硅谷商业地产持续低迷 圣荷西办公大楼遭法拍 世界新闻网 3/26/2025 位于圣荷西2290 North First St.的一栋办公与研究大楼，于周一在圣荷西市中心经由信托拍卖与贷款法拍后，被贷款机构正式收回。(取自Google街景图片） 据siliconvalley.com网站报导，硅谷商业地产市场持续低迷，近期又有一栋与湾区知名房地产公司有关的圣荷西办公大楼因贷款违约遭法拍，显示湾区办公市场仍面临严峻挑战。 位于圣荷西北第一街（2290 North First St.）的一栋办公与研究大楼，于24日在圣荷西市中心经由信托拍卖与贷款法拍后，被贷款机构正式收回。根据商业房地产网站Compstak的数据，该大楼占地7万5900平方呎，目前尚不清楚在法拍前该大楼的实际空置率。 该栋大楼先前由与湾区资深房地产公司Swenson关联的团体持有。Swenson公司总裁兼首席执行官斯万森（Case Swenson）长期深耕圣荷西地区房地产开发，然而这次资产遭法拍，反映出即使是经验丰富的开发商，在目前的市场环境下也无法幸免于难。 根据圣塔克拉拉县房地产记录，Prime Finance Short Duration Holding Co.于2021年提供了一笔1200万美元的贷款给Swenson相关企业。而在本次法拍中，该贷款机构以不到900万美元的价格收回该大楼，与2024年1月圣塔克拉拉县估价办公室对该物业的估值相比，价值缩水达55.3%。 这次法拍事件并非孤例，北圣荷西的其他办公大楼近期也面临类似的财务困境，凸显出湾区办公市场需求低迷的趋势。例如： 3100 North First …
Author: Mike Xie
哥大爆反对特朗普抗议 哥大亚裔女生被驱逐出境 综合消息 3/25/2025 最近，美国哥伦比亚大学校园内的抗议声浪再度高涨，学生和教职工纷纷走上街头，表达对特朗普政府取消教育部政策的强烈不满。 同时，一名亚裔女大学生，因参与亲巴勒斯坦抗议活动而遭美国移民和海关执法局（ICE）威胁驱逐，正式起诉特朗普政府，要求停止针对她的移民驱逐程序。 近日，特朗普将哥伦比亚大学爆发的声援巴勒斯坦学生示威活动定性为反犹活动，并称要取消哥大的4亿美元联邦资金。对此，哥大为了恢复被取消的4亿美元联邦资金，做出了多项妥协，接受了政府对学校管理的更多干预，默许了部分要求，如推进校园禁面罩计划，赋予安全官员逮捕权等。 这一系列事件的发生，让哥大师生对特朗普政府教育政策的强烈不满：既是对移民驱逐的抗议，又有对取消教育部的反对。 近日，一名哥伦比亚大学大三学生郑允序（Yunseo Chung）因参与亲巴勒斯坦抗议活动而遭美国移民和海关执法局（ICE）威胁驱逐，现正起诉特朗普政府，要求停止针对她的移民驱逐程序。案件在3月23日提交的诉状中详细披露，郑允序的律师们表示，这一行为是对其表达政治观点“支持巴勒斯坦权利”的报复。 1.郑允序的家庭背景郑允序现年21岁，7岁时与家人从韩国移民至美国，并自此成为美国永久居民（也就是拿了绿卡）。她目前在哥伦比亚大学就读，一直保持着出色的学术成绩，并在每个学期都被列入院长名单。她的GPA为3.99，还积极参与学校的《哥伦比亚大学本科法律评论》并参加法律领域的实习。 郑的律师称，像她一样的非美国公民，诸如马哈茂德·哈立尔（Mahmoud Khalil）和兰贾尼·斯里尼瓦桑（Ranjani Srinivasan），都因公开支持巴勒斯坦的立场而遭到特朗普政府的惩罚。诉讼中指出，特朗普政府通过国务院和国土安全部制定的政策，针对公开支持巴勒斯坦权利的非公民实施报复和惩罚。2.参与抗议活动郑允序在哥伦比亚大学期间，参与了反对以色列与哈马斯冲突的校园抗议活动，尤其是在2024年访问了巴勒斯坦支持的营地。她并未对媒体发表公开声明，也没有在抗议中担任高调角色。 然而，郑被指控在校园内张贴海报，内容涉及哥伦比亚大学董事会成员的照片，并配有“因种族灭绝罪被通缉”的字样。尽管学校最终决定郑未违反任何规定，但这一举动引发了争议。2024年3月5日，郑参与了哥伦比亚大学学生集会，抗议学校对学生施加的过度处罚。集会期间，她被纽约(专题)警察局逮捕，并因“妨碍政府行政”被给予了一张出庭通知单。事后，学校对她实施了“临时停学”措施，限制她的校园活动。 图片左下角为郑允序 3.移民执法的行动尽管郑是美国合法永久居民，ICE却于2024年3月8日签署了对她的行政逮捕令，并于次日前往她父母住所寻找她。律师称，在3月10日，联邦执法官员告知郑的律师，她的永久居民身份正在被撤销。随后的3月13日，联邦检察官还在哥伦比亚大学执行了搜索令，查找与郑的身份、住宿信息以及移民记录相关的资料。4.法律诉讼与反击郑的律师团队表示，政府的行动不仅违反了美国宪法的第一修正案，即保障言论自由的权利，而且还构成对其政治观点的攻击。诉讼中强调，移民执法不应成为惩罚持不同政见者的工具。 政府回应称，郑允序因参与“亲哈马斯”的抗议活动而受到关注。美国国土安全部（DHS）发言人表示，郑“参与了令人关注的行为”，并指出ICE将会继续调查参与支持哈马斯活动的人。如果调查显示郑与哈马斯有联系，可能会对其移民身份采取进一步行动。5.美国政府的立场美国政府的立场表明，ICE将继续调查那些支持哈马斯的个人。 美国国务院和国土安全部表示，相关人员可能因其“支持外国恐怖组织”而面临签证撤销或其他移民相关措施。如果这些行动被认定合规，ICE将继续采取适当的执法措施。随着案件的进展，许多观察者关注政府是否会为此事辩护，或是承认其在言论自由方面的侵犯。 与此同时，哥伦比亚大学也陷入了另一场风波。 1.抗议特朗普政府对高等教育的“去觉醒化”特朗普政府要求大学遵守一系列新的政策，其中包括对中东研究的监管以及加强校园安全部门的执法权。 这些要求引发了哥伦比亚大学师生的强烈反对。在3月24日的抗议活动中，数十名教授和学生集结在纽约哥伦比亚大学的街头，抗议校方屈从于特朗普政府的压力。 2025年3月24日，哥伦比亚大学教师抗议该校向特朗普总统做出的让步。（巴里·威廉姆斯/《纽约每日新闻》）这场抗议在连绵的春雨中进行，抗议者们高呼“捍卫学术自由”，并要求哥伦比亚大学坚守学术独立，抵制政府的过度干预。哥伦比亚大学国际与公共事务学院的通讯学教授安雅·席夫林（Anya Schiffrin）在抗议现场表示，“我认为，作为一名教师，站出来保护学术自由至关重要。”这一场景标志着更多教授第一次站出来，反对政府对教育机构的操控。 一名抗议者站在美国附近部门教育总部之后机构表示将裁员近一半，这可能是完全关闭的前兆，因为政府机构争先恐后地满足唐纳德·特朗普总统的要求限期自提交第二轮大规模裁员计划，美国华盛顿特区，2025年3月12日。 …
川普政府扫荡无证移民 「这些」都可能成为驱逐理由 世界新闻网 3/25/2025 哥伦比亚大学研究生哈利勒3月初遭到移民局逮捕。路透 有线电视新闻网(CNN)25日报导，川普政府雷厉风行扫荡无证移民之际，刺青、持有支持哈马斯组织(Hamas)传单、手机内已删除照片等，过去几周纷纷成为拘留或遣返的证据事由。律师指出，移民法院审理过程中，被告享有正当法律程序(due process)保护原本就比较少，川普政府行动则进一步限缩无证移民的民权自由。 非营利移民权益倡议组织「美国移民委员会」(American Immigration Council)政策主任古普塔(Nayna Gupta)指出，川普政府查缉行动以薄弱证据指控无证移民，在所有程序当中却未给予任何辩驳机会，「这是真正不一样的地方」。 国土安全部前副首席法律顾问卡德纳斯(Veronica Cardenas)则说：「我们每天都面临不同的决策，觉得无所适从。」她表示，移民律师对于移民法院缺乏正当法律程序有着深刻体验，，「这段时期相当艰辛」。 报导指出，川普政府本月稍早把230多名委内瑞拉「阿拉瓜火车」(Tren de Aragua或译Train of Aragua)黑帮成员遣送到萨尔瓦多监狱，但其中少数几人则说身上刺青遭到误解。 美国民权联盟(American Civil Liberties Union，ACLU)指出，姓名缩写为JGG的委内瑞拉无证客身上有两处刺青，图样为玫瑰加骷髅头以及有眼睛的时钟，两者都跟「阿拉瓜火车」无关。 叙利亚出生的哥伦比亚大学(Columbia University)研究生哈利勒(Mahmoud Khalil)是2024年哥大校园反以色列抗议行动发起人，3月初遭到移民局逮捕，绿卡注销。白宫发言人李威特(Karoline …
联邦缩编 华府待售屋续增 马州经济衰退危机高 世界新闻网 3/25/2025 多州都为遭裁的联邦员工举办招聘会，图为一名被裁的国税局员工葛兰恩(Brittany Glenn，前右)参加在堪萨斯城举行的招聘活动。(美联) 根据房地产公司及挂牌服务机构的每数周据报告显示，今年华府的待售房屋数量较去年有所增加。此现象可能源于房屋销售周期延长，导致待售对象滞留市场，但也可能是受川普政府「政府效率部」(DOGE)精简人事来裁减联邦支出的早期影响。 此外，最新穆迪(Moody’s Ratings)信用评级报告也显示，联邦裁员对联邦雇员众多的马里兰州所构成的经济衰退危机，远超出其他州。 房产网站Realtor.com资深经济分析师琼斯(Hanna Jones)指出，「我们观察到市场已开始小幅放缓。与去年同期相比，近几周挂牌量显著攀升。虽然需要更多证据确认趋势，但市场确实呈现转变迹象。」 春季通常是房屋挂牌旺季，但若政府裁员导致大华府地区卖家数量异常增加，可能压低房价并加剧销售竞争。 然而「政府效率部」并非唯一可能影响华府乃至全国房市的负面因素。琼斯表示：「今年春季市场特别难以预测。就业政策变动、关税措施等各种不确定性，可能使潜在买卖双方却步。此刻进行重大财务决策确实令人犹豫。」 数据显示，3月8日当周华府地区活跃挂牌量年增逾56%，此上升趋势从1月初便持续至今。而根据RE/MAX统计，该地区新挂牌量亦较去年同期增长超过12%。 联邦大规模裁员除了影响房市外，国际信用评级机构穆迪最新报告显示，联邦政府缩编对马里兰州构成的经济衰退威胁远超其他各州。该报告指出，联邦薪资占该州各郡总收入比重超过五分之一。本月初，马里兰州已下调财政收入预期，以反映联邦裁员的冲击。 报告指出，早在这波裁员潮前，马州已面临不断扩大的预算赤字。联邦政府作为该州最大雇主，其薪资支出占全州经济活动显著比重，使得财政紧缩政策直接冲击地方经济。 马里兰大学金融学教授卡斯(David Kass)解析，股市下跌与消费萎缩可能加速衰退到来，「若401k退休帐户价值月减10%，民众将倾向节约开支，这反而加剧衰退程度」 企业普遍面临需求下降风险，恐引发州内经济恶性循环。根据国际货币基金组织(IMF)数据显示，美国上次衰退(2007年12月-2009年6月)是1960年以来最长周期的衰退，典型特征包括：房价下跌、失业率攀升、金融市场动荡。 卡斯向马州居民提出具体应对策略，包括短期避险：增持银行定存单(CDs)、货币市场基金或国库券；长期投资：持有股市资产至少5-10年以抵御波动；就业缓冲：参与州府举办的大型招聘会等。 Source 今年想卖房子 正确定价是关键 世界新闻网 …
今年想卖房子 正确定价是关键 世界新闻网 3/24/2025 卖房除了考虑像是市场状况、准备房屋进行展示以及决定是否与房地产经纪人合作等关键事项之外，获得正确的卖价也很重要。美联社 卖房可不只是挂上「待售」的牌子那么简单的事。 Realtor.com资深经济学家伯纳(Joel Berner)表示，除了考虑像是市场状况、准备房屋进行展示以及决定是否与房地产经纪人合作等关键事项之外，获得正确的卖价也很重要。 如果没有对的报价，那你的房子只会在市场中滞销，直到你决定调降售价为止，伯纳指出。 「一开始就取得正确的售价是很重要的，」他说道。 房地产交易网站Zillow住宅趋势专家彭德顿(Amanda Pendleton)也认同这看法并表示，相较于出价不合理的房屋，定价合理且行销到位的房屋往往能在几周内售出；她表示，这些房屋往往能在市场上滞留两个月或更久。 根据专家，你若有意出售房屋，以下是你该考虑的事项。 房产市场现况 2025年房屋销售挂牌量不断回温；伯纳指出，因为在买家有更多选择的情况下，将可为售屋者创造更具竞争力的环境。 根据Realtor.com，截至3月1日的一周，新房源数量较前一周增加了 0.1%，连续第八周的成长；且根据该网站的月度住宅报告，2月份待售房屋库存较2024年同期上涨了27.5%。 但同时，受房者则因为房屋在市场上的滞留时间增长而被迫降低房屋售价；房源在市场上待售时间平均达66天，比2024年2月多了五天，创下2020年2月以来的最高天数。 如何取得正确售价 伯纳建议，卖房屋主应研究在面积、设施和条件相似房屋的近期销售情况，好取得房产价值并决定合理的挂牌价格；为了确保你房屋售价不会过低，你要先知道你需要多少净值来支付下一套房子的首付、成交费用和搬家费用，他说。 「如果你安心出价过低，且有选择可以不挂牌出售你的房子，那或许这才是正确的选择，」伯纳强调。 目前网络上有许多房价估算器能帮助你了解自家房屋的价值，但请记住，这类估算只能提供一个大概的数字。 全美房产经纪协会(National Association of …
绿卡已被撤销 韩裔哥大学生遭ICE登门后起诉川普 世界新闻网 3/24/2025 川普的移民政策已远远超出大规模递解无证移民的范畴，针对合法移民、访美游客的案例频出。(路透) 总统川普的任期迈入第三个月，其政府的移民政策已远远超出大规模递解无证移民的范畴，针对合法移民、访美游客的案例频出；日前，一名持有绿卡的韩裔哥大学生也遭移民与海关执法局(ICE)登门搜查。合法居留在美的华人表示，如今不敢出境，在发表言论时「自我审查」；律师建议，合法移民也需多加小心。 在川普上任首日签署的系列行政命令中，有一项就赋予边境官员权利、调度一切政府可用资源，「以确保所有寻求进入美国或已在美国的外国人都得到最大程度的审查和筛选」。目前，两名德国游客称自己在经过圣地牙哥(San Diego)边境时被拦截、送往拘留中心；一名法国科学家称，自己在赴美参加会议时因被边境巡逻人员发现他曾对川普政策发表「个人意见」，而遭拒绝入境。 川普新政除了让赴美游客感到不安外，也让美国移民社区胆寒。月初，一名持有绿卡的哥伦比亚大学(Columbia University)挺巴学运领袖遭ICE拘捕；一名印度籍的哥大博士也突然被告知，她的学生签证已经被取消。 纽约时报报导，一名21岁的韩裔哥大学生郑延书(Yonseo Chung，音译)，也因曾参加过校园挺巴示威而遭ICE登门搜查，试图将其递解出境。郑延书于七岁时随家人从韩国移居美国，为绿卡持有者。 24日，郑延书就其遭ICE针对的合法性，对总统川普、国务卿鲁比欧(Marco Rubio)及一众联邦高官提起诉讼；根据诉讼书，ICE探员曾多次到往郑延书及其家人住所，试图拘捕她，而她的律师也被告知，郑延书的合法永久居留身分(绿卡)已经被撤销。 川普政府对合法移民采取的一系列针对行动，让去年刚获得H1-B工作签证的林先生感到不安。在林先生看来，这种「吹毛求疵」的政策可以轻易地将莫须有罪名加诸到许多人头上，尤其在政见上反对川普的人士。林先生表示，因为海关加强审查，他在近一、两年内非必要不会出境，「也会加强自我审查，把一些敏感的言论删一删」。 移民律师陈闯创表示，在移民及出入境问题上，海关有很大的自由裁定权，且以国家安全、外交策略定夺，而非言论自由；他也建议合法在美民众更加小心，「特别是有过犯罪纪录的合法移民，在出境前建议先和律师咨询」。 Source 哥大挺巴示威领袖 被控签证申报时「隐瞒加入某些组织」 世界新闻网 3/24/2025 哥伦比亚大学学生哈利勒被捕后，他的支持者14日在哥大校园内聚会声援。(路透) 川普政府声称亲巴勒斯坦的哥伦比亚大学学生哈利勒（Mahmoud Khalil）申请签证时隐瞒曾替联合国近东巴勒斯坦难民救济工作署（UNRWA）工作一事，可作为将他驱逐出境的理由。 路透报导，UNRWA为巴勒斯坦难民提供粮食和医疗服务，但在以色列与巴勒斯坦武装组织「哈玛斯」（Hamas）的加萨战争中成为冲突热点之一。以色列指控12名UNRWA员工涉入哈玛斯2023年10月7日攻击以色列的案子，导致美国暂停资助UNRWA。 …
资本涌入南加野火区 现金加价抢地 世界新闻网 3/24/2025 伊顿野火后，已有开发商捧着现金擡价购买居民烧毁的土地。（取材自KTLA 5） NBC电视台报导，伊顿火灾（Eaton Fire）浓烟刚散去，被烧毁房屋的焦土上，便开始出现「艾塔迪那不卖」（Altadena was not for sale）的标语牌。然而，在大火吞噬洛杉矶市中心以北的山麓社区，烧毁超过9400座住宅和1万4000亩土地一个月后，第一块空地已用现金55万美元售出，比开价高出10万美元。 根据非营利组织绿线住房基金会（Greenline Housing Foundation）创始人兼总裁舒柏（Jasmin Shupper）提供的清单，截至目前，受火灾重创的艾塔迪那已售出的14处房产中，至少有7处被开发商或投资客购买，包括几位来自国外的买家。她表示，这些均为「全现金交易」。 住房专家和社区成员担心激烈的竞争，可能会挤走那些想恢复艾塔迪那小镇风情和多元化的长期居民，然随着腰缠万贯，对该地区历史了解甚少的买家蜂拥而至，艾塔迪那的愿景堪忧。房屋在大火中烧毁的卡尔（Darrell Carr）说︰「对我们来说，金钱不是一切。我们只担心到时只会看到一堆新建的制式房屋，艾塔迪那魅力消失。」 为避免此情况，绿线住房基金会开始替流离失所的艾塔迪那居民提供长期临时住房，并展开购买烧毁土地的谈判。舒柏表示，本月早些时候，基金会以52万美元购买一处房产，目前正与几位卖家讨论。该基金会实际上成了一个「土地银行」（Land Banks）。巴沙迪那（Pasadena）律师德拉佩札（Remy De La Peza）形容这是一种用于迅速和紧急收购土地的机制，以防止土地被私人企业收购。 亚特兰大（Atlanta）、圣路易斯（St. Louis）和克里夫兰（Cleveland）等城市已创建土地银行，供当地非营利组织、社区团体和可负担住房开发。「将土地留在银行中，给我们时间思考艾塔迪那应该是什么样子」德拉佩札说。 …
哥大挺巴示威领袖 被控签证申报时「隐瞒加入某些组织」 世界新闻网 3/24/2025 哥伦比亚大学学生哈利勒被捕后，他的支持者14日在哥大校园内聚会声援。(路透) 川普政府声称亲巴勒斯坦的哥伦比亚大学学生哈利勒（Mahmoud Khalil）申请签证时隐瞒曾替联合国近东巴勒斯坦难民救济工作署（UNRWA）工作一事，可作为将他驱逐出境的理由。 路透报导，UNRWA为巴勒斯坦难民提供粮食和医疗服务，但在以色列与巴勒斯坦武装组织「哈玛斯」（Hamas）的加萨战争中成为冲突热点之一。以色列指控12名UNRWA员工涉入哈玛斯2023年10月7日攻击以色列的案子，导致美国暂停资助UNRWA。 联合国去年8月表示，调查后发现，UNRWA的3万2000名员工中，有9人可能涉入10月7日攻击案。 川普政府本月8日逮捕哈利勒，并把他送到路易斯安纳州，企图将他驱逐出境。哈利勒是去年哥伦比亚大学亲巴勒斯坦校园示威活动的知名人物之一。 此案攸关言论自由权利，因此备受关注。哈利勒的支持者认为，他是因为公开反对美国对以色列及其占领加萨的政策才被盯上。哈利勒也自称是政治犯。 川普政府则指称哈利勒待在美国，或他在美国的活动，会引发严重外交政策后果。 哈利勒已提出人身保护令诉讼以质疑当局逮捕他的决定，一名法官下令，在联邦法院审理此案期间，不得驱逐哈利勒。 哈利勒出身于叙利亚，是阿尔及利亚公民，2022年持学生签证入境美国，2024年申请成为永久居民。 根据23日的法庭摘要，川普政府概述在办理驱逐程序期间继续拘留哈利勒的理由，首先提到，负责审理人身保护令一案的新泽西州联邦地区法院没有管辖权。 摘要也提到，哈利勒「隐瞒加入某些组织」，构成驱逐出境的理由。川普政府今年3月17日发出文档通知哈利勒可能被驱逐，因为他没有申报自己曾在2023年担任UNRWA的政治官员。 法院通知还指称哈利勒申请签证时没有提到他曾在英国驻贝鲁特（Beirut）大使馆的叙利亚办公室工作，也没提到他是哥伦比亚大学反种族隔离撤资运动（Columbia University Apartheid Divest）的一员。 哈利勒的律师团未立即回复置评要求。 Source 难民留学生 哥大示威领袖哈利勒变「政治犯」 世界新闻网 …