需求直线下降…洛市商办单价跌幅43% 位居全美首位

需求直线下降…洛市商办单价跌幅43% 位居全美首位 世界新闻网 6/29/2023 数据表明,随着办公需求的缩减,商业地产市场正面临空前危机。(Google地图) 随着远程办公愈来愈多,传统办公楼的需求近年直线下降。据商业地产市场分析公司「商业前沿」(Commercial Edge) 日前发布的研究报告,洛杉矶市办公楼的单位销售价格已从去年的每平方呎412美元,跌至今年5月的每平方呎237美元,跌幅高达43%,位居全美首位。 「商业前沿」统计数据显示,5月全国办公楼销售总规模为119亿美元,平均价格从去年的每平方呎250美元跌至今年5月的195美元,降幅22%。而洛杉矶市是全国所有城市中单位价格跌幅最大的城市。 办公楼价值的缩水可从日前成交的洛杉矶市中心联合银行广场(Union Bank Plaza)嗅出端倪。据「商业观察家」(Commercial Observer)报导,总部位于橙县新港滩市(Newport Beach)的KBS公司于2010年以2亿800万元收购的联合银行广场,在今年3月以1亿400万元的价格卖出,损失50%。 在销售规模方面,截至今年5月,洛杉矶市已成交的写字楼交易规模达10亿100万元;虽然销售规模位居美国西部地区之首,但与去年的同期相比,下降了47%。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: 1. 一个是高达 $15000 补助,目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. …

南加神秘豪华古宅一周成交 要价680万

南加神秘豪华古宅一周成交 要价680万 世界新闻网 6/29/2023 这栋优雅的意大利复兴时期风格的房屋建于1929年,由著名建筑师华莱士内夫设计。(取自Zillow) 拥有「华人比弗利山庄」之称的圣玛利诺市(San Marino),近日一座55年来首次上市的神秘豪宅上架销售。该房屋要价近680万美元,但并未影响购房者争相抢购,上市仅一周就进入成交流程。 据地产公司DPP数据描述,这栋优雅的意大利复兴时期风格的房屋建于1929年,由著名建筑师华莱士内夫(Wallace Neff)设计。房屋位于著名的汉庭顿图书馆(The Huntington Library)对面,占地约1英亩。房屋所在位置交通便利,但距离街道仍有些距离,隐私性较好。 房屋外墙被奶油色的灰泥覆盖,顶部是赤土色的屋顶结构,入口设有一个宽敞的圆形车道。屋内共有六间卧室和八间浴室,分布在近7400平方呎的两层起居空间中。主屋的一楼有一个宽敞的入口大厅,暗花色壁纸搭配金色吊灯,优雅精致。 镶嵌木板的古典风格图书馆。(取自Zillow) 客厅设有壁炉,与餐厅和一个完全镶板的图书馆相通。此外,一层还设有两房套间、书房、小酒吧,以及带有管家室和早餐室的厨房和服务楼梯。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: 1. 一个是高达 $15000 补助,目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 …

南北卡家庭年收低于15万 读杜克免学费

南北卡家庭年收低于15万 读杜克免学费 世界新闻网 6/28/2023 杜克大学将对家庭收入15万美元以下的南北卡学生提供学费全免。(记者王明心╱摄影) 杜克大学将自2023年秋季学期开始,为家庭收入低于15万元的南北卡学生提供全额学费补助。如果家庭收入低于6万5000元以下者,除了学费全免,杜克大学会金援这些学生住宿、膳食,和一些课程材料或其他校园费用。 根据杜克官网,从今年秋季班开始,南卡与北卡符合资格的大一到大四生,将在7月1日前收到经济援助声明。来自军人家庭的杜克学生如果符合收入要求且合法居住在南北卡,即使他们驻扎在其他地方,也可以享受这项补助。杜克预计下一学年将向南北卡学生增加约200万元的助学金援助,约340名学生受惠。 校长普莱斯(Vincent Price)表示,这个做法反映了杜克对南北卡学生的承诺。通过提供更公平的教育机会,并确保学生拥有在杜克成长所需的资源,将使杜克社区变得更强大。 该校三一艺术与科学学院(Trinity College of Arts & Sciences)院长贝内特(Gary Bennett) 也说,经济拮据的学生比其他学生更有可能选择离家较近的大学,留住人才对南北卡的成功至关重要。他希望这个做法能让更多南北卡家庭选择杜克就学。该学院录取了杜克大学约80%的大学部学生。 杜克来自北卡的大学部学生数比任何其他州都多。2022至23学年,有来自北卡65个郡的1131名居民注册就读大学,占大学部学生总数的16%。 一半以上的学生毕业于公立高中。来自南卡的学生有160人。 杜克大学预计在未来五年内招收更多来自南北卡的合格学生,并预计每年额外投资600万至700万元来提供更多援助。此外,杜克的优异奖学金(merit scholarship)还有专门针对南北卡学生的项目,包括三一奖学金(Trinity Scholarships)和Benjamin N. Duke纪念学者项目。欲知详情,可上网:financialaid.duke.edu。 全美13岁学生数学、阅读成绩出现半世纪最大退步 …

室内漆这种颜色 房子多卖2500元

室内漆这种颜色 房子多卖2500元 世界新闻网 6/28/2023 Photo by Spacejoy on Unsplash 房地产公司Zillow的新研究显示,深灰色调的室内设计装潢在潜在的房屋买家中正受欢迎,甚至可能帮助卖家以更好的价格出售房屋。 该研究表明,比起浅色色调,房间漆上深色、昏暗色调的房屋出价更高,举例来说,一栋配有炭灰(charcoal gray)色调厨房的房子,可以比相似的房屋多卖2512元,而深灰色的客厅或卧室可以比灰白中性色调多卖1755元;相较之下,白色的厨房可能将房屋售价拉低600多元。 买家正迎向神秘、戏剧性的色调,部分是受到相关电视实境秀以及社群媒体的影响,但室内设计师、色彩心理学专家梅赫纳兹·坎恩(Mehnaz Khan)表示还有其他原因,「灰色是退隐的色彩,随着我们从疫情中走出,回归忙碌的生活,买家希望家是一个避风港,他们想要抽离并从外头世界的不确定性中逃离,笼罩在深灰色调的房间可以营造安全感。」 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: 1. 一个是高达 $15000 补助,目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 …

护心、控血糖 这个你不熟悉的蔬菜好处多

护心、控血糖 这个你不熟悉的蔬菜好处多 世界新闻网 6/28/2023 甜菜根被认为能保护心脏、预防罹患心血管疾病,并有助于控制血糖。Getty Images 多数非传染性慢性病都可通过健康的饮食习惯来预防,肠胃科医生艾哈迈德(Saliha Mahmood Ahmed)说,她的多数病人都愿尝试有助于对抗疾病的食物。她说,如果要比较哪种蔬菜对健康有益,那么不起眼的甜菜根(beetroot)将胜出;罗马人认为它有壮阳效果,科学研究显示甜菜根含有重要的微量元素。 可保护心脏 炎症会导致动脉中的斑块堆积及心脏病发作,用药物降低胆固醇和血压很重要,但甜菜根汁则是天然的替代方法。甜菜根含有硝酸盐(nitrates),身体可将其转化为一氧化二氮(nitrous oxide),可扩大血管、降低血压和炎症。 伦敦圣巴塞洛缪(St Bartholomew)医院发现,安装支架的病患中,有16%最终需要安装更多支架或有其他心脏问题;如果他们每天喝甜菜根汁,持续6个月,上述比率将会减半。 目前虽尚未有足够证据证实甜菜根能保护心脏、预防罹患心血管疾病,但艾哈迈德表示,至少吃了不会有害。 北鼎专场,网红蒸吨锅,最高立减$90👆 有助控制血糖 全世界最大的公共健康问题之一是2型糖尿病。甜菜根含有被称为「甜菜素」(betalains)的生物活性色素,有助于控制血糖。研究显示,2型糖尿病患者每天吃100克甜菜根可对葡萄糖代谢产生有益的影响。 甜菜根有助控制血糖的功效对非糖尿病患者也有益处,研究发现,吃甜菜根可以减少对膳食的血糖反应,并减少胰岛素的分泌。 对癌症患者有益 艾哈迈德说,目前多数有关甜菜根对癌症影响的研究只在动物身上进行,然而它所含的多酚和类黄酮化合物是极佳的抗氧化剂,被认为可以修复受损细胞;同时有助于接受化疗的人缓解疲劳、失眠和抑郁等问题。 提升运动表现 艾哈迈德说,研究显示,甜菜根对某些运动表现有影响,特别是短距离有氧运动。这可能是硝酸盐导致肌肉组织的血流量增加(尽管其他富含硝酸盐的食物,如瑞士甜菜和大黄,对耐力没有相同影响)。 Source 50岁后骨质流失加剧 …

皇后区盗邮箱2贼均华人 持专门钥匙犯案

皇后区盗邮箱2贼均华人 持专门钥匙犯案 世界新闻网 6/28/2023 二华裔因偷窃邮件被捕。(霍顿办公室提供) 本报此前报导,美国邮政局(USPS)联合市警104分局警员,近日抓获两名偷窃邮件的男性惯犯,警方在27日确认,两名男嫌为报住在布碌仑(布鲁克林)的华裔,嫌犯用「伪造的箭头钥匙」打开邮箱,偷窃大量信用卡及支票;目前被控重窃、持有窃盗工具、非法持有赃物等罪。 根据市警,26日下午3时左右,在皇后区60路交Mount Olivet Crescent,经过与美国邮政局的联合调查,36岁报住在布碌仑66街的袁江(Yuan, Jiang,以下均为音译),以及28岁报住在布碌仑71街的郑宇翔(Zheng, Yu Xiang),使用一把「伪造的箭头钥匙」,打开了邮政局的深绿色邮筒(Relay Boxes)。他们二人并非邮政局员工,被逮时手中还持有大量信用卡以及支票。 警方表示,袁江以及郑宇翔,被控重窃、持有窃盗工具、非法持有赃物罪。袁江还被加控非法持有管制药物罪。 据了解,统一的箭型锁常用于邮箱,使用一把箭头钥匙即可打开,邮差在收到邮政局的箭头钥匙后,即可在服务的邮递区,使用它打开所有上锁的邮箱,包括公寓单位、街边的蓝色邮筒等。 歹徒在取得箭头钥匙后,便可任意窃取邮件,将邮件内支票洗掉或重写,或将此钥匙出售给其他罪犯;据了解,邮局内部对箭头钥匙缺乏监管,同时也有嫌犯伪造钥匙。 案发地附近的居民克劳斯(Joseph Croce)表示,他留意到邮件没有按时递送到他的家中,去年11月25日,他检查了监控摄像,发现一辆车停在案发地点,窃贼下车后拿出钥匙、打开邮箱,将邮件装到两个袋子里,30秒内就离开了。此后并无偷窃情况发生,但今年5月开始,从5月12日、19日、22日、30日,均有邮件遭到偷窃。 克劳斯还说,有时嫌犯乘坐一辆白色奥迪汽车逃离现场。有时则是一辆黑色或灰色车辆,「这像是有组织的犯案,而不仅仅是一些碰巧拿到钥匙的人」。 此前,市议员霍顿(Robert Holden)办公室幕僚长库兹纳(Daniel Kurzyna)表示,这两名嫌犯已经作案大半年,偷了至少十多个信箱,「这半年来我们一直听到选民持续的抱怨」。而为何他们会有箭头钥匙,则仍有待调查。 二华裔因偷窃邮件被捕。(霍顿办公室提供) Source 假藤校教授诈财新生上当 …

福岛核电厂处理水排海设备 日本启动最终检查

福岛核电厂处理水排海设备 日本启动最终检查 6/28/2023 日本启动对福岛一核处理水排海设备的检查。不过,东京电力公司尚未确定正式启动排海计划的确切日期。(路透社) 日本原子能规制委员会开始对福岛第一核电站处理水排海设备进行最终确认检查。 综合共同社和《朝日新闻》报道,原子能规制委员会星期三(6月28日)启动为期三天的检查工作。他们将检查与转移处理水有关的设备及安全检测系统。检查若获通过,则意味着核电厂处理水排海所需的设备已准备就绪。 东京电力公司称,排放核电厂处理水的许可证或将在检查工作完成一周后颁发,东电可能在那之后不久开始排放处理水,但尚未确定具体日期。 根据计划,东电将用大量海水稀释处理水,将多核素去除系统(ALPS)无法过滤的放射性物质氚的浓度稀释至不到国家标准的四十分之一,再通过海底隧道从一公里外的近海排放出去。 日本当局与东电力争于今年夏季前后启动排海,但日本国内仍有地方渔业团体强烈抗议,担心安全问题和声誉受损。邻国韩国、中国和一些太平洋岛国也对处理水排海的安全性表示担忧。 中通社报道,东电社长星期三在全体股东大会上说,福岛核污水经处理后排海无法延后,但东电仍会遵守不获当地渔业团体理解就不进行排海的承诺。 Source 福岛核污水威胁逼近 南韩进口日水产量大减三成 世界新闻网 6/19/2023 南韩今年5月从日本进口的活鱼、冷藏冷冻鱼类、甲壳类等,比去年同期大减三成。图为日本民众在东京市场买鱼。(路透) 南韩关税厅贸易统计显示,今年5月从日本进口的活鱼、冷藏冷冻鱼类、甲壳类等,比去年同期大减三成。韩国联合新闻报导,不能排除与日本将排放核污水有关。 贸易统计显示,今年1-3月从日本进口鱼贝类增加,4月、5月比去年同期减少二、三成。5月进口鱼贝类的金额1405万美元,略减1.8%。本月12日东京电力公司测试核污水放流设备,南韩民众愈来愈不安。 因为福岛第一核电厂不断有地下水被辐射物质污染,2013年9月起南韩便禁止福岛县等8县水产品进口。官方表示,禁水产品与核污水放流为独立的问题。海洋水产部次官宋相根16日在记者会说,就算核污水经科学证实安全无虞,若不能确认福岛水产是安全的,不会解除禁令。 Source 若福岛核污水排海 澳门将停止进口日本九县市食品 6/13/2023 日本东京电力将启动排放福岛第一核电厂核污水计划,澳门政府称,将停止日本九个县市的食品进口。 据星岛日报网报道,澳门市政署星期二(6月13日)说,若核污水开始排放,政府将会暂停包括东京都、千叶县等九个县市的水产、蔬菜和水果等进口申请。 …

美监管机构:被诈骗者领取的冠病救济金或逾2000亿美元

美监管机构:被诈骗者领取的冠病救济金或逾2000亿美元 6/28/2023 2020年5月,冠病疫情还在持续延烧之际,一些纽约市民选择到户外,在曼哈顿中央公园里晒太阳。(路透社) 美国政府在冠病大流行期间推出冠病救济金计划,联邦监管机构说,可能有超过2000亿美元(约2700亿新元)的冠病救济金落入诈骗者手中。 路透社报道,美国小型企业管理局(SBA)总监察长办公室星期二(6月27日)发布报告说,在疫情期间,美国小型企业管理局因急于发放纾困金而削弱了监管措施。 报告称,与新型冠状病毒经济伤害灾难贷款(简称EIDL)和薪资保护计划(简称PPP)相关的救济金发放中,至少17%支付给了潜在的诈骗者。在冠病疫情期间,这两项计划的支出总额约达1.2万亿美元。 SBA监察长办公室估计涉及EIDL计划的诈骗金额超过1360亿美元,涉及PPP计划的诈骗金额估计为640亿美元。 但美国小型企业管理局对SBA总监察长办公室提出的金额提出异议,称潜在的被盗款项被高估。 美国小型企业管理局说,专家估计的潜在被诈骗金额为360亿美元,并补充说,超过86%的可能诈骗行为是发生在2020年,当时的美国总统为特朗普。 拜登2021年1月20日才上任。 Source 诈欺倍增…千万别让支票在信箱中过夜 这样做最安全 世界新闻网 6/27/2023 歹徒窃取支票事件2022年比前一年暴增将近一倍,邮局建议,最佳防范之道是不要让寄出的支票在邮筒里过夜。(美联社) 邮寄支票诈欺在新冠疫情期间激增近一倍,专家表示,这可能让寄送支票的方式画下句点,也可能就此淘汰支票。 邮局也建议民众,支票付款最安全的方式,是亲自到邮局寄送支票,或赶在邮局下班前寄出,千万别让支票在邮政信箱中过夜。 财政部的金融犯罪执法部门(FinCEN)表示,银行支票诈欺案件的数量从2021年的35万件增至2022年的68万件;支票在过去30年来的使用频率逐渐减少,但诈欺案件不减反增,去年这类诈欺案件受害者估计损失240亿元。 大多数诈欺事件是窃贼从商办垃圾场、居民信箱,甚至是放支票的邮政信箱中偷取贴有邮票的支票信封,另有歹徒持刀枪威胁邮差,抢夺可打开都会区各处邮箱的万用钥匙。 美国邮政监管局(USPIS)2021年收到约30万件邮件窃盗的申诉,比2020年整年的投诉件数增逾一倍;邮局上月通报5月31日结束的2023财政上半年度共有305名邮差执勤时被抢,若依此趋势推算,极可能超越2022财政整年度412名邮差执勤时被抢的纪录。 银行调查员表示,前述数据显示,在数字时代,支票已成为风险最高的付帐方式,但老年人的看法依然与此相悖。 加州非营利组织「国际金融犯罪调查协会」(International Association of …