他今年6月买房 如何申请到利率仅2.75%的房贷？ 世界新闻网 7/26/2024 Image by pasita wanseng from Pixabay 布莱恩·桑基（Brian Sankey）是名退役军官，与妻子住在肯塔基州诺克斯堡（Fort Knox）南边的小镇伊丽莎白（Elizabethtown），他们已在此居住15年。 商业内幕（Business Insider）报导，桑基在30多年军旅生涯中经常搬家，对房地产市场与最理想居住地都不陌生。他表示，过去五年他们在当地买过几栋房子，但都不适合退休生活。 桑基一家今年在结束租屋前发现一栋四卧室、四卫浴的房子，很适合全家居住，在6月以40万元买下了它，并承担卖方的房贷，利率2.75%，是30年固定利率、还款期剩26年。 桑基说，在找到这栋房子前，他们认为以目前高利率，不可能买到这样一个能让全家人幸福生活的标的；但当它出现时，感觉就像上帝给了他们一个机会。 他表示，多年前就知道退伍军人事务部（Veterans Affairs）能为部分贷款提供担保，以降低贷款人遭受损失的风险，但一直将之抛诸脑后。 这栋房子靠近陆军基地，让桑基想到卖方可能是军人，便询问转让贷款的可能。他说，起初他们不愿意，觉得办理过程太耗时，而他们想尽快卖掉房子；但约30天后，意识到很难有现金买家，便同意了桑基的提议。 「可转让房贷」（assumable mortgage）允许有资格的买家承担卖家现有房贷的利率、本金余额和其他条件。不是所有房贷都可转让。 对卖方来说，转让房贷的好处是可以更高的价格出售房屋；对桑基与妻子来说，则可以获得更低的利率，「这是双赢」。 桑基表示，其实过程并不复杂，因为不需要再进行房屋检查，且使用的是同一家贷款机构，要做的只是更改合约上的名字；当然这么做的先决条件是，得到卖方同意并获贷款机构处理。 桑基最后找到退伍军人联合住房贷款公司（Veterans …
Author: Mike Xie
搬家诈骗日增 2投诉最多：收钱未见人、挟持货物 世界新闻网 7/26/2024 全美搬家诈骗比率最高的地方位在佛州，平均每262次搬家就有1起搬家诈骗投诉。此图为示意图。（图／123RF） 搬家本身就很麻烦，而有些人在搬家时遭遇诈骗更是另人头痛。根据Hire A Helper的新报告，2024年1月至5月底间，全美搬家诈骗比率最高的地方位在佛州，平均每262次搬家就有1起搬家诈骗投诉。 该州迈阿密和圣露西港(Port St. Lucie)是受搬家诈骗影响最严重的城市，每75次及71次搬家就有1次诈骗。 该报告审查了向联邦汽车运输安全管理局(Federal Motor Carrier Safety Administration)提出、针对搬家公司的投诉，其中包括搬家工人未到场、「挟持货物」(hostage loads)等的投诉。 在全美，2024年搬家诈骗和相关诈欺较去年减少了9%。其中造成的总经济损失预计为3220万元，比去年增加5%。 2024年迄今为止，一般的搬家骗局已使美国民众损失的金额中位数为431元，比去年高出23%(中位数为350元)。其中，报价和收费问题(18%)、欺骗性商业行为(16%)和缺少文档(14%)是2024年迄今为止最常见的搬家诈骗。 全美各州中，俄亥俄州及亚利桑纳州的搬家诈骗案下降幅度最大，为77%及72%。 阿拉巴马州及北卡的搬家诈骗则为上升幅度排名之首，增加106%及96%。 2024年乔治亚州的搬家诈骗增加了14%，每2718起搬迁就有1起遭投诉。 亚特兰大-沙泉市-罗斯威尔(Atlanta-Sandy Springs-Roswell)地区的诈骗率是全州最高的，增加了19%。 研究指称，大多数诈骗，就像大多数搬家一样，都发生在夏季。 …
薪资谈判破裂 澳洲报社记者奥运开幕前罢工 世界新闻网 7/26/2024 由于激烈的薪酬纠纷和裁员问题，澳洲多家主要报社的记者们今天罕见地展开为期5天的罢工。（欧新社） 由于激烈的薪酬纠纷和裁员问题，澳洲多家主要报社的记者们今天罕见地展开为期5天的罢工，并选择在巴黎奥运开幕式之前抛下这颗震撼弹。 法新社报导，这次罢工波及「雪梨晨驱报」（The Sydney Morning Herald）、「世纪报」（The Age）和「澳洲金融评论报」（The Australian Financial Review），成为已陷入困境的澳洲新闻产业多年来最重大的抗议行动之一。 据估计，已有数百名在九号台娱乐控股公司（Nine Entertainment Co.）旗下工作的记者离开了雪梨、墨尔本、布里斯本（Brisbane）和伯斯（Perth）等主要城市的新闻编辑室。 尽管母公司九号台已支付了2亿美元取得奥运转播权，但部分被派往巴黎报导奥运会的体育记者也将参加罢工。 记者们在墨尔本「世纪报」编辑部外进行抗议。他们挥舞着标语，身穿印有「不要摧毁新闻业」字样的白色T恤。 工会代表芮伊（Michelle Rae）表示：「澳洲公众仰赖记者获得资讯、监督权力并揭露贪腐和不当行为，但记者如果没有安全和稳定的工作，他们无法毕其功。」 虽然罢工争议与薪资谈判有关，但近期报社管理层提出将裁员多达90个职位后，已经使得劳资之间的紧张关系升高。 芮伊表示：「公司要求员工在微幅加薪或是更多裁员之间做出选择，让人完全无法接受。」她指出，员工希望薪资涨幅率能与通货膨胀率保持一致。 Source 赤字倍增至6.46亿 …
FBI局长不确定是不是子弹打中耳朵 川普怒轰：怪不得失去美国的信任 世界新闻网 7/26/2024 前总统川普。（美联社） 联邦调查局（FBI）局长雷伊日前就前总统川普暗杀未遂事件出席国会听证会时表示，不确定是不是子弹打中了川普的耳朵，引来川普上自家社群媒体平台开炮。 福斯新闻报导，雷伊24日作证时指出，「我认为，对于前总统川普，有些问题是关于打中他耳朵的，究竟是子弹，还是弹片」。 听证会结束后，川普25日晚间登录「Truth Social」，对自己2017年时提名为FBI局长的雷伊展开全面抨击，「FBI局长雷伊昨天告诉国会，他不确定我是否被弹片、玻璃或一颗子弹击中（FBI甚至从未检查！），但他确信骗子拜登生理与认知都『平安无事』，错！」。 川普继续指出，「这就是为什么他对恐怖分子和其他罪犯以空前程度涌入我们国家一无所知。他的唯一重点是摧毁J6爱国者、突击搜查海湖庄园跟拯救激进左派疯子，就像目前在华府燃烧美国国旗，以及在我们伟大国家纪念区喷漆的那些人一样，零报复」。 川普写道，「不，很遗憾，就是一颗子弹打中了我的耳朵，而且打得很重。没有玻璃，没有弹片。医院称之『耳朵枪伤』，怪不得曾经传奇的FBI失去了美国的信任！」 Source 纽时：影片鉴识分析显示川普是被子弹所伤 并非碎片 世界新闻网 7/26/2024 前总统川普。（美联社） 前总统川普遭遇枪手暗杀未遂近两周以来，不管是竞选团队、联邦政府或州政府部门都没有对川普右耳受伤原因公布正式报告。纽约时报26日报导，缺乏医疗纪录与官方说法之下导致揣测四起，根据现场目击照片、影片与弹道分析则可看出，川普是被枪手库克斯(Thomas M. Crooks)连开八枪的第一枪子弹所伤，而非砲弹碎片。 报导指出，库克斯开第一枪导致川普右耳受伤，后来几枪的子弹则导致参加造势大会的群众一死两伤。 历经暗杀事件后，川普表示自己中弹，不过竞选团队迄今没有公布就医纪录，川普目前医师也没有发表评论，引起各界议论纷纷。竞选团队仅通过社群媒体公布曾在川普任内担任白宫医师的共和党籍德州联邦众议员杰克森(Ronny Jackson)备忘录，内容表示川普右耳被子弹击中。 联邦调查局(FBI)表示，正针对舞台附近找到的各种金属碎片进行分析，厘清川普究竟是被子弹或子弹碎片所伤。 纽约时报的分析报告中，传出最初三声枪响的事发当时，捕捉到川普第一反应的现场直播影片成了关键证据。川普发表演说时的麦克风，录到子弹经过时的爆裂声，第一枪与第二枪之间相隔约一秒。 …
搭机订商务舱 常会犯这4个错误 世界新闻网 7/26/2024 飞机商务舱示意图。Photo by Christina Spoerer on Unsplash 搭机时，选择商务舱(Business class)比经济舱(economy)、豪华经济舱(premium economy)贵了数千元，就算可兑换信用卡里程扣抵一些钱，耗用的里程也远大于经济舱，而且一小不心很容易犯下以下4大错误，付出更大代价。 错误一：认为舱内所有座位都一样 虽同为商务舱，却因航空公司、航线、飞机机型、乃至于选择的座位而可能大不相同。 许多航空公司商务舱座椅可平躺变成床，有些只能半躺，近似国内线头等舱，不够舒服，预订前应仔细查看。 即使在同一舱内也有座位之间的差别，靠窗座位通常比较好。不妨善用SeatGuru 查看各航班座位，只要提供航班便可查看座位详细资讯，包括座位类型、哪些座位的位置较好、哪些座位靠近厨房和可能有噪音。 错误二：未提前选择餐点 商务舱餐点击择比经济舱好得多，通常会提供知名厨师的食谱、搭配正式餐具。 多数航空公司让顾客提前点餐，各种选择数量有限，航班起飞前事先上网点餐可避免吃不到想吃的食物。假如对食物过敏或有饮食限制，更要提前告知，以便航空公司准备。 错误三：不必要的花费 商务舱比其他舱等贵得多，更需要精打细算，可能节省数千元。 订商务舱时很容易因为以下原因常过度花费： 第一：飞航日毫无弹性。有时差一天价格就天差地远，如果保有弹性，就可能有好价格。 …
纽时：影片鉴识分析显示川普是被子弹所伤 并非碎片 世界新闻网 7/26/2024 前总统川普。（美联社） 前总统川普遭遇枪手暗杀未遂近两周以来，不管是竞选团队、联邦政府或州政府部门都没有对川普右耳受伤原因公布正式报告。纽约时报26日报导，缺乏医疗纪录与官方说法之下导致揣测四起，根据现场目击照片、影片与弹道分析则可看出，川普是被枪手库克斯(Thomas M. Crooks)连开八枪的第一枪子弹所伤，而非砲弹碎片。 报导指出，库克斯开第一枪导致川普右耳受伤，后来几枪的子弹则导致参加造势大会的群众一死两伤。 历经暗杀事件后，川普表示自己中弹，不过竞选团队迄今没有公布就医纪录，川普目前医师也没有发表评论，引起各界议论纷纷。竞选团队仅通过社群媒体公布曾在川普任内担任白宫医师的共和党籍德州联邦众议员杰克森(Ronny Jackson)备忘录，内容表示川普右耳被子弹击中。 联邦调查局(FBI)表示，正针对舞台附近找到的各种金属碎片进行分析，厘清川普究竟是被子弹或子弹碎片所伤。 纽约时报的分析报告中，传出最初三声枪响的事发当时，捕捉到川普第一反应的现场直播影片成了关键证据。川普发表演说时的麦克风，录到子弹经过时的爆裂声，第一枪与第二枪之间相隔约一秒。 蒙大拿州立大学(Montana State University)影片鉴识专家马赫尔(Rob Maher)根据现场影音档案分析，就在短短约一秒的瞬间，川普朝耳部伸手。 马赫尔说，川普缩了一下身体，就在可以听见的第一声枪响与第二声枪响之间，右手开始朝右耳伸出。 从纽约时报资深摄影记者米尔斯(Doug Mills)拍摄照片可以看到，川普的手一碰到耳朵便立即沾上血迹。 根据分析，枪手发射的第一枪子弹擦过川普之后击中川普左侧的露天看台，当时看台上站着数十名支持者。 马赫尔说，影片画面显示枪手发射第一枪之后，看台后方出现子弹碎片引起的一阵烟雾，位置就在参加造势大会的民众达奇(David Dutch)身旁，影片显示达奇被第二枪所伤，第一枪与第二枪弹道轨迹相似，第三枪子弹经过时达奇刚好弯下身。 另一段影片画面显示，第三枪子弹击中达奇附近的起重机。枪手先是密集连开三枪，然后又开五枪，后来才被特勤局(Secret Service)狙击手击毙。 …
调查：全球近三成电动车早期车主 想换回燃油车 世界新闻网 7/26/2024 最近多项调查都发现，不少早期购买电动车的车主，有意转回燃油车。 (美联社) 顾问公司麦肯锡（McKinsey）最近对全球消费者所做的调查发现，最早期就买电动车的车主，有接近30%的人有意再度改开内燃机引擎汽车。美国电动车主想换回来的比率又相对高，达到46%，显示第一批转向电动车的买主，并非全部从此就改开电动车。 麦肯锡这份调查访调的车主也包括澳洲、巴西、中国大陆、德国、挪威、法国、意大利和南韩等国，平均有29%的电动车车主表示，可能或非常可能换回传统汽油车。 最近的一项盖洛普民调则显示，现在可能考虑买电动车的美国非电动车主减少，比率降至35%，低于去年调查的43%，无意买电动车的美国成年人比率也从去年的41%提高到48%。 美国汽车市场研究机构Edmunds的研究也指出，今年第2季有39.4%的电动车以旧车折价的方式，换购或租赁新的内燃机引擎汽车。 Edmunds研究主管Ivan Drury说，电动车买主的体验欠佳，包括充电不方便、续航力不够长，或是电池退化，住在气候寒冷地区的车主，也容易不满意电动车的表现。 他指出，所有电动车车主和最满意电动车车主之间，也有一些明显区别，例如，以电动车为主要交通工具的早期买主，不满意程度最高，也更容易想换回内燃机引擎汽车，而家里有多辆车可用、且购买豪华电动车的高所得车主，最可能继续再买另一辆电动车。 美国车主采用电动车的速度已减缓，尽管通用汽车（GM）、福特汽车（Ford）上季财报和交车数据都呈现电动车销售明显成长，但原因是比较基期低，这两家车厂也都在调降近期的电动车市场成长与制造展望。特斯拉（Tesla）的销售也已在下滑，并且大幅降价。 然而长期来看，没人否定电动车是未来，只是价格要更亲民，完善充电等基础设施的脚步也要跟上。 Source 欧盟明起对中国产电动车征收临时关税 早报网 7/04/2024 欧盟星期五（7月5日）起将对中国电动车加征最高37.6%的临时关税，这意味着中欧贸易紧张局势将持续升级。 欧盟委员会星期四（4日）在官网宣布上述消息，并称临时关税的期限为四个月。欧盟对中国电动车的反补贴调查将持续到11月2日，届时可能会征收明确关税，通常为期五年。 欧盟公布，中国电动车巨头比亚迪将面临17.4%惩罚性关税、吉利汽车19.9%、上汽集团37.6%；其他在中国设厂造车的西方车企如特斯拉和宝马，也将面临20.8%关税。 这与欧盟6月12日公布的税率基本一致。在企业发现最初公布的数据存在细微计算错误后，欧盟行政部门对此略作调整。 欧盟估计，中国汽车品牌在欧盟市场的份额已从2019年的不到1%上升到8%，2025年可能达到15%，并称中国品牌产品的价格通常比欧洲制造的产品低20%。 欧盟认为，中国政府的高额补贴人为压低电动车的生产成本，造成市场竞争被扭曲，担忧中国电动车一旦不受控地持续涌入市场，终有一天会将本地的电动车厂商挤出市场。为此，欧盟去年10月启动反补贴调查，直到今年6月12日通知各车厂将征收临时反补贴税。 …
联调局长：袭击川普枪手 曾查刺杀甘迺迪凶手距离多远 世界新闻网 7/26/2024 联邦调查局长雷伊24日在国会作证，指试图刺杀前总统川普的枪手库克斯(图)行凶前，曾上网搜索前总统甘迺迪1963年遭刺杀案相关信息。(美联社) 联邦调查局长雷伊(Christopher Wray)24日在国会作证表示，试图刺杀前总统川普的枪手库克斯(Thomas Matthew Crooks)行凶之前，6日曾上谷歌搜索前总统甘迺迪1963年遭刺杀案，凶手奥斯华(Lee Harvey Oswald)距离甘迺迪多远；另在川普造势演讲两小时前，枪手曾以无人机巡视整个区域。 今日美国报(USA Today)报导，雷伊另向众院司法委员会透露，库克斯还制造两个「形状粗陋」的炸弹放在车上；库克斯6日搜索问题之后，便登记参加川普13日的造势集会。雷伊表示，凶手搜索那个问题，显然透露他的心境。 雷伊表示，库克斯首度到造势会场，是在造势集会举办前一周，探勘约20分钟；集会当天早晨再赴该场地约70分钟，第三次就在下午前来。 雷伊还透露，枪手的AR型步枪配置可折叠枪托，可能因此才无人看到他携带枪枝。 雷伊表示，联调局尚未找到任何人作证，指自己在枪击案发生前，最先看到库克斯带着枪四处走，「折叠式枪托可视为与枪击有关的重大特点」。 雷伊表示，在枪手车内找到无人机及其遥控器；枪手约在下午3时50分让无人机飞了约11分钟，显然在距离川普演讲舞台约200码的区域。 联调局正在研究枪手车上找到的两枚炸弹，还有在他住家的一枚。那些爆炸物都连上接收器，库克斯被特勤局狙击手射杀后，在他身上也找到一具接收器。雷伊表示，爆炸物制作相对粗陋，按这种配备显然无法引爆。 雷伊指出，调查员认为，枪手是靠着地面的机械设备，以及大楼侧面的铅管，才能登上屋顶，而非靠梯子。 联调局在枪手被射杀的现场起出八个弹匣，意味他开了那么多枪；枪手在射击前捎出加密消息，雷伊表示，「很不幸」用这种做法想干扰执法单位，已变得很稀松平常。 华盛顿邮报报导，雷伊试着说服出席听证会的国会议员们，认定联调局已尽一切可能来了解枪手的行为，他并提醒说，其他联邦侦办人员应负责评估那次安全疏失是如何让枪手攻击得逞。 联邦调查局长雷伊(图)24日在国会作证，指试图刺杀前总统川普的枪手库克斯行凶前，曾上网搜索前总统甘迺迪1963年遭刺杀案相关信息。(美联社) Source 特勤局建议川普不要继续在户外举行造势活动 世界新闻网 …