Six Spaces Home Staging 浅论房屋出售前Home Staging的益处 第三章 10/12/2021 接上篇： 4、细节决定成败 自家过日子有的时候处于凑合的状态，小修小补一拖再拖，反正感觉也不着急，但在房屋销售过程中，这种凑合的心态千万要不得。烧坏的灯泡、缺了的墙角、到处触摸留下的痕迹、滴滴答答的水龙头、皱巴巴的床单、东倒西歪的瓶瓶罐罐等等，这些都是平时不在意的细节，但零零散散一多，买房人心中就会逐渐产生“不拘小节”，“不爱护这个家”的负面感受了。 卖房时切记要表现出您对这个家的照顾和爱。房屋的缺损和老旧统统都要修整以外，还要加上你爱的小巧思。餐桌上摆上新鲜的水果、浴室里放一些芬芳的花朵（即使是假花也都赏心悦目）、卧室铺上整齐的被套床单都是简单又加分的小举措。 5、干净，干净，再干净 大家都知道保持房屋每一寸的干净是要花巨大时间来完成的。卖房时的清洁工作尤为重要，瓷砖、家具、橱柜、家电、窗户、浴室等等都需要额外注意，不要吝啬您的钱包，请专业清洁人员来帮助你，不仅节约时间，也能清洁更彻底。 6、最值得投资的地方——厨房、浴室 落伍和低档的厨房、浴室装修风格和设备会让整个房屋一下掉价不少。更换及修补受损的台面、瓷砖以及家电都是迫在眉睫的工程。即使预算有限，也不能轻易放弃升级厨房和浴室。更新一下水龙头的款式也都能一下提升不少美感。除此之外，重新填补水槽和浴缸边的接缝虽是小改进，也可以大大提高厨房和浴室的样子。回报率：172% 未完待续。。 。 诚招美国和加拿大法律服务代理 因公司发展需要，诚招美国和加拿大法律服务代理。 要求： 懂英语、或西班牙语、或法语。 能合法工作有社安号或工号。 无需改行， 可以兼职。 …
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Six Spaces Home Staging 浅论房屋出售前Home Staging的益处 第四章 10/12/2021 接上篇： 三、做家具布置前后的效果分别，结合案列照片讲解Staging的优势所在 统计显示，经过装饰后的房屋比未经装饰的出售速度高出2-3倍，价格也高出11%。 根据北美房地产售前美化协会(RESA, Real Estate Staging Association)的调研报告显示,买家往往是在看到房子的前30至40秒就决定了要不要这个房子的。「这是北美非常权威的机构的统计数字。所以我们同时鼓励大家自己动手装饰自己的房子，有时候如果本人在房屋出售前住在家里，其实就是天然的Staging，合理专业的Staging开销将会远远将低于你布置后所产生的价值，这也是为什么如今越来越多的人关注到这个步骤，也投入更多的时间和精力去做售前布置。但如果房子在出售前全部是空的，而且是年久未装修的，强烈建议要做专业的家具布置，因为专业人士会了解不同房屋突出的重点，运用色彩、装饰、布局来让整个房屋提升品质，并巧妙隐藏房屋内部结构的缺陷。请记住，售房时您的家即将成为别人的家，要用别人的眼光来布置自己的家，去除那些显示自己个性和习性、宗教、文化、信仰的装饰，收起您的照片和私人物品，让您的家符合更多人的口味。泛泛的说了这么多，那么Staging中细节上可以做那些工作呢？加入什么元素才能更受买家欢迎呢？前后差别真的像上文所叙述的那样差很多吗？我们结合图片会更清晰。 1、突显空间多样性 您的房屋格局设计会给买家一个心理暗示，让他也会融入您的格局分配来观察房间布局及实用性。在布置房屋内部结构时，如果能赋予该房间多个实用功能，会让买家眼前一亮，也会让他产生更多遐想。小户型比如Condo公寓中多样性的表现最为突出，让一个Den身兼Office和Guest Room、书房内摆设一张符合风格的沙发床创造了额外的睡眠空间都是很好的例子。只要发挥一下创造力，变化出不同空间区域功能都会增色不少。 2、Home Staging有大不同 Home Staging中文称房屋预售前布展，俗話说的好「人靠衣裳马靠鞍」，屋子預售前也需要好好收拾一番。 Home Staging可不仅仅是简单的清洁房屋，摆正家具，而是结合了房屋销售和室內设计的概念，让房屋在短期内涣然一新，极大的凸显房屋的优点，扬长避短。如今市場上待售屋中, …
Six Spaces Home Staging 浅论房屋出售前Home Staging的益处 第五章 10/12/2021 接上篇： 四、 人们对staging误区多 1、Home Staging不需要个性化 工作中最多的误区是,有些卖家甚至是经纪人,主观意识很强。他们通常提出自己要这样做或那样做。很多人忽略了我们不是做redesign(重新设计)。但其实staging是要以大众的方式去做,不能太个性化,因为审美的眼光每个人都会大有不同，有的人喜欢白色有个人喜欢红色，老话说萝卜白菜各有所爱，所以因为有些人可能会接受不了。装修和布展的要求一定是简约，舒服，兼顾美感而不突出的美感，如果空间小,我们要相对展现得大一些。如果空间大就需要突出重点，展现空间效果。所以建议大家销售房子前,要先看它周边的区域怎么样,买房子的人的年龄层,以及都是什么阶层等。之前的房子是甚麽样的装修和设计，也有很大的帮助。建议很多售房者,多花一点时间看看周围出售网上房子的照片,会对自己很有帮助，对自己的房子有一个价格的初步定位，也会在出售过程中起到事半功倍的效果。 2、Home Staging家具的布展要根据房屋实际情况定位 在众多的客户交流当中。很多客户经常会认为家具越多越好，档次越高越好，其实如果不根据房子本身实际情况布展，就会适得其反，比如在一所本身不是装修特别豪华或者内部环境特别高档的情况下，使用特别高档的家具，就会出现“门不当户不对”，不对称的效果，会对买房客户感觉非常不协调，不但不会出现美的效果，反之会感觉到在故意掩饰自身房子的缺点。还有的客户提出是否可以多装饰家具，甚至各个房间全部布展，其实在这个行业大家都心知肚明，做Staging的目的就是突出房子自身的优点，展现空间的美感，让买房者感受到原来这个房子本身，经过布展后还可以如此舒服和美丽，从而激发其购买房屋的欲望，而不是将整个空间拥堵，从而展现不出空间美，多反倒会得不偿失，即损失了金钱又没有起到很好的展示效果。 以上是本人对与 Home Staging工作的浅薄了理解，欢迎大家探讨沟通.公司名称:Six Spaces Home Staging 电话。5714748885. …
新加坡外交部长维文：维系新中关系窍门 是要保持有用但不被利用 来自 / 联合早报 文 / 杨浚鑫 10/12/2021 外交部长维文医生日前上澳洲访谈节目时，被问及是否对澳中关系出现波折感到惊讶，他以分享新加坡的经验做出回应。“维系与中国的关系在于保持相关性，有用处却不被利用。这是我们所有人都须要找到的微妙平衡，新加坡找到了。” 新中关系的维系，在于我国通过政府间合作项目等方式，对中国保持相关性，有用处却不被利用。外交部长维文医生说，这是各国须找到的微妙平衡。 由澳大利亚前国防部长派恩（Christopher Pyne）主持的访谈节目《环球焦点》，前天（10月10日）在澳洲天空新闻台（Sky News Australia）播出第一集，邀请到维文担任嘉宾。 根据外交部提供的访谈文本，派恩就澳中目前的紧张关系询问维文，是否对这两个国家的关系出现波折感到惊讶。维文回应时强调，他没有资格告诉澳洲如何施展外交，他能做的只是分享新加坡的经验。 维文说，中国是新加坡最大的贸易伙伴，新加坡自2013年起也是中国最大的外资来源国。“因此，从新加坡的角度，我们有着切身利益，而我们对中国的态度向来是展示我国的相关性。” 他举出三个新中政府间合作项目，即苏州工业园、天津生态城，以及重庆战略性互联互通示范项目。其中，重庆项目下的“国际陆海贸易新通道”，将通过新加坡连接中国西部和东南亚。 维文说：“维系与中国的关系在于保持相关性，有用处却不被利用。这是我们所有人都须要找到的微妙平衡，新加坡找到了。” 他强调，新中关系极佳，中国国务委员兼外长王毅不仅上个月访新，两人过去12个月也面对面会见了约四次。“双方互动水平和节奏向来很高。或许较鲜为人知的是，即使在冠病疫情期间，双方仍在关键时刻彼此低调相助。” 长期关系必生分歧 维文：出现时须解决 维文说，新中关系并不对称，因为新加坡太小了，也不是基于完全一致的立场，因为这不可能，但两国找到合作方式，并在出现分歧时共同解决。 他认为，分歧是任何长期关系不可避免的一部分，必须去处理。“这如同一场每周都有同样玩家围坐一桌的游戏。即使你有分歧也要去解决它，并理解这其中有大的格局和更长远的角度。” 派恩进一步追问，新加坡的做法是不是亚细安国家普遍采取的做法。对此，维文说，亚细安已超越欧盟和美国，成为中国最大的贸易伙伴。 “这种贸易相互依存关系是真实的，并仍在增长。” 就中国的“一带一路”项目而言，东南亚对此的主要兴趣在于投资，尤其是基础设施和连通性方面的投资。可见，双方的中长期利益有明显交集。 因此，尽管中国在南中国海问题上与东南亚声索国存在分歧和争端，但这只是双方广泛关系中的一个面向。维文说：“没有人希望情况失控或破坏关系的长期轨迹。” …
《长津湖》是由陈凯歌、徐克、林超贤联合监制并执导，吴京、易烊千玺领衔主演，段奕宏特别出演，朱亚文、李晨、胡军、韩东君主演的抗美援朝电影 ，于2021年9月30日在中国大陆上映 。 该片以长津湖战役为背景，讲述了一个中国人民志愿军连队在极度严酷环境下坚守阵地奋勇杀敌，为长津湖战役胜利作出重要贡献的感人的历史故事 。 It was deadly, it was brutal and with temperatures colder than 25 degrees below zero, it was frozen. The battle …
《长津湖》是由陈凯歌、徐克、林超贤联合监制并执导，吴京、易烊千玺领衔主演，段奕宏特别出演，朱亚文、李晨、胡军、韩东君主演的抗美援朝电影 ，于2021年9月30日在中国大陆上映 。 该片以长津湖战役为背景，讲述了一个中国人民志愿军连队在极度严酷环境下坚守阵地奋勇杀敌，为长津湖战役胜利作出重要贡献的感人的历史故事 。 It was deadly, it was brutal and with temperatures colder than 25 degrees below zero, it was frozen. The battle …
何祚庥院士: 希望杨振宁李政道有生之年能化解恩怨 留一段历史佳话 来源：科学大师 10/11/2021 在杨振宁先生100岁诞辰之际，网易科技《科学大师》栏目邀请到著名理论物理学家、中国科学院院士何祚庥先生及其夫人、北京大学物理系教授和中国科学院理论物理研究所研究员庆承瑞老师，请他们谈一谈自己交往和接触到的杨振宁先生。 何院士今年94岁，庆教授88岁，他们夫妇自从上世纪七十年代以来，与杨振宁、李政道二位均有往来，也同是物理学界中人，称得上知根知底。何院士2017年90岁生日的时候，杨振宁先生还亲自前往何院士寿辰庆祝现场祝贺，欢迎他加入90岁俱乐部，李政道先生人在国外，则给何院士发来了贺信。 何院士虽然年事已高，行动不很便利，但听说我们想请他谈谈杨振宁先生，爽快地答应了我们的请求。 这一次采访，两位老师畅所欲言，谈兴甚浓，分别聊到了杨先生和李先生不为人知的一些往事，兼及中国科学发展的问题。对杨李二位先生，他们在言辞之中不吝赞誉，而对中国科学的发展，作为老一辈科学工作者，他们则持有热切的针砭，流溢着某种对国家科研事业扬鞭奋进赶上发达国家的迫切期盼心情。 继9月22日清华大学、中国物理学会和香港(专题)中文大学联合为杨振宁先生举办庆祝百岁诞辰之后，与李先生颇有渊源的中科院高能物理所、中国物理学会高能物理分会在10月10日也举办了李政道先生95岁诞辰庆祝活动。涉及到何院士谈李先生的相关内容，届时《科学大师》栏目会另外整理成一篇文章，单独发布，本篇只集中来谈杨振宁先生。 这是上篇内容。 1，杨振宁和李政道的学术成就，影响了一代人的思维 《科学大师》：您很早就和杨振宁先生、李政道先生有关联了，是上世纪五十年代开始的，对吧？ 何祚庥：杨先生比我大5岁，从我们物理学领域来讲，算是隔了半代，10年是一代，李先生比我大一岁，我们属于同一代。 1946年，我还是学生的时候，杨先生有个堂弟叫杨振怀，后来当了我们国家水利部的部长，我们都是上海交大的学生，很熟，他那时候就跟我讲，他哥哥杨振宁怎么行怎么行，学习很好，是一位了不得的优秀学生。 杨振怀还给我讲过一个故事，说杨先生的父亲杨武之教授，是数学家华罗庚的前辈。华罗庚当然是才华横溢，后来居上，超过了杨武之先生。他们两位在清华打交道的时候，华先生可能说话时有点年轻气盛，在讨论学术问题时就说杨武之先生你怎么怎么不对，有时候说话不太客气。老杨先生就不高兴了，对华先生说，我这一辈子数学赶不上你，将来我儿子却一定要超过你。所以你就能知道杨振宁这个人是从小就已经久负盛名。 后来我也到了清华学习，跟当时物理系的助教郭敦仁（物理学家和物理教育家）关系很好，郭敦仁老师曾问我知不知道清华有四大名将：彭、王、林、杨。我问都是谁？ 第一位彭，就是彭桓武，后来的两弹一星功勋之一；又是我们中国科学院理论物理研究所的第一任所长（编者注：彭桓武是黄祖洽、周光召、何祚庥等人的老师）。早在彭老师回国以前，我就听到彭桓武的盛名。第二位王，是王竹溪（中国热力学统计物理研究开拓者，著名学生有杨振宁、陈篪人、徐锡申等）；第三位林，就是林家翘（中美三院院士，力学和数学家），他对流体力学、天体物理等领域有许多卓越的贡献，继杨振宁先生回国后，也在清华定居执教，教了许多学生。第四位杨，就是杨振宁。这是1948年就讲到的故事。那时杨振宁已经出国了，一提这个人，名声是如雷贯耳。 我的表姐和表姐夫王承书（中国科学院院士、核物理学家）和张文裕（中国科学院院士、高能物理学家）跟杨振宁相识。他们在西南联大教书的时候，跟杨振宁多有交往。后来夫妻俩都到美国去留学和工作。1956年他们回国，我受中科院委派到深圳的罗湖桥头欢迎他们。一听说我是学粒子物理和理论物理的，他们就给了我一篇文章，是李政道跟杨振宁两位合作的《关于弱相互作用的宇称不守恒》论文的预印本，还没有正式发表的，也还没有获得诺贝尔奖，我就成了国内最早读到他们这篇论文的科研人员。 王承书特别还给我介绍过杨振宁、李政道的一些研究工作，如杨振宁对π0→2γ的研究，李政道对李模型的研究等等。说他们的工作都是得到学术界承认的。“承认”两个字是很关键的，并不是说我写的文章我自己认为可以就行的，得学界普遍承认才可以。 1956年底，吴健雄（杰出的华裔(专题)科学家）通过实验证实了他们两位的宇称不守恒猜测，这个结果一出来，就引起热烈的反响，吴有训、周培源、钱三强老师们代表中国物理学会向他们两人发去了贺电。中国的科学当时很落后，这个事引起大家的关注，开了很多学术讨论会。当时国内真正懂的人可以说没有几个，正是这件事情，把很多中国年轻的物理学家引导到粒子物理的研究上去。杨先生跟李先生两个人的工作，可以说是影响了一代人。 很快1957年底他们就拿到了诺贝尔奖。这一下就更震动了，影响超出了学术界，也震动了国家领导人。大家都希望争取他们回国，在诺贝尔奖颁奖典礼的时候，中国还专门派了张文裕先生专程从中国去瑞典祝贺，也有希望通过张先生把他们争取回国的意图。 但争取他们回国不是一件容易的事，当时处在建国初期，他们两位都有一些敏感的亲属关系，比如李政道家人都在海峡对岸，哥哥在那边还当着不小的官。杨振宁的岳父杜聿明，是国民党的高级将领，当时还关在功德林，情况很复杂。为了争取他们，据我了解，中国政府就对这些人立即实行了特殊的政策，比如杨振宁一得诺奖后，杜聿明将军的生活待遇立即得到改善。 庆承瑞：那时候中美还没有正式建交，尼克松来访问后，说中国可以开放了，华人(专题)可以回国。但限于当时的宏观气候，国外的人不了解国内的情况，说华人可以回国，不等于华人就敢于回国。 杨先生第一个带头回来，但不是没有顾虑，一是恐怕中国方面让不让他回国，二是他怕回来后被扣住，不让他再回美国。因为前苏联就有过这种事，曾在国外工作并有卓越成就的著名科学家到莫斯科后就给扣下了。 …
伊拉克军方抓获巴格达迪副手 文 / 潘万莉 10/11/2021 （早报讯）当地时间10月11日，伊拉克总理、武装部队总司令卡迪米宣称，已将极端组织“伊斯兰国”前头目巴格达迪的副手萨米·贾西姆抓获。 卡迪米在社交媒体发文称，伊拉克安全部队在推进大选安防工作时，与情报机构共同在边境地区展开行动，成功逮捕了贾西姆。 贾西姆在“伊斯兰国”中一直负责管理经济与财务。2014年“伊斯兰国”在伊拉克摩苏尔“建国”后，贾西姆主管石油、天然气、矿产和文物贩卖等产生收益的事务。2015年9月，美国政府将贾西姆列为全球恐怖分子，幷悬赏最高500万美元对其进行抓捕。 极端组织“伊斯兰国”最高头目巴格达迪2019年10月26日在美军方发动的一次袭击中自杀身亡。两天后“伊斯兰国”发言人穆哈吉尔也遭美军袭击身亡，此人被认为是巴格达迪的潜在“继承人”之一。据报道，“伊斯兰国”“国防部长”伊亚德·奥贝迪可能成为巴格达迪的继任者，但此人目前下落不明。 Source 塔利班宣布在喀布尔消灭多名“伊斯兰国”武装分子 文 / 潘万莉 10/04/2021 （早报讯）据俄罗斯卫星网报道，阿富汗塔利班临时政府文化和信息部代理副部长穆贾希德4日表示，塔利班在首都喀布尔摧毁了一个极端组织“伊斯兰国”武装分子的藏身点，幷消灭该组织多名成员。 穆贾希德在声明中称，塔利班武装人员3日晚在喀布尔第17区开展了针对“伊斯兰国”武装分子的行动，“行动中摧毁了‘伊斯兰国’成员的藏身点，该藏身点内的所有‘伊斯兰国’成员均被消灭。”一名目击者称，喀布尔第17街区能够听到枪声，既有普通枪支开枪的声音，也有重型武器的声音。他还表示，交火的双方身份不明。 另据半岛电视台4日报道，喀布尔市区的一个清真寺于当地时间3日发生爆炸，此次袭击的目标是清真寺入口，而里面正在为塔利班发言人扎比乌拉·穆贾希德的母亲举行追悼会。此次袭击造成至少5名平民丧生，多人受伤。塔利班另一名发言人卡里米表示，塔利班战士没有在袭击中受伤。 当地媒体援引塔利班政府内政部的消息称，有八人死于此次爆炸，20人受伤。但一名不愿透露姓名的塔利班官员表示，具体死亡数字可能更高。目前还没有人宣布对事件负责，但人们怀疑是恐怖组织“伊斯兰国”所为。报道称，该袭击是自 8 月下旬“伊斯兰国呼罗珊分支”自杀式炸弹袭击者袭击喀布尔国际机场外的美国撤离行动以来，首次以首都喀布尔为目标。 Source 美国股市动荡，适于做空，如何操作？ (免费讲座 – Oct 11, …