史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%. 新的门槛意味着更多贷款将满足“普通贷款”（conforming loan）条件，也就是符合房利美和房地美融资标准并可转售给投资者的抵押贷款。在实际层面上，提高普通贷款的限额可能会给高价房产买家带来一些宽慰，因为这些抵押贷款通常提供较低的利率。 联邦住房金融局会定期重置普通贷款的贷款限额，以反映房地产价值变化。自2020年初以来，由于创纪录的低抵押贷款利率和居家办公推动了购房需求的激增，美国房屋的中位售价上涨了近40%. 2022年，在高成本市场，普通贷款的限额为97.08万元，而其他市场的限额为64.72万元。 但随着联储会在2022年加息，抵押贷款已经走高。房地美11月23日说，典型的30年期固定利率抵押贷款目前约为6.6%，是年初水平的两倍。这使得一些购房者更难负担得起新房。 联邦住房金融局介绍称，联邦政府将提供逾100万元贷款的高成本地区包括纽约和洛杉矶等物价高昂的沿海城市，但也包括西部山区的一些高档地区，如怀俄明州的提顿郡和犹他州的沃萨奇郡。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 德州房屋市场交易量不只下跌，现在连高价位的房屋销量也减少，休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston …
Author: Mike Xie
大华府10月房产3成降价 近18%交易取消创纪录 世界新闻网 11/30/2022 大华府房产市场持续波动，整体价格呈下降趋势，房地产网站Zillow显示，大华府近30%的房产在10月至少降价一次，且交易量持续减少，成交速度放缓，地产经纪商Redfin的数据显示，10月有近18%的交易被取消，创历史纪录。 大首都地区地产经纪协会(Greater Capital Area Association of Realtors)主席彼切尔(Harrison Beacher)说，不论何种原因，一旦买方和卖方协商未果、交易取消，该房产第二次进入市场后总会更难出售，一般都必须采取降价，否则竞争力不足。 彼切尔说，现在卖方必须更加慎重的选择买主，仔细审视合约的所有条件和细节后再缓慢推进，包括交易中涉及的所有人员、贷款类型、借贷公司的信息等，「以往交易进展很快，卖方不会太关注细枝末节，但如今由于影响交易成败的因素很多，卖方普遍更慎重。」 大首都地区地产经纪协会主要负责华府和马州蒙郡的房产交易，该协会今年10月添加的房产比9月减少21.7%，蒙郡上月的房产平均交易时间为22天，华府则为31天，明显放缓。 虽然大华府房产交易不像以往热络，但交易行为仍稳定存在，彼切尔说，「大华府地区民众的收入和购房需求都相对稳定，虽然买者略有下滑，好在没有急转直下」；Zillow数据显示，大华府10月售出的房产平均价格为55万2639元，比9月增长0.4%，但比2019年9月增加了27%。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 …
纽约市禁查租客前科提案 12/8公听 华人团体促发声反对 世界新闻网 11/30/2022 市议会此前提案，拟禁止房东和租房仲介查找租客的犯罪纪录，也不得因为租客曾被逮捕或定罪而拒绝出租，期减轻游民问题；但是这项提案遭到华裔维权团体强烈反对，亚潮萌(Asian Wave Alliance)、纽约市居民联盟(New York City Residents Alliance)和大纽约小房东协会(Property Owners Association of Greater New York)11月30日联合发表声明，敦促公众发声反对。 根据这项名为「公平入住」(Fair Chance for Housing Act)的提案，如果有人认为自己因有犯罪纪录，租房遭歧视，可对房东提出诉讼，或向市人权局(City Commission on …
莫斯科称「别无选择」 仅能取消与美核武裁减谈判 中央社 | 莫斯科 11/30/2022 俄罗斯官方媒体报导，莫斯科今天表示，当局「别无选择」，只能取消与美国的「新战略武器裁减条约」（New START）谈判。 俄国副外长雷雅布可夫（Sergei Ryabkov）表示，华盛顿只想讨论如何恢复对俄军基地的检查，而莫斯科有其他优先事项需要处理。 乌克兰的局势也促使俄方在最后一刻取消原订明天在埃及开罗（Cairo）召开的俄美START条约双边协调委员会会议。 俄罗斯新闻社（RIA Novosti）报导，雷雅布可夫指出，「整体来说，情况让我们别无选择。这个决定是基于政治层面做出的。」 塔斯社（TASS）援引雷雅布可夫的说法称，「美国人完全聚焦在恢复检查的话题…另一方面，从以前到现在，解决其他问题才是我们的首要任务。」 「我们一再解释我们的立场…但我们没有看到美方展现出丝毫朝这个方向前进的意愿。」 根据雷雅布可夫的说法，莫斯科希望讨论更广泛的「战略稳定」问题，问题领域涵盖俄美两国之间一系列核相关问题。 新战略武器裁减条约于2010年签署，隔年正式生效，旨在对两国核武库设置上限，限制各方最多部署1550枚战略核弹头，比2002年所设置数量减少近30%。 莫斯科8月时宣布，俄方将暂停美国根据条约规定，对俄国军事基地进行的检查，并称这是对美国阻挠俄方检查所作的回应。 双方原订明天开始就恢复检查举行为期1周的会谈，这也是双方自COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情中断谈判以来，首次安排恢复面对面会谈。 俄新社报导，雷雅布可夫指出，莫斯科并未就委员会的新一轮会议设置先决条件，但希望看到一个「平衡的计划」。雷雅布可夫也说，今年内不太可能再举行任何相关会议。 Source 美军专家：苏洛维金的计划开始奏效 俄在顿巴斯成功推进 网易 11/24/2022 …
「杀猪盘」海削120万元 德州妇得款赌场光顾300多次 世界新闻网 11/29/2022 「杀猪盘」施行浪漫手段诈骗者不全是男性，46岁德州妇女洛林瑞（Lorraine Rew）涉嫌从印第安纳州的「网络男友」处骗取120万元，且在两年内光顾奥克拉荷马（Oklahoma）州赌场300多次。 FOX 59台援引汉考克县（Hancock County）检察官伊顿（Brent Eaton）指出，她于11月中旬，于德州被汉考克县警局逮捕，被控一项商务腐败罪和十项假冒罪。 根据法庭文档，洛林瑞在社交媒体上结识这位巴勒斯坦男子，两人相恋，该男子于2020年10月至今年2月期间，陆续给她120万元。 洛林瑞告诉「男友」称，她需要这笔钱支付女儿的手术费和处方药费用，以及自己的心脏药物费用。 根据FOX59，这名男子将个人退休帐户IRA、银行帐户和其他存款内的金额给了瑞，洛林瑞声称她会偿还他。 然而，相关单位发现洛林瑞并未将这笔钱用于医疗帐户，这位来自福和市（Frot Worth）妇女和她的女儿，都没有医院的相关医疗帐户。 根据FOX59，调查人员发现，洛林瑞用这笔钱过好生活，包括两年内光顾300多家赌场等。 目前她被关在德州塔兰特（Tarrant）县监狱，检察官计划将其引渡至印第安纳州。 Source 来电警告冻结帐号 实录假警诈骗把戏 世界新闻网 11/26/2022 「您名下注册的一个手机号频繁向外发送诈骗短信，我们需要将情况提交联邦通信委员会，冻结您名下的所有号码。」近日，记者接到一个自称来自Tmobile的电话，正确报出了记者的姓名，并和记者说了以上内容。记者立马意识到是电信诈骗，但仍然好奇骗子接下来会如何骗取信息，于是决定勇闯虎穴，配合演出。 这位谎称是Tmobile员工的小A（代称）说话彬彬有礼，耐心地和记者核实情况，在记者表明「自己没有注册过任何手机号后」，还热心地帮记者分析原因，并提供解决措施。小A告诉记者，这个手机号是在「成都市双流国际机场」注册的，建议记者到地方警察局报案，证明手机号并非本人注册，并将报案证明提供给Tmobile，才可以先不上报联邦通信委员会，但一定要在两小时内完成。 记者表示两小时不可能完成，且因为人在美国难以报警。小A又「循循善诱」说明报案地重要性，不会影响记者的信用。小A在自称「联系领导」后又表示可以为记者转接「国际申诉举报专线」，方便记者进行报案，还手把手指导没有报案经验的记者该如何向警官说明情况。 …
3偷渡客躲「货轮船舵」11天 大难不死奇迹抵西班牙 世界新闻网 11/29/2022 西班牙海岸警卫队近日在一艘从尼日利亚出发、抵达西班牙加纳利群岛的船上找到3名偷渡客，值得注意的是发布的照片可以见到这3人竟躲在货轮「船舵和船体之间的空隙」。 CNN报导，根据船舶追踪网站「Marine Traffic」，这艘名为「艾尔席尼2号」（Althini II）的货轮从尼日利亚首都拉哥斯（Lagos）出发，经过11天的航行于28日抵达拉斯帕尔玛斯（Las Palmas）。 据悉，艾尔席尼2号抵达后，一名经过现场、眼尖地灯塔工人发现船舵上「坐着好几个人」，随后通报西班牙海岸警卫队才让这则消息曝光。海岸警卫队在推特上表示这3人随后被带到港口接受医疗服务。 拉斯帕尔玛斯负责海上救援协调的中心主任赫南德兹（Sofía Hernández）针对这起事件表示「躲在船舵十分危险，偷渡过程中更可能因为脱水身亡，更别提风浪过大时该空间可能被海水吞没」。 加那利群岛是非洲人前往欧洲的热门途径，根据西班牙数据显示，与去年同期相比，今年前5个月通过海路前往该群岛的非洲人数增加51%。据红十字会称，去年有超过20000名移民从西非海岸线穿越到加那利群岛，其中1100多人死在海上。 Source 马克龙指责俄罗斯在非洲“掠夺”影响力 文 / 姚博闻 11/20/2022 （早报讯）法国总统马克龙指责俄罗斯在非洲为反法宣传提供支持，以满足俄罗斯在非洲国家的“掠夺”野心。 马克龙星期六（11月19日）在北非国家突尼斯参加法语国家峰会期间接受法国电视国际五台采访时，发表了上述言论。 被问及有人批评法国利用与前殖民地的历史经济和政治联系来为本国利益服务时，马克龙说：“这种看法是别人灌输的，这是一个政治项目。” 马克龙说：“很多有影响力的人，有时在你们的节目上发言，都是拿俄罗斯人的钱。我们了解他们。” 他还说：“一些想在非洲扩大影响力的大国这样做是为了伤害法国，伤害法国的语言，散布疑虑，但最重要的是追求某些利益。” 法国是西非和中非大部分地区的前殖民宗主国，现代仍在这些国家保留着影响力。 但近年来，法国在一些非洲法语国家遭遇了军事挫折，并丧失了部分影响力。 …
亚马逊看好云端事业续旺 明年继续增聘、兴建数据中心 世界新闻网 11/29/2022 亚马逊的云端部门计划明年增聘员工，并继续建设新的数据中心，这是亚马逊在各部门冻结人事、大力裁员，却没有取消对其最具获利能力事业进行投资计划的一大迹象。 亚马逊本月稍早对旗下各事业群实施聘雇限制措施，除了特定领域或经主管批准外，一律暂停新聘人员。彭博资讯先前报导，亚马逊还计划裁员约1万人。不过，负责掌管亚马逊云端事业AWS销售与行销团队的高级副总裁加曼（Matt Garman）表示，他预期他的团队组织与更广泛的AWS事业在2023年增聘员工。 加曼29日在拉斯维加斯举行的AWS re:Invent大会场边表示：「我预期我们实际上明年将增加更多人员。我们的业务仍在迅速成长。」 亚马逊云端事业在9月底止的一季营收205亿美元，年比成长幅度达27%，却是亚马逊自2014年开始公布该部门业绩表现以来最小年成长率，反映一些企业目前寻求减缓或缩减科技支出以应付景气低迷展望。 加曼说，在亚马逊高层主管团队做出冻结聘雇的决定之前，AWS的主管就已经在讨论实施内部的管控措施与保守做法，无论经济展望是否恶化。他的团队近年负责AWS的聘雇事宜，因该公司需要有大量销售人员赢得大公司和政府单位的合约。加曼表示：「我们这几年来非常迅速扩张，因为我们从零开始。我认为在这点我们做得相当好。」 AWS长期来一直是亚马逊的获利引擎，有时贡献了母公司所有的营业利益。但随着该事业成长减缓，一些人已质疑亚马逊在云端的投资步调。例如在10月的财报会议上，在亚马逊预测今年年终假期销售增速将是史上最慢后，一位财务分析师询问该公司是否会限制对新的AWS数据中心进行支出。 加曼说：「当需求放缓时，我们会缓和数据中心的成长。我们有大量供应链模型告诉我们继续建设数据中心，因此我们将继续建造它们。」 Source 裁员潮席卷华尔街！新出路是这个？ 21世纪经济报道 11/23/2022 继硅谷高科技企业后，华尔街大型投行也悄然掀起裁员潮。 据 21 世纪经济报道记者不完全统计，近期花旗银行集团已解雇约 50 名交易员，高盛银行部门也裁减数十人，摩根大通与摩根士丹利则正在研究裁员计划。 最令市场惊讶的是，此前陷入困境的瑞士信贷将在今年四季度一口气裁减 2700 …
混合工作年薪逾10万城市 旧金山居首、洛杉矶第三 世界新闻网 11/29/2022 虽然与一年前相比，亲临办公室上班的人愈来愈多，但允许至少部分时间在家工作的混合工作模式仍然是主导趋势。根据盖洛普（Gallup）数据统计，逾一半的可远程工作者预计今年底将以混合方式工作；根据IT招聘公司Frank Recruitment Group的数据，去年对混合工作的网络搜索量增加了130%。 以能够在家工作（至少是部分时间）并获得高薪而言，几个主要的科技中心仍然处于领先地位。短讯营销服务机构SimpleTexting分析研究美国人口最多的前100个城市，从就业市场内的混合型工作职位的数量中，分析师应用一个过滤器来确定每个城市中年薪10万元或以上的混合型工作的数量。 具有混合型工作并且年薪为六位数（即10万美元或以上）的顶级城市包括： 旧金山：27%；西雅图：26%；洛杉矶：14%；奥斯汀：13%；纽约市：12%；亚利桑那州土桑市（Tucson）：11%；底特律：10%；波士顿：10%；圣地牙哥：10%；芝加哥：10%。 既是科技中心、又拥有天价租金的主要城市理所当然位居榜首，但最有机会提供六位数混合工作的城市并非全都集中在沿海地区。 例如，德州奥斯汀的人气一直在上升，企业（包括科技公司）不断涌向这个正在崛起的城市，因为可以利用年轻的人口，相对更便宜的房价，及享受低税负。众多企业也一直在关注亚利桑那州土桑市，将其作为一个扩张的好地方，为该地区带来更多高薪和混合型工作。而即使在家庭收入中位数约为每年3万2000美元的底特律，也有10%的现有混合工作职位薪资超过六位数大关。 一些城市的就业市场比其他地方提供更多在家工作的机会，这些顶级城市包括：亚特兰大：每10万人中有710个混合工作机会；波士顿：每10万人中有547个；华盛顿特区：每10万人有349个；旧金山：每10万人中有310个；西雅图：每10万人中有294个混合工作机会。 职场专家说，允许远程和混合工作的企业，得以从人才库中找到更多样化的人才，并能防止员工辞职。员工们说，这种灵活性使他们感到更加投入，工作更有成效，并得以在家庭和工作生活之间取得平衡。 就业网站FlexJobs的创始人兼首席运行官萨顿（Sara Sutton）9月告诉CNBC Make It，「我们确实看到了一个转折点，即机构正在将远程和混合工作更深入、更持久地纳入其系统中。」她预计混合安排将在未来成为 「工作场所的规范」。 Source 不见得是长春藤？读这些大学 进硅谷大公司几率高 世界新闻网 11/28/2022 …