房价飙+天灾多 佛州、德州等「阳光带」吸引力褪色
世界新闻网
4/20/2025
南方多个大城曾为入口集中之地，但由于气候灾难等多重因素，出现外来人口迁入减少的现象。图为德州大城达拉斯的风雪一景。(美联社)
南部阳光地带城市与沿海城市相比，由于气候温暖、税率低、住房价格实惠，过去一段长时期吸引不少美国人迁到这些城市。
然而这种吸引力正在迅速消退，房贷利率上升、房价飞涨、保险、业主协会费用(HOA)的飙升，尤其是在连串自然灾害之后，上涨幅度更大，都造成生活成本大幅上涨，现在愈来愈少美国人搬到佛州及德州的新兴城市。
佛州的坦帕(Tampa)及德州的达拉斯(Dallas)曾经是人口激增、房价飙升的热门地。然而根据房地产互联网交易公司 Redfin的最新数据，去年坦帕的净流入居民仅为1万人。这还不到2023年3.5万人的三分之一；达拉斯2024年净流入人口约为1.3万人，也低于前一年的3.5万人。
这两个州的其他城市，包括佛州的迈阿密、奥兰多、罗德岱堡(Fort Lauderdal)、德州的圣安东尼奥(San Antonio)、福和市(Fort Worth)和奥斯汀(Austin) 等新兴城市，也同样出现人口净流入大减的情况。乔州的亚特兰大更是迁出的多，来的少，2024年净流出接近2000人。
Redfin的分析指出，这些城市的生活成本飙升，是造成人口流失的主要原因之一。
坦帕、达拉斯、奥斯汀等地，曾被视为旧金山、纽约等高成本城市的替代选择，但现在两者之间的住房成本差距已经大幅缩小。
加上南部地区天灾频发，飓风等发生的频率和强度不断增加，导致保险费及HOA成本飙升，移居到佛州及德州的吸引力自然也大不如前。
除了住房成本上涨是导致迁往南部阳光地带放缓的因素外，移民减少也是另一个原因。
目前有能力搬迁的人可能会考虑中西部或东北部等地区，这些地区生活成本相对仍较低，而且不容易受到天灾影响。
根据Redfin分析，明州的明尼阿波利斯(Minneapolis)、印州的印第安纳波利斯(Indianapolis)，房价与租金低于迈阿密或奥斯汀等地，将会是新兴具吸引力的大都会区。
南加房价放缓 卖方市场不再 买家观望期愈来愈长
世界新闻网
4/19/2025
洛县─橙县都会区房价涨幅趋缓。（记者赵健／摄影）
房仲业者Zillow的统计显示，南加6县2025年3月的平均房价较上月增仅0.38%，来到87万5908美元。同时，过去12个月的合计涨幅也只有1.9%，是2023年8月以来最小的增幅。
部分房仲称，现在已经不是卖方市场了，原因包括：卖方开始认定高利率房贷已经成为常态，不再执著于维持先前的低利率房贷；加上供过于求，买方也不再盲目擡高价格；另外，就业市场不如预期，还有关税战的隐忧，这些都在拉低房价涨幅。
在租屋部分，虽然南加租金长期走低，但是年初的大火却打乱趋势，因为伊顿野火（Eaton Fire）与宝马山野火（Palisades Fire）烧毁大量民宅，导致周边区域的独栋租屋需求大增。
以洛杉矶县圣塔蒙尼卡（Santa Monica）为例，租屋平台ApartmentList的数据显示，来自宝马山的居民使得当地3月中位租金年增3.2%，远高于更远地区的增幅0.38%。
Zillow的资深分析师迪方盖（Orphe Divounguy）受访时表示，现在已经不是卖方市场了，部分要归因于卖家自己，之前以为房贷利率会跌，守着新冠疫前的低利房贷而不肯卖屋，但认清新常态后却又开始一窝蜂卖屋，导致房市供应量大增，然而现在的买家已经习于观望了，不会贸然进场抢屋。
南加州大学（USC）拉斯克房地产研究中心（Lusk Center for Real Estate）的主任格林（Richard Green）指出，因为房贷利率一直高于6%，严重限缩民众的购买力，「这种价钱不是谁都负担得起的」。
他说，加上洛县过去一年的薪资职缺不多，同样拉低购屋需求。其他专家则指出，关税贸易战恐将使情势更糟，且通货膨胀再起，因此前几个月的消费信心一直跌。
大洛杉矶地区的房仲苏勒瑟（Mark Schlosser）表示，经济不确定性并未影响客户看房的意愿，但买家愿意等待的时间愈来愈长，因为大家都想等看看未来会发生什么改变，包括经济是否会进入衰退期，或是总统川普的关税策略还会不会继续加码。
虽然Zillow预期经济不至于萎缩，但到2026年3月，洛县─橙县都会区的房价可能会比现在下跌2.4%，除了房屋市场供过于求，一旦经济衰退，跌幅还将加深。研究中心主任格林更说，大家都在担心关税进一步升高会拖垮经济。
佣金制度改革推动房市转型 「固定费用」平价经纪崛起
世界新闻网
4/15/2025
主打「省钱、明码标价」的固定费用平价经纪服务，快速受到买卖双方关注与青睐。 (Pavel Danilyuk / Pexels)
随着去年全美房地产交易佣金制度的重大改革正式上路，房地产经纪需与买家签订书面经纪合约后，方可提供看房服务。此举旨在提高交易透明度与消费者保障，也意外掀起了一波对「合理收费、明确服务内容」的经纪服务需求。特别是在高房价、高佣金压力沉重的湾区市场，一种主打「省钱、明码标价」的固定费用平价（Flat-Fee）经纪服务，快速受到买卖双方关注与青睐。
传统房产经纪多依据成交价收取2%至4%的佣金。例如，一笔售价150万美元的房产交易，佣金可能高达3万至6万美元，对屋主或买家而言是一笔不小的开销。而固定费用经纪则采用统一收费标准，不论房价高低，皆以明确金额收费，强调成本可预期、服务更透明。
以加州为例，「CA Flat Fee」公司提供从房屋行销、安排看房到协助谈判的全套销售服务，仅收500美元前期费用与5000美元成交费，对比传统经纪节省可观。位于旧金山的「Flat Fee Buyers」则推出针对购屋者的方案，9999美元即可获得专业的购屋咨询与交易协助，对于首次购屋者或预算有限的民众而言格外具吸引力。
部分用户指出，在过去高额佣金下，难以衡量所支付费用与实际服务之间的落差，而固定费用的出现，让房地产交易变得更简单、也更容易掌控。
然而，平价经纪并非万灵丹，服务内容多半经过拆分，且角色职责清楚界定。例如，有经纪便明言：「我专责提供报告分析与出价策略，看房部分建议客户自行前往周末开放参观。」
对此，湾区资深房产经纪王华民（Alex Wang）提醒，传统经纪虽然费用较高，但其在专业度、在地经验、议价策略与流程协调方面，往往能提供更多价值。他曾见过买家在缺乏经验与数据分析的情况下，提出远高于其他竞争者的出价，最终竟比第二名高出60万美元，损失巨大。
此外，在地方政策与交易规定上，使用跨区经纪也可能产生误差。王华民举例指出，一位买家在圣塔克拉拉县购屋，却雇用不熟悉当地交易惯例的阿拉米达县平价经纪，结果错误支付了应由卖家承担的7500美元产权过户费。
在全国佣金制度日趋透明与分工日益明确的情况下，消费者面临更多元的选择。平价经纪与传统经纪模式之间的差异与界线也逐渐清晰。业界专家建议，无论是买家或卖家，都应根据自身需求、预算与对专业服务的依赖程度，审慎选择经纪服务方案，充分了解其提供的内容、责任分工与可能的限制，才能在竞争激烈的房市中作出明智决策。
库存量增 南加房产降价求售 业界估年内涨幅将大幅放缓
世界新闻网
4/14/2025
圣地牙哥愈来愈多的房主，正在降价挂牌出售房产。此为示意图。(取材自Pexels网页)
随着愈来愈多的房主降价挂牌出售房产，南加富裕城市圣地牙哥的房地产市场正在发生显著变化，房屋库存量增加，销售时间延长。
据每日邮报报导，Realtor.com数据显示，截至今年3月8日这一周，圣地牙哥房屋中位数同比去年下降4.8%。与此同时，活跃房源数量激增63.8%，这些数据意味着许多屋主都在降价出售房产。
人们担心近期联邦政府裁员，可能会影响联邦就业率较高的大都市地区住房，包括圣地牙哥在内，但该市目前尚未出现与裁员相关的重大房产变化。全国趋势类似，房屋库存量增加27.8%，房屋销售时间比一年前延长四天。
Realtor强调，由于买家需求的季节性增长和卖家竞争减少，预计4月13日这一周将是最佳销售时机。据Zillow数据，圣地牙哥最近被列为最热门的房地产市场之一，超过洛杉矶和旧金山。圣地牙哥市场最新趋势可能反映全加州房产情况。Realtor数据显示，加州待售房屋供应量激增，与去年同期相比，2月增长44%，远高于全美28%的增幅。
加州房屋挂牌数量年度增幅位居全国第四位，仅次于内华达州（Nevada）、夏威夷州和科罗拉多州（Colorado）。库存增加通常是价格上涨放缓的早期预警信号，因为供应开始超过需求，买家拥有更多选择，并迫使卖家做出一些让步。
房地产数据新创公司Reventure App的创始人兼首席运行官Nick Gerli，最近在X平台上发表文章强调，美国年度库存增长最快的11个城市中，有五个位于加州，其中就包括圣地牙哥，活跃房源数量比去年增加61%。Gerli认为，基于加州一些市场的库存同比增长超过50%，可以非常现实地预测，未来12个月房价增长将大幅放缓。他还指出，加州一些市场已突破房价负担能力范围，例如圣地牙哥2月挂牌价中位数超过94万8000美元，而当地家庭收入中位数约为10万4000美元，房价对于大多数家庭来说遥不可及。
Gerli提醒说，库存上升伴随着重要的警示，加州住房供应量正从严重短缺的状态扩大，但目前只有0.6%的房屋在市场上出售。不过，全州范围的住房库存仍远低于疫情前水平。Gerli预计，加州不会出现剧烈的房价调整，而是在低失业率和抵押贷款违约率的支撑下，市场重置将逐步展开。
外国投资人来美买房产税目多 须先被预扣税金防逃税
世界新闻网
4/12/2025
根据全国房地产经纪人协会（NAR）数据，加州多年来稳居最受华人投资者青睐的美国房产市场。（示意图自Pexels/David McBee）
用地产经纪的话说，在加州买房不怕跌，因为有全球买家来「接盘」。政客名流、富豪显贵，甚至到皇室成员，许多人不远万里搬来金州或在此置产。多年来，加州也稳居最受华人投资者青睐的美国房产市场。然而，对于海外个人投资者来说，购房过程中涉及的税务问题常常让人困惑。为此，资深会计师张青详细梳理外国人在美国买房时，可能面临的税务责任。
会计师张青详细梳理外国人在美国买房时，可能面临的税务责任。（受访者提供）
张青首先强调，外国人与美国人在房产投资上的缴纳义务区别不在于税率，而是非居民外籍投资者须被预扣税金，涉及税种包括房产出售时的资本利得税和租金收入产生的个人所得税。这是「外国人房地产税法」（FIRPTA）中的规定，防止外籍人士逃避税收责任。
1. 购房：一次性交易税
首先，无论是外国买家还是本地居民，购房过程中都要缴纳房产交易相关税目（也称转让税）。加州各地县市的税率不同，洛杉矶和旧金山等大城市的税率在0.1%至2%之间。此外，一些地方政府也可能要求额外税项。例如洛杉矶市自2023年起实施的ULA法案（Measure United to House LA），对超过515万美元住宅和商业房地产交易征收4%-5.5%的一次性转让税。
2. 持有房产期间：房产税（Property Tax）
一旦房产交易完成，所有在美国的房主都需要按年缴纳房产税。房产税由地方政府征收，通常基于房产的市场价值或评估价值计算。加州各地房产税率不同，通常在1%至2%之间。
3.租金收入：个人所得税（Income Tax）
在收入相关的纳税义务上，需先明确税务居民和非税务居民的概念。非美籍人士（无国籍、无绿卡）若当年在美国住满31天，且过去三年内在美国居住的加权总天数达到183天，则被认定为美国税务居民。此外，持有 F、J、M、Q签证至美国的居民享有一段时间的税务优待。
张青表示，无论是税务居民还是非税务居民，都需要按分级税率缴纳10%-37%的个人所得税。区别在于，非居民外籍房东的收入，须预扣30%。但只要每年如税务居民一样申报缴税，则无须预扣税金。需注意的是，当房产无法顺利出租或入不敷出时，仍需要报税，否则国税局查到还是会按租金毛收入（Gross Rent）的30%扣税。
除了联邦层面的个人所得税，加州对租金收入征收1%到12.3%不等的累进制税率，并对非居民预扣7%的税额。
4.出售房产：资本利得税（Capital Gains Tax）
美国税务居民在出售自用住宅（Principal Residence）时，可享25万美元（单身）或50万美元（夫妻合报）的增值免税额，而非居民外籍人士就不存在自用住宅一说。在出售房产时，非居民须缴纳15%的预扣税，且依房产售价计算，而非实际增值部分。张青指出，即时交易没有赚钱仍要被预扣税款，次年报税时再申请退还多扣的差额，或申请豁免，退款过程较为周折。
此外，加州还要对房产交易征收1%到13.3%不等的累进制税率，并要求对非居民预扣房屋售价3.33%的税额或预估净收益的12.3%。
5. 遗产税和赠与税（Estate and Gift Taxes）
持有美国房产的外国人，还可能面临过世后遗产继承或生前资产赠与的问题。若房产价值超过免税额，则需缴纳高达40%的遗产或赠与税。
张青特别指出，外国人在美国赠予有形资产时，如果超过1万9000美元（2025年）豁免额，就需缴纳最高40%的赠与税。有些外国父母在美国购买房产，直接将房屋转到有美国身分的子女名下，结果会导致高额赠与税。在产权转换过程中，产权公司很少会注意到这个问题，因为美国人赠与可享有1399万美元的豁免额，普通房产过户时不会涉及到赠与税问题。
6. 国籍所在国的纳税义务
外国投资者在美国置产时，千万不可忽略其国籍所在国的纳税义务。例如，根据台湾财政部2025年1月公告，台湾境内居住者如果出售境外不动产，须以交易时的成交价减去原始成本及交易费用后的余额，作为所得额进行申报。若无法提供该不动产成本及必要费用的证明文档，可以根据实际成交价格的12%计算所得额。
对于中国公民来说，从美国房产投资中获得的收益，包括资本利得、租金收入等，须依中国税法纳税。受益于中美税务协定（Tax Treaty），避免或减少了双重课税的问题。
Zillow宣布禁止刊登仅开放给特定买家的售屋案件
世界新闻网
4/11/2025
房地产资讯网站Zillow宣布，仅开放给特定买家的售屋案件，今后将禁止刊登。美联社
房地产资讯网站Zillow宣布，仅开放给特定买家的售屋案件，今后将禁止刊登。雅虎财经新闻(Yahoo Finance)分析，Zillow新规反映了房地产业长期以来对抗私下挂牌争议的最新转折。
Zillow网站10日张贴公告，如果售屋案件直接向消费者推销，没有刊登于「多重上市系统」(Multiple Listing Services，MLS)服务平台让广泛买房民众可以搜索，「将会遭到Zillow禁止发布」。新规订于下个月生效。
Zillow在声明当中举例说，如果售屋案件只通过Instagram发文透露，或只出现在特定一家房产仲介商网站，没有刊登于「多重上市系统」平台，都将受到新规影响。声明中说，这些售屋案件在房地产市场上的求售期间，消息都将遭到Zillow网站禁止发布。
名称为「明确合作政策」(Clear Cooperation Policy)的「多重上市系统」平台挂牌要求，长年以来在房地产业内部引起激烈辩论。公平住房倡议团体以及Zillow 、Redfin等房产资讯网站都支持政策，理由是有助于保持公开透明、让卖家可以为房子争取更好价格。
不过，某些仲介业者及仲介公司主管则对严格的挂牌要求表示反对，批评说买家选择遭到限缩。
雅虎财经新闻报导，绝大多数民众卖房时，都希望售屋消息应该尽可能让更多潜在买家知道，但极少数卖方，特别是豪宅屋主，则青睐非公开挂牌(off-market listing)以保护个人隐私，或者在不必曝光之下测试卖房开价在市场上反映如何。
湾区租金飙涨 蒙洛公园成租金最高城市
世界新闻网
4/07/2025
湾区房租持续攀升，显示出房屋租赁市场的需求热度依然高涨。(Ivan Samkov/ Pexels)
根据数字租屋平台Zumper最新的旧金山湾区都会地区房租报告，湾区房租持续攀升，显示出房屋租赁市场的需求热度依然高涨，其中蒙洛公园（Menlo Park）以一居室公寓月租3290美元，成为湾区最贵城市。
该份报告是通过分析湾区各城市上个月公开的租屋列表，并根据各地租金中位数进行排名。结果显示，加州一居室公寓的整体租金中位数为2067美元。相较之下，湾区许多城市的租金明显高于此平均值，反映湾区特殊的经济地位及居住成本压力。
在租金最高的三个城市中，Meta公司总部所在地蒙洛公园以月租3290美元荣登榜首。其次是Google总部所在地山景城，一居室的租金中位数为3230美元。旧金山市则以一居室3200美元的月租排名第三。
另一方面，该报告也指出湾区内最经济实惠的三个城市。位于东湾的安蒂奥克（Antioch）成为湾区租金最低廉的城市，一居室租金仅为1520美元，仅是蒙洛公园的一半不到。其次为委利贺（Vallejo），租金中位数为1560美元。康科德以1940美元位居第三。相较湾区其他地区，这些城市的生活成本明显较为亲民，成为许多经济预算较低居民的首选居住地。
此外，报告还特别关注了租金涨幅最快的城市。从去年同期的年增率来看，蒙洛公园的租金飙涨达31.6%，涨幅居湾区之冠。紧随其后的是位于南湾的金宝市（Campbell），租金年增20%，位列第二。东湾核桃溪（Walnut Creek）的年增率则达15.5%，位居第三。
若以单月涨幅计算，蒙洛公园和巴洛阿图并列涨幅第一位，月增达6.1%。山景城则以4.5%的增幅位列第二；圣塔克拉拉则以4.4%排名第三。从短期和长期的角度来看，蒙洛公园的租金涨幅都极为显著，可能与当地的科技公司扩张和相关产业带来的住房需求增长密不可分。
信用分750、谈吐得宜 「职业租霸」用此招行骗不留痕
世界新闻网
4/06/2025
墙面经多处涂鸦涂抹，重整成本由屋主全数负担。（黄夙君提供）
信用分数750分、外表体面、谈吐得宜，这样的房客竟是熟悉法律漏洞、专门赖租占屋的「职业租霸」。加州一名华裔屋主误信对方，四个月未收到房租，差点失去物业主控权。所幸在南加地区资深地产经纪人黄夙君协助处理，仅用13周即完成合法驱逐，并在警方全副武装到场护卫下收回房屋。驱逐过程惊险，甚至有陌生男子闯入声称「昨天才刚搬进来」，要求「赔偿搬家费」。
此案始于2024年初，涉案租客在租屋前提供完整信用报告，信用分达750分，并出示稳定收入来源且无任何驱逐记录。屋主起初以为找到理想房客，没想到对方仅缴租一个月，就开始拖延，理由包括「薪资尚未入帐」、「卡片遭盗刷」、「亲人生病」等。至2024年12月中旬，租金仍未缴清，电话短信亦不再回复。
黄夙君介入后，立即建议依法处理，12月27日由律师寄出「缴租或搬离通知」。由对方未法定五日内回应，案件迅速转入法院程序。今年3月23日，法院核发驱离命令，由警方排定4月3日运行。运行当天，警方三人身穿防弹背心、佩枪到场，与黄夙君及屋主一同进入对象。室内早已人去楼空，但所见景象令人骇异：沙发残破、墙面泼漆涂鸦、厨房垃圾腐烂，甚至还有宠物排泄物与呕吐污渍，明显是蓄意破坏。警方张贴驱离公告，正式交还物权给屋主。
而正当清点时，突然来了两名陌生男子，自称「昨天才与前房客签约入住」，要求警方「不要让我们搬出去，否则你们要赔钱」。警方当场拦下两人，核对身分与合约记录，并获邻居证实两人数周前便频繁出入该屋，疑为共谋者。最终警方依法驱离两人，并全程录像存证。此案经历三个月又一周即完成驱逐流程，较加州平均四至六个月的处理时间显著缩短。黄夙君指出，若屋主当初未迟疑，流程有望10周内完成。
黄夙君指出，该房客即为典型职业租霸，其操作方式极为熟练，会刻意选择在法院正式立案前主动搬离，借此避免在信用报告中留下驱逐记录。凭借高信用与完整文档，他们得以反复在租屋市场中行骗而不留痕迹。这也是她处理的第四起类似案例。职业租霸惯在初期表现良好，营造诚恳、守信形象，取得房东信任后即开始拖延缴租，最终消失法律程序边缘。
尽管房客已被驱离，但根据加州法律，仍享有14日内搬离个人物品的权利，并须由屋主安排陪同。黄夙君协助屋主进行后续流程，包括通知前房客、暂时保管物品、清理前院与厨余垃圾，同时向市政府说明环境状况及申请豁免罚单，避免屋主因房客行为承担不应负的责任。
她强调，信用分数高并不代表租客可靠。许多职业租霸正是利用「零纪录、高分数」作为掩护，游走在法律边缘。「信用750不是保障，是骗局的门票。」她指出，这些人知道何时搬走不留记录、如何规避驱逐程序、如何用谎言拖延缴租，每一步几乎都能算准时间点，让屋主无从防备。
针对此类现象，黄夙君建议房东从租前审核、租中观察到租后处理，均应设立标准流程。她指出，除信用查核，租前应积极联系前任房东取得评价；租中应注意是否频繁拖延、拒接电话或失联；若发现异常，应即刻寻求专业协助，依法办理，不可心软或拖延，以免更多损失。
目前该出租屋已完成驱离流程，正在修缮作业，预计近期重新上市。黄夙君表示，将持续协助房东捍卫资产权益，并呼吁更多亚裔屋主正视「职业租霸」问题。「房东不是慈善家，法律是你唯一的保护伞。当你退让一步，他们就占你一尺。」
墙面可见多处涂鸦与文本，疑为房客刻意破坏所致。（黄夙君提供）
屋况极为不佳，地板散落各类脏污与杂物，清洁难度高。（黄夙君提供）
楼梯一侧堆积大量垃圾与废弃物，显见长期未清理。（黄夙君提供）
屋内地板留有明显污渍，整体环境状况不佳。（黄夙君提供）
法拍危机最高州 印州高居全美第2 内华达榜首
世界新闻网
4/06/2025
全美去年法拍屋危机各州差异大。(美联)
尽管2024年全美法拍率整体下降，但部分州仍出现异常高发的法拍活动。一般法拍率通常与失业率、生活成本等经济指针相关，但自然灾害、各州法拍法规等差异性因素，仍导致全国各州出现巨大落差。「24/7华尔街」分析列出法拍危机最严重的州别，其中内华达、印第安纳、马里兰州高居全美前三名。
美国房市去年经历剧烈震荡，春季购屋旺季房贷利率飙升，加剧购屋负担能力危机，迫使众多潜在买家退出市场。房价持续上涨的同时，房屋销售量却跌至25年来新低。「24/7华尔街」引用ATTOM数据解决公司的法拍活动数据，对50州做出排名。
其中前五名，依序为：
内华达州─法拍比率：每2707户住宅就有1户进入法拍程序(较先前统计的3753户恶化近28%)；房产价值：有房贷住宅中位数价值45万2200元(较前次28万3200元大幅攀升)；家庭收支：有房贷家庭收入中位数10万6098元；每月住房成本中位数1876元；年度税赋负担：房贷户年均房地产税2093元。
印第安纳州─法拍比率：每2833户住宅中有1户进入法拍程序；房产价值：有房贷住宅中位价23万8600元；家庭收入：有房贷家庭中位收入9万6509元；每月住房成本中位数1359元；年度税赋负担：房贷户年均房地产税1730元
马里兰州─法拍比率：每3253户住宅中有1户进入法拍程序；房产价值：有房贷住宅中位价42万8100元；家庭收入：有房贷家庭中位收入13万6098元；每月住房成本中位数2224元；年度税赋负担：房贷户年均房地产税4030元。
犹他州─法拍比率：每3257户住宅中有1户进入法拍程序；房产价值：有房贷住宅中位价52万7100元；家庭收入：有房贷家庭中位收入11万9939元；每月住房成本中位数1978元；年度税赋负担：房贷户年均房地产税2579元。
新泽西州─法拍比率：每3275户住宅中有1户进入法拍程序；房产价值：有房贷住宅中位价47万4700元；家庭收入：有房贷家庭中位收入14万6962元；每月住房成本中位数2676元；年度税赋负担：房贷户年均房地产税9323元。
伊利诺州在该排行榜上排名第八，攀升数度惊人，该州每3753户就有1户进入法拍程序。有房贷住宅中位数价值为28万3200元；有房贷家庭收入中位数11万3954元；有房贷者每月住房成本中位数1905元；有房贷者年均房地产税5622元。
而邻近伊州的密苏里州，法拍比率仅为伊利诺州的半数，也因此凸显伊州房市危机的严重性。专家分析，民生必需品价格持续上涨，可能加剧房贷违约情况，预示伊州即将步入房市危机阶段。
详细排名信息，可查找：https://reurl.cc/QY6by2。
跌破眼镜？今年房市十大热点一半在中西部郊区
世界新闻网
4/04/2025
2025年最热门的十大房地产市场竟然有一半是在中西部郊区。示意图。美联社
2025年最热门的十大房地产市场竟然有一半是在中西部郊区。
每日邮报报导，芝加哥、堪萨斯市与底特律等城市因与美国其他地区相比房价相对较低，因此近年来热度上升，导致这些城市的房价不断攀高。
雷德芬（Redfin）房地产公司经济学家戴露·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，许多买家在中西部受欢迎的城市被挤出市场后，现在将搜索范围扩大到郊区；这些地区往往只需15-20分钟车程即可抵达市中心，对上班族来说是合理的通勤时间，且购物、就读名校和休闲娱乐都很方便。
在十大房市热区中，每个地区的销售速度都比一年前快，买家之间的竞价，让许多房屋成交价高出原本挂牌价；其中一个原因是需求多于供给，许多中西部城镇的房源都较一年前减少。雷德芬的报告指出，这意味有更多的眼球紧盯着推出的房源。
费尔韦瑟说，竞价在这些地区很常见，尤其是价格合理、可立即入住、地段理想、邻近水岸、学区好的房屋。这些新兴的郊区热点，由于价格合理、工作机会多，且生活设施完善，因此受到买家青睐，竞价也十分激烈。
费尔韦瑟表示，这项排名让他们了解到2025年房市的走向，越来越多人希望在市区的便利性与郊区的舒适性间取得平衡；能够同时提供这两种条件的地方，需求将持续激增。
前十大最热门市场包括中西部的多个郊区，其中密西根州的詹尼森（Jenison）距大急流城（Grand Rapids）不远，该区的中位销售价为35.65万元；在买家纷纷出价后，售出的房屋中几乎每四件就有一件超过要价。
当地雷德芬经纪人克莉丝汀·科克尔（Christine Kooiker）表示，詹尼森距大急流城市中心仅15分钟车程，可观赏球赛或表演，但这里却有近乎乡村的环境，有许多绿地可供活动与成长。詹尼森距芝加哥与底特律也仅两个半小时车程。
伊利诺州其他需求旺盛的地区是坎普顿希尔斯（Campton Hills）与圣查尔斯（St. Charles），当地房屋中位价为61.5万元，目前为止，36%上市房屋已超过要价售出。坎普顿希尔斯是芝加哥以西50英里的郊区，圣查尔斯距离这里只有十几分钟路程，有许多餐厅和娱乐选择。
威斯康辛州的富兰克林 (Franklin) 也上了人热门销售榜单，中位数房价为39.25 万元，当地邻近密尔瓦基（Milwaukee），短距离内就有许多购物中心、餐厅，以及高品质的运动设施。
经纪人班·安柏屈（Ben Ambroch）说，对于每月有几天需前往密尔瓦基或芝加哥上班的通勤族而言，是个非常吸引人的地点。
在堪萨斯州，普雷里村 (Prairie Village) 和米申希尔斯 (Mission Hills) 的房屋需求量颇大，待售房屋中位价为47.65万元。在所有上市的房屋中，近一半成交价高于要价。
普雷里村和米申希尔斯都位于堪萨斯市以南15分钟车程，这些绿树成荫的社区中，米申希尔斯有些房屋售价超过千万，而普雷里村有些房屋的售价则为40万元。当地经纪人乔·查维兹（Jo Chavez）表示，在这个邮递区号中，如果能买到40万元的房屋，就算是捡到便宜了。
明尼苏达州的莱克维尔（Lakeville）因学区优异、美丽的湖泊以及通往明尼亚波里斯的便捷交通而上榜。当地经纪人尹凯莉（Kelly Yoon）说，莱克维尔需求高而供给不足，因此竞争十分激烈，约有7成卖家获得多个出价，有些甚至高出要价5万元以上。
虽然最热门的地区有五个在中西部，但另一半则是分散的，纽约市布鲁克林的展望公园 (Prospect Park) 和克林顿丘 (Clinton Hill) 居于榜首，名列第一。两个社区的房屋销售量比一年前均激增105%。
纽约经纪人伊恩·鲁宾斯坦（Ian Rubinstein）指出，新冠疫情期间，上班族希望离开拥挤的城市，选择在纽约北部或其他地方购屋或租屋；现在许多公司要求员工每周至少有二至三天到办公室，所以人们又回来了。在他看来，布鲁克林甚至比曼哈顿更受欢迎。
其他上榜的地区还有纽约州罗彻斯特（Rochester）附近的费尔波特（Fairport）、旧金山附近的Polk Gulch和俄罗斯山（Russian Hill）、纽约史泰登岛的Great Kills，以及华盛顿特区附近的马里兰州鲍伊（Bowie）。
全美房产保险费 这2州飙涨5成
世界新闻网
4/04/2025
全美房屋保险费用持续增长。(pexels)
后疫情时代，从野火肆虐的加州到飓风侵袭的北卡罗来纳州，全美房主保险费率持续飙升。一项最新数据显示，伊利诺州的房屋保费涨幅高居全美第二，仅次于犹他州。
美国消费者联盟(CFA)日前发布的最新报告指出，过去三年全美房产保险平均涨幅达24%，主要受气候变迁相关极端天气影响。然而伊州的保费却暴涨50%，仅次于犹他州的59%。
非营利组织「伊利诺公共利益研究集团」(Illinois PIRG)主任斯卡尔(Abe Scarr)指出，「虽然沿海灾区备受关注，但中西部地区的极端天气损失同样严重。」
根据该研究，全国平均年度保险费为3303元。伊州在房屋保险年度费用方面处于中等水平，为2942元，但三年内50%的费率上涨是一个「令人担忧」的趋势，斯卡尔这样表示。
除了犹他州和伊州外，房屋保险费率在三年内增幅最大的州，还包括亚利桑纳州(48%)和宾州(44%)。至于保费金额增加最多的州为佛罗里达州(增加2118元)、路易斯安纳州(1775元)和肯塔基州(1426元)。
全国范围内，消费者联盟(CFA)研究发现，房屋保险费率的平均增幅为24%，远超2021年至2024年间累积的11%通货膨胀率的两倍。
报告指出，疫情后经济中建筑材料与劳工成本的上升、更频繁且更强烈的极端天气事件，以及全球再保险市场(即为保险公司提供保险的市场)缺乏监管，是导致费率上涨、进而引发房主可负担性危机的主要因素。
除了经济与气候因素，政治环境也影响房屋保险费率的上涨。CFA报告指出，「州监管机构普遍未能充分审查保险费率上涨，并确定其是否过高。」此问题在伊州可能尤为严重，斯卡尔表示，「在伊州提高保费比其他地方都要容易，因为保险公司从来不需要为费率上调提供正当理由，也完全不用担心监管机构会驳回或修改它们的涨价计划。」
伊州公共利益研究集团(Illinois PIRG)支持一项正在州府审议的法案，该法案旨在规范房屋和汽车保险费率，确保其不会「过高、不足或不公平地歧视消费者」，但斯卡尔对该法案的通过前景并不乐观。
伊利诺伊州保险协会(Illinois Insurance Association)和其他代表该州保险业的贸易团体，日前发表联合声明称，「虽然伊州及整个中西部的龙卷风和洪水导致房屋严重受损并增加了理赔数量，但与全美其他地区相比，伊州保险市场竞争激烈，市场存在超过200家保险公司。」
该声明指，「如引入加州式的过度监管，并限制保险公司计算风险的方式，将削弱竞争，导致费率进一步上升。」
保险公司Allstate自2月起已上调了伊州房屋保险费率14.3%。去年，Allstate在该州提高了保费12.7%，而总部位于布卢明顿的State Farm，保费则于去年5月上调了12.3%。
斯卡尔说，面对连续几年两位数的房屋保险费率上涨，伊州的房主可能没有太多选择，只能到处比较不同公司的费率，或强化房屋结构以应对未来的风暴。
范斯承认关税可能带来短期痛苦 但坚称美国需要重大改变
世界新闻网
4/03/2025
副总统范斯。(路透)
副总统范斯(JD Vance)3日表示，对于川普政府大规模推行关税可能给美国人带来的短期痛苦，他不会「避而不谈」，但坚称美国需要「重大改变」。
在川普总统2日宣布关税政策引发全球市场震荡后，范斯3日上午接受福斯新闻频道「福斯与朋友们」节目采访表示：「我们不能继续走拜登的全球主义道路，我们在承平时期背负的债务和赤字已达2兆美元。我们的制造业正在消失。」
他说，「这对美国人来说是行不通的。我们必须带领这个国家走向不同的方向。」
他接着说：「没错，这是一个巨大的变革。我不会对此避而不谈，但我们需要做出重大的改变。」
范斯也对靠薪水度日的月光族预警，情况不太可能在一夜之间好转，但他坚称必须收拾拜登政府留下的烂摊子。
范斯对记者说：「你知道我的成长背景，我家也是眼巴巴等着下一份薪水来支付生活费用…我们知道人们正在苦苦挣扎，我们正在尽可能快速地努力解决剩下的问题，但这不会马上立竿见影。」
他说：「我们真的相信，如果我们推行正确的放松管制，推行那些降低能源成本的政策，人们会在他们的钱包里看到回报。外国不能再利用我们，人们会因此受益。这意谓他们的工作将更加有保障。」
川普总统2日宣布对180多国销美商品广课关税，对销美商品课征的全面性10%基准关税于美东时间4月5日零时开征，而针对特定国家的更高额关税则于美东时间4月9日零时开征。
川普对等关税之后 美国进口汽车25%关税先正式生效
世界新闻网
4/03/2025
德国福斯汽车集团（Volkswagen）要出口到美国的汽车，正在加载货船。(路透)
美国总统川普对进口汽车征收25%关税的措施，将在美东时间3日零时起正式生效，预期将大幅推升汽车业成本，扰乱供应链。
根据川普上周宣布的汽车关税计划，部分汽车零组件最晚也将在5月3日之前，被征收25%关税。彭博资讯指出，这些关税可能导致在美国销售的新车价格上涨数千美元，并为汽车业销售造成冲击。
川普2日还宣布全面性的对等关税，表示美国将对所有进口商品征收至少10%的对等关税，另针对贸易逆差最大的60多个国家和地区，课征更高税率。虽然进口汽车和汽车零组件，不必再适用对等关税，但汽车制造商已经受到不断升级的贸易战冲击。
Bernstein分析师DanielRoeska在给客户的报告中指出，「虽然汽车业可能逃过对等关税这一劫，但我们仍然担心汽车及零组件关税将长期存在，并将带来巨大的成本负担」。
美国官员们表示，先前已针对加拿大和墨西哥与贩毒和非法移民相关而实施的25%关税，继续维持。墨加两国因而不在美国最新的对等关税打击范围内。川普第一个任期内促成的美墨加协定所涵盖的商品则是继续豁免关税。如果未来去除这个25%关税，相关国家将会适用新的关税方案。
汽车业高端主管数周来一直在游说川普政府，希望降低贸易战的影响。福特汽车、通用汽车和克莱斯勒母公司Stellantis NV近期均呼吁，将部分低成本汽车零组件排除适用关税。
汽车零件关税5/3前生效 加州维修厂：修车费势必调涨
世界新闻网
4/03/2025
加州数家汽车维修厂老板受访表示，受到销美车辆零件征收25%关税的影响，未来汽车维修费用势必调涨。（中央社）
川普对销美汽车部分零件课征25%关税将于5月3日前生效，加州数家汽车维修厂老板接受中央社记者访问时表示，未来维修费用势必调涨，目前供需市场已陷混乱，排气管等特殊零件尤为短缺，预期一季过后各个零件涨幅将更为明朗。
根据美国联邦公报，美国总统川普（Donald Trump）对销美车辆征收的25%关税，将于美东时间4月3日上午12时1分生效；川普对车辆零件课征的25%关税将于5月3日前生效。关税不仅将推升购车成本，美国消费者恐怕也将负担更高的汽车维修费用。
在加州圣荷西（San Jose）经营维修厂的台侨李永馨告诉记者，随着汽车零件价格上涨，将告知顾客整体维修费用也会增加，「一定会调涨，顾客基本上能理解」。
他表示，汽车零件进口商会先受到冲击，维修厂约在一季过后才能逐渐掌握各款零件的涨幅，包括原厂和副厂的进口货品涨幅，他估计至少调涨10%至20%。
李永馨并指出，加州车辆窃盗案件频繁，已导致部分零件、如排气管的触媒转换器出现市场混乱情形，「这类零件一个月或许最多只能做3、4个，但可能需要上百个」。他一周会接到3至4件车窗遭砸破的单，一个月至少会接到1至2件汽车被偷的单。
他进一步说明，触媒转换器原本少则1200至1500美元，更贵的要价3000至4000块美元，市场混乱加上关税来袭，这类特殊零件价格将明显上涨。
另一家在加州东湾的维修厂老板修克里（Yama Shokuri）也向记者表示，他预计调涨费用，并忧心「征收关税后的产品价格恐让一些人降低需求，因为成本太高了」。
修克里说，他的业务60%至70%来自欧洲车；相较日系车，欧洲车的零件取得更为困难，很多零件包括保险杆保护套、车用皮肤都是在其他国家制造后运到美国。
他也指出，许多汽车零件像是感应器，目前供应商不少，为争取生意还会提供价格优惠，但是关税生效后，预料供应商将减少，这将使得价格更进一步上升，「我们将不得不支付更高费用来购买这些零件，通过海关、物流等等各种费用也会增加」。
修克里无奈表示，这个国家正经历很大变化，对一般民众来说似乎不利，他感到美国人民，尤其是中产阶级都在承受物价飙升的痛苦，大家也都会受到关税政策的影响。
根据有线电视新闻网（CNN），汽车服务公司Cox Automotive产品顾问总监查维克（Skyler Chadwick）认为，「几乎可以肯定，关税会导致（车辆）零件成本上升，而零件成本可能占维修费用的40%甚至更多」。
查维克并指出，「任何一家经销商或维修厂的零件，都是由来自世界各地的零件所组成，宛如一个零件联合国」，这个供应链已是全球跨国产业，影响不可小觑。
川普对等关税 专家：美国家户每年恐增5000美元支出…重创中产阶级
世界新闻网
4/03/2025
乔治亚州亚特兰大附近一间市场3月4日陈列自墨西哥进口的酪梨。（欧新社）
美国一名经济学家告诉CNN，总统川普2日宣布的对等关税政策，预计会使每个美国家庭每年增加5000美元支出，将重创美国工人和中产阶级。
密西根大学经济学教授沃尔弗斯（Justin Wolfers）表示，由于企业会将额外的关税成本转嫁给消费者，他也预期生活成本会上涨多达6%。他说：「商品价格上涨状况很快会出现，最快会在明天出现。」
沃尔弗斯补充：「这尤其会伤害工人和中产阶级美国人。我们将会很快看到这样的痛苦开始发作。」
沃尔弗斯表示，在海外，贫穷国家如巴布亚纽几内亚和斐济将遭受「破坏性影响」，他还称川普的关税「邪恶」，「认为这些国家会对美国人造成威胁的想法很可笑。」
沃尔弗斯也说，有鉴于大多数工业化经济体征收低关税，川普征收的关税本质是对等纯属「谬论」。他表示：「这个计划将使美国成为全球关税最重的工业化国家。」
不只对等关税 美国5/2起取消中港小额包裹免税
世界新闻网
4/02/2025
美国总统川普2日在华盛顿白宫玫瑰园宣布对等关税措施。（新华社）
川普总统2日签署行政命令，除了宣布对多国课征的「对等关税」，其中对中国课征34%；他还签署行政命令，宣布从5月2日起，取消自中国、香港小额包裹豁免关税措施。该措施将于美东时间5月2日凌晨0时1分起生效。
同时，白宫也表示，美国商务部长卢特尼克（Howard Lutnick）将于90天内提交报告，评估该行政命令的影响，及考虑是否把相关规则，扩展至来自澳门的包裹。
原先川普是2月1日签署行政命令，宣布2月4日起，对所有中国进口商品加征10%关税，同时撤销对小额包裹「最低限度豁免」规定。该机制下，价值800美元以下的商品入境美国，无须经海关检查、也无须纳税；之后，川普于2月7日再签署行政命令，暂时维持小额包裹享有的免税待遇，直到「创建完善高效的系统」，再全面征收关税。
至于一度先不取消对小额包裹免税的原因，陆媒「观察者网」先前访问复旦大学美国研究中心副主任宋国友表示，川普先前修改政令的很大原因在于，美国无法在短时间内置立一个检查巨量包裹的系统，因为人手不足的问题。
宋国友指，川普「低估了对小包裹征税的技术性问题」，因为包裹太多、人手不够。在短时间无法处理好的现实问题前，川普才留出时间构建程序和系统。
特朗普宣布全球对等关税：对中国征收34% 欧盟20%……
侨报网
4/02/2025
美国总统唐纳德·特朗普周三宣布，将对所有国家的进口商品征收10%的基础关税，并对与美国存在贸易顺差的数十个国家加征更高税率，此举可能颠覆全球经济架构，并引发更广泛的贸易战。
据美联社报道，特朗普在白宫讲话时举起一张图表，显示美国将对中国商品征收34%的关税，对欧盟商品征收20%，对韩国征收25%，对日本征收24%。
他以激烈言辞抨击美国二战后协助建立的全球贸易体系，称“我们的国家被掠夺、被洗劫、被强奸、被抢劫”，并宣布进入“国家经济紧急状态”，借此启动关税计划，预计每年将带来数千亿美元收入。
特朗普承诺，这些税收将促使制造业岗位回流美国，但这一政策也可能导致消费者和企业面临汽车、服装等商品的价格暴涨，从而引发经济急剧放缓。
“纳税人已经被掠夺了五十多年，”特朗普在白宫表示，“但这不会再发生了。”
特朗普此举兑现了他竞选时的核心承诺，并以“对等关税”之名对贸易伙伴加税。他依靠《1977年国际紧急经济权力法》绕过国会直接实施，试图打破并重塑美国与世界的贸易关系。
新关税将主要针对那些对美出口大于进口的国家和地区，这意味着这些关税可能将长期存在，直到美方认为其贸易伙伴降低了本国的关税或其他贸易壁垒——美国认为正是这些壁垒造成了去年1.2万亿美元的贸易逆差。
这项新关税计划是在此前宣布对汽车进口加征25%关税、针对中国、加拿大和墨西哥的关税升级以及对钢铁和铝的贸易惩罚之后出台的。特朗普还对从委内瑞拉进口石油的国家施加关税，并计划对药品、木材、铜和芯片等商品征收单独的进口税。
尽管近期股市下跌、消费者信心转弱，政府内部并未公开反思其策略。尽管许多选民曾在去年大选中表示希望特朗普控制通胀，但政府似乎并未受到反弹声浪的影响。
政府官员在特朗普演讲前向媒体匿名透露，这些税收预计每年将带来数千亿美元收入。其中10%的基础税率旨在确保各方遵守政策，而更高税率则是根据美方与各国的贸易逆差减半得出的数字。
《美联社》随后询问白宫是否保留对800美元以下商品的免税政策，白宫尚未明确回应。这项豁免可能使部分商品不受新税影响。
外部机构普遍预计，新一轮广泛加征关税将推高物价、抑制经济增长。
由于特朗普无需国会批准即可实施新关税，这使得民主党议员和政策制定者可以在新政引发企业不确定性和消费信心恶化的情况下加以猛烈批评。
白宫经济顾问委员会成员希瑟·布希（Heather Boushey）指出，特朗普上任第一任期中实施的温和关税未能带来他承诺的制造业复兴：“我们并未看到总统所承诺的繁荣迹象。这是一个失败的策略。”
民主党众议员苏珊·德尔贝内（Suzan DelBene）表示，这些关税是“特朗普政府制造的混乱与功能失调的一部分”。她强调，总统不应独自拥有提高关税的权力，并指责共和党人对特朗普“盲目忠诚”。
“总统不应当有这样的权力，”德尔贝内说，“这是对美国家庭的大规模加税，却没有经过国会投票……特朗普承诺上任第一天就要降低物价。现在他却说不在意物价上涨——他背弃了承诺。”
即使是部分支持特朗普本能判断的共和党人也承认，此举可能扰乱当前失业率仅为4.1%的健康经济局面。
众议院议长麦克·约翰逊（Mike Johnson）表示：“我们将拭目以待这项政策的进展。可能一开始会有些动荡，但我认为最终这对美国人是有益的。”
长期的贸易伙伴已开始筹备反制措施。加拿大已就特朗普以打击芬太尼贩运为由征收的25%关税实施反制；欧盟则对价值260亿欧元（约280亿美元）的美国产品征收报复性关税，其中包括波本威士忌，引发特朗普威胁对欧洲酒类征收200%的税。
许多盟国认为自己是被迫卷入这场对抗的，他们认为特朗普将美国朋友与敌人一视同仁，指责他们利用关税与其他壁垒“榨干”美国。
欧洲央行数据显示，美国人平均收入高于欧盟，这也意味着美国消费者更有能力购买法国高级定制服装或德国进口汽车。
“并非欧盟挑起了这场对抗，”欧盟委员会主席乌尔苏拉·冯德莱恩表示，“我们并不希望报复，但如果有必要，我们有完整的反制计划，并将坚决执行。”
意大利总理焦尔吉娅·梅洛尼（Giorgia Meloni）周三再次呼吁避免欧盟与美国之间爆发贸易战，称这将对双方都造成损害，尤其会对意大利经济产生“沉重”打击。
由于特朗普此前大肆宣传关税政策却迟迟未给出细节，直到周三才公布完整计划，全球经济前景因此更加不确定。一些国家已经将特朗普视为这场可能波及全球的经济放缓的“唯一责任人”。
位于底特律河对岸、加拿大工具模具企业 JE Fixture & Tool 的总经理雷·斯帕尔纳伊（Ray Sparnaay）表示，不确定性严重限制了他们的业务规划能力。
“关税一定会实施。我们现在只是还不知道具体情况，”他本周一说，“从去年11月以来，我们遇到的最大问题就是这种不确定性。它几乎让我们的报价流程全部停滞，希望拿下的订单也全被搁置了。”
前白宫国家经济顾问：川普关税减税对高低收入影响不同
世界新闻网
4/02/2025
前白宫国家经济顾问布兰纳德(Lael Brainard)2日投书华盛顿邮报指出，川普政府采「震撼与威慑」(shock-and-awe)路线的经济政策，对收入高低民众造成不同影响。图为示意图，非文中当事人。(美联社)
前任联邦准备理事会(Federal Reserve)副主席、前白宫国家经济顾问布兰纳德(Lael Brainard)2日投书华盛顿邮报指出，川普政府采「震撼与威慑」(shock-and-awe)路线的经济政策，对收入高低民众造成不同影响；年收入超过64万6000元、高居收入排行榜前端1%的民众，因为减税政策延长每年省税4万3000多元，计算关税冲击等于每年收入净增加3万5630元，位于收入排行榜最末段20%的民众，每年收入净减少1670元。
目前担任乔治城大学(Georgetown University)普萨罗斯金融市场与政策中心(Psaros Center for Financial Markets and Policy)研究员的布兰纳德在文中写道，川普经济政策已造成股市动荡，投资人担心经济衰退，消费者忧虑通膨恶化，政府官员则说，为了争取更多利益，承受某些痛苦是必要的。布兰纳德指出：「问题在于，痛苦谁来承担，利益由谁获得？」
他指出，川普以极端手段祭出关税引起全球注意，共和党官员说关税能帮减税包裹政策平衡预算，不过美国消费者明白接下来荷包负担会因为关税而变沉重，最近几项消费者信心调查已经反映民众对高物价的不安。
布兰纳德指出，可以确定的是，普遍提高关税意味着美国劳工家庭将面临更多痛苦，变贵的不是某些官员口中所说的「廉价小玩意」(cheap baubles)，而是生活基本必需品；蛋价高涨已对美国消费者造成压力，接下来墨西哥进口蔬菜、水果由于关税缘故，民众买菜预算又将进一步压缩。
他表示，面对不公平贸易时，关税做为巧妙且有针对目标的运作，堪称一大重要利器，但普遍关税却将伤害已受不了高物价的家庭，甚至可能导致经济成长趋缓，失业率攀升，物价更加飙涨。
布兰纳德分析，川普减税政策延长让年收入位于排行榜顶端1%的民众每年省税4万3000元，但政府在未来10年则损失税收超过1兆。为了帮高收入族群减税，共和党在众院提议删减白卡(Medicaid)与粮食补助1兆，某些民众将因此失去健保。失去健保与食物补助之后，中低收入家庭每年将损失430元至1130元，位于收入排行榜中间区段的中产阶级家庭，每年收入净增加则约350元，与排行榜最顶端富人相比，微乎其微。
他表示，上述数字还不包括关税带来的影响，一旦关税政策上路后，排行榜最前端1%民众每年收入净增加剩下3万5630元，第二高20%区段民众年收入净增加3610元，但排行榜中段家庭每年收入净变成减少550元，位于收入排行榜最末段20%民众每年收入净减少1670元，倒数第二个20%区段的民众每年收入净减少1030元。
直指佩洛西 马斯克要查财富不明国会议员
侨报网
4/01/2025
特朗普政府效率部（DOGE）负责人马斯克周日晚在威斯康星州一场市政厅活动中宣布，DOGE将启动针对部分国会议员“异常财富”来源的调查，重点对象包括前众议院议长佩洛西、前参院共和党领袖麦康奈尔、参院少数党领袖舒默等高层。
这项宣布源于一名现场观众的提问，对方询问DOGE是否发现美国国际开发署（USAID）曾向众议员沃特斯、参议员希夫、舒默等人“汇款”的证据。
马斯克回应称，他相信存在“迂回路径”，让联邦资金间接流入部分政客腰包，但非直接输送。
“我只能说，国会中确实存在不少莫名富有的议员，我正试图找出他们‘如何致富’的联系，”马斯克表示。他质疑称：“如果他们年薪20万美元，为何能拥有2000万美元资产？没人能解释，我们会努力查清，并阻止此类情况继续发生。”
目前普通国会议员年薪为17.4万美元，允许进行股票和加密货币交易，前提是披露所有记录。但部分议员巨额资产仍引发舆论质疑。
马斯克在X平台分享的贴文显示，佩洛西、麦康奈尔、舒默、沃伦等人总资产合计约4.39亿美元。
其中佩洛西以约2.5亿美元净资产居首，主要来自其丈夫对多家科技巨头的成功投资。
马斯克此行亦为威州最高法院保守派法官候选人希梅尔造势。他在现场向两名选民各发放100万美元支票，并鼓励民众签署请愿书反对“激进左派法官”，以赢取奖金。
特朗普回应马斯克“特殊政府雇员任期”：总有一天他会回去运营公司，会尽可能留住他
环球网
3/31/2025
据美国广播公司（ABC）旗下弗吉尼亚州里士满当地新闻网站“WRIC”、美国全国广播公司（NBC）报道，美国总统特朗普当地时间周一（3月31日）表示，他预计政府效率部（DOGE）牵头人马斯克在完成改革联邦政府的任务后，最终将回去运营公司，政府效率部也将“在某一时刻终结”。同时他表示，会尽可能留住马斯克。
特朗普和马斯克（右） 资料图 图源：美媒
“WRIC”称，有记者周一提到，特斯拉和美国太空探索技术公司（SpaceX）的首席执行官马斯克是一名“特殊政府雇员”，这意味着他只能在这个职位上任职130天。当被问及是否希望马斯克留任更长时间时，特朗普表示，他希望回到自己的公司。
“我认为他很了不起，但我也明白他有一家大公司要运营。总有一天他会回去的。他想要（回去）。”特朗普称，“我会尽可能留住他。他是一个非常有才华的人。”
“在某个时候，埃隆（马斯克）会想回到他的公司。”特朗普补充说，他认为马斯克在公共领域受到了“很糟糕”的对待。
近期，美国政府效率部因获取多个联邦政府部门信息，遭多方批评，并在多地引发抗议。“WRIC”称，马斯克也一直在试图改善政府效率部的形象，此前他因削减联邦政府成本而成为“政府的魔鬼”，特斯拉汽车遭到破坏，该公司股价暴跌，而白宫和特朗普都在为该公司辩护。
NBC提到，特朗普还被问及马斯克离开后，政府效率部是否会继续运营的问题。对此，特朗普表示，政府效率部将“在某一时刻终结”，但未提供具体时间表。
“我不能告诉你。我可以这么说，很多与政府效率部共事的人都是（各部门）部长，你知道的，各机构的负责人，他们学到了很多，他们正在与政府效率部的人打交道。我认为他们中的一些人可能会试图让政府效率部的人留在他们身边。”特朗普回答说，“在某一时刻，我认为它会终结，但他们也受到了良好的教育，他们做得非常好。总有一天，部长们将能够（自己）做这项工作，就像我们说的，用手术刀来做（这项工作），这就是我们想要的。”
今年1月20日，美国总统特朗普在宣誓就职当天签署行政令，组建由马斯克牵头的名为政府效率部的顾问委员会，并声称这将大幅削减联邦开支，以恢复联邦政府的能力和效率。有美国媒体称，由于政府效率部争议缠身，白宫近期开始淡化马斯克在该机构中的作用，并称马斯克为非正式负责人。2月25日，白宫宣布任命艾米·格利森为美国政府效率部代理主管。据介绍，格利森曾在特朗普首届政府中任职。过去一段时间里，格利森担任美国政府效率部与其他机构之间的联络人。白宫新闻秘书卡罗琳·莱维特曾表示，尽管马斯克没有部长职位或正式的决策权，但他是“特殊政府雇员”和“总统高级顾问”。
响应DOGE缩编号召 美财政部准备大规模裁员
世界新闻网
3/26/2025
联邦雇员在美国财政部所辖国税局位于密苏里州堪萨斯市的总部前，集会抗议大量裁员。 (路透)
根据美国财政部官员提交给法庭的文档，美国财政部正在计划裁撤「大量」雇员，响应马斯克领导的政府效率部（DOGE）所推动缩小联邦政府规模。
这份文档指出，美国财政部正在确定最终裁员方案，回应总统川普签署的落实DOGE目标行政命令。财政部的裁员计划，将依财政部所辖「各个机构分别量身制定，在许多情况下，将经由裁员来削减大量人员。
美国财政部辖下的国税局、财政服务局、铸币局和货币监理署等机构，总雇员人数超过10万人。
财政部没有立即回应彭博新闻的置评请求。财政部长贝森特先前则是曾经强调，DOGE的重点是在提高公共部门的效率，一如该部的名称中的E，是效率（efficiency），不是消除（elimination）。
这份文档中，财政部人资官员诺里斯所揭露资讯，是周二美国各政府机构递交给法庭的宣誓陈述书合集里的一部分。川普政府被马里兰联邦法官要求验证是否遵守14天的临时限制令，让数千名突然被裁员的联邦试用雇员，暂留原职。这群联邦试用人员依不同职位，在职不到一年或两年。
法官的命令发给18个政府机构或其所辖办公室，审阅各机关递交的文档后，法官将裁定是否以更长的禁令，让雇员保有工作。
诺里斯告诉法官，下一波裁员时，因为裁员基于年资，暂留原职的资浅人员将会被不成比例地受影响。诺里斯没有说明财政部预期何时会完成裁员计划。
联邦缩编 华府待售屋续增 马州经济衰退危机高
世界新闻网
3/25/2025
多州都为遭裁的联邦员工举办招聘会，图为一名被裁的国税局员工葛兰恩(Brittany Glenn，前右)参加在堪萨斯城举行的招聘活动。(美联)
根据房地产公司及挂牌服务机构的每数周据报告显示，今年华府的待售房屋数量较去年有所增加。此现象可能源于房屋销售周期延长，导致待售对象滞留市场，但也可能是受川普政府「政府效率部」(DOGE)精简人事来裁减联邦支出的早期影响。
此外，最新穆迪(Moody’s Ratings)信用评级报告也显示，联邦裁员对联邦雇员众多的马里兰州所构成的经济衰退危机，远超出其他州。
房产网站Realtor.com资深经济分析师琼斯(Hanna Jones)指出，「我们观察到市场已开始小幅放缓。与去年同期相比，近几周挂牌量显著攀升。虽然需要更多证据确认趋势，但市场确实呈现转变迹象。」
春季通常是房屋挂牌旺季，但若政府裁员导致大华府地区卖家数量异常增加，可能压低房价并加剧销售竞争。
然而「政府效率部」并非唯一可能影响华府乃至全国房市的负面因素。琼斯表示：「今年春季市场特别难以预测。就业政策变动、关税措施等各种不确定性，可能使潜在买卖双方却步。此刻进行重大财务决策确实令人犹豫。」
数据显示，3月8日当周华府地区活跃挂牌量年增逾56%，此上升趋势从1月初便持续至今。而根据RE/MAX统计，该地区新挂牌量亦较去年同期增长超过12%。
联邦大规模裁员除了影响房市外，国际信用评级机构穆迪最新报告显示，联邦政府缩编对马里兰州构成的经济衰退威胁远超其他各州。该报告指出，联邦薪资占该州各郡总收入比重超过五分之一。本月初，马里兰州已下调财政收入预期，以反映联邦裁员的冲击。
报告指出，早在这波裁员潮前，马州已面临不断扩大的预算赤字。联邦政府作为该州最大雇主，其薪资支出占全州经济活动显著比重，使得财政紧缩政策直接冲击地方经济。
马里兰大学金融学教授卡斯(David Kass)解析，股市下跌与消费萎缩可能加速衰退到来，「若401k退休帐户价值月减10%，民众将倾向节约开支，这反而加剧衰退程度」
企业普遍面临需求下降风险，恐引发州内经济恶性循环。根据国际货币基金组织(IMF)数据显示，美国上次衰退(2007年12月-2009年6月)是1960年以来最长周期的衰退，典型特征包括：房价下跌、失业率攀升、金融市场动荡。
卡斯向马州居民提出具体应对策略，包括短期避险：增持银行定存单(CDs)、货币市场基金或国库券；长期投资：持有股市资产至少5-10年以抵御波动；就业缓冲：参与州府举办的大型招聘会等。
今年想卖房子 正确定价是关键
世界新闻网
3/24/2025
卖房除了考虑像是市场状况、准备房屋进行展示以及决定是否与房地产经纪人合作等关键事项之外，获得正确的卖价也很重要。美联社
卖房可不只是挂上「待售」的牌子那么简单的事。
Realtor.com资深经济学家伯纳(Joel Berner)表示，除了考虑像是市场状况、准备房屋进行展示以及决定是否与房地产经纪人合作等关键事项之外，获得正确的卖价也很重要。
如果没有对的报价，那你的房子只会在市场中滞销，直到你决定调降售价为止，伯纳指出。
「一开始就取得正确的售价是很重要的，」他说道。
房地产交易网站Zillow住宅趋势专家彭德顿(Amanda Pendleton)也认同这看法并表示，相较于出价不合理的房屋，定价合理且行销到位的房屋往往能在几周内售出；她表示，这些房屋往往能在市场上滞留两个月或更久。
根据专家，你若有意出售房屋，以下是你该考虑的事项。
房产市场现况
2025年房屋销售挂牌量不断回温；伯纳指出，因为在买家有更多选择的情况下，将可为售屋者创造更具竞争力的环境。
根据Realtor.com，截至3月1日的一周，新房源数量较前一周增加了 0.1%，连续第八周的成长；且根据该网站的月度住宅报告，2月份待售房屋库存较2024年同期上涨了27.5%。
但同时，受房者则因为房屋在市场上的滞留时间增长而被迫降低房屋售价；房源在市场上待售时间平均达66天，比2024年2月多了五天，创下2020年2月以来的最高天数。
如何取得正确售价
伯纳建议，卖房屋主应研究在面积、设施和条件相似房屋的近期销售情况，好取得房产价值并决定合理的挂牌价格；为了确保你房屋售价不会过低，你要先知道你需要多少净值来支付下一套房子的首付、成交费用和搬家费用，他说。
「如果你安心出价过低，且有选择可以不挂牌出售你的房子，那或许这才是正确的选择，」伯纳强调。
目前网络上有许多房价估算器能帮助你了解自家房屋的价值，但请记住，这类估算只能提供一个大概的数字。
全美房产经纪协会(National Association of Realtors)经济学家劳茨(Jessica Lautz)指出，你可以请专业的房屋估价师或房地产经纪人前来，对你房屋提供一个更详细的价格评估。
