买屋前的财务能力评估绝对是新手买家买房规划的第一要务，也是避免落入「屋奴」窘境的关键。

美国买房子需要准备多少首付款？绝对少于你所想！

1. 了解自己的收支状况

算出自己每个月能为「买房子」存下多少钱，在列出收入与支出时，记得年度收入与支出也要算入。

2. 计算付头期款的能力

买房大约需要2至3成的头期款，所以可针对自己的预算房价，去快速抓一下需要的头期款，然后再评估目前手上有多少钱可以用于头期款，然后还要存多久才能将头期款的缺口补足。

但取决于贷款类型及房屋性质，有时候只要准备3.5%左右或甚至更低，就有可能买一栋全新的房屋。

两成首付款的说法究因于首购族及于2008次级房贷风暴中房屋遭到法拍的人们，根据其个人购屋经验产生出的结论。

3. 评估买房后的还款能力

买房开销绝非只有房价这个数字，房子过户后，需要烧钱的地方还很多！基本上，房贷＋日常生活支的总花费应控制在每月收入的60%以内，剩下的40%则是要用于教育、退休等规划。因此，买房前也别忘了先计算自己每个月能掏出来附房贷的钱有多少。

4.勤看房

当对数字有概念后，再开始看房。然后就是「地点地点地点」，好的地段未来增值空间大，学区也会相对较好。

★申请房屋贷款时应提出的问题

贷款利率多少？期限多久？
每月支付多少本金和利息？
房产税和保险需要多少钱？
年利率是多少？
点数是什么？
有提前还款罚金吗？
是否有任何前期费用？
其他

首购族：别错过一生一次的低息贷款机会

千禧代面临着前几代没有的独特挑战：他们人生中购买的第一套房产，可能就是他们长久居住的物业。

然而，有63%的千禧代购房者对自己首次购买的房屋感到后悔。最常见的原因是许多购置者不了解购买和维护房产的成本。

购房时应考虑的问题

与房屋相关的最大成本是房屋贷款。作为房屋首购族，要思考几个房屋贷款常见问题：

1. 我是否备全了自己的所有财务资料？

要符合房屋贷款资格，您需要向银行或房屋贷款顾问展示您的财务资料，证明您有能力偿还贷款。确保您已经准备好贷款机构要求的相关文件（如 W-2、最近的工资单、过去两年的纳税申报表、银行对账单、投资报表等）。

2. 我是否有良好的信用评分或信用记录？

有良好的信用评分及记录除了让您有申请房屋贷款资格，更有助获得更好的利率。对一百万名 Credit Karma 会员进行的分析指出，取决于所在州不同，房屋首购族的平均信用评分662-730之间。（最高分 850 分。）如果您没有良好的信用评分，您可能需要提供其它资产证明，如银行存款、上市股票或退休金帐户，以获得贷款。

3. 我能否负担得起房屋贷款？

使用在线房屋贷款计算器确定您每月可以支付多少房屋费用。记住把收入和债务都纳入考虑范围，包括财产税和灾害保险。

4. 首付最低多少钱？

理想情况下，首付是购房价格的 20%。传统贷款的最低要求为3%。联邦住房管理局 (FHA) 贷款要求首付 3.5%，而一些特殊贷款项目允许0%首付。

5. 我计划在这套住房居住多久？

您打算在自己的住房住多久决定您选择固定利率还是浮动利率。浮动利率随市场利率的变化而波动，而固定利率则在贷款期间不管市场如何变化都保持不变。如果利率低，而且您打算房子自住一段时间，那么最好锁定固定利率。

房屋首购族的常见错误

为保证购得满意住房，您一定要了解自己的支付能力。Zillow调查显示18 到34岁之间的业主中30%的人感觉房屋贷款还款金额太高。相比年长者，几乎一半人后悔当初仓促购房。

请花点时间了解持有和维护房产的成本，与贷款机构讨论所有有效选项，然后选择最符合您需求的一项。不用着急作出决定。

人生如果只买一套房这可能是最好机会

随着就业复苏和经济活动扩张，美联储确定将会调整政策来抵消通胀影响。

这可能意味着房贷利率伴随美联储3月生息会大幅提高。

现在很多屋主在寻求抓住最后的机会进行重贷。而对于潜在的首购一族，抓紧这个或许是人生唯一一次买房的机会，也是相当重要。

自己当老板怎么申请房贷？

自己当老闆，没有固定按月领薪资，想申请房贷该怎麽做呢？

许多自己当老板的人收入还不错，但没有正规的工资，想要出具收入证明可能比一般领取W-2工资单的人更难，连带使得申请房贷变得困难。

借贷机构真正在意的是，申请人是否有能力持续还款，所以他们需要看到申请人的收入足以支付贷款、而且能继续下去，你要有很好的还债纪录。

一般来说，自雇主申请房贷，需要完成什麽、提供哪些东西呢？首先，你需要提供商业和个人财务文件。

每家贷款机构的要求有所不同，一般来说，你应该作好以下准备：

两年完成个人所得税申请、企业所得税申报两年、IRS表格4506-T并允许借贷机构调阅报税纪录、损益表、商业银行对帐单、营业验证文件如DBA等、营业执照、债务清单以及最低每月付款纪录、被取消的当前租金或房贷支票、任何额外的收入如社安保险金或残疾人士补助金等。有些贷款人需要额外的文件来考虑你的业务收入，例如会计师和客户的报表。