房贷利率持续升 1月以来涨2倍 湾区望房兴叹 世界新闻网 10/02/2022 9月份贷款利率是美国自大萧条之后，首次超过6%，并持续攀升，冷却了湾区高价房市的购房需求。9月22日的30年期贷款固定利率已达6.29%。从今年1月份以来，随着美国联储局提高利率以尝试遏止通膨，利率已经涨了两倍。 房屋贷款利率从今年4月开始向上飙升，结束一段历史性低利率时期。先前的低利率，加速推动房市竞争与加价至天文数字水平。在房价仍持续增长地区，尽管增长速度缓慢，贷款利率上涨，已很大程度减弱买家的购买力。 例如，根据30年期贷款固定利率6.29%，若买家购买一栋170万元房屋、也就是旧金山8月份房屋中位价，其自备款为20%，每月需支付约1万500元贷款。相较之下，若于今年初始购买此房，当时贷款利率仅为现在的一半、每月仅需支付7800元。 核桃溪贷款公司「Preferred Mortgage, Inc.」总裁威尔森(Jim Wilson)表示，买家现在只得在市场旁边，坐着等待看看会发生什么事。他指出，过去三个月的贷款申请减少90%，预估未来六个月房价还会下跌。尽管湾区房屋卖家降低要价变得更常见，但这些降价，通常不足以平衡贷款利率飙涨所产生的影响，「卖家将必须愿意降价，直到他们找到可负担得起的买家。」 自8月中旬以来，平均贷款利率上升1%。根据「加州房地产经纪人协会」报告，6月底至8月初利率回落，推动房屋销售与房价逐月小幅上涨。协会指出，湾区房屋销售量仍比去年减少29%。 与去年疯狂房市相比，需求的对比惊人。现在，房屋挂牌上市后，出价买家更少，并且在市场停留时间更长。例如在康曲科士达县，与2021年8月份相比，挂牌上市房屋在市场停留的中位天数为8天，现在市场停留天数则超过两倍达到18天。 利率上涨也打击湾区高收入买家。根据「Redfin」报告，全国没有其他地方，能够见到比湾区更严重的豪宅销售巨大跌幅。「Redfin」定义豪宅为市场预估价格最高5%。屋仑豪宅豪宅销售减少64%、圣荷西减少60%、旧金山减少50%。 Redfin经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)在报告中指出，当高端住房购屋者见到贷款利率上升所产生的影响，非常震惊。对一名豪宅买家来说，较高利率可能同等于每月房屋帐单贵上数千元。不确定时期迫使人们重新审视财务状况，奢侈品通常是第一件被削减的东西。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 德州休士顿KHOU电视台报导，随着联邦基准利率持续调升，德州多数的房贷利率已经突破6%大关，单是看「6」这个数字可能不痛不痒，因此KHOU以40万元的房子计算月付额增加多少，才能让购屋族真正有感。 部分地区的30年期房贷利率已经突破7%大关，创下14年以来新高。但是房价并没有跟着利率上涨而跌，平均价仍然要40万元。 …
Author: Fresh Produce
基于安全考量 莫德纳拒向中国交出mRNA疫苗配方 中央社 | 伦敦 10/02/2022 英国「金融时报」1日援引知情人士的话报导，莫德纳拒绝向中国交出其COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫苗的内核知识产权，导致莫德纳在中国的销售谈判破局。 「金融时报」（Financial Times）援引参与2020年至2021年谈判的人士的话报导说，总部在麻州剑桥的莫德纳（Moderna Inc）基于商业和安全方面考量，拒绝中国交出其mRNA疫苗配方的请求，但补充说，它们仍「渴望」向中国销售产品。 报导指出，莫德纳已因中国要求转移技术作为在中国销售的先决条件，而「放弃」先前在前进中国市场的努力。 路透有针对金融时报这则报导要求莫德纳置评，但莫德纳没有立即做出回复。 中国尚未批准任何外国的COVID-19疫苗，而是依赖国内研发的几种疫苗。 莫德纳医疗长柏顿（Paul Burton）9月曾表示，公司亟欲与中国合作，向中国供应其基于mRNA的COVID-19疫苗。 柏顿在亚洲举行的记者会上表示：「如果中国认为有疫苗的需求，我们当然会非常渴望与中国合作。目前没有展开任何活动，但我们对此持非常开放的态度。」 Source 辉瑞董事长两月内再感染新冠病毒 此前已接种4剂疫苗 海外网 9/25/2022 据海外网9月25日电 据美国《国会山报》网站24日报道，美国制药公司辉瑞公司董事长兼首席执行官布拉（Albert Bourla）在社交媒体“推特”（Twitter）上发布消息称，自己再次感染新冠病毒，这是他在两个月内第二次感染新冠病毒。 布拉表示，他还没来得及接种新的加强针疫苗，因为美国疾控中心建议在上次感染新冠病毒后，至少等待三个月再接种加强针。布拉称，自己接种了四剂辉瑞/百欧恩泰新冠疫苗，目前感觉良好但出现了轻微症状，正在隔离并遵循公共卫生预防措施。今年8月15日，辉瑞官网发布声明称，布拉新冠检测呈阳性。 …
加州将中国农历新年定为法定节假日 可休假8小时 世界新闻网 10/01/2022 中国央视新闻报导，美国加州当地时间9月30日午夜前，加州州长纽森签署通过一项法案，将中国农历新年定为加州法定节假日。 报导称，这项法律授权加州雇员可获得8小时的假日积分，可享有8小时的假期、年假或补偿性休假来庆祝春节。 纽森在签名信中写道，中国的农历新年庆祝摆脱过去一年的烦恼，并迎接繁荣和好运继续前行，承认农历新年为加州的法定假日，也是承认亚裔给加州带来的多样性文化，为所有加州人提供了一个参与度过农历新年的机会。 加州雇员包括公务员、老师、公共交通司机等任何公共体系的服务人员。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 德州休士顿KHOU电视台报导，随着联邦基准利率持续调升，德州多数的房贷利率已经突破6%大关，单是看「6」这个数字可能不痛不痒，因此KHOU以40万元的房子计算月付额增加多少，才能让购屋族真正有感。 部分地区的30年期房贷利率已经突破7%大关，创下14年以来新高。但是房价并没有跟着利率上涨而跌，平均价仍然要40万元。 以40万元为准，一年前利率还在3%的时候，月付额为1350元；现在6%的利率，月付额达到1900元，一年多缴6600元，足足涨了30%。因此，KHOU建议，买房者如果不想被房贷拖垮，最好找个小一点的房子，或是选择浮动利率，未来降息时还有可能省点利息钱。 至于德州房屋价格为何不跌，KHOU发现，因为已经待售的对象越来越少，而屋主又因为诸多原因不愿卖房，导致供需不平衡。 Source 美西房市急冻 西雅图交易跌34% 最快冷却20城加州占6个 世界新闻网 9/24/2022 房地产经纪公司Redfin最新研究指出，犯罪潮正席卷西岸并冲击房市，西雅图房屋销售下滑34%，成为全美冷却最快速的房屋市场；全美冷却最快速的20个房市中，加州占六个，东岸佛州则有五个。 …
家园失根／格岛见森林 树与浮冰同时存在 世界新闻网 10/01/2022 格陵兰的名字常被拿来开玩笑：虽名为「Greenland」，却大雪冰封、一点也不绿；这原是一世纪时的挪威移民「红发艾瑞克」为诓骗同乡同来，而谎称的岛名。但现在，气候变迁真的让格陵兰变绿；甚至在南部小镇纳沙史瓦克，竟然有座小森林。 新研究通过电脑仿真，把格陵兰变化中的气候条件，与北美、欧洲的树种的理想生长环境套叠，发现在100年内，约有56种树及灌木将可以在格陵兰着陆新生。 这毕竟只是仿真，现况是格陵兰政府与丹麦哥本哈根大学合作，在南部创建「格陵兰实验植物园」，理解存活树种在格陵兰生长的必要条件。这片小森林占地1.5平方公里，走在植物园的山径上眺望，还能看到漂浮冰山。树与浮冰，同时标记着气温的变化。 有研究指出，观光客、候鸟等外来者一定会不小心带入种子，当格陵兰变得适合植物生长，外来种入侵不可避免；但格陵兰生态脆弱，对外来种必须小心应对。 当地政府规定，在格陵兰种树必须取得许可。实验农场就接到了美国一家矿产公司100多棵西伯利亚松的订单。近日格陵兰采矿权成大国角力的圣杯，种树是为了创建关系，抑或是抵销采矿碳排放，种出树苗的金．奈德说，「我只是农夫，我无法置评」。 Source 首次野营就上手 专家教入门攻略 世界新闻网 9/17/2022 中西部的枫叶已经逐渐开始转红，想到野外赏枫、仰望满天星空、甚至看极光的人，露营将是不错的选择。想要尝试野外露营的新手，不妨先了解一下专家建议。 根据Outdoorsy网站，露营新手必须先从寻找露营地开始，最简单的方法是上网搜索你想去的城镇或地区，加上「露营地」关键字。然后计划你想搭帐棚、住小木屋，还是开露营车(RV)，再考虑是否提供水电、价格、WiFi、想做的活动等条件来筛选。 许多民营露营地和州立或国家公园内，提供水电、灌洗的设施。如果到州立公园露营，不需购买钓鱼证(fishing permit)就可以租借钓鱼竿到湖边钓鱼。 想开露营车的人，可以到TripAdvisor、Yelp 和 RVParkReviews阅读其他露营者的评论，考虑加入Good Sam 和 Passport America等单位的会员，可以享有露营地的折扣。 …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 节省开支 软银愿景基金传裁员约30% 世界新闻网 9/30/2022 彭博资讯、路透及英国金融时报（FT）都引述消息人士报导，软银旗下的旗舰投资基金「愿景基金」（Vision Fund）已开始裁减约三成人力，显示软银集团持续推动大幅缩减成本。 知情人士说，软银29日已告知愿景基金员工，裁员措施将影响约150人，约占500名员工的30%。路透指出，裁员不只影响投资团队，还有财务与法务部门，并包含软银集团国际公司的员工。 FT指出，尽管外界都在讨论软银可能裁员，但这个裁员人数却是预期规模的二倍。彭博资讯也引述消息人士报导，裁员将影响在美国的合伙人Tom Cheung、以及专精气候科技的Raman Nanda。 软银的代表拒绝发表评论，该公司股价30日在东京盘中挫跌2.8%。科技股暴跌与日圆重贬，导致软银集团上季净损创新高，首席执行官孙正义已坦承选择投资时应该更加精挑细选，并表示软银将全公司「大幅」缩减成本。 软银也寻求让旗下的英国设计业者安谋（Arm）挂牌上市，取得更多现金。南韩媒体报导，孙正义将在10月造访首尔，届时他将与三星电子讨论和安谋的结盟事宜。 FT也引述知情人士说，孙正义过去三年已在好几个场合，讨论让软银下市的选项，但总遭拒绝，部分原因是瑞穗银行等软银最大放款人的施压。 Source 软银“断尾”与孙正义的赌徒人生 9/22/2022 片尾有彩蛋哟！🎉 就在8月中旬软银发布了234亿美元的创纪录季度亏损之后不久，9月中旬，媒体爆料软银正在考虑筹备第三只基金，在没有投资人买单的情况下极有可能“自有现金”来绝地反击。如果软银决定推出愿景基金第三期，这意味着，已经“断尾”的孙正义拒绝认输，将继续加注依然惨败的赌局。 孙正义曾说：壁虎断尾三分之一就长不出来了。软银还没断尾三分之一，所以，游戏仍在继续。 这期视频，我们将详细分拆软银的集团构成和孙正义的成长轨迹，试图探索：孙正义为何布局如此大的一盘赌注，激进主义为何一败涂地，以及孙正义过山车般人生的下一站是哪里。 撰稿：陈茜 …
伊恩飓风奔美东 3州500万人龙卷风警戒 世界新闻网 9/30/2022 伊恩飓风(Hurricane Ian)重创佛罗里达州之后，受到飓风环流影响，气象预报中心(Weather Prediction Center)30日上午宣布，南卡罗来纳州、北卡罗来纳州以及维吉尼亚州共计将近500万居民进入龙卷风警戒(tornado watch)。有线电视新闻网(CNN)报导，伊恩飓风正朝南卡罗来纳州前进之际，拜登总统30日上午已与南卡州长麦克马斯特(Henry McMaster)通电话。 气象预报中心指出，伊恩飓风环流影响，从30日下午到入夜之后可能导致龙卷风发生。 受到龙卷风警戒特别影响的地区包括南卡罗来纳州麦特尔海滩(Myrtle Beach)、北卡罗来纳州威明顿(Wilmington)以及维吉尼亚州诺福克(Norfolk)、维吉尼亚海滩(Virginia Beach)。 气象预报显示，伊恩飓风正朝南卡罗来纳州移动，可能为当地带来豪雨。CNN报导，拜登在电话中与麦克马斯特讨论联邦政府的救灾行动，包括发布南卡进入紧急状态。 报导指出，拜登在电话中对麦克马斯特说，联邦政府将「对南卡民众的需求尽可能提供所有协助」。 Source 超级飓风伊恩扑向佛州 250万人紧急撤离 世界新闻网 9/28/2022 飓风伊恩(Ian)27日侵袭古巴西部，让整个古巴超过1000万人口断电之后，朝佛罗里达州推进，预估若吸饱墨西哥湾温暖水气，将增强为四级，风速达每小时130哩，预测路径虽已转南，离坦帕湾(Tampa Bay)较远，但仍可能造成重大灾情，目前约250万人已撤离高风险的海岸区住家，各级学校也宣布停课。 佛州南部已有街道遭洪水淹没 佛州南部这两天已感受到伊恩飓风的强劲风雨，尤其是岛礁(Keys)地区；时逢大潮，更让某些街道及住宅区洪水泛滥；最新气象预报把伊恩登陆时间提早到28日下午，佛州东南部全在警戒范围，包括迈阿密戴德(Miami-Dade)及布劳沃德 …
没有退休储蓄怎么办？专家说这样做还不晚 世界新闻网 9/30/2022 根据人口普查局(U.S. Census Bureau)的调查，大约半数55岁到66岁的国人根本没有退休储蓄；想要在没有积蓄的情况下退休，势必得面临辛苦的生活，但要维持体面的生活水平也不是完全不可能，假若您没有足够的退休储蓄，那么以下是您需要了解的资讯。 仔细管理支出 如果没有存到退休基金，那么生活的成败便得仰赖两大原则：「节俭」以及「管理预算」。 Fluent in Finance创办人洛克劳斯(Andrew Lokenauth)指出：「节俭不等于花得少，而是衡量支出的优先次序，你必须清楚需要(needs)与想要(wants)的差别，生活『需要』食物、住所、水电、基本衣物、健康保险还有交通；娱乐、度假、上餐馆、追随最新科技、电子产品、设计服装还要各种串流服务则是我们『想要』的事物。」 他建议制定预算，追踪支出纪录，了解金钱的去向，思考如何更好地运用金钱。 精简住房和生活 如果没有储蓄但拥有房产，那可以说是天大的好消息，有房产实际上相当于一直在存钱，也许正是从中获利的时候。 金融科技新创公司Nav.it创办人派普沃斯(Erin Papworth)建议卖掉大房子和名贵汽车，兑现一些金钱来负担退休的生活支出，「如果有一栋大型房屋，也许是时候缩小房子规模，换成更小、更容易打理、更具成本效益的房子了。不但可以省下房贷或租金，还能降低维护与公共设施的费用。」 挑选省钱的退休居住地 搬到专门为退休人士建造的社区可以省下长期的生活成本，例如交通费。 房地产投资公司Awning.com顾问希尔希科夫(Dennis Shirshikov)说：「有些大楼提供租金补贴，上限是主要大城市收入的30%。」他建议退休人士考虑搬到税收较低、住房较便宜的州。 开源 上述重点在于退休储蓄，但稳定的现金收入也许比有限的积蓄更有价值。 专家建议，退休人士还可以考虑反向抵押贷款(reverse mortgage)，将房屋净值转化为流动资金，以此负担退休生活支出，；一般反向抵押贷款的最低年龄限制为62岁，但也有部分提供给年满55岁的族群。 …
美贫富差距恶化：300万富人身家 超过2.9亿人财富总和 世界新闻网 9/29/2022 国会预算处(Congressional Budget Office)最新报告指出，美国当前的贫富差距比1980年代更糟，1989年美国最穷的50％人口，还拥有全国总财富的4％，如今缩小一倍，仅剩2％。 中等阶层和中高端层，也就是家庭财富在全国最富50％和90％之间的人，他们的总财富占全国总财富从1989年33％，在2019年跌到26％。 报告指出，前10％最高收入阶级总财富的全国占比升到66％，顶尖1％富豪的占比增加最多；亦即顶尖1％阶级300万人的总财富，比全国中上阶级、中等阶级和中下阶级90％2亿9100万人的总财富还多。 预算处应佛蒙特州无党籍联邦参议员桑德斯(Bernie Sanders)要求，提出这份美国财富分配变化报告。桑德斯参选总统时，专打「贫富不均」牌。 他接受CBS晨间节目访问时说，「当今的美国社会，顶尖的『亿万富翁』阶级日子过得超舒服，劳工阶级(蓝领白领)落后他们越来越远」。 他说，「过去50年来，财富重新大分配的结果就是，顶尖1％的财富成兆增加，劳工阶级和中产阶级则变穷」。 预算处说，劳工阶级向来靠家庭资产当跳板往上爬，高端层不靠这个，而靠商业资产如不动产投资、金融证券、遗产信托，稳坐财富顶层位置。 1989年迄今，靠薪资收入、401(k)退休存款或国税局计划位居51-90%的中高端层，这方面的收入占总财富的比率不断增加。 至于最穷50％美国人的总财富，不但从1989年到2007年不断缩水，2008至2009年经济大衰退或金融海啸期间，还因为家庭资产一下跌落好几兆元，再「大缩水」一次，自那次房市崩盘，最穷25％美国人陷入更深的债务，今天，最穷3000万家户的平均资产不到1万8000元，许多甚至是负数，亦即债务超过资产。 30年前，美国低收入阶级的债务主要是房贷和车贷，2016年起，学贷取而代之，成为家庭最大债务。 Source 投资加密货币 华人退休工程师被骗30万 世界新闻网 9/22/2022 华人退休工程师张先生最近踏入杀猪盘圈套，以为找到投资加密货币的正规网站，从退休帐户领出将近30万，却发现投资金全部进了诈骗网站，有去无回，令全家人懊恼不已。 移民美国40多年的张先生受访时说，今年5月初他收到来自Line帐户名为Coco的女子聊天消息，Coco自称住在佛罗里达州，从事服装设计工作，两人相谈甚欢。这位女士谈起自己投资加密货币获利可观，还捐款给慈善组织，建议张先生也把握时机，尝试新兴的加密货币市场。 张先生指出，在Coco的指导下，他先在Coinbase网站设立帐号，并投入大约5万元，事前他曾对这个网站进行了解，确认是合法加密货币交易网站。不久后，Coco介绍了另一个货币交易网站CBOT的应用程序，他下载在手机上，这个应用编程完整，不但即时追踪加密货币市场交易消息，还列出当日网站上最高的交易金额，以及获利最高的投资者，其中不乏一日之内资金涨幅高达20%的案例。张先生为了提高获利率，不但领出退休帐户里的积蓄，还以自己的进出口公司名义向银行借贷数万元，并坦承曾向朋友借钱周转，但所幸他的朋友都没有答应。 …