华人爱借亲友名买房 却惨遭对方玩失联 世界新闻网 7/03/2024 在美国华人新移民群体中，常因借用好友名字作为屋主名头而产生纠纷。借名房产投资者认为自己在中国身分敏感，不愿外人知道；或考虑美国法律严格，避免自己投资物业意外触法。不过，令这些人没想到的是，即使好友间也常会发生纠纷。华人法律专家认为，人性并不可靠，关键是法律。 不久前，核桃市华人居民Chong先生找到地产经纪袁立功，自称在中国经商多年，拥有连锁店，近年在南加投资一处独立屋，价格逾百万元。他表示，由于担心美国对资金来源检查严格，就将投资房产屋主的名字借用了一位洛杉矶亲友的名字，但投资资金都是自己想方设法来自中国。他这次来洛杉矶，是希望与亲友商量将屋主名字更改过来，方便自己日后处理。Chong先生说，当他将自己想法通知这位亲友后，就再也联系不到了，给他带来很大困扰。 Chong先生表示，目前他与家人在购买的住宅里面住，虽然是自己买的物业，可总感觉像是住别人的房子，心里不踏实。他说，由于当时买房心情急切，但根本没有想到日后会出现变故。他自己不熟悉美国购买房产的程序，一切也都由这位亲友全权处理。两人之间关系很好，很信任对方，也就没有什么签合约以及留下书面凭证。但如今亲友避而不见，让他很后悔。 另一件涉及华人购买房产屋主名头的纠纷发生在橙县安那罕市。袁立功说，纠纷涉及的是一栋豪华公寓，价格90万元左右。华人李先生表示，购买公寓时，不想外人知道自己的身分。就拿了首付十几万元，余款以一位朋友名义贷款，两人商议屋主用朋友的名字，朋友的公司也可以享受贷款支付利息抵税。李先生现在想将公寓产权名字更改到自己名下时，多次联系朋友没有成功。 律师刘龙珠表示，在美国生活人性靠不住，重要的还是要靠法律。刘龙珠说，在他经手的民事纠纷案子中，常常发生借用朋友名字购买或投资房产，最终朋友见利忘义，双方反目成仇，而且这种案子常常难打赢官司。因为在案件审理时，法官会要求自称房产出资者来证明资金出处来源，是否合法。如果是在中国的投资者，往往让多位好友帮助将巨款分期不同数额导出，但要让这些好友到美国来作证却很难。此外，纠纷双方是否有借贷合约，是否属于礼物赠与，而且还必须拿出书面文档。 刘龙珠说，这种情况常常发生在中国居住且当事人身分比较敏感，认为一旦有了书面文书「白纸黑字」就更加证明自己在美国购置房产，成为别人说「你不爱国」的铁证了。 Source 购屋首付破10万 费城家庭难负担 吓到不敢进场 世界新闻网 7/03/2024 Zillow分析说，费城地区买房头款突破6位数，非一般收入家庭能够轻松负担，图为正上市的费城房屋。(Realtor.com截屏) 房产科技公司Zillow分析说，费城地区买房头款突破6位数，虽然比纽约、华府等都会区低，却非一般收入家庭可以轻松负担。 大费城区买房，需先付出10万3471元，也就是中价位房屋36万2204元的29%，才能较宽裕地应付每个月的房屋贷款。 Zillow报告指出，美国中等收入家庭现在需要支付35.4%的首付，才能负担得起剩余的每月房屋贷款。费城的金额虽然比美国前50大都市的「合理」头期款平均数12万7800元低，但对费城地区地多数买家而言，却不是现实的数字。 头款多付些虽可降低每月房贷的负担，但是头款加上仲介费、保险费等必要支出，对首购族等没有一笔卖房所得或继承遗产「垫底」的人来说，却是难以跨越的鸿沟。 一般而言，购屋者需付屋价至少20%，才能免购「房贷保险」，因为贷款银行怕屋主付不出每月的房贷。 不过，根据Zillow的分析，2019年以来涨了两倍的美国房价，光是拿出20%头款，就不是一般收入的家庭轻易办得到的事。 全国房地产业者协会2023年报告指出，多数首购族只付8%头款，非首次购屋的人，头款也只有19%。 手头现金不多的人要买房，在高房价和高利率双重压力下，只得每月节衣缩食，忍痛下手。要不然就买「低于理想」的房子，满足「有房阶级」的心理。有些人更被市场吓到不敢进场，继续租屋或寄人篱下。 …
Author: Mike Xie
密西根6岁童遭比特犬攻击 8岁哥哥冲去救她被赞英雄 世界新闻网 7/03/2024 遭邻居比特犬攻击的6岁女孩莉莉安。(电视截屏) 密西根州萨吉诺（Saginaw）6岁女童莉莉安（Lillian）在祖父母家后院玩耍时遭到邻居饲养的比特犬攻击，她8岁的哥哥尼可拉斯（Nicholas）听到她尖叫后立刻冲去救她，尼可拉斯不但把狗拉开还不断踢牠，英勇的举动让他被称为英雄。 WNEM报导，尼可拉斯和莉莉安当时在后院玩耍，邻居的比特犬突然越过分隔两家人的篱笆到两兄妹玩耍的院子，牠开始攻击莉莉安，咬她的脸和脖子。 尼可拉斯的母亲蕾贝卡（Rebecca Chitwood）说，两兄妹不认识那只比特犬，比特犬曾有逃离饲主家的纪录。 蕾贝卡说，莉莉安被比特犬攻击后发出惨叫，尼可拉斯听到尖叫声后立刻跑去保护妹妹，他跳到狗身上把狗从妹妹身上拉开，一直用脚踢狗直到祖父赶来帮忙。 莉莉安被送往密西根大学医院救治，她的脸和脖子有多处伤痕，其中脖子上的伤有几处再深3公分就会切断颈动脉。蕾贝卡说莉莉安的左眼皮需要修补，多处缝了好几针，面部神经严重受损，目前视力正常，但长时间的影响仍未知。 被问到救妹妹的行为时，尼可拉斯说因为他不希望妹妹死掉；莉莉安说她很谢谢哥哥立刻冲过来救她，若没有哥哥，她可能现在已经死了。 蕾贝卡说她接起电话听到莉莉安受伤时吓坏了，立刻放下手边所有事情，用最快速度冲到医院。 莉莉安需要长时间的复健，家人为她开设募款网站，标题为「请支持勇敢小女孩的复健之路」。蕾贝卡说她为女儿难过，莉莉安现在不敢照镜子、畏惧狗，害怕秋天学校开学，因为她怕去学校会因为自己的样子被同学霸凌。 蕾贝卡说她希望比特犬的饲主负起责任，也希望莉莉安的经验给所有饲主示警，应该要看管好自己的宠物。 报导指出，攻击莉莉安的比特犬在事发后被安乐死。 英勇救妹妹的尼可拉斯。(电视截屏) Source 南加华人爱去商场遭持枪抢劫 外国女游客被碾死 世界新闻网 7/03/2024 该购物中心颇受华人喜爱，不少当日出入商场和附近的华人在社媒上发文表示惊吓（截屏自小红书） 橙县新港滩（Newport Beach）知名的高档购物中心时尚岛（Fashion …
华女店内用餐 提包遭顺手牵羊 世界新闻网 7/03/2024 两名华男在众目睽睽下，顺手牵羊偷走了王女士的包，警方到场调查。(记者高云儿／摄影) 王女士(化名)没想到，好好在法拉盛一店内吃饭，一回头却发现包袋已经不见，损失包中现金超5000元和多张银行卡等；事后查看监控发现，竟是两名华男在众目睽睽下，顺手牵羊偷走了王女士的包，实在令人震惊。警方目前正在调查此事，尚未逮捕任何人。 根据警方和王女士的叙述，在6月28日上午11时24分左右，王女士在法拉盛缅街的黄金商城内吃饭完毕，正准备拿起放在另一边座位上的包袋，却发现包包莫名不见，「我一直没有离开座位，就是刚刚把餐盘放回去的时候离开」。坐在她对面的女伴也是十分震惊，二人在询问周边的食客后，均表示毫无察觉。 王女士迅速报警，警方到达现场并询问，在查看监控录像后，发现两位华人男性，一位假装望风，一位倚靠在王女士座位一旁的围栏上，并在王女士倒垃圾时，迅速伸手拿走王女士的包袋，然后逃之夭夭。 王女士焦急地表示，包中有5000多元，还有多张银行卡。王女士的女伴回忆说，当时餐厅人来人往，十分热闹，没想到竟有小偷在如此多目的环境中得逞，「实在是太吓人了」。 坐在其后方的一名食客说，「还好我的包一直都带在身上，现在的小偷真的猖狂」。王女士表示，希望警方能尽快找到嫌疑人，并恢复她的财物。她也提醒其他市民，在公共场所要更加小心看管个人财物，特别是在人多的场合。警方正调查此案，无人被捕。 两名华男在众目睽睽下，顺手牵羊偷走了王女士的包，警方到场调查。(记者高云儿／摄影) 警方查看监控录像后，发现两位华人男性，一位假装望风，一位倚靠在座位一旁的围栏上，并在王女士倒垃圾时，迅速伸手拿走王女士的包袋，然后逃之夭夭。图为餐厅内情况。(记者高云儿／摄影) Source 南加华人爱去商场遭持枪抢劫 外国女游客被碾死 世界新闻网 7/03/2024 该购物中心颇受华人喜爱，不少当日出入商场和附近的华人在社媒上发文表示惊吓（截屏自小红书） 橙县新港滩（Newport Beach）知名的高档购物中心时尚岛（Fashion Island）外，7月2日发生了一起暴力抢劫案，劫匪逃离现场时驾车碾死了一名新西兰游客。当日出入该场商场和附近华人发文惊叹，目前警方已拘留三名嫌疑人。 根据新港滩警察局（Newport Beach PD）消息，受害女子是一位68岁的老妇，案发时正与丈夫在时尚岛购物中心逛街。两名男性嫌疑人在商场的Barnes&Noble书店附近试图抢劫，随后双方发生了争斗，受害女子被拖进停车场。嫌疑人在抢劫未遂后跳上一辆白色丰田凯美瑞（Toyota Camry），但在逃跑过程中碾压了该女子并当场身亡。消防部门确认，他们在书店附近的停车场发现了一具女尸。 …
凤凰城每天热破100度 摔倒路面烧伤截肢 玩秋千也会烫伤 世界新闻网 7/03/2024 现年62岁的游民福尔克，去年中暑摔倒在灼热的柏油路上，严重烧伤，不幸失去了右腿，左腿进行大面积植皮手术，一年后仍待康复。(美联社） 亚利桑纳州凤凰城等西南部城市气温创下夏季新高，炎热的人行道和没有遮荫的游乐场，都为民众带来烧烫伤风险，幼儿、老年人和游民接触高温地表面被烧伤的风险尤其高。 美联社报导，自6月初以来，西南地区最大烧伤中心、位于凤凰城的Valleywise医疗中心，已有50人因此类烧伤住院，其中四人死亡。烧烫伤患者有八成都是来自凤凰城大都会区。 凤凰城才在6月创下史上最高温纪录，日间平均最高温109.5华氏度，最高温没有任何一天低于华氏100度。沙漠的阳光每天炙烤在柏油路、混凝土、汽车金属门把、秋千和单杠等游乐场设备上。当皮肤接触到华氏180度的表面时，几秒钟内就会被烧伤。 凤凰城和拉斯维加斯的一些皮肤烧伤受害者是儿童。Valleywise医疗中心主任福斯特(Kevin Foster)表示，凤凰城中心的住院和门诊皮肤烧伤受害者约20%是儿童。 拉斯维加斯的大学医学中心狮子烧伤护理中心(University Medical Center’s Lions Burn Care Center)发言人柯布斯(Scott Kerbs)表示，幼儿常在炎热表面上行走或爬行；他们不一定会意识到发烫的金属门把手或灼热的人行道，可能对他们造成伤害。 事实上，去年的创纪录热浪已导致多人严重烧伤，凤凰城所在的马里科帕郡(Maricopa County)有645人因高温死亡。福斯特(Kevin Foster)表示，该中心去年6月至8月收治136名皮肤表面烧伤患者，高于2022年同期的85名患者；其中14人死亡。五分之一是无家可归的游民。 现年62岁的游民福尔克(Ron Falk)去年在热浪来袭时，在凤凰城一家便利店外停下来喝汽水，穿着短裤和T恤的他因中暑摔倒在灼热的柏油路上，严重烧伤，不幸失去了右腿，左腿进行大面积植皮手术，一年后仍待康复。 没有工作也没有家的福尔克现在必须坐轮椅，持续在一家为游民病患设立的医疗暂托中心接受物理治疗；由于腿肿得太厉害，仍无法使用义肢。福尔克说：「如果你找不到地方降温，高温就会伤害你；我就是这样」。 …
「恋爱骗局」去年骗走11亿 73%受害者是男性 世界新闻网 7/03/2024 联邦贸易委员会数据显示，2023年「恋爱骗局」估计骗走消费者高达11亿4000万元 。(美联社) 联邦贸易委员会(FTC)数据显示，2023年「恋爱骗局」估计骗走消费者高达11亿4000万元；恋爱骗局导致的个人损失中位数达2000元，是各类冒名顶替骗局中损失最高的一类。2022年因爱情骗局蒙受损失的人，约40%表示是从社群媒体开始联系；由于缺乏面对面接触，受害者更容易受骗上当。 专家分析恋爱骗局各种警讯时指出，「恋爱骗局利用的是他人『感情』，往往更加阴险狡诈。这些骗局在现实生活中真实发生，不是只在网络节目中看到而已。」 金融研究机构Javelin Strategy & Research诈欺和安全主管基滕(Tracy Kitten)解释说，所谓「恋爱骗局」涉及与受害者创建信任关系，让受害目标愿意提供帐户访问权限或汇钱给犯罪分子，某些情况下甚至为犯罪分子洗钱。 前白宫首席信息官、现任Fortalice Solutions网络安全公司首席执行官佩顿(Theresa Payton)表示，「大家一定要明白，这类诈骗背后的人甚至可以教授人类行为大师级课程。他们知道我们都有不同的情绪弱点，会抓紧时机发动攻击。」 Javelin金融研究机构2023年7月对1500名财务顾问进行调查发现，报告有客户遇到诈骗的财务顾问中，约有22%的客户是爱情骗局受害者。该机构2022年11月针对5000个美国家庭调查还发现，73%的爱情骗局受害者是男性。 佩顿指出：「爱情骗局的最大危险信号是索讨金钱。」其他警讯还包括：不请自来的不明短信(诈骗者使用机器人一次发出数百个短信，只要有一人上钩，就开始发动对话施骗)；编造各种借口拒绝亲自见面；或要求受害者提供金钱来支付路费；设法隔离受害者与亲友，避免谈及相关事宜；耍诈要求给予金钱或财务数据，否则就要切断关系。 基滕说，在这些长期诈骗关系中，受害者通常很难看出自己被骗了，因为「他们信任操纵他们的人」，深信自己没有被骗。 爱情骗局的最大危险信号，包括不请自来的不明短信，受骗上当者多半是男性。(美联社) 爱情骗局的最大危险信号，包括不请自来的不明短信，受骗上当者多半是男性。(美联社) FILE – A man …
16岁纵火泄愤酿5人枉死 亚裔男判刑60年 世界新闻网 7/03/2024 科州20岁亚裔男子裴凯文纵火泄愤烧屋，导致五人死亡，2日被判处60年徒刑。(美联社) 科罗拉多州20岁亚裔男子裴凯文(Kevin Huy Bui，音译)，在16岁时纵火泄愤烧屋，导致丹佛市一户塞内加尔移民家庭5人死亡，2日被判处60年徒刑。 那场纵火案发生在2020年8月5日，共有3名青少年被控罪，裴凯文是最后一名经认罪协议减少指控的被判刑者。他5月对2项二级谋杀罪名认罪，最高刑期60年。 当局表示，当年裴凯文因手机被偷，使用「找回我的iPhone」功能追踪手机定位来到一个住宅区，他以为小偷就住在其中一栋住房中，但屋内住的3个移民家庭其实与偷手机一事无关。 五名塞内加尔移民在这栋房子被烧死。(美联社) 根据法庭文档，监控录像拍到包括裴凯文在内的3人戴面具和穿深色连帽衣，凌晨2时26分出现在事发街区，至少一人手持汽油罐；他们进入受害者屋内，使用汽油罐引燃房屋后部。 警方表示，屋主一家人设法逃脱，向他们租房的两兄妺家庭5名成员都不幸被烧死；包括29岁的哥哥吉布里勒．迪奥尔(Djibril Diol)、他23岁妻子Adji、两人22个月大的女儿Khadija；25岁妹妹哈桑．迪奥尔(Hassan Diol)和她7个月大的女儿Hawa Beye。 受害者亲友沉痛表示，此罪行永远改变了他们的人生。迪奥尔兄妹的父亲哈马迪·迪奥尔(Hamady Diol)在量刑听证会上，从塞内加尔通过电话表示，一夕痛失5名挚亲，他必须靠药物入睡，「我是个还没被埋葬的死人」。 火灾发生时，哈桑的丈夫阿马杜·贝耶(Amadou Beye)正在塞内加尔等待签证来美与妻女团聚。他在法庭上称裴凯文是「超级恐怖分子」，在牢里不配吃饭睡觉或和家人说话。 裴凯文承认自己纵火当时是个「无知的笨蛋」，「我没有任何借口，也没人可责怪，只能怪我自己」。 此案另两名纵火被告，犯案当年18岁的西伯特(Dillon Siebert)2022年对二级谋杀罪名认罪，被判先在青少年惩戒所服刑3年，然后到州立监狱服刑7年。另一被告是当年16岁的西摩 (Gavin Seymour)，他今年1月认罪，3月被判处40年徒刑。 …
想在未来5年置产？这是5个最佳美国城市 世界新闻网 7/03/2024 购买房产时除了考虑地理位置、经济机会、治安、物价、成长性、教育、气候，也得考虑房产升值的潜力。路透 购买房产时除了考虑地理位置、经济机会、治安、物价、成长性、教育、气候，也得考虑房产升值的潜力。理财网站GoBankingRates整理出以下五个未来五年最值得考虑置产的城市。 加州河滨县(Riverside) 典型房价64万3521元，年涨幅8.6% 安全指数59.76、气候指数86.63、治安评级C- 整体评价：B- 该地区邻近几个主要城市，包括安那罕(Anaheim)、圣伯纳汀诺(San Bernardino)、洛杉矶及一部分圣地牙哥。它仍然保持着小镇社区的感觉，对家庭来说很有吸引力；再加上这座城市努力提升艺术、创新、商业发展等各方面，使其成为住商投资的黄金地段。 俄亥俄州新奥伯尼(New Albany) 典型房价59万9251元，年涨幅7.9% 哥伦布大都会区安全指数50.66、气候指数71.29、治安评级B+ 整体评价：A+ 英特尔在新奥伯尼的新厂预计将带来超过三千个就业机会、200亿元投资，将推动技术和经济成长，迎来繁荣前景；加上当地财产税较低、学校系统优秀，使其成为长期投资的理想地点。 乔治亚州亚特兰大 典型房价39万9879元，年涨幅2% 安全指数36.02、气候指数89.73、治安评级C- 整体评价：A 亚特兰大是东南部经济重镇，除了大企业外还有许多科技新创都在创造就业机会、吸引人们迁入；其生活成本相对纽约、旧金山和洛杉矶等主要城市更加实惠，郊区不断发展且有许多优秀学校。 爱达荷州波夕市(Boise) 典型房价49万1295元，年涨幅4.8% 安全指数64.72、气候指数65.11、治安评级B- …
酷暑水费增 民众维护泳池、草皮省水有妙招 世界新闻网 7/03/2024 维护草地也是一般独立屋用水量最大的地方，许多人将前院改造为省水花园，多种些加州原生植物，可以较省水费。（记者江硕涵／摄影） 热浪来袭，家中的植物和泳池的水都较容易蒸散，用水量大增，水费也多了不少。尤其圣荷西水务局最快将于2025年1月1日向南湾全部用户提高11.11%的水费。如何在夏日省水，成了南湾住户热烈讨论的生活议题。 圣荷西水务局6月下旬宣布，只要经过加州公用事务委员会（CPUC）通过，最快明年1月1日每户平均水费就会增加11.11%。不少家庭听闻后哀声连连，因为水费还没涨，已从夏天的水费收费单可以感觉到水费的昂贵。 游泳池是家庭用水中，相当耗水的设施，如果又遇到漏水等问题，水费单相当可观。（记者江硕涵／摄影） 硅谷南湾民众马兆先表示，他位于圣荷西的独立屋占地7000平方呎，有个游泳池和很大的前院，平常每两个月水费约180元左右。游泳池原本水位低于过滤口时才需要补水，冬天大概一个月一次，夏天则是两周一次。 不巧今年初，马家的游泳池出现裂缝。他说，那时虽是冬天，却需要每周补一次水，于是找专人来修理，没想到一路修到6月，才慢慢把所有的裂缝抓漏抓完，光是4至6月的水费就高达400元，贵了一倍以上。 马兆先说，自从完全补好裂缝后，又回到两周才需补一次水，不过现在逢盛夏，水蒸散快，感觉夏日的水费还是会相当可观，有点担心6至8月的帐单不会太低。泳池消耗的水费费用，比想像中高很多。 最新的手机APP可控制的智能型自动洒水机，可针对单点需要浇灌的植物洒水，不用再洒整片草地，可省一些水费。（记者江硕涵／摄影） 除了泳池，维护草地也是一般独立屋用水量最大的地方。家中有草地的梁雨基说，为了维护草地，家中的自动洒水机每天早晚各会洒水一次，前几年因为热浪来袭、北加缺水、水费暴增，因此将自动洒水机改为只有晚上洒水，每两个月水费150元以上。 他说，后来为了省水，目前在研究将前院改为省水花园，不过光是找人画设计图和施工，可能就要一、两万元，虽然可以拿到圣他克拉拉县政府提供的省水花园改造补助，但也只有3000到4000元的补助费，还是要自费上万元，对他来说仍是一项成本支出。 有些人为了省水，将后院改为人工草皮，但假草皮散热慢，且不利于宠物、小孩走路，也得考量。（记者江硕涵／摄影） 梁雨基说，为了先降低用水量，他将原本旧款埋地的自动洒水机，改为现在最新的手机App可控制的智能型自动洒水机，可针对单点需要浇灌的植物洒水，不用再洒整片草地，降低用水量，也可以专心养那些想要维持的植物，且也可以直接控制水量大小，例如最近热浪来袭，就浇多一点水，让植物不至于枯死，自从使用后，水费可降低到每两个月100元左右，省了50元。 马兆先说，虽然今年热浪温度飙高，但至少今年较不缺水。前几年因为缺水而被限制用水，连洗车都不行，如果用水量比上月多，还会被罚款，等于变相涨价。他说，如今水务局宣布明年将涨水费，相当「抢钱」，民众再怎么省水，也赶不上政府涨价的速度，只能感叹「硅谷居大不易」。 Source 征才不是真的？企业刊登「幽灵职缺」为刺激员工工作 世界新闻网 6/30/2024 有些企业会利用征人启事，吸引网友注意，但其实目的并非雇用人才而是收集履历表。（路透） 网络世界出现许多捏造的假消息，如今还有企业也利用征人启事，吸引网友注意，但其实目的并非雇用人才而是收集履历表。 根据哥伦比亚广播公司新闻网(CBS News)报导，求职网站Resume …