美国平均房贷利率破6% 学者：就算房价续跌 跌幅应不大 世界新闻网 9/16/2022 美国平均房贷利率已升破6%，为2008年金融海啸以来首见，显示美国联准会（Fed）的积极紧缩货币政策，正在大幅推升购屋的融资成本。 房贷机构房地美（Freddie Mac）的每周调查显示，30年期固定房贷平均利率已在本周攀至6.02%，高于上周的5.89%，更远高于去年同期的2.86%。美国联邦资金利率从今年1月来已被上调近一倍，也是Fed过去50多年最快的升息速度。 美国房贷利率急升，是跟随Fed积极升息以抑制通膨而来。期货市场预测，Fed下周将再升息3码。利率升高通常会减缓房市买气与房价涨幅，但尽管房价涨幅近几个月来已经缩小，仍达二位数，因为供应紧俏，且买家决心坚定。标普CoreLogic凯西席勒全美房价指数在6月上涨18%，只略低于5月的19.9%。 房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）说，虽然利率上扬将持续抑制需求，对房价造成下压，但余屋库存依然不足，因此就算房价会继续跌，跌幅应该也不大。 不过，高房价和利率波动已经开始吓退潜在买家，Rocket公司财务长布丝（Julie Booth）说，消费者信心已迅速下滑，因此一些潜在买家正在观望。Rocket等房贷业者已开始提供特别的诱因，希望提振贷款需求。 Source 30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)14日公布数据显示，美国的房贷平均利率现已涨至6%以上，30年期房贷的固定利率达6.01%，为2008年金融危机爆发以来首次，是一年前的一倍。 联准会为了抑制通货膨胀而采取大幅升息措施，今年3月以来将基准隔夜拆借利率提高多个基点，结果导致各项借贷成本提高，房贷利率也随之升高，对利息敏感的房屋市场造成越来越大的压力。 今年初以来对联准会紧缩政策的预期，导致国债收益升高，十年期的国债收益成为房贷利率的基准。 截止9月9日，30年期固定房贷的平均购屋合约的利率升高了七个基点，增至6.01%，为金融海啸和大衰退结束以来的第一次。 …
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USCIS to Implement Next Phase of Premium Processing for Certain Previously Filed EB-1 and EB-2 Form I-140 Petitions Release Date: 09/15/2022 U.S. Citizenship and Immigration …
30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)14日公布数据显示，美国的房贷平均利率现已涨至6%以上，30年期房贷的固定利率达6.01%，为2008年金融危机爆发以来首次，是一年前的一倍。 联准会为了抑制通货膨胀而采取大幅升息措施，今年3月以来将基准隔夜拆借利率提高多个基点，结果导致各项借贷成本提高，房贷利率也随之升高，对利息敏感的房屋市场造成越来越大的压力。 今年初以来对联准会紧缩政策的预期，导致国债收益升高，十年期的国债收益成为房贷利率的基准。 截止9月9日，30年期固定房贷的平均购屋合约的利率升高了七个基点，增至6.01%，为金融海啸和大衰退结束以来的第一次。 房贷利率升高导致买房和房贷重新融资(Refinance)的活动减少，房贷银行家协会表示，显示房贷申请数量的市场综合指数现在比一周前下降1.2%，比一年前大跌64%。房贷重新融资指数目前比一周前下跌4.2%，比一年前大减83.3%。 劳工部13日公布的通膨率的升幅超过了预期，加剧了人们对联准会继续升息的期待，认为联准会在下周召开的政策会议上，将继续升息75个基点，为今年第三次升息75个基点。投资人认为，联准会的加息动作将比过去人们认为得更快和更大。 全国的房地产业都受到利率升高的冲击，今年7月的新屋销售已降至六年半以来的新低，房屋转售和单家庭房屋的开工建设是降至两年来的新低。但在可负担住房目前严重短缺的情况下，由于房屋价格仍然维持在高位水平，意味着房屋市场不可能出现崩塌。 Source 全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首 世界新闻网 9/14/2022 背景调查公司GoodHire近日一份全美总体最安全城市报告中，北卡凯瑞(Cary)登上榜首，北卡首都洛丽(Raleigh)在大城市类别中，位居全美第8名。 GoodHire表示，背景调查是招聘过程中的关键部分，犯罪纪录调查可揭示求职者的犯罪历史。一些城市的犯罪率较高，从这些城市来的应聘者可能会有犯罪纪录。城市安全信息可帮助招聘机构决定是否对应聘者进行犯罪背景调查。 该公司利用联邦调查局的犯罪数据，分析美国人口规模最大的100个城市，根据每1000人中的财产犯罪率、暴力犯罪率和社会犯罪率等进行排名，然后再将个人和财产犯罪加权为40%，社会犯罪加权为20%，得出最后分数。越安全的城市得分越低，越不安全的城市得分越高。 凯瑞以1.2最低分夺冠，成为总体上最安全的城市。洛丽以32.4分排名第29名，在大城市类别中是第8名。北卡其他上榜的城市还有以56分排名第60名的威明顿(Wilmington)、以56.2分排名第61名的杜伦(Durham)、以61.6分排名第67名的夏乐(Charlotte)、以62分排名第68的菲耶特维尔(Fayetteville)，和以77.8分排名第85名的绿堡(Greensboro)。 Source 全球房地产料同步走弱到后年 …
油价虽跌 但食衣住行、教育经费全部都涨 世界新闻网 9/14/2020 联邦劳工统计局13日公布8月的通货膨胀率，显示年通膨率比去年同期升高8.3%，升幅趋缓主要是因为汽油价格大幅下降；但除了价格大幅波动的能源与食品外，其他商品的价格涨幅加剧，8月的内核消费物价指数比去年同期上涨6.3%，高于6月和7月的5.9%，加大了物价上涨压力。 能源 8月的汽油价格比7月下跌10.6%，给8月的通膨率降温。俄罗斯入侵乌克兰导致油价大幅上升，6月达到峰值后开始回落。但在截止8月的一年内，汽油价格仍上涨了27.1%。尽管8月的汽油价格比7月下降5.9%，但其他能源的价格却在升高，如8月的电力和管道天然气分别比7月上涨1.5%和3.5%。 食品 8月的食品价格持续升高，比7月上涨0.7%，餐馆的食品价格上涨0.9%。食品价格过去一年上涨13.5%，涨幅超过总体通膨率，为1979年以来最高，过去一年在外用餐的价格是上涨8%。 谷物和烘培食品的价格过去一年上涨16.4%，乳制品上涨16.2%，鸡蛋、热狗和咖啡的价格过去一年都在上涨，蛋类的涨幅近40%。番茄的价格过去一年是下降0.2%，但8月的价格比7月升高了2.3%。 住房 作为消费物价指数的最大单一部分，住房成本指数8月略有升高，比7月上涨0.7%，而7月的涨幅是0.5%。过去一年的住房成本上涨6.2%，租户和屋主的涨幅相同。酒店的价格继6月和7月下降后，8月升高0.1%。 教育 包括学杂费和日托等费用的8月教育成本，按季度调整比7月上涨0.5%。与学校有关的价格涨幅过去一年为3%，远低于总体通膨率。日托和学前班的费用8月比7月升高0.6%，比去年上涨3.7%。 教育成本的价格通常是在夏末秋初确定，因此劳工部根据季度调整的教育成本只反映全年小部分的指数变化，以此分析全年的趋势。 汽车 由于新车和卡车的需求旺盛但供应有限，新车的价格继续推高，8月比7月上涨0.8%，全年上涨10.1%。车辆保险费8月上涨1.3%，与7月的涨幅相同，全年是上涨8.7%。 二手车和卡车8月的涨幅略有下降，但仍比去年上涨7.8%。 搭乘飞机旅客的机票价格继7月下降7.8%后，8月继续下降4.6%，但仍比一年前上涨约三分之一。 Source 领社会安全生活补助金民众 留意9月有两笔进帐 世界新闻网 9/12/2020 领取社会安全生活补助金(Supplemental …
哥大认了送错数据 美新大学排名「从第2跌回18」 世界新闻网 9/14/2022 哥伦比亚大学(Columbia University)发布声明坦承「送错数据」给「美国新闻与世界报导」，校方误交「利用过时或不正确的方法」计算的数据，作为前述刊物的去年公布的2022年最佳大学排名审查依据。 哥大声明指出，「哥大的教学经验向来以高成就教授的小班教学为内核，此一事实没有改变，报告中较不精确的数据，无论是何种原因造成，都与哥大坚持的卓越标准一致。我们对先前报告的缺憾深表遗憾，并致力做得更好。」 哥大数学教授赛德斯(Michael Thaddeus)今年2月质疑校方在1988年开始的名校排名第18位，连年高升至去年的全美第二名有蹊跷。 赛德斯在哥大数学系网站发布声明，指出「其他顶尖学校排名略进步，但都没有像哥大般大跃进」。 赛德斯发表长达21页的文章，质疑哥大提交给「美国新闻与世界报导」的数据「不准确、可疑，或具高度误导性」。这些数据包括班级内的师生比，或美化在课业上的支出及教职员的学历等，甚至质疑该刊物发表的大学排名价值及其准确性。 哥大起初表示，相信提交的数据准确，但就在下一版大学排名数据提交截止日前夕，哥大副校长玛莉‧博伊斯(Mary Boyce)表示此事攸关诚信，需更多时间审核数据收集和提交的过程，故不参与今年公布的2023年排名。 今年7月，「美国新闻与世界报导」将哥大从去年9月公布的2022年版本最佳大学中除名，指哥大未能回应该机构的诸多提问。 有线电视新闻网(CNN)报导，尚不清楚赛德斯公布于官网上的调查数据，是否为「美国新闻与世界报导」将哥大除名的依据。 博伊斯9日发布声明表示，哥大公布两个共同数据库，一个供哥大及其工程学系所用，一个供哥大通识课程所用。博伊斯表示，这两个共同数据库反映哥大这几个月来，在遭受排名质疑后，审查数据搜集的结果。 Source 美新大学排名：普林斯顿第1 MIT第2 但榜单标准引质疑 世界新闻网 9/12/2022 「美国新闻与世界报导」(US News and …
每月多领144元 明年社安金生活成本调整或8.7% 40年最高 世界新闻网 9/14/2020 根据联邦政府13日公布的通货膨胀数据，2023年的社安金生活成本调整(COLA)可能是8.7%，按照这一比率，退休族明年的社安金每月将增多144.1元，平均每月可领1656元。 无党派的老年人组织「老年公民联盟」(The Senior Citizens League)表示，8.7%是40年来最大的COLA增幅，超过今年的5.9%，是目前大多数社安福利领取者遇到的最高COLA。 「老年公民联盟」的社安与联邦医疗计划(Medicare)政策分析师玛丽•强森(Mary Johnson)说：「尽管明年的COLA没有我们6月预计得高，但仍是40年来最高。」 COLA是基于13日公布的消费物价指数，由于能源和食品价格上涨，截止今年8月前一年的通货膨胀升高了8.3%。社安署是根据城市工薪族与文职人员的消费物价指数(CPI-W)来计算COLA，意味着COLA在8月前的一年增长了8.7%。 但明年的8.7%COLA仍是预估，社安署通常在10月正式公布COLA，从现在到10月的若干变量可能会影响到明年的COLA和退休人员的社安福利，主要变量包括9月的通膨率、利率升高和Medicare计划B的保费。 ●9月通膨率 社安署在计算COLA时，是将本年度第三季的CPI-W数据与上年同期的CPI-W相比，因此今年第三季还有一个月的CPI-W数据需要观察，才能正式算出COLA。 ●提高利率 联准会加息可能影响到9月的通膨，联准会今年7月再度升息0.75个百分点，9月下旬仍可能继续加息0.75个百分点，强森说：「加息可能极大影响部分消费者的信心，因此会对9月的数据产生影响。」 ●Medicare计划B的保费 社安金领取者明年的每月福利能够增加多少，还将取决于Medicare计划B(Plan B)的保费增加多少，因为保费是每月从社安金中直接扣除。 今年的Medicare计划B标准保费为每月170元，Medicare管理部门今年6月的报告表示，2023年的保费将维持不变。 次年的Medicare计划B保费通常是每年11月公布。 Source 领社会安全生活补助金民众 …
Google出资首批生产 与商务部签署芯片合作研发协议 世界新闻网 9/13/2022 商务部表示，与字母公司（Alphabet）旗下的Googe达成一项合作研发协议，将生产研究人员可以用来开发新纳米技术和半导体设备的芯片。 商务部的国家标准与技术研究院（NIST）和Googe签署了这项协议。商务部13日表示，芯片将由半导体公司SkyWater Technology位于明尼苏达州布鲁明顿的半导体工厂制造。 根据协议，Google将支付创建生产的初期费用，并将出资支持首批生产。NIST将与大学研究合作人员一起设计芯片电路。 拜登政府的「芯片与科学法」最近获得国会通过并签署成为法律。法案通过后，多家公司已经宣布计划创建新的半导体工厂。 商务部在一份声明中说，NIST预期将设计多达40种不同的芯片，为不同的应用进行优化。 Source 「半导体材料新发现」 陈刚曾被控涉谍 忧遭针对退出研究 世界新闻网 8/27/2022 国家广播公司新闻网(NBC News)报导，麻省理工学院(MIT)华裔教授陈刚(Gang Chen)遭控间谍案，司法部于1月撤销后，他曾参与的研究计划在数月后发现科学重大成就，但陈刚历经漫长司法部调查，担心又因种族遭针对，所以决定离开联邦政府资助的计划。 MIT宣布，陈刚曾参与的研究计划于7月发现可能是「历来最佳半导体材料」；但陈刚告诉NBC，尽管这项重大发现，他仍打算放下联邦资助研究，以免因华裔身分而担惊受怕。 来自中国的陈刚表示：「我希望这能引起科学界注意，也希望联邦政府提高关注，并在此领域投注更多经费；但对我而言，我打算停下这项研究了。」 MIT、休士顿大学和其他机构的研究团队认定，立方砷化硼(cubic boron arsenide)能成功导电与导热，可望成为有效半导体材料，因此这项发现影响重大，而陈刚是研发的幕后功臣之一。 陈刚强调，研究仍在初阶，这项材料可能仍须多年才能供商业使用；由于陈刚面临的指控，他研究期间持续感到焦虑与恐惧。 …
领社安金者关注的COLA和退休收入限额 10月将公布 世界新闻网 9/13/2020 全国领取社安福利的人数今年7月逼近6600万，逾半数的退休者表示，社安金是他们每月的重要收入来源。但由于物价飞涨，每月的社安金几乎无法负担过去能够负担的生活费用。 今年前七个月的通膨率高达9.1%，意味着2022年按5.9%生活成本调整(COLA)的社安金，已无法负担领取者日益升高的生活费用，他们的每月福利平均下降58元，今年迄今下降374元。 但社安署每年都使用新数据重新调整COLA，调整的数据将在下月公布，同时还将公布退休收入限额等重要数据，使10月对依靠社安金生活的老年人显得极为重要。 一，COLA将大幅提高。 COLA的宗旨是按通膨率调整社安金的水平，以保证社安金的给付额与通膨率基本持平。今年的通膨率为40年来最高，意味着2023年的COLA将为40年来最大，预计达9.6%。但如果通膨率降低，COLA也可能降至9.3%。如果通膨率未来数月继续升高，COLA也可能增至10.1%。如果COLA是9.6%，退休者2023年每月平均可多领160元社安金。 但年长者不能将COLA的调升视为加薪，因为食物和能源价格今年大幅飙升，联邦医疗保险(Medicare)计划B的保费大增14.5%，即使明年的通膨率降至零，2023年根据COLA调高的社安金，也仅够补偿老年人2022年必须支出的Medicare计划B保费。 二，退休收入限额将会提高。 在不到完全退休年龄(FRA)退休的人，如果收入超过一定限额，他们每月的社安金给付可能减少。不满FRA者的年收入限额2022年是1万9560元，超过限额的部分每两元要扣除一元。例如，不到FRA退休者的年收入是2万4560元(即超过限额5000元)，他们的社安金给付将减少2500元。但如果退休者达到FRA，无论收入多少，社安金都可全额领取。 过去20年，退休收入限额的年增率为2.8%，因此，明年的新限额很可能介于2万80元至2万180元之间。 Source 领社会安全生活补助金民众 留意9月有两笔进帐 世界新闻网 9/12/2020 领取社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)的民众，今年9月将有两笔款项进帐。根据规定，社会安全生活补助金领取者一年当中有三个月份可以领取两笔款项，9月便是其中之一。 华盛顿观察家报(Washington Examiner)报导，最高金额为841元的第一笔款项，发放日期为9月1日。最高金额同样为841元的第二笔款项，则将在9月底之前完成发放。 符合领取资格的单身人士，9月份领取总额的上限为1682元。符合领取资格的配偶，9月份则可领取最高1261元。与社会安全生活补助金领取者同住，或抚养社会安全生活补助金领取者则可拿到421元津贴。 社会安全生活补助金计划由社会安全局(Social …