何时放下关税大刀？川普给出答案了 世界新闻网 4/07/2025 美国总统川普6日在空军一号上接受记者提问。（路透） 纽约时报报导，美国总统川普6日表示，除非美国与中国、欧盟及其他国家的贸易逆差消失，否则不会撤回对这些国家的关税，这番言论显示引发全球企业与投资人恐慌的美国高额进口税将可能长期存在。 川普在空军一号上告诉记者：「美国每年与中国的贸易损失是数千亿美元，除非这个问题解决，否则我不会达成任何协议。」他还补充，愿意与中国交涉，「但中国得解决他们自己顺差的事情」。 此外，川普也透露，要不是美国上周对中国加征关税，中国原本会同意出售短影音应用程序TikTok的交易， 中国「因为关税改变协议」。 川普6日晚间也在社群发文表示，解决美国与中国、欧洲及其他国家之间「庞大财政赤字」的唯一方式就是课征关税，并声称这些关税已为美国带来数百亿美元收入。 川普写道：「总有一天人民会明白，对美国来说，关税是一件非常美妙的事！」 此前，白宫官员正忙着为川普关税政策辩护，并表示已有超过50个国家主动联系，表达愿意启动谈判寻求摆脱关税困境。只不过，川普官员对于关税是手段或目的，给出不一致的答案。 Source 川普关税豪赌政治资本 共和党恐再现1932年「经济大萧条」惨败 世界新闻网 4/06/2025 加州洛杉矶5日举行「把手拿开！」示威活动，抗议总统川普及其盟友马斯克近来举措。（路透） 共和党4月1日在威州最高法院吞败仗，佛州议员补选结果又不如预期，不到24小时，总统川普宣布对全球贸易伙伴的对等关税，再次发挥一贯政治操作「加码下注」，赌上全部政治资本采取贸易保护主义，并坚信最终将对美国有利。不过，根据初步反应，这场豪赌的结果恐怕赔了夫人又折兵。 美联社报导，对等关税可说是川普第二任期以来最大胆的举措之一，象征他押上全部政治资本落实他过去40年来所倡导的贸易保护主义立场，同时也反映出，他已摆脱第一任期时幕僚的牵制，如今更多依靠直觉行事。 这项政策很可能成为定义川普任期的关键指针，然而，初步反应令人忧心。 金融市场迎来自2020年新冠疫情爆发以来最糟的一周，多个贸易伙伴祭出报复性关税，经济学家警告进口税可能推高通膨、甚至导致美国经济陷入衰退。 如今，开始忧虑的反而是共和党国会议员，而民主党人则认为川普此举过于激进，士气因此大振。 全美各地乃至欧洲一些大城市，5日也出现反川普示威活动「把手拿开！」（Hands Off!），吸引成千上万名抗议者响应，这是川普第二任首度遭遇大规模示威。 就连川粉也开始产生疑虑。 …
Author: Mike Xie
加州多所大学国际生签证遭吊销 侨报网 4/07/2025 近日加州多所高校的数十名国际学生及校友遭遇签证吊销，引发广泛关注和担忧。 据NBC新闻4月6日报道，美国国务院近期已吊销超过300份学生签证，部分对象为近期因政治立场受到关注的亲巴勒斯坦学者。在这一背景下，加州多所顶尖高校学生也被波及。 斯坦福大学当日发表声明称，校内有6名成员签证被吊销，包括4名在读学生和2名刚毕业校友。校方表示，是在对“学生和交流访问者信息系统”（SEVIS）进行例行检查时得知情况，已通知相关学生并提供法律援助。 加州大学系统也遭遇大规模签证变动。尽管因隐私政策未公布完整名单，但校方证实多个校区学生受影响。其中，加州大学伯克利分校已有6名学生签证被取消，涵盖2名本科生、2名研究生及2名已毕业校友。 加州大学洛杉矶分校（UCLA）校长弗兰克在周日发布声明指出，该校6名在校生的签证被吊销，另有6名刚毕业学生的OPT（可选实习训练）资格被终止。他表示，此举已对校园社区造成“极大不确定性与焦虑感”。 此外，尔湾分校、戴维斯分校和圣地亚哥分校等加州大学体系下的其他分校也有学生受到影响，具体人数未公开。 国务卿卢比奥此前曾强调，当前的签证审查与国家安全相关，政府将继续加强对学生与访问学者的背景核查。此举引发部分高校和民权组织担忧，认为政策可能过于严苛，损害美国高等教育的国际声誉。 Source 川普严审移民 今年境外配偶办绿卡恐难拿到手 世界新闻网 4/06/2025 要取得美国绿卡和公民愈来愈难，面谈时间与等待期也加长。图为2017年取得公民的民众。(美联社) 川普政府为加强审查移民，美国公民与移民服务局(USCIS)已悄悄暂停处理某些个人提交的绿卡申请，其中包括已获批准的难民和获得美国庇护的移民在内。与此同时，移民律师表示，USCIS现在要求所有申请案都要面谈，积压案件增加，2025年公民和绿卡持有人为境外配偶办到绿卡「几乎不可能」。 移民律师指出，移民机构冻结招聘，人手减少，延误时间增加，处理时间可能延长到两年以上。家庭类移民申请案受的打击可能最严重。已证明可能在母国遭迫害而获得美国庇护的移民，因绿卡申请遭暂停处理，将陷入法律困境。 哥伦比亚广播公司 (CBS)报导，USCIS最近下达指示，暂停处理获难民或庇护身分移民提出的绿卡申请。这是川普政府以担心国家安全和诈欺为由，采取限制、紧缩乃至暂停合法移民程序的最新行动。 国土安全部声明表示，移民局暂停审理某些「身分调整」申请，等待完成更多审查，以找出潜在诈欺、公共安全或国家安全问题。「身分调整」是绿卡流程的正式名称。 川普政府官员还宣布，将更加严格审核申请美国公民、绿卡和庇护等合法身分的移民社群媒体帐号。 国务院2月18日宣布改变签证面谈豁免计划的资格标准；首次申请H-2签证的申请人面谈豁免已被取消；某些签证类别的更新期限从48个月缩短至12个月。这些改变代表现在有更多人需要参加面谈。 移民律师帕里克(Abhisha Parikh)在社媒贴文表示，移民局现在要求所有案件都要面谈。圣地亚哥移民律师萨普奇尼克(Jacob …
川普关税徒使消费者付出更多 世界新闻网 4/06/2025 关税推高物价，消费者手头只会愈发拮据。（欧新社） 美国对几乎所有入过境商品都征收10%新税。美国总统川普签署行政命令，要求对所有进口产品征收基准税，随后这项普遍关税于美东时间5日凌晨12:01生效。这项声明引发了美国贸易伙伴以及美国企业、投资者和消费者的强烈抗议。 经济学家担心，这些一个世纪以来征收的最高关税将导致美国和世界陷入经济衰退。美股暴跌，中国采取的反制关税措施引发了全面贸易战。 但川普的关税战还没结束。美国9日对一些与美国贸易失衡最严重的国家征收大幅提高的「对等」关税；川普也对汽车、钢铁和铝征收关税。他对来自加拿大和墨西哥的某些商品征收25%的关税。汽车零件关税最晚将于5月生效。川普也威胁对木材、药品、铜和微芯片等产品征收关税。 川普把关税视为仙丹灵药：挥舞这根经济魔杖就能恢复美国的制造业实力、迫使外国在关键争端上屈服、恢复贸易平衡，并带来大量资金来帮助美国弥补赤字，减轻美国人的税收负担。 经济学家普遍认为，关税可以帮助实现许多承诺：如果使用得当，关税可以通过提高外国商品的价格来促进国内生产。关税增加的收入可以帮助抵消部分赤字。 许多投票给川普的美国人都希望改变。虽然理论上经济已从疫情中完全复苏，但许多人仍感到被冷落。在某些情况下，自由贸易协定加速了工厂关闭，导致城镇化和许多蓝领工作的恶化。 但川普的关税试图一举重塑全球经济，目标是重现早已逝去的蓬勃发展时代。如今，企业都不愿意恢复这种繁荣的时代，即使这意味着要支付更高的进口税。 如果川普不通过谈判降低关税，那么他可能会对美国经济造成比他所针对的国家更大的损害，并在此过程中使经济陷入痛苦的衰退。 川普的计划还有另一个潜在问题：关税无法同时实现他的所有目标。川普的目标常常是矛盾的。 例如，如果关税是一种施压作法，那么一旦各国同意改善贸易失衡，关税就必须取消，意味着将不再有关税来恢复贸易平衡。如果关税的目的是促进美国制造业的发展，那么它就无法增加收入来弥补赤字。如果美国人转而购买美国制造的商品，那么谁来支付外国产品的关税？ 包括川普已经征收、计划征收和威胁征收的税款，可能会大幅提高美国消费者的价格。这是因为支付关税的是进口商，而不是川普所针对的商品的出口国。 进口商品的企业通常会将全部或部分成本转嫁给批发商、零售商，并最终转嫁给消费者。虽然一些拥有强大供应链控制能力的零售商可能会承担部分成本，但其他零售商将无法承受这样的打击。 联准会主席鲍尔承认，川普的关税措施明显超出联准会的预期，将推高物价并减缓经济成长。并表示，联准会并不急于采取行动，但正在关注关税对经济的影响。 其他经济学家则不那么乐观。无党派税务基金会表示，由于川普宣布全面加征和对等关税，美国家庭平均每年将多支付2100美元的商品费用。惠誉评级表示，美国今年的平均进口税将从去年的2.5%飙升至19%，这是自1933年斯姆特霍利关税法实施以来的最高税率。惠誉表示，这项税率还将进一步上升，使美国的实际关税税率达到一个多世纪以来的最高水准。 税务基金会表示，因此，今年美国人的税后收入平均将下降2.1%。 摩根大通分析师指出，关税将使美国人每年增税6600亿美元，是近年来最大的增税。这也将导致物价上涨，使近年来难以回落的消费者物价指数再上涨2个百分点。 摩根大通分析师指出，川普前所未有的贸易政策可能会导致美国和世界各国2025年陷入经济衰退。 Source 川普对等关税有3真正目的？分析师：企图心远超一般想像 世界新闻网 4/06/2025 …
全球恐迎「经济核冬天」华尔街巨鳄喊话：应暂缓对等关税90天 世界新闻网 4/06/2025 潘兴广场资本管理公司首席执行官艾克曼2017年10月于加州举行的华尔街日报数字论坛发表演说。(路透) 美国总统川普祭出对等关税重创全球股市，对此，川普的坚定支持者、华尔街巨鳄艾克曼（Bill Ackman）6日晚间呼吁川普暂缓实施对等关税90天。他喊话，如果再不收手，世界恐怕即将面临「经济核冬天」。 政治新闻网Axios报导，亿万富豪、潘兴广场资本管理公司（Pershing Square）创办人艾克曼是川普的坚定支持者，但是他6日在X以严厉措辞发文表示，「总统川普有机会在7日喊停，争取时间修补这个不公平的关税制度。否则，我们正迈向一场自我引爆的经济核冬天，我们要准备严阵以待了。」 艾克曼在文中表达认同川普政府立场，认为美国数十年来受到其他国家不公平贸易政策的压迫。但他认为，贸然实施关税体系的风险远远大于其潜在利益。他主张川普应趁此机会宣布暂缓90天，争取时间重新谈判。 艾克曼警告，否则「企业投资将停滞、消费者将紧缩支出，而我们与全球其他国家的信誉也将遭到重创，这将需要数年甚至数十年才能修复」。最后他写下，「希望大家保持冷静」。 华尔街日报报导，当日稍晚，艾克曼又发文写道：「我非常尊重总统川普以及他迄今的成就，但我并不认为他是绝对正确的，这也是为什么我要大声明确表示：我强烈认为，在4月9日对全世界启动对等关税，而且税率远高于美国被课征的幅度，是个错误。」 艾克曼强调，他提出暂缓90天关税的建议，并非是为了自身投资组合的利益。他透露，潘兴广场资本管理公司目前只持有Nike的3年期买权（Call options），这是唯一一项直接受关税影响的投资。买权是一种合约，允许在特定期限内以约定价格购买资产，但不具强制义务。 Source 川普对等关税有3真正目的？分析师：企图心远超一般想像 世界新闻网 4/06/2025 政策分析家拉特娜认为，川普对等关税的目的，是为管理美国债务、重塑美国工业基础、争取美国在全球新秩序中的地位。图为一列货运火车行经加拿大蒙特娄，加国也是美国开征关税的对象之一。（欧新社） 川普总统在2日宣布对等关税后，全球无数人忙着了解自己国家税率多少、影响哪些产业，同时专家从不同角度剖析这项关税的真正目的。曾效力国会、安永等公司的政策分析家拉特娜（Tanvi Ratna）在福斯新闻网撰文指出，川普对等关税不只是一种保护主义措施，还是更广泛策略的一部分，企图心远超过一般人想像，现在的问题是，没有人确知它是否奏效。 目的1：解决美债 拉特娜说，这套高风险的对等关税，目的是为管理美国的债务而累积影响力和资源，重塑美国的工业基础，并重新协商美国在全球秩序中的地位。这一切都源于一个大多数人不太了解的问题──美国政府在2025年，必须为到期国债再融资9.2兆美元，其中约6.5兆美元将于6月到期。 根据财政部长贝森特的说法，利率每下降一个基点（0.01%），政府每年就可节省约10亿美元。自4月2日宣布征收对等关税以来，10年期美国公债殖利率已从4.2%降至3.9%，下降30个基点。如果这一数字成立，就意味着可节省300亿美元。因此，维持低殖利率不仅是合理的政策，也是国家财政的需要。 但美国处境困难，通货膨胀尚未完全冷却，联准会仍担心降息太快，所以问题变成：如果没有联准会的帮助，如何降低殖利率？这就是对等关税策略有趣的地方。 通过征收全面关税，美国政府所创造的经济不确定性，恰恰促使投资人转向长期美国国债等更安全的资产。当市场受到惊吓，资本就会撤出风险和股票资产，并涌入安全资产，主要是10年期美国国债，这一点就正如我们在前几日所看到的场景。这种降低风险的需求导致殖利率下降。 …
纳瓦罗回应被马斯克抨击：他只是个卖车的 观察者网 4/06/2025 就在特朗普“对等关税”让一众富豪净资产大幅缩水之际，马斯克对特朗普关税政策的主要支持者纳瓦罗（Peter Navarro）展开抨击。而对方则回应称马斯克只是一名“新能源车销售员”。 4月5日，马斯克通过在线视频方式出席了在意大利佛罗伦萨举行的政党活动，期间他呼吁欧洲和美国应该走向零关税，从而有效地在跨大西洋之间建立自由贸易区，同时也促进人员流动。 随后在福克斯新闻的一次采访中，纳瓦罗表示，“希望马斯克能明白美国长期受到其他国家的伤害，包括施加高额非关税壁垒和倾销廉价商品。马斯克只是卖车的商人，保护自己的利益无可厚非。同时他还有社交媒体平台X这么一个大麦克风，我们不介意他说任何想说的话。” Source 马斯克与川普分歧？关税让他失数百亿 狠酸纳瓦罗：念哈佛非好事 世界新闻网 4/06/2025 亿万富豪马斯克(图)针对关税战，罕见公开地抨击白宫贸易顾问纳瓦罗。(美联社) 在川普政府担任政府效率部(DOGE)负责人的亿万富豪马斯克(Elon Musk)，于关税战导致华尔街股市暴跌之际，罕见公开地抨击川普政府内核圈人士。 白宫贸易顾问纳瓦罗(Peter Navarro) 4日上有线电视新闻网(CNN)节目，试图淡化过去两日因关税战造成损失而引发市场的担忧。 在市场受关税的影响下，马斯克个人损失达数百亿元，美国股市经历五年来最糟的交易周，马斯克的特斯拉股票更是跌跌不休。 亿万富豪马斯克针对关税战，罕见公开地抨击白宫贸易顾问纳瓦罗(图)。(美联社) 在纳瓦罗坚称关税最终会赢来好的结果后，马斯克在旗下X平台上公开嘲讽纳瓦罗。 他回复一则提到纳瓦罗拥有哈佛大学经济博士学位的贴文说：「有哈佛的经济学博士学位是坏事，不是好事。会导致自负/智力>>一个问题。」 一名用户回应称纳瓦罗是「正确的」，马斯克回复：「他什么屎都没弄出来。」 纳瓦罗在CNN节目中告诉主持人：「总统想对这些国家征收他们对我们所征收的关税。」 「正如你提出的，越南征收的关税远比我们高，但与我们对他们征收的关税仍差很大，所以问题是该如何评估接下来的情况呢?」 …
马州男误被遣返 法官再令接回来 指政府「无法无天」 世界新闻网 4/06/2025 29岁的马州萨尔瓦多裔男子贾西亚被错误逮捕并遣返萨尔瓦多监狱，其妻公开要求「把他带回来」。(美联社) 马里兰州联邦区域法院法官宝拉‧辛尼斯(Paula Xinis)6日在意见书里指出，29岁马州萨尔瓦多裔男子艾卜瑞可‧贾西亚(Kilmar Abrego Garcia)从无前科，上个月却遭到川普政府错误逮捕并遣返到萨尔瓦多监狱，整起事件堪称「无法无天」(wholly lawless)，川普政府必须把人带回美国。 辛尼斯说，川普政府声称贾西亚是黑帮组织MS-13成员，但指控并未获得证实且说法模糊，而且移民法院法官早在2019年就禁止将贾西亚驱逐到萨尔瓦多，以免遭当地帮派迫害。 辛尼斯写道，川普政府坦承并没有逮捕贾西亚的合法权限，没有勒令拘留的管辖权，也没有遣返到萨尔瓦多的理由，「更不用说把他关进西半球最危险的监狱之一」。她指出，川普政府辩称贾西亚已不受美管辖、美无责任把人接回来的说词令人「瞠目结舌」(eye-popping)。 辛尼斯4日裁定，政府必须在4日晚间11时59分之前完成把贾西亚接回美国的安排。司法部则诉请联邦第四巡回上诉法院对辛尼斯裁决下达禁止令。 白宫表示，贾西亚遭驱逐虽属「行政疏失」(administrative error)，但强调贾西亚的确是MS-13成员。 辩护律师指出，贾西亚持有国土安全部核发的工作证，遭错误驱逐之前是钣金学徒，努力希望考取技工执照。贾西亚的妻子是美国公民。 代表联邦政府出庭的司法部移民诉讼办公室(Office of Immigration Litigation)代理副主任、资深律师儒维尼(Erez Reuveni)日前批评川普政府行事缺乏透明，5日即遭到勒令停职、无限期休假。司法部长邦迪(Pam Bondi)发表声明说：「我命令司法部所有律师都要全力以赴，为美国争取最大利益，任何律师如果违背命令，必将面临后果。」 美国广播公司(ABC)6日报导，消息人士指出，儒维尼的上司、司法部移民诉讼办公室副主任费廉吉(August Flentje)5日也被勒令带薪行政停职(paid …
信用分750、谈吐得宜 「职业租霸」用此招行骗不留痕 世界新闻网 4/06/2025 墙面经多处涂鸦涂抹，重整成本由屋主全数负担。（黄夙君提供） 信用分数750分、外表体面、谈吐得宜，这样的房客竟是熟悉法律漏洞、专门赖租占屋的「职业租霸」。加州一名华裔屋主误信对方，四个月未收到房租，差点失去物业主控权。所幸在南加地区资深地产经纪人黄夙君协助处理，仅用13周即完成合法驱逐，并在警方全副武装到场护卫下收回房屋。驱逐过程惊险，甚至有陌生男子闯入声称「昨天才刚搬进来」，要求「赔偿搬家费」。 此案始于2024年初，涉案租客在租屋前提供完整信用报告，信用分达750分，并出示稳定收入来源且无任何驱逐记录。屋主起初以为找到理想房客，没想到对方仅缴租一个月，就开始拖延，理由包括「薪资尚未入帐」、「卡片遭盗刷」、「亲人生病」等。至2024年12月中旬，租金仍未缴清，电话短信亦不再回复。 黄夙君介入后，立即建议依法处理，12月27日由律师寄出「缴租或搬离通知」。由对方未法定五日内回应，案件迅速转入法院程序。今年3月23日，法院核发驱离命令，由警方排定4月3日运行。运行当天，警方三人身穿防弹背心、佩枪到场，与黄夙君及屋主一同进入对象。室内早已人去楼空，但所见景象令人骇异：沙发残破、墙面泼漆涂鸦、厨房垃圾腐烂，甚至还有宠物排泄物与呕吐污渍，明显是蓄意破坏。警方张贴驱离公告，正式交还物权给屋主。 而正当清点时，突然来了两名陌生男子，自称「昨天才与前房客签约入住」，要求警方「不要让我们搬出去，否则你们要赔钱」。警方当场拦下两人，核对身分与合约记录，并获邻居证实两人数周前便频繁出入该屋，疑为共谋者。最终警方依法驱离两人，并全程录像存证。此案经历三个月又一周即完成驱逐流程，较加州平均四至六个月的处理时间显著缩短。黄夙君指出，若屋主当初未迟疑，流程有望10周内完成。 黄夙君指出，该房客即为典型职业租霸，其操作方式极为熟练，会刻意选择在法院正式立案前主动搬离，借此避免在信用报告中留下驱逐记录。凭借高信用与完整文档，他们得以反复在租屋市场中行骗而不留痕迹。这也是她处理的第四起类似案例。职业租霸惯在初期表现良好，营造诚恳、守信形象，取得房东信任后即开始拖延缴租，最终消失法律程序边缘。 尽管房客已被驱离，但根据加州法律，仍享有14日内搬离个人物品的权利，并须由屋主安排陪同。黄夙君协助屋主进行后续流程，包括通知前房客、暂时保管物品、清理前院与厨余垃圾，同时向市政府说明环境状况及申请豁免罚单，避免屋主因房客行为承担不应负的责任。 她强调，信用分数高并不代表租客可靠。许多职业租霸正是利用「零纪录、高分数」作为掩护，游走在法律边缘。「信用750不是保障，是骗局的门票。」她指出，这些人知道何时搬走不留记录、如何规避驱逐程序、如何用谎言拖延缴租，每一步几乎都能算准时间点，让屋主无从防备。 针对此类现象，黄夙君建议房东从租前审核、租中观察到租后处理，均应设立标准流程。她指出，除信用查核，租前应积极联系前任房东取得评价；租中应注意是否频繁拖延、拒接电话或失联；若发现异常，应即刻寻求专业协助，依法办理，不可心软或拖延，以免更多损失。 目前该出租屋已完成驱离流程，正在修缮作业，预计近期重新上市。黄夙君表示，将持续协助房东捍卫资产权益，并呼吁更多亚裔屋主正视「职业租霸」问题。「房东不是慈善家，法律是你唯一的保护伞。当你退让一步，他们就占你一尺。」 墙面可见多处涂鸦与文本，疑为房客刻意破坏所致。（黄夙君提供） 屋况极为不佳，地板散落各类脏污与杂物，清洁难度高。（黄夙君提供） 楼梯一侧堆积大量垃圾与废弃物，显见长期未清理。（黄夙君提供） 屋内地板留有明显污渍，整体环境状况不佳。（黄夙君提供） Source 法拍危机最高州 印州高居全美第2 内华达榜首 世界新闻网 4/06/2025 全美去年法拍屋危机各州差异大。(美联) …
南加城市更多房主降价出售房产 专家这样分析 世界新闻网 4/06/2025 圣地牙哥越来越多的房主，正在降价挂牌出售房产。此为示意图。(取自Pexels网页) 随着愈来愈多的房主降价挂牌出售房产，南加富裕城市圣地牙哥的房地产市场正在发生显著变化，房屋库存量增加，销售时间延长。 据每日邮报报导，Realtor.com数据显示，截至今年3月8日这一周，圣地牙哥房屋中位数同比去年下降4.8%。与此同时，活跃房源数量激增63.8%，这些数据意味着许多屋主都在降价出售房产。 人们担心近期联邦政府裁员，可能会影响联邦就业率较高的大都市地区住房，包括圣地牙哥在内，但该市目前尚未出现与裁员相关的重大房产变化。全国趋势类似，房屋库存量增加27.8%，房屋销售时间比一年前延长四天。 Realtor强调，由于买家需求的季节性增长和卖家竞争减少，预计4月13日这一周将是最佳销售时机。据Zillow数据，圣地牙哥最近被列为最热门的房地产市场之一，超过洛杉矶和旧金山。圣地牙哥市场最新趋势可能反映全加州房产情况。Realtor数据显示，加州待售房屋供应量激增，与去年同期相比，2月增长44%，远高于全美28%的增幅。 加州房屋挂牌数量年度增幅位居全国第四位，仅次于内华达州（Nevada）、夏威夷州和科罗拉多州（Colorado）。库存增加通常是价格上涨放缓的早期预警信号，因为供应开始超过需求，买家拥有更多选择，并迫使卖家做出一些让步。 房地产数据新创公司Reventure App的创始人兼首席运行官Nick Gerli，最近在X平台上发表文章强调，美国年度库存增长最快的11个城市中，有五个位于加州，其中就包括圣地牙哥，活跃房源数量比去年增加61%。Gerli认为，基于加州一些市场的库存同比增长超过50%，可以非常现实地预测，未来12个月房价增长将大幅放缓。他还指出，加州一些市场已突破房价负担能力范围，例如圣地牙哥2月挂牌价中位数超过94万8000美元，而当地家庭收入中位数约为10万4000美元，房价对于大多数家庭来说遥不可及。 Gerli提醒说，库存上升伴随着重要的警示，加州住房供应量正从严重短缺的状态扩大，但目前只有0.6%的房屋在市场上出售。不过，全州范围的住房库存仍远低于疫情前水平。Gerli预计，加州不会出现剧烈的房价调整，而是在低失业率和抵押贷款违约率的支撑下，市场重置将逐步展开。 Source 跌破眼镜？今年房市十大热点一半在中西部郊区 世界新闻网 4/04/2025 2025年最热门的十大房地产市场竟然有一半是在中西部郊区。示意图。美联社 2025年最热门的十大房地产市场竟然有一半是在中西部郊区。 每日邮报报导，芝加哥、堪萨斯市与底特律等城市因与美国其他地区相比房价相对较低，因此近年来热度上升，导致这些城市的房价不断攀高。 雷德芬（Redfin）房地产公司经济学家戴露·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，许多买家在中西部受欢迎的城市被挤出市场后，现在将搜索范围扩大到郊区；这些地区往往只需15-20分钟车程即可抵达市中心，对上班族来说是合理的通勤时间，且购物、就读名校和休闲娱乐都很方便。 在十大房市热区中，每个地区的销售速度都比一年前快，买家之间的竞价，让许多房屋成交价高出原本挂牌价；其中一个原因是需求多于供给，许多中西部城镇的房源都较一年前减少。雷德芬的报告指出，这意味有更多的眼球紧盯着推出的房源。 费尔韦瑟说，竞价在这些地区很常见，尤其是价格合理、可立即入住、地段理想、邻近水岸、学区好的房屋。这些新兴的郊区热点，由于价格合理、工作机会多，且生活设施完善，因此受到买家青睐，竞价也十分激烈。 …