联邦缩编 华府待售屋续增 马州经济衰退危机高 世界新闻网 3/25/2025 多州都为遭裁的联邦员工举办招聘会，图为一名被裁的国税局员工葛兰恩(Brittany Glenn，前右)参加在堪萨斯城举行的招聘活动。(美联) 根据房地产公司及挂牌服务机构的每数周据报告显示，今年华府的待售房屋数量较去年有所增加。此现象可能源于房屋销售周期延长，导致待售对象滞留市场，但也可能是受川普政府「政府效率部」(DOGE)精简人事来裁减联邦支出的早期影响。 此外，最新穆迪(Moody’s Ratings)信用评级报告也显示，联邦裁员对联邦雇员众多的马里兰州所构成的经济衰退危机，远超出其他州。 房产网站Realtor.com资深经济分析师琼斯(Hanna Jones)指出，「我们观察到市场已开始小幅放缓。与去年同期相比，近几周挂牌量显著攀升。虽然需要更多证据确认趋势，但市场确实呈现转变迹象。」 春季通常是房屋挂牌旺季，但若政府裁员导致大华府地区卖家数量异常增加，可能压低房价并加剧销售竞争。 然而「政府效率部」并非唯一可能影响华府乃至全国房市的负面因素。琼斯表示：「今年春季市场特别难以预测。就业政策变动、关税措施等各种不确定性，可能使潜在买卖双方却步。此刻进行重大财务决策确实令人犹豫。」 数据显示，3月8日当周华府地区活跃挂牌量年增逾56%，此上升趋势从1月初便持续至今。而根据RE/MAX统计，该地区新挂牌量亦较去年同期增长超过12%。 联邦大规模裁员除了影响房市外，国际信用评级机构穆迪最新报告显示，联邦政府缩编对马里兰州构成的经济衰退威胁远超其他各州。该报告指出，联邦薪资占该州各郡总收入比重超过五分之一。本月初，马里兰州已下调财政收入预期，以反映联邦裁员的冲击。 报告指出，早在这波裁员潮前，马州已面临不断扩大的预算赤字。联邦政府作为该州最大雇主，其薪资支出占全州经济活动显著比重，使得财政紧缩政策直接冲击地方经济。 马里兰大学金融学教授卡斯(David Kass)解析，股市下跌与消费萎缩可能加速衰退到来，「若401k退休帐户价值月减10%，民众将倾向节约开支，这反而加剧衰退程度」 企业普遍面临需求下降风险，恐引发州内经济恶性循环。根据国际货币基金组织(IMF)数据显示，美国上次衰退(2007年12月-2009年6月)是1960年以来最长周期的衰退，典型特征包括：房价下跌、失业率攀升、金融市场动荡。 卡斯向马州居民提出具体应对策略，包括短期避险：增持银行定存单(CDs)、货币市场基金或国库券；长期投资：持有股市资产至少5-10年以抵御波动；就业缓冲：参与州府举办的大型招聘会等。 Source 今年想卖房子 正确定价是关键 世界新闻网 …
Author: Mike Xie
今年想卖房子 正确定价是关键 世界新闻网 3/24/2025 卖房除了考虑像是市场状况、准备房屋进行展示以及决定是否与房地产经纪人合作等关键事项之外，获得正确的卖价也很重要。美联社 卖房可不只是挂上「待售」的牌子那么简单的事。 Realtor.com资深经济学家伯纳(Joel Berner)表示，除了考虑像是市场状况、准备房屋进行展示以及决定是否与房地产经纪人合作等关键事项之外，获得正确的卖价也很重要。 如果没有对的报价，那你的房子只会在市场中滞销，直到你决定调降售价为止，伯纳指出。 「一开始就取得正确的售价是很重要的，」他说道。 房地产交易网站Zillow住宅趋势专家彭德顿(Amanda Pendleton)也认同这看法并表示，相较于出价不合理的房屋，定价合理且行销到位的房屋往往能在几周内售出；她表示，这些房屋往往能在市场上滞留两个月或更久。 根据专家，你若有意出售房屋，以下是你该考虑的事项。 房产市场现况 2025年房屋销售挂牌量不断回温；伯纳指出，因为在买家有更多选择的情况下，将可为售屋者创造更具竞争力的环境。 根据Realtor.com，截至3月1日的一周，新房源数量较前一周增加了 0.1%，连续第八周的成长；且根据该网站的月度住宅报告，2月份待售房屋库存较2024年同期上涨了27.5%。 但同时，受房者则因为房屋在市场上的滞留时间增长而被迫降低房屋售价；房源在市场上待售时间平均达66天，比2024年2月多了五天，创下2020年2月以来的最高天数。 如何取得正确售价 伯纳建议，卖房屋主应研究在面积、设施和条件相似房屋的近期销售情况，好取得房产价值并决定合理的挂牌价格；为了确保你房屋售价不会过低，你要先知道你需要多少净值来支付下一套房子的首付、成交费用和搬家费用，他说。 「如果你安心出价过低，且有选择可以不挂牌出售你的房子，那或许这才是正确的选择，」伯纳强调。 目前网络上有许多房价估算器能帮助你了解自家房屋的价值，但请记住，这类估算只能提供一个大概的数字。 全美房产经纪协会(National Association of …
绿卡已被撤销 韩裔哥大学生遭ICE登门后起诉川普 世界新闻网 3/24/2025 川普的移民政策已远远超出大规模递解无证移民的范畴，针对合法移民、访美游客的案例频出。(路透) 总统川普的任期迈入第三个月，其政府的移民政策已远远超出大规模递解无证移民的范畴，针对合法移民、访美游客的案例频出；日前，一名持有绿卡的韩裔哥大学生也遭移民与海关执法局(ICE)登门搜查。合法居留在美的华人表示，如今不敢出境，在发表言论时「自我审查」；律师建议，合法移民也需多加小心。 在川普上任首日签署的系列行政命令中，有一项就赋予边境官员权利、调度一切政府可用资源，「以确保所有寻求进入美国或已在美国的外国人都得到最大程度的审查和筛选」。目前，两名德国游客称自己在经过圣地牙哥(San Diego)边境时被拦截、送往拘留中心；一名法国科学家称，自己在赴美参加会议时因被边境巡逻人员发现他曾对川普政策发表「个人意见」，而遭拒绝入境。 川普新政除了让赴美游客感到不安外，也让美国移民社区胆寒。月初，一名持有绿卡的哥伦比亚大学(Columbia University)挺巴学运领袖遭ICE拘捕；一名印度籍的哥大博士也突然被告知，她的学生签证已经被取消。 纽约时报报导，一名21岁的韩裔哥大学生郑延书(Yonseo Chung，音译)，也因曾参加过校园挺巴示威而遭ICE登门搜查，试图将其递解出境。郑延书于七岁时随家人从韩国移居美国，为绿卡持有者。 24日，郑延书就其遭ICE针对的合法性，对总统川普、国务卿鲁比欧(Marco Rubio)及一众联邦高官提起诉讼；根据诉讼书，ICE探员曾多次到往郑延书及其家人住所，试图拘捕她，而她的律师也被告知，郑延书的合法永久居留身分(绿卡)已经被撤销。 川普政府对合法移民采取的一系列针对行动，让去年刚获得H1-B工作签证的林先生感到不安。在林先生看来，这种「吹毛求疵」的政策可以轻易地将莫须有罪名加诸到许多人头上，尤其在政见上反对川普的人士。林先生表示，因为海关加强审查，他在近一、两年内非必要不会出境，「也会加强自我审查，把一些敏感的言论删一删」。 移民律师陈闯创表示，在移民及出入境问题上，海关有很大的自由裁定权，且以国家安全、外交策略定夺，而非言论自由；他也建议合法在美民众更加小心，「特别是有过犯罪纪录的合法移民，在出境前建议先和律师咨询」。 Source 哥大挺巴示威领袖 被控签证申报时「隐瞒加入某些组织」 世界新闻网 3/24/2025 哥伦比亚大学学生哈利勒被捕后，他的支持者14日在哥大校园内聚会声援。(路透) 川普政府声称亲巴勒斯坦的哥伦比亚大学学生哈利勒（Mahmoud Khalil）申请签证时隐瞒曾替联合国近东巴勒斯坦难民救济工作署（UNRWA）工作一事，可作为将他驱逐出境的理由。 路透报导，UNRWA为巴勒斯坦难民提供粮食和医疗服务，但在以色列与巴勒斯坦武装组织「哈玛斯」（Hamas）的加萨战争中成为冲突热点之一。以色列指控12名UNRWA员工涉入哈玛斯2023年10月7日攻击以色列的案子，导致美国暂停资助UNRWA。 …
资本涌入南加野火区 现金加价抢地 世界新闻网 3/24/2025 伊顿野火后，已有开发商捧着现金擡价购买居民烧毁的土地。（取材自KTLA 5） NBC电视台报导，伊顿火灾（Eaton Fire）浓烟刚散去，被烧毁房屋的焦土上，便开始出现「艾塔迪那不卖」（Altadena was not for sale）的标语牌。然而，在大火吞噬洛杉矶市中心以北的山麓社区，烧毁超过9400座住宅和1万4000亩土地一个月后，第一块空地已用现金55万美元售出，比开价高出10万美元。 根据非营利组织绿线住房基金会（Greenline Housing Foundation）创始人兼总裁舒柏（Jasmin Shupper）提供的清单，截至目前，受火灾重创的艾塔迪那已售出的14处房产中，至少有7处被开发商或投资客购买，包括几位来自国外的买家。她表示，这些均为「全现金交易」。 住房专家和社区成员担心激烈的竞争，可能会挤走那些想恢复艾塔迪那小镇风情和多元化的长期居民，然随着腰缠万贯，对该地区历史了解甚少的买家蜂拥而至，艾塔迪那的愿景堪忧。房屋在大火中烧毁的卡尔（Darrell Carr）说︰「对我们来说，金钱不是一切。我们只担心到时只会看到一堆新建的制式房屋，艾塔迪那魅力消失。」 为避免此情况，绿线住房基金会开始替流离失所的艾塔迪那居民提供长期临时住房，并展开购买烧毁土地的谈判。舒柏表示，本月早些时候，基金会以52万美元购买一处房产，目前正与几位卖家讨论。该基金会实际上成了一个「土地银行」（Land Banks）。巴沙迪那（Pasadena）律师德拉佩札（Remy De La Peza）形容这是一种用于迅速和紧急收购土地的机制，以防止土地被私人企业收购。 亚特兰大（Atlanta）、圣路易斯（St. Louis）和克里夫兰（Cleveland）等城市已创建土地银行，供当地非营利组织、社区团体和可负担住房开发。「将土地留在银行中，给我们时间思考艾塔迪那应该是什么样子」德拉佩札说。 …
哥大挺巴示威领袖 被控签证申报时「隐瞒加入某些组织」 世界新闻网 3/24/2025 哥伦比亚大学学生哈利勒被捕后，他的支持者14日在哥大校园内聚会声援。(路透) 川普政府声称亲巴勒斯坦的哥伦比亚大学学生哈利勒（Mahmoud Khalil）申请签证时隐瞒曾替联合国近东巴勒斯坦难民救济工作署（UNRWA）工作一事，可作为将他驱逐出境的理由。 路透报导，UNRWA为巴勒斯坦难民提供粮食和医疗服务，但在以色列与巴勒斯坦武装组织「哈玛斯」（Hamas）的加萨战争中成为冲突热点之一。以色列指控12名UNRWA员工涉入哈玛斯2023年10月7日攻击以色列的案子，导致美国暂停资助UNRWA。 联合国去年8月表示，调查后发现，UNRWA的3万2000名员工中，有9人可能涉入10月7日攻击案。 川普政府本月8日逮捕哈利勒，并把他送到路易斯安纳州，企图将他驱逐出境。哈利勒是去年哥伦比亚大学亲巴勒斯坦校园示威活动的知名人物之一。 此案攸关言论自由权利，因此备受关注。哈利勒的支持者认为，他是因为公开反对美国对以色列及其占领加萨的政策才被盯上。哈利勒也自称是政治犯。 川普政府则指称哈利勒待在美国，或他在美国的活动，会引发严重外交政策后果。 哈利勒已提出人身保护令诉讼以质疑当局逮捕他的决定，一名法官下令，在联邦法院审理此案期间，不得驱逐哈利勒。 哈利勒出身于叙利亚，是阿尔及利亚公民，2022年持学生签证入境美国，2024年申请成为永久居民。 根据23日的法庭摘要，川普政府概述在办理驱逐程序期间继续拘留哈利勒的理由，首先提到，负责审理人身保护令一案的新泽西州联邦地区法院没有管辖权。 摘要也提到，哈利勒「隐瞒加入某些组织」，构成驱逐出境的理由。川普政府今年3月17日发出文档通知哈利勒可能被驱逐，因为他没有申报自己曾在2023年担任UNRWA的政治官员。 法院通知还指称哈利勒申请签证时没有提到他曾在英国驻贝鲁特（Beirut）大使馆的叙利亚办公室工作，也没提到他是哥伦比亚大学反种族隔离撤资运动（Columbia University Apartheid Divest）的一员。 哈利勒的律师团未立即回复置评要求。 Source 难民留学生 哥大示威领袖哈利勒变「政治犯」 世界新闻网 …
提供中国学生学者信息加剧迫害 马大连署吁校长抵制 世界新闻网 3/24/2025 马大有2000多位中国留学生、访问学者。(马大脸书) 针对国会众院「美国与中国共产党战略竞争特别委员会」(House Select Committee on the Chinese Communist Party)要求大学提供校内中国籍教师、研究生、大学生信息，马里兰大学研究生工会(UAW)指此举加剧对中国学生学者的「不公正迫害」，更是对高等教育公然恐吓、散播恐惧，工会发起连署请愿呼吁马大校长抵制勿配合。 UAW的发起的连署行动信函中写道：马里兰大学19日收到「美国与中国共产党战略竞争特别委员会」来函，要求提供有关马大校内中国籍教师、研究生及大学生的信息，并特别关注他们的研究内容与资助来源。 工会称，这封信是现行排外政策的进一步升级，是对高等教育的公然恐吓与散播恐惧的行为。打着「国家安全」的旗号，中国学生学者近年频繁遭受骚扰、审问，甚至被拒绝入境，其中也包括马里兰大学的三名校友。在当前政府的推动下，这种不公正的迫害正在加剧。 UAW表示，尽管该封信针对的是中国公民，但一旦校方满足这些要求，等于开创危险先例，为将来妖魔化任何被视为「威胁」的群体提供了正当性。 工会称，这些对国际学者受到公然攻击，与各州立法机构和联邦政府持续对学术自由打压密不可分。 工会要求马大校长派恩斯(Darryll Pines)不要配合川普政府的要求，「马大必须抵制任何基于国籍，对我们的成员进行针对性、替罪羊或种族归纳的行为。」工会发起签署，要求马大采取以下行动： -拒绝提供任何与该委员会要求的中国籍教师、博士后研究员、研究生及大学生相关的信息。 -拒绝任何与国土安全部(DHS)及移民与海关执法局(ICE)的自愿合作。 -为受到针对、遭绝入境及/或被驱逐的学生、教职员提供支持，并采取主动措施防止此类侵犯隐私权、正当程序权利及公民自由的行为。 -公开重申大学对学术自由、包容性，以及保护所有社群成员(无论国籍、种族或族裔)的承诺。 请愿网址：https://reurl.cc/Lab7e7。 针对UAW发出的邮件，马大行政部门23日回复称，他们将「竭尽全力配合联邦调查」，但却未对保护校园内中国研究人员作出任何实质性承诺。工会表示，这无异于承认校方正全力配合该委员会的调查。UAW呼吁，除了签署请愿书外，也希望大家直接向校方领导层发送邮件(内容可参考：https://umd-glu.github.io/dontcomply.html)，谴责校方顺从这种恶意信息调查的立场并重申诉求。 …
星链拓版图碰上「川普障碍」 各国忧干预政治 世界新闻网 3/23/2025 马斯克(左)与美国总统川普的关系过于紧密，使得星链服务拓展全球版图面临障碍。(美联社) 全球首富马斯克旗下SpaceX的星链（Starlink）低轨卫星网络服务今年营收看增逾七成，可望巩固卫星网络市场主宰地位，但该服务要快速拓展全球事业版图的野心，正面临马斯克与美国总统川普的关系紧密的「川普障碍」。 英国金融时报（FT）报导，SpaceX已与土耳其、摩洛哥、孟加拉等多国洽商，同时在印度等其他大型市场取得监管批准也持续获得进展，希望把星链服务引进多国，触及10亿名潜在新用户。马斯克与川普结盟也已扫除各种障碍和垄断忧虑，为赢得获利丰厚的美国联邦合约铺路。 星链曾表示，旗下7,000多颗低轨卫星提供的网络服务已涵盖118个国家及地区。摩根士丹利（大摩）预估，星链今年将创造163亿美元营收，比去年93亿美元推估营收成长74%。相较下，SpaceX火箭发射事业2025年营收估为58亿美元，比去年成长两成。 大摩分析师琼纳斯（Adam Jonas）说：「虽然SpaceX的创业根基是领先市场的火箭发射能力，但我们认为星链将成为SpaceX成长和获利能力主要驱力。」 星链不只在无法连上光纤网络的开发程度较低或偏远地区大受欢迎，还赢得大型航空公司、航运集团及邮轮营运商的合约，例如卡塔尔航空及地中海航运（MSC）。SpaceX也已和美国各级政府敲定39笔不同的星链合约，总价值约35亿美元。美国申报文档显示，政府合约贡献SpaceX约25%营收。 不过，马斯克涉足政治，已开始阻碍星链的全球扩张计划。加拿大安大略省为抗议美国关税，本月稍早取消一笔1亿美元的星链合约。马斯克与协助乌克兰支付星链费用的波兰杠上，也促使欧洲寻找替代方案。根据波兰数字部，该国每年斥资约5,000万美元在乌克兰部署星链终端机。 另一方面，意大利国防部长克罗塞托（Guido Crosetto）22日接受共和国报（la Repubblica）访问时表示，意大利政府和SpaceX对一笔潜在星链合约的协商已暂停，陷入僵局的原因之一是马斯克相关言论所衍生的争议。 罗马当局为确保政府、外交官和在高风险地区工作的国防官员通信加密，据传原本考虑与星链签订总价值15亿欧元（16.2亿美元）的五年协议。知情人士透露，法国的欧洲通信卫星公司（Eutelsat）是潜在替代选项。 德意志银行分析师爱迪生‧余（音译）说：「地缘政治似乎大幅改变卫星通信领域样貌，星链仍是显而易见的冠军，但不是唯一。」 Source 不是伊隆的仆人 马斯克乱象掀众怒 美公务员冒险试图曝光内部状况 世界新闻网 3/22/2025 马斯克。（路透） POLITICO …
加州房主福利 最高3000美元抗震改造补助申请即将截止 世界新闻网 3/23/2025 用胶合板（plywood）支撑架空层的矮墙。（加州住宅减灾计划官网） 加州房主申请抗震改造补助金的时间所剩无几，最高3000美元的「地震支撑+螺栓（Earthquake Brace and Bolt EBB）」房屋加固计划，即将在26日截止。该计划在今年扩大覆盖范围，先前不符合条件的屋主，可重新确认申请资格。 屋主可通过加州住宅减灾计划（California Residential Mitigation Program, CRMP）官网，在3月26日前提交申请。此外，低收入房主还可申请最高7000美元的额外补助，适用对象为家庭年收入不超过全州平均收入80%（即8万9040美元）的房主。 根据加州地震机构（California Earthquake Authority，CEA）估计，加州约有120万栋房屋建于1980年前，位高风险地区，存在倒塌或被摧毁风险。1940年前建造的房屋，更容易在地震中受到损坏，因为其中大部分都有架空层（crawl space）。这类架空房屋由于没有被牢固的固定在地基上，可能会在地震中滑落或垮塌。 CEA首席减灾官Janiele Maffei强调，这些架空层的立柱高度不超过7英尺，没被有正确锚固在地基上，也没有用胶合板正确加固。 抗震改造方案被称为「地震支撑+螺栓」，是用胶合板（plywood）支撑架空层的矮墙，并将地基用螺栓固定在房屋框架上，使房屋结构更耐震。据CRMP官网信息，改造一栋房屋的成本通常在3000美元到7000美元之间，具体取决房屋的位置和大小、承包商费用以及材料和工作量。若屋主自己动手，改造费用可能不到3000美元。 尽管房主收到的补助金可能无法支付全部费用，但Maffei提醒，如果不为大地震做好准备，最终可能带来数十万美元的损失。「全州范围内的平均改造费用约为5200美元，因此房主还需要承担额外费用，但需要特别注意的是，预期损失将远大于这笔费用。」 为获得补助金，申请人必须是居住在符合条件地区的屋主，详情可见申请页面californiaresidentialmitigationprogram.com/our-seismic-retrofit-programs/the-retrofits/ebb-retrofit。此外，CRMP官网还帮助加州居民搜索抗震改造资质的承包商，详情可见californiaresidentialmitigationprogram.com/resources/find-a-contractor/ 将地基用螺栓固定在房屋框架上。（加州住宅减灾计划官网） …