华裔房东讨租不成 反遭租霸殴打 世界新闻网 6/22/2023 江女士被租客抓伤的脸。(江女士提供) 在皇后区白石镇拥有房产的江女士近日上门收租，却被租客暴力殴打，报警后还被反咬一口，声称江女士也有动手；现在双方都申请了保护令，江女士再也无法靠近自己的房产，还被控妨碍治安，对方则继续扬言要破坏房产，报复江女士。 去年12月初，江女士将白石镇新买的房产租给来自罗马尼亚的一家四口，对方缴了两个半月租金后再不支付。而江女士每次上门讨租，都遭到租客态度恶劣地驱逐，「好像强盗一样」；对方还多次让江女士起诉，声称不得到判决不会离开。 皇后区白石镇置有房产的江女士近日上门收租，却被租客暴力殴打，图为租客中的母亲，拿着拖鞋驱赶江女士。(江女士提供) 就在上周，江女士说接到租客的消息，表示现在「可以支付一部分房租」，她在本月14日早上8时许到白石镇收租，敲门后一家三口却冲出来殴打江女士，「我根本来不及反应，那个吉普赛大妈拿着拖鞋打我，她老公在旁边威胁我，她儿子用手抓我的脸」，孤身一人的江女士大声求救，而三人威胁她「再喊就杀了你」。 有路过行人协助报警，警察来到现场后各自询问，江女士的脸和手都被抓出长长的伤痕，满腹委屈的她当下声称要起诉；对方也不甘示弱，说租客中的父亲手指被江女士故意用门夹住，也要起诉，于是双方都被带到警局，在第二天过庭审时，将上庭日期定为9月20日。 租客儿子屡次威胁江女士，若再来讨租，会破坏房屋。(江女士提供) 目前，双方都被发放保护令，江女士如今不能再靠近租客中的父亲。于是最近多位邻居向江女士反映，「常常看到吉普赛大爷坐在门口」。而且这些邻居也对这家人非常恐惧，「邻居都有小孩，很怕这家人来报复」。据悉，该一家四口姓Rostas，有多项犯罪纪录，此前住在皇后区另一户人家，也不支付房租。 江女士因为无法靠近自己的房产而心急如焚，「他们跟我说过，要毁掉我的房子，现在我没有房租收，也不能去看我的房子」。更糟糕的是，在这起纠纷中，租客方被定为「二级骚扰」，江女士被定为犯有妨碍治安行为(disorderly conduct)。 根据纽约州法律，该指控可能会带来执照吊销、声誉受损以及信用下降等后果，且会出现在如信用卡和福利申请等方面的背景调查中，江女士认为此次事件是「租霸」设计好的陷阱，现在只希望司法能还给她一个公道。 Source 租霸金蝉脱壳转租 金山华人房东被赖近8万元 世界新闻网 5/16/2023 北加东湾圣利安住（San Leandro）华人房东Jane Gao于16日表示，有租客从2020年1月就欠租，累计欠账7万8000元，多次联系租客未果。租客后来金蝉脱壳，人搬出去，但当上二房东，让表弟和女友住进来，再加上其他搬进来的人，住了四人。Jane早在疫情爆发前的2020年1月就打起官司，3月胜诉。直到阿拉米达县暂缓驱逐令在4月29日结束后，她才能驱逐租客。 16日当天，Jane收到律师电话，法庭正式批准可以驱逐，等待县警通知何日运行，她形容，「这是迟到的正义。」 在大批房东的反对声中，圣利安住市议会15日晚以5比1（有一个市议员因故未出席）的投票决定，在7月31日终结市内的驱逐禁令。Jane也到场声援房东。此前，由于大量房东抗议，阿县议会决定，不再延长2月28日到期的驱逐禁令，该禁令4月29日终结。虽然阿县取消，但各城市依然能自行其是的制定是否延长暂缓驱逐令。屋仑市议会此前投票决定，7月15日结束暂缓驱逐令。 …
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全球最贵城市 新加坡夺冠 纽约2大因素排第5 世界新闻网 6/21/2023 瑞士宝盛针对高净值人士进行美好生活的成本调查，新加坡首次登上全球最贵城市排行榜榜首。(美联社) 想将自己打造成全球富豪重镇的新加坡，首次成为瑞士宝盛（Julius Baer）调查里的全球最贵城市。新加坡2022年是排行榜上的第五名，今年一举超越上海、台北和香港夺冠；上海由榜首落到第二名，香港由第四名升上第三名，台北则由第三滑落到第八。 作为亚洲在疫情期间最早重新开放边界的地方之一，新加坡对高净值人士的吸引力反映在物价上涨上。根据宝盛周二发布的报告，到2022年底，新加坡境内估计有1500个家族办公室，是前一年的两倍，而这里也是全球买车最贵的地方。 报告指出，生活水准攀升以及对当地基础设施不断膨胀的需求，意味想在新加坡过上好生活并不便宜，「市场对住宅有极高的需求，被征收了惩罚性规费的汽车和基本医疗保险的价格比全球平均分别高出133%和109%」。 瑞士宝盛的生活型态指数通过分析住宅、汽车、商务舱机票、商学院、品酒会和其他奢侈品，针对全球25个主要城城市，调查维持高净值「美好生活」方式的相对成本并进行排名。亚洲已连续第四年成为过上好生活的最贵地区。 另一个排名大跃进的城市是纽约，去年第11名但今年升到第5名，原因是美元升值以及从疫情中反弹。 伦敦从第二名下滑到第四名。根据宝盛，英国脱欧和「随之而来的动荡」继续损害英国声誉，伦敦现在面临杜拜和新加坡等新兴金融中心的强力竞争。 自宝盛开始编纂报告以来，欧洲、中东和非洲地区首次成为最负担得起过上好生活的地区，欧洲城市的排名下降。 阿联的杜拜首次跻身前10名，列在第7，苏黎世被挤到第14。宝盛说，在今年的指数中，阿联有「明星表现」，大量富裕人士搬迁影响房地产的价格和需求。 这份调查在2023年2月至3月间进行，对象是家庭资产存放银行帐户超过100万美元的高净值人士。 此外，根据人力资源顾问公司ECA International最新「生活成本」日前调查，纽约挤下香港，成为今年全球外派生活成本最贵城市，中止香港连续4年全球最贵外派城市的地位，不过，香港仍稳居亚洲最贵外派城市。 本次调查全球207个城市，亚洲外派生活成本第二高的国家是新加坡，比去年排名跃升8名。 美国纽约在全球最贵城市排行榜从去年第11名升到今年第5名，原因是美元升值以及从疫情中反弹。(取材自脸书) Source 孟博士科创竞赛夏季特训营 培训IT技术比赛高手👆 德州大城堡开价6500万 创房地产新纪录 …
50岁后骨质流失加剧 应每天吃这食物预防 世界新闻网 6/20/2023 随着年龄老化，骨量与骨密度都会跟着流失。(Pexels) 人体可能在30岁就逐渐流失骨质，芝加哥大学(University of Chicago)医学院老人医学与缓和医疗(Geriatrics and Palliative Medicine)助理教授葛利森(Lauren Gleason)说，骨质疏松症(Osteoporosis)通常属于「无声疾病」(silent disease)，因为出现骨质疏松的民众可能根本没发现自己有任何改变，直到发生骨折才恍然大悟，而骨折通常发生于髋部、脊椎或手腕。 葛利森说，随着年龄老化，骨量与骨密度跟着流失，男女都一样，女性步入更年期之后由于雌激素降低，骨量与骨密度流失加速。此外统计显示，50岁以上男性当中，平均每8人就有1人将出现骨质脆弱的问题。 老年医学专家杜德(Katie Dodd)指出，如果要避免骨质流失，要注意钙质与维他命D这两大营养素的摄取。然而，绝大多数成年人都没有摄取足够的钙质与维他命D。美国饮食指南(Dietary Guidelines for Americans)数据显示，30%成年男性与60%成年女性并没有摄取足够的钙质，90%美国成年人则对维他命D摄取不够。 葛利森说，饮食均衡、摄取大量钙质是很重要的。她说，50岁以下女性及70岁以下男性钙质的建议摄取量为每天1000毫克，50岁以上女性及70岁以上男性摄取量则增加到每天1200毫克。男女超过70岁之后，维他命D摄取量每天要有800国际单位(IU)。 杜德说，基于骨质健康考量，民众每天都应该要喝牛奶。她说，能够喝牛奶的民众如果选择强化牛奶(fortified milk)，对于补充钙质与维他命D来说都是富含营养的饮料。 杜德指出，牛奶还是蛋白质、钾、维他命A等营养素的良好来源。葛利森也说，在促进骨质健康的超市采购清单上，牛奶排在第一位，并列的还有优格( yogurt)与起司，因为牛奶同时还有钙质与维他命D。 无法食用乳制品的民众，葛利森建议，可用深绿色叶菜促进骨质健康，例如富含钙质的羽衣甘蓝(kale)、花椰菜、瑞士甜菜(Swiss …
全球「最贵城市」上海只排第2 纽约窜升到第5名 世界新闻网 6/20/2023 想将自己打造成全球富豪重镇的新加坡，首次成为瑞士宝盛（Julius Baer）调查里的全球最贵城市。台北在此一排行榜的排名则由去年的第三滑落到今年的第八。 新加坡去（2022）年是排行榜上的第五名，今年一举超越上海、台北和香港夺冠。上海由榜首落到第二名，香港由第四名升上第三名。 作为亚洲在疫情期间最早重新开放边界的地方之一，新加坡对高净值人士的吸引力反映在物价上涨上。根据宝盛周二发布的报告，到2022年底，新加坡境内估计有1,500个家族办公室，是前一年的两倍，而这里也是全球买车最贵的地方。 报告指出，生活水准攀升以及对当地基础设施不断膨胀的需求，意味想在新加坡过上好生活并不便宜，「市场对住宅有极高的需求，被征收了惩罚性规费的汽车和基本医疗保险的价格比全球平均分别高出133%和109%」。 瑞士宝盛的生活型态指数通过分析住宅、汽车、商务舱机票、商学院、品酒会和其他奢侈品，针对全球25个主要城城市，调查维持高净值「美好生活」方式的相对成本并进行排名。亚洲已连续第四年成为过上好生活的最贵地区。 另一个排名大跃进的城市是纽约，去年第11名但今年升到第五名，原因是美元升值以及从疫情中反弹。 伦敦从第二名下滑到第四名。根据宝盛，英国脱欧和「随之而来的动荡」继续损害英国声誉，伦敦现在面临杜拜和新加坡等新兴金融中心的强力竞争。 自宝盛开始编纂报告以来，欧洲、中东和非洲地区首次成为最负担得起过上好生活的地区，欧洲城市的排名下降。 阿联的杜拜首次跻身前十名，列在第七，苏黎世被挤到第14。宝盛说，在今年的指数中，阿联有「明星表现」，大量富裕人士搬迁影响房地产的价格和需求。 这份调查在2023年2月至3月间进行，对象是家庭资产存放银行帐户超过100万美元的高净值人士。 Source 孟博士科创竞赛夏季特训营 培训IT技术比赛高手👆 德州大城堡开价6500万 创房地产新纪录 世界新闻网 6/15/2023 「克瑞斯比庄园」内部装潢。（Carolwood Estates） 位于休士顿市中心西边只有10哩的「猎人溪村市」(Hunter’s …
美国又发钱！$3200房屋装修换新补贴 多数人都能领！ 华人生活网 6/19/2023 好消息！美国政府又要发钱了，这次大多数人都能领到！ 美国国税局正在向符合房屋装修能源改进条件的部分房主提供补贴。如果房主符合条件就可以获得最高3200美元的税收抵免。 那么这项政策有哪些详细内容呢？ 抵免范围： 根据规定，纳税人目前可以申请两项抵免：高能效住宅改进和住宅清洁能源。这些抵免主要适用于对主要住宅进行能源改造。 高能效住宅改进： 此政策适用于今年1月1日之后对房屋进行合格改善的纳税人。申请人最高可获得3200美元的税收抵免。 以下是一些可申请的家居能源改造项目： -外门、外窗和天窗 -绝缘和空气密封材料或系统 -中央空调 -天然气、丙烷或燃油热水器 -天然气、丙烷或燃油炉和热水锅炉 -热泵、热水器、生物质炉和锅炉 -主要住宅的家庭能源审计 每年可申请的最高金额如下： -用于能源费用和某些节能改进：门（每扇门250美元，最高500美元）、窗户（600美元）和家庭能源审计（150美元） -热泵、生物质炉或生物质锅炉：每年2000美元 需要注意的是，该项目仅适用于现有房屋或现有房屋的扩建或翻新支出，并不包括新建房屋。 此外，该优惠政策不可退还。这意味着纳税人从税收抵免中获得的回报不能超过应缴税款。 住宅清洁能源： …
福岛核污水威胁逼近 南韩进口日水产量大减三成 世界新闻网 6/19/2023 南韩今年5月从日本进口的活鱼、冷藏冷冻鱼类、甲壳类等，比去年同期大减三成。图为日本民众在东京市场买鱼。（路透） 南韩关税厅贸易统计显示，今年5月从日本进口的活鱼、冷藏冷冻鱼类、甲壳类等，比去年同期大减三成。韩国联合新闻报导，不能排除与日本将排放核污水有关。 贸易统计显示，今年1-3月从日本进口鱼贝类增加，4月、5月比去年同期减少二、三成。5月进口鱼贝类的金额1405万美元，略减1.8%。本月12日东京电力公司测试核污水放流设备，南韩民众愈来愈不安。 因为福岛第一核电厂不断有地下水被辐射物质污染，2013年9月起南韩便禁止福岛县等8县水产品进口。官方表示，禁水产品与核污水放流为独立的问题。海洋水产部次官宋相根16日在记者会说，就算核污水经科学证实安全无虞，若不能确认福岛水产是安全的，不会解除禁令。 Source 若福岛核污水排海 澳门将停止进口日本九县市食品 6/13/2023 日本东京电力将启动排放福岛第一核电厂核污水计划，澳门政府称，将停止日本九个县市的食品进口。 据星岛日报网报道，澳门市政署星期二（6月13日）说，若核污水开始排放，政府将会暂停包括东京都、千叶县等九个县市的水产、蔬菜和水果等进口申请。 署方还说，政府届时不排除进一步要求从日本其他地方进口的鲜活食品都要附上辐射检测证明，并通过相关检验检疫措施。 日本东京电力公司星期一（6月12日）以淡水取代核废水，开始试运行福岛第一核电站的核废水入海设备。东电计划使用大量海水稀释处理水，使无法去除的放射性核素氚的浓度低于国家标准的四十分之一后，再通过海底隧道排放到约一公里外海域。 Source 北鼎专场，网红蒸吨锅，最高立减$90👆 福岛海产品含辐射 韩国：不会进口 大公报 6/11/2023 图：韩国民间团体8日聚集在日本驻韩大使馆前，抗议日方排放核污水。美联社 【大公报讯】综合韩国《中央日报》、韩联社报道：近期日媒报道了在福岛核电站港湾捕获的海鱼体内放射性元素铯超标180倍，令人震惊。韩国海洋水产部7日对此表示，韩国不会进口福岛海产品，“绝不会让民众担心的日本海产品在国内流通”。 东京电力公司近日发布的报告显示，今年5月在福岛第一核电站港湾内捕获的海鱼体内放射性元素超标，放射性元素铯含量达每千克1.8万贝克勒尔，超过日本食品卫生法所规定标准的180倍。 …
创业在美国／北加华人 葡萄酒业酿出一片天 世界新闻网 6/18/2023 首届北加州华人酒庄品酒会6月初在艾鹭酒庄举行。苏诺玛前市长、现市议员丁骏辉（左一），红木区华人协会会长王潘瑞贻（右一）等出席。（记者刘先进／摄影） 首届北加州华人酒庄品酒会6月初在艾鹭酒庄（Ektimo Vineyards）举行。艾鹭酒庄等共北湾八家酒庄的七位华裔东主和管理者，八仙过海、各显神通，各自拿出上选的葡萄酒，受到参与者热捧。 葡萄酒业历来被认为是白人的天下。葡萄酒业新闻网站SevenFifty Daily在三年前发布的一项对该行业3100多名专业人士的调查发现，84%的受访者是白人，只有2%的人认为是非裔或非洲人。 虽然没有明确亚裔的数字，但亚裔乃至华裔在葡萄酒业中是极少数。艾鹭酒庄东主谢阳（April Xie）说，遇到的白人酒庄东主约占全体的90%。 与之形成鲜明对比的是，历史上，华人劳工曾在加州葡萄酒的发源地苏诺玛谷的开发中做出突出贡献。在约200名中国劳工的帮助下，Buena Vista酒厂于1857年建成，是加州第一家优质酒厂。哈佛大学历史学硕士、纳巴谷居民麦考密克（John McCormick）着有新书「纳巴谷的华人：建设酒乡中被遗忘的社区」。他说，如果没有中国劳工，纳巴谷的整个葡萄酒行业就不可能有今天。 此次品酒会有七个华人东主或管理层到场，且全部是第一代移民。包括：艾鹭酒庄东主谢阳，爱葡酒庄（Appellations Cellar）庄主朱清宜（Ivonne Zhu），邓肯山酒庄（Duncan Peak Vineyards）东主蒋艾桐（Jane Aitong Jiang），舜裔酒庄（Shunyi Cellars）东主张昕璐（George Zhang），奇朔酒庄（Quixote Winery）和汉纳尼可酒庄（Hannah Nicole …
通膨+租金涨+疫情资源减少 「迫迁令」申请比疫前高出50% 世界新闻网 6/18/2023 通膨上涨加上补贴减少，许多弱势家庭付不出房租，许多城市房东申请迫迁令的案件，比疫前高出50%以上。(Getty Images) 新冠疫情趋缓后，由于租金行情上涨及平价住房长期处于供不应求状况，房东对低收入房客再度祭出迫迁令；大部分低收入租屋者再也无法依靠疫情期间资源留住住房。普林斯顿大学「迫迁实验室」(Eviction Lab)追踪30几个城市与10个州的申请，数据显示部分城市的迫迁令申请比疫情前的平均水准高出50%以上。 疫情虽已过去，许多人的生活仍难以回归正常，没有稳定的工作或薪资，以致负担不起上涨的租金与其他生活开销，流落街头的人数愈来愈多。 数据显示此一趋势从去年即已开始，Eviction Lab发现在其追踪的几个地区所提交之迫迁令接近97万件，与2021年相比增长78.6%，到了12月，迫迁令申请几乎已回复至疫情前的水平。房东每年提出约360万件迫迁令申请。 与此同时，房地产公司Zillow的数据显示，全国的租金比前一年上涨约5%，比2019年高30.5%。 不少失去住所的房客无处可去，「全美低收入者住房联盟」(National Low Income Housing Coalition)估计全国的平价住房不足730万套。 联邦政府和多州与地方政府在疫情期间发布的暂缓驱逐令现在多已终止，联邦的「紧急租金援助计划」(Emergency Rental Assistance Program)也已经支出或分配完毕。 Eviction Lab的研究专家格拉布斯-多诺万(Daniel Grubbs-Donovan)指出：「保护措施已经结束，联邦暂缓驱逐令很显然已经结束，紧急租金援助资金在多数地区已经用罄。在全国，由于租金在疫情间剧烈增长，加上通膨与其他疫情间相关的财政困难，低收入房客的处境甚至比疫情前还糟。」 麻州民主党籍联邦众议员阿雅娜·普瑞斯利(Ayanna …