华裔夫妻400万抢豪宅后反悔 房没了还惨赔百万 来源：加国无忧 10/13/2021 随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高，在经济重启之下，安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求，加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市，一对华裔(专题)夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花，却在临近交房的时候，拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭，双方各执一词，最近法庭宣判了该起案件。 近400万买下豪宅，交房时却弃单不要了 在2016年12月4日，该诉讼官司的被告Z女士以3,778,990元，购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋，并签署了Agreement of Purchase and Sale（APS）。10个月后，即2017年9月29日，Z女士将APS转让给其丈夫，也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日，也就是约定交房日期，在开放商已经做好一切交房准备后，被告却反悔不想履约购买该房产。 被告提三点理由解围,申诉自己英文不佳 针对为何会在临近交房日期时，突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。 迫于房产商销售代表压力购买。Z女士认为，他们并不是成熟的购房者，当时购买房屋时是迫于销售代表的压力。而且他们也没有时间好好阅读APS，去真正理解里面的各项条款，和应该注意的事项。 英文不好存在语言障碍。这一点也是被告方主力陈诉的观点，他们表示存在语言障碍，英文并不是母语，所以不能好好理解APS的内容。 房屋有地下水污染限制发展。被告方称他们因为语言问题，而且不是有经验的买家，所以忽略了购买房地产时应该注意什么。他们称环境部（”MOE”）对该房产发放的财产使用证书（”CPU”）存在问题没有向他们适当披露。他们说后来才明白，这与受污染的地下水有关，可能会限制该物业的某些用途。 法庭表示存在虚假陈述，三点理由全部被驳回 针对被告方所提出的3点诉求，法庭在听取双方庭辩，并采纳双方证据后，全部驳回。 被告方并非初次购买，属于成熟购买者。根据法庭的判决，认定被告夫妻属于成熟购买者。因为这已经是他们在安大略省购买的第四处房产，而且APS中还有一个为期5天的 “冷静考虑期 “条款，允许他们在认为自己仓促签约的情况下取消交易。 被告方不存在语言障碍。法庭认为，被告是高价值房产的成熟购买者，尽管英语未能达到母语水平，但他们懂英语。同时他们聘请了讲英语和普通话的房地产经纪人向他们提出报价的，该经纪人作证说她与夫妻两人逐条讨论了整个APS的条款。 另外在签署APS时，以及之后的几周内，夫妻还聘请了一名房地产律师，因为他们同时还在谈判另一项房产交易。但就该处纠纷地产的购买，夫妻两人放弃了咨询律师，因为他们认为没有必要。因此他们是有机会获得及时的法律咨询，但自己放弃了。 房屋环境污染有前案例可遵守。针对房屋存在地下水污染问题，法庭认为在购买房屋之前，地产经纪已经逐条解释每一项APS内容，包含关于环境部证书的明显警告条款。此外，APS的每一页都包含了用英文大写字母的提醒：口头陈述不构成本协议的一部分，也不能修改本协议。也就是说被告是完全了解，并知道这个情况的。 此外，之前有另一起房地产交易纠纷与该案件相似，法庭认为可以作为参考。而且在环境问题的反驳中，被告夫妻两人存在明显的虚假陈述。这些都削弱了被告人的上诉立场，即并不存在被APS的内容误导的因素。 …
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《长津湖》大热被“逼捐” 吴京向山西捐农用机器 10/13/2021 受连日来强降雨天气的影响，山西多地出现内涝、地质灾害、洪水等灾情，正值秋季作物的收获季节。中国演员吴京和谢楠支援了30台玉米收割机和20台玉米烘干机。 据观察者网报道，安泽县融媒体中心官方抖音账号10月13日透露，吴京谢楠夫妇支援安泽县的首批30台玉米单行收割机已顺利抵达，还有20台玉米烘干机正在运往安泽的路上。 此前，山西省临汾市安泽县防汛救灾指挥部10月11日消息，该县67个行政村玉米均存在不同程度发霉变质情况，急需玉米烘干设备。 当地急需的物资包括67台小型玉米烘干机，每台日烘干能力在10吨左右。安泽县农业农村局为此公布了接受援助的联系方式，求助信息11日被《人民日报》官方微博等媒体转发。 吴京谢楠夫妇支援的玉米收割机到达安泽后，安泽县融媒体中心官方抖音账号发布视频，视频中，挂有“吴京谢楠夫妇驰援山西安泽”横幅的卡车驶进安泽县。30台玉米单行收割机被卸下，整齐摆开。每辆收割机上还贴有吴京谢楠夫妇给“山西加油”的纸条。 评论区里，不少山西群众表达了对夫妇俩雪中送炭的感谢。 前不久，吴京曾因为主演的以抗美援朝战争为背景的电影《长津湖》票房屡创新高，而被部分网友扣上“做爱国生意”“吃爱国红利”的帽子，还一度被“倡议”应和剧组一起将全部票房收入捐给志愿者老兵，相关“倡议”随后被质疑有“道德绑架”之嫌。 Source 《长津湖》是由陈凯歌、徐克、林超贤联合监制并执导，吴京、易烊千玺领衔主演，段奕宏特别出演，朱亚文、李晨、胡军、韩东君主演的抗美援朝电影 ，于2021年9月30日在中国大陆上映 。 该片以长津湖战役为背景，讲述了一个中国人民志愿军连队在极度严酷环境下坚守阵地奋勇杀敌，为长津湖战役胜利作出重要贡献的感人的历史故事 。 内容介绍：1950年11月5日，是中国人民志愿军跨过鸭绿江的第18天，中国人民志愿军在朝鲜人民军的协同下，取得了第一次战役的胜利，共歼敌15000余人，粉粹了”联合国军”，于11月23日感恩节前占领全朝鲜的计划。在此之后，美军迅速集中其全部侵朝部队兵力，开始发动了一次能”结束朝鲜战争总攻势”，企图将志愿军赶过鸭绿江，占领全朝鲜，并要在十二月二十五日前结束朝鲜战争…… 纪录片：《美国经历：长津湖战役》 Documentary: “The American Experience: The Battle of …
Six Spaces Home Staging Social Security cost-of-living increase will boost benefits 5.9% in 2022 as inflation spikes By Paul Davidson | USA TODAY 10/13/2021 Now …
留学是“为他人做嫁衣” 中国人已不需要再留学了？ 文章来源: 冷哲 10/13/2021 导读：近期，多名中国留学生在洛杉矶国际机场，遭美国边检执法人员反复盘问，有的还遭到威胁、恐吓，甚至被限制自由长达数十小时，最终被遣返回国。中国驻洛杉矶总领事馆向美方提出严正交涉，敦促美方纠正错误。 自美国急剧恶化中美关系以来，中国留学生已经多次遭到不公正对待。同时，国内许多人也产生了“不需要留学”的想法，也有人认为留学是“为他人做嫁衣”。究竟应该如何看待留学呢？ 2007年7月，我第一次孤身一人飞越一万多公里，到美国留学。 那个时候，国内大学教授们大多数时候都是在解决具体的工程问题而不是学术问题。而那些工程问题，大多是现在一般公司里的研发工程师就能解决的。我还记得，那时候我所在的学术领域里，很多年轻教师发的论文，都是翻来覆去用各种花样百出的方法去解决一些早已解决过的问题。而且解决的结果，也不见得比传统方法好。而那些方法，也不是什么位于学术前沿的新方法，而是写在国外研究生教材里面的业已成熟的方法。十几年前，国内能够进行前沿学术研究的教授可谓凤毛麟角。 相应地，那时的硕士和博士教育都很薄弱。课程内容陈旧、简单，除了少数几门通用课程之外，我当时在国内上的课，从内容到讲解形式都不能让人满意，几乎无法对我的研究工作产生什么作用。而我在美国接受到的课程教育，除了一两门我觉得内容和实践完全脱节之外，基本都对我后来的研究和其他技术工作产生了非常显著的影响。 所以，那时候的普遍看法是，如果想要从事大学里的研究工作，最好出国攻读博士学位。在美国和欧洲，学生可以接受到第一流的学术训练，充分理解最前沿的科学研究，为未来独立从事研究工作打下良好的基础。 正是基于这个原因，那时候中国政府开展了新一轮的公费留学。与更早期的公费留学不同，新一轮的公费留学，大多并不是资助学生出国攻读博士学位，而是挑选一些国内的硕士、博士学生，送到国外去从事一两年的学习，他们最终还是要回到国内获得学位。我有很多大学同学都走了这条路径，而且受益匪浅。 从那时到现在已经有14年过去了，我国的学术界也有了长足的发展。很多当年我在美国看到的令人艳羡的学习条件，在国内也开始普及，比如本科生的机器人竞赛，比如更加复杂、完整的研究生阶段的课程。有越来越多的教师能够跟上学术研究的前沿发展，很多人甚至自己就是某个领域的标杆。 也是在这个背景下，出国留学这个原先趋之若鹜的选择，在今天突然变成了一个极具讨论性的话题。既然中国发展这么好，和国外学科差距已经不大，再加上国际环境对留学生并不友好，有些留学生出了国门就忘了祖国，那么我们今天还需要出国留学吗？我国还需要留学生吗？ 我们还需要出国留学吗？ 要回答这个问题，不妨先看看我们的竞争对手——美国。 美国多年来保持有超过30万学生在海外学习。虽然数量不到我国的一半（我国大概是70多万），但从人口比例上说，大概是我国的两倍。美国国务院甚至有一个专门鼓励美国学生到其他国家留学的项目。 作为科技领先、高等教育发达的美国，为什么还是会有这么多人到海外学习呢？ 这是因为美国已经深深地嵌入在国际市场之中，它需要大量懂外语、理解外国文化的劳动者来增强其政治、文化和经济力量。总部设在美国的跨国公司，需要大量的管理人员来管理其设在其他国家的分支机构。美国政府需要大量深刻理解其他国家的外交人才、行政管理人才，来强化它的对外影响力。而美国的非政府组织、服务机构、文化协会，甚至是宗教组织，都对国际化的人才具有强烈的需求。 反观我国，如果我们要持续提高经济水平，持续提高人民大众的生活质量，那么就不可避免要把我们的经济力量延展到世界各地去。而为了保护我们的经济利益，我们的政治、文化力量肯定要跟着部署出去。 在这个过程中，具备国际视野、懂他国语言、能够深刻理解他国文化的人才，无疑是非常关键的。而要培养这样的人才，最快速有效的手段无疑是在那些国家生活、学习、工作一段时间。所以海外留学就是必要的手段之一。（当然并不是说，留学生就一定都能成为这样的人。事实上，很多留学生并不会成为这样的人。这里是说要大量培养这样的人，就要开展留学。） 这就意味着，从长期上来说，即便我国的经济、科技水平达到了世界第一，我国为了维持自身的经济、科技地位，为了保持我国人民的生活水平，也必须派出大量留学生。如果按照美国目前的留学生占人口比例来估计，我国未来在海外的留学生数量大概会在140万上下。这些留学生里面，不可能每个都是栋梁之材，但是有了足够的数量，其中自然会有优秀的人才出现。 更何况，从整体上看，我国的高等教育仍然大大落后于美国。几所顶尖高校之外，真正受过良好学术训练的教师比例还不高。我们不可避免地要和美国进行科技、文化等多方面的竞争，可以预见，我国本土培养的学术人才——虽然已经越来越多、越来越好——仍然不能完全满足我国学术界和产业界的竞争需要。 所以，答案就是，无论未来还是现在，我国都需要大量的留学生。 留学生有多少回了国 关于留学生，还有一个话题就是有多少人回国了。 …
中国公安部官员：芬太尼危机根源是美国 10/12/2021 中国公安部禁毒情报技术中心副处长花镇东在接受采访时指出，世界各国都存在阿片类物质滥用问题，但普遍使用的都是海洛因，仅有美国存在严重的以芬太尼类物质为代表的合成阿片类物质滥用和致死情况。“造成这一问题的根源完全在美国自身，美国阿片危机的源头是处方药滥用问题。” 据环球网报道，花镇东介绍，在上世纪90年代中后期，以普渡制药公司为代表的美国大型药企推出了以羟考酮、氢可酮等半合成阿片类药物为主要成分的止痛药。该类药物止痛效果更好，同时成瘾性和健康危害也大大增加，它们本应在严格监管下使用，但药企为了增加销量，通过大量公关和营销等手段说服监管机构放松管制政策，并诱导医生开出该类药物的处方。 花镇东说，在这种背景下，普通人群即使没有任何健康问题，只要向医生叙述有伤痛就可以获得阿片类药物，由此导致该类药物在美国的使用呈几何倍数增长。2009年美国全国药物滥用调查显示，美国新增吸毒人员中约1/3由滥用处方药开始，滥用的品种主要是羟考酮、氢可酮等半合成阿片类药物，由此导致的死亡案例激增。 他指出，近年来美国药物滥用问题日趋严峻复杂，吸毒过量致死人数逐年上升，已超过了枪击和车祸的死亡人数，由此导致美国人均预期寿命连续两年出现下降。其中阿片类物质由于危险性极高，是滥用致死的主要原因，约2/3的死亡案例与此有关。 美国政府于2011年发布应对处方药滥用问题的白皮书，重新加强阿片类药物的管制，但经过十余年的市场培养，美国已经形成了庞大的阿片类物质成瘾群体，在处方药获得难度加大的情况下，不少滥用者开始将目标转向更为危险的地下加工厂非法生产的阿片类物质。 花镇东指出，除此之外，美国政府对贩毒集团打击不力也导致非法生产的阿片类物质得以在美国泛滥。在世界范围内，滥用最为广泛的非法生产阿片类物质是海洛因。而某国贩毒集团生产的海洛因在美国的市场占有率逐步上升至90%以上。但该国生产的海洛因质量较差，难以满足滥用者的需求。 花镇东介绍说，在此背景下，贩毒集团盯上了效果较强且不依赖于罂粟种植，直接通过化学合成即可生产的芬太尼类物质。他们一方面在低品质海洛因中掺杂芬太尼提高药效，甚至只用芬太尼掺杂其他物质后冒充海洛因出售；另一方面还将芬太尼类物质制成外观类似合法药企生产的羟考酮和氢可酮片剂，向习惯使用处方药的滥用群体出售。 他说，由于贩毒集团生产毒品时品控不严格，其产品中芬太尼类物质的含量差异较大，一旦滥用者购买到含量超过安全限量的毒品，吸食后极易导致死亡。 花镇东表示，“如果美国不能解决其存在的大规模阿片类物质成瘾群体，不能解决某国贩毒集团操控下的制贩毒网络，那么美国庞大的非法阿片类物质需求将一直存在，芬太尼类物质滥用问题永远也难以解决。美国只有正视自身问题，从内因着手，尽量减少国内的阿片类物质需求，才能真正解决芬太尼类物质滥用问题。” Source Opioid Overdose Crisis 10/12/2021 In 2019, nearly 50,000 people in the United States died …
美国不建议多数年长者为预防首次心脏病发作而服阿司匹林 文 / 陈慧璋 10/12/2021 （早报讯）美国一专家团说，60岁及或以上有心脏病风险的人不应该为了预防首次心脏病发作而开始每天服用低剂量的阿司匹林，指其导致内出血的风险大于益处。 路透社报道，美国预防服务工作组（USPSTF）周二（12日）表示，计划更新其2016年的建议，因为有新证据表明，随着年龄增长，定期服用阿司匹林可能会导致危及生命的内出血。 该工作组还表示，没有足够证据说明使用低剂量的阿司匹林可以减少结肠直肠癌的发生或死亡。 新建议并不适用于曾心脏病发作或中风，得每天服阿司匹林以预防后续心血管事件的病人。美国预防服务工作组说，这个群体应该继续服用阿司匹林，除非他们的临床医生提出不同方案。 美国预防服务工作组是由美国卫生与公众服务部任命的16名独立疾病预防专家所组成，该工作组2016年建议，除了预防心脏病发作和中风，每天服用低剂量的阿司匹林也可能有助于预防结肠直肠癌。 Source Aspirin should not be recommended to most adults for heart attack prevention: panel BY MAUREEN …
Six Spaces Home Staging 浅论房屋出售前Home Staging的益处 第一章 10/12/2021 随着2020年初疫情的发展，美国房地产行业却在整个几乎冰冻的市场经济中，最早异军突起，特别是美联储的低利率以及原材料持续高涨的多种因素下，更加推高了房屋价格。在这种一房难求的状况下，出售前对房屋重新包装和布置，更是尤为重要！但对于一个抱有期望，想要高价出售房屋的卖家来说，卖房前要做的事远远不是挂牌上市出售这么简单，尤其是在高涨的房地产市场，房主更应该采取适当的步骤来进行销售。为自己的房屋能给买房人美好的第一印象，适当的装修和Home Staging成为了抬升房屋价格，提高看房率，缩减交易周期的最有力的普遍方法。 一、Home Staging在美国的房屋销售市场的历史 首先谈一下Home Staging在美国的房屋销售市场的历史。据公开资料查询，该行业的兴起最早的1972年，在美国华盛顿州的Bellevue市，一位名叫Barb Schwarz的室内设计师决定离开自己从事了几十年的专业工作, 进入房地产买卖领域. 很快的, 以一个设计师的敏锐眼光, 她发现几乎每个房地产销售经纪在卖房时都面临一系列的挑战: 有些卖家家里乱得让买家无从下脚, 有些卖家家里满是宠物味道让买家掩鼻而去, 有些家里有各种奇怪的宗教摆设令买家不知所措望而却步，这样的房子建筑本身其实没有什么问题, 但是买家都因为卖家居住环境的恶劣而不愿意下单. 房地产经纪意识到这个问题, 但是不知道如何跟卖家交流, …
Six Spaces Home Staging 浅论房屋出售前Home Staging的益处 第二章 10/12/2021 接上篇： 2、色调选择——中性 大胆的色彩运用能赋予房屋性格，但不主张在销售过程中采用。宽敞明亮应该是推销时的关键。坚持使用一个温暖的中性色，例如：浅灰色、裸色和淡大地色系。切忌在狭小空间内使用深色！保持白色天花板，能够视觉上增加层高。如果已经两年多没有重新粉刷墙面的话，那么现在是时候了。千万避免个性化色彩在房中的出现，比如在书房和婴儿房刷色彩鲜艳的颜色，如果之前又也要在房屋销售前的装修中更改。回报率：109% 3、脚下功夫——地板、地毯。 毋庸置疑，买家看房时总在寻找压价的理由。踏进房屋的第一刻看见不尽如人意的地板状况，他们首先想到的就是“买了这所房屋，我需要更换这些地板”，这种情况下，他们一定会以此为理由来压低报价。作为卖家当然万万是不希望这种情况发生。如果在上市之前就自行将老旧的地板进行更换，地毯做好清洁，很大程度上可以避免买家在地板、地毯上压价，而且节省部分远远超过投入DIY地板的花费。 八月份我公司就经手了这样一个案列。一客户房屋销售，位置和房屋结构都很好，经我公司精心布展，为房屋也提升了很高的档次，但房屋最终却没有成交。分析原因，在客户的厨房区域由很多地板，因时间久远导致热胀冷缩在地面拱起，我公司建议换掉，但客户觉得再换地板，加上之前的装修投入，太费钱了，就没有及时更换。但最终问题就出现在这里，因为大部分买房的客户是没建筑经验的，他们就会觉得是房子的地基也就是木粱出现了质量问题，一般而言，买房人的心里对于房子不安全的事项就会一票否决，因为他们不知道为这些缺点自己会花多少时间和金钱修复，导致最终销售失败。 建议大家，如果地板经观察破旧而且不平整，都应该当机立断全部换新，避免客户杀价和拒绝购买。其实现在市场上的地板种类繁多，拼装也非常容易，只要有一双灵巧的双手，以及充分的耐心，一定能铺设的非常专业。如果觉得铺设面积过大，操作起来有困难请上专业的人员上门安装，工程完成也不需要多久。 未完待续。。 。 诚招美国和加拿大法律服务代理 因公司发展需要，诚招美国和加拿大法律服务代理。 要求： 懂英语、或西班牙语、或法语。 能合法工作有社安号或工号。 无需改行， 可以兼职。 大学生和有销售经验优先考虑。 …