Even before mortgage rates shot up past 5%, first-time home buyers were facing property values growing at a rapid pace amid an extreme inventory crunch. If you’re frustrated by …
Author: Yvn
作者：来自月球的晒晒君 我在美国麻州，差点买到凶宅！ @HWHW 在麻州看了很久的房子，终于找到了一间心仪的。就在要签合同前，律师来电话，说已经开始和卖家律师沟通内容，不过有一些需要让买家先知道的内容。买家律师在合同内发现一段额外增加的文字如下： 合约原文为：「房屋内五任何有害物质」 新增内容为：「房屋内无任何有害物质，如果有，也已经全部清理干净」 买家律师认为这段话很奇怪，最后跟卖方律师确认情况：原来屋主一直把房子作为出租公寓，前一个租客是名校化学系学生，前阵子想不开在房内自杀，而且用了「cyanide氰化物」剧毒气体自杀。所以屋主请清洁公司做了清洁，换了地板，也重新上了油漆，最后也请认证公司验证房屋内完全没有有害物质。 但是知道这个结果，应该很少有人愿意继续买这样的房子，所以用户@HWHW 也成功拒绝购买，并被退回了定金。 看二手房经验总结： 看房时要问屋主为何要卖房？屋主为何不继续居住？有没有人在房屋内自杀或他杀？ 麻州法律是卖方不用主动揭露是否有人在屋内自杀或他杀，但是如果买方问了就要如实回答。 买公寓类最好先确认自住比例，建议买建house or condo，户数越少越好。 湾区交房前最后一刻，发现有地基下沉风险！ @Flyhomes飞飞 前几月在湾区看上了一个外观超级漂亮的独栋屋，内部也进行了全面翻修，都准备下单了，但是在最后读房屋检查报告的时候，幸好他们的中介机灵，帮他们发现房屋居然有地基问题，有潜在下沉的风险！ 中介找专业的房屋结构工程师对房屋进行了实地检查，发现下沉风险的根源是房子所在的土地土质比较松软，而且工程师给出了专业的预判：就算修复了地基，治标不治本，长久来看，可能还是会再次发生下沉的问题。地基不稳，修复起来不仅麻烦，而且花费动辄上万元。最后中介帮他们及时止损了。 看二手房经验总结： 湾区多数卖家会提供房屋检查报告，很少情况需要自己预约房屋检查。好好研读房屋检查报告是重中之重。 房屋报告一般都有几十页，充满了难懂的专业词汇。所以建议先找专业的团队或者懂行的朋友帮你先把报告看一遍，挑出其中需要注意的重点信息。 真正专业的中介都会有自己的合作房屋检查团队，能帮买家在下offer之前就做好房屋检查，不需要等很久。 做好房屋检查，除了可以避免房屋较严重的结构性问题之外，还可以利用房屋检查结果作为筹码来和卖家讲价，也可以要求卖家进行维修。 高压线旁的房子到底能不能买？ …
Recessions don’t affect life insurance policy rates as much as you might think, especially if you elect to protect your family with a term life …
www.drmengacademy.com source对于10年级和11年级的学生来说，假期是参观大学校园的绝佳机会。通过参观校园，学生可以找到自己心仪的大学，排除不合适的大学。随着疫情形势好转，美国各大高校在逐步放开线下校园参观。我们在本文中列出了目前开放访校的大学，但疫情形势随时都在变化，这个列表仅供参考，在做访校规划前一定要提前联系招生办，询问是否依然开放访校。 开放访校的大学 阿默斯特学院 美利坚大学 巴纳德学院 贝茨学院 贝勒大学 伯里亚学院 波士顿学院 波士顿大学 鲍登学院 布兰迪斯大学 布朗大学 布林茅尔学院 加州理工学院 卡内基梅隆大学 克莱蒙特麦肯纳学院 科尔比学院 威廉玛丽学院 康奈尔大学 杜克大学 佐治亚理工学院 格林内尔学院 哈佛大学 …
在美国买房，其实不怕买到老房子。很多老房子都位于便利的中心地段，有不错的升值空间。 但随着时间的推移和建筑技术的发展，很多老房子会暴露出属于特定年代的各种问题。所以想买老房子的时候，得额外注意每个年代的建造缺陷。 今天，我们就来聊聊1960-2010年间，每10年里有代表性的建造缺陷，让你能更有针对性地看房、选房。 1960s的建造缺陷 1. 隔热差 做隔热是在1965年才被正式写进Building Code（建筑规范）里的，所以1965年前建的房子很可能没做过隔热。 没做过隔热的房子冬冷夏热，暖通空调需要长时间不停运转才能勉强维持一个室内的温度，非常耗电。 建议在外墙内铺设新型隔热材料。 2. 含铅涂料 60年代的房子大概率使用了含铅涂料来粉刷室内外墙面。这种涂料中含有致癌物石棉（Asbestos），石棉是一种矿物纤维，如被人吸入，可能致癌。 建议请专业人员上门鉴定并彻底清除后，做全屋重新粉刷。 1970s的建造缺陷 1. 爆米花天花板 70年代流行一时的爆米花天花板，现在看来不仅不美观，而且其涂层材料里也可能包含了石棉。 如果你买的房子还保留了爆米花天花板，最好不要自行铲除，这样做会让石棉纤维弥漫在空气中，很不安全。建议请专业人员上门清除。 2. 铝合金电线 70年代铜短缺，铝取代铜成为制造电线的原材料。但是铝易被氧化，热膨胀性能也特殊，所以铝电线易过热而引发火灾。 建议找电工检查保险丝盒（fuse box）和所有插座（outlet）里的电线，把检测到的铝合金电线都更换成更安全的铜芯电线。 1980s的建造缺陷 …
Feeling nervous about buying a home? With home prices high, mortgage rates rising, and low housing inventory, today’s homebuyers are a bit fearful — and …
www.drmengacademy.com Source 相信大家最近都被哥大退出U.S.News的新闻刷屏了，针对排名权威性的争论又被提到了风口浪尖。其实在美国有相当一部分院校是不参与排名的，原因各不相同，而作为申请者，如果在选校时忽略了这些“无名”但实力强劲的学校，很有可能会与自己真正的梦校擦肩而过。 里德学院 Reed College 在抵制大学排名这件事上，里德学院可谓是行业先锋。早在1995年，里德学院就因不满部分大学操纵排名系统，愤而退出U.S.News排名。 因为U.S.News的挤兑，里德在榜单上一直处于低位，但这并不妨碍它成为一所特立独行、在学术界享有美誉的文理学院。 硬核的人文教育是里德最大的特色。Hum101是里德学生的必修课，不管你喜不喜欢，都要学习古希腊、罗马、圣经和古犹太史，通过大量的阅读、讨论和辩论，提升口头表达与写作能力。 到了大四，里德学生还需要在教授的指导下完成一篇人文相关的主题论文，作为毕业的先决条件，完成论文后还需要通过90分钟的论文答辩。 在里德，比起成绩本身，教授和同辈更关心的是你对某个观点或事物思辨的过程。普通的饭局聊着聊着就变成正经的学术讨论是常有的事，正是这种钻研的精神和包容多元的学术环境，让里德成为了文科生的天堂。里德没有兄弟会和姐妹会，也没有校队，对于社恐和学术爱好者简直太友好了！ 专注于高质量的文科教育，追求精神生活，严谨治学的里德为美国科研一线输送了许多人才。里德获得博士学位的毕业生百分比在全美排名第四，说声“博士生的摇篮”不过分吧？ 圣约翰学院 St. John’s College 要说特立独行，绝对不能忽略的学校就是圣约翰学院。与其说圣约翰注重博雅教育，不如说博雅教育就是圣约翰学生的生活方式。 在圣约翰的课堂上，如果你拿出手机去查阅某个作者的理论，是会被教授制止的。圣约翰的学生不使用任何教科书或教纲提案，不依赖现代科技，只从西方文明中最经典和杰出的作品中汲取知识，追寻伟大智者的思考轨迹。即使前人的理论已经不适用于当代社会，圣约翰希望你通过思考、分析与讨论得出自己的结论，而不是照搬现成的资料。 研讨会（Seminar）是圣约翰唯一的课堂形式。十几个学生和教授坐在一起，可以围绕一个学术问题讨论一整节课。在这里，讨论并非为了得出唯一的正确答案，而是让每一个声音都被倾听，让不同的思想得到充分的碰撞。正是在反复的辩驳和批判性思考中，我们才深刻地认识到自己的无知和偏狭，开启真正的学习。 乌托邦式的精英教育也存在明显的缺陷：就业率低，许多有现实考量的申请者因此望而却步。圣约翰的确不适合所有人，但如果真心热爱做学问，乐于思考和探寻，那么圣约翰一定不会让你失望。 圣约翰的两个校区分别在马里兰州的Annapolis和新墨西哥州的Santa Fe，前者是整洁有序的典型美国小镇，后者是富有西班牙殖民地风情的西南部山区，无论在哪个校区，你都能远离世俗的喧嚣，过上纯粹而美好的求学生活。 爱默生学院 Emerson College …
美国6月消费者物价指数（CPI）年增率衝上9.1%的近41年高峰，投资人揣测联准会（Fed）月底召开决策会议时，一口气升息4码（1个百分点）的可能性大增。华尔街策略师表示，15日（周五）公布的一项数据，可能对Fed的最后决定产生关键性的影响。 财经网站MarketWatch报导，LPL Financial首席股票策略师柯洛丝比认为，Fed会不会因为CPI数字继续飙高而加码升息，投资人应等更多证据浮现、确定通膨“黏性”是否仍强，再下断语。她表示，正密切关注密西根大学15日公布的未来五年预期通膨率。 柯洛丝比说：“我们正等那个数据出炉，看看是否进一步攀高。若确实是这样，那麽Fed或许将在会中把升息1个百分点摊在檯面上讨论；或者，我们看到的情况会是，Fed或许必须诉诸升息0.75个百分点，比他们料想的更久。” 自从13日公布CPI报告后，联邦资金期货交易员对Fed月底加码升息的预期大增。CME FedWatch Tool网站显示，Fed一口气升4码的机率已从12日的7.6%，飙到13日衝破80%，但在Fed理事沃勒表示仍支持升3码后，已回落到44%。不过，沃勒语带保留说，如果未来两周出炉的数据很强，仍不排除扩大升息幅度的可能性。 因此，15日密西根大学公布的7月消费者信心和五年通膨预期数据，成为市场屏息关注的焦点。密大6月数据显示，消费者预期年化通膨率将升到5.3%，而五年预期通膨率可能从5月的3%升到3.1%，但低于月中时预估的3.3%。整体消费者信心指数在6月降到50的纪录低点。 柯洛丝比指出，她关注密大五年通膨预期数据更甚于消费者信心指数，理由只有一个：“Fed自己提到，Fed主席鲍尔也说了，那项数据，加上CPI报告，让Fed思考能否等个六周再升息0.75个百分点。所以我认为，我们应该观望更多的证据，看看是否升得更高。” 这位策略师表示，已有迹象显示通膨接近触顶，包括供应链瓶颈开始纾解，有助于使物价开始降下来。她说：“市场应可见到下半年物价回落，经济可能减速到压抑通膨及需求的水准。所以，（期中）选举前会有一段疲弱时期，选后三个月则可能强劲反弹。” 增加汽车价值(转售价值)的9件事 购买汽车所需面对的最严酷现实就是折旧。折旧是用于描述汽车因时间和磨损而失去其价值的过程。埃德蒙兹的汽车专家表示，一辆全新的汽车在你从车行开出去的那一刻就会损失11%的价值，虽然你从车行将车开出去的那一刻并不会产生多大「磨损」。在此之后，您的汽车在前五年每年的价值将因为折旧降低15%至25%。所以基本上，在经过前五年的所有权之后，你的汽车至少损失一半以上的价值。 如果您计划将车开到报废，你不需要为折旧这件事情烦心。但是，如果您计划稍后转售或交易汽车，汽车的折旧程度将直接影响到汽车的价值。但是，仔细呵护您的汽车，您将能够开上很多年没有问题，甚至远远超过其平均能够行驶的时间。因为不需要经常购买新车，您也可以避免每月的新车贷款而节省下来数百美元。幸运的是，无论您决定将来转售汽车,还是一直开到汽车报废，您可以採取许多措施来保持汽车的价值随着时间的推移而不至于减损太快。 如何确定您的汽车价值 首先，我们来看看你的汽车价值是如何决定的，你的汽车贬值速度以及如何减缓它。汽车的价值取决于许多因素：汽车品牌和型号的普及，车辆规格，装饰水平，外观，里程，维护和行驶条件。 1. 品牌/型号/普及度 在购买之前研究汽车的转售价值，以确保它能够随着时间的推移保持其价值。一些品牌往往比其他品牌具有更好的汽车折价价值，因为汽车的受欢迎程度和可靠性通常会提高转售价格。Kelley Blue Book列出了2019年转售价值最高的前10名均为卡车和SUV。这显示美国汽车市场上大型车辆的普及及受欢迎程度。 「购买或租赁汽车指南」一书的作者杰克‧内拉德说，他将大型车辆的普及归因于他们的高度，宽敞和高座位。 可以参考以下的网站进行自己的研究，看看哪种车适合您的预算和生活方式，同时又能够保持较高的转售价值。 ‧Edmunds; ‧KelleyBlue Book; …