房价连二降 13年最大减幅 如雷曼兄弟破产与金融危机 世界新闻网 10/04/2022 Black Knight, Inc.数据与分析部门发布最新房贷监测报告，其住宅房价指数(HPI)的最新数据显示，8月房价连续第二个月下跌。 Black Knight数据与分析部门总裁格拉伯斯克(Ben Graboske)解释，7月加上8月的降幅是13年来最剧烈的收缩。 他说：「8月HPI显示全美房价连续第二个月回落，房价中值现在比6月峰值低了2%。」「8月房价跌幅为0.98%，仅略优于7月修正后的1.05%。两个数字都是2009年1月以来最大单月价格跌幅。这是在经历2年多创纪录上扬后连续两个月的大幅回调。之前只有在2008年冬天雷曼兄弟破产和随后的金融危机，才看过这种幅度的单月跌幅。」 格拉伯斯克表示，「由于房屋库存水平一直在改善，分析数据显示，从5月到7月，整体库存和供应均呈急剧上升。待售库存消化时间从1.7个月攀升至3.1个月，但由于卖家暂时退场，8月改善停滞不前。市场仍有约60万个房源，低于疫情前的『正常』水平。」 他强调，未来几个月内仍需密切关注库存水平，以注意任何卖家情绪转变的迹象。目前，潜在卖家不仅要应对由于利率大幅上升而导致的需求下降和房价下跌，而且也越来越不愿意放弃自己在利率的历史低点申请到的房贷。有些人可能正在等待，看看需求和房价是否会在春季回归。 虽然房价已经从最近的历史高位回落，但纵观历史仍然难以负担。在7月和8月初略有改善后，飙升的30年固定房贷利率将住房负担能力推至38年来的最低点，轻松超过6月创纪录的34.3%的支付收入比。 截至9月29日，30年期房贷利率为6.7%，家庭收入中位数有38.2%用以支付中等价位购房的本金和利息，这是1984年12月以来的最大比率，当时房贷利率为13.2%。 中位数房屋的每月支付款较去年同期增加930元，成长73%。这种情况遍及于各地，全美100个最大的房市中有84个目前的住房负担能力处于30多年来的最低点。 Source 美国地产市场：现在买卖双方都被困住了 华人生活网 10/03/2022 如果你问地产经纪人这段时间的感受，他们很可能会对你说出一个词：被困住。不仅地产市场被困住了，买卖双方，还有地产经纪人，可能都有这种被“困住”的感受。 9月份以及之前的两次大幅加息，导致房屋抵押贷款利率一路攀升，比年初增加一倍以上。 到9月底，房屋抵押贷款利率已经接近7%。快速飙升的利率压制了房价上涨的势头。据Zillow估计，今年8月份到明年8月份，地产价格还会增长1.2%；而前一年度同期的增值幅度为14%。 经纪人对地产市场冷却的速度最为敏感。德州奥斯汀地产经纪人安德鲁.瓦列霍（Andrew …
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马斯克提出俄乌“和平计划”引争议 乌克兰愤怒回应 文 / 陈慧璋 10/04/2022 （早报讯）美国亿万富豪马斯克在推特上提出一个具争议性的结束俄乌战争计划，供推特用户投票表决，立即引来乌克兰人包括乌克兰总统泽连斯基的愤怒回应。 马斯克也是美国电动车特斯拉的首席执行官，在推特平台拥有超过1亿零700万名追随者。 法新社和路透社综合报道，马斯克星期一（10月3日）在推特上提出的建议，包括由联合国负责监督莫斯科在四个乌克兰占领区重新举行入俄公投，承认俄罗斯在克里米亚半岛的主权，保证向克里米亚供水，以及给予乌克兰一个中立地位。 他让推特用户以“赞成”或“反对”对他的这项“和平计划”进行投票，“如果当地人民不愿意入俄，俄罗斯就得离开。” 泽连斯基立即以“支持乌克兰或支持俄罗斯”的马斯克供推特用户进行投票。 泽连斯基在网上问道：“你们喜欢哪一个马斯克呢？” 乌克兰驻德国大使梅尔尼克更毫不留情面地说：“我（对马斯克）最合乎外交礼仪的回应就是滚开。” 马斯克的推文也引来立陶宛总统瑙塞达的回应，瑙塞达向马斯克发了一条推文说：“当有人试图偷走你的特斯拉电动车的车轮，这并不代表这些人是你的电动车或你的电动车车轮的合法拥有者，即使他们声称双方都投了赞成票。” 马斯克过后又在推特上说：“让我们来进行另一个调查吧。应该属于俄罗斯还是属于乌克兰，让居住在顿巴斯和克里米亚地区的人自己投票决定。” 马斯克表明，他并不在乎他的提议是否不受欢迎，并辩称，他真正很关心的是，“数以百万计的人可能会为了一个基本相同的结果而不必要地死去。” 马斯克说：“俄罗斯的人口是乌克兰的三倍多，所以乌克兰不可能在全面战争中取得胜利。如果你们关心乌克兰人民，那就选择和平计划。” Source 影／开战以来乌南最大突破 乌军传在赫尔松州推进40公里 中央社 | 基辅 10/03/2022 俄罗斯在乌克兰南部赫尔松州扶植的官员证实，乌军在当地有新的重大突破、夺回第聂伯河西岸一些村落。莫斯科数天前才强行兼并这州，如今遭乌军开辟第二重大前线逼迫弃守占领地。 路透报导，俄罗斯在局部占领的赫尔松州（Kherson）任命的首长萨尔多（Vladimir …
全美生活水准最贵 圣荷西家庭每月生活成本3248元 世界新闻网 10/04/2022 对希望搬到另一个城市居住的家庭来说，生活成本通常是首要考量。付费平台doxo最近公布「2022年美国50大城市家庭支出报告」（50 Largest U.S. Cities Household Spend Report 2022），显示美国家庭每月生活成本支出最高的地区是湾区圣荷西。 这份长达60页的报告详细列出50个城市10项主要家庭支出项目，包括房屋贷款、租金、汽车贷款、公用事业费（含电费、瓦斯费、水费、回收费等）、汽车保险、有线电视、网络和电话费、健康保险（消费者付费部分）、手机费、保全系统和人寿保险。报告指出，美国家庭每年平均生活开销为2万4032元。 调查发现，美国每月生活开销最高的城市是圣荷西，每月平均要付3248元，比美国平均2003元高出62.2%。排名第二到第十的城市分别是纽约（3059元）、波士顿（2963元）、旧金山（2946元）、圣地牙哥（2689元）、华盛顿特区（2686元）、洛杉矶（2672元）、西雅图（2572元）、迈阿密（2482元）和奥斯汀（2447元）。 美国每月生活开销最低的十大都会区依序为底特律（1634元）、克里夫兰（1655元）、艾尔帕索（1675元）、阿布奎基（Albuquerque，1687元）、曼菲斯（1689元）、戴顿（Dayton，1700元）、堪萨斯市（1754元）、罗彻斯特（1772元）、奥克拉荷马市（1779元）和辛辛那提（1786元）。 Source 房贷负担月增78% 买房门槛变高 世界新闻网 10/03/2022 联准会今年多次升息对抗通膨，房市比起经济其他部门，最能感受到货币紧缩政策的威力；国家广播公司(NBC)报导，房贷升息加上房屋均价比去年高出许多，不论就月负担或买房收入门槛而言，现在都比一年前高出许多。 自今年起，30年期房贷的固定利率已上升约3%，目前将近7%，买房变贵许多。 据全国房地产经纪人协会(NAR)数据，2021年住宅均价为35万7100元，而30年期房贷利率在大约3%，头期款付掉20%，意味买方月负担约1204元。 NAR数据显示，截至今年5月，美国住宅中位数价格来到41万4200元；再加上房贷利率升高，9月底这一周来到平均6.7%，月负担大约2138元，与去年相比增幅近78%。 NAR …
民调：选民最关心通膨 49%认拜登表现「比预想的还差」 世界新闻网 10/03/2022 孟莫斯大学(Monmouth University)最新民调显示，在可复选的前提下，民众最关心的政治议题是通货膨胀与及治安问题，分别占82%与72%；但同时这两个议题也是选民为拜登总统打下的两个评分最低的领域，满意度分别只有30%与32%；而拜登政府政绩宣传最力的疫情与减轻学贷还款压力反而是民众最不关心的问题。 每日邮报报导，全国民众最关心的政治议题依序是：通货膨胀82%、治安问题72%、选举70%、工作及失业率68%、移民问题67%；此外，虽然多达50%的民众满意拜登对疫情的处理方式，但这恰恰是民众「最不关心」的议题；民众最关心的通货膨胀满意度只有30%，导致49%的受访者认为拜登的表现「比预想的还差」。 白宫向来将通货膨胀与原油价格飙升的问题归咎于俄罗斯总统普亭发动的侵略乌克兰战争，虽然目前石油的价格有明显回落，但食物的售价仍无下跌迹象；联准会(Fed)为此数月以来不断加息，降低市场上流通货币数量，虽然有效使美元走强，遏止物价涨势，但也导致房贷或车贷的成本大幅增加。 不少民主党人担心，选民极可能因经济问题而在期中选举中投给共和党，因此部分州长或州议员参选人特别与拜登保持一定距离，例如很晚才与拜登一起合照，或者是即使同框也站得远远的；俄亥俄州联邦参议员候选人莱恩(Tim Ryan)与宾州宾州州长参选人费特曼(John Fetterman)就是如此。 经济对民众有切身影响，因此报导指出共和党今年有机会拿下全面改选的联邦众院的多数席次，但由于国会参院只改选三分之一席次，共和党要成功过半并不容易；而根据另一民调机构「五三八」(Five Thirty-Eight)调查，民主党在综合评比上只领先共和党1%，差距在误差范围内，难以预测下月选战中谁能胜出。 Source 拜登：中国若武力统一台湾 美国会出兵防卫 中央社╱华盛顿 9/19/2022 美国总统拜登在18日播出的访问中表示，假如中国侵犯台湾，美国部队将会出面防卫。 路透引述美国哥伦比亚广播公司（CBS）「60分钟」（60 Minutes）访谈报导说，当被问及美军是否会防卫台湾时，拜登回答说：「是的，如果事实上发生了前所未有的攻击的话。」 当被要求阐明他这句话的意思，是否意味着与俄罗斯入侵乌克兰不同的是，假如中国侵台，美军的男男女女将会保护台湾，拜登回答说：「对。」 美联社报导，白宫官员在这场专访后说，美国对台政策不变，也未说明美方是否会出兵防卫台湾。拜登先前就有类似的发言，但发言时机正值美中关系日趋紧张，尤其是在联邦众议院议长裴洛西（Nancy Pelosi）上月初访台后，而白宫也都随即澄清美方政策不变。 Source …
美元大涨 华人藉汇差买房 半年赚2成 世界新闻网 10/03/2022 美金人民币汇率近半年来大涨，从今年年初的1:6.3左右，日前已突破1:7.2。看准时机的南加华人，在汇率低点时将现金从中国导入美国投资买房，加上回避了A股的股市下跌，算起来至今已赚了20%。 南加橙县约巴林达市（Yorba Linda）居民王强，今年7月在罗兰冈（Rowland Heights）买了一幢投资屋，经过一番装修后，他最近将房子作为Airbnb出租，生意非常火爆。有着多年中美投资经验的王强表示，这是自己最近一起较为成功的投资案例，半年来已净赚20%左右。 今年4月初，王强就开始计划抛售中国股市的股票，转成美金汇到美国，当时美金兑人民币的汇率大概在1:6.4左右。他回忆自己当初对经济形势做了一番分析后，在微信投资群里公开发表观点，认为三个月内美金兑人民币汇率将破7。果然此后汇率一路上升，很快达到高点。 王强说当时持有这样的观点主要基于两个原因，第一，俄乌战争爆发，世界各地纷争不断，而美国大形势相对较好，世界各地的钱将不断涌入美国；第二，当时美联储加息的局势已经明朗，但与此同时中国开始降息。他认为，这些原因都会导致美元迅速升值，美金对人民币的汇率将一路大涨。 王强当机立断，在4月至7月期间卖掉中国股市的股票，并逐步汇至美国，总共转了80万美金左右，几笔汇率在6.4-6.6之间，「算下来，我现在至少已赚20% ，因为A股清仓回避股市下跌，少跌了10%，汇率至少赚了10%，这样加起来就是20%。」 期间，王强看中罗兰冈一幢1900平方呎左右的独立屋，当时有五六个买家竞争买房，他加价2万，并以全现金的条件拿下这幢80万左右的房产。虽然贷款利率已经很高，但对于像他这样的现金买房者来说，并没有什么影响，「不过我估计，今年年底房价会到低点，我买的时间点稍微早了些，但买好房子作Airbnb出租，早开张也可以早赚钱。」 王强表示自己一直以投资商业地产为主，资金回报率都在7.5%以上，但按照现在的房价购置商业地产，回报率不可能有这么高，大概只有3%至4%左右。如今选择买这套住宅房子做投资，有着充分的考虑，因为他看好美国的中低端楼市。 这位投资者分析说：「因为去全球化会导致美国普通人收入增加，大公司利润下降。加息虽对楼市有一定影响，但因为老百姓个人收入增加，将有利支撑楼市发展。」同时，南加地区七八十万的刚需房不会出现大幅度下跌，哪怕短期内跌10%，但很快会反弹。王强说，「从长期来看，刚需房一定是上涨趋势，所以我现在不会投资几百万的房子，只会买这这个价位的刚需房。」 在做了详细的市场分析后，王强决定用这套投资房做Airbnb，他说一年的回报率可以达到7%以上，高的话有望达到10%。目前这套房子的日租金在210至240元之间，开张以来生意十分火爆，10月满租，11月已预定一大半。 Source 美国地产市场：现在买卖双方都被困住了 华人生活网 10/03/2022 如果你问地产经纪人这段时间的感受，他们很可能会对你说出一个词：被困住。不仅地产市场被困住了，买卖双方，还有地产经纪人，可能都有这种被“困住”的感受。 9月份以及之前的两次大幅加息，导致房屋抵押贷款利率一路攀升，比年初增加一倍以上。 到9月底，房屋抵押贷款利率已经接近7%。快速飙升的利率压制了房价上涨的势头。据Zillow估计，今年8月份到明年8月份，地产价格还会增长1.2%；而前一年度同期的增值幅度为14%。 经纪人对地产市场冷却的速度最为敏感。德州奥斯汀地产经纪人安德鲁.瓦列霍（Andrew …
房贷负担月增78% 买房门槛变高 世界新闻网 10/03/2022 联准会今年多次升息对抗通膨，房市比起经济其他部门，最能感受到货币紧缩政策的威力；国家广播公司(NBC)报导，房贷升息加上房屋均价比去年高出许多，不论就月负担或买房收入门槛而言，现在都比一年前高出许多。 自今年起，30年期房贷的固定利率已上升约3%，目前将近7%，买房变贵许多。 据全国房地产经纪人协会(NAR)数据，2021年住宅均价为35万7100元，而30年期房贷利率在大约3%，头期款付掉20%，意味买方月负担约1204元。 NAR数据显示，截至今年5月，美国住宅中位数价格来到41万4200元；再加上房贷利率升高，9月底这一周来到平均6.7%，月负担大约2138元，与去年相比增幅近78%。 NAR 8月表示，现在在支付20%头期款的前提下，年收入应达到8万8371元，方有办法负担如此房价或者房贷，与去年的5万8314元相比增加近52%。 该房贷方案利率的数值来自房地美(Freddie Mac)的资讯，在实务上，已有业者提出达7%的利息；美国银行(Bank of America)经理吉娜·库罗(Jeana Curro)表示，由于当前市场充满波动性，因此一些贷方会提出较高的报价。 一般来说，房贷方案的利率与10年期公债殖利率的走势较为密切，但是基准利率与公债殖利率都因通膨而推高；因此可以说，只要通膨没有冷却，就会有众多的潜在买家只能望房市兴叹。 不过库罗表示，不认为房贷利率会明显高于7%，因为如果购屋的门槛真的高到大多数民众无法负担，那交易就会完全冻结；假设公债殖利率稳定，贷方就会开始软化放贷条件。 房价触顶、房市降温的迹象已经浮现，史坦普(S&P)机构编制、衡量房价的「凯斯-席勒房价指数」(Case-Shiller Index)显示，国内房价在7月终于下滑，为2012年3月以来首见；地产经纪商Redfin的数据显示，7月房屋交易量较去年同期下降23%之多。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 …
美国地产市场：现在买卖双方都被困住了 华人生活网 10/03/2022 如果你问地产经纪人这段时间的感受，他们很可能会对你说出一个词：被困住。不仅地产市场被困住了，买卖双方，还有地产经纪人，可能都有这种被“困住”的感受。 9月份以及之前的两次大幅加息，导致房屋抵押贷款利率一路攀升，比年初增加一倍以上。 到9月底，房屋抵押贷款利率已经接近7%。快速飙升的利率压制了房价上涨的势头。据Zillow估计，今年8月份到明年8月份，地产价格还会增长1.2%；而前一年度同期的增值幅度为14%。 经纪人对地产市场冷却的速度最为敏感。德州奥斯汀地产经纪人安德鲁.瓦列霍（Andrew Vallejo）在接受纽约时报采访时表示，目前的地产市场是他15年来见到的最慢的时候。他感觉“买卖双方都被困住了” 。 加州的地产经纪人也有类似的感觉。旧金山湾区一位资深的华人资深地产经纪人说：“（现在）市场非常淡，很多做了20～30年的经纪人都说：这是（他们）从业以来最慢的一年。现在接到挂牌上市的房屋，很大可能就是卖不出去，前期的投入零回报。买家的经纪人现在也很累，客人看了不下手。” 买卖双方现在都处于等待状态，等待更好的机会。 她还说，“现在想卖房套现的，后悔没有早点卖。” 据COMPASS的数据，加州旧金山房产市场三个月滚动平均中位价格在6、7、8三个月内出现价格三连降，从5月22日的最高位207万下降到8月22日的173万。房屋三个月平均涨幅也从5月22日最高时12%，下降到8月22日的-7%。 南加州洛杉矶县地产经纪人Andy也看到很多房产在市场上等待近2个月还未售出，很多卖家降价出售。他主要经纪洛杉矶县以东华人聚集地区的地产市场。 洛杉矶县东部华人聚集的一些城市，价格70万～110多万美元的独立房价格不等。5月份以来，他经手的房屋数量减少了大约80%，一些房屋价格下降了5～6万美元。 Andy认为，这种下降的价格并非房屋的真实价值下降，而是去年以来那种急剧膨胀所带来的不理性加价。这次加息把这些水分挤了出去。 他刚经手一套房屋，但最后未能成交。这套房子3室两厅，1，800英尺，一开始要价110多万，在市场上等待了大约50天一直未能成交。随后房主把价格调整为105万。一位华人看中后想现金买房，但因受市场行情影响，怕买下来后吃亏，就要求降价到100万以下。 双方僵持一段时间后，最后半路上杀出来一位买主以更高的价格买走这套房，这让华人买家非常后悔。 Andy感觉洛杉矶地区房市有部分现在已转为买方市场。买方变得很谨慎，担心利息太高，会影响贷款的偿付能力；而卖方的心理也已经从去年对高价的追求变为比较理性。 现在是不是买房的机会呢？ Nancy认为，有经验的投资客还在看房，希望可以买到性价比较好的房子，“对投资客而言，利率高都是暂时的，过两年下来，可以重新贷款。” Andy也认为买卖双方要互相考虑，协商出更合理的价格。差异太大就可能无法成交。他对于房产投资仍怀有信心， “我觉得（买房）远远比把钱放在银行里好，买房还是一个比较稳妥的投资。” 曾预言2008年房市泡沫危机，有“毒藤”之称的地产分析师泽尔曼（Ivy Zelman …
诈骗者是如何通过 Zelle 瞬间将男子的银行帐户清光 世界新闻网 10/03/2022 ABC7电视台报导，一名男子在电视节目「早安美国」（Good Morning America） 上分享故事，他的银行帐户在收到一条似乎是来自他银行的短信后，被提领光光。 迈尔斯( Marcas Miles)告诉「早安美国」说， 我完全措手不及，但我觉得我还不如走出我的前门，把我所有的钱都给了我看到的第一个人。他提及他收到的文本短信很简单:你是否试着将 500 元通过 Zelle 转帐？ Zelle 是一种嵌入在银行应用程序中的移动支付转帐户服务，可让消费者在银行帐户之间直接向他人汇款。 然而，迈尔斯回复说他没有试图汇款，并表示他想与他认为是他银行的人交谈。「我被说服了，因为他一直在说，看起来有人正在从德州的 IP 地址访问我的银行帐户」，迈尔斯回忆起上当的往事，前后不过16 分钟的操纵，「那人真的是做得太天衣无缝了」。 电话交谈后不久，迈尔斯收到一条短信，用意在确认他的用户名和登录信息。他说，因为他收到一条短信，于是把它发回去。过了一会儿，他说「我的帐户就完全是空的」。 随着 …