选对房屋贷款经纪，抢房省钱好帮手 在做房屋贷款时如何选对房贷经纪人？ 贷款经纪人根据所在的贷款公司来分有3种。银行销售，中介代理，自营贷款经纪人。 银行房贷销售经理 银行房贷销售经理，就是大家熟悉的各个银行的分行点的房贷经理。 在银行做房贷的好处是：有办公实体，可靠放心。 而且大的银行也做房贷的售后服务，你每月还款还给银行就行了。不用担心每过一阵你的贷款服务商就换了，这样你又要在新的贷款服务商建立网上账户，设立自动还款等等。 选择和银行贷款的另一个优点是，很多银行会给客户贷款优惠价。例如银行说“你在我们银行开一个账户并且存款不低于十万美金（具体金额根据银行的政策而定），每月从账户转款还房贷，就可以拿到更低的房贷利率，存款越多，利率越低”。 在银行贷款的缺点是，银行对贷款文件的细节要求高，处理贷款的速度慢。所以在抢房子的时候会担心，我能不能按时拿下贷款？如果是重新贷款，不着急的话会好些。 在银行做贷款还有一个缺点是银行的房贷经理周末休息。买房子一般都是周末看房，下合同。有时候周末需要房贷经理开个资格证明都找不到人。 房贷中介代理 房贷中介代理，就是贷款中介公司自身不出钱放贷款，但是和很多银行，贷款公司合作，赚取中间的佣金。我们华人的报纸广告上大部分的贷款经纪人都是房贷中介代理。 房贷中介代理的优点是灵活。他们和很多银行，贷款公司合作，可以找到其中利率低的贷款。而且贷款种类多，总有一款适合你。时间也灵活，大部分经纪人都很尽职，周末或者晚上也接电话。 有朋友问中介代理赚取佣金，那他们的利率会不会更高？其实不会。因为他们拿到的利率是银行和贷款公司只给中介代理的利率。这种利率会比给零售散户的利率低。 房贷中介代理的缺点是对贷款的过程和时间掌控有限。因为中介代理是和银行、贷款公司合作，如果你想尽快拿下贷款，他们只能催银行，但是银行有很多客户，很难优先处理某个房贷中介的贷款。 房贷中介代理还有一个缺点是他们不能和大型的银行合作。在2008年次贷危机后，一些大银行把自己的中介合作这条线给砍掉了。例如美洲银行, 富国银行这样的大型银行是不和中介代理合作的。 自营贷款公司 自营贷款公司是贷款公司自己出钱放贷款，然后把贷款转卖给大型银行和大型贷款公司或者投资公司。自营贷款公司有一套审核的人员配置。因为同属于一个公司，房贷经纪人催催审核房贷的同事会有效一些。 所以自营贷款公司的一个优点就是速度快。他们可以做到从申请到放款只用2-3周。这样写购房合同的时候去掉贷款的附加条件，然后3周过户。基本和现金买房的区别不大。自营贷款公司的贷款经纪人的工作时间也很灵活。 自营贷款公司还有一个优点是有时候会给出很好的利率。这个房贷过户后还是会被自营贷款公司卖给某大银行的。所以对于贷款人来说同样是获得某大银行的房贷，通过自营贷款公司来做房贷，不但速度快而且有时候利率更好。 自营贷款公司的缺点是只做有限的几种贷款产品，可能没有能满足你的需求的贷款。 自营贷款公司的另一个缺点是贷款过户一段时间以后，你的贷款服务商会换。因为自营贷款公司会把你的贷款卖给更大的贷款公司或者银行，所以贷款1-2个月后贷款服务商就换了，有时候还会换得很频繁（几年一次）。这也是不可避免的。房贷中介代理做的贷款也会有同样的问题。 （网文侵删） 新媒体广告策划 …
Author: Yvn
20年前 的9.11，因很多人无辜意外遇难的原因，九月被定为人寿保险意识月。 我们说life insurance = love insurance 爱，是行动，是保障，是尽自己最大努力提供，不成为家人的负担。 2020年，COVID-19病毒大流行给每个家庭敲响了警钟，意外死亡造成的情感痛苦是无法估量的。对于没有人寿保险的家庭，亲人的死亡会带来严重的经济困难。人寿保险在家庭最需要的时候为其提供了必不可少的财务支持。 2021年人寿保险意识月，也是爱之保险月。COVID-19病毒让我们意识到生命是如此的脆弱。希望这种意识宣传月将鼓励更多人为意外做好准备，获得他们需要的人寿保险保护家人和爱人。 全球病毒大流行和动荡不安的世界，给我们大多数人带来了焦虑和无助感。我们担心我们的工作，财务，健康，亲人和我们自己的意外身亡。有些事情我们无法控制，但是我们可以做些事情，来帮助我们自己和家人克服困难并度过难关。人寿保险是最佳选择。 人寿保险，是通过人寿保险公司购买的一种人寿保险产品。在受保人去世后，保险公司将向受益人一次性支付一笔款，受益人不用交税。任何人都可以购买它，不同的保单，可以满足不同家庭收入预算和情况。 但是，仍然有许多人没有购买人寿保险。他们担心这可能太昂贵，太复杂，或者不想面对死亡。其实有不同类型的人寿保险来满足个人与家庭需求，包括无需体检和终生保单保证5年，10年或者15年或随便你想多少年付清等。 我们在挑选理财产品的时候，首先要找到信用评级较高的银行。信用评级越高，银行的金融实力越强，我们购买的理财产品也就越靠谱。挑选保险产品也一样，首先要看保险公司的信用评级。 什么时候买人寿保险好？ Life insurance越早买越好，买的早，价格也会更加便宜。其实跟“重疾险”的概念是差不多的，被保人越年轻，那么保险公司赔付的概率也会更低，所以保费也会越便宜。 除了年龄之外，性别、健康状况、工作类型的不同也会影响保费高低，同等条件下男性买寿险的保费会比女性更高；健康状况越不好的话，保费也会越高；工作越危险，保费也会越高。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 …
依旧处于历史低位的房贷利率让人非常动心，如果可以重新贷款，每月能节省好多钱。但如果信用分不高，有什麽办法可以顺利申请房贷？ 虽然说信用分数低可能无法达到最优惠的房贷利率，但是依然能够申请重新贷款。因此，这个问题也就可以理解为，低信用分数获取的重新贷款条件，是否真的合算。 今日美国报表示，在申请重新贷款之前，先整理个人信用纪录是必须要做的功课之一。简单来说，就是建立按时支付账单的纪录、每月收到账单之后，支付超过最低付款额的钱，尽力偿还信用卡债务，节约各项开销，避免申请新的信用卡或贷款额度，都能够帮助快速的修复个人信用分数。严格执行这些措施，最快有可能在30天内就看到分数的提升。 核查信用纪录中是否存在错误事项，也能快速提升分数。按照现行法规，每个人每年都能从www.annualcreditreport.com 获取一份免费的个人纪录，仔细核实是否存在错误的纪录。 同时，降低债务与收入间比率，也能提升房贷业者的评定等级。目前大部分房贷业者执行的标准是，每月的房贷开支，包括还款金额、房地产税以及保险费用，加上其他按月偿还的贷款，例如信用卡账单、购车贷款等的总和，不应该超过月收入的43%。 当然，展示稳定的收入纪录，拥有足够的具有流动性的资产，有多种收入来源可以确保按时偿还贷款，同时，房产已经拥有足够的淨资产，也可以帮助达到重新贷款标准。 记住， 如果要避免私人房贷合约保险(PMI)，需要至少20%的购房首付款。视贷款馀额和保险费率，每月的保险费用在50到200元。 採取这些步骤，已经有可能符合申请优惠房贷利率的标准。 （来源：根据世界日报信息整理） 举债不必慌，3步有效管理家庭债务 作者：富妈 身负巨额债务的人，负债类型大致分为三种： 第一种，消费的野心大于赚钱的野心，欲望太大，存款太少。 第二种，把钱全部赌在创业上。最后，资金链断裂，不但没赚到钱，还欠了一大笔债。 第三种，为了让家人过上舒适的日子，贷款买车买房。 生活中难免会有大大小小的负债，只要我们通过科学的方式去解决债务问题，有计划的考虑收支平衡，预测风险，提高还贷资金的确定性，不仅可以早日还上欠款，还有机会实现财务自由的突破，改变家庭生活质量。 那么我们如何科学管理家庭负债呢？有三个步骤： 第一步，梳理家庭负债，区分良性债务与不良债务。 首先我们要清点一下家庭中所有的负债，把所有的借款渠道、借款数额、利率、还款时间、每月还款额、缓急程度等等，每一笔情况都罗列出来。 接着我们要来区分良性债务与不良负债债务。好的债务叫良性债务。如果你通过分析计算，确保这笔负债可以为你创造更多的收益。比如说，你借钱用来买房子，房子升值了，这就代表这笔负债为你创造了收益。但要注意的是，这笔负债一定是在你的还款能力范围内的。 坏的债务叫不良债务。如果你随意借钱，导致自己的家庭生活水平被影响，甚至你的负债超过了你的资产，这就是不良债务。比如你从信用卡里借钱，银行收取高额利息，超出你的还款能力，导致你最终还不起钱，这样的负债一定是不好的。任何不会有明确升值空间的东西，一定要三思。 分享一个公式，家庭资产负债比例=(家庭总负债/家庭总资产)*100% 家庭总资产包括实物资产和金融资产，家庭总负债分长期负债和流动负债。 …
华尔街怪杰罗杰斯：一场比“雷曼时刻”更大的危机在靠近 全球顶级对冲基金——量子基金(Quantum Fund)创始人，曾准确预测1987年全球股灾、美国次贷危机的华尔街著名投资家吉姆·罗杰斯去年出版的图书Crisis Era，今年推出中文版《危机时代》。书中预言：“一场比‘雷曼时刻’更大的危机，必定会到来。” 自2019年起，他就发出警告 “一个远超2008年‘雷曼时刻’的巨大危机即将到来。” 与雷曼危机爆发前的环境相比，现在的世界经济又到底是什么状况呢？罗杰斯是这么说的： “此时此刻，在我看来正是“终结开始的时刻”，同样的征兆已经充斥眼帘、比比皆是： “在拉脱维亚，银行破产早已不是什么新闻。比如，该国排名第3，也是波罗的海国家最大的私人银行之一的ABLV银行在2018年实行破产清算，另一家主要的金融企业PNV银行紧随其后宣布破产。 “印度、土耳其、印度尼西亚等国家在政府财政方面的困境，人尽皆知。 “欧洲经济大国德国的情况也好不到哪里去。德国最大的民间银行——德意志银行面临严重的经营危机，积累了过多的高风险金融衍生品资产，到2018年底总额竟然高达50万亿美元，相当于当年美国GDP的2.5倍。 “如此体量的金融机构一旦破产，给全球经济带来的冲击将不亚于‘雷曼时刻’。 “表面上看，美国经济增长似乎颇为强劲，自2008年秋雷曼危机爆发以来，史上罕见的经济繁荣期已经持续了10余年——如此长、如此好的市场荣景过去从未发生过。 “我们可以很容易地想象，被乐观冲昏了头，认为“这种好景气说不定可以再持续100年”的人一定少不了。 “很遗憾，只要有繁荣的开始，就必然会有繁荣的结束；只要是泡沫，必然会破灭。 “这次也不会例外。问题还是出在“负债”这两个字上。尽管美国是世界第一经济大国，但同时它也是世界史上最大的债务国。 “2008年，美联储资产负债表的规模是9000亿美元。时至今日，区区10余年，这个数字已经膨胀到7.8万亿美元之巨，这可是7倍以上的差距。 “一个硕大的“债务雪球”，依然在不停地滚动，现在，许多国家的中央银行依然在夜以继日地印刷着钞票。 “而且，在金融领域已经发生了从未发生的事情：世界经济的历史教科书上，从未记载过“负利率”的内容。 “可以想象，当地球的每一个角落都在滚雪球的时候，这种破坏传播的速度、深度、烈度和广度也将是指数级的，下一场危机的规模和破坏力将远远超过当年的雷曼危机。” 那么，当危机到来时，我们又该如何应对？ 首先，要彻底改变你对危机的认知方式。 危机这个东西，依照一定的频率，每隔一段时期必然会发生。 而你现在深信不疑的许多常识，15年后也许就会大错特错。 让我们回望历史：1930年所有人都认为绝对正确的常识，到了1945年变成什么样了呢？显然不可能再是1930年的样子，因为第二次世界大战已经改变了一切。 对我们这个世界来说， 变化才是常态，不变反而是变态。 当然，常识的反转周期不一定非得是15年。有时也许是10年，有时也许是25年。 但是，当我们追溯海量的历史数据时，会发现大体上每隔10-15年，一次巨大的变化就会来临。 …
作者：富妈 理财就像护肤，越早开始越好 相信你一定有这样的感觉：为什么有钱人投资理财都能轻轻松松的翻倍呢。而我自己理财要么就是赚不到大钱，要么就是赔本呢，那么有钱人都是怎么理财的呢？ 第一，拥有正确的投资理财三观。 懂得理财的人和不懂理财的人，对钱的看法有三个不同。 第一个对钱的看法是消费。通常我们认为人应该是越穷越节俭，越有钱又大方，事实上却恰恰相反。随着现在生活条件的普遍改善，大多数人其实是提前消费，透支过日子，看到市面上喜欢的东西，没钱也要贷款买，花费超过了自己的支付能力。暂时的满足感最终只能换来懊恼。每个月到手的工资就这么花完了。拆东墙补西墙，对未来感到绝望。 长此以往，都别说是投资赚钱了，更像是免费再给银行打工。 而有钱人的消费习惯通常是把钱花在该花的地方，控制好消费支出的比例。在理财初期，尽量减少负债或者是适当，然后将多余的钱用来投资理财，进行钱生钱。 第二个对钱的看法叫做投资观。投资有风险，很多人一听“风险”，就害怕地眼前浮现自己亏钱的画面。所以不少人干脆把钱放在银行或者支付宝里，很多人幻想着理财就是低风险高收益。但世界上哪有这么好的事情呢？ 高风险的投资往往伴随着高收益，而低风险的投资，往往也只能收获低收益。想要投资理财，你得适度承担投资的风险。风险和收益是成正比的，不要去回避风险，而是学着去拥抱，通过控制风险来获取最大的收益。平衡风险和收益是长期投资理财的重要一环。 第三个对钱的看法是学习观。不懂得理财的人很少主动学习。理财不是随便看几篇文章，而是一门很需要具备专业知识的学问，是需要沉下心来学习的。其他人的意见只能起辅助作用。关键时刻还是需要你根据个人或家庭的年收入、年支出情况进行判断。 比如你希望从现在开始到年底，存款收入比现在多出三万，那么你从现在开始就要学习如何盘点自己的隐形资产，然后去规划适合自身的理财方案。你还要学会如债券、基金、股票等工具的运用，并且精通。通过合理的资产配置，你才有机会在年底实现你的愿望。而这些专业的理财知识，必须通过大量的学习和实践才能获得，没有捷径。 巴菲特最尊尊重的合伙人查理·芒格就是这样一位善于学习的人，他会阅读大量的学科知识，如历史学、经济学、统计学等，从中找到与投资理财的联系，并会通过不同角度进行分析和研理财，然后运用到投资市场上。他说过：“我这辈子遇到的聪明人，都是每天会阅读的人。” 在学习投资理财的前期，建议可以先看看这三本理财书：博多·舍费尔的《小狗钱钱》、《财富自由之路》，以及罗伯特·清崎的《穷爸爸富爸爸》系列。 接下来我们说说有钱人会做的第二件事情，就是让钱活起来。 第二，理财就像肌肤保养越早开始越好。 如果你只会将钱存进银行，那么存款的利率是无法赶上通货膨胀率的。只有让资金活起来进行投资，理财不断的滚动，才不会被贬值。跟时间做朋友，时间越久，你得到的收益就会越多。 理财的基础并不是我们一定要有多少钱之后才可以理财，也不是一定要通过理财获得多少钱。而是通过理财减少对用钱的焦虑，提高对钱的掌控力，让生活更自由一点。 下面我们来说如何把钱进行分散放置，在理财中的风险减少到最小。 第三，懂得资产配置，跑赢市场。 大部分人认为理财等于投资。但事实上，投资只是理财中的一个方面。投资，也就是我们俗称的钱生钱。理财就是放弃今天的消费，以换取明天更强的消费力。照巴菲特“致股东信”的定义是：“理财是对财富的长远和全盘规划。”你需要懂得运用各种投资组合，从而将风险分散开来，实现稳中求胜的目的。简单理解就是在市场行情高涨的时候让你可以比别人多赚几倍的钱，在市场行情低迷的时候，比别人少亏一些钱。 举个例子说，如果你的当前目标是在五年以后，拥有二十万现金可以用来买房。那么有了一个明确的目标后，就需要确定能够实现它的工具和投资方法，比如银行金融产品、基金、股票。但投资总是会伴随着风险的，这时候就需要你学会如何配置资产来实现目标。 如果你听了谁说通过股票赚了一大笔，通过基金赚了一大笔，然后匆匆忙忙地就去买股票，买基金，但不关注你的资产配置，会出现什么样的结果呢？假如你对投资股票最感兴趣，在2007年把所有钱都放进了股票和股票基金，恰好碰上了股票市场不景气，这一年你的亏损可能达到30%。但如果你做好了配置，只把50%放在股票上，30%放在债券基金，20%做了银行金融产品，那么当年就有可能亏损不多，甚至还能多赚一些，那么恭喜你已经跑赢了市场。 每一个人资产配置的方式都是不同的，需要根据个人和家庭的生活方式、消费方式、风险承受能力等各种复杂的因素进行设计。 新媒体广告策划 …
自己当老板 怎么申请房贷？ 自己当老闆，没有固定按月领薪资，想申请房贷该怎麽做呢？ 许多自己当老板的人收入还不错，但没有正规的工资，想要出具收入证明可能比一般领取W-2工资单的人更难，连带使得申请房贷变得困难。 借贷机构真正在意的是，申请人是否有能力持续还款，所以他们需要看到申请人的收入足以支付贷款、而且能继续下去，你要有很好的还债纪录。 一般来说，自雇主申请房贷，需要完成什麽、提供哪些东西呢？首先，你需要提供商业和个人财务文件。 每家贷款机构的要求有所不同，一般来说，你应该作好以下准备： 两年完成个人所得税申请、企业所得税申报两年、IRS表格4506-T并允许借贷机构调阅报税纪录、损益表、商业银行对帐单、营业验证文件如DBA等、营业执照、债务清单以及最低每月付款纪录、被取消的当前租金或房贷支票、任何额外的收入如社安保险金或残疾人士补助金等。有些贷款人需要额外的文件来考虑你的业务收入，例如会计师和客户的报表。 备妥相关文件之馀，专家建议你提前规画以降低风险。而提前规画的主要步骤如下： 一、建立自雇工作的纪录。多数贷款机构希望看到至少两年的自雇纪录，但如果你有一个过去的W-2相关工作纪录，那么，一年自雇工作纪录也许也可被接受，最好是在持续二、三年不错的收入后再申请房贷，借贷机构比较不会质疑申请人收入的稳定度。 二、改善信用报告。及早查看信用报告，以确定早一步在贷款机构检视前解决任何必要的问题；假如发现报告裡有任何错误，应联繫信用局进行更正；要注意，申请房贷前几个月内，不要申请其他贷款或信用卡，因为每次申请都需查询信用、可能损害信用评级。 三、偿还既有债务。你可以通过偿还部分或全部债务来提高信用评分，这也会降低你的债务收入比例，进而使你更容易获得房贷。 四、尽可能存款。你不该打算把所有的储蓄都拿去支付头期款。应急金如果管理得宜，可以让借贷机构觉得安心，这表示，即使借款人有一段时间没工作收入，仍可付款。 五、尽可能保持清楚明白的营业纪录，以便让借贷机构容易了解你的收入。不妨藉由使用商业支票与储蓄帐户和信用卡，来区隔企业与个人资金；此外，保持每月有发票和费用会计纪录，并至少每季更新一次损益表。更重要的是，每年纳税时务必保留纪录。 六、让你的企业经营合法化。採取所有必要的作业去经营一个合法的企业，向借贷机构表明，你对于继续自己经营企业非常认真。 七、考虑降低税收减免。 如果你希望在税收上显示更多收入，那麽，在申请房贷之前，可在几年内注销更少的费用；但是，如果减少扣税金额，你可能需要缴纳更多税款，两者之间如何拿捏，应与会计师讨论并仔细评估。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— …
Covid一年后，退休金百万元户创纪录，别高兴太早 IRA和401(k)的馀额数据近年来稳定攀升，一些长期储蓄者的401(k)馀额可达到25万元以上。 在Covid一年以后，拥有100万元价值的401(k)和IRA退休金账户在今年第一季度达到了历史峰值。 自从2008年经济萧条以来，股市不止翻了一番，且涨势不减。而且越来越多人在加码储蓄，退休金账户值水涨船高。然而很多人的投资组合偏向股市投资，这正成为可能消耗婴儿潮世代退休金的风险因素。 根据全美最大401(k)计划服务商富达投资的数据，一年前Covid刚流行时尽管出现一波股市急跌，但现已完全收复失地。401(k)平均值在2021年第一节度达到创纪录的12万3900元。约有17%的雇员提高了存储额，比之前任何季度都高；同期有创纪录的37%雇主将新员工自动纳入401(k)计划。 个人退休金账户IRA的平均值也达到了创纪录的13万元，主要是因为在5月17日报税截止日前有很多人赶着进行延税储蓄。 那些百万元价值的账户，股票投资的比重较大，因此在这一年多来收益颇丰。 Record number of 401(k) and IRA millionaires Thanks to a bull market and the boost in savings, the …
平均成本法过时？这么投退休金 所谓「平均成本法」(dollar cost averaging)，是通过定时定量投资，来降低风险。一些不愿意花时间研究的投资懒人，或觉得难以精准把握低点一注入场，需要一点一点才能挤出钱来的年轻人，或从每期薪水拨款投资者，比较亲睐这个方法。 例如，总投资额是2千元，一次性进场，若在股价高点100元，能买到20股。而如果每次1千元、分两次买，第一次进场股价在100元，可以买到10股，第二次股价跌到50元，买20股—也就是说按平均成本法，总共可以买30股。而如果按平均股价75元来算，2000元只能买到26.7股。 前些年，专家常常鼓吹在退休金投资使用这种方法。比如，把每年投入先锋(Vanguard)退休帐户的5500元，尽量等分12份，不管市场起伏，每月定期定量用于购买诸如先锋REIT指数基金VGSIX，铆准长期的投资成效。退休金帐户通常有自动投资功能， 就能实践这一策略。 然而，先锋以1926至2015年的1063个同期样本，比较了用平均成本法12次分批投注，以及一次性投资四六债股的投资组合。结果显示，在所有市场条件下，后者在三分之二情况下获利更多，较平均成本法平均多获利2.4%。就算把时间延长至36个月或缩短至6个月，投资组合变成股债均分、或全股全债，结果也一样。 毕竟如果手头已有一笔钱，早点转入股债投资，总比把现金抓手中更能抗通膨。而对现金为王的人，有专家建议，如果你实在喜欢平均成本法投资，最好在少于一年的时间裡，比如六个月或三个月，把手头现金渐次投资出去，儘管赚得少些，好歹别错过投资市场的盈利机会。 平均投资法的实质弊端是，如果你已经决定自己有六分股四分债的风险承受力，一批批进场，你的资产组合要到目标日期才达到六分暴露在股市四分在债市的风险，你就显得太保守，也就错失自己能承受的风险所带来的利益了。 再者，熊市总比牛市短。若长牛期间都把平均成本法贯彻到底，是大大摊高了成本。牛市更适合採单笔投入策略。而若为了规避短期风险，在熊市捡低，平均成本法是不错策略。 但在熊市採用平均成本法而不懂得在风险大时刹车，也是很笨做法。以虚拟币这样的投资标的来说，一下子跌掉20%是分分钟的事，有的跌到没底，你还分批往裡投钱，这不是傻吗？所以专家建议，除非是派息基金或EFT指数基金，还是设一下止损单。 平均成本法多次入市，要留心费用累积。儘管401(k)投资通常没有交易费，但经纪帐户通常有。而且交易费(trading fee)低的一些基金，很可能费率(expense ratio)高。 比如，20%史坦普500指数、15%中盘股基金、15%短期债券基金、15%小盘股基金、10%新兴市场基金、10%中期债券基金、5%长期债券基金、10%房地产基金。再比如，50%大盘股基金、10%小盘股基金、30%海外基金，剩下再投点新兴市场基金或自然资源。宜根据个人需求进行多元投资。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— 根据投放渠道、匹配群主题 …
Leader Funding, Inc. 第一套房，该不该买公寓？ 许多人儘管多年拼命存钱、小心翼翼维持良好信用而且用心在社区裡挑选房屋，偏偏房价上涨、新建的一家庭房屋有限，使得购置第一个家难上加难。 许多新建筑都想要捕捉住屋主们所有的需求：靠近商店、餐馆、优质学校、公园、游泳池、工作地点或公共交通；而且建筑业者真的採取行动、建造整体社区，这些社区多半由公寓组成。 公寓建设顺应消费者需求而增加的情况可能远超过许多首次购屋者所想像；人们即使搬到郊区，也希望靠近工作和娱乐地点。为了找到足够土地从头开始打造这些能够迎合屋主需求的新社区，开发商努力寻找先前使用的社区(如工业区)，这些地方多半靠近以前被认为是「卧房社区」(bedroom community)的郊区，也就是，人们多半白天在市中心、只有晚上才回家睡觉休息。 有了这些新社区，各主要城市的设施跟著到社区和郊区去发展，大家去杂货店购物、上下学、上下班以及到健身房和许多活动都方便多了。 如果您想买第一个房子，不妨思考以下几个重点： 第一，考虑所居住的城市。你可能已经在目前所住地区居住一段时间，应该了解当地生活成本、哪个社区或郊区最符合预算；假如目前居住地附近沿街都是一家庭住宅，也许可考虑购买既有的房子。如果目前住在一个昂贵的城市地区，那麽郊区新开发的社区公寓还不错，所牺牲的并不如想像那麽多，而且价格便宜得多。 其次，不妨查看尚未完成的社区。许多混合社区在完成之前开始出售公寓、连栋房屋和独立屋，如果您不介意在将整个社区完成前就购买，可能会以稍低价格入住。 第三，询问所有的住房选择。 处于发展阶段的许多地区通常会提供各类别住房，举凡出租房到自有房，都提供各种住房类型。 第四个重点是，不要指望城市住房有大折扣。 除非是政府资助的房屋，否则几乎所有新盖的房屋价格都很贵，不要指望在市郊新社区购买公寓可以讨价还价。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— 根据投放渠道、匹配群主题 …
Leader Funding, Inc. 很快就要开学，子女上大学的家长会发现，学校宿舍太贵，可能不划算。那么，是否应该为孩子在学校附近买房？ 如果你的孩子不久以后就要去上大学，或者现在是大一新生，仍需住在学校宿舍，你可能会被宿舍高昂的住宿费吓到。 College Data一份研究报告称，2019-2020学年度数据显示，公立大学年均食宿费是1万1500元，私立大学是1万2990元。 在大城市如纽约的哥伦比亚大学，单单在校住宿费一年是8718元（上图）。在大城市以外的大学城，住宿成本可能更加高昂。例如，在伯克莱加大，在校住宿费至少1万1000元（下图）。 昂贵的宿舍周边生活可能不便利，如果在校外租房，环境也未必好。那麽为什麽不直接一步到位买房，在孩子居住的同时出租赚钱呢？ 如果您给孩子买房，孩子打算和同学合住的情况下，您就可以通过收取房租赚钱。此外，如果您有好几个孩子都要上大学，那买房也是不错的选择。 专家建议，在决定是否给孩子买房时，应考虑以下几个问题： 第一，孩子会在学校地区待多久？要想收回买房的成本，需要很长时间。如果您的孩子只会在学校地区住一到两年，或者未来不确定，买房可能就不太划算。 第二，学校周边地区房市如何？给孩子买这类房子和投资房地产在很多情况下是一样的，只要能从中获利，或者收支相抵，这笔投资才有意义。因此，您需要考虑的是学校周边房市的情况。例如，房价未来会涨会跌？周边经济是否景气？如果都是正面的回答，做这样一笔房地产投资就是不错的选择。 第三，如果不买房，其他住宿开支是高是低？不要因为买房而冲昏头脑，您应该冷静计算一下，买房和租房的成本对比。首先应该计算当地的房价、首付款、房贷利率和税率，以及物业费等等，然后在对比当地平均的租房成本。如果买房成本的确较小，再决定买房。 第四，谁来负责房屋维护？房地产投资的一个重要问题，就是确定如何维护房子，这一点对年轻人买房尤为重要。毕竟，开派对是大学生活的重要组成部分，因此弄坏房屋设施有时不可避免。如果房子离大城市较近，您可以自己做维护，如果不是这样，您可能就得找一位当地专业人员。因此，这方面成本也要计算进来。 第五，当地税率如何？房产税是买房时不得不考虑的一个问题。 第六，如果孩子在未来搬走，您会将房子出租吗？如果孩子毕业了，房子裡没有屋主，这时，将房子出租是个不错的选择，毕竟新生入学源源不断，绝不会缺乏需求。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— …
Leader Funding, Inc. 401k每年存1万，退休超百万 401(k)是许多人退休金的主要来源。如果你现在投进去1万元，假设有7%的回报率，30年后可望变成7.5万；1万元不投资，30年后恐怕不值这个数的一半。 那如果每年存入1万元呢？假设有8%的回报率，过30年退休后，你的401(k)帐户里可望有120万元！ 怎么通过401(k)计画投资，是一门需要不断研究的学问。 到期日基金 一劳永逸 到期日基金又称生命周期基金，主要用来满足在某一特定时间即到期日退休的投资人的需要，其设计思路是随着到期时间的临近，资产配置风格从激进转向保守，高风险资产配置比例逐渐降低，低风险资产配置上升，以匹配投资人不断下降的风险承受能力。 过了到期日后，资产配置并不是保持不变，而是继续缓慢转向保守，再经过五年之后，股票资产占比降至30%，债券资产上升至70%然后保持稳定。在2000年至2005年股市熊市期间，在很多人意识到自己投资选择有误，增加投注到期日基金。 据了解，美国人青年组将31.3%的401(k)资产配置于到期日基金，而老年组的配置比例只有11%。 风险承受力 不止看年龄 如果你在想该怎么分配股票和债券投资比例，一个大致原则是：从数字110减去你的年龄，得到现在应该投资于股市的数字比例，余下应投资债券。 不按年龄，看个人，你也可以测试自己的投资风险承受能力。在股价大跌50%后，你会急着卖掉，还是留住等它涨回？如果是前者，你最好承受少一些风险，股票的投资比例低一些。一个中等偏上风险承受力的人，相应地，可关注可转换债券、高息债（垃圾债）基金、大盘股和大盘股基金、史坦普500指数和威尔夏5000指数基金、投资在大盘股子帐户的变动年金。 多样化投资 根据个人需求 一个好的401(k)计画，投资标的应多样化。譬如五至十档不同类别的资产，包括大小型的美国股票，其他如国际股票基金、公债、中期债券基金、稳定价值基金与货币市场基金等，都应至少提供一档选择。 比如，20%史坦普500指数、15%中盘股基金、15%短期债券基金、15%小盘股基金、10%新兴市场基金、10%中期债券基金、5%长期债券基金、10%房地产基金。再比如，50%大盘股基金、10%小盘股基金、30%海外基金，剩下再投点新兴市场基金或自然资源。宜根据个人需求进行多元投资。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 …
Leader Funding, Inc. 买房钱不够，退休金来凑 By Yvn 8/20/2021 总体而言，国税局为防止人们在59岁半前不足龄提取退休金，对退休帐户都设有10%的提前提领罚金。那麽，从退休帐户提钱用于买房，可以避开这笔罚金吗？ 房价水涨船高，如果准备买房但现金不够，怎么办？或许借用退休金是个可选项。 罗斯IRA 免罚免税 在各种退休帐户中，从罗斯IRA取钱的税务和罚金成本最小。这是因为供款本金（contributions）部分，任何时候都可以无税免罚提领。而在开满帐户五年后，从帐户收益（earnings）中也可以提领最多1万元，而免于交税和罚金。 假设某人在罗斯IRA帐户内存到了3.2万，也在退休帐户外存足三至六个月应急金。这时候他需要一笔钱首次购房，支付头期款，他就可以取出2.5万元的供款本金（contributions），无需交税和罚金。如果这时候帐户已开满五年，他也可以把7000元收益全部取走。 只要在最近两年内并未拥有一处房产—这就满足了所谓「首购」的规定。 除了首购，免税免罚收益提领原因还可以是房屋维修、改造，甚至建造，而不用交税和10%的提前提领罚金。但你必须在120天内就用掉提领的收益，不然须交罚金。 一般而言，最好把所有本金都先取光，再取收益。 传统IRA 免罚交税 次优选择是传统IRA帐户。你依然可以免罚提取最多1万元用于购买、维修或改造你的首购屋，但你必须为提领款支付所得税，也必须在120天内就用它来买房，不然有10%的罚金。另外，你也可以免罚提领最高1万元给配偶、父母、儿孙买房。 跟罗斯退休帐户一样，你跟配偶各自可以免罚提领1万元，两人相加2万元。但一人一生提领购房的限额就是这1万元。 401(k) 转存提领 从401(k)帐户提钱，不管是不是买房，都算作困境豁免（hardship exemption），10%的罚金却是免不了的，也要付所得税。如果可以的话，转存（roll over）你想提取的数额到一个IRA帐户，这样就可以免掉罚金。但现雇主的401(k)是不能转存的。若你在前雇主那儿有一个老的401(k)，倒可以转出来。 …
信用分数差 也可以重新贷款 By Yvn 8/12/2021 依旧处于历史低位的房贷利率让人非常动心，如果可以重新贷款，每月能节省好多钱。但如果信用分不高，有什麽办法可以顺利申请房贷？ 虽然说信用分数低可能无法达到最优惠的房贷利率，但是依然能够申请重新贷款。因此，这个问题也就可以理解为，低信用分数获取的重新贷款条件，是否真的合算。 今日美国报表示，在申请重新贷款之前，先整理个人信用纪录是必须要做的功课之一。简单来说，就是建立按时支付账单的纪录、每月收到账单之后，支付超过最低付款额的钱，尽力偿还信用卡债务，节约各项开销，避免申请新的信用卡或贷款额度，都能够帮助快速的修复个人信用分数。严格执行这些措施，最快有可能在30天内就看到分数的提升。 核查信用纪录中是否存在错误事项，也能快速提升分数。按照现行法规，每个人每年都能从www.annualcreditreport.com 获取一份免费的个人纪录，仔细核实是否存在错误的纪录。 同时，降低债务与收入间比率，也能提升房贷业者的评定等级。目前大部分房贷业者执行的标准是，每月的房贷开支，包括还款金额、房地产税以及保险费用，加上其他按月偿还的贷款，例如信用卡账单、购车贷款等的总和，不应该超过月收入的43%。 当然，展示稳定的收入纪录，拥有足够的具有流动性的资产，有多种收入来源可以确保按时偿还贷款，同时，房产已经拥有足够的淨资产，也可以帮助达到重新贷款标准。 记住， 如果要避免私人房贷合约保险(PMI)，需要至少20%的购房首付款。视贷款馀额和保险费率，每月的保险费用在50到200元。 採取这些步骤，已经有可能符合申请优惠房贷利率的标准。 （来源：根据世界日报信息整理） 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— 根据投放渠道、匹配群主题 …
稳健生财 4步选银行理财产品 作者：富妈 8/06/2021 说到稳健理财，很多人第一反应是银行定存。其实除了银行定存，还有很多稳健理财，包括银行理财。 近年来，随着银行存款利息越来越低，很多人开始选择银行理财，作为自己的投资首选。认为银行理财是银行出的，跟定存一样安全。其实这样的想法是非常危险的，很容易踩到银行理财的坑。 银行理财依旧是安全性很高的理财产品，但银行理财并不等于稳赚不赔。 购买银行理财产品，我们只需做到以下四个步骤。 第一步看评级，这里的评级指的是银行的信用等级。银行信用等级分为三A 两A和ABC五个等级，不同的评级机构评级方法也略有不同。目前最大的两家评级公司是穆迪和标准普尔公司，他们会定期对市场上的银行进行评级，发布评级报告。 因此我们在挑选理财产品的时候，首先要找到信用评级较高的银行。信用评级越高，银行的金融实力越强，我们购买的理财产品也就越靠谱。这跟挑选保险产品首先要看保险公司的信用评级一样。 第二步看安全性。不同银行理财产品的风险由低到高分为五个等级，分别是R1、R2、R3、R4和R5，代表的是低、较低、中、较高、高。这个风险等级是根据资金投向了什么市场来决定的。比如投向稳健的货币基金，那肯定风险就比较低，投向股市风险就比较高。 那么我们作为普通的投资者，怎么知道产品的风险高低呢？ 其实这在银行理财产品的说明书里都会有详细的介绍。我们需要找到投资对象和投资限制这部分内容。 在这里特别提醒你，在银行理财时，除了不同投资方向造成的风险，你还得关注这个理财产品是不是银行自己发行的。你在银行买的很可能并不是银行自己的产品，很多都是银行作为中介在卖别人的产品。 在这里呢先教你一个小技巧，可以先问一个问题：我这理财产品究竟是优先呢还是劣后呢？ 劣后与优先是一对孪生兄弟，这是在金融产品资管合同中常见的一种风险/收益安排。一般从收益来说，优先级会保有相对确定且封顶的预期收益率；而劣后级没有确定的收益率目标，在最简单的优先/劣后结构中，支付完优先级的收益之后，产品投资所产生的一切剩余收益都归属于劣后级。当投资发生损失时，首先由劣后级吸收，如果劣后级被完全损失，才会损失到优先级。因此，从风险的角度来看，劣后级代表了风险的那一份，而优先级则是相对低风险的那一份。 说白了，劣后产品就是亏了先亏你，收益比优先产品高，高风险高收益。对于我们追求稳健的安全理财来说，当然是优先产品更好了。 第三步看收益性。我们都知道收益与风险并存，且收益越高风险越大，选择什么产品需要结合你自己的风险承受能力和家庭的风险承受能力。如果预期收益率超过6%，像有些银行理财产品预期收益率高达7%、8%的就要开始小心了。这类理财产品往往就是中高风险的理财产品，它的资金投向很可能是股票、石油等市场，购买的时候要非常谨慎。 第四步看流动性。这里需要注意两个期限，一是募集期，一般在一周左右，过了募集期才开始起息有收益。所以不要选募集期太长的产品即可。另一个是投资期，比如一年期、两年期。一年以内的属于短期，一年以上至三年的属于中期，三年以上至五年的属于长期。 投资期的选择取决于你的资金流动性，最近一两年都不用钱，可以投长一点，时间越久，收益也越高。要用钱的话，投短一点。
避免一夜返贫 家庭保险配置4优先 By Yvn 7/23/2021 家庭理财规划迟早要涉及这个问题：为什么买什么以及怎么买适合自己的保险产品。 家庭最需要配置什么保险？保险的类型有很多，总的来说，财产保险保的是和财产相关的利益，人身保险保的是人的生命身体。而家庭在配置保险时，建议优先配置人身保险。 人身保险的常见分类主要有三大类，分别是人寿险、健康险、意外伤害险。 人寿险又简称寿险，是以被保险人的寿命为保险标的，且以被保险人的生存全残为给付条件的人身保险。寿险可以划分为定期寿险、终身寿险。寿险的功能主要在于保障家庭支柱的家庭责任以及财富传承和筹划。 健康保险一般是在疾病或意外事故所致伤害时发生的费用或损失获得补偿的保险。主要险种为重大疾病保险、医疗保险等。 意外伤害保险可以划分为普通意外伤害保险和特种意外伤害保险。后者仅承保被保险人在参加某项活动，比如说境外旅游、某类演唱会等时遭受意外伤害而造成的意外伤害。 意外险的保障一般分为意外身故、意外伤残、意外医疗责任。被保险人因遭受意外伤害造成身故时，保险公司给付死亡保险金。被保险人因遭受意外伤害造成残疾时，保险公司按残疾程度大小分级给付伤残保险。被保险人因遭受意外伤害支出医疗费时，保险公司根据实际情况给付医疗费。 意外险是回归了保险保障的本质，是保险产品配置的基础。同医疗险一样，意外险的保险期限通常都是短期的，一般都是一年期的，到期后续保。跟人寿险不一样，意外身故险赔付的仅仅是意外身故事件，不包括天年身故。 了解完这三大种类之后呢，有人一定会问：这么多险种，我预算有限，总不能全都买吧。那么大家在配置保险的时候，可以优先考虑这四类：重疾险、医疗险、意外险和寿险。 市面上流行的理财型寿险，是把保费分成两个账户，一个用来作为赔付金额，另一个用来理财。加钱还能获得重疾、意外医疗等附加条款的保障。要注意在同等保障功能下，理财险的保费可能更高。不要盲目被最高利率吸引，而要关注最低保证利率，后者更有可能构成理财账户的实际价值。 综上，家庭保险配置应优先配置消费型的医疗险、重疾险、意外险和寿险，在这些保险配置齐全的基础上再去考虑具有理财功能的保险。就比如说健康保险，如果配置到位，万一家中经济支柱病倒了，不至于让昂贵的医疗费逼得一夜返贫。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— 根据投放渠道、匹配群主题 …
慕课网站Coursera成立九周年，开放9门免费课，包括： 1. 青少年财务规划（Financial Planning for Young Adult） 报名链接 课程介绍： Financial Planning for Young Adults (FPYA), developed in partnership with the CFP Board, is designed to …