Author: Mike Xie

母女共同签学贷 85岁老母后悔无力偿还 世界新闻网 8/25/2024 私人学贷的利率极高，且催款政策通常都很激进。图为最高法院外参加学贷抗议活动的人群。（美联社） 萨宾娜．芬奇(Sabrina Finch)在2004年决定摆脱快餐店和工厂的低薪生活，重回学校，成为护士；当她在2007年获得私人学贷机构Navient的贷款，让她完成护理学位时，她母亲丽贝卡(Rebecca)开心地成为贷款共同签署人；如今这对母女对这项决定，深感后悔。 20年后，现在53岁的萨宾娜住在维吉尼亚州温顿(Vinton)，经历生活上的艰难与转折，由于罹患躁郁症(bipolar disorder)且治疗药物产生抗药性，经常早上爬不起来。萨宾娜在5月成功证明自己的残疾让她无法工作后，Navient免除了她的学贷，但随后将贷款全部转给了当初共同签署学贷的母亲丽贝卡。 丽贝卡现年高龄85岁，自己也有不少健康问题，包括心血管疾病和髋部骨折带来的持续疼痛，更曾因多次中风，出现语言和认知障碍。丽贝卡目前唯一的收入，就是每月收到的约1650元的社安金，根本无力偿还超过3万1000元的贷款余额；让这对母女担心，贷款公司会因此收走丽贝卡的房子。 Navient企业传讯副总裁哈特威克(Paul Hartwick)表示，公司在4月就已经通知萨宾娜，如果萨宾娜被从贷款中移除，那这笔贷款就会转移给她母亲。 Bankrate.com学贷专家巴勒姆(Hanneh Bareham)指出，相较其他贷款，私人学贷更可能会要求要有共同签署人。根据高等教育专家坎特维茨(Mark Kantrowitz)的分析，超过90%的私人学贷都有对债务承担同等财务和法律责任的共同签署人。 但多数人都不知道共同签署贷款的风险与可能的后果；「全国消费者法律中心」(National Consumer Law Center)律师安德森(Anna Anderson)指出，私人学贷的共同签署人存有许多财务风险，保障措施很少，且共同签署人几乎不可能有机会摆脱贷款。 根据消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau，CFPB)2015年发现，私人学贷机构拒绝了90%共同签署人免除债务的申请。 此外，私人学贷的利率极高，萨宾娜一开始借贷的1万7600美元，如今已经增加到3万1000美元；浮动利率高达10%。而且，私人学贷机构的催款政策通常都很激进。安德森表示，曾见过借款人被起诉、导致房屋被留置、工资被扣押、银行帐户被冻结等后果。 …

银行CEO陷杀猪盘 盗4700万买加密币害银行倒闭判逾24年 世界新闻网 8/25/2024 堪萨斯州一家银行的首席执行官海因斯陷入杀猪盘骗局，挪用银行4700万元拼命买加密货币，害银行倒闭，被判刑293个月。(Morton郡监狱) 联邦检察官说，堪萨斯州一家小银行的首席执行官海因斯(Shan Hanes)因陷入杀猪盘骗局，挪用银行4700万元拼命买加密货币，害银行倒闭，被法院判刑293个月(24年5个月)。 去年，海因斯在短短八周内导出巨额款项，导致艾尔克哈特镇(Elkhart)的心腹地三州银行(Heartland Tri-State Bank)倒闭，由联邦存款保险局(FDIC)接管。2023年全美仅五家银行倒闭，这家是其中之一。 维奇塔市联邦法院档案显示，现年53岁的海因斯还从当地教会、投资俱乐部和女儿的教育基金帐户骗取金额，希望达到歹徒所谓足以领取投资回报的数额。结果，他不但没得到任何投资回报，从银行偷来不断汇过去的本金，也一去无回。 检方仅以一项罪名起诉他，即银行主管挪用银行资产。他于5月认罪。法官布鲁姆斯( John Broomes )19日判处他监禁293个月，比检方求刑还多29个月。 海因斯的隔壁邻居米契尔(Brian Mitchell)在审判庭上说，海因斯的行为是「纯粹的邪恶」，因为海因斯搞垮银行，不但害他的农场和戏院生意倒闭，还有30名也出席审判庭的银行投资人，手中的股票价值也一夕变零。 米契尔接受CNBC访问时说，还有人的退休储蓄一下子损失了七、八成。当地一名女性，如今付不起93岁老母的养老院费用，另一名女性因为海因斯的罪行而「无法退休」了。 米契尔说，尽管海因斯听到诸多受害人面告法官受害有多深，却无动于衷，毫无悔意。「海因斯面对着法官，顶多侧看了(受害人)一眼，连眼神接触一下，说声『对不起』都没有，这还是人吗？」 不过，米契尔说，海因斯听到法官宣判他逾24年重刑，并喝令当场押入狱的时候，面露「惊骇莫名」的神色。 检察官与银行管理官员说，2022年底，海因斯被杀猪盘锁定后，开始偷银行的钱。法庭文档把该骗局形容为「某骗子说服受害人(就是谓杀猪盘的猪)把握貌似合法的虚拟货币投资机会，从而偷取受害人的钱–杀死这条猪。」 曾在美国银行业者协会担任董监事，还当过堪萨斯州银行业者协会主席的海因斯2022年12月起不断汇钱购买加密货币，此事似乎是他和某共谋者通过通信软件What’sApp连络后促成的。法庭文档说，「该共谋者(也许不只一人)的真实身分，迄今不明。」 海因斯先用自己的钱买加密币，2023年初偷了教会4万元、圣塔菲投资俱乐部1万元，后来陆续用女儿教育基金6万元、当地金融公司100万元股票，5月以后挪用银行存款，头一笔导出5000元，30日导出150万，翌日又150万，三天后分两笔670万，不到两周再导出1000万，再过几天330万，总额达4700万元。 堪萨斯州一家「心腹地三州银行」的首席执行官海因斯陷入杀猪盘骗局，挪用银行4700万元拼命买加密货币，害银行倒闭。(截自谷歌地图) Source …

持枪入室、胶带捆绑 南加华人区家庭被抢38万现金 世界新闻网 8/25/2024 案发地位于Alta Street 30号街区，靠近First Ave。（记者邵敏／摄影） 位于天普市（Temple City）山茶花广场的一家华人店家，21日走进两名看起来像吉普赛人的男子，一人搭讪，一人拐进后面办公室偷东西，两分钟后两人得手匆匆离开。华人业者监控录像清晰拍下这两人，提醒周围店家要小心他们！ 根据亚市警局发布消息，抢案发生在7月29日（周一）晚11时52分，案发地址位于阿尔塔街（Alta Street）30号。警方接到报警电话称，一起持枪入室抢劫案正在发生，但警察到达现场时，劫匪已从后巷逃跑。 案情初步调查显示，受害者最近刚从科默斯赌场（Commerce Casino）回家。案发当晚，被害人将车停在车库时，3名持枪男子紧随进入车库。穷凶极恶的劫匪在洗劫钱财前，先用胶带捆绑屋主，之后在屋内进行大肆搜刮，抢走38万元现金、以及一块价值6.7万元的手表。 案发地阿尔塔街是一条闹中取静的居民街道，位于亚市中心一街（First Ave）附近，离亚凯迪亚县立公园（Arcadia Park）仅几百米之遥。这条街道的居民以华人为主，房产价值基本上都在百万以上。这起恶性抢劫案的被害人是不是华裔居民，当局为保护当事人隐私，并未公布细节。 亚凯迪亚华人区发生一起持枪入室抢劫案件。（记者邵敏／摄影） 记者走访现场，附近邻居表示没有听闻此案，但指出，盗窃包裹、信件案件频发。住在同一条街的华裔居民Amy指出，家门口的邮箱已多次被盗，监控视频完整记录窃贼作案过程。听说这起案件后， Amy说「持枪入室抢劫就发生在我家旁边，太吓人了。被抢的可能是华人，大家都说只有华人家里才放这么多现金，引来不法分子上门抢劫」。也有邻居表示，从案情来看，劫匪有可能早就盯上这户人家，知道被害人刚从赌场回来，有目的性地尾随到家实施抢劫。 目前这起持枪入室抢劫案件仍在调查中，当局表示如有进展，将适时公布更多案情。亚市政府、警局十分重视此案，华裔市议员王爱琳（Eileen Wang）提醒居民注意保护自身安全，白天出门前锁好门窗；晚上回家时环顾四周，观察有无可疑人员跟踪，发现任何不正常的现象及时报警、寻求帮助。 亚凯迪亚以环境优美、好学区闻名，很多华人移民都青睐在这个城市安居乐业。王爱琳指出，近几年来社会治安恶化的局面，并非亚市独有，归因于加州复杂大环境；同时因城市富有、公共交通便捷，最近几年成为作案目标，但相比其他一些城市，亚凯迪亚还是比较安全。当局将竭尽全力保护市民人身、财产安全，警民一心，共同守护这个城市。 案发时，3名持枪嫌犯闯入居民家中，抢走38万元现金。（记者邵敏／摄影） Source …

道格·班多：美国不值得为了台湾开战 观察者网 8/25/2024 美国国防战略委员会（CNDS，美国国会根据《2022财年国防授权法案》成立的独立机构，由国家安全领域的非政府人士组成，观察者译注。）在一份新报告中解释了，为什么美国民众需要更多的知情权。尽管华盛顿每天都被鼓吹战争的文宣所淹没，这个委员会却抱怨民众“没有从政府高层那里充分了解到美国国家利益所面临的威胁——包括对美国人日常生活的威胁——以及恢复美国全球实力与领导地位所需要满足的条件”。 国防战略委员会的报告认为，美国正面临巨大风险。来自全球各地的威胁指数倍增，只有付出巨大的努力才能拯救这个国家。意味着美国人必须交更多的税、牺牲更多的自由，他们必须在惊恐中学会服从。 事实上，这是无稽之谈。数十年来，美国都是最安全的大国。自19世纪中叶至今，美国始终主导着北美大陆与西半球。美国被东西两个大洋与南北的弱小邻国环绕，基本上不用担心外部攻击。 这令美国成为历史上最具统治力的大国。虽然解决国内问题时表现平平，美国却在海外成为决定性的力量。第二次世界大战让美国成为世界上最强大的国家，占据全球经济一半的产出，这为美国打造世界上最强大的军事实力奠定了基础。当时几乎所有的盟友都依赖美国的资金与生产。虽然今天的世界正变得多极化，但对美国本土的直接军事威胁依然可以忽略不计，唯一的例外是各国的核武器，最主要是俄罗斯拥有的核武库。 由于美国人长期生活在极度安全的温室中，“9·11”恐袭事件带来巨大的冲击。在美国参与的众多冲突中，仅有南北战争发生在美国本土，而那场战争早在159年前结束。拿美国与其他主要国家对比：俄罗斯、德国、中国、法国、日本、乌克兰、伊朗、伊拉克、韩国与朝鲜，他们及许多国家都曾遭遇攻击、入侵与军事占领——往往不止一次，有时甚至是拜美国所赐。 华盛顿几乎总是在海外进行作战，这个事实凸显了美国的外交政策时常显得咄咄逼人。大多数美国军事行动与捍卫本国安全的关系不大。美国经常主动参与（而非被动卷入）战争，这就是为什么乔·拜登总统曾自豪地对记者乔治·斯特凡诺普洛斯形容：“我在掌管全世界（或者至少是宣称在管理全世界）。” 然而，美国国防战略委员会却忧心忡忡地宣称：“我国面临自1945年以来最严重、最具挑战性的威胁，包括短期内爆发大规模战争的可能性。”显然，情况比朝鲜战争或冷战时期更严重。中国被认为是“迫近美国且全球性的威胁”，俄罗斯被视作“长期性且正在恢复元气的威胁”，至于伊朗、朝鲜与恐怖主义则构成了“日益强大的恶意伙伴轴心”。 事实上，美国国防战略委员会警告称： “下一场战争极有可能在多个战区爆发，涉及多个美国对手，而且很可能不会迅速结束。中国与俄罗斯都拥有独立的全球影响力，并致力于维护‘无上限友谊’。如前文所述，两国也同朝鲜和伊朗建立了伙伴关系。鉴于美国对手之间的合作比以往更为密切，美国及盟友需要准备好应对由多个对手组成的轴心。” 乌克兰方面称，在前线拍到疑似俄军使用朝鲜“火鸟”反坦克导弹系统 社交媒体 该委员会的报告在这个所谓的“强大阵容”前显得战战兢兢：“尽管中国对美国及其盟友构成最重大的威胁，以上5个国家都威胁到美国的关键国家利益，不容忽视。试图降低部分战区的优先级并大幅减少美国军事存在——尤其是在欧洲和中东地区——的做法已经令美国的对手更加大胆，美国必须调兵回援。” 因此，美国面临一个紧急事态，该怎么办？动员美国民众！增加军费开支！向海外派驻更多部队！一切都需要加大力度。显然，报告甚至认为，我们应该准备好入侵中国和俄罗斯：“无论对手或战场在哪里，地面部队依然是确保美国安全的核心元素。在大规模军事行动中，陆军部队是击垮对手的关键。” 然而，这份貌似令人胆战心惊的威胁清单并没有初看上去那么充实。恐怖主义被列为一个次要的全国性问题（可以理解的是，受害者个体显然有不同的感受）。为了解决这个问题，最好的办法是减少在海外的行动，尤其是轰炸某个地方、占领某个地方，以及会招致外国敌意与报复的各种纷繁的海外军事干涉。 美国人讨厌伊朗与朝鲜的政权，但对方本质上并不想同美国纠缠。比如，如果华盛顿放弃对以色列与逊尼派海湾君主国的支持，伊朗的阿亚图拉们便几乎不会理睬美国。目前，拜登政府正准备同伊朗开战，目的不是为了保卫美国，而是为了保卫以色列——一个拥有常规军事实力优势、核武器以及与主要阿拉伯国家有安全合作的地区性超级大国。 平壤之所以对美国发出大量威胁，恰恰因为美国力量就在其家门口，在朝鲜半岛内部与周边，日夜威胁着朝鲜。如果华盛顿让比朝鲜强大得多的韩国独自承担国防，美国几乎不会再听到朝鲜最高领导人的埋怨。美国应该做的是忽视，而不是对抗德黑兰与平壤。 俄罗斯对美国并不构成威胁，莫斯科与美国并不存在领土争议或无法避免的冲突。事实上，美俄两国政府曾在联合打击伊斯兰恐怖主义与核不扩散问题上长期合作。俄罗斯是一个威权主义国家，但并不是意识形态至上的国家，也不是一个传教式的国家。掌握实权超过25年的俄罗斯总统普拉基米尔·普京，最初并没有对美国表现出敌意。直到北约盟国绞尽脑汁，以咄咄逼人甚至鲁莽的外交政策与所有俄罗斯人作对之后，普京的态度才发生改变。 2008年，俄罗斯支持南奥塞梯与阿布哈兹已经存在的分离主义势力反对格鲁吉亚，并在格鲁吉亚军队攻击俄军后进行反击。在多年警告不要将基辅纳入北约后，俄罗斯在乌克兰发动了“特别军事行动”，而北约确实以间接的方式接纳了乌克兰。俄罗斯政府正在其它领域挑战拜登政府，以报复华盛顿协助乌克兰杀害成千上万名俄军士兵的做法。 为了化解俄罗斯目前构成的威胁，美国可以采取小布什在竞选总统期间提出的“谦逊外交”，停止一路追求占据主导权，直到推进至俄罗斯边境线的尝试。至于欧洲的安全，为什么一个拥有10倍于俄罗斯GDP、3倍于俄罗斯人口的大陆不能自己保护自己呢？ 最后是中国的问题。就算如委员会的报告所宣称，北京是“迫近的挑战”，它也不会对美国构成严重的军事威胁。中国已经成为美国重要的地缘政治竞争对手，拥有庞大而尖端的经济，也是世界上最大的贸易国。它的武装力量排在世界第三，核力量正在不断扩张。美国需要采取精准的、与多国相配合的回应。 中美的主要竞争场所在经济而不是军事领域。虽然中国的军事力量正在扩张，这并不意味着中国构成巨大的威胁，至少没有对美国的民众、领土、独立与自由构成威胁。中国政府既没有攻击美国的意图也没有这样做的能力，征服美国的太平洋领地、将美国排除出全球市场，或是以其他方式将美国变成一个附庸国等情况都不现实。 中美存在一个军事上的问题，但它仅仅涉及美国在东亚的影响力。华盛顿的建制派“小集团”（blob）依然认为，“掌管全球”是美国与生俱来的特权。因此，他们的目标并不是保卫美国免遭中国的攻击，而是迫使中国与其他“不知好歹”地拒绝美国霸权的国家屈服。 …

Telegram被当洗钱、走私毒品用途 创办人兼CEO在法被捕 世界新闻网 8/24/2024 Telegram首席首席执行官杜洛夫24日晚间遭法国反诈办公室拘留。图为杜洛夫于2017年在印尼一场会议上的画面。（美联社） 高人气加密通信软件Telegram创办人兼首席首席执行官杜洛夫（Pavel Durov），24日晚间搭私人飞机从阿塞拜疆飞抵巴黎-勒布尔热机场后，遭法国反诈办公室拘留。 根据法国商业调频电视台（BFMTV），39岁杜洛夫先前因旗下社群Telegram管制不当，被用作洗钱、走私毒品与恋童癖内容等用途，遭到法国政府通缉。 Telegram总部位于杜拜，对于俄国、乌克兰和前苏联国家的影响力特别大，是继 Facebook、YouTube、WhatsApp、Instagram、TikTok和Wechat之后的主要社交媒体平台之一。 自从俄国于2022年入侵乌克兰后，Telegram便成为俄乌双方发表关于战争的主要来源，其中包含许多未经筛选内容，有时甚至是图片和误导性内容。 这个应用程序已成为乌克兰总统泽伦斯基及其官员的首选通信方式；克里姆林宫也使用它来传播新闻，是俄国人可以取得有关战争新闻的少数平台之一。 杜洛夫于2014年出走俄国，原因是拒绝配合俄国政府关闭反对派在在线社群VK的帐号及出售该平台。 「富比世」（Forbes）估计，杜洛夫身家为155亿美元，他曾表示遭到一些政府施压，但目前拥有9亿活跃用户的社群应保持「中立」，而非「地缘政治的玩家」。 Source 抗中俄联盟 意大利专家吁先瓦解俄罗斯让中国弱化 世界新闻网 8/24/2024 意大利经济学家率领跨国团队，7月底向七大工业国集团（G7）提交一份国际战略仿真研究，建议民主阵营要对抗中俄联盟，不能采美国已故外交家季辛吉的「联中抗俄」策略，应先从内部瓦解俄罗斯，让中国失去靠山、自然弱化。 毕兰达（Carlo Pelanda）投书「今日意大利报」（Italia Oggi）指出，他率领的欧美研究人员发现，要维系民主体制存续，同时避免与威权体制爆发直接战争，最佳方式是采取与冷战时期美国知名外交家季辛吉（Henry Kissinger）「相反的策略」。 毕兰达表示，这份仿真研究还有更多细节有待进一步推敲，但趁着意大利今年轮值G7主席，他已在7月底将初步建议提交G7会议参考。 …

订单纸杯蛋糕1000个 店家受骗损失7500元 世界新闻网 8/24/2024 纸杯蛋糕（本报档案照） 以可食用鲜花融入烘焙食品而闻名的洛杉矶知名烘焙师斯特恩（Loria Stern），近日因一笔看似利润丰厚的订单陷入骗局，成为一起精心策画诈骗案的受害者，损失超过7500元。 据斯特恩描述，上周她收到一份不寻常的在线订单，要求制作约1000个纸杯蛋糕。「这有点奇怪，因为我们并不以纸杯蛋糕闻名，」她说。尽管如此，斯特恩仍对这笔订单感到兴奋，认为这将为她的企业「吃你的花」（Eat Your Flowers）和员工带来可观收入。 在确认资金已经入帐后，斯特恩立即采购原料，并开始制作这笔大订单。然而，订单方随后要求减少订购量，并要求退回一半款项。由于已经购入所有原料，斯特恩拒绝了这个请求。 次日银行通知斯特恩，该笔资金已被撤回，因为这张支票是无效的。经调查，这张支票来自一本失窃的支票簿，诈骗集团专门针对各类供应商进行诈骗。 斯特恩随即联系支票上的具名公司，得知她是当天第15位受害者，其他受害者多为面包店和园林绿化公司。这些业者都因急于制作订单而购买原料，结果却发现自己落入了诈骗圈套，蒙受重大损失。 目前，斯特恩虽已售出了一部分纸杯蛋糕，但仍有大量剩余原料无法处理。这起事件给她带来一定经济损失和情感打击。斯特恩希望通过分享她的经历，提醒其他小型企业主提高警惕，避免重蹈覆辙。斯特恩表示，这次经历让她对人性感到失望，但她希望自己的故事能帮助他人远离类似的诈骗。 Source 华男涉骗近百人200万元 逃回中国前被捕 受害者遍全美 世界新闻网 8/23/2024 德利市28岁居民陈明涛（音译，Mingtao Chen）被指常利用网络行骗，估计骗取了200万元的不义之财，目前被拘捕不得保释。示意图。（取自Pexels） 「信使报」（Mercury News）报导，德利市（Daly City）的联邦检察官说，他们已经确认一名德利市居民是一名诈骗犯，估计骗取了200万元的不义之财，在全美各地的受害者有「数十名甚至数百名」。 …

意外火热 7月新屋签约量增逾1成 达73万9000户 世界新闻网 8/24/2024 由于期待联准会降息，7月新建房屋销售意外火爆。(美联社) 官方数据23日指出，购买新建单户住屋7月签约量上升10.6%，换算年率为73万9000户，全国四大主要区域皆增；此一增幅超乎彭博社(Bloomberg)调查经济学者所预测。 房屋销售增加，意味房贷利率下降，加上建商开始提供大方的购房诱因，两相结合开始奏效。虽说成屋供应仍然十分受限，但有意买屋的人在新屋市场找到更多选项，另外相比成屋市场，开价也更有竞争力。 房贷利率已由今年4月巅峰的近7.3%，下降到6.5%；而且随着联准会(Fed)准备就绪，打算在9月降息，房贷利率按理还会再降。联准会主席鲍尔(Jerome Powell)23日在怀俄明州杰克逊霍尔(Jackson Hole)的年度研讨会上表示，降息时机已降临。 新屋销售增加，让建商7月可以消化库存；新屋库存量今年起降到最低。只是，待售46万2000户仍逼近2008年以来最高。 依当前销售速率，代表仍有7.5个月的库存供应量，为去年9月以来最低，但仍高于疫情前水准。新屋库存增加有助于抑制房价；7月新屋成交价中位数比去年略降1.4%，来到42万9800元。房价按年率来算，今年除一个月以外都下降。 有些屋主终于舍弃疫情时代的低利率而售屋，成屋市场库存略有增加，但供应量仍处在史上最低，屋价居高不下。7月成屋中位价相较过去20年同月，仍创新纪录。 虽说全国房屋销售最近走软，但一些全国最大住屋建商获利坚挺，他们降价、提供较低房贷，来吸引买屋人士。 「托尔兄弟」(Toll Brothers Inc.)建筑公司财报表示，交屋量会来到全年财测的高档，因此股价本周上扬。较大的整个建筑业表现亦佳，上市建商的股价过去一年增加42%，相形下史坦普500指数公司增幅为27%。 按区域来看，西部房屋销售增幅为2022年2月以来最多；中西部签约量为3年来最强劲。 Source 豪宅疲软 奇诺冈社区加价41万成交 经纪不看好升值空间 世界新闻网 8/23/2024 …

银行1妙招 华人冻结存款失而复得 世界新闻网 8/24/2024 留学生银行帐户刚开户几天就被冻结。（受访者提供） 南加华人留学生银行帐户冻结近两年，当事人多次寻求帮助无果；就在他准备放弃近2000元存款时，银行一名华裔工作人员分析，原因可能出在身分验证上；经过热心沟通，帐户终于成功解封，存款失而复得。 河滨加州大学(UCR)华人留学生James黄，日前来到洛杉矶县华人聚居城市亚凯迪亚市（Arcadia）的花旗银行（Citibank）分行，希望工作人员帮忙解封冻结近两年的银行帐户。James说，「我其实并没有抱太大希望，因为过去的两年，已经尝试与另一家分行沟通多次，都无法解决问题。」 该分行华裔工作人员Eva详细了解留学生的诉求后解释，一般的银行客户在帐户冻结时，通过提供包括社安号在内的个人信息，基本上可以短时间内解封；因为James是留学生，没有社安号，无法在电话中确定其真实身分，银行就会采取邮寄信件的传统方式；至于客户为何长达两年没有收到信件，工作人员也不知道原因究竟出在哪里。 James当日是在亲戚张女士陪同下前往这家华人区银行，因为张女士平日与银行业务交涉较多，工作人员在信任张女士的基础上，尝试以员工身分致电该行内部相关部门，并证实是客户本人在办理解封手续，最后在一个小时左右成功恢复帐户。 James打开存封近两年的银行帐户时欣喜万分，存款显示还有1700元。纪录同时显示，帐户刚开通的几天内，James有过多次转帐、入帐，他分析，「估计是这个原因，触发银行帐户冻结机制，导致我的帐户刚开通就被冻结。」 花旗银行分行经理Johanes Hermanto受访时表示，近年来电信诈骗频繁，银行非常重视保护资金安全，在无法确定客户真实身分时，就会很谨慎，邮寄信件是最安全的方式。Hermanto指出，帐户冻结两年的案例并不多见，该分行基于对客户充分信任，尽最大努力帮助解决问题。 留学生James对此非常感慨，他表示，有幸遇到一个负责任的工作人员非常重要，「可以和工作人员中文交流也很重要，很多情感容易表达，这也是帐户成功解封的原因之一。」事情终于有一个好结局，James因此改变自己对花旗银行的看法，「我会重新信任这家银行，也理解银行出于保护客户目的采取的措施；但我认为他们的做法太死板，如果碰不到这名华裔工作人员，恐怕帐户解封之路仍然遥遥无期。」 经过华裔工作人员的帮助，冻结近两年的帐户终于成功解封。（记者邵敏／摄影） Source 「崩溃！」华人帐户刚开就被冻 存款两年无踪影 世界新闻网 8/22/2024 华人留学生James，帐户刚开几天就被冻结。（记者邵敏／摄影） 许多人都有银行帐户被暂时冻结的经历，解封并不是件困难的事；但对于南加华人留学生James黄来说，过程却匪夷所思，帐户刚开几天就被冻结，他尝试各种办法与银行沟通，解封之路长达近两年。期间，他看不到帐户里的存款，情绪一度崩溃。 来自中国浙江的留学生James黄，就读于河滨加州大学(UCR)。2022年10月底，James在学校附近的花旗银行（Citibank）办了张银行卡，存款2000多元，这是他一个月的生活费。三、四天后，James从帐户转出500元，没想到转帐的第二天，他就收到银行邮件，指出该帐户因活动异常被冻结，James马上赶到银行柜台询问事由，要求解封帐户。 据James回忆，银行人员解释自己没有权限处理，并拨打电话给技术部门。James当天在电话中与技术人员核对个人消息，包括姓名、电话、地址等，对方表示将邮寄一封信函，收到信后按照提示步骤就可重新恢复帐户。 ●没收到银行解封信 接下来的一段时间，James并没有收到银行解封帐户的信件，反而收到一张帐户支票。「我不明白银行为什么寄支票本，但我能收到，表示邮寄地址没有问题。」James再次拨打花旗银行技术部电话，对方的回复与上次一致，在核对客户个人资讯后，表示会寄一封解封信件，但令人不解的是，James始终没有收到。期间，他试图登录手机银行、网上银行，发现帐户都被冻结，「我当时感觉，这笔钱就像突然蒸发了一样，消失得无影无踪。」 …

豪宅疲软 奇诺冈社区加价41万成交 经纪不看好升值空间 世界新闻网 8/23/2024 奇诺冈近期交易豪宅，加价40多万元卖出。（Zillow截屏） 南加数百万元的豪华住宅，是否依然抢手？奇诺冈市豪宅社区一栋住宅，日前加价逾40万元售出。有华人地产经纪表示，若豪宅地点佳、房子新、室内布局理想、有良好景观，仍然很抢手。但也有邻近城市数百万元豪宅求售，数个月依旧没有售出。专家也提醒，面对经济不确定性，投资豪宅仍需谨慎。 据公开地产数据，这栋豪宅位奇诺冈West Hills社区，地点是Westridge Way路1400号。于2024年6月5日挂牌上市，要价389万5000元，10天后交易双方就进入交易程序（Escrow），7月31日正式成交，最终价格是430万元，比原来要价高出41万元。 据了解，买家是以信托公司名义购买，其中还有300万元贷款。华人地产经纪Sherry Li表示，买家在短时间内加价40多万元买下这栋豪宅，猜测可能是考量若前往橙县尔湾市购买类似规模豪宅，需要花费更多。而且从买家贷款300万元，并加价40多万元，说明买家希望短时间完成交易。从购房方式看，不太确定买家是否华人。 Sherry Li表示，West Hills是奇诺冈市闻名豪宅区，该社区豪宅多在200万元到600万元间。从买家角度看，该社区周边有良好景观，邻近高尔夫球场，建于2016年属较新房，以及室内结构也符合需要，因此能在短时间交易。不过，这样的交易比较特殊，一些附近城市类似的豪宅出售，数个月也未售出。Sherry Li认为，在West Hill社区，这栋住宅交易价格算是比较高的，至于今后是否有较大升值空间，目前不好预测。 据地产数据显示，该二层豪宅每个月HOA费用是165元，有五个卧室、七个卫浴间，室内面积超过6000平方呎。车库停车位有四个，占地不到一亩，包括院落、种植园艺、灌溉系统以及链接街路坡地。年缴物业税超过2万元。 地产投资专家Amy Lin表示，南加州数百万元豪宅交易，属于高端地产市场，从全美房地产市场看，这个市场比较独特且具吸引力。实际上从长期来看，南加数百万元豪宅市场一直是供不应求，主要是在南加地理位置好、有受人青睐的加州阳光以及靠近娱乐、科技等高新行业，这些因素吸引大量富人，包括本地买家及国际投资者。近年来，一些来自中国的买家相对增多，有的用于投资，有的自住。买家结构日益呈多元化。 Amy Lin也表示，近些年新建豪宅之所以吸引买家，主要还是环保意识增强和科技发展，现代豪宅越来越注重可持续性设计和智能家居设施，买家对拥有太阳能系统、高性能源设施、只能控制协调等设施需求增加。此外，值得提醒的是，由于经济不确定性，以及可能出现的经济衰退，都会影响豪宅投资者购买意愿，进而影响豪宅市场。 Source 房产经纪佣金新规生效 但恐难降低北加高房价 …

房产经纪佣金新规生效 但恐难降低北加高房价 世界新闻网 8/23/2024 从业者分析，在加州激烈的房市上，买家的筹码本来就很少，预测新规不会降低房价。（美联社） 全美房产买卖在过去的一周因新政策的生效发生巨大的变动。而在房价高昂、竞争激烈的的湾区，买卖双方都在观察新政带来的实质影响。 行业从业者分析，在加州激烈的房市上，买家的筹码本来就很少，相互竞争激烈，预测新规不会降低房价。市面上的房产总量、贷款利率等都是影响房价更重要的因素。 刚过去的周六（17日），美国房产经纪人协会（The National Association of Realtors）正式开始实行新政，将极大影响买房经纪人得到的佣金。 按照过去的规则和习惯，绝大多数的房产交易，卖方将承担买卖双方经纪人的佣金，佣金支出往往也被算入卖方期望的房产售价中。当房产被录入数据库后后，经纪人就可以看到可能得到的佣金收入。 而对于买方，经纪人的服务可理解为「免费的」，即买房者除支付房价外，无需支付经纪人的佣金费用。 但是一宗诉讼彻底改变了这一传统。密苏里州的卖家团体在诉讼书中表示，卖方承担双方经纪人佣金的规则违反了反垄断法。而美国房产经纪人协会同意进行和解，改变佣金制度。 湾区房产经纪人埃德沃兹（Nikki Edwards）形容这一改变，是美国房地产业近200年来最大的变革。 但她认为，在房市竞争激烈的北加州，这一改变不会使房价大幅度下降，即便是可负担住房也同样不会改变。 但购房的流程将发生改变。曾经买方经纪人在提供咨询服务时，无需与购房者签订任何形式的合同，也不会提前收取咨询费用。但这不意味着这是「无偿服务」，在交易达成后，买方经纪人可分享卖方所支付的佣金。 而新规生效后，买家需要与经纪人签订一份纸质合同，确定经纪人是否是独家、佣金比例、提供服务时间、区域等条款。旧金山房产经纪人协会前主席麦尔塔（Vince Malta）表示，合同期限可以是几个月、也可以是仅代表一套房，双方都需要签字同意。 新规赋予了购房者决定如何支付经纪人的服务费用，可以是传统的房价比例制、或是定价、按小时计算等。经纪人也可根据购房者开出的条件，接受或不接受。 旧金山华人房产经纪人王女士告诉本报，绝大部分的房产仲介公司已经提前践行新规，即要求客户在接受经纪人服务前签订合同，通常代理时间为3个月。但她认为这并不意味着购房者需要开始支付自己经纪人的费用。 王女士表示，佣金制度已经成为行业的习惯和传统。新规刚刚生效，在短时间内湾区仍会沿用传统，即卖方支付双方的经纪人佣金。她说：「截止目前，还没有遇到有卖家不愿支付买方经纪人佣金的案例。」 她补充，买家也有多种方式应对新政：即在购房要约书中要求卖家支付双方佣金；在要约书中写明，出价包含买方经纪人佣金，在交易成功后需返给买方经纪人；与卖家协商支付佣金的比例；降低出价，预留佣金的款项。 …