65亿欧元（约107.9亿美元），同比增长17%，毛利率达50.7%。
而耐克截止2022年5月31日的2022财年营收达467亿美元，同比增长6%。全年净利润同比增长6%，至60亿美元，毛利率提升120个基点至46%。
对战了近30年的两大国际品牌，如今均面临中国市场困境，但最近的一个完整财年，爱迪达的营收甚至未及耐吉（NIKE）的一半。
事实上，无论是全球市场和耐吉的对抗，还是中国市场无力应对国产运动品牌集体崛起。爱迪达都在节节败退，就像罗思德所说的，「我们不够了解消费者，所以我们为那些做得更好的中国竞争商家们留下了空间。」
国际运动品牌进入中国市场之后，定位清晰，耐吉走专业运动方向，而爱迪达则是新潮的时尚运动风格。但随着中国国民总体收入水平的提高，消费群体的想法也在悄然发生变化，没有技术「壁垒」之后，消费者很难为所谓「品牌」买单。
在中国市场，爱迪达的产品更新没能跟上消费环境的变化，技术和设计都在掉队。
球鞋收藏爱好者赖宇从2015年开始收藏球鞋，至今已经收藏了不同品牌的近百双运动鞋。据他表示，最近他新购入的爱迪达球鞋越来越少。
产品上的裹足不前，导致库存积压成为了目前最让爱迪达头疼的问题。根据其2019年的财报，2019年底库存就达到了48.5亿欧元（约48.6亿美元），而现金流仅为8.73亿欧元，可见库存问题在疫情前就已十分棘手。
2020年开始的疫情，导致运力不足，更是加剧了这一问题。爱迪达最新公布的第二季财报显示，到该季末品牌库存增加35%，价值近55亿欧元（约55.1亿美元）。
由于几年前爱迪达将生产工厂转移到了东南亚，这两年其产品销售深受供应链短缺的影响。一般来说，运动鞋从设计到出厂再到门店上架，周期至少需要18个月。供应链和运力的短缺让这一周期延长两到三周的时间。而爱迪达每年有几千款运动鞋需要上架销售，上市发售时间很短。一双鞋耽搁半个月，积累起来，就变成了库存的「大山」。
在多家位于上海市中心的爱迪达门店中，也许是因为今夏的高温天气，偌大的店面里只有零零散散的几个客人，门口放置了夏日促销的牌子，写着「短装两件6.9折，三件6折」。大部分的鞋类产品也挂着折扣的标签，折扣在7-8折不等。
而在二三线城市，场景则更加惨淡。来自广东珠海的某经销商负责人告诉界面新闻：「一个是没人来，客流量少了很多很多。另一个是库存很多。以前卖得好的时候，还要联系同城的其他分店帮忙调货过来给客户，现在很多货不打狠折根本卖不出去。」
目前爱迪达在中国最大的经销商是滔博运动，其2021年财报显示：滔博运动全年营收318亿元人民币（约46.5亿美元），较上财年下降11.5%。其中，耐克、爱迪达所属的「主力品牌」版块收入下降12.3%。滔博运动的中国门店数量全年净减少311家，零售业务收入下降14.2%。
转移生产工厂在疫情期间带来的一系列蝴蝶效应，让爱迪达难以预计。而反观去年在中国仍能逆势上涨的几个海外运动品牌，无不加码了本土化经营。
苹果传解僱上百合约员工 全球科技公司裁员风起
文 / 李可爱
8/16/2022
（早报讯）据知情人士透露，全球科技巨头苹果（Apple）在过去一个星期里，为了控制招聘和支出以应对潜在的经济衰退，解雇了大约100名以合约形式聘用的招聘人员。
根据彭博社，该知情人士说，这些招聘人员是负责为苹果招聘新员工的。而苹果罕见地解雇这么多以合约形式聘用的员工，显示苹果正在放缓招聘活动。由于解雇消息目前尚未公开，知情人士要求匿名。
据知，苹果告诉这些被解僱的员工，这次裁员是因为苹果目前的业务需求已经出现变化。在多年一直添加人力后，苹果现在也像许多其他科技公司一样，开始放缓一些部门的招聘了。
首席执行官库克（Tim Cook）在公司的业绩报告线上会议证实，虽然苹果在某些领域还是会继续进行投资，但是公司在支出方面会更加“审慎”。
到目前为止，苹果仍留住公司的全职招聘人员。而且并非所有以合约形式聘用的招聘人员都被解雇。彭博社说，苹果发言人拒绝就这消息置评。苹果在上财年结束时拥有大约15万4000名员工。
除了苹果之外，近期也有许多科技公司都暂停招聘计划。他们不是冻结、取消工作机会，就是裁员。
根据跟踪初创公司和上市公司裁员的网站Layoffs.fyi的数据，第二季度全球467家公司总共裁减了3万7000多个职位。相比之下，去年同期被裁退的员工则不到3000人。
谷歌母公司Alphabet 减缓招聘工作
谷歌的母公司Alphabet目前也一直在减缓招聘工作。公司首席执行官皮查伊（Sundar Pichai）在7月份就曾告诉员工，尽管公司在第二季度增加了1万名谷歌成员，但公司将在年内开始放慢招聘步伐，并只优先考虑工程和技术人才。截至3月底，Alphabet拥有近16万4000名员工。
在7月28日的季度业绩线上会议中，电子商务巨头亚马逊（Amazon）也表示，它会以2019年以来最慢的速度增加工作岗位。在依靠“自然减员”的方式，亚马逊的员工人数已经比上一季度减少了约10万人。亚马逊现在拥有152万全职和兼职员工。尽管员工人数有所减少，但是亚马逊仍然是科技界最大的雇主。
另外，加利福尼亚州旧金山的软件公司Calm最近也裁减了400名员工中的20％；加密货币交易所Coinbase Global在今年6月份也裁员18％，为经济衰退做准备。
领英8月解雇全球活动营销团队
据Insider报导，微软（Microsoft）旗下的领英（LinkedIn）8月份解雇了其全球活动营销团队。
面簿母公司Meta Platforms也缩减了招聘工程师的计划，减少幅度至少30％。首席执行官扎克伯格（Mark Zuckerberg）告诉旗下员工，他预计市场会出现近期历史上最严重的经济衰退之一。截至3月底，该公司拥有7万7800多名员工。
税率低 年薪20万家庭纷迁佛州、德州等「阳光带」地区
世界新闻网
8/11/2022
个人理财协助网站SmartAsset分析2019、2020年的迁移模式的结果显示，自新冠疫情爆发以来，受到较低的税率、温暖气候等因素吸引，加上许多人于疫情期间退休，高收入家庭纷纷迁入「阳光带」(Sun Belt)，其中佛罗里达州以显著差距领先各州。
这项调查以年收入20万以上家庭的净迁移率为标准，为全国50州及华盛顿特区排名；调查结果显示，最多高收入家庭迁入的前十州中，共有九州位于「阳光带」，包括排名前六州，佛州位居第一。
SmartAsset的分析报告将阳光带定义为横跨东南部至西南部的广大地理区域。
SmartAsset审查调整后总收入20万以上的家庭，并比对2019年纳税申报单与2020年纳税申报单的地点，再依照高收入家庭的净迁入率为各州排名。
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排名前十与各州迁入的高收入家庭数据显示，佛罗里达州以2万263户居首，其次是德州的5356户；之后依序为亚利桑纳州(5268户)、北卡罗来纳州(4713户)、南卡罗来纳州(3967户)、田纳西州(2743户)、科罗拉多州(2624户)、内华达州(2331户)、爱达荷州(2055户)，以及犹他州(1503户)。
佛州是目前最受欢迎的移居选择，迁入佛州的高收入家庭数目是第二名德州的近四倍；前十榜单上的佛州、德州、田纳西州、内华达州不征州所得税。
全国迁出率最高的分别是加州与纽约州，各有近2万户高收入家庭迁出，是迁出第三高的伊利诺伊州的两倍多。
值得注意的是，迁出率最高的几州，其年收入20万以上的家庭比例仍高于平均；迁出率最高的前十州，高收入家庭平均占比为8.79%，然而全国纳税人的高收入家庭平均占比仅6.82%。
此外，虽然这些州的生活成本高，但收入中位数通常也高于阳光带各州。
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美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升
文 / 李月霞
7/28/2022
（早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。
彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。
接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。
两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。
初步报告显示，企业和政府支出以及住宅投资下降；库存也拖累GDP。
一项剔除贸易和库存因素、衡量潜在需求的关键指标显示，实际国内销售总额第二季度下降0.3%，而前一季度则增长2%。
报告显示通胀如何削弱了美国人的购买力，以及美联储收紧货币政策如何削弱了诸如房产之类的利率敏感行业。这种疲软态势可能会引发市场对美国是否或何时陷入衰退的激烈辩论。
报告：离乡「成家立业」亚裔搬离220哩距离最远
世界新闻网
7/26/2022
美国民众成年之后，离开长大的家，远走他方成家立业的趋势正在下降中；联邦人口普查局(Census Bureau)与哈佛大学25日发布的报告显示，26岁前的成年且离家的年轻人中，高达90%仍住在原成长地500哩以内。
该研究指出，现在的26岁前的成年人，超过三分之二仍居住在自己自幼长大的周边地区，已经离家的年轻人中，80%仍住在原成长地100哩内，90%住在原成长地500哩内。
年轻人离家后的居住地与原成长地的距离，在族裔与收入上呈现差异，平均而言，亚裔年轻人的居住地与原成长地的距离最远，达220哩，白人则是190哩，西语裔为140哩，非裔则是130哩；而收入与搬迁地距离，通常呈现正相关。
亚裔年轻人迁入的前十大首选城市，依序为：洛杉矶、纽约、旧金山、华府、圣地牙哥、西雅图、圣荷西、波士顿、沙加缅度、芝加哥；洛杉矶与纽约也是唯一同时受到白人、非裔及西语裔年轻人青睐的城市。
千禧世代 倾向住原生地
年轻人往往是美国人口流动的主要带动力，当前指的是1981年至1996年出生的「千禧世代」(Millennials)，而这份研究表明，年轻人的流动下降，而且就算搬迁，也倾向于住在原成长地附近。
另一方面，美国人口流动下降并非年轻人的专利，1950年代的时候，美国每年有20%的人口搬家，相当于五分之一；到了去年，此数字降至8.4%；美国人口流动减缓的原因，包括人口高龄化，双薪家庭数量增加，去年则有新冠疫情影响等。
不过对年轻人来说，「经济」是愈来愈多年轻人不愿远走高飞的首要原因；该研究发现，当前各地方如促进就业等经济政策，通常会优先嘉惠当地成长居民，这导致现在一地区的薪资成长额度，约有99%仅嘉惠于他们。
一名来自马里兰州蒙哥马利郡(Montgomery County)的21岁年轻人就说，住在原生地附近有一种「稳定感」。
新来此地的居民愈发难以享受到当地经济成长的果实，是年轻人愈来愈少远走高飞的主因；该研究报告就指出，很多人现在发现，原来自己的「经济机会的范围」，现在竟是如此地狭窄。
全现金买上海烂尾楼 南加华人巨亏300万
世界新闻网
7/25/2022
南加洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）一名华裔居民，几年前曾在上海购买一套房产，万万没有想到，如今房子没有拿到手，整个楼盘都已变成烂尾楼。这名华人欲哭无泪，当初全现金300万人民币（约45万美元）付清，现在交房遥遥无期。
Olivia一家来自上海，几年前移民到亚市定居，2018年2月她在上海崇明区购买了一套三居室的公寓房。她说：「买这套房子的目的是为了每年回上海探亲时居住，毕竟上海是我的故乡，虽然已移民美国，但在老家留一套房也是我的心愿。」
这套新开发位于崇明区长兴岛的楼盘当年十分火爆，名叫「大城小院」，开发商泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产的知名大型上市公司，在中国各大城市都拥有开发中的楼盘。 Olivia回忆，「楼盘预售时，场面非常热闹，每天都有几百人去看样品房，大家都在抢房。」
长兴岛「大城小院」楼盘共有公寓、别墅近2000套，Olivia说，因为很多人排队抢房，售楼处就用抽签形式，「现在想来，也许这是一种售房策略，让大家感觉只有运气好的才能抽中买到房子」。第一轮抽号Olivia没中，第二次抽号时天还没亮就赶到售楼处排队等候，「我清楚地记得那天上海很冷，但当听到自己的号码被选中时，我们一家人都非常激动，觉得很幸运，也感受不到冬天的寒意了。」
Olivia看中的这套公寓房定价300万人民币，面积100平方米左右，因为长期定居洛杉矶，在上海分期付款并不方便，Olivia就决定全现金付清房款。按照合同，两年半后交房，但在2020年2月底，离交房还不到半年时，Olivia在上海的父母收到一封信，信中称，「因疫情不可抗力原因，该项目或将适时顺延」。既未提及何时交付开发商，也未对延期赔偿做出任何承诺。
Olivia还安慰父母，「疫情确实严重，楼盘停工也是理所当然，不要着急，这么大的楼盘不可能出现什么问题」。Olivia对故乡上海充满信心，「我以前总认为，即便全国各地出现烂尾楼，但绝对不会在上海发生，上海毕竟是国内排名前几的大都市」。
但紧接着，全国各地接连传来开发商泰禾集团楼盘停工消息，包括泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府、泰禾太原金尊府等，都出现延期交付或长时间停工状况。这让Olivia开始担忧，「我人在洛杉矶，因为疫情一直回不去，只能让上海的家人帮我经常去看房子」。
同时，Olivia加入这个楼盘的业主维权微信群，和她境遇相同的有1800多户业主，从群里她知道更多消息，「大部分人都是贷款买房，有些人卖掉自己原来的房子付了首款，在外面租房住，新房交不了，每个月还要付房租、贷款，很惨」。
对于近2000户业主来说，房款已付了四年半，交房依然遥遥无期，甚至至今没有复工迹象。 Olivia说，业主群里常有人去现场看房，「从现场照片来看，楼盘大部分的外建筑都已搭建好了，但就一直搁置在那里，不再动工，也没有人告诉我们后续将怎么发展」。
利率涨、房市冷 有意购屋者缩手
世界新闻网
7/24/2022
美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。
★曼哈顿房市 全美风向标
纽约苏富比国际地产部（Sothebys International Realty）资深经纪人David许说，曼哈顿房市是美国房地产的风向标。房贷利率的快速提高极大地影响了曼哈顿的房市。进入2022年4月，房市的交易量开始下降。
「与去年同期相比，今年美国房屋成交量下降28%。」他说，看房的人减少很多。在2021年，他每个月都能带六至十名客人看房，而且总能成交四、五套。但现在每个月只能带三、四名客人，一两个月才能成交一套房子。
David许说，曼哈顿的房市从2021年春季开始启动，到了初夏的时候，房市非常热。先是房租上涨，幅度接近30%。接着，房价开始上涨，达到疫情前的水平。2021年9月，他也在曼哈顿购买一个公寓，因为利率太低了。「我的30年固定利率是2.75%。」而在八、九年前，他在曼哈顿购买一个公寓的利率是3.6%左右。
2022年4月，美国通货膨胀率超过8%。他说，通货膨胀升高与联邦政府发出5兆元的资金有关。拜登政府上台以来，为了控制新冠疫情，增发了疫情控制、科技研发、失业补助、家庭补贴等费用。这些钱大都进入市场，导致股市、油价、运输等价格上涨，产品成本增加。
他说，过去如果房屋成交量下降，库存量会增加。但是，现在情况与以前不同，房屋库存量并未增加。「我们公司的分析师的解释是买家惜售。」由于市场不好，买家不愿意低价卖出，因此把准备销售的房屋拿回来了。他说，拿回来的都是500万元到800万元的房子。
★中国出境难 来美买房减
除了通货膨胀以外，还有其他的因素影响房市。他指出，虚拟货币就是一例。目前，最流行的虚拟货币是比特币（Bitcoin）和以太币（Ethereum）。截至7月13日，比特币的价格是1万9653元，比最高值6万8789元下降了71.44%。以太币的价格是1074元，比最高值4891元下降了78.05%。许多人在投资组合中包括了虚拟货币，虚拟货币下跌，对他们的房屋投资是有影响的。
David许曾经接待过许多中国富人买家。他说，过去很多中国人来曼哈顿看房，主要看300万元到500万元的房子。现在，虽然也有中国人来曼哈顿看房，但人数非常少。「他们手里有钱，因为没有地方投资，只好来曼哈顿买房。」他们买后就出租，用房租抵消地产税和管理费，少赚点。
他说，中国人看房的少，主要是他们出国不易。例如，现在，学生可以申请到护照，能够来美国留学，但是商务和旅游的人出不来，以前许多人靠这种签证来买房。有的人护照过期了，但是换不到新护照。以前，纽约市有很多中国观光客，现在没有了。「上海、北京发生疫情后，出国更难了。」
另外，中国人大都是现金买房。但是，现金从中国出来也很难。他说，学生家长可以给留学的孩子导出学费和生活费，在美国做生意者也能导出钱来。但是，若是汇钱出来买房，则无法汇钱，因为银行不给办理。「因此，中国买家减少很多。」
★通膨利率高 看房两极化
他说，在高通膨、高利率的情况下，买家看房也出现两极分化。一极是，有人只看100万元到300万元的比较便宜的房子；一极是，有人要看2000万元以上的豪华公寓。他说，有的人甚至连看了两次，很有购房的意愿。「在过去，我很少看到这种情况。」
投资房产是对抗通货膨胀的有效手段。他举例说，假如借款人年初借款100万元，期限为30年，利率是5%，将来要偿还本金100万元，但因为通膨率为9%，这个本金100万元到年底只值91万元。若是加上利息5万元，借款人用96万元还款100万元贷款，就等于赚了4万元，即100万元的4%。「如果不借100万元买房，就等于你亏损4万元。」
纽约万荣地产公司（Winzone Realty Inc.）老板潘小峰说，贷款利率一升，导致房地产交易量明显下降，看房者、签约者也减少了，因为大部分购房者都要贷款买房。他说，利率一升高，贷款买房的压力就增大，买房的动力就会减小。他说，对于那些不是很迫切的买家来说，许多人现在选择观望的态度。
贷款利率每天都在变化，而且是一直往上走。他举例说，截至6月24日，15年期限的固定利率是5.30%，30年期限的固定利率达到6.04%。「有的贷款公司的经纪已经传出话来，到今年底房贷利率要达到8%。」
他说，也有的购房者已经锁定了利率，但担心利率有变，就要求「手续办快一点」。银行也很配合，两个工作日内办好。他说，对卖家和房地产经纪来说，他们都想快一点。他表示，这些买家都已经锁定了贷款利率，即使利率以后升高，对他们没有影响。
★纽约房地产 今年走得慢
数据显示，纽约的房市今年走得慢了。以皇后区为例，今年4月房屋在市场上的停留期是3.8个月，5月是4.6个月。「今年6月的数据尚未出来，估计比5月的还要慢。」
万荣地产成立于2002年底，现有1200个房产经纪，是纽约市皇后区最大的地产经纪公司。从他的公司数据看，今年第二季度房屋的销量比第一季度下降12%。如果2022年第二季度与2021年同期相比，成交量下降20%。总之，2021年美国房市销售好，而今年以来开始下降了。
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频
他说，虽然利率提高，但有的人还是要买房子。他说，有的人家的孩子正好到了上学的年龄，因此要买一个好学区的房子。「我最近在长岛代理一栋房子，两天就卖掉了，因为房子位于长岛好学区。」他说，如果学区不好，就不容易卖掉。例如，有的房子位于好学区之外，放到市场上三个月了，至今没有卖掉。
也有人家人口增多，房子小住不下，也要买房子。例如，有的是一家人和姑姑、姊姊两家人住在同一栋房子里，生活非常不方便。「不管怎么说，他们一定要买房子。」他说，虽然现在房市很差，但如果有好房子，还是有人来看。
人们仍然喜欢在郊区买房，不喜欢在市内置业。统计数据显示，长岛纳苏郡（Nassau County）的房屋市场停留期是2.1至2.2个月，而纽约市皇后区的市场停留期是4.6个月，皇后区的房屋在市场上停留的时间，是长岛纳苏郡的「两倍多」。
纽约亿丰地产集团（SunAmerica）资深销售经理Ricky黄说，他的公司主要做三类房地产：商业地产、独立住宅和共有公寓（condo）。他说，从2022年4月，他就感到房市「不好了」。以共有公寓为例，在疫情爆发以前，纽约市的共有公寓就供过于求，价格下跌。但是，到了2021年底和2022年初，共有公寓市场出现一个「小阳春」。其后，市场开始下跌。
★房贷利率涨 贷款不够格
亿丰地产集团曾经代理过法拉盛的大型房地产项目天景（Skyview）购物中心和共有公寓。他说，尤其在纽约市华人集中地法拉盛，共有公寓的供给量过多，而且价格偏高。例如，一卧或者两卧的共有公寓都要价100万元。他说，有的公寓每平方呎要1300元，1000平方呎的公寓就要130万元，价格太高了。
他说，共有公寓每月还要缴纳管理费和地税。许多华人购买共有公寓是用于出租，房价这么高，还要缴纳其他费用，华人买家会认为「不合算」。而独立住宅则不同，价格一直比较稳定。他说，两年前，华人开始购买长岛的独立住宅，把房价炒得很高。
从今年4月开始，房贷利率开始上涨。过去，房贷利率在3%左右，6月涨到6%以上。「房贷利率一涨，屋主每个月支付的房贷数额就要增长。」他举例说，如果向银行借30年期限的50万元贷款，如果是3%的利率，每月还贷2000元。但是，如果是6%的贷款利率，每月还贷增加到2800元。
他说，按照美国房屋贷款的规定，每月还贷额占家庭收入的比例决定能否贷款。例如，若是每月偿还2000元，年入10万元的家庭可以贷款。若是每月还贷2800元，借款人的年收入要在年入10万以上。因此，有些人虽然签了购房合同，但是不能过户，因为利率提高后，他们的收入不够了。
★等疫情结束 盼房市好转
Ricky黄说，现在主要的问题是新冠疫情。如果疫情解决了，纽约市就没有问题。他估计，到了2023年，纽约市的房地产就会好转。他的根据是，新冠疫情现在的症状很轻，疫情很快就会过去。因此，人们都会回到办公室上班。到时候，曼哈顿的商业地产就会大涨。
商业地产的价格主要取决于所在地点。他说，纽约市曼哈顿的商业地产很难涨价，因为地税比较高。现在，曼哈顿空出许多的商业地产，没有人租。对于房东来说，如果租不出，同时也要缴纳地税，压力巨大。许多人购买商业地产是通过贷款。如果商业地产长期租不出去，房东持续缴纳房贷，就会受不了，就要出售房产。因此，现在曼哈顿的商业地产价格房价下跌。「如果现在购买，价格就很低。」除了曼哈顿以外，纽约市的其他地方的商业地产还算可以。
他说，纽约市是美国最大的商业城市。因此，只要美国不垮，曼哈顿就不会垮。因此，曼哈顿的地产出现问题的可能性很低。他说，过去许多人涌入纽约州长岛买房，把长岛的房价推高了。「长岛的房价涨得太多，将来就要回调。」
他根据自己的经验，估计通膨只会持续九个月。到了2023年，房市又会回来了。他建议，有钱不要放在银行，而是要放入房市。房市总会往上涨的。「如果是购买独立住宅，在纽约的任何地方都行。」
潘小峰说，他最近翻阅过去的广告数据发现，把2020年的房价与2010年和2000年时的相比，都是一直在上升。在美国，投资的渠道很多，如股票、期货、年金等，但他认为第一选择还应该是房屋，因为房屋可以保值增值。「投资房地产一定要有长远眼光。」
他说，华人社区的贷款经纪很多，都在推销自己公司的贷款。有的贷款经纪为了吸引客户，把贷款利率压得「偏低」，但批出来的贷款利率却很高，理由是「因为利率发生了变化」。他建议，在联系贷款经纪时，一定要同时与两、三家的贷款银行接触，然后进行比较，从中选择贷款利率最低的那家。「不过，成本是多交了一点申请费。」
学校密集的西圣荷西建游民中心？ 居民反对
世界新闻网
6/30/2022
湾区贫富差距悬殊，无家可归是严重的社会问题，政府希望通过游民中心解决，但游民中心的选址再起争议。圣荷西市府为了解决无家可归者的问题，市府订出目标希望增建游民收容处，其中一个可能的选址地点是在西圣荷西与萨拉度加市的交界处附近，与库比蒂诺也不远，但由于当地附近有许多学校与学习中心，不少居民发声表达反对，认为可能危害社区及孩童的安全。
该地点位于85号公路与Prospect路附近，依照反对选择该地点的草根人士整理，光是当地方圆0.5哩之内，就至少有Blue Hill小学、Saratoga Star Aquatics、Christian Righteousness Education Center等13间公私立学校与教育中心。如果将范围拉到1.6哩，则更还有17所学校，像是John Muir小学、Christa McAuliffe小学、Miller初中等。
「这个地点就不是很合适，应该找其他更合适的地方。」活跃于该社区居民杨少华受访时指出，先前在北圣荷西Noble一代也有因无家可归中心选址而产生的类似争议，那时当地居民反对的理由之一就是该地公共交通不便。而西圣荷西附近也与Noble情况类似，公共交通并不发达，而且该地邻近也没有平价的购物商场，距离无家可归者可能工作的地点也恐怕不理想，选址上并没有合理性。
他进一步指出，另一方面，西圣荷西这一区块是学校极为密集的区域，公私立学校、课后班等很多，在学校密度这么高的区域打造无家可归中心，对学生与社区的安全有隐患。同时，该处其实也是住宅区，因此附近居民提出强烈反对。
28日晚上在圣荷西市议会中，许多居民前往发声，强调游民问题绝对是必须解决的社会问题，但是选址上应该要深入考虑。
许多居民也在近日与代表该选区的副市长琼斯（Chappie Jones）表达意见。琼斯助理则回信表示，圣荷西市府设置出必须要建造1000单位的无家可归住房的目标，而市议会也投票通过让市府职员进一步探寻各种可能的地点，其中在85号公路与Prospect路附近的地点就是在讨论的地点之一。不过，各项规画都还在研究之中，还没有最后的定案，要到真正的最后兴建，还有好几轮的程序与征集意见要完成。
草根团体在Change.org上发出请愿，并征求签名，目前已有接近800人连署。网址：https://www.change.org/p/say-no-to-the-homeless-tiny-home-on-prospect-road-saratoga-san-jose。反对的草根人士也呼吁，希望住在西圣荷西，以及萨拉度加，与离近的库比蒂诺居民，写信给第一区的民选官员琼斯，同时副本给其他区的市议员办公室，表达声音。琼斯电邮：chappie.jones@sanjoseca.gov。
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