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中阶收入者购屋 买得起的…选择很少 世界新闻网 6/10/2023 贷款利率升高，冲击房屋市场，图为洛杉矶房屋经纪在店面前挂满促销广告。(欧新社) 全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)与房地产资讯网站Realtor.com公布最新分析报告指出，中阶收入民众如今想要买房，常常发现市场选择极少，即使符合贷款资格、负担得起房贷也一样。 这项分析报告对于中阶收入购屋者的定义为家庭年收入7万5000元以下；7万5000元是美国家庭年收入中位数。以这个收入标准计算，这个族群民众购买25万6000元以下房屋，不至于因为房屋开销而觉得压力过重。 分析报告显示，与其他收入族群相比，中阶收入民众买房时面临供应量短缺的状况最严重。能让中阶收入民众买得起的房屋，全美房地产市场累计短缺大约30万户。 统计显示，目前房地产市场上的待售房屋中，中阶收入民众买得起的选项只有23%；相较之下，五年前中阶收入民众大概能买房地产市场上的半数房屋。 全国房地产商协会资深经济学家兼房地产研究部主任伊凡葛罗(Nadia Evangelou)指出，在所有收入群中，中阶收入面临房屋选项短缺最严重，「使得他们想要通过拥有房屋创建财富，变得更加困难」。 报告指出，家庭年收入25万元以上民众，目前买得起房地产市场上85%的待售房屋。市场均衡(balanced market)的理想状态则是房地产市场高达93%选项都是消费者买得起的。 伊凡葛罗解决之道分两个层面，除了增加供应量之外，还必须提高符合中阶收入民众能力负担范围的房屋，让绝大多数民众都买得起房子。 在全美规模最大的100个都会区当中，俄亥俄州三个都会区拥有最多中阶收入消费者买得起的房子：杨斯城(Youngstown)、艾克隆(Akron)、托勒多(Toledo)。 相反的，中阶收入消费者买房选项最少的都会区则是德州艾尔帕索(El Paso)、爱达荷州波夕(Boise)、华盛顿州斯波坎(Spokane)。以波夕为例，家庭年收入7万5000元民众只能买得起房地产市场上2%的待售房屋。 Source 全美房价连跌7个月 去年夏季开始的回落近尾声 世界新闻网 6/08/2023 …

物价通膨压垮房贷…法拍屋年增14% 佛州、加州、德州最惨 世界新闻网 6/10/2023 由于物价持续攀高，多州的房屋法拍也增加。图为麻州一栋待售房屋。(美联社) 房地产数据公司ATTOM指出，今年5月有关房屋遭贷款违约通知、预定被法拍和遭银行收回等案例，比4月增加了7%，比去年同期大增14%，达3万5196件。 国家广播公司新闻网(NBC News)报导，贷方5月启动法拍程序的抵押房屋有2万3245栋，比4月增加4%，比去年同期多5%，各州当中，佛州2901栋居冠，其次为加州，有2451栋抵押房屋预定被法拍，第三名是德州，有2286栋。伊利诺和纽约州分别以1358栋和1287栋分居第四、五名。 ATTOM首席执行官巴柏(Rob Barber)说，法拍屋日增的趋势，是观察经年所得，「符合我们的预期」，上升曲线则显示，法拍件数还会持续增加；每月被法拍的件数，今年内将创历年新高。 目前法拍件数约等于新冠疫情来袭前，惠誉信评(Fitch Ratings)的分析师说，预备法拍件数最近增加，可视为新冠纾困措施终结后「恢复正常」，因为贷款人不再从政府和银行获得优惠补助。 再者，劳工的收入不如新冠大流行前的高点，而高物价和高通膨，增加贷款人如期偿付的压力， 全职劳工的收入，纵使有增加，也被通膨吃光光：2023年首季平均每周收入为363元，比2020年同季367元还低。 ATTOM说，佛州都会区是全国房屋法拍比率最高的地区，以人口20万以上的223个都市来看，5月佛州湖地市(Lakeland)每1361栋住屋，有1户法拍；印第安那州艾尔克哈(Elkhart)每1621家，有1家法拍；克里夫兰1/1622；佛州棕榈湾1/1647；佛州欧卡拉1/1671。 人口百万以上城市，法拍率较高的有佛州杰克逊维尔(1/1699)、巴尔的摩(1/1908)、芝加哥(1/1991)、佛州奥兰多(1/2049)。 佛州生活成本高涨，是压低实质收入的主要原因。根据劳工统计局的统计，佛州2020年2月的实质时薪为25.12元，今年4月跌为24.82元。 报导指出，唯一差堪告慰的是失业率仍低，因此房屋遭法拍的案例不太可能像2007至2009年全球金融海啸时期那么普遍和严重。 Source 全美房价连跌7个月 去年夏季开始的回落近尾声 世界新闻网 6/08/2023 全美去年夏季开始的房价回落可能已接近尾声。图为加州Petaluma一幢新建房屋。(Getty Images) …

撒哈拉风沙绕过地球来袭？温室效应推升雾霾侵袭率 世界新闻网 6/10/2023 加拿大山林大火造成的雾霾连续几天屏蔽美东天空，专家担心雾霾可能成为新常态。(Getty Images) 加拿大魁北克(Quebec)地区发生多起野火，产生的雾霾越过边境扩散到美东地区，严重影响民众生活，根据专家预测，因为温室效应导致平均气温上升，未来发生野火几率只会更频繁，因此唯有减少化石燃料，才是遏阻气温上升的关键。 纽约时报报导，数据显示，北美东部气温将日益炎热，最高温将升至华氏95度以上，由于天干物燥，热浪可能加剧野火发生几率，也是今年魁北克地区接连发生野火的主因。 美国国家海洋和大气管理局(National Oceanic and Atmospheric Administration)东部地区气候服务主任麦克瑞(Ellen L. Mecray)表示：「我们将更常经历季节性干旱，部分原因就是气温升高、降雨模式改变以及土壤水分流失。」因为冬季积雪已经融化，加上春季异常干燥，导致树木变成热浪中的火种。 雾霾侵袭，国会山庄若隐若现。(Getty Images) 根据2018年「国家气候评估」(National Climate Assessment)报告，未来甚至来自撒哈拉(Sahara)的雾霾，都可能绕过地球来到美国，并带来有害的颗粒物。 佛蒙特大学(University of Vermont)气候科学家迪皮尼-吉鲁(Lesley-Ann Dupigny-Giroux)坦言：「就人类健康角度而言，我们对此类事件发生频率和持续时间深感忧心。」根据该报告评估，到2035年东北部平均气温预计将比工业化前期上升3.6华氏度以上，比全球平均数值来得更高、更早。 有鉴于魁北克地区多数野火系由闪电引起，根据「国家气候评估」预估，到2060年因闪电引发的火灾，将增加至少30%。 另外粗心大意，老旧电线维护不当，都是导致灾难性火灾的主因，漏水或隔热效果不良的老旧建筑物，在炎热天气里就像烟囱一样危险，必须尽早更新设备，才能达到保护人体免受高温危害；另外有消防专家建议，计划性砍伐或燃烧森林灌木丛，有助于减少野火蔓延，但存有一定风险；至于降低高温风险的最佳方法，就是减少燃烧化石燃料，因为唯有降低碳排放量才能减少温室效应，进而改变温室效应带来的极端气候危机。 …

7.5-60万…奥斯汀3D打印新房100户 周末开卖 世界新闻网 6/09/2023 3D打印房内部。（ICON网页） 位于奥斯汀北边约30哩的乔治城(Georgetown)，一个正在施工的新住宅区10日(周六)开始发售新屋，这批100栋的住屋是用机器人以3D打印技术兴建，对土生土长的本地人可能较难适应，但对第一代华人绝对可以接受，有意买这种水泥新屋的人可趁早探询。 这个住宅区取名为「狼庄」(Wolf Ranch)，最特别的一点是房屋的墙壁是用水泥(cement)做材质，而不是像传统的美国平房是用木材做骨架，然后钉上石灰板(dry wall)当墙壁。水泥是用机器人来铺设的，建筑公司所公布的视频上，机器人精准快速的「印出」一吋厚的水泥，反复的动作让整座房屋的内墙与外墙都在相当短的时间内完成。 ICON建筑公司的项目营运总监简肯斯(Conner Jenkins)指出，这种革命性的建筑方式考虑到最佳能源效率，比较隔热的墙壁加上太阳能板发电，让住户的电费变得很低，但屋里冬暖夏凉非常舒适，而且住进去以后没有太多需要定期维修的地方。他又指出，买这种新式住房需要一点胆量，没有创新心态的人可能不敢下单。ICON是雷纳公司(Lennar Corporation)的旗下企业，而雷纳是规模很大的建筑公司。 但对从东方来的华裔移民而言，住水泥房是「理所当然」的，刚来美国的华裔对美国人用木材建房子难以理解，这种房子不是一把火就烧掉了吗？这批房屋有八种格局，10日发售的这批有六间，其他94间也会在短期内置完，简肯斯表示他认为这是将来唯一的建屋方式。 格局中最小的一款叫「Dyce Floorplan」，室内面积为1574平方呎，定价47万5000元，最大的格局售价接近60万元。这批房屋称为「创世纪组合」(Genesis Collection)，它的设计概念与施工方式的确是前所未见的，有兴趣的读者可上iconbuild.com浏览详情，到工地去看看肯定会大开眼界。 3D打印房「灌浆」 打造水泥墙。（ICON网页） 3D打印房「灌浆」 打造水泥墙成型。（ICON网页） 3D打印房外观。（ICON网页） 3D打印房社区。（ICON网页） Source 全美房价连跌7个月 去年夏季开始的回落近尾声 …

加拿大野火规模空前 烟尘飘散至北欧挪威 中央社 | 奥斯陆 6/09/2023 加拿大山火仍在持续蔓延。(Getty Images) 北欧国家挪威的气候与环境研究所今天表示，加拿大野火产生的烟尘，本周已可侦测到飘散至数千公里外的挪威。 挪威气候与环境研究所（Climate and Environmental Research Institute，NILU）研究员伊凡杰利欧（Nikolaos Evangeliou）告诉法新社，5日起已可在挪威侦测到浓度「非常微弱的」烟雾微粒，尤其是在南部的柏肯内斯（Birkenes）观测站。 伊凡杰利欧表示，侦测到的数据依据野火强度、风向和降雨情况而有所变化。「我们并未见到严重高峰或大规模增加，…因此我们不认为（对挪威）构成任何环境问题或严重健康危害。」 加拿大近几周爆发规模和火势都空前的野火，约有380万公顷林地遭祝融，数万居民被迫逃离家园。今年以来加拿大已经纪录到约2300场野火，密集度前所未见。 挪威南部与欧洲北部大多数地区一样，今年春天和初夏的气候异常干燥。挪威南部已连续16天未降雨，且未来几天预报也不会下雨。 Source 雾霾为何让天空变「橘色」？ 与阻挡波长颜色有关 世界新闻网 6/09/2023 纽约市居民7日纷纷拿出相机，拍摄橘色的天空。(Getty Images) …

加国浓烟南飘 拜登与杜鲁多通话 派出600消防员助灭火 世界新闻网 6/09/2023 拜登总统8日与加拿大总理杜鲁多通电话，宣布派出超过600名消防员增援加国，并援助物资，与加拿大消防员一起应对加国史上最严重的野火季节。(欧新社) 加拿大东部地区的灾难性野火，产生的浓烟向南飘扬，影响北美地区的空气品质，美国东北部大片地区笼罩在橙色雾霾里；拜登总统已与加拿大总理杜鲁多通电话，宣布派出超过600名消防员协助加国扑救野火。 拜登8日发声明说，自5月以来，美国已派出600多名消防员、支持人员及物资，与加拿大消防员一起应对加国史上最严重的野火季节。 早前白宫的声明说：「总统已指示部署所有可动用的联邦消防资源，迅速协助控制影响加拿大和美国社区的野火。」 野火所产生雾霾影响民众健康，当局建议东岸民众戴上口罩，多项户外活动声明取消，北美职棒大联盟将两场赛事改期，雾霾也令数百个航班延误。 加拿大今年野火季节提早到来，迄今发生超过2200起，约430万公顷(1060 万英亩)林木被烧毁，是过去10年平均的15倍。其中东岸以魁省最为严重，大约有150处野火仍然失控；西岸的卑诗省，目前的野火是有记录以来第二大。 杜鲁多发声明感谢拜登提供援助，同时将提早到来的空前严重野火，归咎于气候变化，强调各国必须共同努力应对气候变化所带来的破坏性影响。据悉他与拜登通电话时，也讨论了共同努力应对气候变化的必要性。 尽管野火在加拿大很常见，但同时在东部及西部焚烧实属罕见，使消防资源捉襟见肘，政府需要派遣军队协助施救，从而加剧了民众的担忧。 参院多数党领袖舒默回应了气候变化影响所带来的担忧，呼吁美国将协助加拿大的人力及物资增加一倍。他在参院说，「气候危机是真实的，而且会持续存在，我们必须采取短期和长期行动应对气候危机」。 不仅美国，世界各地盟友也承诺协助加拿大。南非、澳洲、新西兰已派遣消防员到加国； 欧洲的法国、葡萄牙及西班牙也派出280个消防员协助加拿大对抗野火。 Source 天空变橘… 加国野火雾霾袭美 十余州空污严重 世界新闻网 6/08/2023 曼哈顿重要地标世贸大楼，笼罩在一片黄雾当中。（美联社） 加拿大森林大火造成的空气污染跨越国境飘入美国，十多州空气品质拉警报，空气品质最差的大城市包括纽约、华府和费城，纽约都会区的两座机场甚至因空气品质影响能见度而停飞航班；气象预测显示，空污状态至少会持续至8日。 …

雾霾为何让天空变「橘色」？ 与阻挡波长颜色有关 世界新闻网 6/09/2023 纽约市居民7日纷纷拿出相机，拍摄橘色的天空。(Getty Images) 连日来，受魁北克野火烟尘影响，美国东北部的天空呈现橘色，引发「为什么会是橘色」的议论，专家说，这与空气中微粒种类、数量及它们阻挡的波长颜色有关，和艳阳天天空是蓝色的道理一样。 回想一下小学时学过，彩虹有赤橙黄绿蓝靛紫七色的道理，太阳光含有这一切颜色，穿过地球大气层的时候，撞击空气中的分子与粒子，光的各种波长颜色和空中微尘交互，剩下哪几种波长颜色，就是天空呈现的颜色。野火浓烟挡住较短的波长，例如黄色、绿色和蓝色，剩下红色和橘色，有时候，天空也显灰黄。 这就是为什么大家所见天空一片红橘色的原因，晨昏之际尤其明显，因为太阳较低，光线要穿过更广阔的大气层，才抵达人们的视野，让颜色更显橘红，烟尘更显浓密。 政府网站AirNow.gov说，烟尘蔽日之际，空气品质指数约在200到300之间，属「很不健康」等级。雾霾至少要到8日以后消散。 至于雾霾为甚么这么严重？主要因为春季气候干燥，野火防也防不住。科罗拉多大学环境科学研究合作研究所模型专家、国家海洋与大气层管理局科学家詹姆士(Eric James)说，加拿大5月的气候非比寻常的燠热。 华盛顿大学大气科学系系主任桑顿(Joel Thornton)说，地球暖化产生更热也更长久的热浪，这是野火烧不尽，烟尘也更浓烈的基本原因。 魁北克各火场不但面积大，也彼此邻近，距离罗德岛州不过500到600哩(800-970公里)，何况更东边的新斯科细亚省野火余烬犹存。詹姆士说，魁北克的野火这10年来，规模从未有这么大过。 强风则是加拿大森林大火的浓烟可以远飘美国东部大城的原因。新斯科细亚省(Nova Scotia)附近的低压气团，在逆时针方向的气流带动下，穿过魁北克野火地区，把浓烟卷向南边的纽约州，然后吹往东部滨海地区。 桑顿说，气流风向不稀奇，和野火炽盛的天候条件同时交错，才是罕见的不幸事。 Source 天空变橘… 加国野火雾霾袭美 十余州空污严重 世界新闻网 6/08/2023 曼哈顿重要地标世贸大楼，笼罩在一片黄雾当中。（美联社） …