信用分750、谈吐得宜 「职业租霸」用此招行骗不留痕 世界新闻网 4/06/2025 墙面经多处涂鸦涂抹，重整成本由屋主全数负担。（黄夙君提供） 信用分数750分、外表体面、谈吐得宜，这样的房客竟是熟悉法律漏洞、专门赖租占屋的「职业租霸」。加州一名华裔屋主误信对方，四个月未收到房租，差点失去物业主控权。所幸在南加地区资深地产经纪人黄夙君协助处理，仅用13周即完成合法驱逐，并在警方全副武装到场护卫下收回房屋。驱逐过程惊险，甚至有陌生男子闯入声称「昨天才刚搬进来」，要求「赔偿搬家费」。 此案始于2024年初，涉案租客在租屋前提供完整信用报告，信用分达750分，并出示稳定收入来源且无任何驱逐记录。屋主起初以为找到理想房客，没想到对方仅缴租一个月，就开始拖延，理由包括「薪资尚未入帐」、「卡片遭盗刷」、「亲人生病」等。至2024年12月中旬，租金仍未缴清，电话短信亦不再回复。 黄夙君介入后，立即建议依法处理，12月27日由律师寄出「缴租或搬离通知」。由对方未法定五日内回应，案件迅速转入法院程序。今年3月23日，法院核发驱离命令，由警方排定4月3日运行。运行当天，警方三人身穿防弹背心、佩枪到场，与黄夙君及屋主一同进入对象。室内早已人去楼空，但所见景象令人骇异：沙发残破、墙面泼漆涂鸦、厨房垃圾腐烂，甚至还有宠物排泄物与呕吐污渍，明显是蓄意破坏。警方张贴驱离公告，正式交还物权给屋主。 而正当清点时，突然来了两名陌生男子，自称「昨天才与前房客签约入住」，要求警方「不要让我们搬出去，否则你们要赔钱」。警方当场拦下两人，核对身分与合约记录，并获邻居证实两人数周前便频繁出入该屋，疑为共谋者。最终警方依法驱离两人，并全程录像存证。此案经历三个月又一周即完成驱逐流程，较加州平均四至六个月的处理时间显著缩短。黄夙君指出，若屋主当初未迟疑，流程有望10周内完成。 黄夙君指出，该房客即为典型职业租霸，其操作方式极为熟练，会刻意选择在法院正式立案前主动搬离，借此避免在信用报告中留下驱逐记录。凭借高信用与完整文档，他们得以反复在租屋市场中行骗而不留痕迹。这也是她处理的第四起类似案例。职业租霸惯在初期表现良好，营造诚恳、守信形象，取得房东信任后即开始拖延缴租，最终消失法律程序边缘。 尽管房客已被驱离，但根据加州法律，仍享有14日内搬离个人物品的权利，并须由屋主安排陪同。黄夙君协助屋主进行后续流程，包括通知前房客、暂时保管物品、清理前院与厨余垃圾，同时向市政府说明环境状况及申请豁免罚单，避免屋主因房客行为承担不应负的责任。 她强调，信用分数高并不代表租客可靠。许多职业租霸正是利用「零纪录、高分数」作为掩护，游走在法律边缘。「信用750不是保障，是骗局的门票。」她指出，这些人知道何时搬走不留记录、如何规避驱逐程序、如何用谎言拖延缴租，每一步几乎都能算准时间点，让屋主无从防备。 针对此类现象，黄夙君建议房东从租前审核、租中观察到租后处理，均应设立标准流程。她指出，除信用查核，租前应积极联系前任房东取得评价；租中应注意是否频繁拖延、拒接电话或失联；若发现异常，应即刻寻求专业协助，依法办理，不可心软或拖延，以免更多损失。 目前该出租屋已完成驱离流程，正在修缮作业，预计近期重新上市。黄夙君表示，将持续协助房东捍卫资产权益，并呼吁更多亚裔屋主正视「职业租霸」问题。「房东不是慈善家，法律是你唯一的保护伞。当你退让一步，他们就占你一尺。」 墙面可见多处涂鸦与文本，疑为房客刻意破坏所致。（黄夙君提供） 屋况极为不佳，地板散落各类脏污与杂物，清洁难度高。（黄夙君提供） 楼梯一侧堆积大量垃圾与废弃物，显见长期未清理。（黄夙君提供） 屋内地板留有明显污渍，整体环境状况不佳。（黄夙君提供） Source 法拍危机最高州 印州高居全美第2 内华达榜首 世界新闻网 4/06/2025 全美去年法拍屋危机各州差异大。(美联) …
Author: Mike Xie
南加城市更多房主降价出售房产 专家这样分析 世界新闻网 4/06/2025 圣地牙哥越来越多的房主，正在降价挂牌出售房产。此为示意图。(取自Pexels网页) 随着愈来愈多的房主降价挂牌出售房产，南加富裕城市圣地牙哥的房地产市场正在发生显著变化，房屋库存量增加，销售时间延长。 据每日邮报报导，Realtor.com数据显示，截至今年3月8日这一周，圣地牙哥房屋中位数同比去年下降4.8%。与此同时，活跃房源数量激增63.8%，这些数据意味着许多屋主都在降价出售房产。 人们担心近期联邦政府裁员，可能会影响联邦就业率较高的大都市地区住房，包括圣地牙哥在内，但该市目前尚未出现与裁员相关的重大房产变化。全国趋势类似，房屋库存量增加27.8%，房屋销售时间比一年前延长四天。 Realtor强调，由于买家需求的季节性增长和卖家竞争减少，预计4月13日这一周将是最佳销售时机。据Zillow数据，圣地牙哥最近被列为最热门的房地产市场之一，超过洛杉矶和旧金山。圣地牙哥市场最新趋势可能反映全加州房产情况。Realtor数据显示，加州待售房屋供应量激增，与去年同期相比，2月增长44%，远高于全美28%的增幅。 加州房屋挂牌数量年度增幅位居全国第四位，仅次于内华达州（Nevada）、夏威夷州和科罗拉多州（Colorado）。库存增加通常是价格上涨放缓的早期预警信号，因为供应开始超过需求，买家拥有更多选择，并迫使卖家做出一些让步。 房地产数据新创公司Reventure App的创始人兼首席运行官Nick Gerli，最近在X平台上发表文章强调，美国年度库存增长最快的11个城市中，有五个位于加州，其中就包括圣地牙哥，活跃房源数量比去年增加61%。Gerli认为，基于加州一些市场的库存同比增长超过50%，可以非常现实地预测，未来12个月房价增长将大幅放缓。他还指出，加州一些市场已突破房价负担能力范围，例如圣地牙哥2月挂牌价中位数超过94万8000美元，而当地家庭收入中位数约为10万4000美元，房价对于大多数家庭来说遥不可及。 Gerli提醒说，库存上升伴随着重要的警示，加州住房供应量正从严重短缺的状态扩大，但目前只有0.6%的房屋在市场上出售。不过，全州范围的住房库存仍远低于疫情前水平。Gerli预计，加州不会出现剧烈的房价调整，而是在低失业率和抵押贷款违约率的支撑下，市场重置将逐步展开。 Source 跌破眼镜？今年房市十大热点一半在中西部郊区 世界新闻网 4/04/2025 2025年最热门的十大房地产市场竟然有一半是在中西部郊区。示意图。美联社 2025年最热门的十大房地产市场竟然有一半是在中西部郊区。 每日邮报报导，芝加哥、堪萨斯市与底特律等城市因与美国其他地区相比房价相对较低，因此近年来热度上升，导致这些城市的房价不断攀高。 雷德芬（Redfin）房地产公司经济学家戴露·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，许多买家在中西部受欢迎的城市被挤出市场后，现在将搜索范围扩大到郊区；这些地区往往只需15-20分钟车程即可抵达市中心，对上班族来说是合理的通勤时间，且购物、就读名校和休闲娱乐都很方便。 在十大房市热区中，每个地区的销售速度都比一年前快，买家之间的竞价，让许多房屋成交价高出原本挂牌价；其中一个原因是需求多于供给，许多中西部城镇的房源都较一年前减少。雷德芬的报告指出，这意味有更多的眼球紧盯着推出的房源。 费尔韦瑟说，竞价在这些地区很常见，尤其是价格合理、可立即入住、地段理想、邻近水岸、学区好的房屋。这些新兴的郊区热点，由于价格合理、工作机会多，且生活设施完善，因此受到买家青睐，竞价也十分激烈。 …
法拍危机最高州 印州高居全美第2 内华达榜首 世界新闻网 4/06/2025 全美去年法拍屋危机各州差异大。(美联) 尽管2024年全美法拍率整体下降，但部分州仍出现异常高发的法拍活动。一般法拍率通常与失业率、生活成本等经济指针相关，但自然灾害、各州法拍法规等差异性因素，仍导致全国各州出现巨大落差。「24/7华尔街」分析列出法拍危机最严重的州别，其中内华达、印第安纳、马里兰州高居全美前三名。 美国房市去年经历剧烈震荡，春季购屋旺季房贷利率飙升，加剧购屋负担能力危机，迫使众多潜在买家退出市场。房价持续上涨的同时，房屋销售量却跌至25年来新低。「24/7华尔街」引用ATTOM数据解决公司的法拍活动数据，对50州做出排名。 其中前五名，依序为： 内华达州─法拍比率：每2707户住宅就有1户进入法拍程序(较先前统计的3753户恶化近28%)；房产价值：有房贷住宅中位数价值45万2200元(较前次28万3200元大幅攀升)；家庭收支：有房贷家庭收入中位数10万6098元；每月住房成本中位数1876元；年度税赋负担：房贷户年均房地产税2093元。 印第安纳州─法拍比率：每2833户住宅中有1户进入法拍程序；房产价值：有房贷住宅中位价23万8600元；家庭收入：有房贷家庭中位收入9万6509元；每月住房成本中位数1359元；年度税赋负担：房贷户年均房地产税1730元 马里兰州─法拍比率：每3253户住宅中有1户进入法拍程序；房产价值：有房贷住宅中位价42万8100元；家庭收入：有房贷家庭中位收入13万6098元；每月住房成本中位数2224元；年度税赋负担：房贷户年均房地产税4030元。 犹他州─法拍比率：每3257户住宅中有1户进入法拍程序；房产价值：有房贷住宅中位价52万7100元；家庭收入：有房贷家庭中位收入11万9939元；每月住房成本中位数1978元；年度税赋负担：房贷户年均房地产税2579元。 新泽西州─法拍比率：每3275户住宅中有1户进入法拍程序；房产价值：有房贷住宅中位价47万4700元；家庭收入：有房贷家庭中位收入14万6962元；每月住房成本中位数2676元；年度税赋负担：房贷户年均房地产税9323元。 伊利诺州在该排行榜上排名第八，攀升数度惊人，该州每3753户就有1户进入法拍程序。有房贷住宅中位数价值为28万3200元；有房贷家庭收入中位数11万3954元；有房贷者每月住房成本中位数1905元；有房贷者年均房地产税5622元。 而邻近伊州的密苏里州，法拍比率仅为伊利诺州的半数，也因此凸显伊州房市危机的严重性。专家分析，民生必需品价格持续上涨，可能加剧房贷违约情况，预示伊州即将步入房市危机阶段。 详细排名信息，可查找：https://reurl.cc/QY6by2。 Source 跌破眼镜？今年房市十大热点一半在中西部郊区 世界新闻网 4/04/2025 2025年最热门的十大房地产市场竟然有一半是在中西部郊区。示意图。美联社 2025年最热门的十大房地产市场竟然有一半是在中西部郊区。 每日邮报报导，芝加哥、堪萨斯市与底特律等城市因与美国其他地区相比房价相对较低，因此近年来热度上升，导致这些城市的房价不断攀高。 雷德芬（Redfin）房地产公司经济学家戴露·费尔韦瑟（Daryl …
美官员：逾50国已就关税与白宫联系展开谈判 世界新闻网 4/06/2025 白宫国家经济会议主席哈塞特。（美联社） 白宫国家经济会议（NEC）主席哈塞特（Kevin Hassett）今天表示，自美国总统川普宣布关税政策以来，已有逾50个国家与白宫联系，展开贸易谈判。 哈塞特接受美国广播公司（ABC）政论节目「本周」（This Week）访问时，否认川普（Donald Trump）以关税作为策略打击金融市场迫使联邦准备理事会（Fed）降息。他表示，不会对联准会做出「政治胁迫」。 此外，哈塞特还告诉该节目，川普的关税措施迄今已促使「逾50个」国家与白宫联系，展开贸易谈判。 有别于其他经济学家的看法，哈塞特指出，他预计消费者不会受到太多打击，因为出口商可能会降价。 Source 川普关税豪赌政治资本 共和党恐再现1932年「经济大萧条」惨败 世界新闻网 4/06/2025 加州洛杉矶5日举行「把手拿开！」示威活动，抗议总统川普及其盟友马斯克近来举措。（路透） 共和党4月1日在威州最高法院吞败仗，佛州议员补选结果又不如预期，不到24小时，总统川普宣布对全球贸易伙伴的对等关税，再次发挥一贯政治操作「加码下注」，赌上全部政治资本采取贸易保护主义，并坚信最终将对美国有利。不过，根据初步反应，这场豪赌的结果恐怕赔了夫人又折兵。 美联社报导，对等关税可说是川普第二任期以来最大胆的举措之一，象征他押上全部政治资本落实他过去40年来所倡导的贸易保护主义立场，同时也反映出，他已摆脱第一任期时幕僚的牵制，如今更多依靠直觉行事。 这项政策很可能成为定义川普任期的关键指针，然而，初步反应令人忧心。 金融市场迎来自2020年新冠疫情爆发以来最糟的一周，多个贸易伙伴祭出报复性关税，经济学家警告进口税可能推高通膨、甚至导致美国经济陷入衰退。 如今，开始忧虑的反而是共和党国会议员，而民主党人则认为川普此举过于激进，士气因此大振。 全美各地乃至欧洲一些大城市，5日也出现反川普示威活动「把手拿开！」（Hands Off!），吸引成千上万名抗议者响应，这是川普第二任首度遭遇大规模示威。 就连川粉也开始产生疑虑。 …
示威抗议川普关税 华府民众忧关税推升物价、退休金不保 世界新闻网 4/06/2025 示威群众5日聚集在华府华盛顿纪念碑，抗议川普政府的关税政策。(路透) 川普总统对各国销美产品课征10%关税生效，大批民众周六齐聚华盛顿国家广场示威，抗议川普及顾问马斯克（Elon Musk）解散部分联邦机构、加征关税等政策。有民众直言，「关税是很糟的想法」，担心新一轮关税措施进一步推升物价。 川普单方面对各国销美产品课征的10%关税于5日生效，另对57个较大贸易伙伴课征的更高关税将自下周开征。华邮报导，5日预计至少有1300场「把手拿开」（Hands Off）游行在各州登场，由社群媒体上的照片、影片可见大批民众聚集在公共广场或在街头游行，包括波士顿、芝加哥等城市。 华盛顿特区同样也有示威活动，大批人潮聚集在国家广场（National Mall）及邻近的华盛顿纪念碑（Washington Monument），手举「把干预社会福利的手拿开！」（Hands Off! Our Social Security）、「把手从我们钱包拿开」（Hands Off! Our Wallets）、「马斯克是寄生虫」（Musk is a Parasite）等标语。 民众从早上开始聚集，直到下午3时许才陆续离场，边喊着「川普必须下台」（Donald Trump has …
川普关税豪赌政治资本 共和党恐再现1932年「经济大萧条」惨败 世界新闻网 4/06/2025 加州洛杉矶5日举行「把手拿开！」示威活动，抗议总统川普及其盟友马斯克近来举措。（路透） 共和党4月1日在威州最高法院吞败仗，佛州议员补选结果又不如预期，不到24小时，总统川普宣布对全球贸易伙伴的对等关税，再次发挥一贯政治操作「加码下注」，赌上全部政治资本采取贸易保护主义，并坚信最终将对美国有利。不过，根据初步反应，这场豪赌的结果恐怕赔了夫人又折兵。 美联社报导，对等关税可说是川普第二任期以来最大胆的举措之一，象征他押上全部政治资本落实他过去40年来所倡导的贸易保护主义立场，同时也反映出，他已摆脱第一任期时幕僚的牵制，如今更多依靠直觉行事。 这项政策很可能成为定义川普任期的关键指针，然而，初步反应令人忧心。 金融市场迎来自2020年新冠疫情爆发以来最糟的一周，多个贸易伙伴祭出报复性关税，经济学家警告进口税可能推高通膨、甚至导致美国经济陷入衰退。 如今，开始忧虑的反而是共和党国会议员，而民主党人则认为川普此举过于激进，士气因此大振。 全美各地乃至欧洲一些大城市，5日也出现反川普示威活动「把手拿开！」（Hands Off!），吸引成千上万名抗议者响应，这是川普第二任首度遭遇大规模示威。 就连川粉也开始产生疑虑。 密西根州迪威特78岁修车工阿莫罗索（Frank Amoroso）表示，尽管他相信从长远来看，关税对美国有利，但他仍对短期内利率上升与通膨感到担忧。曾投给川普的他说，自己会给川普第二任的表现打个「C+到B-」，「我觉得他做事太快了，但希望事情最后能以审慎的方式完成，经济也能撑过这波下滑。」 尽管如此，川普仍毫不动摇，5日在社群平台发文，称这是一场「经济革命」，呼吁支持者「坚持下去」。白宫5日声明强调，川普政府团结一致，致力落实总统拒绝现状的施政使命。 发起「把手拿开！」的进步派反川团体Indivisible共同创办人列文（Ezra Levin），近几周一直批评民主党官员对川普施政过于被动，不过在川普宣布关税措施后，列文对共和党可能承受的政治后果显得兴奋。 「让选民面对全面物价上涨，在政治上根本不得人心，」列文说，「这种作法可能导致像1932年那样的世代级政党大溃败。」 「1932年式溃败」，指的是美国在经济大萧条期间，共和党因无力应对危机，在当年大选中遭到选民全面抛弃，导致民主党在总统与国会选举中大获全胜，并主导美国政坛长达数十年。 Source 川普对等关税有3真正目的？分析师：企图心远超一般想像 世界新闻网 4/06/2025 政策分析家拉特娜认为，川普对等关税的目的，是为管理美国债务、重塑美国工业基础、争取美国在全球新秩序中的地位。图为一列货运火车行经加拿大蒙特娄，加国也是美国开征关税的对象之一。（欧新社） …
马斯克与川普分歧？关税让他失数百亿 狠酸纳瓦罗：念哈佛非好事 世界新闻网 4/06/2025 亿万富豪马斯克(图)针对关税战，罕见公开地抨击白宫贸易顾问纳瓦罗。(美联社) 在川普政府担任政府效率部(DOGE)负责人的亿万富豪马斯克(Elon Musk)，于关税战导致华尔街股市暴跌之际，罕见公开地抨击川普政府内核圈人士。 白宫贸易顾问纳瓦罗(Peter Navarro) 4日上有线电视新闻网(CNN)节目，试图淡化过去两日因关税战造成损失而引发市场的担忧。 在市场受关税的影响下，马斯克个人损失达数百亿元，美国股市经历五年来最糟的交易周，马斯克的特斯拉股票更是跌跌不休。 亿万富豪马斯克针对关税战，罕见公开地抨击白宫贸易顾问纳瓦罗(图)。(美联社) 在纳瓦罗坚称关税最终会赢来好的结果后，马斯克在旗下X平台上公开嘲讽纳瓦罗。 他回复一则提到纳瓦罗拥有哈佛大学经济博士学位的贴文说：「有哈佛的经济学博士学位是坏事，不是好事。会导致自负/智力>>一个问题。」 一名用户回应称纳瓦罗是「正确的」，马斯克回复：「他什么屎都没弄出来。」 纳瓦罗在CNN节目中告诉主持人：「总统想对这些国家征收他们对我们所征收的关税。」 「正如你提出的，越南征收的关税远比我们高，但与我们对他们征收的关税仍差很大，所以问题是该如何评估接下来的情况呢?」 「必须估算货币操纵，必须估算增值税(VAT)扭曲、倾销、出口补贴、技术性贸易障碍、农业贸易障碍、配额、禁令、仿冒、知识产权窃取等所有因素。」 「如果你看看贸易逆差，美国应该有长期且持续的贸易逆差吗？不应该是这样。」 马斯克在之后持续抨击纳瓦罗，包括回应一则迷因，该迷因写到：「美国历史上的每一次灾难，似乎总是有一个来自哈佛的男人搅和其中。」 社群媒体上对于马斯克这次与川普政府观点的分歧反应不一，有些人认为这是否表明，马斯克与川普政府闹翻。 一名X平台用户回应：「我很困惑，你们不是同一阵营的吗？」 另一名用户质疑：「你公开批评纳瓦罗是想试图讨好谁？中国吗？你不能私下告诉他吗？我以为你是团队的一份子。」 根据彭博(Bloomberg)亿万富豪指数(Billionaires Index)，这两日股市暴跌，使马斯克资产净值损失309亿元，亚马逊创办人贝佐斯(Jeff …
芝公民买披萨被拘10小时后 ICE才看他证件…扫荡非法移民屡传误抓 世界新闻网 4/06/2025 川普政府大规模递解移民、扩大联邦执法的同时，美国公民遭误抓的风险也日益升高。图为美国海关人员正查验入境旅客身分。(美联社) 川普政府全面扫荡非法移民以来，至少已发生七起美国公民遭误抓事件；虽说美国公民遭误抓、递解出境并非前所未闻，但新闻媒体大举报导，已让律师、民权团体及研究移民的学者有所警觉，认为当前体制大肆逮捕移民，却没有安全防范措施。 华盛顿邮报5日报导，川普政府强力推动大规模递解移民、扩大联邦执法，还关闭督察单位，专家们警告，公民遭误抓的风险日益升高。 俄亥俄州立大学法学教授赫南德兹(César Cuauhtémoc García Hernández)指出，移民官员受到压力，要加紧递解非法移民、避开移民法院审理程序，因此对锁定的对象变得愈来愈无区别，如此出现的情况是美国公民被非法拘留、递解的可能性无限升高，毕竟公民身分并非由人们额头上就可以看出来的东西。 移民及海关执法局(ICE)错误拘留或递解公民有多频繁，联邦政府并未公布相关数据。但媒体、研究机构、监督单位进行调查，指出ICE自2003年创设以来，遭逮捕、拘留、递解、要求地方监狱代为看管美国公民的数目，已有数千人。2011年有篇研究指出，遭递解出境的公民比率约1%到1.5%。 虽然比率很小，但影响很大。公民被错误地逮捕、拘禁、递解，他们的经历经常造成创伤、财务陷入困窘，很难解决。 赫南德兹表示，缺乏相关数据，因此统计上无法得知公民被拘留、递解件数是否增加，但他认为川普上任这几个月，稳定传错误案例，值得外界关切。 被错误拘留的人当中有诺利加(Julio Noriega)，他今年54岁，生长于芝加哥，他的律师表示，1月31日他去买披萨，结果遭ICE拘留超过10小时；他在呈给法院的文档中指出，自己刚说完身分，ICE官员就把他双手反扭，戴上手铐，与其他被拘留的人一起安置在厢型车内。 他表示，自己设法由手机发出几则短信，接下来执法官员就没收他的手机与钱包，里面有他的社会安全卡、驾照，那些文档证明他是美国公民。被拘留期间，他被铐着，没有食物、饮水或上厕所。午夜过后警员检查他的钱包，得知他是公民，才释放他。 Source 美国国安部促国税局提供700万非法移民数据 以便拘捕递解 世界新闻网 4/06/2025 国土安全部(DHS)官员正向国税局(IRS)索取约700万名疑似非法居留美国人士的报税数据，以便循线拘捕并递解移民。图为移民执法人员在芝加哥市1月26日上门搜捕无证客。(路透) 知情人士指出，国土安全部(DHS)官员正向国税局(IRS)索取大约700万名疑似非法居留美国人士的报税数据，显示川普政府希望利用国税局的报税系统，来循线拘捕并递解移民。目前两政府单位尚未达成资讯分享协议。 华盛顿邮报5日报导，国土安全部官员在此之前就寻求国税局协助，想找到70万名已被判决、该递解出境人士；他们要求国税局动用强力保密的纳税人数据系统，来提供姓名及住址。 …