纽约房仲费禁令上路 房东转嫁费用恐推高租金 房仲忧行业将受严重冲击 世界新闻网 6/17/2025 本月11日实施的「公寓租赁费用公平法案」(FARE Act)要求房东若雇用仲介刊注销租资讯,房东需自行负担相关费用,然而,该法案通过后却引发不一评价。图为布碌仑(布鲁克林)8大道房东在街道上刊登租屋资讯。(记者马璇╱摄影) 本月11日实施的「公寓租赁费用公平法案」(FARE Act)要求房东若雇用仲介刊注销租资讯,房东需自行负担相关费用。然而,该法案通过后却引发不一评价,除小户型房东为转嫁成本欲提高租金、租客不对法案后续效应抱持乐观态度外,首当其冲的仲介更忧心在没有底薪情况下,该案将导致房仲产业进一步萎缩。同时指出,租客若自行寻找经纪人仍须支付费用,导致法案不见得能对整体市场造成太大正向改变。 市议会于去年11月通过该案,改变租户须支付仲介费惯例,此前租户在通过仲介租房时,通常需要支付额外数千元,造成负担。华裔仲介陈惠冰(Tammy Chan)表示,仲介的角色是协助房东筛选租客、安排看房、进行信用与背景调查等流程,如今法案上路,房东须负担原本由租客支付的仲介费,降低部分房东委托仲介意愿。 陈惠冰表示,为弥补添加支出,一些房东可能会提高租金或设置更高租客门槛,如要求更高收入或更长的工作年限借此降低风险、确保房源快速出租。过去部分仲介为提高媒合效率,会与其他仲介交换房源并共分佣金,但在新制下,若房东仅愿意支付半个月佣金,仲介收入减少也会降低与同业合作的意愿,导致房源流通速度变慢,市场供需配对效率受影响。 曼哈顿地产经纪康凯表示,虽然目前租金尚未大幅波动,供需整体尚称稳定,且Airbnb等短租平台受限使部分房源回流租赁市场,也暂时舒缓房屋供应压力。但部分房东已开始以微幅调升租金以平衡支出,且每年7至9月留学生租屋潮来临时,若遇上租客缺乏报税纪录、需通过保险方案担保租赁,个人房东恐会因不愿接受保险而增加租屋难度。 他也坦言,新法「对没有底薪、仰赖分成的仲介影响很大。」原本由大楼方支付仲介介绍费的出租住宅为节省成本,转向自行上网刊登房源直接与租客联系,导致仲介案源缩减,不只可能增加同行恶性竞争,近年利率上升、业界曾因收佣机制遭集体诉讼,使仲接口临多重压力。随着网络和人工智能兴起,他认为市场将逐步出现更多「跳过仲介」的租赁平台,通过大数据分析与自动背景查核协助媒合房东与租客。 布碌仑(布鲁克林)房东郑修淦表示,该法不只将对房东产生隐形成本,「羊毛出在羊身上,」最终该笔费用仍会反应在租金上。小房东维权联盟主席黄启旺表示,如今住房危机已经相当严重,房东本身已要承担空房亏损、租霸风险,现又增加经济负担,只会让许多房东宁愿空房也不出租,导致求租者一房难求。若房东转而自行在分类广告出租,也可能因为有正职工作而无法有效率地带看。 然而,国际学生蔡同学表示,自己当年对纽约租屋市场并不熟悉,便选择借资讯较透明的StreetEasy求租,但该平台仅能由仲介刊登房源,导致她不得不与仲介洽谈,过程中也并未感受到仲介有提供积极服务。而蔡同学与室友由于薪资加总不足月租40倍的门槛,还需要花费另一笔费用寻找保证人,外国人身分让他们在申请者中呈劣势,不只使他们增加租房前期的经济成本,更因此不断错失属意的房源。 「好房需求远大于供给,房东本身又占有优势,租客根本没得选。」此外,她虽认为该案出发点是希望为租客好,也希望未来能有更多保护租客的行动,但听闻多个房东为转嫁成本纷纷涨租,加上房东握有出租决定权的优势,让她仍对该法案的成效存疑。「说羊毛出在羊身上,租客最终还是相对弱势。」 Source
Author: Mike Xie
500万元「川普金卡」已有7万人登记 科技大佬称有1硬伤 世界新闻网 6/17/2025 截至6月16日,黄金川普卡已有7万人登记想申请。(美联社) 美国商务部长卢特尼克负责推动的「川普卡」新签证计划,要吸引外国人以500万美元换取合法的美国居留权,截至本周一已有近7万人登记。 卡片设计包括川普肖像、签名,并搭配雄鹰和自由女神像,卢特尼克强调「这张卡由黄金打造,绝对精美」,因为川普在意许多细节,包括外观和手感。 卢特尼克说,川普卡的构想最初来自川普金主、亿万富豪鲍森(John Paulson),旨在为美国政府筹措收入,减轻36兆美元的国债负担。 一位不愿具名的科技公司首席执行官透露,若计划成真,他的公司将购买上百张,用来吸引工程师、科学家和创业家等全球顶尖人才来美。 这项签证被视为现行EB-5投资移民签证的升级版,EB-5的投资门槛为180万美元,去年仅核发约1.4万件。卢特尼克希望川普卡取而代之,未来几个月内能加速推行。 尽管白宫尚未敲定税务优惠等细节,卢特尼克已积极推销。他5月随川普出访中东时,逢人便介绍该计划,「停不下来」。 但稳定币Tether首席执行官Paolo Ardoino对媒体表示,这类签证的成败取决于其税务处理方式,美国对公民的全球课税制度是一大障碍。他补充说,自己还没有深入研究,但「我住在瑞士和萨尔瓦多,何必买它?」 Source
央视:歼35A首出海 赴巴黎航展 歼10、歼20也坐镇展台 中国新闻组 6/16/2025 歼35A首度走出国门,在巴黎航展亮相。(取材自新京报) 第55届巴黎航展今起展开,中国官媒央视昨官宣此次中国参展的豪华阵容,最受关注的无疑是中国空军第二型隐身战机歼35A,这是歼35A首次走出国门。日前在印巴冲突中击败法国阵风战机的歼10战机和在战役中表现亮眼的霹雳15E也携手歼20坐镇展台,不少中国网民称,与手下败将同在航展亮相,「这下法国和达索(阵风制造商)都要无比尴尬了」。 歼35A性能亮点 作为全球历史最悠久、规模最大的航展,巴黎航展向来是世界航空装备的风向标,第55届巴黎航展将于6月16日至22日举办,央视昨官宣了此次中国航空工业集团派出参展阵容,重磅展品包括歼20、歼35A、歼10CE、运20、直20、直10ME;无人机有攻击11、「翼龙」2H、「翼龙」2、「旋戈」500W、「旋戈」2000;民机有AG600M、「新舟」60增雨机、AC352。 有分析指出,此次中国航空工业集团派出的参展阵容,涵盖战斗机、无人机及民用飞机等多类型展品,意在展现中国航空技术的最新成果与全面系统作战能力,目标是抢下更多的订单。 据大公报报导,这其中最受关注的就是歼35A隐身战机。这是继去年11月亮相珠海航展之后,歼35A第二次亮相航展,也是首次走出国门。歼35由中航工业沈阳飞机工业集团公司研发制造,目前陆续亮相的有海军航母舰载型歼35、空军陆基型歼35A、外贸型歼31(FC31)等,预计未来歼35家族有望成为国际军贸市场新宠,进一步打破美国垄断。 此前,歼10CE(歼10外销版型号)在印巴冲突中的卓越表现扬名全球,印尼等国已展示了采购歼10CE的积极姿态,此次巴黎航展中,歼10CE也携手歼20同场亮相。一起展出的还有同样在印巴冲突中表现优异的中国霹雳15E导弹,可谓阵容坚强。 不少中国自媒体和网民纷纷评论嘲讽称,击败法国阵风战机的歼10CE在阵风老家与阵风战机同场亮相,还搭配了霹雳15E,「和手下败将同台,这不占据C位都不行了」,「这下法国和达索公司都尴尬了,广告宣传词都不知该怎么写」,估计能为歼10CE与其他中国战机争取到更多的买家。 歼20。(取材自新京报) 央视官宣:歼35A首出海,亮相巴黎航展。(取材自央视) Source
他从印度空难中生还,原因是这个 中国新闻周刊 6/15/2025 “他是在一股杀死了其他人的力量中幸存的。” 当地时间6月15日上午,在印度古吉拉特邦艾哈迈达巴德,印度航空AI171航班空难事故的残骸现场,在将失事客机尾部从被撞大楼中吊起时,救援人员又发现了两具遗体,其中一具被确认为空乘,另一具则是来自被撞宿舍楼中的医学院人员。 这意味着,6月12日发生的这起波音787梦想客机空难,遇难人数还将进一步上升。此前,当局已经确认的空难遇难者总数已达274名。这是2014年造成298人遇难的马航MH17航班空难发生以来,全球民航业最惨重的一次事故。即使算上“9·11事件”,这也是21世纪以来全球民航业的第三大惨案。 但是,在如此严重的空难中,居然有一位坐在11A座位、名为维斯瓦什·库马尔·拉梅什的幸存者。撞击发生后,他甚至能自行离开机舱,在灾难现场踉踉跄跄地走路,以至于一些专业人士最初也怀疑这位幸存者的真实性。 拉梅什的幸存到底有没有科学的解释?美国交通安全委员会(NTSB)资深空难调查员巴黎·施特劳奇对《中国新闻周刊》介绍,此类空难中,幸存者需要满足两个基本条件:在撞击时没有受到严重钝器伤;能够在燃料起火前离开机舱。 施特劳奇指出,坊间传闻的所谓“机舱后部更安全”,就是因为多数空难中,机舱前部首先遭受撞击,吸收了大部分能量,因此机舱后部乘客遭受钝器伤的概率较低,但这并不能避免大火带来的烧伤和窒息,而这才是空难中最致命的因素。 “本次事故的幸存者,撞击导致了他所在座位旁边的机身裂开了一个‘生命通道’,使他可以在大火前逃生,这才是关键。”施特劳奇说,“但那次撞击造成了其他乘客的遇难。他是在一股杀死了其他人的力量中幸存的。” 采访中,施特劳奇也进一步阐述了他对空难可能原因的解读。本次空难发生后,业界解读基本集中在两大可能的因素上:双发失效或起飞构型错误,二者都尚无足够的证据支撑,且发生的概率都很小。 施特劳奇表示,基于现有证据,客机更可能存在“升力问题”而非“推力问题”,因此他更关注襟翼配置等起飞构型问题,但亦不能排除双发失效。他还指出,如果真是因为襟翼设置错误导致787客机坠毁,就意味着三个严重问题同时发生,这种概率“是微乎其微的”。 施特劳奇是一名资深飞行员和空难调查员,在NTSB从事空难调查工作超过三十年,曾任NTSB部门负责人。他主持过多起重大空难事故调查,参与过包括波音747在内的大型宽体机空难事故的调查,并多次作为美方代表团团长参与海外空难调查。 6月15日起,印度航空开始对其787机队的所有飞机进行额外的起飞前技术检查,并对这些客机的燃油参数监测及相关系统、发动机电子控制系统等进行额外检查。另据印度民航局的最新消息,空难调查小组将在三个月内发布一份报告。 当地时间6月12日,艾哈迈达巴德,印度内政部长阿米特·沙阿在医院会见坠机幸存者维什瓦什·库马尔·拉梅什。图/视觉中国 机身裂开,形成了一个“生命通道” 《中国新闻周刊》:先谈谈唯一的“幸运儿”。本次空难中竟然有一名幸存者,从空难调查的角度,他的幸存是否可以得到科学的解释? 施特劳奇:幸存总是有原因的。我们都知道,失事客机最后的姿态是撞上了建筑物。这意味着两件事。第一,机舱中首先撞击建筑物的部分会被压碎,没有人会在那个区域内幸存。第二,撞击之后飞机不会立刻停下,而是会继续向前移动。这架飞机,因为长途飞行的需求,携带了大量的燃料。撞击后的继续移动意味着油箱会破裂,溢出的燃料迅速被点燃,大火迅速吞噬飞机的其余部分。 有一种流行的说法是,坐在机舱的后部“更安全”。不可否认,在一些空难中,幸存者大多集中在机舱后部。在这些空难中,机头首先发生撞击,所以机舱前部吸收了大部分的撞击能量。但不要忘了油箱起火后的烧伤和窒息。 在本次空难以及绝大多数致命空难中,失事客机上的一部分遇难者死于钝器伤,特别是处于直接遭受撞击部分的乘员;其余人则大概率死于大火。所以,机上人员幸存需要满足两个条件:第一,此人恰好坐在一个没有受到钝器伤的位置上;第二,此人能够在飞机被大火吞噬前离开机舱。在以往的案例中,这可能是自主逃离,也可能是被甩出。 本次事故中,这位坐在11A的幸存者是自主逃离的,他能够脱险的原因并不复杂:他所在座位,正好不是首先撞击的部分,但撞击导致了他所在座位旁边的机身裂开,形成了一个“生命通道”,使他可以逃生。而坐在他身旁的人并没有逃出来,这可能是因为撞击中的钝器伤,撞击中的物品移动和挤压导致解不开安全带,也可能是没来得及离开就被大火吞噬。 他当然是幸运的,但是也要想到,导致他身边机身裂开的那次撞击,造成了其他乘客的遇难。他是在一股杀死了其他人的力量中幸存下来的。 一场“概率微乎其微”的空难 《中国新闻周刊》:这次空难发生在起飞阶段,第一时间就出现了较多的视频和图像证据。基于现有信息,我们能得出哪些结论? 施特劳奇:首先基本可以确定,飞机在起飞离地时的动力看起来是正常的。也就是说,直到离开跑道时,引擎的运转应当是正常的,至少功率和推力是足够的。而在离地之后,飞机在空中只挣扎了30秒左右的时间就坠毁了。按照空难调查的一般经验,如果是离地后出现引擎失效的状况,这架787应当还能坚持更久一点的时间。 …
抗议声中…川普79岁生日实现阅兵梦 6600兵力震撼华府 世界新闻网 6/14/2025 川普总统14日出席美国陆军建军250周年阅兵仪式。(路透) 美联社报导,华府14日举办阅兵仪式,盛大庆祝陆军建军250周年,战车、部队与21响礼砲依序展现,这天适逢川普总统79岁生日。与此同时,从洛杉矶到纽约,全美各地主要城市各有数以万计民众上街抗议。 华府阅兵仪式原订美东时间下午6时30分举行,不过由于暴雨威胁,提早约半小时开始。 活动动员6600名士兵与128辆战车,实现川普第一任内未能实现的计划。活动开始时伴随细雨,乌云笼罩华盛顿纪念碑,川普坐在白宫南侧观礼台阅兵,期间不时起立向部队敬礼,身侧可见第一夫人梅兰妮亚与国防部长赫塞斯。 美国陆军14日举行建军250周年阅兵,图为美军车队驶过华府纪念大桥。(欧新社) 华盛顿邮报报导,除了行进部队,展示战车与其他军用车辆,还有陆军「金骑士」跳伞队演出;同时,天空可见多架黑鹰直升机编队朝阅兵路线飞来,直升机发出的轰隆震响画破长空,吸引群众转移视线。 美国有线电视新闻网(CNN)报导,阅兵开始前数小时,全美各地街头与公园聚集示威者,抗议批评川普动用军队对付反对移民暨海关执法局(ICE)的民众,并在首都大动作展现军事力量。 川普(左三)与第一夫人梅兰妮亚(左四)及其他嘉宾,于14日华盛顿的阅兵仪式奏国歌时行礼致敬。(美联社) 「不要国王」示威(No Kings)的主办单位预期全美50州都将举行集会,部分州甚至规画数十场地方抗议活动,且称这是自从川普1月重返白宫以来的最大规模抗议活动,目的在「拒绝威权主义,亿万富豪至上政治,以及把我们的民主军事化」。 抗议团体Indivisible共同创办人莱文(Ezra Levin)在给CNN的声明表示,「这次的无王行动有望超过数百万人响应,这是历史性时刻。」 美国陆军14日举行建军250周年阅兵仪式,多架UH-60黑鹰直升机飞越华盛顿纪念碑上空。(路透) 多处地点预计将爆发大规模抗议。费城将举办主场示威,预估涌入6至8万人,警方已在LOVE公园与市区主要街道布署人力。纽约市长亚当斯强调保障和平抗议权利,表示警局将全面维安,无需国民兵支持。洛杉矶市长巴斯则呼吁示威者保持和平,避免给当局出动军队的借口,并指出部分区域仍实施宵禁,尚未决定解除时间;加州预计有超过200场行动。 根据官方网站资讯,凤凰城、休士顿、亚特兰大、夏洛特与芝加哥等地也预计涌现大量人潮。 此外,还有其他团体同步筹划全美各地示威,意味着这波反川普政府的动员规模,可能比预期更大。 美国陆军14日举行建军250周年阅兵,仪队进行国旗进场仪式。(美联社) Source
印度启动对波音787飞机的检查 事故调查报告三个月内公布 世界新闻网 6/14/2025 6月14日,印度航空部长拉姆·莫汉·奈杜在新德里举行新闻发布会。 (路透社) 印度航空部长说,印度政府正在紧急检查所有波音787型飞机,并补充说,当局正在调查所有可能导致印度航空空难的原因。 印度航空部长拉姆·莫汉·奈杜(Ram Mohan Naidu)星期六(6月14日)在新德里的新闻发布会上说:“我们下令扩大对波音787系列飞机的检验。印度机队共有34架787飞机。”但他并未透露这项检查是否适用于所有印度航空公司。 路透社引述他说:“已有八架飞机接受检查,所有飞机都将紧急检查。” 据飞机追踪网站Flightradar24的数据,印度航空公司(Air India)运营33架波音787飞机,而其竞争对手靛蓝航空公司(IndiGo)只有一架。 印度航空监管机构星期五要求印度航空公司对其配备GEnx发动机的波音787-8/9型飞机进行额外的维护检查,包括评估某些起飞参数、电子发动机控制测试以及发动机燃油相关检查。 然而,这些飞机尚未停飞,据一名消息人士星期五告诉路透社,印度政府正在考虑停飞这个选项。 失事飞机撞上艾哈迈达巴德B.J.医学院的学生宿舍。(路透社) 这是印度政府首次就星期四(12日)在古吉拉特邦艾哈迈达巴德(Ahmedabad)机场附近发生的坠机事故召开新闻发布会。政府已成立两个独立的调查委员会,分别负责技术调查和事件调查,分析所有可能导致坠机的原因,调查报告将在三个月内公布。 据路透社报道,印度航空公司和印度政府正在调查坠机事故的几个方面,包括发动机推力、襟翼以及起落架在飞机起飞后一直处于打开状态的原因。 奈杜还说,飞行数据记录器和驾驶舱语音记录器这两个客机黑箱已于星期五(13日)下午找到,其中一个黑箱受损,但相信仍可取得其数据。这些黑箱将在印度进行解读和分析,美国调查人员预计将于星期天(15日)抵达。现场搜救队消息称,黑箱是在飞机撞上的艾哈迈达巴德B.J.医学院学生食堂屋顶上找到的。 工作人员准备移走印度航空波音787-8梦幻飞机的残骸。(路透社) 这架载有载有230名乘客和12名机组人员的波音787-8梦想客机星期四在艾哈迈达巴德机场起飞后不久坠毁,飞机原要飞往英国盖特威克机场(Gatwick Airport ),飞机起飞几秒钟后开始下降,并在撞上下方建筑物时爆发出火球,机上只有一名乘客生还,其他人在飞机撞上B.J.医学院宿舍时死亡。这是十年来全球最严重的空难。 印度航空坠机事故的遇难人数上升至279人,其中至少38人为地面人员。奈杜说,目前正在进行脱氧核糖核酸(DNA)采样,以确认死者身份,并将遗体移交给家属。 印方官员在发布会上说,涉事客机于当地时间12日下午1时40分坠毁,坠毁前飞机没有出现任何问题。当天傍晚6时左右,印度民航总局、航空管理局和航空事故调查局抵达现场。 …
快退休民众财富状况分6等 想安度晚年可参考「1神奇数字」 世界新闻网 6/14/2025 届临退休年龄的美国民众财富状况可分成六种等级。(美联社) 理财网站「金钱智能」(MoneyWise)13日报导,根据理财机构「西北互惠」(Northwestern Mutual)调查研究,届临退休年龄的美国民众财富状况可分成六种等级,想拥有舒适退休生活的民众不妨参考126万元这个「神奇数字」(magic number)。 报导指出,届临退休民众查看个人净资产(net worth)在同龄族群的比较,对于退休之后的长期财务规画可以获得实际概念,了解自己晚年生活型态大致如何。 美国民众平均估计的退休年龄为66岁,65岁以上民众可以参加俗称红蓝卡的联邦医疗保险计划(Medicare),「西北互惠」调查是以65岁到69岁年龄民众家庭净资产为研究目标。净资产的定义是所有拥有资产扣除负债之后的余额。 根据联邦准备理事会(Federal Reserve)2022年消费者财务调查(Survey of Consumer Finances,SCF)数据,「西北互惠」将届临退休年龄家庭财富分成六个等级: *财务脆弱(Financial vulnerable):家庭净资产6万9500元以下 同龄族群财富排行榜上,家庭净资产6万9500元以下民众位居最尾段25%,高度依赖社会安全网计划例如社安金、红蓝卡过日子,禁不起财务冲击。 *中下阶级(Lower middle class):家庭净资产6万9500元以上,39万4300元以下 根据联准会数据,65岁至69岁民众家庭净资产中位数(median net worth)为39万4000元。这个族群虽不至于财务脆弱,但距离舒适过退休生活却有遥远距离,必须精打细算控制家计。 …
买了就后悔?好市多6类商品 最常引顾客不满 世界新闻网 6/12/2025 好市多的农产品具高性价比,但存在品质不稳定和保鲜期短的情况。(欧新社) 仓储式卖场好市多(Costco)凭借大量采购的实惠价格与优质商品,以及慷慨的退货政策,培养出大批忠实粉丝。然而生活消费网站Soy Carmin指出,即便如此,在这家零售巨头的货架上,某些商品偶尔也会出现品质问题,引发顾客投诉。以下是六类最常引起顾客不满的好市多商品: 1. 部分新鲜农产品(品质不稳定╱保鲜期短) 虽然好市多的农产品区在大量购买时具高性价比,但品质不稳定和保鲜期短是常见的投诉。快速发霉的莓果、过硬或过熟的酪梨,以及提前腐烂的叶菜类,是顾客意见回馈中的常见问题;大包装虽在大量使用时具成本效益,但对小家庭来说未必有利。 2. 科克兰品牌部分即食食品(口味/质地问题) 尽管科克兰系列的许多商品因品质与性价比受到好评,但部分即食餐点和烘焙食品因口味、质地或整体口感屡遭投诉。网络评论与会员讨论中常见的问题包括过多人工调味、烘焙食品质地干燥,或即食餐点味道不佳。个人口味虽然主观,但反复出现差评值得关注。 3. 电子产品(可靠性╱使用寿命问题) 尽管好市多销售的电子产品价格具竞争力,但部分会员反映某些品牌或型号长期在可靠性或使用寿命上存在问题。投诉内容包括设备购买后不久出现故障,或与其他地方购买的类似产品相比耐用性不足。 4. 服装与鞋子(尺码不一致╱耐用性) 好市多的服装提区供吸引人的价格,但不同品牌、甚至同一品牌间的尺码不一致,可能会让购物者感到挫折;此外,一些会员对部分服装与鞋子的耐用性抱持怀疑,认为它们可能比不上其他品牌。 5. 家具(组装问题╱舒适度) 尽管好市多偶尔会以具竞争力的价格提供吸引人的家具,但组装有时会成为投诉的主要原因。模糊的说明、缺失的零件或组装的整体复杂性,都可能导致客户的负面体验;舒适度,特别是沙发和床垫等物品,具有主观性,部分会员尽管最初被价格吸引,却对舒适度表示不满。 6. 季节性商品(品质╱耐用性) 虽然价格实惠的季节性装饰品与户外设备具有吸引力,但部分顾客反映这些商品的品质和耐用性存在问题;装饰品容易破损或户外家具在使用一个季节后迅速损坏的投诉比比皆是。虽然售价极具吸引力,但缺乏耐用性在长期使用时反而抵消了省下的钱。 …