意外火热 7月新屋签约量增逾1成 达73万9000户 世界新闻网 8/24/2024 由于期待联准会降息，7月新建房屋销售意外火爆。(美联社) 官方数据23日指出，购买新建单户住屋7月签约量上升10.6%，换算年率为73万9000户，全国四大主要区域皆增；此一增幅超乎彭博社(Bloomberg)调查经济学者所预测。 房屋销售增加，意味房贷利率下降，加上建商开始提供大方的购房诱因，两相结合开始奏效。虽说成屋供应仍然十分受限，但有意买屋的人在新屋市场找到更多选项，另外相比成屋市场，开价也更有竞争力。 房贷利率已由今年4月巅峰的近7.3%，下降到6.5%；而且随着联准会(Fed)准备就绪，打算在9月降息，房贷利率按理还会再降。联准会主席鲍尔(Jerome Powell)23日在怀俄明州杰克逊霍尔(Jackson Hole)的年度研讨会上表示，降息时机已降临。 新屋销售增加，让建商7月可以消化库存；新屋库存量今年起降到最低。只是，待售46万2000户仍逼近2008年以来最高。 依当前销售速率，代表仍有7.5个月的库存供应量，为去年9月以来最低，但仍高于疫情前水准。新屋库存增加有助于抑制房价；7月新屋成交价中位数比去年略降1.4%，来到42万9800元。房价按年率来算，今年除一个月以外都下降。 有些屋主终于舍弃疫情时代的低利率而售屋，成屋市场库存略有增加，但供应量仍处在史上最低，屋价居高不下。7月成屋中位价相较过去20年同月，仍创新纪录。 虽说全国房屋销售最近走软，但一些全国最大住屋建商获利坚挺，他们降价、提供较低房贷，来吸引买屋人士。 「托尔兄弟」(Toll Brothers Inc.)建筑公司财报表示，交屋量会来到全年财测的高档，因此股价本周上扬。较大的整个建筑业表现亦佳，上市建商的股价过去一年增加42%，相形下史坦普500指数公司增幅为27%。 按区域来看，西部房屋销售增幅为2022年2月以来最多；中西部签约量为3年来最强劲。 Source 豪宅疲软 奇诺冈社区加价41万成交 经纪不看好升值空间 世界新闻网 8/23/2024 …
Author: Mike Xie
银行1妙招 华人冻结存款失而复得 世界新闻网 8/24/2024 留学生银行帐户刚开户几天就被冻结。（受访者提供） 南加华人留学生银行帐户冻结近两年，当事人多次寻求帮助无果；就在他准备放弃近2000元存款时，银行一名华裔工作人员分析，原因可能出在身分验证上；经过热心沟通，帐户终于成功解封，存款失而复得。 河滨加州大学(UCR)华人留学生James黄，日前来到洛杉矶县华人聚居城市亚凯迪亚市（Arcadia）的花旗银行（Citibank）分行，希望工作人员帮忙解封冻结近两年的银行帐户。James说，「我其实并没有抱太大希望，因为过去的两年，已经尝试与另一家分行沟通多次，都无法解决问题。」 该分行华裔工作人员Eva详细了解留学生的诉求后解释，一般的银行客户在帐户冻结时，通过提供包括社安号在内的个人信息，基本上可以短时间内解封；因为James是留学生，没有社安号，无法在电话中确定其真实身分，银行就会采取邮寄信件的传统方式；至于客户为何长达两年没有收到信件，工作人员也不知道原因究竟出在哪里。 James当日是在亲戚张女士陪同下前往这家华人区银行，因为张女士平日与银行业务交涉较多，工作人员在信任张女士的基础上，尝试以员工身分致电该行内部相关部门，并证实是客户本人在办理解封手续，最后在一个小时左右成功恢复帐户。 James打开存封近两年的银行帐户时欣喜万分，存款显示还有1700元。纪录同时显示，帐户刚开通的几天内，James有过多次转帐、入帐，他分析，「估计是这个原因，触发银行帐户冻结机制，导致我的帐户刚开通就被冻结。」 花旗银行分行经理Johanes Hermanto受访时表示，近年来电信诈骗频繁，银行非常重视保护资金安全，在无法确定客户真实身分时，就会很谨慎，邮寄信件是最安全的方式。Hermanto指出，帐户冻结两年的案例并不多见，该分行基于对客户充分信任，尽最大努力帮助解决问题。 留学生James对此非常感慨，他表示，有幸遇到一个负责任的工作人员非常重要，「可以和工作人员中文交流也很重要，很多情感容易表达，这也是帐户成功解封的原因之一。」事情终于有一个好结局，James因此改变自己对花旗银行的看法，「我会重新信任这家银行，也理解银行出于保护客户目的采取的措施；但我认为他们的做法太死板，如果碰不到这名华裔工作人员，恐怕帐户解封之路仍然遥遥无期。」 经过华裔工作人员的帮助，冻结近两年的帐户终于成功解封。（记者邵敏／摄影） Source 「崩溃！」华人帐户刚开就被冻 存款两年无踪影 世界新闻网 8/22/2024 华人留学生James，帐户刚开几天就被冻结。（记者邵敏／摄影） 许多人都有银行帐户被暂时冻结的经历，解封并不是件困难的事；但对于南加华人留学生James黄来说，过程却匪夷所思，帐户刚开几天就被冻结，他尝试各种办法与银行沟通，解封之路长达近两年。期间，他看不到帐户里的存款，情绪一度崩溃。 来自中国浙江的留学生James黄，就读于河滨加州大学(UCR)。2022年10月底，James在学校附近的花旗银行（Citibank）办了张银行卡，存款2000多元，这是他一个月的生活费。三、四天后，James从帐户转出500元，没想到转帐的第二天，他就收到银行邮件，指出该帐户因活动异常被冻结，James马上赶到银行柜台询问事由，要求解封帐户。 据James回忆，银行人员解释自己没有权限处理，并拨打电话给技术部门。James当天在电话中与技术人员核对个人消息，包括姓名、电话、地址等，对方表示将邮寄一封信函，收到信后按照提示步骤就可重新恢复帐户。 ●没收到银行解封信 接下来的一段时间，James并没有收到银行解封帐户的信件，反而收到一张帐户支票。「我不明白银行为什么寄支票本，但我能收到，表示邮寄地址没有问题。」James再次拨打花旗银行技术部电话，对方的回复与上次一致，在核对客户个人资讯后，表示会寄一封解封信件，但令人不解的是，James始终没有收到。期间，他试图登录手机银行、网上银行，发现帐户都被冻结，「我当时感觉，这笔钱就像突然蒸发了一样，消失得无影无踪。」 …
又1顶尖科学家离美 张翔昱专长再生能源、返南京任教 中国新闻组 8/23/2024 中国科学家张翔昱。(观察者网) 据港媒报导，曾在世界顶尖清洁能源研究所——美国国家可再生能源实验室（NREL）任职的能源专家张翔昱，已经离开美国，回到位于中国南京的东南大学任教，成为最新一位返华任职的中国科学家。中国媒体称，这意味着即使美国政客变本加厉对华打压，仍有愈来愈多的华人科学家加速回流中国。 据观察者网报导，美国国家可再生能源实验室于1977年开始运营，主要接受美国能源部资助，是美国可再生能源和能源效率的研究和开发的主要实验室，内核目标是加速科技创新研究来创造可靠、可替代的能源方案。 南华早报报导称，眼下中国正在加强科学技术驱动力，促进国家经济发展，该研究室致力于推进的可再生能源和能源效率技术，对中国至关重要。 根据东南大学电气工程学院官网8月19日更新信息，张翔昱于今年7月回国加入东南大学电气工程学院，担任教授、研究员、博士生导师，研究方向为新型电力系统优化运行与智能控制。 页面数据显示，张翔昱，湖南长沙人。分别于武汉大学、清华大学和美国弗吉尼亚理工大学获得电气工程学士（2012）、硕士（2014）及博士（2018）学位。 读博期间，张翔昱师从前国际电气与电子工程协会（IEEE）主席、IEEE Life Fellow及前IEEE电力与能源协会（PES）主席赛义夫·拉曼（Saifur Rahman）教授，研究需求侧灵活资源的智能控制方案。2018年在谷歌（Google）需求响应智能控制团队Nest Brain实习。2019年以博士后身份加入隶属于美国能源部的国家可再生能源实验室，2021年转正为长聘研究员，工作至2024年回国。 在美期间，张翔昱主要研究能源系统智能优化控制，包括基于物联网及机器学习的需求响应解决方案；适于电力系统的深度强化学习算法框架设计；融合深度学习与优化理论的创新型电力系统优化算法开发。 报导称，张翔昱是众多在美国学习和工作后选择回国的华人科学家之一。7月15日，美国史丹福大学中国经济研究中心发布了一份关于华人科学家流失的报告。报告显示，自2018年后，离开美国的华人科学家增加了75%，其中三分之二前往了中国。 今年1月，屡获殊荣的数学家孙崧正式加入浙江大学数学高等研究院，成为该院第五位永久成员，结束了在美国十多年的研究生涯；美籍华裔物理学家高华健也于今年1月回到中国，全职加盟清华大学，担任讲座教授。 Source 麻省理工实施禁平权 亚裔新生增至47% 世界新闻网 8/23/2024 最高法院去年禁平权行动后，进入麻省理工学院的第一届学生中，亚裔从40%增至47%，而西语裔、非裔和原住民与太平洋岛民学生则大幅减少。(美联社) 最高法院去年禁平权措施后，进入麻省理工学院(MIT)的第一届学生已经报到。校方21日表示， …
豪宅疲软 奇诺冈社区加价41万成交 经纪不看好升值空间 世界新闻网 8/23/2024 奇诺冈近期交易豪宅，加价40多万元卖出。（Zillow截屏） 南加数百万元的豪华住宅，是否依然抢手？奇诺冈市豪宅社区一栋住宅，日前加价逾40万元售出。有华人地产经纪表示，若豪宅地点佳、房子新、室内布局理想、有良好景观，仍然很抢手。但也有邻近城市数百万元豪宅求售，数个月依旧没有售出。专家也提醒，面对经济不确定性，投资豪宅仍需谨慎。 据公开地产数据，这栋豪宅位奇诺冈West Hills社区，地点是Westridge Way路1400号。于2024年6月5日挂牌上市，要价389万5000元，10天后交易双方就进入交易程序（Escrow），7月31日正式成交，最终价格是430万元，比原来要价高出41万元。 据了解，买家是以信托公司名义购买，其中还有300万元贷款。华人地产经纪Sherry Li表示，买家在短时间内加价40多万元买下这栋豪宅，猜测可能是考量若前往橙县尔湾市购买类似规模豪宅，需要花费更多。而且从买家贷款300万元，并加价40多万元，说明买家希望短时间完成交易。从购房方式看，不太确定买家是否华人。 Sherry Li表示，West Hills是奇诺冈市闻名豪宅区，该社区豪宅多在200万元到600万元间。从买家角度看，该社区周边有良好景观，邻近高尔夫球场，建于2016年属较新房，以及室内结构也符合需要，因此能在短时间交易。不过，这样的交易比较特殊，一些附近城市类似的豪宅出售，数个月也未售出。Sherry Li认为，在West Hill社区，这栋住宅交易价格算是比较高的，至于今后是否有较大升值空间，目前不好预测。 据地产数据显示，该二层豪宅每个月HOA费用是165元，有五个卧室、七个卫浴间，室内面积超过6000平方呎。车库停车位有四个，占地不到一亩，包括院落、种植园艺、灌溉系统以及链接街路坡地。年缴物业税超过2万元。 地产投资专家Amy Lin表示，南加州数百万元豪宅交易，属于高端地产市场，从全美房地产市场看，这个市场比较独特且具吸引力。实际上从长期来看，南加数百万元豪宅市场一直是供不应求，主要是在南加地理位置好、有受人青睐的加州阳光以及靠近娱乐、科技等高新行业，这些因素吸引大量富人，包括本地买家及国际投资者。近年来，一些来自中国的买家相对增多，有的用于投资，有的自住。买家结构日益呈多元化。 Amy Lin也表示，近些年新建豪宅之所以吸引买家，主要还是环保意识增强和科技发展，现代豪宅越来越注重可持续性设计和智能家居设施，买家对拥有太阳能系统、高性能源设施、只能控制协调等设施需求增加。此外，值得提醒的是，由于经济不确定性，以及可能出现的经济衰退，都会影响豪宅投资者购买意愿，进而影响豪宅市场。 Source 房产经纪佣金新规生效 但恐难降低北加高房价 …
麻省理工实施禁平权 亚裔新生增至47% 世界新闻网 8/23/2024 最高法院去年禁平权行动后，进入麻省理工学院的第一届学生中，亚裔从40%增至47%，而西语裔、非裔和原住民与太平洋岛民学生则大幅减少。(美联社) 最高法院去年禁平权措施后，进入麻省理工学院(MIT)的第一届学生已经报到。校方21日表示， 将于2028年从大学部毕业的亚裔生从40%增至47%，而西语裔、非裔和原住民与太平洋岛民学生则大幅减少。 麻省理工学院说，2028年毕业班非裔、西裔、原住民及太平洋各岛学生仅占16%，远低于近年来的25%。和2027年毕业班比起来，这几个族裔的学生人数占比降幅更大：非裔从15%降为5%，西语裔和拉丁裔从16%跌为11%。白人占比则从去年的38%略跌为37%。 最高法院禁止平权措施的裁决，部分是根据哈佛大学被告的诉讼而来。哈佛被告的理由是歧视亚裔申请人，亚裔的成绩要优于其他族裔，才能获得录取。 麻省理工校长康布鲁斯(Sally Kornbluth)指出，本届学生一如往昔，在各方面都很突出。去年最高法院做出有关平权措施的裁决后，本届不像过去那么广阔的种族与族裔多元，而后者是是本校上上下下几十年来一致努力所获得的成就。 提出诉讼的「学生支持公平招生」(Students for Fair Admissions)组织创办人布鲁姆(Edward Blum)表示，麻省理工学院的数据证明最高法院的裁决有正面影响，「麻省理工学院2028年那一届的每个学生，将知道他们获录取是因卓越的学业和课外成就， 而不是他们的肤色」。 非裔和西语裔学生的减少，以及亚裔学生的增加，符合「学生支持公平招生」组织对哈佛大学和北卡大学两宗诉讼所提出的证据。 最高法院禁止大学院校录取新生时，把种族因素列入考量，做出裁决以来，麻省理工是第一所公布新生族裔统计的菁英大学。该校数据可能会特别对哈佛和北卡大学造成压力，若是这两校的招生结果与麻省理工学院差太多，可能会被批评人士指为违抗最高法院禁令。 杜克大学经济学家艾西迪亚可科诺(Peter Arcidiacono)曾任「学生支持公平招生」组织诉讼的专家证人，他说从数据看来，麻省理工学院录取时未考虑种族。 Source 麻省理工和宾夕法尼亚大学校园示威 数十人被捕 早报网 …
房产经纪佣金新规生效 但恐难降低北加高房价 世界新闻网 8/23/2024 从业者分析，在加州激烈的房市上，买家的筹码本来就很少，预测新规不会降低房价。（美联社） 全美房产买卖在过去的一周因新政策的生效发生巨大的变动。而在房价高昂、竞争激烈的的湾区，买卖双方都在观察新政带来的实质影响。 行业从业者分析，在加州激烈的房市上，买家的筹码本来就很少，相互竞争激烈，预测新规不会降低房价。市面上的房产总量、贷款利率等都是影响房价更重要的因素。 刚过去的周六（17日），美国房产经纪人协会（The National Association of Realtors）正式开始实行新政，将极大影响买房经纪人得到的佣金。 按照过去的规则和习惯，绝大多数的房产交易，卖方将承担买卖双方经纪人的佣金，佣金支出往往也被算入卖方期望的房产售价中。当房产被录入数据库后后，经纪人就可以看到可能得到的佣金收入。 而对于买方，经纪人的服务可理解为「免费的」，即买房者除支付房价外，无需支付经纪人的佣金费用。 但是一宗诉讼彻底改变了这一传统。密苏里州的卖家团体在诉讼书中表示，卖方承担双方经纪人佣金的规则违反了反垄断法。而美国房产经纪人协会同意进行和解，改变佣金制度。 湾区房产经纪人埃德沃兹（Nikki Edwards）形容这一改变，是美国房地产业近200年来最大的变革。 但她认为，在房市竞争激烈的北加州，这一改变不会使房价大幅度下降，即便是可负担住房也同样不会改变。 但购房的流程将发生改变。曾经买方经纪人在提供咨询服务时，无需与购房者签订任何形式的合同，也不会提前收取咨询费用。但这不意味着这是「无偿服务」，在交易达成后，买方经纪人可分享卖方所支付的佣金。 而新规生效后，买家需要与经纪人签订一份纸质合同，确定经纪人是否是独家、佣金比例、提供服务时间、区域等条款。旧金山房产经纪人协会前主席麦尔塔（Vince Malta）表示，合同期限可以是几个月、也可以是仅代表一套房，双方都需要签字同意。 新规赋予了购房者决定如何支付经纪人的服务费用，可以是传统的房价比例制、或是定价、按小时计算等。经纪人也可根据购房者开出的条件，接受或不接受。 旧金山华人房产经纪人王女士告诉本报，绝大部分的房产仲介公司已经提前践行新规，即要求客户在接受经纪人服务前签订合同，通常代理时间为3个月。但她认为这并不意味着购房者需要开始支付自己经纪人的费用。 王女士表示，佣金制度已经成为行业的习惯和传统。新规刚刚生效，在短时间内湾区仍会沿用传统，即卖方支付双方的经纪人佣金。她说：「截止目前，还没有遇到有卖家不愿支付买方经纪人佣金的案例。」 她补充，买家也有多种方式应对新政：即在购房要约书中要求卖家支付双方佣金；在要约书中写明，出价包含买方经纪人佣金，在交易成功后需返给买方经纪人；与卖家协商支付佣金的比例；降低出价，预留佣金的款项。 …
笔电中毒得靠「买金条」来解？ 法拉盛华男假扮微软员工诈骗 世界新闻网 8/23/2024 维吉尼亚州尼尔森郡近日指控一名涉嫌诈骗金条的华男。图为价值不菲的金条。(美联社) 维吉尼亚州尼尔森郡(Nelson County)近日指控一名华人男子涉嫌诈骗10万元的金条，且背后可能涉及一个有组织性的犯罪企业；据悉，该男子名叫王梁(Liang Wang，音译)，是一名无证客，目前被控敲诈、勒索等四项罪名。 尼尔森郡的警长办公室近日表示，该诈骗案在7月时发生，一名当地女性因笔记本电脑感染了恶意软件病毒，在尝试修复的过程中，她接到一名自称是微软员工的电话；此人表示她的身分信息已受到侵害，解决该问题的唯一方法是大量购买「黄金条」运送到自己家中，但出于安全理由，购买后的金条之后必须转移到联邦储备银行。 警方表示，7月31日女子在「微软员工」的协助下订购价值10万元的金条，直到本月2日，黄金条被送到她的家中；不久后，一名华男便来到女子的住宅取走黄金。 本月6日女子收到一封自称是「联邦储备理事会」发来的信件，要求她再次购买金条，以保护自己的身分；女子这时已起疑报警，之后便与尼尔森郡调查人员、维州警察和联邦调查局(FBI)合作，她在14日购买黄金条，19日华男再次现身取金条时，已埋伏好的执法人员将男子逮捕。 经调查，华男名为王梁，他非法进入美国，一直以非法身分居住在境内；他目前面临多项指控，包括敲诈勒索(Racketeering)、密谋犯下重盗罪(Conspiracy to Commit a Felony Larceny)、诈骗取钱(Conspiracy to Obtain Money by False Pretenses) 及密谋洗钱(Conspiracy to …
川普阵营财力输贺锦丽 大买广告冲刺追赶 世界新闻网 8/22/2024 现在川普的主要问题是，竞选活动如何在关键的最后冲刺阶段，来扩大收入及支出。(美联社) 随着总统选举进入白热化阶段，金钱已变得愈来愈重要，民主党的贺锦丽与共和党的川普除了要巩固基本盘外，更要在摇摆州争取选民支持。 在拜登退选之前，川普的竞选开支远低于拜登，但是拜登花大钱也无法提振自己的选情。这样一来，川普的竞选活动既省了钱，又保持了领先优势。然而在贺锦丽接棒后，情势已经扭转过来。 在各路金主大力注资之下，截至7月底，贺锦丽手头现金接近2.2亿元，而川普只有1.51亿元。 现在川普的主要问题是，竞选活动如何在关键的最后冲刺阶段，来扩大收入及支出。 政治新闻网站Politico分析联邦选举委员会(FEC)的文档，从总支出和人员等多项指针来看，川普的竞选规模比四年前小得多，可使用的竞选资源也远不如继承了拜登竞选资源的贺锦丽。 自2023年初以来，川普竞选团队共花费了1.17亿元，而同期由拜登乃至转换成贺锦丽的竞选团队，则花了3.3亿元。 川普在7月的支出为2430万元，这个数字虽已是大幅增加，但相对贺锦丽的8070万元支出，仍然是小巫见大巫。 川普在7月的开支，超过一半(1410万元)用于购买媒体广告，其次是乘搭飞机到各地造势的费用(330万元)，之后是民调开支(100万元)。 值得注意的是，在购买媒体广告的费用里，有1350万元是在拜登7月21日退选后由贺锦丽补上之后所花的，说明了贺锦丽崛起的影响有多大。川普必须花大钱买广告攻击她。 FEC的文档也显示，今年7月，川普竞选团队与共和党全国委员会的受薪员工只有300多人：但贺锦丽及民主党一方共约有1100人。 尽管川普的竞选支出有限，但仍得益于多个超级政治行动委员会(PAC)的支持，其中「Make America Great Again Inc.」已准备花1亿元做广告宣传。另一个超级PAC「美国PAC」自6月以来已花了近2000万元为川普拉票。 Source 特朗普遭暗杀未遂后首场户外造势 装防弹玻璃护身 早报网 8/21/2024 …