高通膨下想变有钱？巴菲特「10个习惯」教你明智消费
世界新闻网
7/06/2022
有「股神」美誉的波克夏公司首席执行官巴菲特（Warren Buffett）坐拥数百亿美元，但与其他亿万富豪和投资大师不同，他倾向过着简朴的生活，提及财务管理应遵循的纪律时，他总是鼓吹「节省」和「不欠债」，才是生财不二法则。
在当前央行升息力抗通膨、股债市震荡不已的时期，股神宣扬的观念如今特别能派上用场。巴菲特在5月波克夏年度股东大会上认同，通膨已成为经济最大问题之一。
巴菲特指出，通膨正在骗走股债投资人、在床垫下藏私房钱族、乃至每个人的钱，他坦言，在当前这样金融环境下很难靠投资赚钱，现在可能是采用一些耐得住考验之省钱策略的好时机。
以下是巴菲特的10个节俭习惯，教你如何省钱及更明智地花钱：
1.他现在还住在1958年买的房子
尽管许多亿万富翁在昂贵的房市大放异彩，但巴菲特却不顺应潮流，当年花费31,500美元（换算成当前价位约318,600美元）购入内布拉斯加州奥马哈的住宅后，一住就住了60多年。
然而，他可没有委屈自己住在简陋的小房子里。这座总面积184.6坪的房屋有五间卧房，数十年来进行了大量翻修及扩充，并受到围栏和保全系统的全面保护，如今价值约100万美元。
巴菲特目前仍不打算换地方住，他在2010年给波克夏股东的信中，称买下这座房子是他人生第三大绝佳投资。
2.他很少申请贷款
巴菲特唯一一次申办房贷的经验，是1971年购买加州拉古娜海滩市的度假小屋，尽管他肯定有充足现金购入15万美元的这栋海滨地产，但他仍选择背房贷。
他曾告诉CNBC，之所以申办30年期房贷，是因为「我认为比起一次性砸钱买下这栋房子的所有权，我可以更好地运用这笔钱」。他将用这笔资金买进自家公司股票，而波克夏不负期望，让他赚得数十亿美元。
3.他吃便宜早餐
巴菲特大可找个私人主厨为他做早餐，但他通常会选择在上班路上买麦当劳。他说，他不喜欢为早餐花超过3.17美元。
他在2017年的HBO纪录片《成为巴菲特》中这么说：「如果我觉得手头没那么宽裕，我可能就会花2.61美元买两片香肠饼，再用可乐灌饱自己。」
他接着说：「3.17美元的话就会是一片培根、一颗蛋和一片比司吉，但今天早盘股市下跌，所以我会花2.95美元，而不是花3.17美元（买早餐）。」
4.他不乱买名牌
巴菲特对设计师西装或最新款的iPhone不感兴趣，他在2020年改用iPhone之前，用了好多年20美元的掀盖式手机。
他避免所有非必要的花费，并曾说，「不要消费过后才要把剩下的存起来，要再储蓄过后再花费剩下的」。
5.他不（再）用借来的钱做投资
巴菲特1991年曾在圣母大学告诉学生：「我这一生从未借过一大笔钱。从来没有。也永远不会。我对此一直不感兴趣。」
虽然巴菲特年轻时曾借过相当于他25%净值的钱来买股票，但他警告投资人不要重蹈他的覆辙。
即使是有技术的股票交易员也会告诉你，借钱投资可能会有风险。
6.他买降价汽车
许多百万或亿万富豪都会搜集一大堆酷炫跑车或古董车，但巴菲特据说较青睐能低价买到的中古车。
他2014年将他的2006年车式凯迪拉克DTS升级成凯迪拉克XTS，只花了45,000美元。
他告诉富比世杂志：「事实上，我每年只开约3,500英里，所以我非常少在买新车。」
7.用尽各种方法来省下不必要的开销
巴菲特第一个孩子出生时，他将梳妆台的抽屉当成婴儿摇篮，第二个孩子出生，他借来一张婴儿床。
这位亿万富豪说：「若你购买不需要的东西，很快就得卖掉你需要的东西。」
好好检查一下你的消费习惯，找出可以削减开销的地方。
8.做自己热爱的事
巴菲特认为，他的成功在某种程度上要归功于他对投资的热情。
他说：「你必须热爱某件事，才能做好。」他力促人们选择喜欢的工作，而非让履历看起来加分的职位。
即便你不能辞掉正职，做自己真正乐在其中的事，你也可以从事一些不费太多心力的嗜好活动。巴菲特本人喜欢打桥牌和弹奏乌克丽丽。
9.用现金
现在许多人喜欢信用卡购物的方便性，巴菲特则使用现金。
他2019年接受Yahoo Finance采访时说，他「98%的情况下」都用现金，「若到餐厅用餐，我总是用现金付款。这样比较容易」。
尽管这可能有点老派，但不倚赖信用卡，你就不会花掉你没有的钱。
用掉绝大多数的信用额度，或拖欠每月的卡费，会损害信用评分。
10.用折价券来精打细算
巴菲特特别喜欢划算的交易，有一次请好友盖兹去麦当劳吃饭，就用了折价券。
盖兹在2017年写给巴菲特的信中说：「还记得我们一起去香港时，决定在麦当劳吃午餐，你说你要请客，把手伸进口袋，结果掏出折价券，我们都笑翻了。」
「梅琳达发现这张我和『省长』的合照」，提醒了我们你有多么重视划算的交易。」
通胀压力冲击湾区各行各业 低收入阶层影响最大
世界新闻网
7/04/2022
新冠疫情期间社区封锁，影响供应链正常运作。目前虽然社会重启，供应链问题仍然严重，促成通货膨胀。另外乌克兰战争造成油价飙涨，增添中产阶级的交通费。湾区科技业是地方经济主力，然股市崩盘，401K退休福利计划受到冲击，新创公司面临重大压力。虽然美国尚未正式宣布经济衰退，整个社会经济感觉已陷入衰退期。
巴洛阿图加州经济研究中心主任李维 (Steve Levy) 表示，目前情况很不寻常，社会经济承受重大压力，如果没有演变成经济衰退的话，仍将进入经济低成长状况。
旧金山创投公司「创业首日」(Day One Ventures) 总裁布查 (Masha Bucher) 表示，由于利率调高，公司贷款困难，令股市下跌，投资者不愿冒险投下基金。目前情况下，新创公司面临重大挑战。许多新创公司已停止运作，也有不少公司解聘员工。根据PitchBook数据公司，约有70%新创公司的资金比一年前低。
专家表示，即使规模稳定的公司也担心经济衰退，开始解聘员工。电动车大厂特斯拉 (Tesla) 受到供应链不稳定与中国厂疫情关闭冲击，已裁减全公司10%工作力，包括解聘圣马刁厂200名员工，以及佛利蒙厂69名员工。
通货膨胀下，部分公司机关调高薪资，然而各行业调整薪资情形不同。湾区智库硅谷联合创投 (Joint Venture Silicon Valley) 首席执行官韩考克 (Russel Hancock) 指出，低收入行业受到冲击最大。虽然在整个通货膨胀笼罩下，大部分民众受到伤害，可是有些公司可以调高产品价格。低收入阶层即使薪资调高，仍无法应付通膨带来的压力。
索利亚 (Maria Soria) 在山景城有机食品店Ava’s Market 担任收银员工作。她说，从今年年初开始，她的房租上涨近50%。过去她每两个星期的食品杂货预算为100元。在目前通货膨胀下，索利亚目前每两个星期基本食品杂货费高达150元到200元。
索利亚说，Ava’s Market 的食品价格也不断调高，许多山景城居民已无法前来购买营养有机食品。她说，民众想支持地方商店，可是实在承受不起高物价。
桑尼维尔Ace五金行上星期开幕。经理布连特 (Drew Brent) 说，开幕前三个星期他必须处理许多财务问题，包括高材料费，产品供应链运作不稳定，高物价等，整体情况对新开业商店非常不利，因为不但是供应链问题，许多顾客也担心个人财务，除非是迫切需求品，一般不愿掏钱购买，生意相当难做。
另外硅谷工作机会好，加上房租高、汽油费高，很难找到合适工人。布连特说，他目前店内工作力只有需求量一半，因此只有将营业时间从原来上午8时至下午7时调整成为上午9时30分到下午6时。
美国人平均220万元净资产可算富有 加州要求远高于此
世界新闻网
7/03/2022
根据全美最新的一项调查显示，在美国部分地区，若拥有数百万元净资产，只能算是过上所谓「舒适」（comfortable）的生活，而非富有（wealthy），因为是否富有具体取决于你住在美国哪里。而在加州，代表富有的净资产的门槛比别的大都会区都高。
金融服务公司嘉信理财集团（Charles Schwab）最新公布的年度现代财富调查（Modern Wealth Survey）报告，通过分析全美12个最大的都会区的调查结果，发现美国人平均需要拥有220万元的净资产，才能被视为「富有」（wealthy）。而在上一年，这个数字是190万元。
这项在线调查于 2 月进行，共有 1000 名 21 至 75 岁的美国人回答调查，显示人们不仅认为他们需要比 2021 年（190 万元）更多的钱才能被视为富有，而且他们需要更多的是感觉他们也有稳固的财务基础。
有趣的是调查结果显示，美国人获得财务舒适所需的平均金额，竟比五年前显著下降。 2018 年，获得金钱满足所需的平均金额为 140 万元，但到 2021 年，仅为 62万4000元，今年则飙升至 77万4000元。专家说，这可能是因为人们在经历了新冠大流行之后，学会了调整自己的生活方式和财务前景。
2022年的财富调查报告显示，在南加州地区（调查将洛杉矶和圣地牙哥归为一个区），被视为富有的净资产是390万元，这在此次调查中为第二高的数字，仅次于旧金山（San Francisco）；旧金山被视为富有的净资产是510万元。
2022年家庭拥有多少净资产，才能被视为富有的各大都会区的排名依次是：旧金山510万元，南加州（洛杉矶、圣地牙哥）390万元，纽约市340万元，华盛顿特区330万元，西雅图320万元，凤凰城270万元，波士顿270万元，达拉斯260万元，休士顿260万元，亚特兰大250万元，芝加哥250万元，丹佛230万元。
Fairfax County, Vienna Real Estate Taxes Over Last 40 Years
By David Swink
7/02/2022
This FCTA board member has lived in the same southwest Vienna rambler since Dec 1975 — with no improvements made which would alter its accessed value for tax purposes. So my home can serve as a baseline for judging the actual growth of real estate taxes in both Fairfax County and Town of Vienna for the period from 1976 onward.
We’re all familiar with FCTA’s graph of Fairfax County real estate tax increases since FY2000. But here is raw data going back another 25 years — in actual dollars (not noting inflation).
A column is provided showing the County real estate tax percent increase from the previous year. Another column shows Vienna’s real estate tax as a percentage of the county’s, to see if Vienna’s numbers track with those of the county. So what does one notice? Even without a graph, one can deduce the following:
- Both Fairfax County and Vienna taxes “took off” after year 2000, leveled during the Great Recession, and are now back on full throttle.
- The Vienna percentage is fairly consistently in the low-to-mid 20’s, and thus seems more tied to county increases than to actual need.
- Oddly, the raw tax increase (not adjusted for inflation) from 1976 to 2013 is precisely a factor of 6.18 for both the county and Vienna.
Numbers for future years will be added to the table as they become available. Also, information such as the political make-up of the Fairfax County Board of Supervisors for each period may be added. Enjoy.
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BOS Chairman Year Fx Co Tax Yr-Yr Vienna Tax Vn/Fx
Jack Herrity-R 1976 $821.72 - $170.01 20.69%
" 1977 $857.91 +4.44% $177.50 20.69%
" 1978 $872.97 +1.76% $175.66 20.12%
" 1979 $884.27 +1.29% $178.00 20.13%
" 1980 $980.98 +10.94% $197.47 20.13%
" 1981 $1077.23 +9.81% $235.42 21.85%
" 1982 $1164.02 +8.06% $261.31 22.45%
" 1983 $1164.02 0 $261.31 22.45%
" 1984 $1217.13 +4.56% $275.10 22.60%
" 1985 $1216.67 -0.04% $288.85 23.74%
" 1986 $1232.69 +1.32% $292.19 23.70%
" 1987 $1354.12 +9.85% $318.01 23.48%
Audrey Moore-D 1988 $1554.41 +14.79% $358.71 23.08%
" 1989 $1752.93 +14.79% $412.45 23.53%
" 1990 $1913.03 +9.13% $482.57 25.23%
" 1991 $1779.11 -7.00% $464.81 26.13%
Tom Davis-R 1992 $1826.46 +2.66% $471.23 25.80%
" 1993 $1824.27 -0.12% $471.23 25.83%
" 1994 $1824.27 0 $471.23 25.83%
Kate Hanley-D 1995 $1886.98 +3.44% $487.43 25.80%
" 1996 $2000.07 +5.99% $487.43 24.37%
" 1997 $1998.44 -0.08% $503.67 25.20%
" 1998 $1998.44 0 $503.67 25.20%
" 1999 $1998.44 0 $503.67 25.20%
" 2000 $2123.17 +6.24% $534.67 25.18%
" 2001 $2441.63 +15.00% $595.04 24.37%
" 2002 $2955.38 +21.04% $695.52 23.53%
" 2003 $3185.20 +7.78% $754.46 23.69%
Gerry Connolly-D 2004 $3413.19 +7.16% $799.73 23.43%
" 2005 $3753.75 +9.98% $825.00 21.98%
" 2006 $4281.44 +14.07% $894.73 20.90%
" 2007 $4281.44 0 $959.12 22.40%
" 2008 $4425.59 +3.37% $1004.77 22.70%
Sharon Bulova-D 2009 $4396.65 -0.65% $958.76 21.81%
" 2010 $4294.60 -2.32% $950.56 22.13%
" 2011 $4690.11 +9.21% $1045.56 22.29%
" 2012 $4658.44 -0.68% $1029.02 22.09%
" 2013 $5080.52 +9.06% $1051.02 20.69%
" 2014 $5547.46 +9.19% $1139.88 20.55%
" 2015 $5783.11 +4.25% $1165.95 20.16%
" 2016 $6243.39 +7.96% $1212.57 19.42%
" 2017 $6422.76 +2.87% $1244.72 19.38%
" 2018 $6837.56 +6.46% $1299.92 19.01%
" 2019 $6984.07 +2.14% $1327.77 19.01%
Jeff McKay-D 2020 $7159.35 +2.51% $1361.09 19.01%
" 2021 $7452.66 +4.10% $1413.05 18.96%
" 2022 $7812.16 +4.82% $1400.52 17.93%
— David Swink, FCTA board member / Updated 2022-07-02
