30年贷款利率破5% 另类房贷仍可圆购屋梦 世界新闻网 4/28/2022 联准会(Fed)升息后,30年期房贷的年利率已经突破5%,德州房价近年来步步高升,导致许多原本想买屋的人开始停看听。这时候还想买屋的人,房贷仲介建议,不妨考虑另类房贷(或替代房贷),类似40年期房贷或是浮动利率房贷(ARM),也许能暂时减缓购屋压力。 来自Amerifirst Home Loans的房贷仲介Damion Hughes指出,40年房贷的好处之一是,每个月摊还的款项变少,以25万元计算,每个月少个150至200元不等,不过那么长期的放款,目前只有少数放款者敢承贷。 但是从20或30年期延长成40年期的缺点是,总利息会变很多。以4%年利贷款22万5000元计算,30年级每个月摊还1074元,总利息为16万1706元;40年期每月摊还940元,总利息却增为22万6373元。 浮动利率房贷则比较适合短期持有的人。根据统计,美国人持有一间房屋的平均时间是七年,因此采取五年、七年或十年为第一段计息期的浮动利率房贷,对于不打算住一辈子的人来说,较为合算。 浮动利率房贷的第一期,利息通常较低,到第二期之后才会随着市场利率调整,依联准会的公告,未来继续升息的机会很高,因此Damion Hughes说,对于大概只住个五至七年的人来说,浮动利率房贷可以减少居住期间的房贷月付额。 另外,Damion Hughes指出,还有不少人选择100%贷款的退伍军人房贷(VA loan)或联邦农业部贷款(USDA home loan),因为完全不必准备头期款,所以手头不宽但符合资格者不妨考虑。 Source 房市热度不退 利率站上5% 买家还猛加价抢房 世界新闻网 4/23/2022 近来买房利率上涨,30年固定房贷利率自2011年初以来首度站上5%。不过令人意外的是,许多地区的地产市场依然火爆,华人区本月都仍有加价100万元或更高价格抢房的案例。因为预计未来利率还要继续涨,而且长久看来5%的利率仍算低,以致目前买房者还是需要面临激烈竞争,同时要面对更高的利率。 …
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大华府都会区房价涨幅近12% 增幅殿后全美20大城 世界新闻网 4/28/2022 衡量全美各地大都会区平均房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P Case Shiller Home Price Index)近日公布最新报告,全美各大城市今年2月份的平均房价,比去年同期增长了19.8%,涨幅是近35年来的第三高,不过,大华府房价增长仅接近12%,此涨幅在全美前20大都会区殿后。 虽然全美房市销售速度近期略有减缓,房价增长幅度仍维持在每年两位数的水平,数据显示,全美前20大都会区今年2月的平均房价比去年同期高20.2%,增长速度也比上月快,而综观全国各大城市2月的平均房价,也比去年高19.8%,成为近35年来涨幅第三高,反映房产市场普遍强劲。 大华府都会区今年2月房价比去年增长11.9%,涨幅在20个大都会区最低;数据显示,涨幅最大的前三个都会区分别是亚利桑那州的凤凰城(Phoenix)、佛州的坦帕(Tampa)及迈阿密(Miami),前两个都会区房价涨幅都超过32%,凤凰城的房价涨幅也是连续第33个月在全美排名第一。 Home prices jumped nearly 20% in February, but slowdown may be coming, S&P …
返中探亲遇「魔幻之旅」 隔离三个月后直接返南加 世界新闻网 4/27/2022 疫情期间回国已成为在美华人的奢望,不少人几经波折却难达成心愿。南加一名华人律师去年9月就计划回国探望家人,未曾想到进入中国后,先后被诊断为阳性、密切接触者、再次阳性,整整三个月都在医院、酒店等地隔离度过。直到返美的最后一天,这名华人都未能如愿回到老家见到亲人。 薛良权律师是美国新锦达律师事务所的创始人和主任,今年1月1日踏上回国之路,4月1日返回洛杉矶,整整三个月,他经历了一段常人无法想像的旅程,「对我来说就是倒霉之极,整个行程充满不确定性,我不知道自己广州落地后会变成阳性,也不知道到了上海后会变成密接,后来又复阳,整个过程超出想像,非常荒诞。」薛良权撰文称这是在中国三个月的「魔幻之旅」。 薛良权开始计划返回中国的行程早在去年9月,因为远在中国山东的爷爷奶奶身体不好,两年多没有回国探望家人。他通过一家票务代理预定1月2日洛杉矶飞广州的机票,当时支付了1万9140元人民币。但在航班起飞的前一天,薛良权被告知无法正常出票,他不得不在最后一刻高价抢到另一张机票,并支付2万9500元人民币。 就在等待回国的这段时间,噩耗传来,薛良权的爷爷奶奶相继去世,「我主要是想回去看他们,但他们最终没有等到我回家,去年11月匆匆走了,这对我打击很大。」遗憾已无法挽回,1月2日薛良权如期踏上行程,他希望去墓地祭拜老人,也回家看望父母家人。 他在当地时间1月4日抵达广州白云国际机场,各种登记、填表格、做核酸,折腾了七八个小时后,跟随众人被大巴送到广州亨来斯登酒店。按照最初设想,他只要经过14天的正常隔离,就可以回山东老家,还能赶上腊月23的小年。但当晚的一通电话改变了所有,「我被通知在机场的核酸检测是阳性,将在当晚转移至医院。」 确诊新冠,随后等待薛良权的就是漫长的治疗、隔离,他被送进广州第八人民医院近一个月,「基本上没有什么治疗,本来我也没什么症状,就等着体内的病毒慢慢减少消失,是一个自然的过程。」 2022年的春节,对薛良权来说将是永生难忘,大年30那晚,他一人在病房度过,「我点了一份饺子,15个饺子,5个是烂的,很难吃,病房原来有三个人,另外两个都出院了,只剩下我一人,我状态很不好,一个人看完整个春晚,非常落寞。」 2月1日,薛良权回国已有一个月,他从广州八院出院,随后被转移至南沙医院继续医学观察14天,并于2月16日解除在广州的隔离生活。薛良权以为自由生活终将开始,那天他与一名从阿联酋回国的江西病友一同解除隔离,并被同一辆大巴先后送到火车站、机场,准备前往下一个目的地。薛良权没有想到,另一场上海的噩梦就此埋下伏笔。 2月19日下午,身在上海的薛良权接到广州疾控的电话,称他为密切接触者,因为同一辆大巴的江西病友回家后再次诊断阳性。第二天下午,薛良权被120救护车送到松江维也纳酒店,开始又一个14天的隔离生活。最绝望的时刻接踵而至,隔离14天结束后,薛良权竟被通知检测再次显示阳性,「这是我此行最绝望的时刻,当时以为密接隔离后就可以回老家,但得知复阳后,我知道重复的隔离经历又要再一次开始,循环往复。」也就在那一刻,薛良权决定,如果可以的话将第一时间返回美国。 下定这个决心,对薛良权来说是一个艰难的抉择,虽然人已在中国,但亲人却咫尺天涯,「整个过程非常煎熬,每次心怀希望,想着隔离结束后就可以回家了,但每次都破碎,面临新的隔离。我这个隔离不是整整三个月都在一个地方,而是由很多个14天组成,一路我都很痛苦,这么想回家看家人,却到最后也没有完成。」 诊断复阳,薛良权被送到位于金山的上海公共卫生临床中心治疗,痊愈后再到松江美居酒店开始新一轮的隔离,直至3月31日9时,他才正式被解除隔离,恢复自由生活。那一天,上海浦东早在几天前就被封城,浦西也将在几个小时后正式进入封城状态,幸运的薛良权赶在最后一刻坐上了飞回洛杉矶的航班。 虽经历了三个月的魔幻之旅,回美后的薛良权表示理解中国的清零政策,「中国人口基数大、老龄化严重,医疗资源有限,疫苗接种率低,一旦全面放开,可能会造成大规模老年人的感染重症、死亡,引起社会更大的动荡和不安。」对于自己的这段经历,他感慨万千,并认为这是个案,不具有代表性,「一路遇到很多一线抗疫人员,他们和我一样都是普通人,穿着不透气的防护服,无法与家人相聚,还面临感染的高风险,我很理解他们,也感谢他们的付出。」 Source 华人亲历从上海返加:要保证不再回来 文章来源: 温哥华天空 4/17/2022 众所周知,现在这个阶段从加拿大回国简直就是难于上青天而据在上海生活的华人描述,现在从中国出境也因为防疫措施和交通管制也同样shi2蜀道难啊! 据悉,现在要离开上海,需要向居委会说明情况,并保证近段时间不得返回。因为私家车不得上路,只能包机场大巴,甚至有人因为航班取消被困在机场一周。 至于这种情况还要持续多久,4月7日晚间,中国疾控中心流行病学首席专家吴尊友,在微博撰写长文分析:理论上说,10天至两周,上海就能实现社会层面疫情清零。 疫情发展到现在,很多国家已经选择了躺平!BC省也已经解除了口罩禁令,也不需要再检查疫苗卡信息。‘ Email: OaktonAcademy@gmail.com …
加州贫富差距持续扩大 百万富豪占39%税收 多来自股市暴利 世界新闻网 4/25/2022 加州今年税收大幅超收,因为加州的富豪荷包满满,而非中产阶级收入增加,年收入超过500万元的加州人达到1万0344人,这显示加州的贫富差距,令人不安地继续扩大。 更值得警愓的是,加州富豪收入暴增,来自2021年股市投资和股利飙升,如果2022年的股市如目前般的惨况,明年加州有可出现财务危机。 报税季来临,洛杉矶时报专栏指出,当州长与议会摩拳擦掌准备拆帐时,不妨看看加州的税赋来源,顺便一窥加州的贫富差距有多大。 加州个人所得税应缴人约为1750万名。根据2019财年报税纪录,9万6322人的个人收入超过100万元,这些人的应缴税额达到353亿元,占900亿元个人所得税总额的39%以上。9万6322人看起来很多,但其实只占加州纳税人的0.5%。 其他的99.5%呢?1360万人的应税所得在10万元以内,占纳税人的77%以上;其中三分之二的年收低于10万元,过半的年收低于5万元。别忘了还有所得低到不需要课税的人,根据加州公共政策研究所(PPIC)2019年的调查,加州有600多万人在贫穷线下。 细分这9万6322名百万富翁,1万0344人年收超过500万元,应缴税额为190亿元,也就是总税额的21%。如果将门槛放低到年收50万元,人数占纳税人的17%,但却缴了464亿元的税,超过总额的半数。 洛时指出,加州的累进税制本来就代表着,赚得越多、税得越多,而且这群少数近年还越来越多,因此对加州税赋的贡献度越来越大。他们的应税所得高达3000亿元,占加州总额的五分之一强;但是薪资所得却只占加州的9%,利息所得占42%,股利更达45%。这代表了他们的高所得来自投资,而非薪资。 Source 去年逾半家庭未缴所得税 归因纾困支票和税收抵免等 世界新闻网 3/26/2022 无党派税收政策中心发布报告估计,由于新冠病毒纾困基金、税收抵免和刺激措施,2021年有57%的美国家庭没有缴纳联邦所得税,远高于疫情前的44%。 税收政策中心资深研究员格莱克曼(Howard Gleckman)表示,受新冠病毒影响的失业、收入下降、纾困支票和税收抵免,是造成这个数字上升的主要原因。 扩大的儿童税收抵免其中最重要因素。格莱克曼写道,它大大减少了「超过一亿个家庭的所得税义务,并暂时将许多人从缴纳少量联邦所得税的人变成了非纳税人」。 随着许多税收优惠措施结束,格莱克曼预测非纳税人的数量将在2022年下降到42%,到2029年下降到38%,「我们预测它会回落并相对于历史标准保持相当低的水平。」 联邦所得税只是整体税收负担的一部分。由于大多数劳工缴纳薪资税,2021年既不缴纳薪资税也不缴纳联邦所得税的美国纳税人比率只有19%,略高于疫情前的17%。纳税人通常还须缴纳州税和地方税。 然而,许多保守派和共和党政客利用非纳税人数量激增的机会呼吁进行税制改革。提出11点「拯救美国」方案的佛州共和党参议员史考特(Rick Scott)说,「所有美国人都至少应该缴纳一些所得税,才算得上对国家有些贡献。」 税收政策中心估计,若要求所有美国人至少缴纳100元所得税,将可在2022年增加1000亿元的收入。然而,这样的计划本质上是高度倒退的:超过80%的税收是由收入在5万4000元以下的家庭支付,而97%是由收入低于10万元的家庭支付。 …
美著名灰熊“看错指令”失控杀死驯兽师 恐怖现场曝光 文章来源: 东森新闻 4/24/2022 Stephan K. Miller was an American animal trainer, On April 22, 2008, during a routine training exercise, Miller was mauled and …
屋内睡觉时总听到有呼噜声 检查后吓懵 来源:大洛杉矶LA 4/24/2022 住在南太浩湖的一户居民,最近在家里总是听到打呼噜的声音,但是他们又不知道是什么,他们还以为邻居打呼噜声音太响,找邻居投诉被邻居赶了出来。 最后,他们在房子下面竟发现了在冬眠的母熊和4个熊宝宝,随后一个名叫“熊联盟”的非营利组织工作人员赶到现场,调查发现,这头母熊还上演了熊界难得一见的温馨一幕。 根据“熊联盟”在Facebook上的介绍,事发在南太浩湖山上的一栋房子里,这些房子依山而建,因此地基底部都会留出很大的空间,这只熊妈妈就是带着小熊来到这里冬眠的。 令人惊奇的是,经过检查,有3只小熊是熊妈妈亲生的,另一只小熊是她“收养”的,原来那只小熊的妈妈被车撞死了,于是它“收养”了这只小熊。 当然,熊冬眠的时候也会发出打呼噜的声音,这就是为什么那户人家总听到打呼噜的声音,但却不知道声音来自何处,因为他们也无法下去地基查看。 最终,“熊联盟”的工作人员将母熊从地基下面引诱出来,并让屋主将地基下面的空间加装屏障。 “熊联盟”主席安·布莱恩特说,每年冬天,他们都会接到大约100只150个关于熊在家里冬眠的报告,他们的工作人员一直忙于将熊从家中赶出来。 布莱恩特说:人们需要对自己房屋的开放空间更多的关注,并且安装屏障,避免熊从开放的空间进入屋内,尤其是秋天,当熊正在寻找冬眠地点的时候。 Source 熊妈带2宝忙捕鱼 「熊孩子趴背偷懒」 手足超悲剧 联合新闻网 02/20/2022 这「熊孩子」脑筋也动太快了!最近在网络上有一段影片引起网友们的热烈讨论,影片是去年7月在美国阿拉斯加的卡特迈国家公园和自然保护区(Katmai National Park and Preserve)所拍下,是两只小熊用截然不同的方式渡过阿拉斯加河的画面。 只见棕熊妈妈正带着两只小熊在河里捕鱼,而其中一只小熊趁妈妈在忙,趁机爬到妈妈的背上,画面中可以看到牠就坐在妈妈的背上渡河,看起来超级轻松,还不时回头看了一下在后方努力划水的兄弟姊妹,幸好两只小熊都顺利上岸,蹦蹦跳跳跟着妈妈离开。而这有趣又发人深省的一幕,让不少网友纷纷留言:「妈妈真的很辛苦呢」、「看完心情好复杂」、「总是有人喜欢偷懒」。 Occurred …
在美国,赶租客究竟有多麻烦 驱逐流程是怎样的? 文章来源: 硅谷房产专家 4/24/2022 Ginny Lee 小伙伴们好久不见,最近有客户问Ginny赶租客的事情,这篇文章,我们就好好掰扯一下赶租客的流程和步骤。如果你有出租自己的房子或者购买/运营投资房的的打算,一定要记得收藏这篇文章,以备不时之需。 赶租户需要注意什么? 如果你想要你的租客搬出房子,你需要书面通知他们;如果他们还是不走,那你需要通过法院来得到让他们搬走的法令。 切记: 只有法庭的警察有权执行驱逐,屋主不得以任何私人手段,如换锁或切断水电胁迫房客搬离 千万不能不经过租户同意自己动手把租户的家具搬出去 千万不能对房客采取威胁与骚扰,否则将面对刑责 不能因为租客的种族,性别,婚姻状况,残疾,性取向等作为理由赶走租客 不能因为对租客的正当行为(比如投诉东西坏了等)打击报复而赶走租客 驱逐过程大概多长时间? 少则30天,多则以月来计算,而且由于疫情的关系,加州出台了很多租户保护的法案,导致这个时间会更久,在文末我们会详细解释。 驱逐流程是怎样的? 步骤一:提前通知租户 按照加州的法例,房东必须提前给房客通知,一般是提前三十天。如果房客到期仍未搬走,房东必须给房客搬离的通知,而且一定要有一个合理的赶走的理由,这个理由可以是: 没按时交租 违反了lease中的协议,包括分租,以及超过合约时限不搬走 破坏房屋 做房屋内违法的事情,以及滋事扰民 其中,由于加州颁布的covid限制令,超过合约时限有可能赶不走租客,这一点我们会在后面详细说明。 …
再婚男事件 华人敲警钟 急问信托遗嘱 世界新闻网 4/24/2022 纽约律师冉燕飞所在的明理律师事务所,每月举办两次到三次免费讲座、普及信托和遗嘱的知识。她说,在平时,听讲座者在20人至50人之间。今年3月湾区Y先生在病妻离世九天后火速再婚、并与亡妻父母闹上法庭的新闻引爆网络之后,她举办网络讲座听众猛增10倍达到500多人。「3月22日的一次讲座,听众达到600多人。」她说,湾区这个家庭故事给美国华人一个了解信托和遗嘱的契机,也给很多人敲响警钟。 她说,湾区再婚男让很多华人觉得教训深刻,D女士及其父母都对人性险恶估计不足。D女士单方面期待丈夫Y某会善待自己的父母,因此没有给父母提供必要的法律保障;而D某的父母一生都为孩子着想,并没有为自己考虑,致使女儿去世后顿失住所。「若能防患于未然,可以少走很多弯路。」 临终信托 应保障父母 冉燕飞说,D女士的失误是过于相信丈夫不会亏待自己的父母,没有从法律上为父母考虑,提前做出安排。她说,加州法律没有要求子女要照顾父母,因此忽略父母的晚年生活。她在临终前签署了一个信托(trust)文档,但没有将父母作为受益人。 她说,D女士完全可以在信托里规定一定的比率和金额给父母,让父母在她病逝之后获得保障。即使是在信托中让丈夫做受托人,如果丈夫没有履行受托义务,至少「父母可以提告」保护自己应有的权益,不至于沦落到向网友求助的地步。 她说,D女士的父母已经70多岁。如果D女士能给父母留下10万美元,折合人民币65万元左右。「父母回国后用这些钱在西安生活,应该不错。」 如果D女士没有生病,也可以买个人寿保险,就算买个最便宜的term,将父母列为指定受益人,每月花不了多少钱。若是D女士去世,父母一下子可以领到几十万元,足够父母晚年的花费。 预立遗嘱 安排遗产分配 若是没有设立信托,也没有指定父母为受益人的人寿保险,D女士也可以立下遗嘱。在遗嘱里,设立者可以做出遗产安排,告知自己的遗产如何分配,给父母和孩子多少比率。「但是,D女士没有这样做,死后就无法运行。」 冉燕飞说,在绝大部分情况下,已婚夫妻双方既是信托设立人,也是信托管理人和受益人。当夫妻年龄大了,一般都由成年子女管理。由夫妻和子女管理的家庭信托一般都不收管理费。 但是,如果夫妻无法管理,而且孩子也不能管理,他们就只能委托信托公司、银行、财务顾问、会计师、律师等专业人士管理,但是专业人士管理信托需要收管理费。 D女士父母也有考虑不周的地方。她说,多数老一辈华人父母都为孩子着想,没有一点自我,这既是优点也是缺点。在D女士去世前,女儿问父母要不要钱,父母回答「不要」。「他们也许一厢情愿认为女儿走后,女婿会像以前一样照顾他们。」父母总认为,女儿一定会比他们后走,没想到女儿先走。「如果他们早有考虑,就不会如此被动。」 独生子女 可设联合帐户 纽约华人律师邱慧英从事遗产规画法律事务已有25年。她表示,D女士为独生女,没有为父母安排,而将他们的后半生交给女婿,「就是错误所在」。她说,在美国,子女结婚后,与父母就是两家人。如果在买房子的时候加上父母的名字,若是子女去世,对方也赶不走父母。「假如父母出钱了,子女更应该加上父母的名字。」如果父母是外国人,可能有税务上的缺点。若是住在纽约,要缴纳外国人拥有房地产的税及纽约州的将近10%的非纽约州居民的税。「女儿死后,房子出售要再加约10%房地产税。」 她一般不建议人们开联合帐户,也不建议亲人共同拥有房产。不过,考虑到D女士的这个情况,可以与父母开一个联合帐户。她说,如果夫妻没有安排,一旦有人去世,财产就归对方和孩子所有。「若是本人有钱,且父母还在,可以与父母开一个联合帐户。」但是,一般人怕伤夫妻感情,不愿这样做。 她说,独生子女都要考虑到父母养老的资金,无论健康与否,都应该将父母写进将来财产的分配和使用的信托里。例如,如果子女先死,给父母多少钱、在房子里可住多久。如果父母先走,那就给子女或配偶。这样的弹性处理,不管子女是否比父母先走,都是不要因为父母先走而更改信托。 冉燕飞说,许多华人忌讳谈论死亡和遗产。他们对自己比较乐观,认为自己现在活得好好的,怎么会突然死亡,离死亡还早着呢。她说,华人都是等到最后一分钟,才匆忙安排后事。 …