人们通常在秋天关心万圣节活动多于买屋，但其实应该走访观察社区，因为秋天是找到完美房产的最佳季节。 1、库存较少，无需竞价 秋天被认为是房地产市场的「淡季」，意味竞争减少。大多数买家都希望在暑假期间买屋，以避免在学年开始前搬家，如果夏天没看中合意的房子，就会暂时退出等到明年再看房子。因此，秋天是置产的最佳时机：较少竞争，出价有更大机会获屋主接受，无须加入竞价战。 2、优质房源 尾盘捡漏 不要以为秋季市场上所有的房屋都是春夏捡剩的剩余房源，旺季抢完也没什么好房了，其实往往一些在黄金季节因价格过高并没成交的优质房源还在那放着，这时候也没那么多人和你争抢，你更容易拿到好offer！ 房贷机构表示，秋天除了买家竞争减少外，房屋库存往往较多，因此价格对买家有利。此外，秋季有较多雨水，若有任何问题，例如地下室潮湿或屋顶漏水，买家更容易发现。 3、卖家心切，急于出手 买家在秋天也可获得更划算的交易，因为这时上市的屋都是才开始卖的房子，或是在春季或夏季未能卖掉、现在重新定价的房子。这意味新上市的房子开价较低，而再上市的房子会降价。卖方更想早些把房屋脱手，以便在节期前能搬出，所以出价较低也会接受。专家提醒，买方这时出价可降低，同时更积极讨价还价。 有些开发商为了能够尽快清盘，解决年底资金回流问题，开始在售房价格方面做出让步，也会在淡季推出一些非常好的新挂牌房源。同时，着急售房的卖家也不少，一个职业经纪说，“错开旺季，秋天也能碰到好多卖家，有些房主换了工作要搬家，或者正为了孩子读书需要卖房，还有些卖家希望在感恩节之前售出房子，和这些急于出手有诚意的卖家谈，往往你能谈到一个好价钱。” 在会计年度将近结束时购屋，下一个税季可以获得更多扣减，即使在新年前几个月才成交，买家也可以扣除全年的地产税和房贷利息。在完成房贷手续前支付的任何款项都可扣税。 但买房前先做好充分准备，了解贷款选项和自己的购买能力，房贷先获预先批准，并在有兴趣置产的地区，聘用有经验的房地产经纪人。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— 根据投放渠道、匹配群主题 打包定制资讯类带广告文案 配套地区、行业渠道投放 千群代发，精准推广 为你的事业助推 …
Author: Yvn
Most industry pros expect mortgage rates to rise modestly through December 2021 and into 2022. Fannie Mae, NAR, and the Mortgage Bankers Association all agree …
2020房市会崩溃吗？十多年前的经济危机会重演吗？ 房贷顾问 Arjun Dhingra认为，不会。现在跟2008年的情况不同，事实上，房市比那时候安全，基于五点理由： 放贷标准更严格了； 低风险房贷是主流； 屋主有更多的房屋净值； 就业市场强劲； 钱紧的屋主有更多选择。 展开讲； 现在拿到房贷比2008年难多了：最低信用分要求提高了，对借贷人的审核更严格了，需要填更多的书面文件，确保申请人还得起贷款。 如今更稳健的房贷产品是市场主流，比如30年固定利率贷款占75%，浮动利率贷款只占1%。2008年有很多人选择后者，但浮动利率随市场变化有不可预期性，造成很多没能力还款的人违约。如今银行业拿出更吸引人的利率来鼓励借贷人选择前者。 现在的屋主坐拥更多房屋净值，就算房价跌落，损失也不大。2008年很多人付很少的头期款，贷款额相对大。当房价暴跌，他们需要还的贷款额高过了房价本身，于是索性不要房子了，造成大量房屋法拍、短售。 疫情年造成的工作流失主要在服务业，服务业人员主要是租客。而2008年大量金融业人士失业，他们倾向于买房子，有的还买好几个，且首付较低。当年的法拍和短售屋潮就是这样刮起来的。 现在的屋主碰到经济困难有更多选择。Covid流行开始后，政府迅速在全国推出房贷缓供项目，让借贷人可以暂停还贷最多18个月。 那么问题来了，买房的时候，首付款的比例可以从房价的3-20%不等。你会怎么选？ 首付3%的话，需要的现金少，好处是： 你可以在人生的更早阶段买到自己的房； 你有钱马上装修房子再住进去； 你可以准备足够的应急金，以备不时之需。 首付20%的好处是： 一般来说你符合要求不用买私人房贷保险(PMI)； 你能拿到更优惠的房贷利率，付更少的月供款； 选择80%而不是97%的房贷，你可以省下很多利息。 20%的首付款也像房贷提供商显示你的经济稳定，更有意愿和能力买房子。这样从他们那里拿到贷款预批就更容易。 新媒体广告策划 …
房市依旧热力十足，除了砸钱，还有很重要的三点帮你抢到心仪的房子。 1．下手 快。 最好是心仪的房子上市的第一天就看房下offer，以避免多位买家竞争的情况。在房市一般火热的市场，可以给卖家一个决定时间，例如24小时。争取在下一个offer出现前让卖家接受你的offer。 如果是房市非常火热的地区，卖家会订一个时间统一收offer，一般都是open house之后。这种情况第一个交offer的反而会吃亏。因为如果和listing agent 卖方代理有效的沟通，可能会多收集一些信息，有利于写出更有优势的offer。 现金offer的好处就是appraisal contingency 和 finance contingency都免了。房主不用担心买家因为贷款不成功而退出合同。现在的提现贷款cash out refinance的利率也很好了，一般提现贷款可以贷出房价的75%-80%。如果你有房子已经还了很多贷款了，不防考虑用这个办法套出现金来买房。 2． 充分了解卖家的需求。 有的卖家需要买到房子以后再卖出现在的房子，如果你的时间灵活，你就可以 爽快接受合同里加上这个contingency。 还有的卖家想过户后回租一个月。一般如果你的自住房贷款，房贷公司是允许你最多给出2个月的回租时间的。你可以收卖家的租金甚至在竞争激烈的情况下免房租。 有的卖家希望尽快过户，有的卖家希望晚点过户。这些都是需要买方经纪在下offer前沟通了解的。一般卖方经纪也很愿意传达这些需求，因为他们的责任就是帮卖房客户找到最优的offer。 3．搞定房贷。 一般房屋交易失败，70%的原因是买家的房贷出了问题。买房的朋友买房前要做的第一件事是什么？先找loan officer做pre-approval。这里的pre-approval不是口头说说情况，不查信用分数就随便给出的pre-approval。而是你把收入，税单都给loan officer检查，而且让他查出真实的信用分数的真正的pre-approval。你在买房前也要知道自己是不是确定能贷出款来，最多能贷出多少款。 …
作者：Lori Ge 美国房东们常会在两种选项之间摇摆不定：是最大化我的投资回报？还是尽快还清房贷，无债一身轻？ 要理解这种矛盾的心理，首先需要知道债务可以如何帮助我们，以及负债的弊端。 下面我会向你解释我不还清房贷的三个主要原因，以及我在什么情况下会选择还清房贷。 30年房贷的三大好处 1. 30年房贷可以提高投资回报 如果你通过低利率的30年固定贷款融资买房，你的投资成本会大大降低，从而提高投资回报。 以我在 2011 年 12 月的第一次购房为例。当时我花 244,500 美元买了我的第一套房子。按照一般惯例，我支付了 20%的首付，即 48,900 美元，并通过30年房贷以 4.25% 的固定利率贷款到了剩下的 80%，即 196,500 美元。 现在我以每月 …
美国《科学·转化医学》杂志发表的一项新研究显示，牙膏、洗手液、沐浴露等日常生活用品广泛使用的抗菌剂三氯沙（triclosan）会改变肠道微生物环境，加重肠道炎症反应，甚至提高肠癌机率，缩短寿命。 抗菌剂三氯沙主要用在抗菌用品中，用途非常广泛，估计巿面多达2000种商品含三氯沙，包括标榜抗菌的牙膏、洗手液、沐浴露、厨房用具甚至玩具及垃圾袋等。根据美国数据，有75％的美国人的尿液样中验出三氯沙，更成为当地十大河流污染物之一。 麻省大学阿默斯特分校等13间院校的研究人员参与研究，研究人员以三氯沙喂食健康小鼠，发现它们出现轻微的肠炎。实验中，研究人员亦以人类血浆中验到的三氯沙剂量，喂患有结肠炎的小鼠，结果发现它们的炎症恶化，令小鼠的直肠出血、腹泻、腹痛等，亦会刺激肿瘤生长，其中一组小鼠的寿命更明显缩短。 为深入研究三氯沙如何致病，研究人员特别使用肠道无菌的小鼠喂饲三氯沙，结果它们不受影响，由此可见三氯沙是透过改变肠道内细菌环境，破坏肠道健康。研究人员相信，由于三氯沙是杀菌的化学物质，可以扰乱肠道的微生物环境，从而损害健康。研究亦发现，因接触三氯沙而令肠道发炎的小鼠，通常肠道的微生物物种多样性会较低，而所谓「益菌」（双歧杆菌）的数量也会较少。 研究人员表示，希望有关部门进一步评估三氯沙对人体健康的影响，改善规管条例。 挑选牙膏的四个诀窍 1.不论挑选什么牙膏，避开「三氯沙」这个成分就对了！ 多数诉求抗菌功能的牙膏都含「三氯沙」，由于三氯沙经年累月经口腔黏膜吸收后，会对人体产生毒害甚至致癌风险，建议挑选抗菌牙膏时要特别注意。三氯沙的英文标示为三氯生，也有以下几种标示名称：Aquasept，Gamophen，Irgasan，Sapoderm，Ster_Zac。 2.如果你是敏感性牙齿，诉求美白功能的牙膏少用 美白牙膏多半含有颗粒较粗的的研磨剂或抛光剂，才能增加摩擦力，协助去除牙齿染色或牙菌斑的问题，使用过程中可能会对珐琅质造成伤害，如果有敏感性牙齿症状的人，建议避开。 3.不要替孩子选购具有水果或其他口味的儿童牙膏 为了提高儿童刷牙的接受度，市售儿童牙膏强调有多种口味，但这些口味的来源，却是糖精以及人工甜味料，如三氯半乳蔗糖。已经有越来越多研究指出，人造糖会对人体产生负担，甚至在经年累月的摄取下可能会有致癌风险，由于小朋友在刷牙过程中常常会不小心把牙膏也吞进肚中，挑选儿童牙膏不可不慎。 4.选成分越简单的越好 我们的牙齿与口腔，真的没有那么脏。挑选牙膏以成分越简单越好为原则，简单的小苏打，碳酸钙，甘油就可以做成具有一定清洁力的牙膏。（网络文摘侵删） 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— 根据投放渠道、匹配群主题 打包定制资讯类带广告文案 配套地区、行业渠道投放 …
安装家庭太阳能到底谁赚钱，赚了多少？ 家庭太阳能这几年开始大规模进入百姓家，加州从2020年开始法律要求所有低于三层的新房必须安装太阳能，2045年前100%能源来自于再生能源；所以每家每户安装太阳能的日子不会太远了。 “一千个人眼里有一千个哈姆雷特”，对家庭太阳能网上讨论意见很多，说好说坏的都有。以笔者在美国太阳能行业14年的经验，家庭太阳能可以看成一个投资工具，不管是Warren Buffet投资的大型电站，还是普通人投资的家庭太阳能系统。既然是投资工具，把钱的事情说清楚，大抵就明白了。 其次，跟汽车不同，汽车买了后只能贬值，也不会创造新价值，但是必须要买；家庭太阳能不是家庭必需品，就是投资一个小型发电系统，用户就是自己。每个家庭都需要用电，销路有了；主要是得算一下投资回报。 1 现金购买太阳能案例 网上随便搜了一个客户案例：麻州，现金购买，平均每月电费$225；太阳能系统8kW，总价$29,000；联邦减税26%；麻州补贴$1000；麻州SMART减10年，每年$800多；如果在Concord，还可以减$3,125。假设这位用户不在Concord。他自己算下来4年回本。 投入：现金总价： $29,000 联邦退税（26%）： -$7,540 麻州补贴： -$1,000 麻州Smart …
没绿卡 也有机会申请 申请房贷所需文件，必须提前准备充分。如果是公民需要护照复印件，绿卡需要前后两面的复印件。像H1B等工作许可的证件复印件也可以。但F类学生身份签证则不符合资格。 大部分贷款机构需要3个月的银行月结单或者多达6个月的工资单。也有的贷款机构则只需顾客提供最近1个月的银行月结单和工资单即可。 自住兼出租 买家年薪要求低 如果买家意向是价值50万元的1家庭，那么需要提前准备好20%的银行存款，也就是10万元，剩下40万元为贷款额。据贷款行业标准估计，顾客需要准备资料证明年薪约6万元。 而如果同样购买价值50万的2家庭，情况就不一样了，因为自住一套之后，另外一套可以租出。顾客的年收入要求可以降低至约4.5万元。同理，购买3家庭、4家庭的顾客，可以分别租出2家庭和3家庭，因有租金收入，因此无需过高的年薪标准。 信用好、有稳定工作，申贷更容易 信用好、有稳定工作的人是银行青睐的对象。以往过于宽鬆的贷款和审批方法已不复存在，现在大多查报税与实际收入。同时房屋贷款对不同的信用得分高低，不同的房贷分类有很细的分类规定。自住屋、投资房相比较，贷款利率就有很大不同。另外审查手段倍增，除税表外，也要求过去三个月的银行月结单、W2、401K帐户等。 贷款公司给力，可帮你省钱 很多人不知道，过户公司、房屋保险以及房屋贷款这三项都是可以买方自由选择，比较出最省钱的公司合作。另外可以赚钱的几项有：卖方补贴，贷款公司返点，买方中介返点。