最准预测师：全美房价大涨时代恐落幕 世界新闻网 5/04/2025 经济分析师示警，全美房市今年前景晦暗不明，关税不确定性和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。(美联社) 被誉为「最准房价预测师」的两位分析师示警，当前全美房市前景晦暗不明，川普总统关税政策反复和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。 穆迪首席经济师詹迪(Mark Zandi)把2025年美国房价涨幅预测调降至1.8%，是2011年来最小涨幅，且低于全国的通膨率。 曾六度荣获研究机构Pulsenomics「水晶球奖」的第一美国金融公司分析师弗莱明(Mark Fleming)稍早曾预期，今年全美房价涨幅将达2%-3%，但若新关税上路后，他「忍住」不做新的预测，「有时最好的预测，就是没有预测，因为未来太不确定」。 不过，弗莱明有信心今年全国中古屋价格不至于全面下跌，因多数屋主还能通过卖股票来撑过景气低迷，避免房子遭法拍。 美国房市经历逾两年销售低迷后，专家年初原本预期最糟情况已过去。但川普朝令夕改的关税政策已造成经济动荡、美国公债殖利率居高不下，意味着房贷利率仍将对买家构成压力。 其他房市专家则推翻数月前的预估。房地产研究机构Altos Research创办人赛孟森(Mike Simonsen)去年12月预期2025年房价将涨3.5%，现在转为预估持平。宾大华顿商学院教授瓦赫特(Susan Wachter)则将房价涨幅预测由4.5%调降至2%-3%。 彭博新闻访调的十几名房市和经济专家预期，今年全美房价变动将介于下跌1%至上涨5%之间。 全国房价自疫后2021年底至去年间飙涨近19%后，增速开始减缓。从某方面来说，对买家而言应是好消息，但贷款利率居高不下、衰退风险加剧，一些人可能选择观望。Redfin数据显示，3月房价中位数年增2.5%，增幅为2023年9月以来最小。 根据Zillow数据，全国3月房屋库存量年增19%，房贷利率也开始下降，原本有望激励买家出手，点燃市场的谨慎乐观情绪。但川普4月以来的贸易政策打击消费者信心，房贷利率又开始走升。在截至4月11日的一周，30年期房贷利率从前一周的6.61%跃上6.81%。 Redfin经济学家赵辰(音译)说，「预估未来两季房价涨势将减缓，可能与一年前相同或略低的水准」，「房贷利率只要降低，房价就能维持，但若通膨顽强使联准会迟不出手，就不能期望房贷利率下降」。 经济分析师示警，全美房市2025年前景晦暗不明，关税不确定性和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。(美联社) Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 …
Author: Mike Xie
房价攀高…美国人舍弃豪宅梦 房子愈换愈小 世界新闻网 5/03/2025 今年3月，美国待售房屋的平均面积为1800平方英尺（约50坪），比2020年3月缩减7%。（美联社） 随着房价持续攀高，美国人正放弃住豪宅的美梦，房子愈换愈小。 金融时报报导，根据Realtor.com与圣路易联准银的数据，今年3月，全美待售房屋的平均面积为1,800平方英尺(约50坪)，比2020年3月缩减7%。另据人口普查局，2024年，全美营建中的房屋平均面积已降至2024年来最低。 受利率、保费上涨及法规限制影响，许多地区新屋营建成本飙增。有能力买得起新房的租屋族人数也减半。 川普总统发动的贸易战，若导致木材、铜等营建材料大涨价，可能为房市带来新一波逆风。美国约25%-30%的营建用木材来自加拿大，而木材今年来已涨价约16%。 日本盛行的「小宅」趋势已蔓延到美国。就连在「什么都大」的德州，议员也试图撤回基地最小面积相关规范，以利小宅兴建。德州副州长派翠克(Dan Patrick)支持这项提案，他说，2019年到2023年，德州房价中位数大增40%至33.5万美元。 非营利社福组织Project Bravo运行总监庞丝(Laura Ponce)表示：「新建的房屋正盖在狭小土地上，只能停得下一辆车」，而且一个家庭往往必须靠二至三人合力才能购屋。 随着新冠疫情走入历史，国人对家庭健身房与居家办公空间的需求也消退，现在，可能连车库也得舍弃。住房研究机构Zonda首席经济学家沃夫(Ali Wolf)表示：「主因出在房屋可负担性。在结构性转变下，我们会看到房屋愈来愈小。」 她说，尽管房屋尺寸缩水，但「不见得更便宜，因为营造成本已全面大幅上涨」。 此外，房贷利率居高不下，在4月，30年期房贷利率仍达6.67%。全国房地产经纪人协会表示，只有约20%租屋族能负担这样的利率水准；相较下，在房贷利率约3.9%、房价便宜约三成的2019年，有42%的租屋族有能力负担。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（受访者提供） 南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San …
Zillow推新房源公开标准 打击私下房源、保障买家公平 世界新闻网 5/01/2025 Zillow推新房源公开标准打击私下房源、保障买家公平权益。（取自Zillow网站） 房地产平台Zillow近日宣布，自2025年5月起，将正式在其旗下网站Zillow与Trulia实施「房源平等揭露标准（Listing Access Standards），」以强化房源资讯的公平与透明。此举旨在全面贯彻全国房地产经纪人协会（NAR）推行的「公开合作政策（Clear Cooperation Policy），」避免房源被少数人垄断或隐藏，确保所有买家都能平等获取市场资讯。 Zillow在声明中指出，该标准的内核理念为：「凡对部分消费者公开推广的房源，应对所有消费者公开推广。」换言之，无论是庭院里的一块出售标志、社群媒体贴文，或是房产公司网站上需登录才能浏览的「独家房源」，只要公开行销，就必须在一天内提交至多重房源系统（MLS），并同步发布至Zillow及其他接收房源数据的平台。 「选择性分享房源资讯会混淆市场、伤害消费者，甚至破坏大众对房地产交易的信任，」Zillow指出，「如果卖方因特殊原因希望保密房源，MLS已有相关机制处理。但只要是对外公开行销的房源，就应对所有人一视同仁。」 此政策对已遵守MLS规定的经纪人影响不大，但Zillow希望通过明确规范，打击「私下房源（pocket listings）」等排他性行销方式，提升房地产市场的公平竞争环境。Zillow强调，平台每日接触的潜在买家为业界最多，绝大多数卖方也期望房屋能在Zillow上曝光，以触及最广泛的买家群体。 此外，Zillow表示将持续投资于房地产专业人士所需的科技工具与系统，同时与支持市场公平性的仲介业者合作，推动整体产业朝向更加公开、平等的方向发展。「我们相信，让消费者拥有充分资讯的同时，也能让优秀的经纪人脱颖而出，凭借专业与价值赢得业务。」 Zillow此次政策更新，不仅回应消费者对资讯透明的期待，也反映业界对改革垄断与排他性操作的迫切需求。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（受访者提供） 南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San Marino）为代表，不少房屋一上市即售出，甚至频繁出现加价50万美元以上的成交案例。近期，一名华人买家透露，曾看中的挂牌价约268万美元的圣玛利诺住宅，结果该房被他人加价108万美元、成交价超376万美元买走，令他直呼夸张。 200万房加价50万已成常态 …
清朝老照片: 120个英俊少年出国留学, 长大后全成才 鉴古知今阁 4/28/2025 中国最早的留学生，包括詹天佑、唐绍仪。 中国历史上，最早的出国留学生，是在什么时候呢？ 有的人会想到，上世纪20-30年代，民国年间很多赴欧美、日本的中国青年学生。不过，其实在更早的半个世纪前，清朝就已经有留美学生了！ 1872年，在曾国藩和李鸿章的大力安排下，先后安排了120个长相英俊的小朋友，越过太平洋到美国留学。 为什么要选英俊少年？因为清廷认为，他们代表大清的颜面，必须风度翩翩、仪表堂堂。 在美学留学期间，这120个不辱使命，在美国不但熟练掌握了美式英语，而且对于西方的光电声色、城市繁荣有了切身的感受。 他们学成归国，多年长大之后，成为各个行业的栋梁之材！下面，就来看看中国这批最早的留学生，到底是什么样子吧。 1872年，中国史上最早一批留学生，赴美出发之前，在招商局拍了一张合影。这批孩子，大多来自沿海的广东省。 毕竟是人生第一次出国，梁如浩和唐绍仪拍了一张合影。他们长大之后，都成为顶级人才，梁如浩担任过邮传部副大臣等职务，唐绍仪更是著名活动家、外交家，担任过山东大学校长。 1872年，抵达美国旧金山后，留学的小朋友们拍了一张合影。他们看到美国，感觉就像神魔小说、武侠小说中写的一样，太神奇了！ 留学美国前的詹天佑，还是一个小朋友，地主家的一个少爷。进入美国宾，他很快被要求换上西装。 大清留美学生梁敦彦，17岁的时候还是这个样子。留学归国之后也成材了，在张之洞手下做事，后来担任过外交部长、交通银行董事长。 穿着黄袍马褂的吴仰曾，当时才14岁。他学成回国长大后，担任过主管留学事务的官员，又主持过一些煤矿工作。 一群穿着洋装的清朝留学生，他们的衣服放在今天也没过时！这群少年长大后，大多成为栋梁之材，前排左三是梁敦彦，后排右二就是著名的詹天佑了。 留美学生吴仲贤，已经没有辫子了，长大后担任过驻外总领事等外交官，还担任过汉口海关监督等。 留美学生黄开甲，19岁的时候拍的照片，长大后担任大官，在招商局、电报局任职，甚至担任过盛宣怀秘书。 1890年，已经不知道是第几届留美学生了，他们的年龄也更大了，应该是出国读本科、研究生了。 留美学生潘斯炽，学成回国后，当过南京造币厂经理，在上海棉纺织厂担任高管。 留美学生曹家祥，回国后担任过天津警察局长，也算学有所成了！ 1905年，留学生在中国参加同学会，他们已经是高级官员了。 …
FDA宣布美国最大食安改革 这些东西全禁售 新闻周刊 4/26/2025 40年来，公众一直呼吁加强对食品添加剂的监管，尤其是对那些可能影响健康的人工色素。如今，这一愿望终于得以实现。 美国卫生官员于本周二(4月22日)宣布，到2026年底从美国食物中逐步淘汰石油基人工色素添加剂。 此举或将引发食品制造业的重大转变，尤其是对超市货架上色彩绚烂的那些。 01 FDA拟禁8种人工色素 本周二(4月22日)，FDA局长在新闻发布会上表示将实施一项全面计划，消除合成染料：“FDA将制定标准和时间表，让行业转向天然替代品。预计未来几周内会撤销未生产染料的授权，并采取措施清除市场上剩余的人工色素。” FDA公布禁用的8种合成食用色素为： 1️⃣ 诱惑红：ACRed No. 40 (Allura Red AC) 2️⃣ 柠檬黄：Yellow No. 5 (Tartrazine) 3️⃣ 日落黄FCF：Yellow …
MIT华裔学者曾被当间谍 百人会论坛现身说法 世界新闻网 4/25/2025 华裔学者陈刚分享被错误逮捕的亲身经历，左起：孙自华、陈刚、Seth DuCharme、骆家辉。（记者刘子为/摄影） 美国司法部于2022年正式终止「中国行动计划」（China Initiative），这项针对华裔学者的计划因种族针对性及打压学术合作而广受批评。然而，歧视性的国家安全政策并未随之消失，政府的关注焦点转向了私营企业、科技产业及商业投资领域。华裔与亚裔美国专业人士依然面临经济限制、扩大监控等挑战，在日益演变的国家安全框架下，困境加剧。 4月25日，百人会年会中的一场论坛探讨了「中国行动计划」终止后，新的监管对象、国安驱动下歧视政策的持续扩张，以及未来的走向。论坛主持人、美国诺顿罗氏律师事务所（Norton Rose Fulbright US）合伙人孙自华（Brian Sun）指出，美国历史上，国家安全往往凌驾于民权之上。「美国各族裔移民几乎都遭遇过歧视与仇恨，非裔、西班牙裔、华人皆然。」孙自华表示，今日中美之间的对抗让类似排斥华人的历史再次重演。他强调，中国裔美国人在移民法领域推动的诸多重大判例，是争取公平权利不可抹去的一部分。 麻省理工学院（MIT）教授陈刚分享了自己曾被错误逮捕的经历。他回忆，2021年初，他被指控是间谍，在火车上被逮捕，他成为了新闻发布会上的焦点，被指控非法收受近3000万美元资金，尽管并不成立。陈刚感慨，尽管遭遇司法不公，但他因MIT的坚定支持而成为不幸中的幸运者。MIT师生迅速召开会议，发表公开信，反驳政府指控，并高呼「我们都是陈刚」。一年后，联邦检察官撤销指控，并亲自向陈刚道歉。 陈刚指出，尽管「中国行动计划」被终止，但针对华裔学者的监视与干扰并未停止，学术界仍笼罩在恐惧之中。根据美国亚裔学者论坛（AASF）调查，17%的华裔学者认为在美国已不再安全，许多人停止申请政府研究资助。他提到，自己也因担忧敏感领域风险，决定不再从事半导体相关研究，而转向水资源领域。 曾任美国驻华大使的骆家辉（Gary Locke）亦指出，美国政府对华裔科研人员的怀疑与打压，正在侵蚀美国引以为傲的民权与自由。他批评，当政府选定特定族群进行调查，并「寻找罪名」加以起诉时，美国正步向其自认为对立的专制国家之路。他并警告，出生公民权正面临挑战，若宪法保障被削弱，最终将影响所有美国人。 曾任联邦检察官的杜查姆（Seth DuCharme）从司法角度补充，国安案件须以「调查犯罪，而非调查个人」为原则。他强调，当国家安全成为起点，若检调机关带着「这个人一定有问题」的偏见展开调查，将严重违背法治精神，并对当事人造成无可挽回的个人与职业损害。他呼吁，在涉及国安与外国势力指控时，应特别谨慎区分言论自由与真正的间谍行为，避免因模糊界线导致寒蝉效应。与会专家一致认为，美国应坚守正当法律程序、反对基于种族或国籍的集体定罪，确保国家安全措施不以牺牲基本人权为代价。 此次年会上，曾遭受不当起诉的纽约市警官昂旺（Baimadajie Angwang）亦有出席。昂旺出生于西藏，后归化成为美国公民，曾因被指控为中国驻纽约领事馆刺探藏人社区情报，在未获保释前羁押六个月。最终，美国政府正式撤销对他的所有指控。昂旺表示，华裔社群正面临针对性的打压，相似的历史似乎正在重演，他呼吁民众应更加团结，携手对抗不公平政策，维护自身权利。 陈刚感慨，尽管遭遇司法不公，但他因MIT的坚定支持而成为不幸中的幸运者。（记者刘子为/摄影） Source 76岁退休物理学家遭错列社安局死亡主档案 生活大乱 …
范斯要求俄乌达成协议 否则美国将撒手不管 世界新闻网 4/23/2025 正在印度进行4天访问的范斯（JD Vance）接受媒体采访。路透 美副总统范斯今天警告说，俄罗斯与乌克兰务必要达成和平协议，否则华府将停止促成俄乌停火的努力。 法新社报导，正在印度进行4天访问的范斯（JD Vance）告诉媒体记者：「我方已对俄乌双方提出1份非常明确的提案，现在该是轮到他们回复是否接受、或是美国撒手不管的时候。」 美国为促使俄乌停战而进行新一波努力，今天在英国首都伦敦也有1场由华府、基辅和欧洲国家代表召开的相关会议。 范斯表示：「我认为现在该是采取最后步骤之一的时机，甚至就是最后一步，也就是当事方站在广泛角度上说，我们要停止杀戮、我们要让疆界冻结在某种程度上接近今日的位置。」 范斯进一步说：「这无疑代表乌克兰人和俄罗斯人都将得放弃一些他们现有领土。」 美国总统川普（Donald Trump）在去年选战期间承诺，他上任后将在24小时内让俄乌达成协议。但他至今仍未能争取到俄罗斯总统普亭（Vladimir Putin）让步。 川普3月提议俄乌双方无条件停火，基辅接受这个原则，但普亭拒绝。 副总统范斯、妻子乌沙．范斯(Usha Vance)和其小孩参观了位于印度泰姬陵。美联社 Source 打造「美国优先」的美国务院 鲁比欧宣布改组 世界新闻网 4/22/2025 美国国务卿鲁比欧。（路透） 美国国务院22日发布新闻稿，指未来将转型为「美国优先」的国务院，并提出新的改组，其中大幅缩减关于人权、民主的部分；国务院指出，拟于接下来几个月内完成改组。 …
76岁退休物理学家遭错列社安局死亡主档案 生活大乱 世界新闻网 4/22/2025 政府效率部（DOGE）将数以百万计的社会安全号码纳入社会安全局「死亡主档案」（Death Master File），出错风险随之增加。(美联社) 今年2月，76岁退休物理学家范米特（Richard VanMetter）在佛罗里达州波卡瑞通（Boca Raton）度假，购买6元三明治时刷卡遭拒，以为可能信用卡被盗刷的缘故，打电话询问银行才发现，联邦政府已经通知所有金融机关他已经过世。范米特收到最后一笔社安金支票被政府收回并关闭户头，红蓝卡（Medicare）也被停止。事发数个月后，范米特还在设法拿回退休俸。 范米特说：「这辈子没遇过如此祸害。」 华盛顿邮报23日报导，范米特被政府错误列为死亡而生活大乱，政府效率部（DOGE）将数以百万计的社会安全号码纳入社会安全局「死亡主档案」（Death Master File），出错风险随之增加。 通过社安局「死亡主档案」数据，政府机关可以追踪哪些福利应该停发，数据库内容也分享给金融机构、雇主、选务机关与其他组织。不过，社安局坦承，平均每个月大约600人因为文书失误、资讯不齐等理由被错列「死亡主档案」。 范米特表示，不知道为何自己被列入「死亡主档案」。他说：「死亡没什么大不了，如果已经真的死掉。然而，如果还活着，麻烦可就大了。」 前任与现任社安局人员说，遭到错误声明死亡的民众，银行户头遭到关闭，报税被退回，红蓝卡、白卡（Medicaid）取消，其他政府福利通通停止，信用纪录经常也随之消失，意味着再也无法通过背景调查，想要找工作、租屋、租车或开立缴交水电费的户头，都将面临困难，许多民众还被州政府从选民名册里除名。 曾经处理类似案例的律师说，主张被错误列入「死亡主档案」的受害者，经常被政府机关怀疑是从事身分诈骗的不肖份子。 范米特自认幸运，因为查觉被错列死亡人口是发生在度假期间，因为要搭游轮所以带着护照。他说，寻求解决问题的社安局当地办公室人力充足，效率良好。 他说，赶在社安局办公室一早开门就前往求助，对门口警卫说：「嗨，我是个死人。」警卫见怪不怪回答：「又来了一个。」 范米特说，工作人员花了一小时核对数据、打字，协助他处理一道道复杂手续。他说：「她帮我把整个数据库重建回来，并非只是取消勾选已殁字段而已。」 Source 马斯克大骂关税操盘手纳瓦罗白痴 「比一袋砖头还蠢」 世界新闻网 …