超级飓风伊恩扑向佛州 250万人紧急撤离
世界新闻网
9/28/2022
飓风伊恩(Ian)27日侵袭古巴西部，让整个古巴超过1000万人口断电之后，朝佛罗里达州推进，预估若吸饱墨西哥湾温暖水气，将增强为四级，风速达每小时130哩，预测路径虽已转南，离坦帕湾(Tampa Bay)较远，但仍可能造成重大灾情，目前约250万人已撤离高风险的海岸区住家，各级学校也宣布停课。
佛州南部已有街道遭洪水淹没
佛州南部这两天已感受到伊恩飓风的强劲风雨，尤其是岛礁(Keys)地区；时逢大潮，更让某些街道及住宅区洪水泛滥；最新气象预报把伊恩登陆时间提早到28日下午，佛州东南部全在警戒范围，包括迈阿密戴德(Miami-Dade)及布劳沃德 (Broward) 等郡；佛州南部已出现街道遭洪水淹没；同时发布的龙卷风警报，让官员们敦促岛礁区居民寻找掩体。
「迈阿密先锋报」27日报导，佛州大多地区发布飓风警报，某些沿海地区可能出现12呎狂浪；佛州中部已发布暴雨警告，未来几天恐降下达24吋雨水；很多郡区学校已经停课，大规模停电也可能发生。
沙拉索他恐出现列入史册洪水
国家飓风中心(NHC)27日下午5时预报指出，估计伊恩飓风直接冲击致灾地区，在迈尔斯堡(Fort Myers)到沙拉索他(Sarasota)之间；沙拉索他可能出现列入史册的洪水。
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佛州州长促注意安全 及早撤离
佛州州长德桑提斯(Ron DeSantis)敦促强制撤离区民众注意官方通知，及早撤离，以免为时太晚。
NHC警报指出，截至27日下午6时，伊恩飓风侵袭古巴后，位在蓬塔戈尔达(Punta Gorda)市南南西约210哩、干龟群岛(Dry Tortugas)南南西约45哩处的墨西哥湾海面上，仍是三级飓风，最大持续风速每小时120哩，暴风范围140哩，目前以时速10哩往北推动。
飓风预报员警告，伊恩的路径飘忽不定，各种导引因素都让它的速度及行进有很大差异，有可能以倾斜角度入侵佛州。
早先预测是飓风以直线冲入坦帕湾，当地100年内未有飓风直接登陆。坦帕湾碰到暴风雨本就极为脆弱，因海平面上升，趋势可能更恶化；过去百年间，当地人口爆增，近300万人可能受灾；坦帕市27日午间沙袋已经用光，沿海的坦帕总医院(Tampa General)更堆起高八呎的屏障，严阵以待；NHC把飓风路径预报南移后，受灾区转到沙拉索他，最惨光景可能不会出现在坦帕湾。
但NHC代局长罗姆(Jamie Rhome)仍警告，倾盆大雨加上仍在大潮期间，可能发生凶猛洪水，坦帕湾仍不算完全脱险。
飓风极度危险 快跑！30万人强制撤离 超市快搬空了
综合华人生活网等
9/28/2022
这不是我们想看到的发展，热带风暴伊安(Ian）在周末两天迅速加强，已经升级为超级强大的一级飓风，并将继续升级，目标直逼佛州坦帕湾。
佛州官员今天下达命令，30多万人要求强制撤离，部分希尔斯堡，包括坦帕，马纳提和赫尔南多县部分地区的民众（ parts of Hillsborough – including Tampa – Manatee, and Hernando counties）预计还有更多的人将会撤离。
当局警告居民
“不要等待”，并强调 “
时间是最重要的，现在就撤离！”。
目前这个风暴在古巴以南的加勒比海上隐约可见，能量巨大，将给佛州海岸线带来15英尺的海浪和140英里/小时的风速。
惊恐的居民已经开始拼命挖掘巨大的壕沟，以改变洪水的方向，而其他人则将货架上的水和必需品买到了脱销。
本周末，佛州很多地区的超市都排起了长长的结账队伍，人们在利用最后一刻囤积食物。
伊安在周日一夜之间从热带风暴加强为一级飓风，但它恐怕会在本周变成一个强大的四级飓风。其轨迹应该是在袭击古巴后于周三晚上或周四早上袭击佛罗里达。
预计这将是坦帕市自1921年以来看到的最严重的飓风，当时115英里/小时的大风袭击了这个沿海城市，并留下了一连串的破坏。该地区被致命的浪潮淹没在10英尺的水下，破碎的海浪撕碎了建筑物，并导致8人死亡。
周六下午罗恩-德桑蒂斯宣布整个州及其67个县进入紧急状态（周五为24县），这足以表明了当局的担忧程度。
佛罗里达州州长周一再次警告说，风暴的影响将是 “长期而广泛的”，佛州东西两岸会出现停电和严重洪水。
Pinellas县警长Bob Gualtieri表示：“所有人现在就离开。”
Hillsborough县行政长官Bonnie Wise说：’不要等待。时间是最重要的。现在就行动。我们必须疏散30多万人，这将需要一些时间，这就是为什么我们现在开始。
很多坦帕居民今天开始到家具店疯狂采购，人们购买胶合板来遮盖窗户。整个Home depot的木材部挤满了争相购买物资的业主和承包商。
一位只愿意说出自己名字的加油站合伙人伯德先生说：”我已经买好了板材，我会继续把生意做起来。当被问及他是否会按照强制疏散令后离开时，他回答说：’我要听天由命。他们还没有确定要走哪条路，所以这取决于以后的情况有多糟。’
他还补充说：’我以前也经历过这种情况，2017年的飓风艾尔玛。我们疏散到了佛罗里达州的莱克兰，结果飓风转向到了那里。所以你永远不知道什么是最好的。
据悉，整个希尔斯堡县的所有公立学校从今天（星期一）到星期四都因为飓风关闭。
该县的强制疏散令是针对A区，即希尔斯堡地图上的红色区域。B区的人们被告知要考虑自愿撤离。
在其他人储存了水等基本物品后，许多人都空手而归，一位妇女告诉哥伦比亚广播公司：”我试着去买水，但已经没有了。”
人们还不顾一切地去加油，导致许多加油站大排长龙。
佛罗里达州的一些居民被迫排队两个多小时，以便在风暴来临之前获得更多沙袋（坦帕市的一些地区必须出示居住证明才能获得沙袋，每所房子有10个沙袋的限制。）
从坦帕、迈阿密、科拉尔角到奥兰多，各个城市都更加拥堵，这或许是一些居民要离开，也有可能是大家抓紧最后一刻购买必备物品。
州长德桑蒂斯还免除了对运送必需品的卡车的重量限制，200万份饭菜和100万加仑的水随时准备分发。
何塞-卢戈（Jose Lugo）告诉WFTV，他知道如果最坏的情况发生，他一直在准备，与奥兰治县的其他社区成员一起装满了沙袋。
他说：”有准备总比以后后悔好，就在菲奥娜袭击前几天，我在波多黎各看望我的父母。
我在帮助他们，现在我在这里帮助我自己和其他所有人。
截止到周一早些时候，伊安以每小时13英里的速度向西北移动，在大开曼岛西南约90英里处，最大持续风速为每小时75英里。国家海洋局飓风研究领域项目主任杰森-杜尼恩强调说，最主要的问题是这个风暴未来可以多快地加强。
他说：”风暴的速度在一天内可以增加35英里/小时。你可以在这24小时内从热带风暴变成1级，或者1级变成3级。这使得人们在接下来的几天里关注这场风暴的强度尤为重要。
德桑蒂斯在周日上午启动了国民警卫队，他说尽管风暴的路径仍不确定，但整个州都会准备起来。
周末，州政府和联邦政府都宣布了灾情，一个模型预测伊安飓风将在坦帕湾地区登陆，而另一个模型则预测将在潘汉德尔（Panhandle）地区登陆。
总统乔-拜登也宣布进入紧急状态，授权国土安全部和联邦紧急事务管理局，协调救灾并提供援助以保护生命和财产。
总统因为风暴也推迟了原定于9月27日的佛罗里达州之行，白宫官员证实他们正在 “密切关注 “这一情况。
我们也提醒华人民众，如果您正好在强制撤离令中，请尽快撤离，不要再犹豫了！！！
“躺平潮”席卷而来，美国大公司CEO们非常忧虑
华尔街见闻
9/27/2022
面对日益加剧的社会竞争，美国当代年轻人对努力工作的性价比降低而感到失望，且新冠疫情也逐渐改变了人们对工作的态度，美国人如今越来越追求工作与生活的平衡。
如今，大部分美国人尤其是年轻一代正在重新思考工作与生活的关系，对于正在流行的“躺平式就业”，美国大公司的高管们表示十分担心。
躺平（Lying Flat）是内卷（Involution）的反义词，表现形式不一而同。
一种是完全躺平，即“辞职潮（The Great Resignation）”。有媒体统计，今年4月至今，美国有超过2400万员工辞职。
还有一种是当下流行的“躺平式就业（quiet quitting）”，折射出的是一种“给多少钱办多少事”的员工心态。
有媒体援引调查公司Qualtrics的首席职场心理学家Benjamin Granger表示，随着“躺平潮”涌入互联网并引起广泛讨论，金融、科技和医疗保健等领域的美国大型公司的高管们对此感到非常忧虑，并直呼“从没见过这种情况”。
这些大型公司的高管们正在寻求顾问和心理学家的帮助，比如通过人力资源公司、律师事务所甚至人工智能初创公司，以期预防和打击“躺平潮”这种现象。
令高管们感到忧虑的是，随着员工们趋向“躺平”，美国劳工部数据显示生产率正在下滑，美国第二季度非农企业部门劳动生产率同比下降了4.6%，一季度暴跌7.4%，创1947年以来最大降幅。在过去一年中里，劳动生产率同比下降了0.4%，而疫情前的平均增长率为1.3%。
“躺平潮”为何席卷全美？
有分析人士将这种现象的产生归咎于新冠疫情、停滞的收入以及高昂的生活成本。他们认为，美国持续高企的通胀和逐渐衰退的经济导致了美国人生活成本的上涨超过了工资的增长，从而使得员工越来越“躺平”。
与此同时，美国人看待工作的角度也逐渐发生了新的变化。Granger表示，美国人开始为“自我实现”而不是为“薪水”而工作。
华尔街见闻此前文章提及，根据盖洛普（Gallup）调查公司的一项新调查，在美国15000名全职和兼职员工中，约50%的人处于“躺平式就业”状态。
调查显示，积极参与工作、反对“躺平”的员工比例稳定在32%，而那些根本无心工作、工作参与度极低的员工比例从年初的17%上升到了18%。
调查还发现，“Z世代”（在1995年至2009年出生的人）和35岁以下的年轻“千禧一代”的工作参与度大幅下降。
至于解决办法，盖洛普认为，为了提高员工对工作积极性和参与度，管理者至少需要每周与每个团队成员进行一次持续15到30分钟的深入交谈。
另外，富国银行经济学家Sarah House还提出：
劳动力是许多企业的最大支出，如果劳动力成本在生产率下降的情况下继续飙升，企业将被迫裁员以保护利润。
同时，为了提高生产率，越来越多的企业转向自动化生产。根据美国自动化协会的数据，与2021年同期相比，今年第一季度美国机器人订单暴增了40%，去年全年则同比飙升了22%。
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美西房市急冻 西雅图交易跌34% 最快冷却20城加州占6个
世界新闻网
9/24/2022
房地产经纪公司Redfin最新研究指出，犯罪潮正席卷西岸并冲击房市，西雅图房屋销售下滑34%，成为全美冷却最快速的房屋市场；全美冷却最快速的20个房市中，加州占六个，东岸佛州则有五个。
Redfin研究利用去年2月到8月的年度房屋售价、价格变化与房市供应数量等数据，评估全美人口最多的枢纽城市，结果发现房市冷却的地区大多分布在西岸沿线，其中又以西雅图房市的冷却速度最快。
犯罪率高 西岸房价下滑
据分析，西岸都会区房价下跌，主因是供应过剩，加上房贷利率上升、犯罪率提高，以及可能的经济衰退阻却大量居民外流。
圣地牙哥和圣荷西等地的西岸居民看着房价自新冠肺炎疫情以来飙涨，如今房市迅速冷却；除西岸之外，疫情期间的购屋热点如凤凰城、拉斯维加斯及达拉斯的房市也在远距工作优势消退后迅速降温。
在民众逐渐摆脱疫情回归正常生活之际，相较近年的房价自由落体，目前整体房市依然膨胀，但Redfin研究显示，在西雅图及太平洋沿岸的高价市场，这般复苏几乎无感，购屋者仍受到房价快速上涨的冲击。
联准会21日升息三码，这是今年3月来第五度升息，购屋成本再上一层楼。
西雅平均房价约77万5000元，同比去年截至8月22日的两周内成交房屋量减少约34%；但这只比2月以来的年增房价多约23%，显示房价上涨一年后回跌。
房贷提高 9月破纪录6%
Redfin指出，造成房市迅速降温的因素包括，房贷成本提高，光是9月已增至破纪录的6%。
西雅图每月房贷中位数以6%来算为4400元，比今年稍早的3300元增加33%，而待售房屋数量比去年增逾100%；这表示西雅图的买屋者有更多选择，但市场对象需时更久才能脱手，且房价涨幅比今年稍早时来得小。
坐落于西雅图南方约35哩的塔克玛(Tacoma)是全美房市冷却排名第十的城市，显示昂贵西岸都会区周遭房市也受到波及。
拉斯维加斯紧追着西雅图，名列房市冷却第二快的城市，拉斯维加斯是疫情之前和疫情期间，在民众最爱居住的城市中排第二，当地房价每平方尺价格同比去年8月下跌14.5个百分点，8月房屋销售中位数为41万6000元。
供过于求 明年房价恐停滞
Redfin首席经济学者费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，房市冷却最快速的城市「都是购房者感受到房价上涨、房贷利率提高和通膨影响最剧烈之处，购屋者放慢脚步，部分归因于去年房价被高估，且去年创纪录的低利率使房市过热」。
高盛(Goldman Sachs )经济学者近期警告，由于供过于求，明年房价成长可能完全停滞。
穆迪分析(Moody’s Analytics)首席经济学者赞迪(Mark Zandi)8月便示警，若经济衰退，明年房价可能下跌20%。
房价减速 鲍尔：曾火热的美国房市恐迎来「艰难修正」
世界新闻网
9/21/2022
美国联准会主席鲍尔21日警示，升息之后，美国房地产市场可能出现逆转。
鲍尔在联准会决定连续第三次升息3码（75个基点）后的记者会上说：「曾经有一段时间，全美房地产市场火热。现在看到房价减速，应有助于让价格更符合租金和其他房市基本面。这是一件好事。」
随着联准会收紧货币政策，美国的抵押贷款利率已经攀升到2008年来最高，30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周达到6.25%。虽然房价相较于一年前的涨幅仍然很高，但已经在减速。
房屋销售量一直在下降，因为高利率和高房价加剧了负担能力的挑战，拖累需求。周三稍早的一份报告显示，美国8月中古屋销量连续第七个月下降，是2007年来最长跌势；美国住宅建筑商信心指数今年每个月都在下滑，是1985年有数据以来最长连跌纪录。
20日的一份报告显示，8月新屋开工数意外成长；不过，营建许可减少，表明住宅建筑正面临压力。
鲍尔21日表示，房地产市场将不得不经历一次「修正」，以达到更好的供需平衡，并使价格涨幅「合理」，人们买得起房。他说，「这种艰难的修正」应该使房市回到更好的平衡，不过，房价和租金需要一段时间才能更明显降温。
鲍尔指出：「住房成本的通膨将在一段时间内维持高档。抱最好的希望，做最坏的打算。」
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南加5县房价8月下跌 销售额同比跌28.3％
世界新闻网
9/21/2022
南加州六县大部分地区的房价中位数，8月份几乎全线下跌，销售额与去年同期相比，下降幅度更是巨大，主要是因为抵押贷款利率继续上升，导致许多潜在的买家购买能力降低，不得不选择退出市场。
房地产公司DQNews 9月20日（周二）发布的数据显示，南加六县地区8月房价平均中位数稳定在74万元，连续四个月没有上涨，但是与7月相比，除河滨县（Riverside County）的房价中位数略有上升之外，其他所有县的中位数都在下降。最近几个月，随着贷款利率不断上升，房产交易市场急剧放缓，六县的房屋销售额与去年同期相比，下降幅度明显，其中新房屋、公寓和联排别墅的销售比下降28.3％。
房屋贷款利率相比去年已增加一倍以上，上周首次超过6％。对于中位数价格74万元的房产来说，借贷成本上升，每月房贷增加1000元以上，大部分人很难负担得起。对于可以承受月供的买家来说，市场出现一些积极的数据。南加州的房价中位数价格，比今年春季的历史最高水平低2.6％；此外，与近几年火爆的市场相比，现在买房的过程要相对轻松很多，无需与十几个人竞价抢同一套房子。
Mortgage Grader的抵押贷款经纪总裁杰夫．拉兹森（Jeff Lazerson）表示，令人讨厌的竞价买房比赛已经消失了。他指出，卖家现在对之前忽略的低首付报价持更开放的态度。
8月数据显示，南加六县的房产销售额全部下降，大多数地区的房价也都在下跌。洛杉矶县（Los Angeles County）的中位数价格为82万元，比7月下降2.4％，但比去年同期增长4.5％，与2021年8月相比，销售额下降28.6％；橙县（Orange County）房价中位数为98万4000元，比 7月下降1.6%，但比去年同期增长9.3%，与 2021年8月相比，销售额下降31.5%。
河滨县（Riverside County）的房价中位数为58万1500元，比7月上涨 0.3%，比去年同期上涨10.8%，与2021年 8月相比，销售额下降24%；圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）房价中位价为50万元，比7月下降2.9%，比去年同期增长7.5%。与2021年8月相比，销售额下降31.4%。
范杜拉县（Ventura County）房价中位数价格为78万2250元，比7月下降 2.9%，但比去年同期增长5.6%。与 2021年8月相比，销售额下降27.7%；圣地牙哥县（San Diego County）房价中位价为79万9000元，比7月下降 0.1%，但比去年同期增长10.2%。与2021年8月相比，销售额下降27.1%。
与7月相比，除河滨以外所有县的中位数均有所下降。房价中位数的变化既反映了房屋实际价值的改变，也反映了房屋当月销售类型的变化。房地产公司 CoreLogic 的经济学家 Selma Hepp 表示，股市下跌导致豪宅销售下滑幅度更大，这也是中位数下跌的主要原因之一。
但是，Zillow 的一项房屋价格衡量标准显示，橙县的典型房屋价格仍高于100万元，南加州整体房价也并非像中位数一样下降那么多。无论以何种标准进行衡量，南加所有县的房屋价格都比去年高出许多，这反映了利率飙升前房产市场的强劲需求。在整个地区，房价中位数比一年前高8.8%，加上今年的高利率导致月供激增，意味着民众的住房问题比去年更加难以负担。
从具体数据来看，房价同比涨幅最近几个月开始越来越小，今年4 月，房价同比上涨近17%，但到了8月，同比增长已基本下降到10%以内。越来越多的经济学家预测，2023年房价同比数据极有可能会转为负数，但很少有分析师认为，会出现与2008年大萧条时期相似的衰退。因为专家表示，严格的贷款标准会限制房屋止赎（foreclosure）的数量，大萧条时期，南加房价从2007年到2009年几乎下跌了一半。
根据加州地产经纪协会（California Assn. of Realtors）的预测，2023年的房价可能会比 2022 年下降约7%，部分原因是抵押贷款利率预计将持续保持高位。
房价下跌 屋主帐面资产缩水
世界新闻网
9/17/2022
由于过去两年房市炙手可热，近几个月来却又迅速降温，让一些屋主的帐面资产正在缩水，如果屋主无需现在售出的话并不用考虑这些数字，但如果屋主需要套出净值做其他用途的话就会发现，这对房价高也就是净值高的地区屋主来说尤其严重，例如洛杉矶的屋主从4月到7月，就平均损失了10%的「可动用资产」。
这几个月来房屋销售放缓，抵押贷款利率现在是今年年初的两倍。而根据软件、数据和分析公司Black Knight最近的报告，从6月到7月房价下跌了0.77%。虽然听起来可能不多，但这是自2011年1月以来最大月度跌幅，也是32个月以来首次出现月度跌幅。
Black Knight的数据与分析总裁Ben Graboske在报告中指出，如果看年比房价的话，升值仍然超过14%。但是，在如今这样一个波动性大和快速变化的市场中，「这种向后看的指针可能会产生误导，因为它们可以掩盖更当前、更紧迫的现实」。
截至7月，大约85%的主要市场的价格已从峰值回落，其中三分之一的价格下跌超过1%，大约有十分之一的市场下跌4%或更多，这导致在疫情头两年中集体获得数万亿元的房屋净值后，一些房主现在正在失去净值。
Black Knight在报告中提出所谓的「可动用资产」，将其定义为房主在持有该房产20%产权的同时，可以借入的金额，而这个「可动用资产」在今年第二季度连续第十个季度创下历史新高，达到11.5万亿元，但该数字已在5月达到顶峰。6月和7月的房屋价值下跌导致可动用资产总额下降5%，鉴于此后房市疲软，预计今年第三季度将出现更大幅度的跌幅。
Graboske指出，「美国一些净值最大的市场出现显著回调，尤其是在西海岸的主要城市」。从4月到7月，加州的圣荷西损失了20%的可动用资产，其次是西雅图 (-18%)、圣地牙哥 (-14%)、旧金山 (-14%) 和洛杉矶 (-10%)。
不过民众不必太过担忧，与上次2007年开始的次贷危机和随后的大衰退相比，当时一些主要市场的房屋价值暴跌近一半。数以百万计的借款人因抵押贷款而陷入困境，所欠的债务超过他们的房屋价值；但这次情况并非如此，目前的借款人平均只欠他们房屋价值的42%的抵押贷款，这是有记录以来的最低杠杆率。在帐面上缩水根本不会影响这些所有者。
然而，如果房屋损失当前价值的5%，会有大约27.5万名借款人将陷入困境，因为超过80%的借款人在今年的前六个月购买了自己的房屋，这是市场的最高水平。不过报告称，即使价格普遍下跌15%，负资产利率仍远低于金融危机期间的水平。
美国平均房贷利率破6% 学者：就算房价续跌 跌幅应不大
世界新闻网
9/16/2022
美国平均房贷利率已升破6%，为2008年金融海啸以来首见，显示美国联准会（Fed）的积极紧缩货币政策，正在大幅推升购屋的融资成本。
房贷机构房地美（Freddie Mac）的每周调查显示，30年期固定房贷平均利率已在本周攀至6.02%，高于上周的5.89%，更远高于去年同期的2.86%。美国联邦资金利率从今年1月来已被上调近一倍，也是Fed过去50多年最快的升息速度。
美国房贷利率急升，是跟随Fed积极升息以抑制通膨而来。期货市场预测，Fed下周将再升息3码。利率升高通常会减缓房市买气与房价涨幅，但尽管房价涨幅近几个月来已经缩小，仍达二位数，因为供应紧俏，且买家决心坚定。标普CoreLogic凯西席勒全美房价指数在6月上涨18%，只略低于5月的19.9%。
房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）说，虽然利率上扬将持续抑制需求，对房价造成下压，但余屋库存依然不足，因此就算房价会继续跌，跌幅应该也不大。
不过，高房价和利率波动已经开始吓退潜在买家，Rocket公司财务长布丝（Julie Booth）说，消费者信心已迅速下滑，因此一些潜在买家正在观望。Rocket等房贷业者已开始提供特别的诱因，希望提振贷款需求。
30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍
世界新闻网
9/14/2022
房屋贷款是最常见的民生商业贷款，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)14日公布数据显示，美国的房贷平均利率现已涨至6%以上，30年期房贷的固定利率达6.01%，为2008年金融危机爆发以来首次，是一年前的一倍。
联准会为了抑制通货膨胀而采取大幅升息措施，今年3月以来将基准隔夜拆借利率提高多个基点，结果导致各项借贷成本提高，房贷利率也随之升高，对利息敏感的房屋市场造成越来越大的压力。
今年初以来对联准会紧缩政策的预期，导致国债收益升高，十年期的国债收益成为房贷利率的基准。
截止9月9日，30年期固定房贷的平均购屋合约的利率升高了七个基点，增至6.01%，为金融海啸和大衰退结束以来的第一次。
房贷利率升高导致买房和房贷重新融资(Refinance)的活动减少，房贷银行家协会表示，显示房贷申请数量的市场综合指数现在比一周前下降1.2%，比一年前大跌64%。房贷重新融资指数目前比一周前下跌4.2%，比一年前大减83.3%。
劳工部13日公布的通膨率的升幅超过了预期，加剧了人们对联准会继续升息的期待，认为联准会在下周召开的政策会议上，将继续升息75个基点，为今年第三次升息75个基点。投资人认为，联准会的加息动作将比过去人们认为得更快和更大。
全国的房地产业都受到利率升高的冲击，今年7月的新屋销售已降至六年半以来的新低，房屋转售和单家庭房屋的开工建设是降至两年来的新低。但在可负担住房目前严重短缺的情况下，由于房屋价格仍然维持在高位水平，意味着房屋市场不可能出现崩塌。
全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首
世界新闻网
9/14/2022
背景调查公司GoodHire近日一份全美总体最安全城市报告中，北卡凯瑞(Cary)登上榜首，北卡首都洛丽(Raleigh)在大城市类别中，位居全美第8名。
GoodHire表示，背景调查是招聘过程中的关键部分，犯罪纪录调查可揭示求职者的犯罪历史。一些城市的犯罪率较高，从这些城市来的应聘者可能会有犯罪纪录。城市安全信息可帮助招聘机构决定是否对应聘者进行犯罪背景调查。
该公司利用联邦调查局的犯罪数据，分析美国人口规模最大的100个城市，根据每1000人中的财产犯罪率、暴力犯罪率和社会犯罪率等进行排名，然后再将个人和财产犯罪加权为40%，社会犯罪加权为20%，得出最后分数。越安全的城市得分越低，越不安全的城市得分越高。
凯瑞以1.2最低分夺冠，成为总体上最安全的城市。洛丽以32.4分排名第29名，在大城市类别中是第8名。北卡其他上榜的城市还有以56分排名第60名的威明顿(Wilmington)、以56.2分排名第61名的杜伦(Durham)、以61.6分排名第67名的夏乐(Charlotte)、以62分排名第68的菲耶特维尔(Fayetteville)，和以77.8分排名第85名的绿堡(Greensboro)。
全球房地产料同步走弱到后年 最热房市面临两位数下跌
世界新闻网
9/12/2022
随各国央行加速升息，全球不分雪梨、斯德哥尔摩、西雅图均面临借贷成本上扬，不仅令房屋买家却步，房地产所有者负担的利息也增加了。
视为家庭财富一大来源的房地产正快速降温，也让走下坡的全球经济也有恶化之虞。尽管房市衰减速 度还不到2008年金融危机惨烈的水准，但严重程度如何，将是央行既要制压通膨又要避免打击消费者信心和经济衰退的一大关键变量。
目前为止，像澳洲和加拿大呈泡沫化的房市正面临两位数下滑，而经济专家相信房市全球化下跌趋势才正开始。
曾共同撰择国际货币基金（IMF）全球房价报告的法政大学教授平田秀明预测：「我们会看到全球房市在2023年和2024年同步下跌。」他警告，今年急速升息的全面影响，要过一段时间才会开始在家庭中发酵。他也提醒，「卖家经常忽视需求萎缩的现象」。
房地产融资成本上扬，会多方面在经济造成伤害。背负房贷的家庭必须撙节度日，房贷要付的利息增加，也让潜在买家打退堂鼓，进一步拖累房地产价格和开发。
房地产市场如此走下坡，与各国央行在金融危机后几年然后又在疫情期间祭出超宽松货币所引发的房市荣景形成强烈对比。如今，就在通膨高涨和经济可能陷入衰退的关头，当初高价购置的房地产所负担的利息势必调高。
野村控股全球市场研究主管苏巴拉曼（Rob Subbaraman）说：「负责的年轻家庭一生不曾经历过自己经通膨调整实质薪资下跌，利息却大幅上扬。」
房贷户受升息影响如何因国家而异。以美国为例，大部分买家采用长达30年的固定利率；过去五年里，调整式利率抵押贷款只占传统房贷大约7%。相较之下，其他国家通常顶多只有一年是固定利率，或者采用和官方利率连动的浮动利率房贷。
据惠誉评级机构（Fitch Ratings）报告，在2020年的新房贷中，澳洲、西班牙、英国、加拿大名列浮动利率房贷比率最高的国家。
单单去年房价即大涨30%的新西兰，可谓疫情之下房市暴起暴落的典型例子。新西兰央行过去10个月七度升息，房价则由去年11月的高峰回落11%。经济专家估计最终可能下跌多达20%。
美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪
东森新闻
9/08/2022
通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。
综合外电报导，房屋也开始出现如一般大众民生用品的缩水式通货膨胀现象，虽然中阶价位房屋房价开始出现回落，但在较高价位尤其是100万美元房价区间的豪宅，这种通膨现象特别明显，买家花更多的钱买到更少的坪数。
房地产科技公司“Zillow”的首席经济学者欧尔森（Skylar Olsen）表示，“现在100万美元的豪华已经不比从前了”。最新的现实是，在加州，100万美元只能买到典型的住宅，而这种现象也渐渐出现在全美各地更多的房地产市场。
根据“Zillow”数据，今年春天100万美元以上的豪宅销售数量是2年前同期的2倍以上，这现象在德州奥斯丁、奥勒冈州波特兰、加州Riverside都能见到，只不过人们花同样的钱，得到的物件却更小。2年前相同价位可以入手约85坪的房子，现在却只有71坪。
房地产公司“Clever”调查显示，先前的房市热潮让多达72％的新进买家之后都后悔买了房子，大多数人后悔的原因都是“花太多钱”，但随着房市降温，也能见到房价逐渐回跌，此时必须更注重入手的物件。“Clever”经济学者朵（Danetha Doe）建议若要置产，最好找一群对当地房价状况相当了解，而且真的在乎你买房的目的和需求的专家，一起想办法。
德州夫妇20万元买下闲置20年空屋 意外发现屋内都是宝
世界新闻网
9/08/2022
Maggie与Matt McGaugh夫妇最初在德州卡多湖（Caddo Lake）置产时，只是想买一间能做Airbnb出租用的平房，但是因为对门的房子正好也要卖，夫妇担心怪客入住影响生意，决定再多买一间。但是这个决定却为他们带来意外大喜，因为这间房子虽然号称闲置20年，但是里头啥都不缺，他们除了发现完好的木船，还发现价值不菲的画作与家具。
McGaugh夫妇2022年4月以35万元买下卡多湖畔的三房两浴独栋宅，正打算将之重新装潢成Airbnb出租房时，却发现对门闲置20年的平房也要卖，所以两人决定一探究竟，结果却发现这间房由民间基金会接手后，保持得非常好，「几乎跟全新的一样」，因此决定再花20万元也买下这间。
McGaugh夫妇说，房屋状态好到不可置信，水电都还是通的，家具陈设都是原貌，「当下有种走进博物馆的感觉」。惊喜的事还在后面，他们在装修期间还发现一艘完好的小船与一台除草机，粘贴TikTok后引发热议。他们陆续还发现了价值1600元的画作与至少1万元的餐桌，还有Tiger橡木制成的沙发与full-size床架，合计至少1万5000元。
所以，两夫妻决定能留就留，这样这间房子不但能够出租，还能当成他们自己的度假房。当然，如果租客决定两间一起租，至少两三个家庭，而且「古董屋」新开放期间还有特价。
