全美50都会区 租房比买房省37％ 世界新闻网 5/02/2024 在底特律地区购房及租房的成本差距，全美最低。(底特律市长脸书) 个人理财网站Bankrate最新调查显示，包括新泽西州北部在内的全美最大的50个大都会地区， 租屋成本比买房低，因此目前面对高房价、高房贷利率而无力买房的无壳蜗牛，不必因为买不起房子而太过失望。 根据Bankrate调查，由2月份的数据来看，全美平均每个月的中位房价(41万2778元)的贷款金额为2703元，而同期全美租金平均为1979元，这也意味着在全美最大50 个都会区，租屋成本比购买普通房屋便宜37%。 此外，其中有25个都会区的每月租房开销，比买房节省了至少五成费用。 租金行情仍处于历史高位，但近一年来全美各地租金涨幅开始趋缓；租金资讯网站 RentCafe的2024年3月全美最具竞争力租赁市场排行榜显示，一年前最抢手的北泽西(North Jersey)排名退居第三。 此外，房价上涨、房贷利率走高、待售屋库存减少，租屋已成许多人最能够负担得起的住房选择。 Bankrate分析师盖利(Alex Gailey)说，根据历史经验，每当房子较负担得起、更容易买到，房贷利率和房价更低时，房贷月付款低于租金，如今，在全美50 个最大都会区，租屋比买房便宜，与目前房产市场的状况有关。 根据调查，在包括新州北部的纽约大都会区，买房成本比租屋大约足足高出49.7%；一般每月房贷还款金额约4775元，每月租金仅3189元，两者相差1500多元。 盖利说，纽约等沿海大都会地区买房成本高于租屋特别明显，这些地区购屋需求远大于供应，助长已偏高的住房成本。大都会区租金普遍高于其他地区，买卖房价更偏高。 密西根州底特律区(Detroit-Warren-Dearborn)的房贷(1423元)及房租(1395元)的差距仅2％，在全美50个都会区相差最少。 至于房价与房租差幅最大的为加州旧金山地区(San Francisco-Oakland-Berkeley)，当地购屋每月平均贷款要8486元，租房每月金额为3024元，两者开销差距高达180.7%。 盖利说，是否能负担得起买房取决于居住地点、收入、以及有没有能力在自己所在地区买房；假如住在高成本沿海都会区，买房向来具挑战。买房确实可以每月支付固定房贷，优于要因应通货膨胀或租金上涨，然而，拥有房子还有很多衍生成本，包括屋主保险、房地产税，维护和修理。 Source 房子买在好学区 …
Author: Mike Xie
佛利蒙每平方呎房价 超越旧金山 世界新闻网 5/02/2024 房地产经纪公司Redfin的数据显示，佛利蒙每平方呎中位数房价已超越旧金山。（取自Google地图） 当初，人们开始涌入佛利蒙购屋时，许多房地产经纪人向客户提出的卖点是，与旧金山相比，相同的价钱可以在佛利蒙买到更大的房子。然而，这个情况似乎已经改变。 房地产经纪公司Redfin的数据显示，这座东湾城市3月的每平方呎中位数房价为960元，比旧金山高出1元。这使得佛利蒙的每平方呎房价在湾区人口最多的十个城市中排名第三，仅次于南湾的圣他克拉拉市和桑尼维尔。 不过，旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）指出，在某些情况下，佛利蒙的屋主仍然可能拥有比其他城市的屋主更多的空间，因为Redfin的数据仅计算建筑物本身的面积，并没有将房屋所在的土地面积考虑在内，代表佛利蒙许多房屋拥有的宽敞庭院并不包含在中位数房价中。 就在几年前，佛利蒙每平方呎房价还比旧金山低数百元，但这个情况在新冠疫情期间发生了变化。受到远距工作兴起的影响，房屋买家突然能住在离办公室很远的地方，人们开始对郊区城市表现出兴趣。 佛利蒙的房价于2022年超越旧金山，飙升到创下历史新高。纪事报指出，事实上，佛利蒙的房屋价值现在比湾区前十大城市的任何一个都高，光是过去一年，一栋典型佛利蒙房屋的房价从2023年3月的142万元，上涨到2024年3月的156万元，成长了10.2%，增幅大于圣荷西的10.1%。相反地，同期旧金山房价却下跌了近3%，从133万元降至129万元。 不过，佛利蒙的每平方呎房价还不是湾区最贵的，圣他克拉拉市和桑尼维尔两市的每平方呎中位数房价现在皆超过1000元。和佛利蒙一样，圣他克拉拉市的房价在疫情期间快速上涨，每平方呎房价比五年前上涨了近300元。 佛利蒙市府官员和房地产经纪人表示，佛利蒙多年来一直被评选为美国最幸福城市，拥有许多优势，包括靠近科技中心和购物中心、多元化人口和学区系统，因此上市房屋在开放日时总能吸引许多买家来参观。 相较于佛利蒙房价的显著上升，房地产经纪公司Zillow 的数据显示，旧金山房市仍相对低迷，房价下跌速度比加州任何一个城市都快。 Source 美国房价加速上涨 2月同比上升6.4% 早报网 4/30/2024 2月份美国房价同比上涨6.4％。照片为佛罗里达州迈阿密一处待售的房地产。（法新社） 美国房价2月加速上涨，延续了持续上升势头，令许多潜在购房者望而却步。 彭博社报道，标普CoreLogic凯斯-席勒指数显示，2月份全美房价同比上涨6.4％，高于1月6％的涨幅。 在过去几年房价和抵押贷款利率皆上涨之后，在美国许多地区，购房变得比以往任何时候都要昂贵。虽然近期新上市房源有所增加，为买家提供了更多选择，但库存仍然远低于历史水平，因此买家之间的竞争仍然激烈。 …
谷歌解雇200人 将在印度、墨西哥 重建团队 世界新闻网 5/02/2024 谷歌裁掉超200为内核技术人员。（美联社） 进入2024年，科技「大厂」的裁员还在继续。谷歌于近日裁掉超过200位「内核」技术人员，改为在墨西哥和印度两国招收相关职位员工。 根据CNBC新闻网的报导，谷歌在发布第一季度财报，也就是4月25日前夕，向内部员工发布裁员通知，称裁退至少200名内核技术人员，为重组技术团队，将在墨西哥和印度进行相关职位招聘。被裁掉的技术人员包括谷歌公司旗舰产品基础技术建造工程师，以及负责用户网络安全的工程师。这些被裁的人员来自多个内核技术组，包括Python（一种编程语言）工程师团队、技术搭建组、基础安全组、app平台组、内核工程师组以及其他各门类工程师。 根据CNBC获取的谷歌内部文档，被裁的人员中，至少有50人位于该公司在北加州Sunnyvale的分部。谷歌将在印度和墨西哥重新招聘这些职位员工。 「谷歌程序员生态系统」副主席Asim Husain在上周发给员工的一封邮件中表示，本次是其团队今年经历的最大的裁员。他在邮件中写到，「我们试图保持在全球的竞争力，同时也在高增长区扩充人力，以拉进我们与合作者和程序员社区的关系。」 谷歌母公司Alphabet去年在网络广告营收下降后，于去年年初宣布裁员1万2000人，占总员工数量的6%。即便Alphabet近期在线广告营收有所增加，今年仍在继续缩减员工数量。 Alphabet以及谷歌CFO Ruth Porat在4月中旬宣布公司金融部门将进行重组计划，裁掉部分美国地区员工，在印度班加罗尔（Bengaluru）和墨西哥的墨西哥城重新招聘。该公司搜索引擎主管Prabhakar Raghavan也曾表示，谷歌计划在重要市场构建团队，包括印度和巴西，而这里的劳工薪资，比美国要便宜的多。 根据CNBC的报导，谷歌本次裁员中，有不少职位涉及该公司内核开发者工具领域，而随着人工智能的发展，该领域中一些技术被人工智能取代，减少对实际员工依赖。「谷歌程序员生态系统」副主席Asim Husain曾表示，如今生成式人工智能已经到达「转折点」。他说，「近日在生成式人工智能行业的新发展，包括谷歌的Gemini，正在改变传统认知的软件开发。」 针对本轮超过200为内核技术人员被裁，一名谷歌发言人确认此消息。这名发言人告知CNBC，被辞退的员工还可以申请谷歌其他正在招聘的岗位，享有其他离职服务。这名发言人在邮件中称，「就像此前所说，谷歌会持续投资公司最大的优势业务并未将来可能得机会做准备。一些团队进行调整，这使工作更加有效率、减少层级，将资源用在最重要的优先业务中」。 Source 谷歌再大裁员 年初才裁千人 科技业今年已7.5万人失业 镜周刊 4/19/2024 …
川普如重返白宫… 中国为2件事沙盘推演 世界新闻网 5/02/2024 中国正关注川普重新执政后出现另一场贸易战的可能性，目前大部份准备计划与关税及先进技术有关。图为中国量产过剩的汽车业。(新华社) 华尔街日报今天报导，中国官员正悄悄地就川普可能重返白宫做准备。中国关注川普重新执政后出现另一场贸易战的可能性，以及美国可能会加快对中国取得先进技术实施制裁，目前大部份准备计划与关税及先进技术有关。 报导形容，川普（Donald Trump）担任美国总统期间，美中关系动荡。据了解中国领导层想法的人士透露，中国官员正悄悄地就川普可能重返白宫做准备。 报导表示，虽然目前美国总统拜登也有延续川普对中国的强硬经济政策，甚至扩大相关政策，以及创建联盟对抗中国，但拜登也试图缓和与中国的关系，包括避免在今年初台湾总统大选上与中国对抗。 一些中国官员认为，川普重返白宫对中国有利，例如会加快中国国家主席习近平认为美国作为单一世界强国的衰落，导致美国国内更多政治和社会混乱，让拜登创建的盟友离开美国，并帮助中国与欧洲重建关系。 但整体而言，中国官员相信川普当选带来的害处可能会较潜在好处多，而这也很大程度取决于届时川普政府的内核人物是谁。 华府智库史汀生研究中心（The Stimson Center）中国计划主任孙韵（Yun Sun）表示，「中国相信如果川普重返白宫，中美关系的上行空间将受到限制，但下行空间却是无底的」。 报导综合了美中两国的政策顾问及曾与中国官员交谈的人士，描绘了目前中国的准备。 中国外交部、贸易部、投资部、科技部等部门已指定官员担任美国大选观察员，并专注留意川普阵营。目前中国作出的准备，很大部份与关税及先进技术有关。 中国关注的其中一点，是川普重新执政后出现另一场贸易战的可能性。川普任内，美国对中国进口商品关税从平均3%增至12%。今年2月川普表示，若当选将再次对中国征收关税，税率可能超过60%。 中国政府与川普政府交手的经验并不好，正如中共中央对外联系部长刘建超今年稍早时与美国智库举行闭门会议时表示，「在川普的领导下，我们有一段糟糕的经历」。 中国高级官员加强拉拢美国商界领袖，询问他们认为川普内阁成员会是谁，并试图锁定他们在中国的投资。 另一方面，中国官员正邀请美国和其他西方专家参加情境规划会议，来衡量川普当选后美国祭出出口管制的步伐和范围。 中国企业正加快扩大在中东等地区获得人工智能等先进技术，因为如果川普执政，可能会加快对中国取得先进技术实施制裁。 另一方面，据接近中国领导层的人士表示，中国国家主席习近平担心川普会不会破坏他与俄罗斯总统蒲亭（Vladimir Putin）的「兄弟情谊」。蒲亭是习近平对抗西方的重要伙伴，川普在位时，也想拉近美国与俄罗斯的关系。 报导表示，与贸易政策比较，川普在台湾议题上较模糊。川普此前接受福斯新闻（Fox …
高出定价41万成交 破新州房市纪录 卖房者还增加佣金 世界新闻网 5/01/2024 新泽西州枫木市这栋房子，以高出要价41万元成交。（取自谷歌地图） 新泽西州枫木市(Maplewood)房地产经纪商Coldwell Banker Realty经纪麦克马纳斯(Jennifer McManus)日前经手一栋房子，该屋吸引许多人抢购，最终以高出要价41万元成交。 麦克马纳斯日前在上市的房产举办「开放看房」(open house)，当天刮风下雨，有时必须走到街上清除沟里的树叶，以免碎片引发洪水。 虽然开放参观日天气恶劣，仍有约80组人参观。挂牌九天后就签约，总计收到18个报价。麦克马纳斯说，不只一买主提出异常高的报价，这些出价者愿意迅速成交，提出很好的条件。 麦克马纳斯提到，在收到任何报价前，卖房者还询问是否可以增加麦克马纳斯的佣金，过去从来没有人对她这样做过。 卖家加码付出果然得到回报。 房屋3月6日挂牌要价72.9万元，到了4月16日成交，价格为113.9万元，成交价比要价足足高出41万元，加价幅度高达56%。 这栋位于萨默大道(Sommer Avenue)的房产成交价溢价比率打破枫木市纪录，前一次纪录是2023年6月奥克兰路(Oakland Road)一栋房子溢价55%出售。 新州房地产经纪人提供的最新数据显示，枫木市2 月房屋售价中间值为90万1500 元，较一年前的中间值69万元上涨近31%。 麦克马纳斯概述最近以破纪录溢价幅度成交的这栋房子说，房子有一个用栅栏围起来的平坦地基，很适合日后扩建，未装修的三楼可改造成套房式主卧房或弹性空间，而且，步行15分钟就可到达火车站。 麦克马纳斯补充，房子所在地步行即可到达枫木村(Maplewood Village)和斯普林菲尔德大道(Springfield …
俄军在顿内次克前线打出大洞 乌军怒斥 世界新闻网 5/01/2024 乌克兰顿内次克州前线附近，乌军第25独立空降旅军人站在一辆Marder步兵战斗车上，摄于4月29日。路透 半岛电视台4月30日报导，乌克兰军队最近几周寡不敌众、弹药供应不足，在东部顿内次克州一直节节败退，已撤出了前线小镇奥切列季涅（Ocheretyne）跟其他几个村镇。 报导指出，原本要接手奥切列季涅防御的乌军155旅部分官兵将该镇陷落归咎于指挥官犯错。一名军人在社群媒体「X」写道，「我的连事实上被毁了，我们在最恶劣的条件中运行任务，没有人在意」。 这位军人抨击，「我们在没有支持、却有愚蠢指挥之下猛攻。我们在几乎没有支持、却有同样愚蠢的指挥下防守」。 乌军退役将领克里沃诺斯（Serhiy Krivonos）指出，奥切列季涅的高层公寓大楼本来可以作为针对俄军的有效威慑，并阻止该镇遭到占领，「我们面临的状况是严重的系统性失败」。 俄方军事分析师、俄罗斯军事科学院高级研究员普罗赫瓦蒂洛夫（Vladimir Prokhvatilov）认为错在乌军新任总司令瑟尔斯基，以及武器、弹药和防空系统的全面短缺，「不利因素在于，全乌克兰跟所有军人都晓得，没钱、没装备、防空系统严重短缺」。 普罗赫瓦蒂洛夫告诉官媒，「瑟尔斯基命令撤军时，人们干脆跑了，他自己引发了恐慌」。 基辅分析师日罗霍夫（Mikhail Zhyrokhov）受乌媒访问时表示，「这是一个突破，不是战术性，而是战略层级，这正是俄罗斯人只会加强压力的原因。奥切列季涅周围的居面非常艰难，倾向于只会越来越糟糕。因为，这样的推进给俄罗斯人对侧翼的巨大优势，这就是为什么守住其他城镇跟另一道防线将非常困难」。 德国不来梅大学研究员米特罗欣（Nikolay Mitrokhin）则告诉半岛电视台，「顿内次克前线有一个大洞，俄军通过这个大洞，可以朝着3至4个方向推进」。他指出，通过部署更多部队，俄军可以摧毁巴赫姆特卡河（Bakhmutka River）沿岸的乌军阵地，并且在没有多少抵抗的情况下，朝着西南方向推进高达15公里。 米特罗欣说，「局面非常糟糕，但现在还不清楚，乌军将找到什么样的预备队，以及俄军如何可以在无人机持续攻击下突破雷区」。 Source 遭俄军电战干扰反制 美国支持乌克兰的精确导引武器失灵 世界新闻网 5/01/2024 摩洛哥南部格里尔．拉布伊希设施2021年6月举行「非洲之狮」军演，一辆发射车发射高机动砲兵火箭系统（海马士）。（美联社） …
联合国人道援助主管称拉法地面行动已“箭在弦上” 早报网 5/01/2024 联合国人道主义事务副秘书长格里菲思说：“在拉法的地面行动将是一场非笔墨所能形容的悲剧。任何人道主义计划都无法应对这个悲剧。”（法新社） 联合国人道主义事务负责人警告，以色列对加沙地带南部城市拉法进行地面行动已“箭在弦上”。 综合路透社和彭博社报道，联合国人道主义事务协调厅主管人道主义事务副秘书长格里菲思，星期二（4月30日）发表声明说，尽管全球呼吁以色列不要进攻拉法，但针对拉法的“地面行动已即将要展开”。 格里菲思说，向加沙地带提供更多援助，“不能作为准备或向拉法发动全面进攻的正当理由。” 他说：“在拉法的地面行动将是一场非笔墨所能形容的悲剧。任何人道主义计划都无法应对这个悲剧。” 另一方面，以色列总理内坦亚胡说，如果国际刑事法院（ICC）向以色列政府官员发出逮捕令，这将是一个历史性规模的丑闻。 国际刑事法院对以色列在加沙地带的行为进行调查。彭博社引知情者报道，美国和盟友担心，若以色列官员遭到国际刑事法院（ICC）通缉，以色列将退出任何休战协议。ICC据说考虑对内坦亚胡和其他以色列高官与哈马斯领导人发布逮捕令，理由是他们在加沙的战争行为违法。 Source 巴勒斯坦总统：只有美国能阻止以色列袭击拉法 早报网 4/28/2024 4月27日，加沙南部城市拉法遭以色列袭击，巴勒斯坦儿童在一座被摧毁的房屋废墟上。（路透社） 巴勒斯坦总统阿巴斯星期天（4月28日）说，只有美国才能阻止以色列袭击拉法。他预计袭击会在几天之内开始，迫使大部分巴勒斯坦人逃离加沙。 路透社报道，阿巴斯在沙特首都利雅得举行的世界经济论坛特别会议上说：“我们呼吁美国要求以色列不要进攻拉法。美国是唯一能够阻止以色列犯下这一罪行的国家。” 以色列几周来一直威胁要对拉法发动全面袭击，以摧毁哈马斯在拉法的剩余部队。以军上星期加大了对拉法的空袭力度。 包括以色列最亲密的盟友美国在内的西方国家一直在恳求以色列不要攻击拉法。有超过100万名在加沙战争中流离失所的巴勒斯坦人在这里寻求庇护。 阿巴斯说：“未来几天会发生的事情是以色列将袭击拉法，因为所有来自加沙的巴勒斯坦人都聚集在那里。”他补充说，哪怕对拉法的“小规模袭击”也会迫使巴勒斯坦人逃离加沙。 “巴勒斯坦人民历史上最大的灾难将会发生。” 阿巴斯重申，他反对将巴勒斯坦人驱逐到约旦和埃及。他说，他担心一旦以色列完成在加沙的行动，就会尝试让巴勒斯坦人离开约旦河西岸并进入约旦。 Source 国际刑事法院传将下令逮捕以色列总理 美设法阻止 …
制度改革 1人1签确保公平 H-1B申请降4成 世界新闻网 5/01/2024 经过USCIS改革，防止滥用后，今年申请参加H-1B签证抽签数量大幅下降近四成。(美联社) 美国移民及移民局(USCIS)30日给公司、H-1B签证申请者及其代表的报告中表示，在针对诈欺和滥用行为进行改革、规定一名员工只能有一次抽签机会后，今年申请参加H-1B签证抽签数量大幅下降近四成；「与往年相比，试图获得不公平优势的行为大减」，制止「玩弄系统」的策略成功奏效。 之前因H-1B签证抽签竞标者大增，随机抽中率很小，使用H-1B签证的主要科技公司和商业团体纷纷敦促当局立即做出改变。移民局今年规定，每名员工只有一次抽签机会，无论该名员工有一份工作还是有50份工作机会。 3月最后一周举行的抽签活动，政府收到47万342份申请，比去年的75万8994份大减38%。但提出申请工人总数变化不大，今年约44万2000人，去年44万6000人；显示真正急剧下降的是提出多次申请的人数。 移民局长贾杜(Ur Jaddou)表示，移民局发现有些公司会合力为同一位申请人提交抽签申请书，于是决定须立即彻底改革抽签方式，确保每名工人「只有一张彩券」。 贾杜3月在德州奥斯汀参加西南偏西艺术节(SXSW)时表示，「我们希望确保它被掌握在那些会用它来帮助美国的人手中，我们明白玩弄这个系统对任何人都没有好处。」 H-1B签证于1990年设立，每年发出的H-1B签证可达8万5000份。自从政府改成抽中后再提供文档，抽签前只需缴交电子注册费10元后，申请人数自2021年到2023年倍增。有人光是在2022年就提交了83份工作机会申请H-1B签证案。 印度科技外包公司印孚瑟斯(Infosys)是2023年H-1B签证员工的最大雇主。 在移民局改变抽签作法后，批评者普遍欢迎这些变化，但认为这些还不够。美国劳工联合会-产业工会联合会(AFL-CIO) 表示，改变今年抽签制度是「朝正确方向迈步，但远远没有达到全面改革所需」；该劳工组织希望H-1B签证是发给支付最高工资的公司，而非通过随机抽签方式。 Source H-1B、绿卡添加庇护费 遭批贪婪 世界新闻网 4/6/2024 2025会计年度H-1B工作签证费用上涨明显，增幅高达逾千元，尤其添加「庇护项目费」(Asylum Program Fee)，引来质疑。(本报档案照) 2025会计年度H-1B工作签证抽签日前结束，不少中签者及雇主发现，本年签证费用上涨明显，且增幅高达逾千元；今年在添加收费项目中还首次出现「庇护项目费」(Asylum …