Author: Mike Xie

纽约3地挤进全美房价涨幅前十 雪城居冠 世界新闻网 5/16/2025 根据全国房地产经纪人协会(NAR)近日发布的2025年第一季度报告，美东地区房市全面升温，纽约州三地——雪城(Syracuse)、罗彻斯特(Rochester)与长岛纳苏郡(Nassau County)，全数进入全美房价涨幅前十，雪城更以近18%的年增幅高居全国首位。同时，邻近的宾州阿伦镇(Allentown)与新泽西州首府特伦顿(Trenton)亦榜上有名，凸显大纽约地区整体房价压力正快速上升。 报告显示，雪城今年首季的中位房价达23万4300元，年涨幅高达17.9%，主因是可售房屋库存大减。2019年初当地平均有约1500间待售房屋，至今年初骤降至仅560间，导致市场竞争激烈、价格攀升。该市过去向来以低生活成本与可负担房价吸引购屋族，如今已快速走向供不应求的热点市场。 位于纽约市郊的纳苏郡同样涨势惊人，房价年增12%，中位价已达77万9300元，位居全美第四。西纽约的罗彻斯特则以11.1%的年增幅名列第十，中位房价升至23万5900元，进一步印证纽约州中西部地区房市的全面回暖。 除纽约州外，宾州与新泽西州也有城市跻身前十。宾州阿伦镇以10.2%的涨幅排名第十，中位房价为35万5600元。新泽西特伦顿则以10.4%增幅排名第九，房价已达42万100元。 从全国层面观察，228个受追踪的都会区中，有189个出现房价上涨，，占83%。东北地区涨幅居全美之首，年增达10.3%，远高于南部的1.3%。NAR首席经济学家Lawrence Yun说：「在销售量与价格涨幅两方面，东北地区的表现明显优于全国其他地区。」 对生活在纽约及周边地区的民众而言，不论是在雪城与罗彻斯特这类传统「可负担城市」，还是纳苏、特伦顿与阿伦镇等市郊地区，购屋门槛正日益升高，首次购屋者与中低收入家庭面临的压力也与日俱增。 尽管贷款利率持续处于6%至7%的高档，但由于历史低点的库存与长期积压的购屋需求，专家普遍预期房价短期内仍将持续上升。市场观察人士提醒，若供应瓶颈未能有效纾解，东北地区房价可能仍有进一步上涨空间。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（受访者提供） 南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San Marino）为代表，不少房屋一上市即售出，甚至频繁出现加价50万美元以上的成交案例。近期，一名华人买家透露，曾看中的挂牌价约268万美元的圣玛利诺住宅，结果该房被他人加价108万美元、成交价超376万美元买走，令他直呼夸张。 200万房加价50万已成常态 最高加价108万成交 华人居民董先生，从2025年初开始在巴沙迪那市和圣玛利诺市看房，他的目标价位是200万左右的独立屋，但他表示，实际看屋后发现，该价位房屋几乎无法顺利入手。就在两个月前，他曾参观一处位圣玛利诺高中附近的西班牙风格住宅，挂牌价268万。他表示，在看完Open House后有些心动，不过，房屋整体布局和内部有些「老旧」，如果入手，可能需要进行较大规模的装修，这让他有点犹豫。不料没过多久，该房屋以加价108万成交。董先生说，他曾询问房产经纪友人，对方表示，该房屋设计老旧，或许有谈价空间，「没想到这么快就卖了，而且是以这么夸张的价格」。 …

卖房前装修美化可提高售价至10% 屋内这一区最关键 世界新闻网 5/11/2025 卖房时房屋美化很重要，美化时最重要、关键的区域是客厅。客厅示意图，和本新闻无关。（取材自unsplash.com@Zac Gudakov） 房屋美化（staging）是房地产买卖中重要的一步，能塑造潜在买家对房屋的第一印象，甚至能提高成交价格，而家里有客厅、厨房、浴厕、房间等区域，专家说最重要、关键的地方是客厅，因为那通常是买家看到的第一个区域，他们对房屋的整体印象基本上在看到客厅时就已经定型。 Realtor报导，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）今年对全国房仲进行访问，结果显示37% 买方的房仲认为客厅是美化时最重要的地方，第二和第三名分别为主卧室及厨房。 访问报告指出，83%的买方房仲说房屋美化有助于买方将该房屋想像成他们未来的家，特别是在这高风险的市场中，10位买方中就有9位会被房屋美化影响。 将近四成的房仲认为客厅是美化房屋时最重要的区域，有20年经验的Resource Real Estate资深房仲麦科马克（Thomas McCormack）说，赏屋者第一个看到的区域若给他们留下正面印象，这几乎为整间房子的印象定调。 房地产公司Compass的新开发销售主任卡斯塔尼斯（Miltiadis Kastanis）说，若预算或时间有限，卖方美化房屋的重点区域即可，除了客厅，还可以用精美家具和摆设布置位于房屋内核位置的大房间（great room）和主卧室；全国房地产经纪人协会的报告也指出，客房、洗衣间及其他人流较少的区域可以忽略，只有7%的房仲认为需要美化。 报告也指出，美化有助于提高房屋售价，17%的买方房仲说报价提升1至5%，10%的房仲说提高6至10%，另外有31%的房仲说美化过的房子让看房者在网络上看过后会想到现场赏屋。 卡斯塔尼斯说，卖屋就是「赏屋人数」和「让赏屋者想像」两件事，房屋在网页上被浏览和实体房屋被参观的次数越多，越可能有人报价和成交；房屋美化也能让赏屋者想像自己若生活其中会是如何，能凸显房屋的重要性，让潜在买方看到房屋的潜力，知道其优势。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 …

最准预测师：全美房价大涨时代恐落幕 世界新闻网 5/04/2025 经济分析师示警，全美​房​市今年前景晦暗不明，关税不确定性和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。(美联社) 被誉为「最准房价预测师」的两位分析师示警，当前全美房市前景晦暗不明，川普总统关税政策反复和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。 穆迪首席经济师詹迪(Mark Zandi)把2025年美国房价涨幅预测调降至1.8%，是2011年来最小涨幅，且低于全国的通膨率。 曾六度荣获研究机构Pulsenomics「水晶球奖」的第一美国金融公司分析师弗莱明(Mark Fleming)稍早曾预期，今年全美房价涨幅将达2%-3%，但若新关税上路后，他「忍住」不做新的预测，「有时最好的预测，就是没有预测，因为未来太不确定」。 不过，弗莱明有信心今年全国中古屋价格不至于全面下跌，因多数屋主还能通过卖股票来撑过景气低迷，避免房子遭法拍。 美国房市经历逾两年销售低迷后，专家年初原本预期最糟情况已过去。但川普朝令夕改的关税政策已造成经济动荡、美国公债殖利率居高不下，意味着房贷利率仍将对买家构成压力。 其他房市专家则推翻数月前的预估。房地产研究机构Altos Research创办人赛孟森(Mike Simonsen)去年12月预期2025年房价将涨3.5%，现在转为预估持平。宾大华顿商学院教授瓦赫特(Susan Wachter)则将房价涨幅预测由4.5%调降至2%-3%。 彭博新闻访调的十几名房市和经济专家预期，今年全美房价变动将介于下跌1%至上涨5%之间。 全国房价自疫后2021年底至去年间飙涨近19%后，增速开始减缓。从某方面来说，对买家而言应是好消息，但贷款利率居高不下、衰退风险加剧，一些人可能选择观望。Redfin数据显示，3月房价中位数年增2.5%，增幅为2023年9月以来最小。 根据Zillow数据，全国3月房屋库存量年增19%，房贷利率也开始下降，原本有望激励买家出手，点燃市场的谨慎乐观情绪。但川普4月以来的贸易政策打击消费者信心，房贷利率又开始走升。在截至4月11日的一周，30年期房贷利率从前一周的6.61%跃上6.81%。 Redfin经济学家赵辰(音译)说，「预估未来两季房价涨势将减缓，可能与一年前相同或略低的水准」，「房贷利率只要降低，房价就能维持，但若通膨顽强使联准会迟不出手，就不能期望房贷利率下降」。 经济分析师示警，全美​房​市2025年前景晦暗不明，关税不确定性和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。(美联社) Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 …

房价攀高…美国人舍弃豪宅梦 房子愈换愈小 世界新闻网 5/03/2025 今年3月，美国待售房屋的平均面积为1800平方英尺（约50坪），比2020年3月缩减7%。（美联社） 随着房价持续攀高，美国人正放弃住豪宅的美梦，房子愈换愈小。 金融时报报导，根据Realtor.com与圣路易联准银的数据，今年3月，全美待售房屋的平均面积为1,800平方英尺(约50坪)，比2020年3月缩减7%。另据人口普查局，2024年，全美营建中的房屋平均面积已降至2024年来最低。 受利率、保费上涨及法规限制影响，许多地区新屋营建成本飙增。有能力买得起新房的租屋族人数也减半。 川普总统发动的贸易战，若导致木材、铜等营建材料大涨价，可能为房市带来新一波逆风。美国约25%-30%的营建用木材来自加拿大，而木材今年来已涨价约16%。 日本盛行的「小宅」趋势已蔓延到美国。就连在「什么都大」的德州，议员也试图撤回基地最小面积相关规范，以利小宅兴建。德州副州长派翠克(Dan Patrick)支持这项提案，他说，2019年到2023年，德州房价中位数大增40%至33.5万美元。 非营利社福组织Project Bravo运行总监庞丝(Laura Ponce)表示：「新建的房屋正盖在狭小土地上，只能停得下一辆车」，而且一个家庭往往必须靠二至三人合力才能购屋。 随着新冠疫情走入历史，国人对家庭健身房与居家办公空间的需求也消退，现在，可能连车库也得舍弃。住房研究机构Zonda首席经济学家沃夫(Ali Wolf)表示：「主因出在房屋可负担性。在结构性转变下，我们会看到房屋愈来愈小。」 她说，尽管房屋尺寸缩水，但「不见得更便宜，因为营造成本已全面大幅上涨」。 此外，房贷利率居高不下，在4月，30年期房贷利率仍达6.67%。全国房地产经纪人协会表示，只有约20%租屋族能负担这样的利率水准；相较下，在房贷利率约3.9%、房价便宜约三成的2019年，有42%的租屋族有能力负担。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（受访者提供） 南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San …

Zillow推新房源公开标准 打击私下房源、保障买家公平 世界新闻网 5/01/2025 Zillow推新房源公开标准打击私下房源、保障买家公平权益。（取自Zillow网站） 房地产平台Zillow近日宣布，自2025年5月起，将正式在其旗下网站Zillow与Trulia实施「房源平等揭露标准（Listing Access Standards），」以强化房源资讯的公平与透明。此举旨在全面贯彻全国房地产经纪人协会（NAR）推行的「公开合作政策（Clear Cooperation Policy），」避免房源被少数人垄断或隐藏，确保所有买家都能平等获取市场资讯。 Zillow在声明中指出，该标准的内核理念为：「凡对部分消费者公开推广的房源，应对所有消费者公开推广。」换言之，无论是庭院里的一块出售标志、社群媒体贴文，或是房产公司网站上需登录才能浏览的「独家房源」，只要公开行销，就必须在一天内提交至多重房源系统（MLS），并同步发布至Zillow及其他接收房源数据的平台。 「选择性分享房源资讯会混淆市场、伤害消费者，甚至破坏大众对房地产交易的信任，」Zillow指出，「如果卖方因特殊原因希望保密房源，MLS已有相关机制处理。但只要是对外公开行销的房源，就应对所有人一视同仁。」 此政策对已遵守MLS规定的经纪人影响不大，但Zillow希望通过明确规范，打击「私下房源（pocket listings）」等排他性行销方式，提升房地产市场的公平竞争环境。Zillow强调，平台每日接触的潜在买家为业界最多，绝大多数卖方也期望房屋能在Zillow上曝光，以触及最广泛的买家群体。 此外，Zillow表示将持续投资于房地产专业人士所需的科技工具与系统，同时与支持市场公平性的仲介业者合作，推动整体产业朝向更加公开、平等的方向发展。「我们相信，让消费者拥有充分资讯的同时，也能让优秀的经纪人脱颖而出，凭借专业与价值赢得业务。」 Zillow此次政策更新，不仅回应消费者对资讯透明的期待，也反映业界对改革垄断与排他性操作的迫切需求。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（受访者提供） 南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San Marino）为代表，不少房屋一上市即售出，甚至频繁出现加价50万美元以上的成交案例。近期，一名华人买家透露，曾看中的挂牌价约268万美元的圣玛利诺住宅，结果该房被他人加价108万美元、成交价超376万美元买走，令他直呼夸张。 200万房加价50万已成常态 …

清朝老照片: 120个英俊少年出国留学, 长大后全成才 鉴古知今阁 4/28/2025 　　中国最早的留学生，包括詹天佑、唐绍仪。 　　中国历史上，最早的出国留学生，是在什么时候呢？ 　　有的人会想到，上世纪20-30年代，民国年间很多赴欧美、日本的中国青年学生。不过，其实在更早的半个世纪前，清朝就已经有留美学生了！ 　　1872年，在曾国藩和李鸿章的大力安排下，先后安排了120个长相英俊的小朋友，越过太平洋到美国留学。 　　为什么要选英俊少年？因为清廷认为，他们代表大清的颜面，必须风度翩翩、仪表堂堂。 　　在美学留学期间，这120个不辱使命，在美国不但熟练掌握了美式英语，而且对于西方的光电声色、城市繁荣有了切身的感受。 　　他们学成归国，多年长大之后，成为各个行业的栋梁之材！下面，就来看看中国这批最早的留学生，到底是什么样子吧。 　　1872年，中国史上最早一批留学生，赴美出发之前，在招商局拍了一张合影。这批孩子，大多来自沿海的广东省。 　　毕竟是人生第一次出国，梁如浩和唐绍仪拍了一张合影。他们长大之后，都成为顶级人才，梁如浩担任过邮传部副大臣等职务，唐绍仪更是著名活动家、外交家，担任过山东大学校长。 　　1872年，抵达美国旧金山后，留学的小朋友们拍了一张合影。他们看到美国，感觉就像神魔小说、武侠小说中写的一样，太神奇了！ 　　留学美国前的詹天佑，还是一个小朋友，地主家的一个少爷。进入美国宾，他很快被要求换上西装。 　　大清留美学生梁敦彦，17岁的时候还是这个样子。留学归国之后也成材了，在张之洞手下做事，后来担任过外交部长、交通银行董事长。 　　穿着黄袍马褂的吴仰曾，当时才14岁。他学成回国长大后，担任过主管留学事务的官员，又主持过一些煤矿工作。 　　一群穿着洋装的清朝留学生，他们的衣服放在今天也没过时！这群少年长大后，大多成为栋梁之材，前排左三是梁敦彦，后排右二就是著名的詹天佑了。 　　留美学生吴仲贤，已经没有辫子了，长大后担任过驻外总领事等外交官，还担任过汉口海关监督等。 　　留美学生黄开甲，19岁的时候拍的照片，长大后担任大官，在招商局、电报局任职，甚至担任过盛宣怀秘书。 　　1890年，已经不知道是第几届留美学生了，他们的年龄也更大了，应该是出国读本科、研究生了。 　　留美学生潘斯炽，学成回国后，当过南京造币厂经理，在上海棉纺织厂担任高管。 　　留美学生曹家祥，回国后担任过天津警察局长，也算学有所成了！ 　　1905年，留学生在中国参加同学会，他们已经是高级官员了。 …