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IMF：美国避免经济衰退的机会微乎其微 文 / 张佳莹 7/26/2022 （早报讯）国际货币基金组织（IMF）星期二（7月26日）指出，鉴于面临的诸多风险，美国避免经济衰退的机会微乎其微。 国际货币基金组织首席经济学家古林查斯说：“这是一条非常狭窄的道路。目前的环境表明，美国经济能够避免衰退的可能性实际上非常小。”他警告，即使是一个“小冲击”也可能使美国经济陷入衰退。 在最新的《世界经济展望》报告中，国际货币基金组织将美国今年的增长预测下调到2.3%，比4月份的预测大幅降低1.4个百分点，并预计明年将进一步放缓，增长率仅为1.0%。 古林查斯说，虽然美国劳动力市场现在很强劲，失业率非常低，为3.6%，但国际货币基金组织预计，随着持续收紧货币政策，劳动力市场也将逐渐降温”，从而导致失业率上升。他告诉记者，目前的预测是放缓，不是衰退，但有“经济放缓的迹象”。 美国央行一直在积极地提高利率，以抑制炽热的通货膨胀，而通胀正在减缓经济活动。预计美联储星期三在为期两天的政策会议结束时将再次加息，未来几个月还会有更多加息的决定。 Source 报告：离乡「成家立业」亚裔搬离220哩距离最远 世界新闻网 7/26/2022 美国民众成年之后，离开长大的家，远走他方成家立业的趋势正在下降中；联邦人口普查局(Census Bureau)与哈佛大学25日发布的报告显示，26岁前的成年且离家的年轻人中，高达90%仍住在原成长地500哩以内。 该研究指出，现在的26岁前的成年人，超过三分之二仍居住在自己自幼长大的周边地区，已经离家的年轻人中，80%仍住在原成长地100哩内，90%住在原成长地500哩内。 年轻人离家后的居住地与原成长地的距离，在族裔与收入上呈现差异，平均而言，亚裔年轻人的居住地与原成长地的距离最远，达220哩，白人则是190哩，西语裔为140哩，非裔则是130哩；而收入与搬迁地距离，通常呈现正相关。 亚裔年轻人迁入的前十大首选城市，依序为：洛杉矶、纽约、旧金山、华府、圣地牙哥、西雅图、圣荷西、波士顿、沙加缅度、芝加哥；洛杉矶与纽约也是唯一同时受到白人、非裔及西语裔年轻人青睐的城市。 千禧世代 倾向住原生地 年轻人往往是美国人口流动的主要带动力，当前指的是1981年至1996年出生的「千禧世代」(Millennials)，而这份研究表明，年轻人的流动下降，而且就算搬迁，也倾向于住在原成长地附近。 另一方面，美国人口流动下降并非年轻人的专利，1950年代的时候，美国每年有20%的人口搬家，相当于五分之一；到了去年，此数字降至8.4%；美国人口流动减缓的原因，包括人口高龄化，双薪家庭数量增加，去年则有新冠疫情影响等。 不过对年轻人来说，「经济」是愈来愈多年轻人不愿远走高飞的首要原因；该研究发现，当前各地方如促进就业等经济政策，通常会优先嘉惠当地成长居民，这导致现在一地区的薪资成长额度，约有99%仅嘉惠于他们。 一名来自马里兰州蒙哥马利郡(Montgomery County)的21岁年轻人就说，住在原生地附近有一种「稳定感」。 …

34岁机长离职 国航为「培训费」告上法院 索赔1066万 中国新闻组 7/26/2022 34岁的林先生2020年从服务12年的中国国际航空股份有限公司（以下简称：国航）辞职。然而，国航一纸诉状将其告上法庭，索赔1066万元（人民币，下同，约157万美元）。此案经过一审、再审，2022年7月14日，北京市三中院终审判决，林先生赔偿国航培训费210万元。 上游新闻报导，重庆捷恒律师事务所李力律师表示：「如果专业技能劳动者已经签订了相关条款协议的，注意提前解除劳动合同带来需要支付违约金的风险。」 国航2006年出资培训林先生，进入飞行学院学习，毕业后，林先生至国航处从事飞行员工作。2008年9月25日，双方签订了无固定期限劳动合同。林先生在国航经历了初始培训、各种机型的改装培训和后续培养、复训等过程成为机长。2020年10月29日，34岁的林先生以个人原因为由提出离职申请，2020年12月2日，双方劳动关系解除。然而，国航一纸诉状将其告上法庭，索赔1066万元。 国航诉称，根据培养规律，飞行员一般要先在航校进行本科学习，到航空公司后先要接受2个月以上岗前训练和改装，合格后再进行至少半年以上的第二副驾驶训练，之后进行第二驾驶考核。随后，还有第一副驾驶、正驾驶培训和考核等多重关卡，然后才能考机长。实际培养一名飞行员，周期大都在十年以上。此外，飞行员每年还要参加特殊情况、特殊天气等方面的训练，每年复训以及气象、地理、管理等方面的知识培训，如飞行员改飞其他机型，还需要进行改装培训。 这一长期的系统培训过程让飞行人员的培训费用高得惊人。航空公司培养一名机长，最少需要花费600万至800万元。根据相关法律和政策规定，飞行员的培训费用发生是必然的，飞行员离开航空公司，航空公司的损失也是必然发生的。林须向国航支付培训违约金533万元、培训费533万元，合计赔偿1066万元。 法院判机长赔210万元 林先生称，与国航并未就所谓培训签订专业技术培训合同，更没有对相应的服务期限进行约定，劳动合同的期限不等于培训合同的服务期。另外，国航未提供任何专项培训发票、转帐凭证等支付凭证，无法证明国航为其主张的对其进行的培训做出过任何费用上的支付。第三，根据相关规定，国航对飞行员培训不但是法定义务，也是正常开展业务的必然要求，要求劳动者返还培训费，毫无法律依据。后经一审法院认定，林应支付国航公司培训费210万元。双方均不服一审法院判决，上诉至北京市三中院。 二审法院审理认为，由于国航未能提交充足的实际支出培训费的原始凭证，结合本案事实并参考中国民用航空局相关规定，一审法院酌情认定林应支付国航公司培训费210万元并无不当。驳回上诉，维持原判。 Source 全现金买上海烂尾楼 南加华人巨亏300万 世界新闻网 7/25/2022 南加洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）一名华裔居民，几年前曾在上海购买一套房产，万万没有想到，如今房子没有拿到手，整个楼盘都已变成烂尾楼。这名华人欲哭无泪，当初全现金300万人民币（约45万美元）付清，现在交房遥遥无期。 Olivia一家来自上海，几年前移民到亚市定居，2018年2月她在上海崇明区购买了一套三居室的公寓房。她说：「买这套房子的目的是为了每年回上海探亲时居住，毕竟上海是我的故乡，虽然已移民美国，但在老家留一套房也是我的心愿。」 这套新开发位于崇明区长兴岛的楼盘当年十分火爆，名叫「大城小院」，开发商泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产的知名大型上市公司，在中国各大城市都拥有开发中的楼盘。 Olivia回忆，「楼盘预售时，场面非常热闹，每天都有几百人去看样品房，大家都在抢房。」 长兴岛「大城小院」楼盘共有公寓、别墅近2000套，Olivia说，因为很多人排队抢房，售楼处就用抽签形式，「现在想来，也许这是一种售房策略，让大家感觉只有运气好的才能抽中买到房子」。第一轮抽号Olivia没中，第二次抽号时天还没亮就赶到售楼处排队等候，「我清楚地记得那天上海很冷，但当听到自己的号码被选中时，我们一家人都非常激动，觉得很幸运，也感受不到冬天的寒意了。」 Olivia看中的这套公寓房定价300万人民币，面积100平方米左右，因为长期定居洛杉矶，在上海分期付款并不方便，Olivia就决定全现金付清房款。按照合同，两年半后交房，但在2020年2月底，离交房还不到半年时，Olivia在上海的父母收到一封信，信中称，「因疫情不可抗力原因，该项目或将适时顺延」。既未提及何时交付开发商，也未对延期赔偿做出任何承诺。 Olivia还安慰父母，「疫情确实严重，楼盘停工也是理所当然，不要着急，这么大的楼盘不可能出现什么问题」。Olivia对故乡上海充满信心，「我以前总认为，即便全国各地出现烂尾楼，但绝对不会在上海发生，上海毕竟是国内排名前几的大都市」。 …

报告：离乡「成家立业」亚裔搬离220哩距离最远 世界新闻网 7/26/2022 美国民众成年之后，离开长大的家，远走他方成家立业的趋势正在下降中；联邦人口普查局(Census Bureau)与哈佛大学25日发布的报告显示，26岁前的成年且离家的年轻人中，高达90%仍住在原成长地500哩以内。 该研究指出，现在的26岁前的成年人，超过三分之二仍居住在自己自幼长大的周边地区，已经离家的年轻人中，80%仍住在原成长地100哩内，90%住在原成长地500哩内。 年轻人离家后的居住地与原成长地的距离，在族裔与收入上呈现差异，平均而言，亚裔年轻人的居住地与原成长地的距离最远，达220哩，白人则是190哩，西语裔为140哩，非裔则是130哩；而收入与搬迁地距离，通常呈现正相关。 亚裔年轻人迁入的前十大首选城市，依序为：洛杉矶、纽约、旧金山、华府、圣地牙哥、西雅图、圣荷西、波士顿、沙加缅度、芝加哥；洛杉矶与纽约也是唯一同时受到白人、非裔及西语裔年轻人青睐的城市。 千禧世代 倾向住原生地 年轻人往往是美国人口流动的主要带动力，当前指的是1981年至1996年出生的「千禧世代」(Millennials)，而这份研究表明，年轻人的流动下降，而且就算搬迁，也倾向于住在原成长地附近。 另一方面，美国人口流动下降并非年轻人的专利，1950年代的时候，美国每年有20%的人口搬家，相当于五分之一；到了去年，此数字降至8.4%；美国人口流动减缓的原因，包括人口高龄化，双薪家庭数量增加，去年则有新冠疫情影响等。 不过对年轻人来说，「经济」是愈来愈多年轻人不愿远走高飞的首要原因；该研究发现，当前各地方如促进就业等经济政策，通常会优先嘉惠当地成长居民，这导致现在一地区的薪资成长额度，约有99%仅嘉惠于他们。 一名来自马里兰州蒙哥马利郡(Montgomery County)的21岁年轻人就说，住在原生地附近有一种「稳定感」。 新来此地的居民愈发难以享受到当地经济成长的果实，是年轻人愈来愈少远走高飞的主因；该研究报告就指出，很多人现在发现，原来自己的「经济机会的范围」，现在竟是如此地狭窄。 Source 全现金买上海烂尾楼 南加华人巨亏300万 世界新闻网 7/25/2022 南加洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）一名华裔居民，几年前曾在上海购买一套房产，万万没有想到，如今房子没有拿到手，整个楼盘都已变成烂尾楼。这名华人欲哭无泪，当初全现金300万人民币（约45万美元）付清，现在交房遥遥无期。 Olivia一家来自上海，几年前移民到亚市定居，2018年2月她在上海崇明区购买了一套三居室的公寓房。她说：「买这套房子的目的是为了每年回上海探亲时居住，毕竟上海是我的故乡，虽然已移民美国，但在老家留一套房也是我的心愿。」 这套新开发位于崇明区长兴岛的楼盘当年十分火爆，名叫「大城小院」，开发商泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产的知名大型上市公司，在中国各大城市都拥有开发中的楼盘。 Olivia回忆，「楼盘预售时，场面非常热闹，每天都有几百人去看样品房，大家都在抢房。」 …

洛县6月房屋销售 暴跌23% 世界新闻网 7/26/2022 随着月供付款（房贷）飙升42%，洛杉矶县6月房屋销售量比去年同期锐减23%，是1988年以来销售量第三低的6月，主因是购房者被过高的月付房款吓跑了。 专业房地产网站DQNews 的一份报告称，南加六县6月有2万0289 套单幢住宅、公寓、现有和新建住宅售出，房屋销售量比5月减少1%，比过去一年下降25%。南加地区的房屋中位数价格为75万元，月降1%，仍比去年同期上涨 11%。这些数据显示，火爆的房产市场正在放缓。 仅在洛杉矶县，6月总售出6628套住宅，是1988年以来、35年中销售排名第三低的6月。从数据来看，6月比5月增加 1%，但6月销售向来比5月好，1988年以来平均月增率是 6%，显示今年的6月没有往年的6月旺。在疫情前十年的6月房屋平均销售量是7299套住宅，今年6月少了约9%。 洛县房屋中位数本月持平，价格是86万元，年涨8.9%。记录显示，今年4月房屋中位数在86.5万，两个月内下降0.5万元。如果首付款是20%，大约是17.2万，这代表一年内首付增加1.4万元。 洛县6月共售出4569 套现有单幢住宅，同比下降22%，中位数价格是93.5万 元，年比上涨9%；售出现有公寓1807套，同比下降23%， 中位数71万，年比上涨12%；新建房屋售出252 套，同比下降37%，中位数100.5万 元，年比上涨31%。 房屋销售量最近暴跌的主因是利率飙升，很多买家无力承担，不得不选择退出市场。在截至6月的三个月中，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.24%，去年同期为3%，这意味着购房者的购买力降低了24%。利率变化意味着购买中位数价格为86万元的住宅，买家每月需支付3796 元，而12个月前的中位价为79万，每月支付2665元。因此，从房价来看上涨9%，但每月房屋付款却上涨42%。 Realtor.com的数据表示，洛县和橙县6月待售房屋库存，比去年同期增加20%，在全美50个大都市中排名第27南加内陆地区的房屋供应量增长72%，在50个大都市排名第五。因为市场上库存增加，这些地区的房屋挂牌价格也都在下降。 此外，对于买家来说，100万在南加地区能买到多大的房子？根据Zillow的统计数据，洛县能买到1684平方呎，比全美平均水平2528 平方呎小33%，橙县面积为1687平方呎，圣伯纳汀诺县面积为2582 平方呎，河滨县面积为 …

痛失中国超级大单后 波音向中国市场示好 世界新闻网 7/26/2022 在痛失与中国三大航司的逾370亿美元「史诗级大单」后，波音高管近日向中国市场释放友好信号，重申对中国市场的信心，并强调「不能只看一场交易」。 《日经亚洲》7月24日报导，波音东北亚区销售及市场高级副总裁伊赫萨内．穆尼尔上周三（20日）在英国范堡罗航展上接受采访时发出上述评论。 他说：「我想说，我们的在华业务以及我们与中国市场的关系超越了地缘政治，它们超越了任何这些暂时的问题」。 今年7月1日，中国东航、中国国航、南方航空三家航空公司发布公告，共计向波音的对手空中巴士购买292架A320NEO飞机，总计金额372.57亿美元，这是三大航有史以来订单数量最大和订单金额最高的单笔订单。 当时，波音公司声明称这一消息「令人失望」，并抱怨中美两国间的「地缘政治差异」损害了该公司的业务前景，并敦促中美间进行「富有成效的对话」。 有分析认为，中美关系持续紧张，以及波音737 Max机型的接连两起空难，可能是波音在该笔交易中失利的原因。 不过，穆尼尔试图淡化波音痛失「史诗级大单」一事的影响，《日经亚洲》报导，穆尼尔表示，「你不能只看一笔交易」。他还表示，波音与竞争对手在中国的市场份额「几乎是五五开」。 穆尼尔强调，波音进入中国市场已有50年，「我猜想我们将相当快地在中国恢复正常业务」。 根据波音本月早些时候发布的2022年《民用航空市场展望》（CMO），到2041年，中国境内航空旅行预计将构成全球最大的客流，届时中国市场的新飞机交付量将占总需求的21%。《日经亚洲》指出，这使得中国成为波音与「老对手」空巴竞争的关键战场。 穆尼尔说，中国市场在波音飞机的全球交付量占比在20%至25%，亚洲市场占据其宽体飞机交付量的60%以上。 穆尼尔表示，中国「是一个巨大的市场，它养活了所有人」，对于各类型的航空交通都非常关键。他预测，一旦中国放松限制，将能带动所有地区的需求回升。 波音预测，全球民航业有望在2024年迎来全面复苏，包括国际客运业务。 Source 利率涨、房市冷 有意购屋者缩手 世界新闻网 7/24/2022 美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。 ★曼哈顿房市 …

学生暑期打工收入未达此数 无需缴预扣税 但要先做此事 世界新闻网 7/25/2022 2022年报税季虽已结束，但民众也需要早早规划为明年报税做准备。总结上半年报税季，会计师叶俊麟指出，今年报税中有很多「身分窃盗」问题，国税局为此设置了专门的报税编号，民众可以申请。另外，施启祥会计师提醒，暑期打零工的学生如果收入未满1000元，无需缴纳「工资预扣税」，但要注意和老板先沟通好。 叶俊麟表示，就民众自身而言，「一定要提前防范，不要等到事情发生了再补救」，他建议民众可以订阅credit bureau，一旦有不正常消息出现，会发送警告邮件给订阅者，可以提前防范风险。另一位资深会计师施启祥也提醒民众，尽量不要把自己的社安号码泄露给别人，国税局不会发邮件或者打电话联系纳税人，一般都是寄信。特别需要注意的是，和会计师之间如果有税务文档的往来，最好不要用电子邮件，比如在需要申请贷款时，问会计师要去年税表，可以要求会计师用portal系统发送，或者亲自去拿，因为电子邮件很容易被黑客攻击。施启祥补充，国税局正在加强保护律师和会计师的信息安全，以此保护大量客户的数据。 在科技高速发展的今天，叶俊麟表示，政府未来查税也会越来越严格。例如拜登政府规定Venmo、PayPal和Cash App等支付平台对一年内超过600元的交易，必须向国税局报告，这意味着，2023年的报税季很多纳税人会收到这些平台寄来的1099-k表。叶俊麟提醒，这一次的规定，让很多一二十年都没报房租收入的房东都曝光了，因此对于用于商业途径的转帐，纳税人一定要悉数上报。 国税局还设立3949a表格（information referral），可以检举不合法的报税行为，鼓励更多人去暴光不正当的税务行为，这也代表了政府加大监管力度的决心。 施启祥会计师也表示，如果真的有在做买卖，或者提供有偿服务，不要怀着侥幸心理，不过这不包括赔本的生意。他表示，国税局注重的是「钱从哪里来」，在注册venmo的时候，如果只是家庭和朋友之间互相转帐就没关系。但如果有多人多次给你转帐，那就容易引起国税局的注意，「电子支付是一个时代趋势，国税局也希望规范电子化支付」。 对于很多学生暑期打零工，施启祥会计师提醒，在报税时，先要确定学生是独立报税还是和父母一起报税，老板一般会先帮员工缴纳预扣税，但这时候就有个问题，例如只是在奶茶店打个暑期工，通常收入不满1000元，不需要报税。但很多孩子父母在年初报税时会发现，税已经被预扣了，想要退税就要申请，但是这通常还需要报税的成本，例如交付给会计师的费用，算下来往往得不偿失。因此，暑期打工前需要提前和老板沟通，如果收入未满1000元，就无需缴纳「工资预扣税」。 Source 全现金买上海烂尾楼 南加华人巨亏300万 世界新闻网 7/25/2022 南加洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）一名华裔居民，几年前曾在上海购买一套房产，万万没有想到，如今房子没有拿到手，整个楼盘都已变成烂尾楼。这名华人欲哭无泪，当初全现金300万人民币（约45万美元）付清，现在交房遥遥无期。 Olivia一家来自上海，几年前移民到亚市定居，2018年2月她在上海崇明区购买了一套三居室的公寓房。她说：「买这套房子的目的是为了每年回上海探亲时居住，毕竟上海是我的故乡，虽然已移民美国，但在老家留一套房也是我的心愿。」 这套新开发位于崇明区长兴岛的楼盘当年十分火爆，名叫「大城小院」，开发商泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产的知名大型上市公司，在中国各大城市都拥有开发中的楼盘。 Olivia回忆，「楼盘预售时，场面非常热闹，每天都有几百人去看样品房，大家都在抢房。」 长兴岛「大城小院」楼盘共有公寓、别墅近2000套，Olivia说，因为很多人排队抢房，售楼处就用抽签形式，「现在想来，也许这是一种售房策略，让大家感觉只有运气好的才能抽中买到房子」。第一轮抽号Olivia没中，第二次抽号时天还没亮就赶到售楼处排队等候，「我清楚地记得那天上海很冷，但当听到自己的号码被选中时，我们一家人都非常激动，觉得很幸运，也感受不到冬天的寒意了。」 Olivia看中的这套公寓房定价300万人民币，面积100平方米左右，因为长期定居洛杉矶，在上海分期付款并不方便，Olivia就决定全现金付清房款。按照合同，两年半后交房，但在2020年2月底，离交房还不到半年时，Olivia在上海的父母收到一封信，信中称，「因疫情不可抗力原因，该项目或将适时顺延」。既未提及何时交付开发商，也未对延期赔偿做出任何承诺。 …

全现金买上海烂尾楼 南加华人巨亏300万 世界新闻网 7/25/2022 南加洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）一名华裔居民，几年前曾在上海购买一套房产，万万没有想到，如今房子没有拿到手，整个楼盘都已变成烂尾楼。这名华人欲哭无泪，当初全现金300万人民币（约45万美元）付清，现在交房遥遥无期。 Olivia一家来自上海，几年前移民到亚市定居，2018年2月她在上海崇明区购买了一套三居室的公寓房。她说：「买这套房子的目的是为了每年回上海探亲时居住，毕竟上海是我的故乡，虽然已移民美国，但在老家留一套房也是我的心愿。」 这套新开发位于崇明区长兴岛的楼盘当年十分火爆，名叫「大城小院」，开发商泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产的知名大型上市公司，在中国各大城市都拥有开发中的楼盘。 Olivia回忆，「楼盘预售时，场面非常热闹，每天都有几百人去看样品房，大家都在抢房。」 长兴岛「大城小院」楼盘共有公寓、别墅近2000套，Olivia说，因为很多人排队抢房，售楼处就用抽签形式，「现在想来，也许这是一种售房策略，让大家感觉只有运气好的才能抽中买到房子」。第一轮抽号Olivia没中，第二次抽号时天还没亮就赶到售楼处排队等候，「我清楚地记得那天上海很冷，但当听到自己的号码被选中时，我们一家人都非常激动，觉得很幸运，也感受不到冬天的寒意了。」 Olivia看中的这套公寓房定价300万人民币，面积100平方米左右，因为长期定居洛杉矶，在上海分期付款并不方便，Olivia就决定全现金付清房款。按照合同，两年半后交房，但在2020年2月底，离交房还不到半年时，Olivia在上海的父母收到一封信，信中称，「因疫情不可抗力原因，该项目或将适时顺延」。既未提及何时交付开发商，也未对延期赔偿做出任何承诺。 Olivia还安慰父母，「疫情确实严重，楼盘停工也是理所当然，不要着急，这么大的楼盘不可能出现什么问题」。Olivia对故乡上海充满信心，「我以前总认为，即便全国各地出现烂尾楼，但绝对不会在上海发生，上海毕竟是国内排名前几的大都市」。 但紧接着，全国各地接连传来开发商泰禾集团楼盘停工消息，包括泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府、泰禾太原金尊府等，都出现延期交付或长时间停工状况。这让Olivia开始担忧，「我人在洛杉矶，因为疫情一直回不去，只能让上海的家人帮我经常去看房子」。 同时，Olivia加入这个楼盘的业主维权微信群，和她境遇相同的有1800多户业主，从群里她知道更多消息，「大部分人都是贷款买房，有些人卖掉自己原来的房子付了首款，在外面租房住，新房交不了，每个月还要付房租、贷款，很惨」。 对于近2000户业主来说，房款已付了四年半，交房依然遥遥无期，甚至至今没有复工迹象。 Olivia说，业主群里常有人去现场看房，「从现场照片来看，楼盘大部分的外建筑都已搭建好了，但就一直搁置在那里，不再动工，也没有人告诉我们后续将怎么发展」。 Source 利率涨、房市冷 有意购屋者缩手 世界新闻网 7/24/2022 美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。 ★曼哈顿房市 全美风向标 纽约苏富比国际地产部（Sothebys …

绿地欠债断尾求生 洛市酒店2.8亿求售 创客房单价新高 世界新闻网 7/25/2022 继恒大集团之后，绿地美国的中国母公司上月也爆出面临拖欠债务的风险，业内人士开始担忧该公司在洛杉矶的地产项目。果不其然，绿地在洛市中心的一家酒店，最近已经挂牌上市销售。 在中国政府推出限制过度借贷的政策后，绿地是众多难以偿还债务的地产公司之一。例如依靠杠杆创建帝国的恒大集团，已经拖欠债务。但早先绿地被认为不受这些压力影响，因为该公司得到上海市政府支持，但最近频频爆出的信息表明并非如此。 英迪格酒店（Hotel Indigo）在洛杉矶市中心开业不到一年，现已上市需转手，据悉要价2.8亿元。该酒店共有350间客房，该价格平均下来，每间客房价格在80万元。报告显示每间客房的建设成本约为60万元以上。如果交易达到目标价格的话，那么这笔交易将为洛市中心酒店销售的每间客房单价创下新纪录。 该酒店开发和拥有者「绿地美国」，是总部位于上海的房地产开发公司绿地集团的子公司。绿地是中国最大的开发商之一，该公司5月底时已要求延期偿还其债券持有人持有、将于6月底到期的4.88亿元债务。随后史坦普全球评级将绿地评级下调至CCC，比垃圾级（Junk Bond）门槛还要低两个级别。该报告枚举了下调评级的多个原因，包括由于上海的封锁而难以在中国出售资产，以及绿地用于偿还债务的手头现金有限，明年总计24亿元。 其实早先安邦保险集团、大连万达、复星国际和海航集团等公司，都在美国酒店业进行了大规模的举债投资。根据仲量联行（JLL）的数据，2016年来自中国大陆的投资者以98亿元的支出，成为酒店对外投资的最大来源。在所有投资类别中，2016年中国在美国的外国直接投资总额为456亿元。 而近来中国实施限制其所谓的国内企业大规模海外投资的措施，此后中国企业一直在寻求出售资产。就在本周，大连万达集团将其最后两个海外开发项目，包括芝加哥的Vista Tower和比佛利山的酒店和住宅项目以21亿元价格上市求售。此外，绿地最近以3.15亿元的价格，出售了其在纽约市的太平洋公园地产项目内的两栋公寓楼。该项目早先就因社区诉讼和经济不景气而放缓，该大型开发项目至今仍未完成。 绿地出售英迪格酒店恐是「断尾求生」，该公司计划售出后利用这笔资金为正在开发中的耗资10亿元的大都会（Metropolis）项目的剩余部分提供资金。该项目的住宅部分原计划为公寓，但绿地现在将其变成出租单元，然后准备在建设完成后将其出售给多户经营者。不过这些高端公寓租赁，是在市中心空置率达到17年来的最高水平时上市，也让许多业内人士不看好。目前项目提供数月的免费租金和停车位来吸引租户。 Source 利率涨、房市冷 有意购屋者缩手 世界新闻网 7/24/2022 美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。 ★曼哈顿房市 全美风向标 纽约苏富比国际地产部（Sothebys …