Author: Mike Xie

伊州「小鬼当家」豪宅 525万挂牌出售 世界新闻网 5/27/2024 「小鬼当家」的房屋以525万元挂牌出售。(Coldwell Banker官网) 1990年上映的「小鬼当家」(Home Alone)是美国圣诞节经典电影，时至今日仍是不少影迷重温的作品，影片中位于芝城北郊的富人区威内斯卡(Winnetka)的红砖豪宅，几十年来吸引无数人前往一睹真貌。12年前花了158.5万购入这栋房子的会计师夫妇，日前将该处房产以525万元的价格挂牌出售。 这座距离芝加哥市中心约一小时车程的经典物业，位于威内斯卡市林肯大道600号街区，是电影「小鬼当家」男主角、8岁的麦卡利斯特(Kevin McCallister)住家的拍摄地点。 这座房子建于1921年，2018年时曾经大规模整修，并扩建为居住面积达9126平方呎的乔治亚风格房屋，住宅内有五个房间、六个卫浴，还有地下室及三个车库。 从房子外观来看，这座建物仍然保留了麦可利斯特住家的许多特点，但房子内部已经跟电影拍摄时期大为不同，全新翻修后的屋内，配备了一些豪华设施，包括最新厨房、设备齐全的健身房、电影院以及室内运动场。 34年前「小鬼当家」上映时大受欢迎，更因此成为美国年底节日的经典作品，该片是由麦考利克金(Macaulay Culkin)饰演8岁的男主角麦可利斯特，他在圣诞节期间被父母独留在家，独自对抗两名小偷并保卫自己的家，根据目前屋主表示，直到现在还经常会有粉丝来拍照。 51岁的女主人强森(Trisha Johnson)说，「有时我们会听到粉丝在屋外高喊凯文，」她表示，「大家看到我的房子如此兴奋，感觉十分有趣。」 去年纽约时报曾找来芝加哥联邦储备银行的经济学家评估电影里凯文家的财力，经济学家当时表示，1990年只有芝加哥家庭收入最高的1%的人才能负担得起这种房子，到了2023年也一样。 根据富比士(Forbes)去年年底的一份报告显示，维内斯卡市高居伊利诺州最富有社区第二名，该市家庭中位收入至少25万元，当地房子平均中位价格超过112万元。 「小鬼当家」拍摄地点的屋主，2018年将屋内大翻修。(Coldwell Banker官网) 「小鬼当家」拍摄地点的后院。(Coldwell Banker官网) 「小鬼当家」拍摄地点的屋主，2018年将屋内大翻修。(Coldwell Banker官网) 「小鬼当家」拍摄地点的屋主，2018年将屋内大翻修。(Coldwell …

在美买房「像玩不会赢的游戏」 才隔4年市场已天翻地覆 世界新闻网 5/27/2024 自2019年以来，美国房市已产生很大的变化，成为拥房族似乎变成更不可能的事。（欧新社） 当威尔金斯（Nathan Wilkins）2019年搬回去和他的家人一起住时，希望这么做能帮他省钱买房，但这些年来租金增加、房价飙涨、房贷利率跃升，导致美国房市产生很大的变化，成为拥房族似乎变成更不可能的事。 BBC报导，现年32岁的威尔金斯说：「这就像我在玩一个不会赢的游戏。买不起房令人觉得恶心不适。」 这样的挫折感正在蔓延，引发不满，以及对美国经济的广泛悲观情绪，在大选即将到来之际，隐约浮现。 自2019年底以来，美国房屋售价中位数已上涨近30%，今春攀抵42万美元。 根据国际货币基金（IMF）的数据，在各国房价不断上涨时，这依然是最引人注目的涨幅之一。 这还不包括利率上升带来的额外成本，目前美国典型的30年期固定抵押贷款利率约7%，远高于2020年的3%左右。 Zillow和Bankrate等公司指出，如今购屋者需年收入超过10万美元才能在美国大部分地区舒适地买房，远高于美国家庭所得中位数约7.5万美元。而且每月还款额在短短四年内大约增加了一倍。 霍尔特（Megan Holter）表示：「这让我有点想哭。」她2019年开始在德州奥斯汀找房，当时银行提供的30年期固定房贷利率约4.75%。当新冠疫情袭来，建材成本大涨，房价飙升，她暂时停在场边观望， 她和她的伴侣最后在今年买到房，但却要承受6.625%的利率，而且地点也只能选在往北1200哩的俄亥俄州哥伦布。 根据纽约联邦准备银行，全美仅40.1%的租屋族预期他们总有一天会拥有自己的房子，比率是该行2014年开始调查这项问题以来最低。 即使是那些已锁定长期固定房贷利率、不受直接财务冲击的拥屋族，也在受访时说，市场的变化令人忧心，因为这推升了房产税和保险成本，又使搬家变更困难。 据哈佛大学住房研究联合中心的数据，将近三分之一的家庭，如今所得超过三分之一（这是传统上合理负担的范围）都用于住房，是2015年以来的最高水准。 近期Harris调查也发现，逾70%的美国人认为这样的房市情况只会变得更糟。 Source 空置房屋新用途 出租影视拍摄收益媲美Airbnb 世界新闻网 5/26/2024 …

空房供拍片 收益胜短租屋 屋主新财源 世界新闻网 5/27/2024 近来各类影视项目，对拍摄场地的需求十分广泛且多样，图为剧组在室内拍摄的示意图。（取自Pexel） 现今，许多居民将空置房屋通过Airbnb等平台短期出租。然而，近几年兴起了一种新趋势——将空置房屋出租给影视拍摄。记者了解到，通过PeerSpace和Giggster等租赁平台，业主可以按小时收租，一天12小时的租金收入甚至可媲美Airbnb一周的收益。这种灵活的租赁模式为业主开辟了多样化的收入途径受到更多人关注。 在影视产业重镇洛杉矶，除了好莱坞传统的五大电影公司之外，还活跃着许多中小型影视制作公司，尤其是近两年诞生的许多专拍短剧、短视频的公司。包括音乐录像带在内的各类影视项目，对拍摄场地的需求十分广泛且多样，从豪宅、办公室、餐厅、画廊，到仓库、工业园、停车场，制片人和选景／场地管理人（Location Manager），到处探访合适的场地，足迹遍布全城，从普通的单身公寓到废弃大楼，均有可能成为选景场地。 繁琐复杂 须事先了解 尽管出租给影视拍摄是一个增加收入的好渠道，但业主需要注意了解拍摄时长和人数、车辆、邻里关系、拍摄注意事项、保险、安全、拍摄许可以及当地法规等多方面的问题。这些相对于申请商业执照出租Airbnb而言，要更复杂。 通常，按好莱坞的现行行业标准，剧组出工一天按12小时计（包含中间用餐），所以租借场地一天往往是10至12小时或更长，除非剧组中途要挪去别的场地。超过12小时，就得付剧组工作人员加班费，场地方通常也要收取超时费。有时候剧组需要拍夜戏，比如中午开拍、一直拍到午夜。那么，剧组午夜时分收工、撤出，是否会对业主本人以及周围邻居造成影响，是业主需要衡量的。 小心扰民 遭邻居投诉 同时，也需要了解剧组的演职员总人数（number of cast & crew）和车辆。毕竟，谁也不希望突然有50个人出现在房子里，车道上横了一辆大卡车，其他人的车占据了整条街，而邻居们拿起电话就要找有关部门投诉。一个安静的街区，可能仅仅适合20人以下的小型拍摄项目。如有必要，应提前告知邻居拍摄计划，避免引发不必要的矛盾。 另外一个需要了解的是剧组对拍摄的具体要求，比如是室内还是室外，有没有剧情涉及到水或者火甚至一些复杂道具或特效的使用（是否有相应的设备保证安全），用电的情况（有一些影视灯具瓦数很高，一般剧组应有灯光师或摄影人员，专门向场地方了解电路情况），他们要在哪儿吃饭等等（如果要在前院摆桌椅吃饭，也许会打扰到邻居）。业主还很可能被问到是否有Wi-Fi以及足够多的洗手间以满足剧组需要。 至于家具能否挪动，是否能临时换灯泡、窗帘、屋内陈设使之符合剧情需要，重要的是，剧组各部门应有人负责将任何改动还原到之前的状态。拍摄完成后的打扫工作，一般由业主自理，可向剧组收取一定的清洁费用。 正式剧组一般会出具保险（Certificate of Insurance），其商业综合责任险（General Commercial Liability）的保额通常为100万美元或更高。业主须确认他们有适当的保险，以覆盖拍摄期间的可能出现的财产损坏或意外。 …

AI爆炸式成长 带动硅谷豪宅市场 房屋上架平均9天就卖掉 世界新闻网 5/26/2024 AI蓬勃发展，科技公司收入大增，也带动硅谷的房地产市场。图为硅谷的住宅。(取自Mountain View Estate脸书) 因为AI研发公司爆炸式成长，带动硅谷豪宅市场，4月圣塔克拉拉郡(Santa Clara County)价格500万元或以上的豪宅销售大增；房地产公司Compass指出，目前房价中位数接近180万元。 雅虎财经(Yahoo! Finance)报导，当地仲介及分析家都把这一波房地产牛市，归因于科技公司的成功，最可观的便是AI产业。 Compass旧金山湾区首席市场分析员卡尔利梭(Patrick Carlisle)表示，股市市值大增，尤其是那斯达克指数，这一点对旧金山湾区特别重要，因为当地好多高科技业；他们瞧见全家财富飞跃式成长得这么快，信心增加，当然买房的钱也就增加。 旧金山对高科技引领市场荣枯一点也不陌生；硅谷的房地产总是与科技部门同起落。 柏克莱加大哈斯商学院(Haas School of Business)退休教授罗森(Ken Rosen)表示，房价与高科技业高度连动。 旧金山房地产市场繁荣始于1995到2000年的「达康泡沫」(dot-com bubble)；金融海啸后，社群媒体兴起，为湾区再带来巨大财富；微软、谷歌、Meta与苹果挂牌的那斯达克指数2010到2020年间上升约260%。那十年之间有七年房价都以二位数成长，中位数超过160万元。 今年截至目前，当地房仲目睹豪宅需求量上升。圣塔克拉拉郡Compass分公司副总裁瓦许(Dave Walsh)指出，有豪宅上市，一天三、四十组人来看屋是稀松平常的事。他预计该公司下周结束时，较高端、才刚上市的新屋大多都会签约售出。 …

买了房就后悔 包括维护成本因素在内的10个「早知道」 世界新闻网 5/26/2024 报告显示不少屋主因支付成本过高，未来五年决定重新租屋。（KTLA 5电视台） 福斯电视台（FOX 11）报导，Real Estate Witch一份报告指出，除每月支付贷款的金额外，房主拥房成本平均上涨500元，自去年以来上涨3%，除贷款外，每年还要花费近1万8000元开销，近67%房主对买房感到后悔，且后悔的理由足足有十项。 报告称，近十分之九的房主发现拥房真实成本高于预期。约28%屋主表示考虑重新租房，近半数人表示，他们买屋的花费比租屋花费还多。近一半受调房主认为自己替房屋支付过高的费用。 这项针对1000名房主的调查发现，近五分之一的房主难以负担维修费用，以致他们不得不背负信用卡债，以支付500元紧急维修费。 报告指出，屋主每年除贷款外，还要支付大量开支。（KTLA 5电视台） 根据Real Estate Witch，屋主在贷款之外的费用花费，还有公用事业费即水电瓦斯费等共5362元，维修费4392元，装修费3784元，房产税2904元，房屋保险1516元。 受调的房主表示，他们每周花费11小时，或每年24.5天进行房屋维护。报告指出，高昂的拥屋成本可解释为什么29%房主计划未来五年内将房屋出售。大约一半的房主认为，拥有一套住房对普通美国人来说是不可能实现的。约三分之一房主表示，若他们没有房子，压力就会减轻。 综合受访屋主们的感受，十个令他们在买屋后即后悔的理由： 1. 19%屋主认为房屋太小，缺乏他们需要的功能； 2. 18%屋主认为房屋需要过多维护； 3. 15%屋主认为房屋位置不理想； 4. 15%抱怨每月贷款支付额过高； …

空置房屋新用途 出租影视拍摄收益媲美Airbnb 世界新闻网 5/26/2024 一个剧组在室内拍摄的示意图（图片来源Pexel） 现今，许多居民将空置房屋通过Airbnb等平台短期出租。然而，近几年兴起了一种新趋势——将空置房屋出租给影视拍摄。记者了解到，通过PeerSpace和Giggster等租赁平台，业主可以按小时收租，一天12小时的租金收入甚至可媲美Airbnb一周的收益。这种灵活的租赁模式为业主开辟了多样化的收入途径受到更多人关注。 在影视产业重镇洛杉矶，除了好莱坞传统的五大电影公司之外，还活跃着许多中小型影视制作公司，尤其是近两年诞生的许多专拍短剧、短视频的公司。包括音乐录像带在内的各类影视项目，对拍摄场地的需求十分广泛且多样，从豪宅、办公室、餐厅、画廊，到仓库、工业园、停车场，制片人和选景/场地管理人（Location Manager），到处探访合适的场地，足迹遍布全城，从普通的单身公寓到废弃大楼，均有可能成为选景场地。 尽管出租给影视拍摄是一个增加收入的好渠道，但业主需要注意了解拍摄时长和人数、车辆、邻里关系、拍摄注意事项、保险、安全、拍摄许可以及当地法规等多方面的问题。这些相对于申请商业执照出租Airbnb而言，要更复杂。 通常，按好莱坞的现行行业标准，剧组出工一天按12小时计（包含中间用餐），所以租借场地一天往往是10至12小时或更长，除非剧组中途要挪去别的场地。超过12小时，就得付剧组工作人员加班费，场地方通常也要收取超时费。有时候剧组需要拍夜戏，比如中午开拍、一直拍到午夜。那么，剧组午夜时分收工、撤出，是否会对业主本人以及周围邻居造成影响，是业主需要衡量的。 同时，也需要了解剧组的演职员总人数（number of cast & crew）和车辆。毕竟，谁也不希望突然有50个人出现在房子里，车道上横了一辆大卡车，其他人的车占据了整条街，而邻居们拿起电话就要找有关部门投诉。一个安静的街区，可能仅仅适合20人以下的小型拍摄项目。如有必要，应提前告知邻居拍摄计划，避免引发不必要的矛盾。 另外一个需要了解的方面是剧组对拍摄的具体要求，比如是室内还是室外，有没有剧情涉及到水或者火甚至一些复杂道具或特效的使用（是否有相应的设备保证安全），用电的情况（有一些影视灯具瓦数很高，一般剧组应有灯光师或摄影人员专门向场地方了解电路情况），他们要在哪儿吃饭等等（如果要在前院摆桌椅吃饭，也许会打扰到邻居）。业主还很可能被问到是否有Wi-Fi以及足够多的洗手间以满足剧组需要。 至于家具能否挪动，是否能临时换灯泡、窗帘、屋内陈设使之符合剧情需要，重要的是剧组各部门应有人负责将任何改动还原到之前的状态。拍摄完成后的打扫工作，一般由业主自理，可向剧组收取一定的清洁费用。 正式剧组一般会出具保险（Certificate of Insurance），其商业综合责任险（General Commercial Liability）的保额通常为一百万美元或更高。业主须确认他们有适当的保险，以覆盖拍摄期间的可能出现的财产损坏或意外。 许多业主本人或是聘请一位场地代表（Site Representative）在拍摄现场提供协助，也监督拍摄是否合乎要求。取决于所在的城市，当拍摄达到一定规模或是具有相当的复杂性，市政府可能会要求剧组办理拍摄许可（Film Permit），具体查阅各地规定。 …