Source: NY Times By Elizabeth Harris So many factors cause volatility in the markets, making it tricky even for the experts to know what’s next. …
Author: Yvn
Source: Fortune Inflation is hitting consumers hard, with prices rising at their fastest rate in four decades. Both the Federal Reserve and the White House have made countering runaway inflation …
“首购族”上这门课，花小钱省大钱 首次购房者通常会发现在购房前参加“购房者教育课程”( homebuyer education course)很有帮助。而且，政府运营的抵押贷款或首付援助计划，通常要求购房者参加这一类课程。 许多课程可以在网上、或通过房地美和房利美等政府住房机构找到。有些是免费的，而另一些则通常收费 75 美元到 100 美元之间。 即使你不是必须要参加这门课，花时间和钱学一下也是值得的。因为拥有房屋是一项重要的责任，更好地理解这一项责任的构成，将确保你更加成功地买房。 一些首次购房者也可能有资格向美国住房与城市开发部(HUD)申请免费购屋咨询。 每个州都有 HUD 批准的住房咨询机构，可以帮助借款人免费完成整个过程。 探索您的购房选择 认真考虑购买房屋的话，与抵押贷款机构联系，找一个贷款专员(loan officer)帮您探索您的选择、研究援助计划并评估您的资格。 这不仅会给您提供一些方向，而且通常是需要获得预先批准(getting pre–approved)才能提供房屋报价。 因此，当您准备好时，您的第一步应该是与抵押贷款机构联系并讨论您的选择。 2022年各州政府提供的“首购族”优惠计划之：Down payment assistance (DPA) …
2022年各州政府提供的“首购族”优惠计划之：Down payment assistance (DPA) 全国和各地方有数以千计的 首付援助(DPA)计划。他们提供的援助有几种不同的形式，包括赠款、贷款和信贷。 借款人无需偿还DPA 赠款，前提是他们拥有并在这个房屋里居住了指定的时间。这通常会通过(满足上述条件前)对财产的留置权来担保。 DPA 计划也可以是第二个(以低利率或零利率提供的)抵押贷款，需要在一定时期内偿还或免除。这很可能也将通过对房屋的财产的留置权来保证。 有些州的一些机构会签发抵押信用证 (MCC)。一证在手，可以减少首购族支付的联邦所得税金额，使其可以节省更多资金用于首付和与购房相关的其他费用。这些抵税金额是在纳税之后才会收到。 以下链接可以帮助你找到DPA计划： 4 Types of DPA (Podcast) DPA programs in all 50 states 2022年各州政府提供的“首购族”优惠计划之：State–run …
2022年各州政府提供的“首购族”优惠计划之：State–run mortgage programs 许多州都有由其住房金融机构或类似机构运行的特殊贷款计划，这些计划可以提供低利率和首付援助 (DPA)。 “有许多公共和私人资助的项目可以帮助首次购房者，例如国家债券贷款和 DPA 项目，”全国性抵押贷款和服务机构 Newrez 的首席产品官Jeff Gravelle表示。 “这些购房者计划提供由市、县、住房金融机构、非营利组织、贷方和其他团体管理的资金； 在一些高生活成本地区，甚至雇主也提供这些服务。” 由于这些计划通常仅限于特定地区，因此了解更多信息的最佳方式是与信贷员或当地房地产经纪人交谈，或在线搜索你所在城市或郡县的“首次购房者计划”( first–time home buyer programs)“首付援助计划”( down payment assistance programs)。 “请记住，并不是每个人都有资格申请这些州府项目，”总部位于南卡罗来纳州Silverton Mortgage的分公司经理Mandie Anderson说。“你的资格取决于收入、信用评分、职业，甚至是你想要买房的地点等因素。” …
买屋前的财务能力评估绝对是新手买家买房规划的第一要务，也是避免落入「屋奴」窘境的关键。 美国买房子需要准备多少首付款？绝对少于你所想！ 1. 了解自己的收支状况 算出自己每个月能为「买房子」存下多少钱，在列出收入与支出时，记得年度收入与支出也要算入。 2. 计算付头期款的能力 买房大约需要2至3成的头期款，所以可针对自己的预算房价，去快速抓一下需要的头期款，然后再评估目前手上有多少钱可以用于头期款，然后还要存多久才能将头期款的缺口补足。 但取决于贷款类型及房屋性质，有时候只要准备3.5%左右或甚至更低，就有可能买一栋全新的房屋。 两成首付款的说法究因于首购族及于2008次级房贷风暴中房屋遭到法拍的人们，根据其个人购屋经验产生出的结论。 3. 评估买房后的还款能力 买房开销绝非只有房价这个数字，房子过户后，需要烧钱的地方还很多！基本上，房贷＋日常生活支的总花费应控制在每月收入的60%以内，剩下的40%则是要用于教育、退休等规划。因此，买房前也别忘了先计算自己每个月能掏出来附房贷的钱有多少。 4.勤看房 当对数字有概念后，再开始看房。然后就是「地点地点地点」，好的地段未来增值空间大，学区也会相对较好。 ★申请房屋贷款时应提出的问题 贷款利率多少？期限多久？ 每月支付多少本金和利息？ 房产税和保险需要多少钱？ 年利率是多少？ 点数是什么？ 有提前还款罚金吗？ 是否有任何前期费用？ 其他 首购族：别错过一生一次的低息贷款机会 …
千禧代面临着前几代没有的独特挑战：他们人生中购买的第一套房产，可能就是他们长久居住的物业。 然而，有63%的千禧代购房者对自己首次购买的房屋感到后悔。最常见的原因是许多购置者不了解购买和维护房产的成本。 购房时应考虑的问题 与房屋相关的最大成本是房屋贷款。作为房屋首购族，要思考几个房屋贷款常见问题： 1. 我是否备全了自己的所有财务资料？ 要符合房屋贷款资格，您需要向银行或房屋贷款顾问展示您的财务资料，证明您有能力偿还贷款。确保您已经准备好贷款机构要求的相关文件（如 W-2、最近的工资单、过去两年的纳税申报表、银行对账单、投资报表等）。 2. 我是否有良好的信用评分或信用记录？ 有良好的信用评分及记录除了让您有申请房屋贷款资格，更有助获得更好的利率。对一百万名 Credit Karma 会员进行的分析指出，取决于所在州不同，房屋首购族的平均信用评分662-730之间。（最高分 850 分。）如果您没有良好的信用评分，您可能需要提供其它资产证明，如银行存款、上市股票或退休金帐户，以获得贷款。 3. 我能否负担得起房屋贷款？ 使用在线房屋贷款计算器确定您每月可以支付多少房屋费用。记住把收入和债务都纳入考虑范围，包括财产税和灾害保险。 4. 首付最低多少钱？ 理想情况下，首付是购房价格的 20%。传统贷款的最低要求为3%。联邦住房管理局 (FHA) 贷款要求首付 3.5%，而一些特殊贷款项目允许0%首付。 5. 我计划在这套住房居住多久？ …
低成本裝修 如何打造高端感 经典中性色 你有没有注意到大多数高端住宅都采用中性色彩？中性色让人感觉平静、整洁和经典。通过为地板、灯具和家具等更新成本高的用品选择中性色调，同时在配件上使用大胆的色彩和纹理，可以为房间带来高格调；中性基调让色调暖成为焦点。 大件别省钱 大件买贵的，但抱枕和配件可以找些预算友好的选项。它们搭配一起，共同创造一种经得起时间考验的高端外观，很重要的是，不会让您超出预算。这是家园频道HGTV设计之星决赛选手、设计师Britany Simon的建议。 以质取胜 室内设计博主Sarah Sarna说：品质是高端内饰的标志。制作精良、注重细节的家具和配饰赋予空间一种宏伟的感觉。 高低端混合高低端混合能搭配出高档感。在使用寿命长的物品上花钱，比如购买质量上乘的沙发，同时搭配翻新的旧货或 DIY物品，完全可以保持整体外观高大上。这是家居设计博主Erin Souder的经验之谈。 逛旧货店 装饰师、纺织品设计师和博主Lauren Liess建议大家：逛旧货店和跳蚤市场。也可以上网查看eBay，Etsy和 Chairish上面有没有时髦或复古的好东西。线上线下都有不少平台可以寻找不会让你破费又酷炫、高品质的复古单品。 少即是多 宁愿少选几样，但买一样是样。价钱贵一点，放在家里像模像样的家具，比东一件西一件的许多廉价物品要好的多。 北美法律公益讲座安排 时间：周二到周五 晚间5:30-7:00(西部时间）8:30-9:30(东部时间） 周二:如何准备遗嘱材料（遗嘱workshop) 周三:数据泄露和个人身份保护&事业机会说明会 周四：家庭法和婚姻法（周律师） …