金山房价中位数竟比20年租金多一倍 世界新闻网 8/26/2024 旧金山的房价中位数几乎是20年租金的两倍，分别是120万元和60.9万元。(取自Redfine官网） 湾区是美国租房最贵的区域之一，但买房的成本更高，即便是长期居住也同样如此。 根据旧金山纪事报报导，美国6月份的房价中位数与20年租金的中位数大致相同，分别是35.2万元和33.8万元。 而在旧金山，房价中位数几乎是20年租金的两倍，分别是120万元和60.9万元，房价租金比（Price-to-Rent Ratio）为1.9。根据Zilliow和Apartment List租房平台的数据，在美国人口前100的城市中，旧金山的房价租金比位居第二，这一数字在2019年同期仅为1.3。 圣荷西的房价租金比达到2.2，为全美最高。该市房价中位数为150万元，20年租金为71.5万元，比2019年同期的1.6比例有大幅增长。 加州的其他城市，尤其是洛杉矶和圣地牙哥市，也是全国房价租金比最高的区域之一。加州高昂的房价在今年再次创下历史新高，几十年来，该州房价增长的速度一直超过美国其他区域，随着房价的屡创新高，房价与租金比在疫情期间大幅飙升。 房产经济公司Compass湾区市场首席市场分析师卡莱尔（Patrick Carlisle）说，疫情期间随着远程工作的普及，租房者会更倾向于离开湾区，而房主会留下来。她指出，在低利率的情况下，购房者之间的竞价战也会推动房价上涨，而租金却在下降，导致房租与房价的比例失衡。 中西部以及南部的地区，按照今年6月的数据，买房的成本实际上与租房的成本相当，甚至更便宜。在休斯顿和奥兰多等地区，买房和租房的成本大致相当，而在芝加哥，买房比租房更加划算。 纪事报指出，这一比例仅能粗略地进行估计。房租随着时间的推移通常会上涨，而房产也肯定会升值。 但湾区长期租房与购房选择间的巨大差异，解释了许多首次购房者不得不搬到士德顿等远离湾区的内陆城市，当地的房价租金比仅为1.3。根据州立法分析办公室的数据，即便是在加州申请「低价房」贷款，也需要至少14万元的年收入。 根据房地产经纪公司Redfin在2月的一项调查显示，近40%的美国租房者认为，自己永远不会拥有一处房产，其中绝大多数认为无法负担。 Source 湾区房产经纪佣金新政 买家经纪佣金到底怎么谈 世界新闻网 8/25/2024 新政实行后，会通过买方合约来协商买家经纪佣金。（Kindel Media/ Pexels) …
Author: Mike Xie
Telegram神秘创办人 身家155亿美元 自称有上百名小孩 世界新闻网 8/26/2024 Telegram创办人度洛夫。 （美联社） 加密通信软件Telegram创办人度洛夫（Pavel Durov）被捕，引发全球关注。这位科技大亨相貌俊美，作风神秘，自称在多国捐精，有100多个小孩。据富比世杂志（Forbes）的最新推算，他身家高达155亿美元。 现年39岁的度洛夫出生于俄罗斯，20多岁时创设社群网站VKontakt（VK），在前苏联国家的人气程度更胜脸书，一度被称为「俄版查克柏格」。 他行事难以预测，2012年曾在俄国圣彼得堡的VK总部，对着外头行人洒下大额纸钞。后来他因拒绝交出用户个资给俄国联邦安全局（FSB），遇上麻烦，于是卖掉公司并离开俄国。 他之后周游各国，并于2013年创立Telegram，大获成功。但批评者指控，这个软件对极端言论缺乏管控。 尽管争议四起，度洛夫维持难以捉摸的风格，很少受访，只偶尔在Telegram留下谜样发言。他自称是自由主义者，大力支持网络保密与消息加密，峻拒审查Telegram言论。 度洛夫总是穿着一袭黑衣黑裤现身，造型有如电影黑客任务中的演员基努李维。度洛夫在Telegram频道上，宣称自己独居，不吃肉、不喝酒，也不喝咖啡。 他对生养小孩的看法，与另一科技富豪马斯克相似。马斯克认为小孩多多益善，度洛夫也在7月宣称，捐赠精子是「公民责任」，他在十多个国家捐精，宣称如今已经有100多个小孩。 Source Telegram创办人兼首席执行官抵法国被捕 将出庭受审 世界新闻网 8/26/2024 Telegram首席执行官度洛夫在法国机场被捕。(美联社数据照) 法国官员表示，警方今天以与通信应用程序相Telegram相关的罪名，在巴黎近郊一处机场逮捕通Telegram首席执行官度洛夫（Pavel Durov）。 一名不愿透露姓名的官员告诉法新社，这位39岁的法-俄亿万富翁今晚在法国首都以北的布杰机场（Le Bourget …
尼加拉瓜政府一周关闭1600个非政府组织 世界新闻网 8/26/2024 尼加拉瓜总统奥蒂嘉（Daniel Ortega）。路透 尼加拉瓜总统奥蒂嘉（Daniel Ortega）独裁政权，22日下令解散包括美国商会（Amcham）等151个非政府组织，理由是没依规定缴交财务报表。而该国19日才刚下令关闭1500个非政府组织，其中包括超过700个宗教团体。 尽管美洲人权委员会 （IACHR）以及联合国人权事务高级专员公署（OHCHR）都提出强烈批评，但奥蒂嘉政权不为所动，变本加厉，一周就下令关闭本国或国外总共超过1600个非政府组织。 中美洲媒体「新闻报」（La Prensa）报导，当地时间22日被下令解散的151个非政府组织中，包括在尼加拉瓜拥有47年历史，300多家尼国与美国公司会员的美国商会（Amcham）。 和美国商会（Amcham）同样命运的还有韩国投资商会、墨西哥工商会、巴拿马商会、哥斯达黎加和乌拉圭工商会及厄瓜多尔旅游协会等。尼加拉瓜内政部表示，这些商会没有依照尼国政府规定，缴交最长时间「35年」的财务报表，包括收入支出的细目，试算平衡表以及董事会的详细资讯。 尼国政府也指控，有部分被下令关闭的组织，过去曾经捐款资助反对势力，企图推翻现任的奥蒂嘉政权。根据统计，总计从2018年4月后，已经有超过5400个非政府组织，商会以及宗教团体被下令解散关闭。 危地马拉媒体「中美洲360」（CentroAmerica360）也报导，奥蒂嘉政权最新规定，除了对教会和宗教团体课税外，非政府组织运作将由警方控管，同时可以对成员采取刑事制裁、没收财产、驱逐或是取消国籍。 Source Telegram创办人兼首席执行官抵法国被捕 将出庭受审 世界新闻网 8/26/2024 Telegram首席执行官度洛夫在法国机场被捕。(美联社数据照) 法国官员表示，警方今天以与通信应用程序相Telegram相关的罪名，在巴黎近郊一处机场逮捕通Telegram首席执行官度洛夫（Pavel Durov）。 一名不愿透露姓名的官员告诉法新社，这位39岁的法-俄亿万富翁今晚在法国首都以北的布杰机场（Le Bourget Airport）遭拘捕。 …
Telegram创办人兼首席执行官抵法国被捕 将出庭受审 世界新闻网 8/26/2024 Telegram首席执行官度洛夫在法国机场被捕。(美联社数据照) 法国官员表示，警方今天以与通信应用程序相Telegram相关的罪名，在巴黎近郊一处机场逮捕通Telegram首席执行官度洛夫（Pavel Durov）。 一名不愿透露姓名的官员告诉法新社，这位39岁的法-俄亿万富翁今晚在法国首都以北的布杰机场（Le Bourget Airport）遭拘捕。 另一名知情人士表示，他从阿塞拜疆首都巴库（Baku）出境。度洛夫预计明天出庭受审。 消息人士表示，法国防止未成年人遭受暴力的机构OFMIN已向度洛夫发出逮捕令，作为对涉嫌诈欺、贩毒、网络霸凌、组织犯罪和宣扬恐怖主义等犯罪行为进行初步调查的协调机构。 度洛夫涉嫌未能采取行动，遏制不法分子利用平台。一名调查人员表示：「Telegram有罪不罚的情况已经够多了。」他补充说，他们对度洛夫明知自己是通缉犯还来到巴黎感到惊讶。 路透报导，Telegram在俄罗斯、乌克兰和多个前苏联国家尤其有影响力，被列为继脸书（Facebook）、YouTube、WhatsApp、Instagram、TikTok和微信之后主要的社群媒体平台之一。Telegram的目标是在明年达到10亿用户。 Telegram总部位于杜拜，由出生于俄罗斯的度洛夫创立。2014年，他拒绝配合俄罗斯政府关闭反对派在在线社群VK的帐号，并出售了该平台，随后离开俄罗斯。 Source 法国延长拘留Telegram创办人 平台声明反击：素来守法 世界新闻网 8/26/2024 法国延长拘留Telegram创办人兼首席首席执行官度洛夫，Telegram最新发表声明回应，平台素来遵守「数字服务法」且度洛夫「没什么好隐瞒的」。图为Telegram标志。（路透） 彭博资讯报导，法国当局25日晚间确定延长居留加密通信软件Telegram创办人兼首席首席执行官度洛夫（Pavel Durov）24小时，而Telegram最新发表声明回应，平台素来遵守「数字服务法」且度洛夫「没什么好隐瞒的」。 度洛夫在24日晚间因涉嫌未能采取行动遏制不法分子利用平台遭法国当局拘留，一名执法官员表示，度洛夫的最初拘留时间在25日晚间确定延长24小时。 Telegram也在自家平台和X发出声明，称「主张平台或其所有人对于滥用行为负责是荒谬的」，而平台素来遵守包含「数字服务法」在内的欧洲法律，度洛夫「没什么好隐瞒的」。 …
华裔诺贝尔物理学奖得主李政道追思会 25日上海举行 世界新闻网 8/26/2024 华裔著名物理学家、诺贝尔物理学奖得主李政道，于美国时间8月4日在旧金山逝世，享耆寿97岁。(图／取自澎湃新闻微博) 华裔著名物理学家、诺贝尔物理学奖得主李政道于美国时间8月4日在旧金山逝世，享耆寿97岁。据澎湃新闻报导，李政道悼念追思会于8月25日在上海举行，李政道长子李中清和长孙李善时亦都在场。 澎湃新闻指，李政道悼念追思会由上海交通大学、中国物理学会、美国物理学会、国际纯粹与应用物理学联合会、北京大学、浙江大学、中国科学院高能物理研究所共同举办，主会场设在上海交通大学李政道研究所，并在北京大学、浙江大学、中国科学院高能物理研究所、上海交通大学李政道图书馆设分会场。同时，「缅怀李政道先生」专题网站也直播悼念追思会现场。 此前，「李政道先生追思会」8月11日在中国科学院高能物理研究所举行，南京大学历史学院副院长梁晨教授曾代李政道长子李中清作为李政道先生家属代表宣读其以「我永远会是你的一部分，你永远会是我的一部分」为题的致词。 李中清在文章写道，「在他生命的最后几天里，爸爸还会说，我永远会是你的一部分，你永远会是我的一部分。尽管这个时候只有家人在身边，但我想，父亲这句话既是说给我，更是说给他多年来的各位老师、同道、朋友、永远的科学和祖国。」 公开数据显示，李政道于1926年11月24日出生于上海，原籍江苏苏州，是一名美籍华裔物理学家，同时也是中国科学院外籍院士及美国国家科学院院士。 李政道自1943年起，先后就读于浙江大学、西南联合大学物理系。随后于1946年进入美国芝加哥大学，直至1950年拿到博士学位后，先后在芝加哥耶基斯天文台、加州大学物理学系工作。1953年起，在哥伦比亚大学物理系历任助理教授、副教授、教授。而后在1960年，任普林斯顿高等研究院教授。1963年，入籍美国。 值得注意的是，李政道长期从事物理方面研究，在量子场论、基本粒子理论、核子物理、统计力学、流体力学、天文物理等领域中做出成果。其中，在1956年，李政道与杨振宁一起提出弱相互作用中宇称不守恒的论断，翌年经实验验证后，共同获得诺贝尔物理学奖和爱因斯坦科学奖。其研究工作对粒子物理学和量子场论的发展产生深远影响。 此外，澎湃新闻指出，李政道过去在人才培养方面也贡献良多，他曾建议中国设立「少年班」、「中美联合培养物理类研究生计划」（CUSPEA）、博士后制度、国家自然科学基金等，而这些项目、机制培养了无数科学、技术和商业等人才。 另，英文科学期刊《Nature》（自然）杂志近期从多个维度深入介绍李政道指出，李政道作为杰出物理学家在中美物理学交流和科学与艺术融合方面的卓越贡献，是一位充满艺术气息、极具创意且勇于突破界限的物理学家。「李政道无疑是一位真正的科学巨匠，他的遗产将持续激励新一代科学家砥砺前进。」 澎湃新闻报导，李政道悼念追思会于8月25日在上海举行，悼念人群依次慰问李政道家属。(图／取自央广网) 图为1984年5月18日，李政道（右一）在中国科技大学研究生院作学术报告。（新华社） 李政道辞世后，浙江大学师生自发悼念校友李政道。（中新社） Source 李政道追思会 长子忆父亲教育 「做人有所作为、勿追名利」 世界新闻网 8/25/2024 8月25日，著名华人物理学家、诺贝尔物理学奖获得者李政道悼念追思会在上海举行。图为悼念追思会通过历史照片介绍李政道先生生平。 （中新社） …
「瑞典鸟人」又超越自己 6公尺26再破世界纪录 世界新闻网 8/26/2024 有「瑞典鸟人」之称的巴黎奥运撑竿跳金牌杜普兰提斯，今天在钻石联赛西里西亚站，将自己创下的世界纪录往前推进1公分，于第2次试跳时一举跳过6公尺26，缔造新猷。 法新社报导，杜普兰提斯（Armand Duplantis）打破自己本月稍早在巴黎奥运创下的6公尺25纪录。当时那一跳不仅让他刷新世界纪录，也成功卫冕。 杜普兰提斯说：「刚好万事俱备，让我可以达成。我知道有许多人来这里看我跳，所以我想要为他们好好表现一番。」 这是24岁的杜普兰提斯自从2020年2月在波兰托伦（Torun）以6公尺17，首度成为世界纪录保持人以来，第10度缔造新猷。 他表示：「今年我专注在奥运上，很自然就创下纪录，因为我状况很好。所以我不意外今天再创纪录，我很感激。」 全球顶尖运动员齐聚波兰西里西亚（Silesia）参加田径精英赛事钻石联赛（Diamond League）。 撑竿跳选手杜普兰提斯（Armand Duplantis）再度打破自己保持的世界纪录。（路透） Source 谷爱凌怼黑粉：我为中国获得39面奖牌 你为国家做了什么？ 世界新闻网 8/21/2024 美中混血滑雪选手谷爱凌。（欧新社） 巴黎奥运期间，美中混血滑雪选手谷爱凌（Eileen Gu）与法国泳手马向（Léon Marchand）被拍到在夜店热舞，传出绯闻；谷爱凌被部分网友砲轰是「双面人」。21日，谷爱凌在小红书中发布影片回怼黑粉，并反问「黑子（即黑粉）为国家做了什么？」 中美混血的背景，让谷爱凌一直被黑粉攻击。早在她为中国队出赛时，有就网友批评她是是「投机者」，在中美之间「两头吃」，在中国赚得盆满钵满后，转身又跑去代表美国。 在巴黎奥运期间，谷爱凌在微博晒出大量与中国奥运冠军合影，在Instagram则是晒出与西方选手的合影，也是被部分黑粉指责是「双面人」。 …
法国延长拘留Telegram创办人 平台声明反击：素来守法 世界新闻网 8/26/2024 法国延长拘留Telegram创办人兼首席首席执行官度洛夫，Telegram最新发表声明回应，平台素来遵守「数字服务法」且度洛夫「没什么好隐瞒的」。图为Telegram标志。（路透） 彭博资讯报导，法国当局25日晚间确定延长居留加密通信软件Telegram创办人兼首席首席执行官度洛夫（Pavel Durov）24小时，而Telegram最新发表声明回应，平台素来遵守「数字服务法」且度洛夫「没什么好隐瞒的」。 度洛夫在24日晚间因涉嫌未能采取行动遏制不法分子利用平台遭法国当局拘留，一名执法官员表示，度洛夫的最初拘留时间在25日晚间确定延长24小时。 Telegram也在自家平台和X发出声明，称「主张平台或其所有人对于滥用行为负责是荒谬的」，而平台素来遵守包含「数字服务法」在内的欧洲法律，度洛夫「没什么好隐瞒的」。 法新社报导，防止未成年人遭受暴力的机构OFMIN，先前对度洛夫发出逮捕令。该机构负责针对诈骗、走私毒品、网络霸凌、组织犯罪与宣扬恐怖主义等进行初步侦查。 而消息指出，度洛夫遭拘留后，通过Telegram集成的加密货币Toncoin，一夕之间暴跌23%。 39岁亿万富豪度洛夫出生于俄罗斯，目前住在杜拜，拥有法国与阿拉伯联合酋长国双重国籍。 Source Telegram被当洗钱、走私毒品用途 创办人兼CEO在法被捕 世界新闻网 8/24/2024 Telegram首席首席执行官杜洛夫24日晚间遭法国反诈办公室拘留。图为杜洛夫于2017年在印尼一场会议上的画面。（美联社） 高人气加密通信软件Telegram创办人兼首席首席执行官杜洛夫（Pavel Durov），24日晚间搭私人飞机从阿塞拜疆飞抵巴黎-勒布尔热机场后，遭法国反诈办公室拘留。 根据法国商业调频电视台（BFMTV），39岁杜洛夫先前因旗下社群Telegram管制不当，被用作洗钱、走私毒品与恋童癖内容等用途，遭到法国政府通缉。 Telegram总部位于杜拜，对于俄国、乌克兰和前苏联国家的影响力特别大，是继 Facebook、YouTube、WhatsApp、Instagram、TikTok和Wechat之后的主要社交媒体平台之一。 自从俄国于2022年入侵乌克兰后，Telegram便成为俄乌双方发表关于战争的主要来源，其中包含许多未经筛选内容，有时甚至是图片和误导性内容。 这个应用程序已成为乌克兰总统泽伦斯基及其官员的首选通信方式；克里姆林宫也使用它来传播新闻，是俄国人可以取得有关战争新闻的少数平台之一。 …
湾区房产经纪佣金新政 买家经纪佣金到底怎么谈 世界新闻网 8/25/2024 新政实行后，会通过买方合约来协商买家经纪佣金。（Kindel Media/ Pexels) 在过去几十年，由房屋卖家同时来支付买家和卖家经纪的佣金已经成为惯例。在加州，佣金费率一直都是可以商量的。通常在MLS(Multiple Listing Service)房源系统上挂牌的房屋，都会标出2.5%左右的佣金给买家经纪。 具体来说，指定的产权调查公司（Title Company)负责第三方托管（escrow）。买家或是它们的贷款机构将最初的3%的定金和余下的购房款导入产权调查公司帐户。一旦托管结束，产权调查公司就会把相应的佣金汇给卖方和卖买方经纪公司。由公司再转给个人。经纪公司也会从中抽成。 那么近期实施的房产佣金新政带来了哪些变化呢？湾区洛斯加图的房产经纪捷普森（Rebecca Jepsen)近日对「信使报」表示，8月12日以后本地MLS房源系统上已经去除了买家经纪佣金的条目。8月17日开始，所有买家经纪都要和买家经纪签订买家经纪合约。合约必须在买家经纪透露房屋资讯或带买家看房前签订，还要言明双方商议好的佣金费率和其他条件。 这是否意味着新政之下卖家就不再需要支付买家经纪佣金了呢？捷普森认为，实际情况完全不是这样，只是卖家经纪合同上不再出现这一条款。但买家出价的时候，会通过买方合约来协商买家经纪佣金。 记者就新政访问了正在南湾看房的华人梁先生夫妇。梁先生夫妇表示，他们并不是第一次买房。这次是希望升级一下居住条件，也特地找了一位华人买家经纪，希望便于沟通。不过在买家佣金环节，虽然经纪人已经非常努力沟通，梁先生表示，依然听得一头雾水。 他说，经纪一再和自己说「先签合约，她再去问卖家经纪要。看卖家愿意给多少。」梁先生感觉非常不能理解。既然是签合约，怎么又要来要去的呢？ 那么到底是怎样通过买方合约来协商买家经纪佣金呢？捷普森举了下面的例子来说明：「我的买家玛丽和我签订了买方经纪合约，协商佣金费率是2.5%。我帮她写出价书的时候，就会在其中言明，由卖家来负责支付我的2.5%的佣金。」出价书给到卖家后，又会出现三种情况： 情形一：买家出价很好也没有附加条件，21天之内完成交易；卖家欣然接受出价。 情形二：买家反向出价╱还价，说只愿意付1.5%的佣金。买家玛丽真的 非常喜欢这个房子，同意在购房款之外再支付剩余的1%佣金。 情形三：卖家拒绝支付任何卖家经纪佣金。玛丽要么要全额支付2.5%的佣金，要么就只能放弃购买这处房产。 记者日前拿到的一份某目前最受欢迎的在线购房网站买家经纪的合约。这份合约分为两个部分。第一部分是该购房网站服务和费用条款，买家需签字表示同意与该购房网站合作购买房产。同时也写明，如果不满意该网站的服务，可以随时取消合约。 这份合约的第一部分还言明，与该公司买房经纪带看房是免费的，只有完成交易后才会收取2.5%的手续费。也说明很多卖家在交易时会帮买家支付买家经纪费用。该公司会在出价书中帮助买家和卖家协商，由卖家来支付部分或全部卖家经纪费用。还有一行文本说明「佣金不是法定的，且可以商议。」 合约第二部分关于买房经纪佣金的内容与合约第一部分相同，只是除了买家签字之外，还需要买家经纪也签字。 …
曼哈顿华埠房东打伤游民被捕 2年前房客遭游民入室残杀 世界新闻网 8/25/2024 惨遭游民尾随被杀害的韩裔女子李尤娜的华裔房东Brian Chin近日在一起冲突中将一名意欲攻击他的游民打成重伤。(记者张心/摄影) 曼哈顿华埠的华人房东Brian Chin在24日夜间因在冲突中将一名游民打至重伤而被捕。他被控重罪袭击(felony assault)，目前已获保释。 事发地点位于Brian Chin在华埠企李士提街(Chrystie St.)上拥有的公寓门前，时间约为24日晚10时。现场的监控影像显示，受害的游民在发生冲突前，打碎了一把木椅，然后手持椅子上的一根木棒气势汹汹地冲向Brian，并向他挥舞木棒。据报导，警方消息人士还透露，该游民手持的木棒尖端有裸露的钉子。根据影像，Brian Chin随后冲向此人，将其打倒在地，并猛击他的头部，还踢了他一脚。 Brian Chin报警后，受伤的游民被送往表维医院(Bellevue Hospital)急救。警方透露，此人伤势严重，需接受插管治疗，目前还无法与人对话，因此暂不清楚其身分。 根据报导，警方在查看打斗发生前的影像时，发现是Brian Chin先走到这名躺在地上的游民面前，用脚踢了他，才导致此人随后起身打碎木椅并欲攻击的行为。不过，Brian则称是该名游民骚扰他人在先，他才试图将其赶走。 截至发稿时，Brian Chin已获保释，返回家中休息。警方尚未公布详细案情。 Brian Chin的公寓位于华埠企李士提街交格兰街(Grand St.)处，交通便利、紧邻地铁站和罗斯福公园(SDR Park)，往来人员复杂，门外游民众多。2022年2月，轰动一时的韩裔女子李尤娜(Christina Yuna …
李政道追思会 长子忆父亲教育 「做人有所作为、勿追名利」 世界新闻网 8/25/2024 8月25日，著名华人物理学家、诺贝尔物理学奖获得者李政道悼念追思会在上海举行。图为悼念追思会通过历史照片介绍李政道先生生平。 （中新社） 美籍华裔物理学家、诺贝尔物理学奖获得者李政道月初在旧金山去世。「李政道先生悼念追思会」25日在上海交通大学李政道研究所举行，各界人士与李政道家人等共聚一堂，表达深切缅怀。 综合中新社、澎湃新闻报导，走进追思会现场，李政道生前曾多次引用的「细推物理须行乐，何用浮名绊此身。」两句诗中的8个字——「细推物理 何用浮名」定格在大屏幕上，人们起立默哀。 李政道先生长子李中清代表家人，对社会各界在李先生辞世后给予家属的慰问和支持表示感谢。「父亲教导我探索知识、追求真理，专注工作、谦逊为人、富有责任心、保持民族自豪感、正直为人、欣赏艺术、重视家庭与友谊，以及追求有所作为，而不是追逐金钱，物质与浮名。在生命的最后几天里，爸爸还说，『我永远会是你的一部分；你永远会是我的一部分』。尽管这个时候只有家人在身边，但我想，父亲这句话既是说给我们的，更是说给他多年来的各位老师、同道、朋友，永远的科学和祖国。」 在李中清看来，李政道向来重视家庭，不过在退休后，他才得以将更多时间留给自己和家人。2014年，李政道搬离待了61年的纽约，去旧金山与儿孙相邻。李政道有两个儿子、七个孙子和一个曾孙。他常沐浴在加州的阳光下，独自在金门大桥海边漫步。 李政道长孙李善时尤记得，爷爷有3个爱好。「小时候，热爱物理的爷爷全身心投入物理研究，当他在家的时候，经常在书房里花大量时间手写物理计算，写满了好几页纸和笔记本。」 「爷爷的另一个热爱是投身教育发展，培养下一代的学者，并促进各国之间的科学合作。」李善时透露，闲暇之余，李政道会专注于他的第三个爱好——写生和艺术，「他经常为奶奶画一些他所到访过的景点风景画。奶奶去世后，他还为家里其他人画画。」 李善时说，在旧金山的退休岁月里，祖父常重复一句话：「今天是美好的一天，昨天如此，明天亦然。」 李政道先生的夫人秦惠䇹1996年11月去世后，葬于苏州吴中区东山镇华侨公墓万隆墓区。「生命的最后阶段，父亲反复地说他多么爱我们，也愈来愈多地谈到与母亲团聚和回家的愿望。」李中清感慨，如今，父亲和母亲将达成心愿了。今年11月，李中清将和家人带着父亲的骨灰回到苏州，举行安葬仪式。 8月25日，著名华人物理学家、诺贝尔物理学奖获得者李政道悼念追思会在上海举行。图为追思会现场。 （中新社） Source 首位华人诺贝尔物理学奖得主 李政道在旧金山逝世 享耆寿98岁 世界新闻网 8/05/2024 诺贝尔物理学奖得主李政道传在旧金山逝世，享年98岁。(取材自清华大学网站) 根据中国媒体澎湃新闻报导，著名物理学家、诺贝尔物理学奖得主李政道，因病医治无效，于8月4日在旧金山逝世，享耆寿98岁。 …
南加现停车场诈骗陷阱 「扫一扫」可能钱就没了 世界新闻网 8/25/2024 洛杉矶县丽浪多滩多个停车场收费器上发现了伪造的QR 南加地区近日出现停车场诈骗陷阱，在洛杉矶县丽浪多滩（Redondo Beach）的多个停车场收费器上，发现伪造的「QR二维码」。民众一旦「扫一扫」，骗子就可以轻而易举获取付款信息，进而造成民众钱财损失。 根据丽浪多滩警局报告，这些贴有虚假QR码的贴纸，出现在Esplanade和Riviera Village地区的约150个停车收费器上。市府官员表示，该市仅与两家公司合作收取停车费，分别是ParkMobile和PayByPhone。ParkMobile使用的QR码，会直接引导用户进入ParkMobile应用程序；而PayByPhone，则可以通过他们的应用程序或官方网站付款。 警方表示，这些伪造QR码明显比官方更大，直接贴在或是紧邻官方核准贴纸旁。当用户扫描这些假贴纸时，他们会被引导至一个名为「poybyphone.online」的网站，并被要求输入其位置和付款资讯。诈骗网站的网址，与PayByPhone官方网站「paybyphone.com」很相似。 市府官员表示，已经移除所有伪造的QR码贴纸。若有民众感觉可能受骗，请尽早联系丽浪多滩警局并提交报告，警局电话为310-379-2477。 Source 南加华人区ATM频现盗卡设备 警方提醒取款前这样做 世界新闻网 8/25/2024 右图为装有盗卡设备的读卡机。（Northwest Community Credit Union） 近年来犯罪分子通过在自动取款机（ATM）上安装盗卡设备，窃取用户银行信息。近日，在华人聚集的南巴沙迪那市（South Pasadena），警方在一台ATM上发现盗卡设备；而就在盗卡设备被拆除第二天，窃贼竟再次作案，手法十分嚣张。 根据南巴沙迪那警局记录，警方于8月20日下午5时30分至21日上午8时30分，在该市位于Fair Oaks Avenue …
南加华人区ATM频现盗卡设备 警方提醒取款前这样做 世界新闻网 8/25/2024 右图为装有盗卡设备的读卡机。（Northwest Community Credit Union） 近年来犯罪分子通过在自动取款机（ATM）上安装盗卡设备，窃取用户银行信息。近日，在华人聚集的南巴沙迪那市（South Pasadena），警方在一台ATM上发现盗卡设备；而就在盗卡设备被拆除第二天，窃贼竟再次作案，手法十分嚣张。 根据南巴沙迪那警局记录，警方于8月20日下午5时30分至21日上午8时30分，在该市位于Fair Oaks Avenue 1000号街区的富国银行（Wells Fargo）外的ATM上发现盗卡设备。8月22日下午5时至23日上午9时15分，警方又在同一台ATM上发现第二个盗卡设备。 警方提醒，在这段时间内使用该ATM的用户，请检查个人帐户安全并向银行报告可疑活动。警方尚不清楚嫌疑人是否已经获取任何信息，建议用户更改银行卡密码。，离亚凯迪亚县立公园（Arcadia Park）仅几百米之遥。这条街道的居民以华人为主，房产价值基本上都在百万以上。这起恶性抢劫案的被害人是不是华裔居民，当局为保护当事人隐私，并未公布细节。 ATM安全提示 在使用ATM前，仔细检查机器。盗卡设备与原始的卡片读取器在颜色和质感上非常相似，会被完全覆盖在卡片读取器上；原始的卡片读取器通常是内凹的形状，而安装盗卡设备的读卡器，则向外凸起。当用户将卡片插入ATM时，卡片信息会被读取，并保存在某种电子设备上。用户可以通过向外轻拉卡片读取器，检查读取器是否有被动过手脚；覆盖在读卡器上的盗卡设备，通常轻轻拉扯就会脱落。但其他类型的盗卡设备，则被插入卡片读取器内部，难以察觉。如果ATM看起来被篡改过，请不要使用，并立即向银行报告。 用户还需检查ATM上是否有隐藏的摄像头，可能小如针孔，这些摄像头通常会放置在键盘上方或旁边，有时会被安装在盗卡设备内部。这些摄像头用来拍摄录入密码的动作，因此用户在取款时可以用一只手遮住输入密码的手。 此外，交易时保持警觉不要分心，留意周围环境，并检查周围有无「肩膀窥探者」（shoulder surfers），即站在身后企图偷看的人。窃贼有时会在用户交易时，分散其注意力，导致用户离开时忘记取走插入ATM的卡片。 警方提醒用户输入密码时用手遮挡。（取自FBI官网） 在使用ATM前，仔细检查机器有无异常。（取自FBI官网） Source …
买下小学当住宅 房间超大还有体育馆 威州夫妇85万出售 世界新闻网 8/25/2024 其中一间教室改装的卧室。(购房网截屏) 威斯康辛州一对夫妇，于2016年买下位于该州Sheboygan郡卡斯卡德市(Cascade)的卡斯卡德小学后，将其改建为独栋住宅，现在这栋堪称威州最独特的房屋，开价84.9万上市出售。 这栋「学校住宅」的业主阿吉纳加夫妇(Richard & Oristela Aguinaga)，2016年买下该所学校后，一开始是作为办公室，之后公司卖掉，两夫妇干脆把原来的住房出售，然后搬进「学校」居住，在上市前这对夫妇已经在此住了一年。 Orostela说，她的先生要买下学校时，让她不知所措，因为根本不清楚另一半在想什么。Richard说，其实住在学校里，更有家的气氛，因为「它让你想起以前上学的日子。」卡斯卡德小学在2010年关闭，原来的学生都转到附近的普莱茅斯小学就读。 一般而言，房屋很容易确定屋内有多少卧室、浴室，或车道有多长，车库可以容纳几辆车子，但如果是住在一座小学，这些数字就不是那么容易计算了。 根据售屋网站信息，这座「学校住宅」有五间卧室，13间浴室，占地18亩，面积1万7000平方呎。事实上该对象有六间教室，现有屋主将其中五间做为卧室，虽然学校没有车库，但停车场很大。 Richard说，住进这个房子后，他们夫妇最需要调整的习惯是必须随身带着手机，因为房子太大，很难用呼喊的方式找到对方。 这座房子的走廊也很长，有一间浴室跟主卧房相连，但阿吉纳加夫妇习惯沿着走廊走到一间更大的浴室，RIchard说，如果你有一个大家庭，「这里就很适合你，因为空间够大而且超级安静。」 虽然这座学校改建成住房，但许多学校的特色都保留了下来，例如走进学校大门，就能看到前台办公室及校长办公室，旁边还有大体育馆及舞台，厨房还特别保留了学校餐厅送餐的窗口。许多写着「二年级」、「三年级」字样的挂牌，还保留在每个房间门上，体育老师办公室的门也仍然写着「体育办公室」。 如果想要看看这栋房屋外观以及内部，可到售屋网查找观看，网址：https://reurl.cc/NlqaW9。 客厅。(购房网截屏) 屋内还保有学生们使用的储物柜。(购房网截屏) 这座学校住宅占地1万7000平方呎。(购房网截屏) 其中一间教室改装的卧室。(购房网截屏) 厨房跟餐厅。(购房网截屏) Source 订单纸杯蛋糕1000个 …
遇工资盗窃 劳工局、小额法庭、民事法庭可申请赔偿 世界新闻网 8/25/2024 邻里法律服务处律师Amy Yu介绍什么是工资盗窃，以及应对之道 。（记者刘子为／摄影） 洛杉矶县邻里法律服务处（NLSLA）华裔律师Amy Yu结合数据指出，圣盖博谷地区的亚裔工人正面临诸多挑战，有16%的亚裔工人从事服务业，约13%生活在贫困线以下，更有80%的低薪工人曾经历工资盗窃。洛杉矶县每年因工资盗窃而造成的经济损失高达20亿元。尤为值得关注的是，工资盗窃的主要受害者，通常是移民、有色人种和女性。 何谓工资盗窃？Amy Yu罗列出以下行为：支付低于最低工资的薪酬；支付低于约定金额的工资（包括提成、案件计算工资或普通工资）；没收小费；未支付加班费、轮班费或商定的「假期花红」；没有按时支付最后工资；拒绝提供餐食时间、休息时间及防暑休息；不允许累积或使用带薪病假；未经授权从工资中扣钱；支票跳票，以及不报销工作开销。 Amy Yu特别指出，最常出现工资盗窃的行业，包括医疗保健及社会援助、零售、酒店及餐饮、办公室及废品管理业，以及专业的科学技术服务业等。 Amy Yu强调，工资盗窃会对工人的生活产生深远负面影响，包括收入下降、生活条件恶化、居住环境不安全、出现饥饿及粮食安全问题、心理健康状况恶化，甚至难以摆脱贫困。更令人担忧的是，工人如果公开谈论工资被克扣，还可能面临雇主报复或威胁。 Amy Yu特别提醒，加州劳动法对所有工人提供保护，不论其移民身分或语言能力。所有工人均有权获得最低工资，其中洛杉矶县非建制地区的最低工资为每小时17.27元，洛杉矶市则为每小时17.28元。此外，工人每工作四小时，有权享有10分钟的休息时间，若工作超过5小时，则有权享受30分钟的无薪午餐。 劳工权益受损后该如何申请赔偿？Amy Yu分享上报劳工局、小额法庭、民事法庭三个选项，其中申请劳工局赔偿较为普遍易操作，无身分的工人也能做为原告，且案件金额无上限，也没有申请费，可以请代表或律师协助申请，等待时间在6个月到2年。Amy Yu指出，小额法庭申请主要好在耗时短，通常一至二个月能走完流程，个人最高能索赔1万元，有申请费但可豁免，不允许有律师代表。与小额法庭不同，若通过民事法庭申请，最好聘请律师，并向律师咨询索赔金额，但该过程会更漫长，需要1至3年甚至更长。 洛杉矶县邻里法律服务处近期举办针对南加华人雇员的普法宣讲会，提升华人社群对自身劳工权益的认识，并由该处裔律师Amy Yu在会中提出分享上述重要资讯，帮助民众了解其基本权益以及如何维权。 NLSLA长期致力为洛杉矶县中低收入个人提供免费法律服务，其服务范畴广泛，包括帮助申请就业发展局（EDD）提供的福利，协助应对工资盗窃、职场骚扰、职场报复及病假保障等问题。自8月起，NLSLA正与角声医疗中心合作，每月的第一及第三个周一，在角声艾尔蒙地医疗中心提供现场咨询服务，为有需要的民众提供与劳工法律免费咨询帮助。 Source 订单纸杯蛋糕1000个 …
对波音没信心 NASA：2滞留太空人明年2月由SpaceX接回 世界新闻网 8/25/2024 NASA24日宣布明年2月将由SpaceX的太空船将滞留太空站的威廉斯(右)和威尔莫(左)接回来，令波音公司很难堪。（美联社） 美国太空总署(NASA)24日决定，目前滞留在国际太空站的两名美国太空人，将于明年2月乘搭太空采索公司SpaceX的「飞龙号」(Dragon Crew-9 号)太空船返回地球。 两名太空人威廉斯(Sunita Suni Williams)及威尔莫(Barry Butch Wilmore)于6月5日首次搭乘波音「星际飞机」(Starliner)载人试飞到太空站，原定只逗留一个多星期于6月14日返回，但星际飞机推进器出现故障以及机舱泄漏氦气，两人一直滞留在太空站。 2人将停留太空8个月 依据NASA最新时程，两名太空人在太空站前后将有八个多月之久。 波音星际飞机今年6月对接太空站，将两名太空人送进国际太空站，但飞机却一直无法修复。（美联社） 星际飞机将自行返回 不会载人 尽管NASA及波音的工程人员想方设法测试，但仍无法安全让两人返回地球。经过三个多月折腾，NASA最高层终于在24日决定，两人将于明年2月，乘搭定于今年9月发射的Dragon Crew-9号飞船返回，至于星际飞机则将自行返航，不会载人返回地球。 NASA认定波音有风险 各方关注NASA何时将两人带回地球，这也是该机构多年来最重要的决定之一，对波音公司来说，则是毁灭性的打击。波音公司曾强烈辩称，尽管星际飞机遇到了一系列问题，但它是安全的，但太空总署对星际飞机还是缺乏信心，NASA商业载人项目经理史蒂夫·史蒂奇(Steve Stich)说，「这对太空人来说，风险太大了」。 NASA署长尼尔森(Bill Nelson)在记者会指出，「太空探险一直充满危险，即使是公认最安全且最例行的飞行，都是如此。」 …
ADU兴建热 房价重估税负恐增 洛县估值官分享节税策略 世界新闻网 8/25/2024 洛县估值官潘杰夫表示，「房主警报」计划可在房产地契或产权变动时，通过电子邮件通知房主，防范潜在的欺诈行为，并呼吁民众注册。（记者张庭瑜／摄影） 在房价持续攀升、商业地产市场低迷的背景下，洛杉矶县房主和投资者面临着日益复杂的房产税挑战。洛县估值官潘杰夫（Jeff Prang）23日在「2024居家建材大展」深入剖析最新的房产税政策、市场趋势及节税策略，涵盖从住宅市场的热潮到商业地产的困境，以及附属住宅单元（ADU）的政策和防欺诈措施等议题。 潘杰夫强调，洛县房地产总值已突破2兆美元，但面临诸多挑战。做为全美规模最大的估值办公室，负责估价县内所有应税财产，管理的财产税系统每年产生超过200亿美元收入，用于支持地方公共服务。他特别指出，该办公室在房地产交易和新建工程中扮演关键角色，因这些活动都会触发重新估价，影响房产税额。 洛县房地产市场持续增长，2024年6月底房产价值已连续15年上升，今年成长4.85%，为县府带来970亿美元新价值，创下全美最高纪录。潘杰夫指出，房产价值的增长主要来自房地产交易导致的重新估价和加州第13号提案（Proposition 13）规定的生活成本调整，2024年的调整比率为1.89%。 在住宅市场方面，洛杉矶县独立屋房价中位数已达95万元，创历史新高，这对年轻购房者构成挑战。潘杰夫建议首次购房者量力而行，选择较不抢手的地区购房，待房产增值后再转售。相比之下，商业房地产市场则面临压力，通货膨胀和贷款到期导致高层办公楼价格下滑，如联合银行广场（Union Bank Plaza）和AON中心的成交价远低于估价。 为应对住房短缺问题，潘杰夫指出，2024年洛县新建项目中有15%为ADUs，显示受欢迎程度。然而，他也提醒房主，建设ADU的过程涉及复杂的规画和许可程序，并可能导致房产重新估价。他解释，任何新建工程，包括增加ADU，都可能引发房产的重新估价，导致房产税变动。 在税务减免方面，潘杰夫介绍包括针对老年人、退伍军人和残疾人士的计划，特别强调「自住房屋豁免」（Homeowners Exemption），可将房产估值减少7000美元，为房主每年节省约70美元房产税。许多房主并未申请该豁免，主因不了解政策，他呼吁房主通过估值办公室网站检查并申请。 潘杰夫更为民众介绍「房主警报」（Homeowner Alert）计划，是针对房产欺诈的防范措施。房主可以在该计划注册自己的电子邮件地址，一旦房产地契或产权发生变动，如登记信托契约、授予契约或留置权，屋主将在48小时内收到电子邮件通知，使房主能够及时发现并应对可能的欺诈行为。最后，他鼓励房主利用估值办公室的在线服务，并订阅办公室的月度通信，以获取最新税务信息。 Source 订单纸杯蛋糕1000个 店家受骗损失7500元 世界新闻网 8/24/2024 纸杯蛋糕（本报档案照） …
不仅买公寓 也买豪宅…来纽约市置产的佛州人 大增 世界新闻网 8/25/2024 数据显示，如今佛州居民已经是纽约房地产市场上最积极的买家之一。(市长办公室提供) 佛罗里达州长期以来一直是纽约州的阳光避风港，有160万前纽约客在阳光充足的佛州享受温暖；但现在，情况似乎正在发生变化，愈来愈多的佛州人正在放弃棕榈树，转而选择纽约的高楼大厦，数据显示，如今佛州居民已经是纽约房地产市场上最积极的买家之一。 根据PropertyShark的一项新研究，佛州居民仅在2024年上半年就购买了219处、价值达到3亿1500万元的纽约房产，比他们十年前同期的支出多了近3000万元。 而且，佛州居民不仅是在买普通的公寓，他们也是豪宅市场的主要买家，总计花费1亿1400万元购买价值300万元以上的豪宅；研究称，这主要因为佛州高昂的保险费率，几乎是全国平均水平的三倍，再加上恶劣的天气条件，促使居民考虑迁往纽约州。 数据显示，虽然2022年有将近73万9000人搬到佛罗里达州，但也有约49万人离开佛州，其中2万1300人搬到了纽约，目前尚不清楚佛州人在纽约购买的房产是作为主要住所还是第二居所；尽管佛州买家贡献的交易数量仍不及新泽西买家的345宗，但新州买家的影响力正在减弱中，该州买家占纽约房市外州买家的比率从2014年的27.6%下降到现在的19%，他们在纽约市的投资也比十年前少了4700万元。 此外，加州人也正成为纽约地产市场的涌入力量，过去十年中，加州买家的比率从略低于10%增长到13.4%；自2014年以来，他们的支出增加了1亿700万元，仅在2024年前六个月就达到了3亿5200万元。 不过，尽管外州买家忙于在纽约购房，本地纽约客也没有袖手旁观，特别是在布朗士区的房屋购买量，增加了20%。 Source 订单纸杯蛋糕1000个 店家受骗损失7500元 世界新闻网 8/24/2024 纸杯蛋糕（本报档案照） 以可食用鲜花融入烘焙食品而闻名的洛杉矶知名烘焙师斯特恩（Loria Stern），近日因一笔看似利润丰厚的订单陷入骗局，成为一起精心策画诈骗案的受害者，损失超过7500元。 据斯特恩描述，上周她收到一份不寻常的在线订单，要求制作约1000个纸杯蛋糕。「这有点奇怪，因为我们并不以纸杯蛋糕闻名，」她说。尽管如此，斯特恩仍对这笔订单感到兴奋，认为这将为她的企业「吃你的花」（Eat Your Flowers）和员工带来可观收入。 在确认资金已经入帐后，斯特恩立即采购原料，并开始制作这笔大订单。然而，订单方随后要求减少订购量，并要求退回一半款项。由于已经购入所有原料，斯特恩拒绝了这个请求。 次日银行通知斯特恩，该笔资金已被撤回，因为这张支票是无效的。经调查，这张支票来自一本失窃的支票簿，诈骗集团专门针对各类供应商进行诈骗。 …
加州人口持续外流 新城镇发展停滞 世界新闻网 8/25/2024 永恒加州是近日引起热议的新城镇开发案，但目前进展受到阻力，开发者表示将在努力获得公众支持后，再进行下一步。(取自「东苏拉诺计划」官网) 在加州成为「州」之前的170年中，其城镇发展曾经历的爆炸性增长。近年来，由人口持续外流，未来可能出现成长停滞，造镇趋势已减缓，并可能持续下去。 Calmatters报导，当加州从近两个世纪前的殖民统治中崛起，并凝聚成一个独特的社会后，其城镇和村庄通常位于可航行的河流旁，例如沙加缅度，或围绕在西班牙神父所创建的21个传教站，例如圣地牙哥。 19世纪末，随着在淘金潮，加州经历了大规模的人口增长并成为一个州后，全新的社区应运而生。这些社区往往是由开垦者或铁路建设，从农田和牧场土地开拓而来，汉福德(Hanford)的小型城市圣华金谷(San Joaquin Valley)即为其中之一。或位于旧金山南部的小村庄－希尔斯堡(Hillsborough)，最初设计为富人逃避旧金山噪音、污染和暴力的避风港，最终形成了圣马刁县(San Mateo County)。 整个20世纪，加州持续创建新城镇。在橙县，19世纪牧场主的后代，将他们广大土地的一部分开发为新城镇，以吸纳该地区二战后大规模的人口增长。尔湾市(City of Irvine)即以一个牧场家族命名，并拥有25万居民和一所加州大学（UC）的主要校区。在沙加缅度的郊区，沿着卡森尼斯河(Cosumnes River)，另一个牧场家族成功创建了一个名为穆列塔牧场(Rancho Murieta)的独立社区。 尔湾市以一个牧场家族命名，并拥有25万居民和一所加州大学（UC）的主要校区，是成功发展新城镇的实例。近期更将进一步扩大，将在城市大公园增建妟儿童博物馆。（取自尔湾市府脸书） 创建新城镇是一项风险巨大的事业，开发商可能会花费数百万美元来规划新社区并兴建基础设施，但需要等几十年后才能看到利润。 位于洛杉矶以北100哩羚羊谷(Antelope Valley)的加州市(California City)成立于1958年，但由于其偏远的地理位置和相对不宜居住的地形与气候，难以吸引新居民定居。当地居民约有15,000人，远低于最初的目标。 位于圣华金县角落的山屋(Mountain House)在30年前创建，该地区目的在吸引前往湾区工作的通勤者，在2007年经济大萧条、房地场市场崩溃中曾遭遇了困难。不过，如今居民约已有25,000人，并在7月1日成为一个合并城市。 特哈查比山脉(Tehachapi …