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Posted: 4/22/2023
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颠覆惯例… 信评良好购屋多付费 联邦新规挨批
世界新闻网
4/22/2023
联邦颁布新规让首次购买房子的弱势者可获得更多优惠，但同时相对要求优势者付出更多。（路透）
联邦政府将从5月1日起实施一项新规定，信用评分良好或能负担较高头期款的购房者，每月支付的房款利息及费用也更高，目的在于补贴信用评比风险较高但也有购屋需求的民众。
华盛顿时报(Washington Times)报导，当局解释这是联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)推动经济适用房措施的一部分，会由联邦支持的房贷公司房利美(Fannie Mae)及房地美(Freddie Mac)负责调整贷款价格水平。
房贷业者表示，根据新规，信用评分为680或以上的购屋者将要支付更多费用；以40万元房贷为例，每月要多支付约40元。而缴纳头期款达15%甚至20%者，反而负担的费用最高。
副总统贺锦丽代表联邦政府宣布新规，让弱势者可获得更多的购屋补助，但优势者则要付出更多贷款，引发争议。（欧新社）
适用5/1后买房、重贷者
新规定将适用于5月1日之后买房或重新贷款的民众。
「这些新改变一点道理也没有，等于在惩罚信用评分高及财务稳健的贷款人，这不是件好事。」海湾资产及房屋贷款公司(Bay Equity Home Loans)资深放款主管莱特(Ian Wright)表示，「将事情过度复杂化，太多的文书作业和行话术语会让消费者无所适从。」
欧巴马政府时期曾担任联邦住房管理局(Federal Housing Administration)局长、房贷银行家协会前主席史蒂文斯(David Stevens)批评，这种令人困惑的方法行不通，是对房市、消费者及房贷业者的冒犯。
信用好反不利 颠覆惯例
这项新规定颠覆了市场一直以来的惯例，就是良好的信用纪录有助于争取到更多的贷款选项，甚至可以得到较低的利率或相对便宜的贷款。
但现在反而是信用风险较高或付不起更高金额头期款的购屋者，反而有资格获得更低利率的贷款及更多费用折扣。
由拜登总统任命的联邦住房金融局局长汤普森(Sandra Thompson)强调，新征收的费用是为了加强对收入或财力有限的购屋贷款人的支持，确保房地产市场稳定，而且整个变化其实微乎其微。
然而史蒂文斯反驳，征收费用的变化，是有意破坏基于风险来定价的房市传统；由稳健的消费者来补贴高风险的借款人，与一直以来奉行的准则背道而驰。
现任房贷银行家协会主席布洛史密特(Bob Broeksmit)今年2 月份曾致函汤普森指出，在目前房市低迷的情况下，征收费用特别令人不安，会给贷款业者带来营运问题。
春寒料峭 美3月新屋开工数下滑 但有一亮点
世界新闻网
4/18/2023
代表美国房市景气冷暖的新屋开工数在3月下滑，原因是集合式住宅的开工数锐减，抵销独栋住宅增加的势头。(欧新社)
代表美国房市景气冷暖的新屋开工数在3月下滑，原因是集合式住宅的开工数锐减，抵销独栋住宅增加的势头。
美国政府18日公布的最新数据显示，3月新屋开工数下滑0.8%，换算年率为142万户，其中集合式住宅的开工数骤降5.9%；独栋住宅则增加2.7%，写下三个月来高点。
独栋住宅的开工数增加，可能反映建商努力推案刺激需求。之前借款成本激增导致许多潜在买家不敢贸然进场。同时，中古屋供给受限，有利建商抓住机会推出新建案，满足市场需求。
不过，美国房市也正面临逆风，例如银行对房贷申贷者的授信标准趋严，及当前的抵押贷款利率已比2021年底攀升一倍。
数据并显示，上月营建许可数剧减8.8%，换算年率为141万户，受集合式住宅下滑拖累。不过，独栋住宅的许可数有所增加，创五个月高点。
新屋开工数据有助经济学家调整美国营建活动对第1季国内生产毛额（GDP）冲击的预估。亚特兰大联准银行编制的GDPNow指针显示，上季住宅投资预估减损0.2个百分点。
第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%.
两个不同的补助项目：
1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放.
2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放.
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