2023股市预测千万种,只看这一条

年关将近,又到新年市况大预测时刻。不论股市投资专家对未来一年的展望是看多或看空,谨记一件事:他们对2022年的预言全都错了。不仅失准,还误差十万八千里。 有些策略师自鸣得意说,“料中”2022年美股会下跌,或美债殖利率会升破3%,或殖利率曲线将倒挂,或通膨黏性将超出预期。但这类说法含糊笼统,猜中了又有什麽了不起。 没有人在去年此时预测:美股在2022年第一个交易日就会见顶,之后会一路震盪走低。现在回头看,2022年美股走势正是如此。 市场预测不宜全盘尽信财经网站MarketWatch专栏作家Chuck Jaffe认为,如果投资专家对2023年的种种预测也同样失算,别太讶异。这不是说,投资人应对专家提供的市场展望嗤之以鼻;而是说,投资人应对市场预测背后的动机提高警觉,不可全盘尽信。另一方面,有些对长期市场大势所趋抓得最准的预测,未必会在未来一年内应验。 他指出,市场策略师和经济师做预测,不是因为自己想做,而是出自于职务所需。若想保住饭碗,往往必须做出四平八稳的预测。若令人印象十分深刻,这名专家及其所属公司日后会被究责;若是平淡无味,即使日后出错,也没人记得。 因此,常见的市场预测总是欠缺洞见,朝中间安全地带倾斜、倾向对经济和股市周期的影响做出显而易见的观察。 Shelton资本管理公司固定收益投资组合经理人Jeff Rosenkranz说:“若你欠缺独到见解,预测就不漂亮,但若出错更糟。因此,大多数预测都少说少错,让你得不到什麽洞见。假如他们真有宝贵的洞见,也不会想昭告全世界。所以,大多数预测都没多大价值。” 纽约大学教授Howard Yaruss也呼应这种看法,他说:“如果谈的是精细的股市和资产价值预测,我不认为任何人可能一语中的。精准的预测不会发生,假如成真只能说很幸运。” Crossmark全球投资公司投资长Bob Doll预测历练丰富,1990年代任职于Oppenheimer期间,年年针对金融市场、经济、政治等方面发表十项预测,准确率达70%。就连他也表示,做市场预测需要文字技巧。 Doll说:“这需要在遣词用句上下功夫。运用措词,让你预测正确的机率明显高于50%,然后说一点你真正相信的事,好让你在那件事果真发生时看来很高明,又不至于让你因为信以为真而显得很笨。”他认为,好的预测不只是学术研究习作而已,要切合时宜、启发思考反应,而且坚持下去,“不要烦恼预测是否全部正确,因为如果都没错,你说的不过是显而易见的东西罢了”。 史上最狂预测27年来难以推翻Jaffe认为,在他心目中最狂也最棒的市场预测发生在1995年,出自于Berger Funds创办人Bill Berger之口:美股道琼工业指数将在2040年涨上11万6,200点。从目前约32,920点仰望那个天价,似乎很牵强,1995年当时道指约4,500点时,就更不用说了。 Berger主张,预测有两条规则:1.每一项预测,都有完全相反的预测。2.两者都是错的。 弔诡的是,“道指11万6,200点”乍看下令人难以置信,但仔细分析却显得十分可信。 在1995年发表这个预测之前,Berger已闯荡投资界45年,看著道指从不到200点一路扶摇直上,他对道指未来走向的看法,正是反映过往的观察。他按过去的成长步调推测,这个蓝筹股指数可望在45年后跃上11万6,200点。那时已是七旬老翁的Berger笑说,假如错了可找他辩。不幸他在数年后逝世。 儘管Berger的预测看来很怪异,但晨星(Morningstar)真的实际算了一下,算出要涨上那个目标价位,在1995年以降的45年,年化报酬率必须达到7.35%才行。2022年1月4日道指触顶时,所需的年化报酬率降至6.33%。 截至12月1日,晨星估算,到2040年秋季道指要涨上11万6,200点,需要7.07%的年化报酬率。如今看来,这麽押注算是相当安全。 结论因此,2022年股市表现虽一败涂地,但既未让长期投资人的计画脱离轨道,也未砸了Berger堪称史上最强的市场预测。 在面对五花八门的2023年市场预测时,宜记取这个教训:无论市场问题和专家诊断问题的能力如何,都不至于让长期投资理财计画脱轨,或导致一生目标难以实现。 这麽一则简单明瞭的预测,值得放心押注。 …

信用卡利率飙至37年来新高,这些早知道

世界日报 信用卡利率从今年以来快速攀升,创下近37年来的最高纪录。根据银行利率的资料,今年11月的第二周购物未还款年利率 (Purchase Annual Percentage Rate, APR) 高达19.04%,是自1985年以来的最高纪录,次高纪录出现在1991年7月的第一周,当时利率为19.00%。今年以来利率弹升了2.75个百分点,是年度最大涨幅。 在联准会努力打击通膨下,导致利率快速攀升,影响了一般大众的借贷成本,以及背负著卡债的族群。在短期内利率不会降低的情况下,以下是使用信用卡时该注意的几件事。 首先,了解当利率走高时,风险是甚麽?如果卡债金额为$5000,在利率为16.3%且只偿还最低金额时,将费时185个月、总共要支付$5517来偿还债务。如今利率为19.04%,同样金额将费时191个月、总共要支付$6546来偿还债务。这些可是花费在时间与金钱上真真实实的数字。 有个快速降低信用卡负债的方法是,若符合资格,可申请一张分期零利率的信用卡,将现有的高利息信用卡负债移转至零利率的新卡,宽限期为21个月,虽然有3-5%的移转费用,但利用这段零利息的时间,可以让卡债族有喘息的机会,并开始分期偿还债务。 从支票帐户设定信用卡消费每月自动还款,并且还款金额高于最低缴费金额,是获取分期零利率机会的敲门砖,早日摆脱负债。此外,如果信用分数够高,可申请一笔长期低利贷款,例如利率6%、为期5年,以减轻还款压力。 不管採取哪一种策略,现在开始就好好管控信用卡的偿还金额,别让高利率吃掉你的钱! source 信用分数差,也可以重新贷款 依旧处于历史低位的房贷利率让人非常动心,如果可以重新贷款,每月能节省好多钱。但如果信用分不高,有什麽办法可以顺利申请房贷? 虽然说信用分数低可能无法达到最优惠的房贷利率,但是依然能够申请重新贷款。因此,这个问题也就可以理解为,低信用分数获取的重新贷款条件,是否真的合算。 今日美国报表示,在申请重新贷款之前,先整理个人信用纪录是必须要做的功课之一。简单来说,就是建立按时支付账单的纪录、每月收到账单之后,支付超过最低付款额的钱,尽力偿还信用卡债务,节约各项开销,避免申请新的信用卡或贷款额度,都能够帮助快速的修复个人信用分数。严格执行这些措施,最快有可能在30天内就看到分数的提升。 核查信用纪录中是否存在错误事项,也能快速提升分数。按照现行法规,每个人每年都能从www.annualcreditreport.com 获取一份免费的个人纪录,仔细核实是否存在错误的纪录。 同时,降低债务与收入间比率,也能提升房贷业者的评定等级。目前大部分房贷业者执行的标准是,每月的房贷开支,包括还款金额、房地产税以及保险费用,加上其他按月偿还的贷款,例如信用卡账单、购车贷款等的总和,不应该超过月收入的43%。 当然,展示稳定的收入纪录,拥有足够的具有流动性的资产,有多种收入来源可以确保按时偿还贷款,同时,房产已经拥有足够的淨资产,也可以帮助达到重新贷款标准。 记住, 如果要避免私人房贷合约保险(PMI),需要至少20%的购房首付款。视贷款馀额和保险费率,每月的保险费用在50到200元。 採取这些步骤,已经有可能符合申请优惠房贷利率的标准。 …

鲍尔:美经济软着陆机会缩小

世界日报 美联准会(Fed)主席鲍尔坦言,今年美国经济“软著陆”机会已缩小。他在决策会后记者会上表示,美国经济仍有机会避免陷入经济衰退,但由于物价压力缓解速度相当缓慢,紧缩政策须更严格,然而利率更高势必使经济软著陆更加困难,这会缩小软著陆的可能性。 原先市场预期Fed本周第四度升息3码后,会缩减升息步调。但鲍尔解释,就算放慢升息速度,最终升到的利率水准会更高。市场解读为“鸽皮鹰骨”。 许多经济学家早已预估明年经济会陷入衰退,但也警告说,如果出现经济衰退,Fed不太可能出手相救,因为Fed一直强调希望把利率维持在高水准以便遏制通膨。 Fed 2日在声明表示,未来决定升息速度时,将考虑货币政策的累积紧缩程度,货币政策影响经济活动与通膨的时间滞后因素,以及经济与金融动向,显示决策官员会关注可能导致经济陷入衰退的过度紧缩风险。 然而,随鲍尔在决策会议后记者会表明升息“还有一些路要走”,且终端利率最终达到的水准可能高于先前预期。 Federated Hermes高级投资组合经理Steve Chiavarone表示:“这是跟魔鬼做交易”,“升息幅度可能会缩减,但终端利率可能会更高,这代表著更多次小规模的升息。这可不是鸽派做法。” Oppenheimer公司机构股票衍生品业务主管罗辛(Alon Rosin)指出,“鲍尔的谈话没有任何与政策转向有关的讯息,我认为这给市场捅了一把刀”。 RBC环球资产管理美国固定收益业务主管史奇巴(Andrzej Skiba)认为,“这还不是转向。这只承认了无法在每次会议都再升息3码。”“下一步可能是50个基点(2码),但他们为了达到通膨目标实际进行的升息次数可能比预期要多。” 古根汉投资(Guggenheim)投资长麦纳德(Scott Minerd)表示,“这是一种不鸽派、但看上去又非常明显的做法。市场希望有所反弹,因此他们会选择任何东西将其视为鸽派。” source Think Academy 学而思美国带你玩转数学 19年数学教育培训经验 最完善的教育课程体系 500万学生最爱的课堂 添加Think教导主任微信 来体验吧!! …

月底部位平衡 退休基金恐抛投

世界日报 在Fed做出利率决定之前,投资人可能还须担心一件事:美国退休基金的投资组合再平衡可能给美股带来可怕衝击。 10月底,包括退休基金在内的一些机构投资人开始对市场部位进行定期评估,以确保满足股票和债券之间的严格配置限制。但在史坦普500指数10月上涨8%的情况下,这种再平衡可能会迫使基金抛售股票。 根据瑞信的计算,这可能导致每月进行再平衡的退休基金抛售220亿元的美国股票,这是至少一年来最多的一次。与此同时,美国商银警告,在10月底的再平衡过程中,可能有500亿元资金退出股市,进入固定收益市场。 虽然华尔街对退休基金流动的估计存在很大差异,但这也显示,在Fed官员2日做出关键决定之前,市场可能会出现额外的波动。 Toews资产管理公司CEO透伍斯(Phil Toews)表示,在货币政策决定和4日公布失业数据之前,“大量”股票抛售可能会争抢下投资人的注意力。 预计Fed将在2日宣布连续第4次升息75个基点,交易员将寻找会后记者会中的任何蛛丝马迹,因为越来越多人看好Fed将在12月举行的会议上缩小升息幅度。 投资人的风险偏好在31日已经减弱,导致史指当日下跌0.8%。即便如此,10月仍将是史指自6月以来表现最佳单月,因普遍强劲的企业财报、对Fed调整政策的猜测、美元走软以及利率回落推动了近期的涨势。 source Covid一年后,退休金百万元户创纪录,别高兴太早 自从2008年经济萧条以来,股市不止翻了一番,且涨势不减。而且越来越多人在加码储蓄,退休金账户值水涨船高。然而很多人的投资组合偏向股市投资,这正成为可能消耗婴儿潮世代退休金的风险因素。 根据全美最大401(k)计划服务商富达投资的数据,一年前Covid刚流行时尽管出现一波股市急跌,但现已完全收复失地。401(k)平均值在2021年第一节度达到创纪录的12万3900元。约有17%的雇员提高了存储额,比之前任何季度都高;同期有创纪录的37%雇主将新员工自动纳入401(k)计划。 个人退休金账户IRA的平均值也达到了创纪录的13万元,主要是因为在5月17日报税截止日前有很多人赶着进行延税储蓄。 那些百万元价值的账户,股票投资的比重较大,因此在这一年多来收益颇丰。 Record number of 401(k) and IRA millionaires Thanks to a …

美国经济恢复增长,年增率2.6%,财长不认衰退

美国财政部长珍妮特·耶伦周四表示,商务部数据已显示美国三季度GDP小幅反弹,目前她没有看到经济衰退的迹象。 从7月到9月,美国经济以2.6%的年增长率增长,终止了连续两个季度的经济收缩,并克服了高得难以接受的通货膨胀率和利率。 美国商务部周四(10月27日)的估计显示,美国的国内生产总值这项最广泛的经济产出指标,在2022年上半年萎缩之后,在第三季度有所增长。在健康的就业市场的支持下,强劲的出口和稳定的消费支出,促使这个世界最大经济体恢复了增长。 尽管如此,经济前景仍然黯淡。美联储今年已经五次激进加息,以应对长期的通胀,并将于下周和12月再次加息。美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)警告说,美联储的加息将以失业率上升和可能的经济衰退的形式为美国带来“痛苦”。 美国政府最新的GDP报告发布之际,正值美国民众担心通货膨胀和经济衰退风险,已经开始在中期选举中投票。这次中期选举将决定拜登总统的民主党是否能够保住对国会的控制。通货膨胀已成为共和党攻击民主党经济管理的标志性问题。 由于通货膨胀率仍接近40年来的最高水平,持续不断的价格飙升一直在向全国各地的家庭施加压力。与此同时,利率的上升使使得房地产市场脱轨,并可能随着时间的推移造成更广泛的损害。世界经济的前景也随着俄罗斯对乌克兰战争的拖延而变得长期黯淡。 上个季度的美国经济增长扭转了1月至3月的1.6%,以及4月至6月的0.6%的年度跌幅。连续几个季度经济产出的下降是经济衰退的非正式定义。但大多数经济学家表示,他们认为经济已经躲过了经济衰退,并指出就业市场仍然具有韧性,消费支出也保持稳定。不过,他们中的大多数人都表示担心,随着美联储稳步收紧信贷,明年可能会出现经济衰退。 金融服务公司晨星(Morningstar)的美国经济主管普雷斯顿·考德威尔(Preston Caldwell)指出,今年上半年经济的萎缩主要是由不反映其潜在健康状况的因素造成的,因此“很可能不构成真正的经济放缓”。他指出,例如企业库存的下降是一个周期性事件,随着时间的推移往往会发生逆转。 借贷成本上升尤其削弱了国内市场。30年期固定利率抵押贷款的平均利率,一年前仅为3.09%,目前已经接近7%。现有房屋的销售已连续八个月下降。新房建设比一年前下降了近8%。 尽管如此,经济仍保持着一些实力。其中之一就是至关重要的就业市场。今年,雇主平均每月增加42万个工作岗位,使2022年有望成为劳工部记录中自1940年以来,创造就业机会的第二好年份(仅次于2021年)。上个月的失业率为3.5%,为半个世纪以来的最低水平。 不过,雇主招聘一直在减速。9月份,美国经济增加了26.3万个工作岗位,尽管数字稳定,但已经是2021年4月以来的最低总数。 国际事件正在引发进一步的担忧。俄罗斯入侵乌克兰扰乱了贸易,提高了能源和食品的价格,给贫穷国家带来了危机。国际货币基金组织(IMF)本月以乌克兰战争为由,下调了对2023年世界经济的展望。(本文依据了美联社的报道。) 《张伟用谈美国留学》目前计划每周一、周三定期推出美国留学和交流访问学者访谈系列讲座,诚邀各领域精英人士和大家讨论美国留学、在美职业发展问题。包括美国访学、工作移民、和子女教育升学等话题,敬请期待! 有意向的朋友请添加管理员微信入群 张伟用:美国极妙国际教育集团中国中心主任,成都美国海外留学中心首席专家,留学监理服务部创办人;美中经济文化协会(CAECA)董事,驻北京、成都代表;清华大学经管学院MBA,美国北卡大学教堂山分校交流访问学者。 LEI跌、衰退近,美联储恐犯错 世界日报 美国经济本周发出一个低调的讯号:衰退正在逼近。如果Fed继续试图压制通膨,可能会犯下政策错误。 根据经济谘商会(Conference Board)的领先经济指标(LEI)指数,9月情况恶化,较上月下降0.4%,过去6个月下降2.8%。 经济谘商会资深经济主管奥兹伊德林(Ataman Ozyildirim)表示,「LEI在9月再次下跌;近几个月的持续下降趋势显示,年底前衰退的可能性越来越大。」他指出,由于高通膨、就业形势放缓和信贷条件收紧给经济带来压力,该指数「全面」疲软。 该指数采用10项指标进行评估,包括製造业工时、失业救济金申请、建筑许可、股价指数和信贷利差。 …

LEI跌、衰退近,美联储恐犯错

世界日报 美国经济本周发出一个低调的讯号:衰退正在逼近。如果Fed继续试图压制通膨,可能会犯下政策错误。 根据经济谘商会(Conference Board)的领先经济指标(LEI)指数,9月情况恶化,较上月下降0.4%,过去6个月下降2.8%。 经济谘商会资深经济主管奥兹伊德林(Ataman Ozyildirim)表示,「LEI在9月再次下跌;近几个月的持续下降趋势显示,年底前衰退的可能性越来越大。」他指出,由于高通膨、就业形势放缓和信贷条件收紧给经济带来压力,该指数「全面」疲软。 该指数采用10项指标进行评估,包括製造业工时、失业救济金申请、建筑许可、股价指数和信贷利差。 通常,LEI不被视为主要经济数据,不必然能很好地反映经济状况,但它的优点是纳入计算的指标都是已知,因此没有太多新讯息。 然而,在目前的环境下,该指数具有更大的意义,因为Fed正在寻求进一步收紧成长动能以努力降低猖獗的通膨。 这与一般的歷史趋势背道而驰,Fed通常会在前景转暗时放松政策。然而,Fed官员强调,升息的工作远未完成。 SMBC Capital Markets首席美国经济学家拉沃格纳(Joseph LaVorgna)表示:「过于宽松的Fed一夕间展开不负责任的紧缩。」「当整体环境显示它表现疲软时,Fed通常不会升息。但在目前情况下,它不仅要大举升息,还要承诺持续下去。」 他的研究证明,在之前经济低迷时期,Fed总是同时降息或暂停动作。2020年初、2008年的金融危机和21世纪初的经济衰退,以及以往多次经济收缩都是如此。 他担心Fed坚持收紧政策会导致更糟糕的结果,「政策的落后反应意味着Fed的全部影响尚未完全显现。更令人担忧的是,Fed的紧缩还没有结束。」 LPL Financial首席经济学家罗奇(Jeffrey Roach)表示,LEI的持续下跌至少可以给Fed一个减缓升息的理由。他预期Fed在11月会议升息3码,但在12月将只升2码,「一言以蔽之,这项指标不太可能改变11月会议的决定。」「不过它的确让12月有了缩手的机会。」 source 为更好地解答大家的疑惑,帮助大家全面了解美国交流访问学者以及后续发展,《张伟用谈美国留学》目前计划每周一、周三定期推出美国留学和交流访问学者访谈系列讲座,诚邀各领域精英人士和大家讨论美国留学、在美职业发展问题。包括美国访学、工作移民、和子女教育升学等话题,敬请期待! 有意向的朋友请添加管理员微信入群 张伟用:美国极妙国际教育集团中国中心主任,成都美国海外留学中心首席专家,留学监理服务部创办人;美中经济文化协会(CAECA)董事,驻北京、成都代表;清华大学经管学院MBA,美国北卡大学教堂山分校交流访问学者。 Fed月底升息4码?周五出炉的“这项数据”是关键 美国6月消费者物价指数(CPI)年增率衝上9.1%的近41年高峰,投资人揣测联准会(Fed)月底召开决策会议时,一口气升息4码(1个百分点)的可能性大增。华尔街策略师表示,15日(周五)公布的一项数据,可能对Fed的最后决定产生关键性的影响。 …

在美生活三大金钱法则:租买房、托儿费…家庭开销比例多少合适?

买房时首付20%。不要将超过30%的收入用于租房。将托儿费用控制在家庭年收入的10%以下。以上金钱经验法则可以成为有用的护栏,帮助您分配支出并确定什么是负担得起的。如果金钱“规则”感觉完全脱离你的现实,请知道这一点:普通美国人对许多流行的金钱规则只是略知皮毛。金融机构总裁威廉·奥唐奈(William O’Donnell)说:“如果你将‘经验法则’视为严格的规则,你就会让自己感到沮丧。”“人们往往忘记的是,指导方针是灵活的,因为每个人的情况都不同。”重要的是控制您的开支并制定适合您的支出计划,。以下是如何在您自己的个人财务现实背景下执行金钱经验法则。 规则一:预算50%用于“生活必需”,30%用于“欲望”,20%用于储蓄现实:仅住房就可以吃掉你实得工资的一半50/30/20比例是一种流行的预算框架,它将税后收入分为三个部分:必需、欲望和储蓄。例如,根据美国人口普查局提供的最新数据,2020年,23%的美国租房者仅将一半或更多的收入用于房租。再加上其他必需——公用事业、杂货、交通、保险、儿童保育和债务支付——几乎没有什么东西可以用来满足欲望或储蓄。如果以上比例不起作用,请不要放弃您的预算。相反,接受这一原则并调整框架以适应您当前的财务状况,同时着眼于您希望成为长期的目标。当然,现在可能更多的是85/10/5比例,但随着时间的推移,您可以更接近理想的平衡。简单地跟踪您的所有费用是一个好的开始;您将看到每一美元的去向,并可以就您的支出做出更明智的决定。 规则二:将儿童保育支出限制在收入的7%现实:大多数家庭在儿童保育上花费20%或更多美国卫生与公众服务部认为,将超过7%的家庭年收入用于托儿服务是负担不起的。但根据Care.com2022年的一项调查,高达51%的父母花费超过20%,该调查采访了3,000多名支付托儿费用的父母。您可以采取一些措施来大幅削减托儿费用,例如机构提供折扣和奖学金,具体取决于您所在的州和托儿服务的情况。Dependent Care FSA(被扶养人看护灵活开支账户)是另一种选择。如果您的雇主提供,您最多可以缴纳5,000美元的税前费用,并使用这些资金来帮助支付保姆、日托、课后看护和夏令营注册等费用。 规则三:你需要20%的首付才能买房现实:首次购房者通常首付约7%全国房地产经纪人协会人口统计和行为洞察副总裁杰西卡劳茨说,20%的首付“规则”已经过时了。“典型的首次购房者只需支付6-7%的首付,”劳茨说。是的,贷方曾经需要如此高额的首付,但他们现在依靠私人抵押贷款保险或PMI来降低自己的风险,将成本转嫁给借款人。根据Genworth Mortgage Insurance、Ginnie Mae和Urban Institute的数据,首付低于20%的购房者平均每年为PMI支付原始贷款金额的0.58%至1.86%。这可以为您的每月抵押贷款增加数百美元。预先投入更多的首付可以降低您每月的抵押贷款成本和总体成本,但用光积蓄买房可能会让您在接下来的人生陷入摇摇欲坠的财务状况。根据哈里斯民意调查为NerdWallet进行的2020年调查,大约十分之三的房主(29%)在购买当前房屋后不再感到财务安全。这种感觉在年轻的房主中最为明显,42%的千禧一代和54%的Z一代房主在购买房屋后感到财务不安全,而X一代和婴儿潮一代的房主为31%和16%。抵押贷款经纪人可以计算这些数字来帮助您确定首付的最佳位置,但您还需要问自己几个问题。例如,您是否需要积蓄的钱来在家中进行改造,还是需要积蓄来支付其他费用?是否存在其他月度开支,例如学生债务或儿童保育费?” 第一套房,该不该买公寓? 许多人儘管多年拼命存钱、小心翼翼维持良好信用而且用心在社区裡挑选房屋,偏偏房价上涨、新建的一家庭房屋有限,使得购置第一个家难上加难。 许多新建筑都想要捕捉住屋主们所有的需求:靠近商店、餐馆、优质学校、公园、游泳池、工作地点或公共交通;而且建筑业者真的採取行动、建造整体社区,这些社区多半由公寓组成。 公寓建设顺应消费者需求而增加的情况可能远超过许多首次购屋者所想像;人们即使搬到郊区,也希望靠近工作和娱乐地点。为了找到足够土地从头开始打造这些能够迎合屋主需求的新社区,开发商努力寻找先前使用的社区(如工业区),这些地方多半靠近以前被认为是「卧房社区」(bedroom community)的郊区,也就是,人们多半白天在市中心、只有晚上才回家睡觉休息。 有了这些新社区,各主要城市的设施跟著到社区和郊区去发展,大家去杂货店购物、上下学、上下班以及到健身房和许多活动都方便多了。 如果您想买第一个房子,不妨思考以下几个重点: 第一,考虑所居住的城市。你可能已经在目前所住地区居住一段时间,应该了解当地生活成本、哪个社区或郊区最符合预算;假如目前居住地附近沿街都是一家庭住宅,也许可考虑购买既有的房子。如果目前住在一个昂贵的城市地区,那麽郊区新开发的社区公寓还不错,所牺牲的并不如想像那麽多,而且价格便宜得多。 其次,不妨查看尚未完成的社区。许多混合社区在完成之前开始出售公寓、连栋房屋和独立屋,如果您不介意在将整个社区完成前就购买,可能会以稍低价格入住。 第三,询问所有的住房选择。 处于发展阶段的许多地区通常会提供各类别住房,举凡出租房到自有房,都提供各种住房类型。 第四个重点是,不要指望城市住房有大折扣。 除非是政府资助的房屋,否则几乎所有新盖的房屋价格都很贵,不要指望在市郊新社区购买公寓可以讨价还价。 新媒体广告策划 …

专家警告美国房市处于“深度衰退” 美联储或放松加息

一位著名经济学家周一警告称,美国房地产市场正处于“深度衰退”之中,这可能会给美联储施加压力,要求其放松加息。 根据英文媒体报道,全国房屋建筑商协会的数据显示,9月份房屋建筑商信心连续第九个月下降,因为抵押贷款利率飙升和价格飙升将许多买家赶出了市场。 该指数显示,排除大流行的初期,建筑商信心降至2014年以来的最低水平。 万神殿宏观经济学首席经济学家伊恩·谢泼德森表示,信心的长期低迷表明房地产市场“今年全年都处于低迷状态”。 他在周一给客户的一份报告中说:“抵押贷款申请存在滞后,而且9月初的数字很严峻。” “简而言之,房地产市场正处于严重衰退之中,这已经对房屋建筑商造成了沉重打击,并将很快抑制与住房相关的销售,”他补充道。 NAHB指数9月份的月度跌幅比分析师预期的要严重,同时抵押贷款利率飙升。自2008年大衰退期间房地产市场崩溃以来,30年期抵押贷款平均利率首次突破6%。 随着美联储采取一系列旨在抑制数十年高通胀的加息行动,抵押贷款利率飙升。 在本周的会议之后,预计央行官员将再次实施比正常幅度更大的75个基点的加息,一些分析师表示,可能会出现前所未有的全点加息。 但谢泼德森表示,房地产市场令人不安的迹象可能会导致美联储重新考虑其计划。 “不过,房地产衰退的时间越长、越深,它将对美联储施加的压力就越大,以减缓紧缩的步伐,”他写道。 “市场目前预计11月再次加息75个基点的可能性为80%,但我们认为50个基点的可能性更大,而房地产市场的危险状态是我们预测的一个关键因素,”他补充道。 全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨表示,持续的房地产衰退“没有减弱的迹象”。 “在这个疲软的市场中,我们调查中超过一半的建筑商报告说使用激励措施来促进销售,包括抵押贷款利率下降、免费设施和降价,”迪茨说。 首购族:别错过一生一次的低息贷款机会 千禧代面临着前几代没有的独特挑战:他们人生中购买的第一套房产,可能就是他们长久居住的物业。 然而,有63%的千禧代购房者对自己首次购买的房屋感到后悔。最常见的原因是许多购置者不了解购买和维护房产的成本。 购房时应考虑的问题 与房屋相关的最大成本是房屋贷款。作为房屋首购族,要思考几个房屋贷款常见问题: 1. 我是否备全了自己的所有财务资料? 要符合房屋贷款资格,您需要向银行或房屋贷款顾问展示您的财务资料,证明您有能力偿还贷款。确保您已经准备好贷款机构要求的相关文件(如 W-2、最近的工资单、过去两年的纳税申报表、银行对账单、投资报表等)。 2. 我是否有良好的信用评分或信用记录? …