新州2025房价涨速减、 保费升 大纽约区租金小涨 世界新闻网 01/05/2025 新泽西州2025年房价预计将持续上涨，但是涨幅减缓，可能介于2%至4%。(pexels) 新的一年到来，各类资产前景备受关注。根据预测，新泽西州2025年房价预计将持续上涨，但是涨幅减缓，可能介于2%至4%，房屋保费也上升。 对许多人来说，房屋是最大的资产之一，不仅是栖身之所，也是重大财务投资；这一项投资的成长前景年年变化，各级政府措施难免产生影响，2025年也不例外。 在新泽西州，房价近几年一路上涨， 10月份新州平均房价较前一年同期上涨 8.4%，预计2025年续涨，涨幅将小得多。 Realtor.com、全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)和Bankrate等机构的专家预测，2025年房价涨幅约2% 至 4%。 联准会2024年两度宣布降息，创2020年来首例，将利率从23年最高点5.25%至5.5%下调至4.5%至4.75%，受此影响，房贷利率应声降低，2024年10月降至6%至7%，低于前一年同月份的高点8%。 对于新泽西州想要换房搬家、或者首次购屋者来说，2025年房价微幅下跌的趋势仍将持续。 至于房屋保费，新的一年将看涨。 由于房产价值上扬、通膨加剧以及全国性灾难更频繁，新州乃至于全美各地2025年房屋保费都将上涨。惠誉评级(Fitch Ratings)最近对进行访查，约56% 受访专家认为2025年保费将上涨，其中26%预计涨幅小于5%、30%预计涨幅超过5%。 2025 年购屋者人口结构也可能产生变化。全国房地产经纪人协会称，2024 …
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美对富人卖房课征这个税 如今却因房价高涨 害到中产阶级 世界新闻网 01/05/2025 美国近年来房价高涨，但资本利得税门槛却未跟随通膨调升，导致一些中产退休族想换房又打退堂鼓。 美联社 美国联邦政府从1997年开始对卖屋获利逾25万美元的个人、或获利逾50万美元的伴侣，课征资本利得税，这项政策的原本目标是最富有族群，但由于此税后来并未跟随通膨调整，且近年房价上涨太多，这也开始影响到美国的中产阶级。 Business Insider报导，多名已退休或接近退休的美国年长人士表示，这项资本利得税已阻止他们换购较小的房，因为他们担心那会侵蚀到他们重要的存款。这项税法可能会让独居老人打消卖掉过大的房子给成长中家庭的念头，使新手房短缺情况恶化。 美国近几年来售屋会被课征此税的比率已翻增超过一倍。房产数据业者CoreLogic发现，2023年，美国售屋者获利超过50万美元的比率有8%，比2003年的1.3%和2019年的3%大幅上升。若将门槛按通膨调整，1997年的25万美元到了2024年应该上调将近一倍至49.6万美元。 自1978年来就住在加州曼哈顿海滩的71岁退休人士李文和他的妻子，想卖掉他们的四房住宅，在附近找一间小一点的房子。他们原本这间房的投资已经回本，他俩1991年以63.2万美元买下这间房，现在估计已涨到280万美元。 但李文预估，就算用他的退休金支应，这也无法让他们负担得起继续住在曼哈顿海滩，或任何附近地区，因为他们卖房将需支付数十万美元的资本利得税。 一些国会议员已注意到这个问题。加州民主党众议员Jimmy Panetta已提案将免税门槛调高一倍至个人50万美元和伴侣100万美元，并且未来将随通膨调整。 Panetta说：「我确信，这种最简单、直接的修正，将让拥屋者能够换成小房、卖掉大房。这也是扩大房市、解决住房负担能力问题的最具常识手段，将更能确保更多家庭有管道拥有自己的房子。」 Source 说好的绿卡呢？巴尔的摩开发项目失败 近百中国投资人提告 世界新闻网 12/28/2024 近百名中国投资人因向约翰霍普金斯大学医学院校区的「巴尔的摩旅享家酒店」投资多达4700万元，却未获美国绿卡，并可能血本无归，向开发商兴讼。(取自Marriott酒店官网) 马里兰州巴尔的摩市有前科的房地产开发商利普斯坎(Ronald Lipscomb)因向中国投资人承诺，投资他盖的饭店可取得美国公民身分，而且第一年就会赚钱，结果工程进度缓慢，建设成本大增，2024年夏季因还不起2100万元的银行贷款而声明破产，上百名中国投资人向利普斯坎等人兴讼，控告他们投资诈欺。 「巴尔的摩旗帜报」(Baltimore …
大学顾问破解招生密码 今年名校录取生有2%来自他门下 世界新闻网 10/17/2024 全美现在约有1万人担任全职大学顾问，帮助年轻人挤进心目中理想大学。图为纽约哥伦比亚大学。(路透) 市场研究公司IBISWorld数据显示，大学咨询顾问机构这20年来的总体收入足足成长两倍，达29亿元；独立教育顾问协会首席执行官斯克拉罗(Mark Sklarow)表示，全美现在约有1万人担任全职大学顾问，另有3000人在国外；而1990年时，全职大学顾问还不到100人。华尔街日报则指出，在这些全职大学顾问中，顶尖佼佼者是现年29岁的杰米·比顿(Jamie Beaton)。 华尔街日报16日报导，比顿是升大学咨询机构绯红教育(Crimson Education)首席执行官兼联合创始人。生于新西兰的他是罗德学者(Rhodes Scholar)，履历漂亮得惊人，是牛津大学博士，取得哈佛、史丹福、宾大、普林斯顿、清华大学等校硕士学位。许多中小学生千里迢迢飞到纽约，为的就是委请比顿协助他们进入美国一流大学。 比顿告诉这些孩子，「伟大教育改变了我的人生，也可以改变你的人生。」其中一位来自日本的高中生形容比顿「就像是大学咨询顾问界的乔布斯(Steve Jobs)」。 今年入学、将于2028年毕业的布朗大学、哥伦比亚大学、哈佛大学和宾州大学等多所精英大学录取生，有近2%是比顿今年调教出的申请大学客户；其中24人获耶鲁录取，34人获史丹福录取，48人获康乃尔录取，52人获宾夕法尼亚大学录取。 在全职大学顾问中，现年29岁的杰米·比顿是顶尖佼佼者 。(取材自领英) Crimson绯红教育机构向客户收取3万元到20万元不等费用，购买为期四年到六年的课程，其中包括学术辅导、考试辅导及如何收集优秀教师推荐信和如何加强课外活动课程等等。 比顿被誉为有能力破解精英大学招生密码，华尔街也将他视为亲密合作伙伴，认为他能牢牢把握父母对子女升大学的焦虑心情，挖出层层金矿。私募股权投资也在关注比顿。据PitchBook称，2013年成立的Crimson目前估值5亿5400万元。 有批评人士指出，Crimson的成功被夸大了，它的学生客户非常积极，在学术和活动方面已处于领先地位，本来就有机会进入常春藤盟校。也有大学招生官员表示，无论有没有Crimson，其中许多学生原本被录取的「可能性就相当高」。 Source 红蓝卡明年巨变 500万人须换计划、涨逾450元 世界新闻网 10/16/2024 2025年联邦医疗保险已开放登记，红蓝卡优势计划整体平均自付费用将上涨450多元，达到约5929元。(美联社) …
延续红蓝卡旧计划恐吃亏 4点应对变化 世界新闻网 10/17/2024 2025年联邦医疗保险已开放登记，因保险方案变化大，被保人若要选到合适方案，须做足功课。(美联社) 俗称红蓝卡的联邦医疗保险(Medicare)2025年将迎来重大变化，保险专家们指出，民众通常不会积极比较并改变健保计划，大多数人只是自动延续当前的计划。 红蓝卡倡议中心(Center for Medicare Advocacy)联合主任利普许兹(David Lipschutz)建议民众应专注明年的改变。「虽然我们每年都这么说，但由于降低通膨法案的变化，你需要货比三家，确保药物仍在你计划的承保范围内。」 利普许兹也指出，无论是红蓝卡优势计划、D部分私人计划，都是精明和积极参与的民众更能受益。「但通常人们根本不比较，或者只浏览一次就说他们已经完成了，然后继续用他们现行的计划。惰性阻止人们做该做的作业。」 那么该如何应对明年的红蓝卡改变？ 1.查看年度变更通知(ANOC) 这封信将概述2025年红蓝卡优势计划的变动，包括医疗网内(in-network)的服务机构及药局列表、药物列表或处方药一览表(formulary)、价格异动等。民众可在10月15日至12月7日的公开投保期间更改其承保范围，红蓝卡优势计划投保期则是明年1月1日至3月31日。 2.查看药物承保范围和费用 不同等级(tier)的药物决定自付费用，在ANOC中民众需注意现在服用的处方药是否更改为不同的等级，需确保服用药物依然在承保范围内及其等级。鲁宾建议向保险代理人咨询，让你有时间检查所有药物，看看哪种计划最为适合；或造访Medicare.gov并输入目前服用的药物、致电Medicare 800-MEDICARE询问哪种计划最适合您。 3.了解红蓝卡优势计划变动 它们通常提供比传统红蓝卡更多补充福利，而最重要的是了解现有计划能在2025年保留哪些福利；红蓝卡优势计划即使提供某种福利，也不代表所有受保人都能享受，限制之一像是通常仅限于特定的服务机构网络，反而传统红蓝卡可能涵盖更多的医生。所以务必详细询问，以确保您可以利用的福利。 4.全面查看费用 除了每个月的保费，自付额、自付款(copays)和取得服务的便利性都会影响预算，民众需考虑是否能承受保费、医疗服务机构、药房网络、最高自付额、自付款或共同保险(coinsurance)的任何变更？利普许兹建议不要只看保费高低来选计划，如果只是选择最低保费，那往往代表更高的成本、不完备的处方药表。 Source 红蓝卡明年巨变 500万人须换计划、涨逾450元 …
办护照急件加收60元 美国国务院挨告收费太高不合理 世界新闻网 10/16/2024 目前申请新护照或续签费用为100元起跳，若是急件还要再加收60元。(美联社) 向国务院申办护照，如果是急件，要额外支付60元费用，此一规定已施行20年。 然而加州奥克兰一名居民对此提出异议，认为支付急件处理费后，仍须等待二至三周才能拿到护照，只比正常程序快了一点而已，没有道理。过去申请护照程序需要六至八周，国务院最近宣布已加快到四至六周。 向国务院申办护照，如果是急件，要额外支付60元费用，此一规定已行之20年。(路透) 这名居民10日正式向加州联邦法院提出集体诉讼，控告国务院。诉讼指出，在1994年之前，只要申请人能够说明紧急办照理由，国务院就不会收取加急处理费用，但后来添加了35元急件处理费，2002年时更涨至60元。 诉讼表示，护照申请人已为申请新护照或续签，支付了100元或更多费用，因此要求法院宣布60元加急费用过高，并下令「退还所有非法及任意收取的加急护照处理费」。 根据联邦法律，负责处理护照申请的部门，可以收取加急处理费作为服务费用。但诉讼指60元的收费并不合理，同时国务院从未提供充分的理由，为何将加急处理费定为60元。 国务院及原告律师皆未对诉讼表示意见。 根据国务院统计，每年发出的护照，从2013年的1350万本增加到去年的2400多万本，但未透露加急处理的数字。 另一方面，负责签发护照的国务院领事事务局(BureauofConsularAffairs)宣布，护照核发时间缩短了两周，只需四至六个星期，并已于10月3日生效。 领务局发言人通过电邮声明表示，在「2024年9月，已全面启动了在线护照续签系统，数以百万计的美国人，现在可以舒适地在家中上网申请护照续签。」同时预计到2025年，会有近一半的护照续签申请是通过网络办理。 发言人又说，通过放弃传统的纸本申请流程，转型为数字处理，为国人提供更有效率、更便捷的护照续签体验。他表示，需要加急服务的，处理时间仍为二至三周。所需时间从国务院收到申请开始算起，不包括邮寄时间。 目前大约48%的美国人持有护照，流通的有效护照约有1亿6000万本。 Source 诺贝尔经济学奖得主出炉 美大学3学者获奖 世界新闻网 10/14/2024 今年诺贝尔经济学奖得主由麻省理工学院经济学家艾塞默鲁（Daron Acemoglu）、强生（Simon Johnson）及芝加哥大学的罗宾森（James …
红蓝卡明年巨变 500万人须换计划、涨逾450元 世界新闻网 10/16/2024 2025年联邦医疗保险已开放登记，红蓝卡优势计划整体平均自付费用将上涨450多元，达到约5929元。(美联社) 2025年联邦医疗保险(Medicare， 俗称「红蓝卡」)计划10月15日起至12月7日开放登记，接受被保人登记选择新计划。众保险公司为因应联邦政府新要求和提高收益，明年保险方案变化很大，被保人或将面临更高花费或福利变少；选择或转换新计划已成挑战，若要选到合适方案，须做足功课。 协助民众选择Medicare保险方案的Healthpilot网站估计，明年约有150万人的红蓝卡优势计划(Medicare Advantage)会被取消，另有约350万人将失去D部分处方药(Part D)计划。Healthpilot首席执行官泰克(Seth Teich)指出，「这是我们十年来经历过最大的变动。」 具体来说，有些保险公司会放弃某些计划，削减牙科保险等热门产品，并增加自付额(deductibles)等费用，借此回应联邦政府的新要求并提高收益。 预计明年红蓝卡优势计划平均保费(premiums)将下降，许多计划甚至保证不收月费，但其他类型的开销有可能上升。Healthpilot估计，明年红蓝卡优势计划整体平均自付费用将上涨450多元，达到约5929元。 被保人尤其要注意最高自付费用(maximum out-of-pocket cost)上涨情况；大型红蓝卡保险公司中，Humana的最高自付费用涨幅最大，其次是Aetna和UnitedHealthcare。 明年红蓝卡计划最大的改变在于处方药计划方面。独立D部分处方药计划数量少了大约四分之一，降至史上最低。剩下的计划有的提高了药物自付额，有的做出的变更可能导致自付费用增加。 从好的方面来看，依据联邦法律新规定，2025年D部分处方药自付费用最高只能到2000元；被保人还可以选择在一年内按月分期支付总药费。 然而，许多计划都大幅提高了处方药自付额。投资银行业者Leerink Partners表示，平均来看，红蓝卡优势计划中的处方药自付额增幅最大的保险公司是UnitedHealthcare和Aetna。 民众可以使用Medicare.gov查看自己计划是否包括处方药以及可能的费用是多少。想了解更多细节的人，可以造访保险公司官网并查找承保药物完整清单。 Source 诺贝尔经济学奖得主出炉 美大学3学者获奖 世界新闻网 …
中国传征最高20%富豪税 拥海外投资族群被盯上 世界新闻网 10/16/2024 为改善财政吃紧问题，中国主要城市一些富豪传被要求自我评估或被税务机关要求开会，以评估潜在的应付税款。示意图。(新华社) 北京积极拉擡经济之际，外电引述知情人士报导，中国已开始对该国超级富豪的海外投资收益，征收高达20%的投资收益税。部分被锁定的富豪拥有至少1000万美元的离岸资产，有些则是在香港和美国上市公司的股东。 为解决经济疲软、财政吃紧问题，中国近期推出一系列号称「重磅」救市措施，现在传出向富豪「开刀」以扩增财源，这项消息引起中国和港澳地区富豪阶级高度关注。 彭博社报导，知情人士透露，近几个月来，中国主要城市一些富裕人士被要求自我评估或被税务机关要求开会，以评估潜在的应付税款，包括过去几年拖欠的款项。收到政府要求的个别人士，将面临高达20%的投资收益税，有些人还可能因逾期缴付而受罚。知情人士补充说，最终金额可以协商。 报导指出，中国突然向海外收入征税，反映出中国国内土地销售下滑和经济成长放缓，使政府扩大财政收入来源的紧迫性增大。另外，向富人追讨海外投资所得亦与中国国家主席习近平力推的「共同富裕」政策保持一致。 报导称，目前尚不清楚这项作法涉及的范围多大，以及将持续多久。中国国家税务总局未回应置评请求。 中国2018年实施「共同申报准则」(CRS)，这是旨在防止逃漏税而制定的全球财务消息披露制度。过去六年来，中国一直在与超过120个国家或司法管辖区自动交换金融帐户资讯。报导指出，目前中国政府已拥有大量CRS数据，税务部门可轻松挖掘这些数据，找到收税机会。 新浪财经消息，「Amy姐的跨境金融圈」撰文指出，彭博所报导的超级富豪海外投资所得税并不是新税种，事实上，中国一直都是全球课税国，至少从1980年推出个人所得税法起，纳税居民的全球收入都应申报纳税。不过，中国对海外收入的征管才刚开始。 据富比士杂志4月公布的「2024全球亿万富豪」排行榜，中国共有406人上榜。凯捷管理顾问6月发布的「全球财富报告」显示，中国百万富翁人数增至150万人。另据胡润研究院报告，截至去年初，中国拥有千万人民币资产家庭达208万户；上亿资产家庭13.3万户。 Source 诺贝尔经济学奖得主出炉 美大学3学者获奖 世界新闻网 10/14/2024 今年诺贝尔经济学奖得主由麻省理工学院经济学家艾塞默鲁（Daron Acemoglu）、强生（Simon Johnson）及芝加哥大学的罗宾森（James A. Robinson）获得。（取材自X@The Nobel Prize） …
脑子卡住、讲话频忘词 她吁慎用空气清新剂「严重恐致癌」 世界新闻网 10/16/2024 密西根州的琳恩发现朋友最近说话怪怪的，她认为凶手是朋友新买的空气清新剂。(翻摄Lynn Wendt@ TikTok) 密西根州的琳恩（Lynn Wendt）发现朋友最近怪怪的，说话时一直出现不合理的停顿，而她认为元凶是朋友家中新买的空气清新剂；国家环境保护局表示，部分空气清新剂中的成分短期会让人晕眩，长期可能荷尔蒙失调甚至致癌。 每日邮报（Daily Mail）报导，从事能源业的琳恩在TikTok表示，她周末去朋友的小屋度假时，发现朋友说话时不断忘记要说什么，就像每次说到第十个字就要停顿想一下，她认为是屋内朋友新放的空气清新剂造成的，她说她一直在研究大脑和会影响记忆、认知的化学物，她呼吁家中有空气清新剂的网友快丢掉那些东西；琳恩的影片已累积超过80万次浏览。 有学者和琳恩的观点相同。哥伦比亚大学教授玛丽安蒂安娜（Marianthi-Anna Kioumourtzoglou）认为空气清新剂不是好东西，最大的问题是这类产品没有严格法规规范，因此其中的成份来源和种类很广泛，其中最常见的成分是挥发性有机物（Volatile Organic Compounds, VOCs），这种微小的化学物以气体形式挥发至空气中，会渗入肺部和血液，刺激我们的细胞。 国家环境保护局说，挥发性有机物可进入大脑，短期会造成晕眩、头痛等，长期恐导致心肺问题、生育问题、荷尔蒙失调甚至癌症。 德州大学健康科学中心团队的研究发现，家用香氛产品中的人造香味，会让人产生注意力、记忆问题，他们也点出其他可能导致这些问题的来源，包括除臭喷雾、除臭剂和发胶。 @energypractitioner PSA:Get brain altering chemicals out of …