「升速炸了锅」 30年房贷破7% 洛县房价9月降6.7% 世界新闻网 11/05/2022 联邦房贷公司房地美（Freddie Mac）27日公布最新房贷利率，30年期固定利率房贷利率已达7.08%，高于上周的6.94%、也高于去年的3.14%，同时还是2002年以来首度突破7%大关。而根据bankrate.com，截至10月30日周日，加州30年期固定利率房贷利率已达7.15%，15年期固定利率房贷利率已达6.41%。 虽然还是低于最高峰的7.76%，但市场已然大变，一位洛杉矶房贷仲介说，利率升速简直是炸了锅，许多购屋者都毫无准备。 新冠疫情期间的3%超低利率下，南加的房价过去两年涨了约40%。但在近期利率暴增的情况下，南加房价普遍跌了至少6%。以洛杉矶县为例，9月的中位价已经降了6.7%，来到83万5546元。以此价格推算，30年期固定利率房贷利率由6%升到7.08%，代表贷款人每月得多付475元，与去年的3.14%相较，每月更是得多付1614元。 换个角度解释，如果贷款人每月只能负担3000元的本金与利息，在3.14%的利率下，他们可以买87万3600元的房子，但在7.08%利率下，只能负担得起55万9200元的房子。无怪乎房仲业者说，绝大多数的买房族都已经切换到「观望」模式了；但对于负担的起的人来说，现在买房要比年初容易许多，不仅竞标者少，屋主也更愿意降价。当然，多数分析师认为，如果房价持续下跌，最终将抵销掉房贷利率的涨幅，而且多数意见认为房价还会跌到2023年。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。 若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。 若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。 然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。 专栏作家柏恩斯（Scott …
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硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 马斯克闪电大裁员 推特一半员工被开除 世界新闻网 11/05/2022 世界首富马斯克(Elon Musk)入主推特(Twitter)后大动作频频，最新举措是大幅裁员，约7500名员工将有一半失业；对此消息，马斯克援引投放推特的广告商遭到外部压力，导致该平台营收锐减等原因，但是如此猝不及防的通知，恐怕已有违反联邦及推特总部所在地、加州法规之嫌。 华尔街日报(WSJ)报导，推特3日向员工们发送电子邮件，表示推特的办公室将暂时关闭，以处理裁员事宜，他们的去留与否将在西岸时区4日上午9时前尘埃落定；不过在3日晚间，就有不少员工反应，他们已经无法登录公司的Slack及电邮帐户，表明他们已不再是推特的员工。 「只有几人留下来」办公室暂关闭 WSJ援引的消息来源指出，裁员的规模约在2000人至3750人之间，在各项职位中，设计与研究的部门裁员超过100人，80人的通信部门缩减至「只有几人留下来」，15名为公司内的身障员工、以及该平台的身障用户服务的人员全部裁撤，法务、财务、机器学习等团队亦有员工遭到开除。 马斯克称广告海减 别无选择 推特在电子邮件中表示，这是确保公司成功向前迈进的「不幸却必要之举」；马斯克则在推特上表示，推特的营收因为广告商停止在该平台投放广告而锐减，平均每天损失400万元之多，「别无选择」下只能裁员。 马斯克表示，尽管他已屡次强调，目前的内容管理依然没有变化，但是广告商仍受到「活跃团体」的压力而停止投放广告；他还指责这些组织造成「一团乱帐」并「摧毁美国的言论自由」。 未提前60天告知 恐违反法律 推特裁员招致部分员工不满，认为其违反联邦「劳工调整和再培训通知法案」(WARN Act)中，雇主大规模解雇员工应至少提前60天告知的规定，而且加州法规也有类似要求；这让他们于3日向联邦法院发起诉讼，请求阻止裁员行动。 推特的员工人数从2018年开始快速增加，从该年初的近3400人一路增加至去年底的7500人左右，若推特真的裁撤一半员工，代表该平台的雇员规模将重回当时的水准。 尽管如此，马斯克依然为推特勾勒出宏大的愿景，包括类似微信那样，结合支付功能的多用途应用程序(App)，以及自由、包容而多元的「数字城镇广场」等。 Source 马斯克宣布担任推特CEO …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 网购送货到家成风潮 Trader Joe’s为何敢不这么做？ 世界新闻网 11/05/2022 网购杂货在新冠疫情下蔚为风潮，根据在线统计数据门户Statista，2018年全美网上购买杂物的消费者约7200万人，预计2024年将增至1亿6300万人，大型知名零售业者积极抢占市场，但连锁有机超市Trader Joe’s逆势而行，独守到店购物的传统模式。 大型知名零售业者纷纷与Instacard、DoorDash等专业配送及提货公司合作，这些公司为消费者采购并送货到家。越来越多零售业者在实体店面之外提供网络销售及路边提货服务，Trader Joe’s却特立独行，不替顾客送货到家里。 网络媒体业者Insider称，Trader Joe’s曾在纽约地区提供送货到府服务，将近10年之久，碍于成本于2019年喊停。Trader Joe’s结束送货服务的时间点正逢其他零售业者大举跨足网络销售及送货服务之际；2019至2020年间，沃尔玛(Walmart)美国网络销售规模大增69%，超市巨擘克洛格(Kroger)送货服务更大增150%。 Trader Joe’s坚持实体销售有其经营考量。 Trader Joe’s店面面积比起沃尔玛、目标市场(Target)、大众超市 (Publix) 小，如果服务触角扩及第三方配送业者的顾客，客流太拥挤；再加上产品项目有限、进货及销货流动速度比其他零售业者快，如果采用第三方配送公司服务，恐怕无法及时更新产品选项；此外，Trader Joe’s产品具有季节性、独特性而且有很多自有品牌，到店购物的体验很难被在线购物所替代。 况且，Trader Joe …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 推特周五开始裁员 关闭办公室、员工停用通行证 世界新闻网 11/04/2022 马斯克入主推特的一周间裁员传闻不断，该公司周四晚间发送备忘录给员工表示，周五开始裁员，并将暂时关闭办公室，不让员工进入。 推特管理阶层在该封电邮里说，「为了让推特走上健康的道路，我们周五将经历减少全球员工的艰难过程」。推特员工美东时间周五中午12时前会收到通知，告知聘雇状况是否有变，「如果聘雇未受影响，会通过推特电邮收到通知。如果受到影响，会经由个人电邮收到有关后续步骤的通知。」 对于这波裁员，推特计划短暂关闭办公室，通行证暂停使用，以「协助确保每位员工以及推特系统和客户数据的安全」。 知情人士本周说，马斯克总共打算裁掉大约3,700人。收购交易完成前，他就对人员配置的优先级给出暗示，表示想专注于内核产品。他10月初曾推文说，要以「软件工程、服务器运作和设计为主」。 路透报导，两名知悉内情的消息人士透露，马斯克指示推特团队，每年要能节省基础设施成本达10亿美元。 马斯克成为推特新主人的第一周充满混乱和不确定性。他先开除掉包括首席执行官在内的4位最高层主管。原排定两场内部全体会议，但几个小时后取消。员工告诉路透，他们只能通过媒体、私讯群组和匿名论坛，拼凑消息。彭博资讯引述知情人报导，推特旧金山总部的保全人员正在为裁员做准备，用于查找同事的内部名录已在周四下午下线。 马斯克一直在与顾问讨论，想找出能从这个社群平台赚钱的新途径，包括收取验证费用，协助区分真实用户和假帐号。他也考虑重启早已停用的短影音工具Vine，以与TikTok竞争。纽约时报报导，另一个列入考虑的产品是付费私讯，允许普通人能传讯给知名用户。 与此同时，数家广告商已停止在推特投放广告，直到他们能对马斯克改造推特的计划有更清晰的了解。马斯克表示，想取消部分内容审核，引发外界担心仇恨言论、假消息和其他有问题的内容会更加猖獗。通用磨坊（Gerneral Mills）表示，暂停了在推特投放广告，福斯旗下奥迪汽车，以及通用汽车，也重新考虑是否在这个平台下广告。 Source 马斯克宣布担任推特CEO 解散董事会 只剩他一人 世界新闻网 10/31/2022 全球首富马斯克（Elon Musk）周一（31日）巩固他在推特的控制权，把整个董事会都解散，只剩他是这家社群媒体公司的唯一董事。马斯克同日表示，他将出任推特首席执行官职位。 …
「民主党正摧毁国家」WSJ：郊区白人女性转向投共和党 世界新闻网 11/03/2022 华尔街日报民调显示，期中选举关键选民群体之一的郊区白人女性选民，出于对经济和通膨的关切而大举转向支持共和党。 新民调显示，占所有选举人20%的郊区白人女性目前支持共和党议员候选人的比率提高15个百分点；华尔街日报8月民调显示，这群选民当时较支持民主党，差距27个百分点。 郊区白人女性改变支持对象，凸显堕胎权议题的重要性降低；联邦最高法院6月推翻保障妇女堕胎权的「罗诉韦德案」(Roe v. Wade)后，此议题在夏季被民主党视为催票动力。 共和党民调专家法布里西欧(Tony Fabrizio)与民主党策士安扎隆(John Anzalone)共同进行这项民调，法布里西欧说：「我们正在讨论这群选民认为经济崩盘的看法。」 ●74%认经济朝错误方向前进 此民调显示，54%的郊区白人女性认为美国已进入衰退，74%的人认为经济朝错误方向前进。 郊区白人女性对经济的看法，比华尔街日报近期大多数民调结果还悲观；今年8月，43%的受访者认为经济已进入衰退，59%的人表示，经济朝错误方向发展。 郊区白人女性转变支持意向，在选举日前诸多选民团体转而支持共和党的趋势不谋而合。 郊区白人女性曾是民主党2018年横扫众院40多席，并拿下多数党控制权的关键。 民主党夏季对堕胎权遭禁的效应，作为期中选举动力感到乐观，但随着物价高涨，34%的选民现在更关心经济问题，仅剩16%的人关切最高法院推翻罗案。 郊区白人女性对于共和党处理经济和通膨较有信心，其中85%的人非常有动力投票，这让她们成为此民调中投票意愿最高的选民群体。 加州68岁的达娜‧吉纳希(Dana Gianassi)登记为独立选民，她在此次选举中，首度把票投给共和党。她以南部边境和高物价举例说：「我觉得民主党正在摧毁国家，薪水没涨，油价飙升。」 民调询问受访者，哪个党会有更好的经济政策，50%的人说共和党，35%的人称民主党。 在通膨方面，55%选民认为共和党有办法控制通膨，24%的人说民主党有能力。 今年8月，民主党在经济政策上轻松击败共和党，但通膨议题让共和党后来居上。 康乃狄克州的76岁独立选民卢斯‧安妮‧兰姆西(Ruth Anne …
年底假期搭飞机 专家告诉你何时订票最便宜 世界新闻网 11/02/2022 年末将迎来感恩节与圣诞节假期，旅游机构Hopper预估今年将是近五年国内外旅游最昂贵的一年，今日美国(USA TODAY)报导了专家提供的几个秘诀，让你搭乘飞机更划算。 哪天飞最便宜？ 一周的中段天数是最便宜的飞行时间。Hopper经济学者柏格(Hayley Berg)指出国际线最便宜的日子是周二、周三；国内航班通常周三最便宜。 根据伯格分析，今年感恩节假期最便宜的飞行日期为11月21日，或是感恩节当天(11月24日)，因为多数人会在感恩节前的周末或前一天上路，伯格表示选择较不繁忙的日子可以省下约90元的票价。 返程航班也是相同的概念，大多数乘客可能会在感恩节后的周末返回，因此可以考虑选择11月29日(周二)和11月30日搭乘飞机。 至于圣诞节假期，伯格预测假期前的周一、周二最便宜，也就是12月19、20日。若当周打算晚几天出发，可能是平安夜或圣诞节最便宜。伯格预估19、20日飞行可以省下约120元。而在圣诞节后一周的中间几天返回可以抢到最便宜的机票。 何时订票？ 虽然普遍的看法是尽早预订，但伯格说不一定总是可行，「航空公司大概于现在这时降低票价，激励旅客开始预订，接着我们会看到激增的人群在接下来几天和几周搜索机票、预订、锁定他们的假期旅游，这将推动价格回升。」 这几年由于疫情的影响，旅客预订的时间比疫情前短，今年大众的预订时间比正常情况晚了约一周。伯格建议看到可接受的价格就应该下手，因为价格只会往上涨。 星期几订票最好？ 关于最佳的订票时机有许多传言，例如在半夜或周二订票最便宜，也有推荐用全新电脑或私人浏览器订票的说法。这些迷思来自早期航空公司的经营方式，伯格表示过去周二的价格确实会降低，但现在航空公司已经改变管理方式。 Expedia近期的一份报告预估，周日买票的旅客，与周五正常的票价相比，国内航班可省下5%，国际航班可省下15%。 Source 中国三大航空公司 国际航线暴增两倍达136条 世界新闻网 10/30/2022 中国新的航季安排公布后，实际运行状况受到关注。根据最新资讯，中国三大航空公司国航、东航与南航，确定运行的国际航线已达136条，较新航季安排出炉前，暴增为两倍之多。 据澎湃新闻消息，新航季中国国航、南航、东航分别计划运行52条、42条、42条国际航线，共136条国际航线。以国航和南航为例，相较于上一个夏秋航季（3月27日到10月29日），国航、南航分别运行17条以及25条国际航线，此次新航季国际航线数量大幅增加，增长两倍和68%。 …
大通膨时代 新车29%、中古车52%涨幅 远高家庭收入中位数 世界新闻网 11/01/2022 近年来由于疫情肆虐、俄乌战争开打所产生的全球通货膨胀和生产供应链问题，也造成汽车的价格不断上涨，不仅仅是影响到新车价格，因为车辆供不应求，甚至连中古车价也反常的飙升，逐渐汽车交易变成了一个对消费者十分不利的市场。 美国汽车搜索网站《iSeeCars》做了一项研究来探讨这几年车价涨幅的关系。根据这项研究显示，中古车价格在2019年8月至2022年8月期间上涨了52%，而新车价格上涨了近29%。同时期，美国家庭收入中位数仅仅增长了13%。 这意味着在三年的时间里， 中古车的负担能力下降了 26.7%，而新车的负担能力下降了 13.3%。 以《iSeeCars》网站上列出的图表为例，2019 年新款Nissan Frontier的售价为 27,146美元，而2022年的售价为39,833 美元。中古车市场的情况更糟，一辆使用三年的Toyota Camry的价格从2019年的16,548美元上涨到2022年的27,404美元。 在热门的中古SUV市场也是如此，Jeep Compass从15,706美元涨到 25,605 美元，Honda CR-V也从19,599美元涨到30,193美元，Toyota RAV4从20,534美元涨到32,056美元。 《iSeeCars》运行分析师 Karl …
普京：俄仅暂停黑海粮食走廊协议 非退出 文 / 陈慧璋 11/01/2022 （早报讯）俄罗斯总统普京说，俄罗斯并没有退出黑海港口农产品外运协议，而是暂停落实这项协议。 路透社报道，普京星期一（10月31日）在一个电视转播新闻发布会上说：“我们并没有说要停止参与这项安排。我们说的是暂停这项安排。” 普京指乌克兰无人机曾飞越黑海粮食走廊，“它们对我们的船只构成了威胁，必须确保粮食出口安全的船只还有民用船只。” 普京承认，依照黑海港口农产品外运协议条款，俄罗斯有责任确保黑海粮食走廊的安全，但他强调，“乌克兰必须保证不会对民用船只或俄罗斯供应船构成威胁。” 俄罗斯国防部同日发表声明说，俄罗斯作为农产品外运协议的主要参与者，并没有退出而只是暂停执行该协议。俄方认为，目前船只沿黑海粮食走廊行驶是不可接受的，“因为乌克兰方面利用粮食走廊对俄罗斯采取军事行动”。在乌方接受“不将粮食走廊用于军事目的”之前，保障粮食走廊安全问题无从谈起。 声明说，俄方已向联合国秘书长古特雷斯和联合国安理会表明立场，并希望联合国提供协助，帮助俄方从乌方获得“不利用粮食走廊和出口农产品的乌克兰港口对俄采取军事行动”的保证。 俄罗斯10月29日以乌克兰当天出动16架无人机袭击俄罗斯船只为由，宣布无限期暂停落实黑海港口农产品外运协议。基辅并未宣布对无人机袭击负责。 联合国、土耳其和乌克兰10月30日同意，继续推进乌克兰粮食外运安排。10月31日有16艘运粮船穿行，其中12艘船出港、四艘进港。 今年7月，俄罗斯、乌克兰就恢复黑海港口农产品外运问题分别与联合国、土耳其签署协议。协议有效期为120天，将于11月19日到期。 Source 黑海舰队遇袭 俄罗斯宣布暂停参与乌国谷物出口协议 中央社／莫斯科 10/29/2022 俄罗斯今天宣布暂停参与由联合国居中斡旋的乌克兰谷物出口协议，并将此举归咎于无人机攻击克里米亚的俄国船只。联合国随即呼吁保留这项具有里程碑意义的重要协议。 俄罗斯国防部稍早指控，乌克兰今天凌晨用16架无人机攻击驻扎在克里米亚半岛塞凡堡（Sevastopol）附近的黑海舰队，且英国海军「专家」也有参与协调这次「恐怖攻击」。塞凡堡是黑海舰队在克里米亚的母港。 俄国当局指出，军方已击退这次攻击，只有1艘扫雷舰受到轻微损坏，但遭到攻击的目标船只有参与确保乌克兰黑海粮食出口的任务。 俄国国防部发布声明称，「俄方暂停参与运行乌克兰港口农产品出口协议。」 俄方表示，由于遭到无人机攻击，因此决定采取上述因应措施。这项举措势必冲击乌国关键黑海港口的谷物出口。 针对俄方指控，乌克兰总统泽伦斯基（Volodymyr …