好市多黑五优惠出炉 2波段大手笔促销 世界新闻网 10/31/2022 继沃尔玛之后，好市多也宣布了折扣力度不小的黑五促销方案的细节，活动期间从10月31日起至11月底为止。 根据BlackFriday.com报导，好市多的黑五促销将分为两个阶段，第一波从10月31日至11月12日，第二波为11月14日至28日。 传统的感恩节周末折扣日是11月25日至28日，包含了黑色星期五和网络星期一，但好市多和其他卖场一样都提前开跑。 好市多在黑五促销期间，除了11月24日感恩节当天不开门外，其余每天皆正常营业 (网络购物则不受限制)。好市多和全美各家零售业一样，在感恩节当天都停止营业，为的是让员工可以和家人欢度佳节。 好市多的会员将会发现原本即已优惠的商品价格，在黑五活动期间，有更多令人惊喜的折扣，其中包括笔电、电视、珠宝和厨房小家电等，而BlackFriday.com挑选出以下这些商品，认为优惠折扣最吸引人： ‧ 凯膳怡专业搅拌机 (KitchenAid Professional Series 6-quart bowl lift stand mixer with flex edge)，减$100。 ‧ 苹果13吋笔电 (Apple MacBook Pro 13″)，减$100。 …
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30年期房贷利率突破7%大关 洛县房价比高峰期低6.7% 世界新闻网 10/30/2022 联邦房贷公司房地美（Freddie Mac）27日公布最新房贷利率，30年期固定利率房贷利率已达7.08%，高于上周的6.94%、也高于去年的3.14%，同时还是2002年以来首度突破7%大关。而根据bankrate.com，截至10月30日周日，加州30年期固定利率房贷利率已达7.15%，15年期固定利率房贷利率已达6.41%。 虽然还是低于最高峰的7.76%，但市场已然大变，一位洛杉矶房贷仲介说，利率升速简直是炸了锅，许多购屋者都毫无准备。 新冠疫情期间的3%超低利率下，南加的房价过去两年涨了约40%。但在近期利率暴增的情况下，南加房价普遍跌了至少6%。以洛杉矶县为例，9月的中位价已经降了6.7%，来到83万5546元。以此价格推算，30年期固定利率房贷利率由6%升到7.08%，代表贷款人每月得多付475元，与去年的3.14%相较，每月更是得多付1614元。 换个角度解释，如果贷款人每月只能负担3000元的本金与利息，在3.14%的利率下，他们可以买87万3600元的房子，但在7.08%利率下，只能负担得起55万9200元的房子。无怪乎房仲业者说，绝大多数的买房族都已经切换到「观望」模式了；但对于负担的起的人来说，现在买房要比年初容易许多，不仅竞标者少，屋主也更愿意降价。当然，多数分析师认为，如果房价持续下跌，最终将抵销掉房贷利率的涨幅，而且多数意见认为房价还会跌到2023年。 Source 湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。 根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo …
通膨飙、股市跌 最后关头…经济选民倒向共和党 世界新闻网 10/30/2022 华尔街日报(WSJ)报导，个人财务状况艰困时，选民经常会惩罚执政党，如今期中选举将至，经济成为民主党最大负累；降低通膨和刺激经济成为多数选民首要议题，民调显示选民在经济方面更信任共和党。 选民背负着经济压力，准备在11月期中选举投下其选票。WSJ指出，通膨逼近40年高峰，重大股票指数也从高点剧跌，贷款利率也攀至逼近2002年新高纪录；经济学者表示，明年有可能面临经济衰退。 WSJ分析，国会民主党人和拜登总统盼联邦最高法院推翻联邦堕胎权后，能够为其选情注入动力，民主党也盼推动降低处方签药价，以及2021年1月6日国会暴动后续发展等议题，有助其选情。 民主党政府也带来一些经济亮点，失业率维持在3.5%，几乎是过去逾50年低点；全国平均油价也从夏季高点降低，但在亚利桑纳和内华达等部分选战州仍偏高。 联邦28日数据显示，今年第三季劳工薪水与福利比去年同期增加；联邦27日数据也显示，美国第三季经济以坚稳步调扩张。 尽管如此，综观历史，共和党今年仍具重新掌握众院的优势；根据圣塔芭芭拉加州大学(USCB)「美国总统计划」数据，在二战后美国，执政党在新总统任内的第一次期中选平均会失去28个众院席次。 1936年至2018年的期中选举中，总统支持度与其政党的众院选举表现具相关性；「美国总统计划」发现，总统支持度落在40%至45%，其政党平均会减少36个席次，而拜登今年满意度大多落在此范围。 密西根大学消费者情绪民调(Consumer Sentiment Survey)6月评估家庭对经济看法，其指出民众的经济信心创下1952年以来新低，虽然之后上升，但消费者乐观指数仍维持在低点。 「经济创新组织」(EIG)分析，多数参院选举竞争激烈的州民自认面临更大通膨压力，包括亚利桑纳、乔治亚、内华达、北卡罗莱纳州，这些州恢复疫情期间流失的工作，但也因此更容易面临通膨问题。 在全国21个大都会区中，凤凰城大都会区创下13%的年度最大通膨率，一名选民表示，他通常只在总统选举时投票，但今年期中选举打算投给共和党，因他不满学贷减免计划造成政府财政负担。 北卡州一名独立选民前两次总统选举投给前总统欧巴马和川普，她说经济是左右她今年投票的关键，因此她的选择倾向共和党。 Source 媒体影响式微…报纸「背书候选人」反疏离更多读者 世界新闻网 10/27/2022 报纸公开支持的候选人，曾经对选战影响不小，但美联社26日报导，这种影响力正在消褪，原因在决定选举结果的是政治造势，另外报社也发现，背书某候选人，能说服的选民减少，反而疏离更多读者，反而得不偿失。 例如对冲基金「艾登全球资本」(Alden Global Capital)辖下数十家报纸10月稍早便表示，不再对总统、州长及联邦参议员人选背书。 …
莫斯科为何叫停黑海谷物协议 专家直指「这目的」 10/30/2022 俄国29日中止参与联合国促成的黑海谷物协议，并将此举归咎于乌克兰以无人机攻击黑海舰队。专家30日指出，俄国此举凸显其转向经济和基础设施战争，目的是要让乌克兰在冬天受苦。 中东问题专家法兰兹曼在《耶路撒冷邮报》撰文表示，俄国这样做完全是为了削弱与恐吓乌克兰。「莫斯科显然已经放弃赢得战争，宁愿陷入僵局，迫使乌克兰在自家领土上进行剩下的战争。这跟俄国在其他冲突中的模式相同，尤其是在乔治亚。」 今年7月22日，俄乌两国就恢复黑海港口农产品出口等问题分别与联合国和土耳其签署协议。协议有效期为120天，将于11月到期。 Source 黑海舰队遇袭 俄罗斯宣布暂停参与乌国谷物出口协议 中央社／莫斯科 10/29/2022 俄罗斯今天宣布暂停参与由联合国居中斡旋的乌克兰谷物出口协议，并将此举归咎于无人机攻击克里米亚的俄国船只。联合国随即呼吁保留这项具有里程碑意义的重要协议。 俄罗斯国防部稍早指控，乌克兰今天凌晨用16架无人机攻击驻扎在克里米亚半岛塞凡堡（Sevastopol）附近的黑海舰队，且英国海军「专家」也有参与协调这次「恐怖攻击」。塞凡堡是黑海舰队在克里米亚的母港。 俄国当局指出，军方已击退这次攻击，只有1艘扫雷舰受到轻微损坏，但遭到攻击的目标船只有参与确保乌克兰黑海粮食出口的任务。 俄国国防部发布声明称，「俄方暂停参与运行乌克兰港口农产品出口协议。」 俄方表示，由于遭到无人机攻击，因此决定采取上述因应措施。这项举措势必冲击乌国关键黑海港口的谷物出口。 针对俄方指控，乌克兰总统泽伦斯基（Volodymyr Zelenskyy）的幕僚长叶尔马克（Andriy Yermak）反批俄方「对自有设施进行虚构的恐怖攻击」。 乌国外交部长库列巴（Dmytro Kuleba）也称，莫斯科正使用「虚假借口」来破坏谷物交易，「我呼吁所有国家要求俄罗斯停止这场『饥饿游戏』，并重新开始承担其义务。」 英国当局则称，俄罗斯的说法，包括指控英国海军人员上月炸毁北溪天然气管道，都是错误的，目的在转移外界对俄军在乌克兰任务失败的注意力。 联合国秘书长古特瑞斯（Antonio Guterres）也通过发言人杜雅里克（Stephane Dujarric）说，「各方都必须避免采取任何可能危及黑海谷物出口协议的行动，这是一项至关重要的人道主义措施」，全球有数百万人仰赖乌国谷物以获得粮食。 …
湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。 根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo loan)平均利率为7.34%。湾区巨额贷款是指超过97万800元的贷款额。代表着即使房价下跌，许多潜在买家的购房实际成本也会飞涨。 可调整利率贷款获考虑 「Realtor.com」贷款计算器以目前利率计算，一间100万元房屋的30年固定贷款每月还款额超过6500元，头期款额为20%。相较之下，疫情期间利率最低时仅约为4500元，包括地产税与保险。随着利率持续上升，买家已开始将目光自传统房屋贷款，转向为可调整利率贷款，卖方融资等创意融资。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 …
贷款利率飙涨 湾区3都会区豪宅销量创新低 世界新闻网 10/30/2022 房地产分析师表示，湾区三大都会区旧金山、屋仑、圣荷西的豪宅市场9月份的销售数量，达到房地产上市网站「Redfin」自2012年开始纪录以来的最低水平月份。所谓豪宅，其定义为根据市场估值为前5%的高价房屋。 全国豪宅市场低迷 随着11月大选与年底假期即将来临，贷款利率持续上升，整体房市交易活动放缓。豪宅市场低迷情况不仅限于湾区，根据Redfin报告，截至今年8月的三个月期间，全国售出的豪宅数量，比去年同期减少28.1%。此一降幅远远超过非豪宅销售的19.5%同比降幅，并且是自2012年以来的最大降幅，与2020-2021年创纪录的61%豪宅销售增幅相较，是一个巨大转变。 湾区的豪宅销售受到打击最为严重。Redfin数据显示，在美国人口最多的50个都会区中，屋仑都会区的豪宅销售同比下降幅度最大、为63.9%。其次为圣荷西都会区，豪宅销售减少59.6%；旧金山都会区则排名第七，豪宅销售下降49.6%。 报告指出，先前由于疫情期间股市大涨、创纪录的低贷款利率、以及可在任何地方办公的远距工作弹性，豪宅市场交易热络，但目前这些拥有大笔预算的买家，已经陆续撤退。推动豪宅市场冷却转变的成因，包括利率飙涨、通货膨胀、股市重创以及经济不确定性。 价格涨幅 仅去年一半 报告说明，豪宅价格仍持续上涨，但涨幅约仅有一年前的一半。旧金山豪宅销售中位价为549万5000元，价格为全国最高，比去年同期上涨14.5%。排名第二的是圣荷西，豪宅中位数价格为485万元、上涨12.5%。屋仑排名第七、豪宅中位价为315万5000元、上涨21.3%。 尽管去年豪宅市场销售蓬勃，但是，旧金山豪宅市场销售去年增幅为30%，仅为全国的一半。房地产专家认为，城市人口大规模外移可能是主要因素之一。「纪事报」近来分析指出，湾区于疫情期间流失许多高收入人口，导致湾区成为2019-2021年家庭收入中位数下降幅最大的美国人口最多都会区。 Redfin报告指出，许多富裕买家仍将贷款借出，有时是一种投资策略。出于这个原因，Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，当豪宅购买者见到贷款利率上升所带来的影响时，会感到冲击。此外，报告也指出，购买豪宅作为投资务业的全现金买家，可能将资金转移到他处，例如，债券可能提供最高投资回报率。 就算买得起 但没信心 「金门苏富比国际房地产经纪公司」房地产经纪人陈赫曼(Herman Chan，译音)认为，目前部分房地产经纪行事低调、重组调整计划并为2023年做准备。他表示，无论富裕与否，人们不会活在泡沫中，除了经济因素之外，环境也发生变化，即使有人能负担得起豪宅价格，也不见得会购买，这也是消费者信心问题。 Source 成屋销售9月为止 连跌8个月 华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。 按房价年成长速度来看，自今年3月创纪录的成长逾20%以来，已经走疲；经济学者指出，房价成长今年还要更软；房价数据统计，通常要比签约买卖慢上一、两个月，因此8月数据反映的，是今年更早时候的购屋决定，当时房贷利率还不像现在这么高。 房市研究机构Zonda首席学者沃尔夫(Ali …
大学录取考量种族背景 或被最高院推翻 世界新闻网 10/30/2022 基于平权法(Affirmative Action)的大学招生方式是存是废，最高法院周一(31日)将开始审理。两起涉及平权法案的诉讼均由非营利学生组织「学生公平入学」(Students for Fair Admissions，SFFA)发动，大法官将裁定挨告的哈佛大学(Harvard University)、教堂山北卡罗来纳大学(University of North Carolina at Chapel Hill)招生过程考量学生族裔背景是否构成歧视而违宪。 保守派大法官居多数的情况下，最高法院可能推翻延续40年之久、大学招生时考虑族裔背景的惯例。 「学生公平入学」是由保守派维权人士布卢姆(Edward Blum)创办，2014年对哈佛大学、教堂山北卡罗来纳大学提告，指控学校招生过程歧视亚裔学生及白人学生，亚裔学生分数必须比其他族裔更高，才能挤进哈佛窄门。 「学生公平入学」主张，大学招生考虑种族背景的作法，违反美国宪法的平等保护条款(Equal Protection Clause)，要求最高法院应推翻「格鲁特诉波林格尔案」(Grutter v. Bollinger) 判例。哈佛大学则表示，学校政策没有任何歧视，招生作法是为了让校园具有多元化。 …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 马斯克超会赚 财富3年暴增近2000亿 世界新闻网 10/29/2022 全球首富、推特(Twitter)新东主、特斯拉(Tesla)首席执行官马斯克(Elon Musk)去年曾解释他的致富秘诀很简单：「我拥有一家公司20%的股份，这家公司变得非常值钱。」马斯克不曾明确表达自己的党派观点，还曾说共和党和民主党候选人他都支持；但他最近的政治倾向偏右，已令共和党兴奋、民主党担忧。 富比世(Forbes)和彭博亿万富翁指数(Bloomberg Billionaires Index)都将马斯克评为全球首富；富比世28日的最新统计马斯克的资产达2238亿元，彭博稍早指马斯克的财富达2400亿元。2020年初，马斯克的财富只有现在的十分之一，约256亿元，排名低于亚马逊创办人贝佐斯(Jeff Bezos)和脸书首席执行官查克伯格(Mark Zuckerberg)等人。 马斯克财富显著增长，主要和他拥有电动汽车制造商特斯拉股权有关；特斯拉股票过去五年飙升1100%以上，企业营收从2017年120亿元跃升至2021年540亿元。 过去几年，马斯克的财富起起落落。根据彭博亿万富翁指数，马斯克巅峰时期身家为3400亿元；FactSet数据显示，那是在2021年11月特斯拉股价创下每股414.50元历史新高之际；但此后特斯拉股票已下跌约三分之一。目前马斯克持有的特斯拉股份占其流通股14.9%，投资价值约为1240亿元。特斯拉没有支付马斯克薪水，但提供他丰厚的期权配套；富比世报导，增加期权时，马斯克的持股价值为1763亿元。 马斯克的巨额财富也和他创建拥有的太空探索科技公司(Space X)和隧道建设/无聊公司(Boring Company)持股有关。彭博报导，SpaceX在2022年6月价值1250亿元，马斯克持股比例约为44%，约合550亿元。Boring Company则为马斯克带来33亿元财富。马斯克还持有价值30亿元的推特股票。在他出价收购推特之前，他买下推特约9%股份。马斯克也持有很大一部分现金，彭博认为他持有现金约170亿元。 至于这位全球首富到底支持哪些候选人？马斯克6月推文表示，他倾向支持共和党佛罗里达州长德桑提斯 (Ron DeSantis) 选总统。他还提到自己今年第一次投票给共和党人，在德州国会众议员席位特别选举中，他把票投给梅拉弗洛雷斯(Mayra …