Category: FINANCE

全美哄擡房价 亚城最严重 世界新闻网 5/18/2023 根据佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)的数据，亚特兰大的房地产市场是2023年全美房价哄擡过高(overpriced)排名中最严重的城市。 根据此排名，房价哄擡过高的亚军为底特律。佛州的Cape Coral、坦帕(Tampa)及North Port分居三至五位；田纳西州曼菲斯第六；北卡夏乐及佛州杰克森维尔(Jacksonville)则分居第八及第十。 研究人员将Zillow和其他平台所提供的开放数据，结合己身的研究方式，得出此一排名。 数据显示，亚特兰大的房价比其实际价值高出51%以上，买家支付的金额与房屋实际价值之间存在巨大差异。 研究指出，亚城房屋的平均挂牌价格为35万7677元，但房屋实质价值仅为23万6627元。 虽然如此，但这并未阻却潜在购房者涌入这座城市。得益于身为强大的科技业中心和其强劲的就业市场，以及与全美其他大城市相较低廉的生活成本，全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)将亚特兰大评为2023年全美购房的最佳地点。 然而，如果民众正在乔州物色物超所值的房屋选择，该研究推荐中部的梅肯(Macon)，其实际房屋价值比标价中位数高出4万元；位于亚城南部的大学公园市(College Park)也是个好选择，该市被GOBankingRates评为全美15个购屋最划算的城市之一。 Source 社安金购买力从2000年以来削弱36% 世界新闻网 5/10/2023 美国有线电视新闻网(CNN)10日报导，根据最新分析研究，社安金的购买力(buying power)在通膨因素影响下，从2000年以来已被削弱超过三分之一。退休族家庭2000年时拿100元上超市消费，购买力现在大约等同64元。 …

旧金山没人想住？其实房屋难找租金仍高 世界新闻网 5/17/2023 许多全国性报导都形容湾区大城旧金山与屋仑市容惨淡，市区每条街都像电影「鬼店」(The Shining) 内的升降梯一般充满血腥味；类似的报导会让人以为没人想住在旧金山，房租非常便宜，任何人都租得起。 然而事实并非如此；许多人的经验是，想在旧金山找房子，必须面对房子非常难找的事实，房租与过去一般高，竞争非常激烈。 新冠疫情刚爆发时，的确有不少人迁离旧金山，希望能利用远距工作，住到一个舒适的房子，享受有后院花园的生活，可是这也并不表示疫情期间大批民众迁出，足以让现在租房十分容易。 根据国税局资讯，2019-2021年疫情期间迁出旧金山的居民乃为本地最富裕的居民，他们的平均年收入高达15万3000元。然而相对而言，疫情期间继续留住旧金山的居民也属富裕阶层，平均收入11万7000元。因此即使迁出居民包括一些租户，接替他们的住户也缴得起巨额租金。 根据公寓出租网站Apartment List，目前旧金山的公寓租金与疫情前一般高，且比全国平均高出61.7%，想在旧金山找个遮风避雨的地方，不容易。 旧金山房租居高不下，可是许多过去领高薪的人现在失业了；湾区尖端高科技公司如Salesforce等现在大幅裁员，根据Crunchbase，湾区高科技公司今年裁员人数高达14万1000。 在此同时，低收入民众领取的社会福利水准也大幅低落。例如，州府协助低收入民众购买食品的机构CalFresh根据联邦标准发放救助，目前的经费已回复到疫情前，然而在通货膨胀情形下，这些经费能买的食品却少了，意味着低收入能得到的食品比以前更少。 尽管如此，旧金山与湾区并非「面临末日」，许多人仍争先恐后、设法在旧金山找房子住；许多想继续留在旧金山的租户，如果不是高科技专行，就要花费大部分收入，找到一个稍微可以居住的公寓或房间。这对一般收入的家庭，确实是庞大压力，许多人要咬紧牙根，付出高昂的房租，但这也表明旧金山并不是像人们形容的那么惨，能掏出把钞票缴房租的，还真是大有人在。 Source 社安金购买力从2000年以来削弱36% 世界新闻网 5/10/2023 美国有线电视新闻网(CNN)10日报导，根据最新分析研究，社安金的购买力(buying power)在通膨因素影响下，从2000年以来已被削弱超过三分之一。退休族家庭2000年时拿100元上超市消费，购买力现在大约等同64元。 非营利老年人权益倡议团体「老年人联盟」(The Senior Citizens League)研究指出，在2000年之前退休的民众，领取社安金的购买力已经降低36%；这个族群每个月领取福利至少要增加517元，才能维持接近2000年时的生活水平。 虽然社安金领取金额随着生活成本调整(cost-of-living …

租霸金蝉脱壳转租 金山华人房东被赖近8万元 世界新闻网 5/16/2023 北加东湾圣利安住（San Leandro）华人房东Jane Gao于16日表示，有租客从2020年1月就欠租，累计欠账7万8000元，多次联系租客未果。租客后来金蝉脱壳，人搬出去，但当上二房东，让表弟和女友住进来，再加上其他搬进来的人，住了四人。Jane早在疫情爆发前的2020年1月就打起官司，3月胜诉。直到阿拉米达县暂缓驱逐令在4月29日结束后，她才能驱逐租客。 16日当天，Jane收到律师电话，法庭正式批准可以驱逐，等待县警通知何日运行，她形容，「这是迟到的正义。」 在大批房东的反对声中，圣利安住市议会15日晚以5比1（有一个市议员因故未出席）的投票决定，在7月31日终结市内的驱逐禁令。Jane也到场声援房东。此前，由于大量房东抗议，阿县议会决定，不再延长2月28日到期的驱逐禁令，该禁令4月29日终结。虽然阿县取消，但各城市依然能自行其是的制定是否延长暂缓驱逐令。屋仑市议会此前投票决定，7月15日结束暂缓驱逐令。 Jane说起自己的经历，颇为唏嘘。她在圣利安住拥有一套复式住宅（duplex home），其中一套两居室的房子租给一对母子。儿子照顾伤残的母亲，此前租约和母亲签订。后来母亲病故，儿子继续居住。该男子从2020年1月起就不给租金。她随即提起诉讼，3月开庭，男子未露面，她获得胜诉，可以驱逐。不料疫情随即爆发，阿县暂缓驱逐令生效，她几乎不能以任何理由驱逐租客。 租客继续不交租金。Jane和家人四五次电话或短讯联系，都是石沉大海、没有回复。租客曾说，会让表弟住进来，「我们当然答应，希望让他表弟签新租约，但表弟从未出现。」 租客后来搬走，金蝉脱壳。但表弟和女友还是住进来。疫情三年以来，这处两居室房屋，来回住进很多人，目前有四人居住。 Source 社安金购买力从2000年以来削弱36% 世界新闻网 5/10/2023 美国有线电视新闻网(CNN)10日报导，根据最新分析研究，社安金的购买力(buying power)在通膨因素影响下，从2000年以来已被削弱超过三分之一。退休族家庭2000年时拿100元上超市消费，购买力现在大约等同64元。 非营利老年人权益倡议团体「老年人联盟」(The Senior Citizens League)研究指出，在2000年之前退休的民众，领取社安金的购买力已经降低36%；这个族群每个月领取福利至少要增加517元，才能维持接近2000年时的生活水平。 虽然社安金领取金额随着生活成本调整(cost-of-living adjustment，COLA)而变化，但调整幅度好几年来却一直赶不上物价上涨。依靠社安金支票的固定收入过日子的银发族，经济压力随之增加。 …

这些中西部城市 租金比你想像得高 世界新闻网 5/16/2023 根据Newsbreak网站，中西部地区各州的租金中位数低于1000元，但如果在考虑退休住处的民众，以下中西部城市可能不如你想像便宜，该网站并同时提出邻近高价租金城镇旁较实惠居住的小城市名单。 密西根州／安娜堡(Ann Arbor) 有公园、植物园和博物馆的安娜堡市，租金中位数在1382元，与昂贵的缅因州沿海地区差不多。建议可选择底特律郊区的伊普西兰蒂(Ypsilanti)，有许多当地才有的奇特博物馆。 伊利诺州／芝加哥 芝加哥的租金中位数为1209元，外加昂贵的水电瓦斯费、交通和伙食钱，使芝加哥成为世界上最昂贵的城市之一。 但热爱风城生活的人来说，选择住在像是Monee等郊区城市，也有许多披萨店、啤酒厂和博物馆，租金中位数低于1000元，从芝加哥搭火车几站就可到达。 明尼苏达州／迪普海文 迪普海文(Deephaven)位在明尼阿波利斯市的郊区，在明尼唐卡湖(Lake Minnetonka)周边，居民人数约4000 人，其中大多数人拥有自宅。租金中位数为2145元。或者可以考虑蒙得市(Mound)，当地也有湖泊和码头，租金中位数低于900元。 密西根州／底特律 底特律(Detroit)的租金中位数接近900元，与全美其他城市比较虽较低，但在该地区偏高。底特律的水电瓦斯费和伙食等费用高于全美其他地区，生活成本也高于大多数美国城市。可考虑附近的迪尔伯恩(Dearborn)市，租金虽略高于底特律，但其他生活成本较低，可以平衡租金的支出。 爱阿华州／爱阿华市 爱阿华市(Iowa)的租金中位数为1030元，房租中位数为23万700元，均低于全美中位数，但比中西部地区平均要高。 堪萨斯州／曼哈顿 堪萨斯的曼哈顿(Manhattan)的租金中位数为932元，房价中位数为22万2300元，住房成本比堪萨斯州其他地区贵得多。可选择附近的恩波里亚(Emporia)市，以低租金享受附近城市的便利。 俄亥俄州／威洛比山 威洛比山(Willoughby Hills)在克利夫兰(Cleveland)的郊区，有众多公园的河滨社区，该市的房主和租房者数量相仿，尽管租金低于全美每月租金中位数为955元，但该市的房价中位数高于全美中位数为27万4300元。可以选择像玛丽埃塔(Marietta)市，当地也有河畔步道，租金中位数为709元。 Source …

租整栋太贵 Airbnb推单间房选项 每晚均价降至67元 世界新闻网 5/16/2023 被称为「房屋租赁界的eBay」的Airbnb，正重新推动单一房间的出租，向初次用户招手；该网站也意识到对许多年轻的旅行者来说，租整栋房子的费用太贵了。 这家民宿短租网站日前推出新的服务，称之为「Airbnb Rooms」。住客可以如网站上所宣传的，以平均每晚67元价格，在与屋主共享的房子或公寓里租个房间。 Airbnb首席执行官契斯基（Brian Chesky）说，这是因应旅行者比一年前更关心价格能否负担得起。 Airbnb一直有单一房间的选项，该公司表示，新产品将提供更多关于屋主的背景，消费者可以依分类了解包括卧室门是否上锁、浴室是私人的还是共用等细节。 契斯基和现任董事长盖比亚（Joe Gebbia）最初于2007年在他们旧金山公寓里接待客人以减轻租金压力。从那时开始，Airbnb的房源转向整栋房子，价格也随之飙升，去年底的平均日租金达到153元。 契斯基说，能只租一个单间，特别受到年轻旅行者欢迎；Z世代旅行者平均期望每晚租金在100元以下。 这是一个有趣的策略，在疫情期间，Airbnb抢走了旅馆的生意，因为旅客希望避免与陌生人接触。Airbnb竞争对手、Expedia旗下的Rival Vrbo仍然在宣传，夸耀他们只出租整栋房子。 与此同时，优步（Uber）也宣布一项迎合更有成本意识的消费者的措施。这家叫车公司正扩大「拼车」的折扣，使服务更加实惠，并减少路上汽车数量。这些折扣适用于十几个城市，优步说，将在全美再增加五个城市，包括华盛顿和迈阿密。 优步此举是在竞争对手Lyft宣布将裁员约四分之一、以削减成本和降低价格的两周后提出的。 因为预订量和收入增加，Airbnb去年获利19亿元，这是该公司有史以来首次全年盈利。分析师预计，该公司今年获利能力将更佳。 Airbnb也经历一段很长的磨合期，消费者抵制高额清洁费，让该公司在去年11月改变了价格显示方式，但被问及费用是否下降时，Airbnb却拒绝提供数字。社群媒体疯传关于冗长的退房说明；一些屋主要求客人倒垃圾、洗床单，尽管他们已支付高额的清洁费。 Airbnb表示，将让消费者在预订前看到结帐清单，并鼓励屋主不要增加导致差评、并使他们被赶出平台的事。契斯基承诺，在六个月到一年内，一切繁琐的程序可望获得改善。 Source 社安金购买力从2000年以来削弱36% 世界新闻网 5/10/2023 …

史上最大财富转移 婴儿潮留下84兆遗产 恐加剧贫富差距 世界新闻网 5/16/2023 岁月不饶人，7300万人的婴儿潮世代中最年轻的已经60岁，正迈入迟暮之年，而他们留给X世代、千禧世代的遗产将是美国有史以来最巨幅的世代财富转移，未来20年预计超过84兆元。然而结果恐加剧拉大贫富差距，成为未来税收政策的关注焦点。 纽约时报报导，X世代、千禧世代到2045年为止预计能继承到84兆元，其中有16兆元在十年内便会转移。巨额遗产的关键原因之一是婴儿潮世代生对时机，投资金融市场和房地产均能收获大幅收益。 美国房屋均价自1983年来涨约500%，当时多数婴儿潮世代都在20至30多岁，是购屋成家的黄金年纪；投入股市的人回报更大，以史坦普500指数衡量，1983年初来股市涨2800%以上，指数基金便是当时企业员工和中产阶级的主流标的。经通膨调整，1989年时美国总家庭资产约为38兆元，到2022年已暴增到140兆元。 然而婴儿潮世代并非人人有奖，获益最多的人群通常已是富有家族、白人、或两者兼具，而有色人种因多年的住房歧视、难以获得金融投资机会而被排除在外。最顶层的1%富人主要是白人，拥有财富与底层90%的人差不多也是历史性财富转移的推手；底层50%的家庭仅占财富转移的8%。 而富人抱持财富的方法更多。贝莱德投信(BlackRock)前董事总经理、60岁的柏尔(Morris Pearl)表示一般不会缴太多税，资产获得的资本收益只要不变现就不会被征税。柏尔也从岳父继承目前价值数十万元股票，而他两个年幼儿子拥有七位数的信托基金。 相反地，中产阶级以下的民众仍在挣扎。先锋集团(Vanguard)全球投资研究和政策主管格雷(Fiona Greig)研究发现，除了最富有的人之外，几乎所有人到退休时某种程度上都不算是经济无虞。 咨询公司RSM US首席经济学者布鲁苏拉斯(Joseph Brusuelas)认为改变贫富不均是可能的，但只有在大量白领阶级都没有可观遗产可继承时才会发生，因为他们会希望政府走福利国家路线、提供补贴，「这与社会正义、对错都无关，最后结果能拿到什么益处才是重点。」 Source 社安金购买力从2000年以来削弱36% 世界新闻网 5/10/2023 美国有线电视新闻网(CNN)10日报导，根据最新分析研究，社安金的购买力(buying power)在通膨因素影响下，从2000年以来已被削弱超过三分之一。退休族家庭2000年时拿100元上超市消费，购买力现在大约等同64元。 非营利老年人权益倡议团体「老年人联盟」(The Senior Citizens …

三情况 你应62岁领社安金 世界新闻网 5/15/2023 届临退休的美国民众对于提领社安金的建议早就耳熟能详：延后领取较为有利，太早提领则福利缩水。富达投资(Fidelity)分析显示，若在到达完全退休年龄(full retirement age，FRA)之前就领取社安金，每月支票大约缩水30%。 不过，盖洛普民调(Gallup)2022年研究发现，虽然62岁便可开始领取社安金，但美国民众平均退休年龄是61岁。在某些情况下，尽早提领社安金对退休民众来说，绝对合情合理： 一、健康状况 盖洛普2021年调查发现，许多民众担心退休之后变成行动不便、突然需要动手术，或者被诊断出患有重病。称红蓝卡的联邦医疗保险计划(Medicare)福利必须届满65岁才开始，某些意料之外的健康问题，医疗费用可能相当昂贵，若有固定收入来源将可应付各种开销，避免因为医疗帐单而背债。 二、债务问题 美国联邦准备理事会(Federal Reserve)统计显示，2022年底美国民众合计债务有16.9兆元，50岁至59岁之间民众平均个人债务为8万6994元。如果有社安金可拿，某些民众就不必面对信用卡的高循环利息。手头拮据的民众，还可以在届满完全退休年龄之后，一边领取社安金一边工作。 三、与配偶协调领社安金 如果你与配偶都有资格领社安金，很多时候，收入较高的一方延后领取，收入较低者提前领取的作法较为合理。尽可能提高高收入配偶的社安金，通常最有利。此外，若有一方没有工作，也可申请配偶福利。 等到届满完全退休年龄才开始领社安金的民众，堪称最完美的社安金提领模式。但已经下定决心要离开职场的民众，面对退休生活应该在保持健康以及在债务问题上量力而为的两者之间取得折衷。如果符合以上三种状况，62岁开始领社安金便是合理的选项。 不确定下一步该怎么走的民众，其实并不孤单。联邦准备理事会(Federal Reserve Board)数据显示，仍在上班的美国劳工当中，只有40%对于退休存款感到有信心。 Source 社安金购买力从2000年以来削弱36% 世界新闻网 5/10/2023 美国有线电视新闻网(CNN)10日报导，根据最新分析研究，社安金的购买力(buying power)在通膨因素影响下，从2000年以来已被削弱超过三分之一。退休族家庭2000年时拿100元上超市消费，购买力现在大约等同64元。 …