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年薪20万 加州买不起房？亚裔教授夫妇：首付都拿不出 世界新闻网 4/11/2023 年近40，双职工高薪家庭，在洛杉矶也买不起房？ 这两天，一个小哥的经历在网上引起热议。 “年薪20万想买得起LA的房子，太可笑了” 现年40岁的小哥Stan是加大河滨分校的助理教授，亚欧混血移民，目前和白领女友蜗居在小东京的公寓中。 这套一居室的公寓，月租金约2400美元。 家离学校这么远，每天上班通勤1小时起啊。 问题来了，俩人的年收入也有22.5万美元，为何没买房呢？ 在采访中小哥表示， “因为（洛杉矶）住房成本太高了。我们买房的想法根本不现实，难度就像打算拥有艘太空飞船一样。” 在大学研究公共政策的小哥，认为这种情况绝不是个例： “我们可以在LA拥有一所房子的想法太好笑了。如果一个收入六位数的人，和他的伴侣一起，年收入超过200,000美元还感觉他们买不起洛杉矶的房子，我们怎么能指望低于此收入的人买得起呢。“ 他说的也许有道理？ 根据人口普查局的数据，截至2021年，洛杉矶市的家庭收入中位数为69,778美元。Statistical Atlas的数据显示，如果家庭年收入接近243,000美元，即处于该市收入前5%，家庭年收入到达115,000美元，即处于该市收入前20%。 与此同时，Zillow的数据显示，洛杉矶的平均房价为891,820美元，是美国平均房价的两倍多。 而美国住房和城市发展部把“可负担房屋”定义为“占总收入30%及以下的住房成本，包括水电费”。 图片来自hud.gov，版权属于原作者 作为一名公共政策教授，小哥自己也在关注住房政策。 这就好玩了，尽管他的收入增加了，在职业生涯中也取得不错的成绩，但最终意识到，他没有达到前几代人所达到的里程碑，比如拥有自己的家。 他把自己的困境比喻成在跑步机上跑步，感觉“冲刺只是为了保持原地不动”。 小哥认为，千禧一代无法像以前的人那样买房，是因为加州的住房短缺问题。 房子少，买的人多，自然价格会上升，然后首付也变得越来越高。 …

每月1000元…费城准妈妈补助 「没有附加条件」 世界新闻网 4/11/2023 费城公共卫生局计划针对部分地区的准妈妈提供每月1000元的补助金，目标是降低新生儿死亡率。(美联社) 费城公共卫生局(Philadelphia Department of Public Health)将给予费城部分地区的准妈妈每月1000元的补助金。 据报导，卫生局计划通过「费城喜悦银行」(Philly Joy Bank)计划提供约250名在费城的孕妇补助金，目标是减少源于出生的种族差异；这一补助金「没有附加条件」。 费城公共卫生局的资讯指出，全国人口最多的前十大城市中，费城的婴儿死亡率高居第一位，而且费城的非裔新生儿在一岁生日前死亡的几率是白人新生儿的四倍以上。 费城卫生局局长贝蒂戈莱(Cheryl Bettigole)表示：「费城的婴儿死亡是可以解决的危机，我们了解以更好的方式支持孕妇与新手爸妈有助于宝宝存活。费城喜悦银行借镜其他无附加条件收入保证计划的成功经验，帮助打破这些循环。」 除了补助金外，参与这项计划的准妈妈还能获得其他支持，包括财务咨询、自愿家访、哺乳协助与陪产员(doulas)服务。 居住在费城的孕妇家庭年收入低于10万元，并且住在新生儿低出生体重(low birth weight)比率最高的区域，即符合申请该计划的资格。 新生儿低出生体重比率偏高的社区包括科布斯河(Cobbs Creek)、草莓大厦(Strawberry Mansion)、尼斯敦–蒂奥加(Nicetown-Tioga)。 费城市府希望明年初推出这项计划。 Source …

有史以来首见 美银行去年承做房贷亏钱 专家指出两原因 世界新闻网 4/11/2023 美国房市愈来愈高不可攀，根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的最新数据，去年美国银行承做的每一笔贷款都亏钱，为银行业历来首见。（欧新社） 根据美国抵押贷款银行家协会（MBA），美国房市愈来愈高不可攀，去年美国银行业者承做的每一笔抵押贷款都亏钱，为有史以来首见情况。 BusinessInsider报导，MBA表示，独立抵押贷款银行和特许银行的抵押贷款子银行在2022年承做的每笔房贷平均损失301美元，比2021年的平均收益2,339美元锐减113%，也是MBA在2008年开始记录获利以来，银行承做房贷业务首见亏损。 MBA产业分析副总裁沃许（Marina Walsh）在声明中说，这大致与房市活动减少有关。她指出，房贷利率在接近20年的高档盘旋，加上供给受限导致房价居高不下，使得潜在买家退场观望。 根据MBA，去年各家银行和其他承做抵押贷款的公司，平均放款金额为26亿美元，约为2021年50亿美元的一半。 此外，银行承做房贷的成本升高，去年银行和抵押贷款业者承做每一笔房贷的平均成本为1万624美元，较2021年大增23%。 有些专家去年已示警，随着需求持续下滑，美国房价可能面临大幅修正；也有专家认为，房价将出现较温和的修正。MBA一名董事曾预估，美国房价可能在今年下跌9%。不过，全美房地产经纪人协会（NAR）经济学家研判，房价已触底，房市可能出现反弹。 Source 专家：房价飙涨 已成德州危机 世界新闻网 4/04/2023 随着愈来愈多新移民，德州住房愈来愈贵。（ABC 8） ABC电视台报导，近年来，德州人口、经济成长飞速，但是一再上升的房价，也成为德州人的住房压力。 政策专家表示，整个德州商业模式，都创建在「成本优势」的理念上，德州在吸引各大企业与劳力进驻的优势，一直是该州的低生活成本。然而，住房能力如今已成为德州的危机，这可能阻碍德州引以为傲的「经济奇迹」发展一大因素。 在此之前，企业很容易将员工吸引至德州，因大多数人能轻松购屋。如今，同样的房子对许多人来说太贵了，德州人感到自己所面临的房价挑战，愈来愈像在加州和纽约。LBJ公共事务学院派迪格（Steven Pedigo）说，奥斯汀、达拉斯和休士顿，现在成为全国最负担不起大都会区之一，问题是双重的。 此外，州和地方政府将不到1%的支出用于住房和社区发展。以全美而言，德州的住房支出排名第49，仅领先内布拉斯加（Nebraska）州。 …

布鲁克林8大道华裔房东 怒告华女租霸 世界新闻网 4/11/2023 8大道华裔房东因为房客不肯搬家，十分头疼。(房东提供) 布碌仑(布鲁克林)8大道一名华裔小房东将房屋出租给一名华女后，麻烦不断。当初这名小房东的一间公寓房是以每月650元的价格租给这名华女租客，现在，房东愿意垫钱给这名租客在外租一室一厅，房租为1800元的公寓，租期为一年，也无法令租客搬出。双方时有冲突，令小房东头疼不已。 据房东陈先生说，他在8大道交53街附近有一处四层楼的房产。2021年10月，租用一套四楼公寓的租客以二房东的身分，将其中一间房以每月650元转租给一名带两个幼小孩子的华裔妇女。2022年2月，这名华妇说自己因为失业，无钱支付房租，开始不交房租。在别人的建议下，这名租客开始申请政府紧急租房补贴，房东陈先生也接受了。 2022年9月，为期八个月的政府紧急租房补贴到期后，华妇房客在交了一个月的房租后，又开始不付房租。陈先生说，因为他接受了政府紧急租房补贴，按照规定，接受这种补贴之后12个月，房东都不能对租客下驱逐令，收不到房租的陈先生这时感到非常无奈。 陈先生于是提议，愿意为女租客垫付三个月房租，给她在其他地方租一间房，女租客没有同意。之后房东提高搬迁优惠，女租客都不愿搬，现在的情况是，这名女租客要陈先生以每月1800元的价格给她在外租一房一厅的公寓，外加电费、煤气费和Wifi费，她才愿意搬走。陈先生说，这超过了他的底线，无法同意。 因为催租，双方的言辞也越来越激烈，甚至也有过头的时候。最后，女房客将陈先生告到了纽约市楼宇局，说陈先生在没有申请开工纸的情况下，违规装修。陈先生一气之下，以没有好好看管儿童为名，将这名女租客告到了儿童局。 陈先生有一次以煤气漏气需要检修为由，切断了女租客几个小时的煤气，女租客为此报了警，让警方介入处理此事。大概两周以前，陈先生在抖音上公布了两人言语冲突的录像，这让女租客大为光火，双方的冲突更趋激烈。 陈先生说，现在两人的矛盾已经无法调和，他准备今年10月份将这名女租客告上房屋法庭，让法院下驱逐令。不过，想到许多驱逐案一年两年时间都判不下来，陈先生又感到有些畏缩。 Source 租霸欠租、辱骂、报复 纽约华裔房东噩梦连连 世界新闻网 4/10/2023 李女士家「租霸」常停不同的名牌车。(受访者提供) 一伙罗马尼亚「租霸」正流窜皇后区，遭殃的主要是华裔房东，有些上班族贷款买房，却因为无法收到房租苦不堪言，还要遭受租客的恶言恶语和恶意报复；有的房东已经结束噩梦，有些房东的噩梦却才刚刚开始。 李女士的恶梦开始于去年11月，她将位于北法拉盛的房屋出租给来自罗马尼亚的一家四口，房客交了一个月房租后，便以各种理由拒绝交租，最初的理由是失业，后来的理由是妈妈过世，「还给我们看她妈妈的遗容，把我们吓死了」，迄今拖欠了近4个月的租金，每个月租金3500元以上。 开外州好车 多临时车牌 虽然是一家四口签下的租约，但是经常有不同的住客进进出出，不仅如此，这一家人每天都有不同的车辆停在门口，且都是外州车牌或者纸质的临时车牌，「都是好车，宝马、奔驰、凯迪拉克那样的，我很难不怀疑他们从事的行业」。 李女士了解到，这家人不上班也不上学，倒是经常半夜开趴，常常开到凌晨3、4点钟，邻居也常受噪音折磨。于是她从3月中起，每天8时去敲门，这伙人终于「不堪其扰」在3月底搬走。 房客退房后，李女士才发现他们的驾照是假的，当时提供的工作单位也查无此人，她回想起来，他们最初提供社会安全号时，后四位数字还打码了，「但经纪人跟我说，他们有权利打码」。 …

租霸欠租、辱骂、报复 纽约华裔房东噩梦连连 世界新闻网 4/10/2023 李女士家「租霸」常停不同的名牌车。(受访者提供) 一伙罗马尼亚「租霸」正流窜皇后区，遭殃的主要是华裔房东，有些上班族贷款买房，却因为无法收到房租苦不堪言，还要遭受租客的恶言恶语和恶意报复；有的房东已经结束噩梦，有些房东的噩梦却才刚刚开始。 李女士的恶梦开始于去年11月，她将位于北法拉盛的房屋出租给来自罗马尼亚的一家四口，房客交了一个月房租后，便以各种理由拒绝交租，最初的理由是失业，后来的理由是妈妈过世，「还给我们看她妈妈的遗容，把我们吓死了」，迄今拖欠了近4个月的租金，每个月租金3500元以上。 开外州好车 多临时车牌 虽然是一家四口签下的租约，但是经常有不同的住客进进出出，不仅如此，这一家人每天都有不同的车辆停在门口，且都是外州车牌或者纸质的临时车牌，「都是好车，宝马、奔驰、凯迪拉克那样的，我很难不怀疑他们从事的行业」。 李女士了解到，这家人不上班也不上学，倒是经常半夜开趴，常常开到凌晨3、4点钟，邻居也常受噪音折磨。于是她从3月中起，每天8时去敲门，这伙人终于「不堪其扰」在3月底搬走。 房客退房后，李女士才发现他们的驾照是假的，当时提供的工作单位也查无此人，她回想起来，他们最初提供社会安全号时，后四位数字还打码了，「但经纪人跟我说，他们有权利打码」。 没想到房客搬走，噩梦还有续集。4月初一天晚上，两个声称是房客亲戚的罗马尼亚男子强行要求进入该房产，并拿出自己曾在该地居住的视频作为证明，李女士叫来警察后，警察一度松口，多位华人房东到场支持，声称此二人的姓名不在合约上，并要求此二人说出房东的名字，此二人花了10分钟才说出来，最后入住没有得逞，「我知道不能让他们进来，一进来就出不去了」。 半夜开趴 还搞坏房子 相比另一位华裔房东许女士，李女士都算幸运了。许女士在中村(Middle Village)家中出租一楼和二楼，来自罗马尼亚的一家四口于2019年11月底入住，交了四个月房租后，疫情爆发，于是他们开始不给租金。当时给出的理由是失业无收入。同样骤然失业的许女士，答应了宽限。 然而，后来许女士上门讨租，都会受到辱骂和驱赶，「那个妈妈还有儿子总是说很难听的话，搞得我站在门口好像乞丐一样」，辱骂过后，他们往往只会甩个三五百元，远远低于租金，「我一个月房贷加税6000元，还没有工作，我有几次都想跟他们同归于尽」。 11月，情形愈加恶化。在欠租几千元的情况下，这些房客要求和许女士签订一年的合约，许女士不答应，于是租客破口大骂，甚至拿出扫把赶走了许女士，出于恐惧，许女士两月内都不敢见租客。 事实上，这一家四口从来不上班，却花钱如流水，穿衣一身名牌，节日给房屋大作装饰，还买了宝马新车。在逼许女士签约不成后，「租霸」开始了一系列的报复行动，「他们先把大圣诞树从二楼扔下来；过了几个月，又打开浴缸的水龙头不关，造成二楼、一楼都被淹水。」 许女士决定请律师解决问题，这时才发现房客提供的身分证件全是假的，『有几次我从垃圾里面捡到他们的证件、假币还有礼品卡』。他们当初提供的税单、工资单也都是假的。 和李女士的房客一样，这家住户也很爱在半夜开趴，让周边邻居备受困扰。去年上半年，房屋法庭判决这户「租霸」必须在有7月底离开，7月29日半夜，恰逢警察上门找人，「租霸」迟迟不开门，在7月30日，「租霸」终于搬离，「后来我打听了才知道，他儿子有犯罪纪录」。至此，许女士的恶梦终于结束。 到处流窜 像强盗一样 其实，噩梦没有消失，他只是转移了。 …

纽约皇后区租霸横行 警追罗马尼亚裔团伙 世界新闻网 4/10/2023 上州媒体曾报导一组罗马尼亚吉普赛人到处旅游行窃，警方追缉的人中有一人是陈鸿耀遇到的「租霸」Anghel Vasile Rostas。(受访者提供) 111分局日前的警民会上，一名深受罗马尼亚「租霸」之害的白石镇华裔居民陈鸿耀，向到会的居民讲述了惨痛经历，并告诫其他房东提防罗马尼亚裔团伙。陈鸿耀也链接起许多受害华裔房东，并把所有证据寄给警察和检察官办公室，「不能再让他们祸害我们华人社区」。 陈鸿耀遇到的「租霸」是来自罗马尼亚的一对兄弟和他们的妻子，还有四个未满10岁的孩子。这几人于2020年下半年搬入陈鸿耀位于艾姆赫斯特(Elmhurst)的房屋，只付了一个月租金后，就再也没付过，说是失业，孩子也不上学，直到警察上门追查租客弟弟的行踪，并要求陈鸿耀看到这个房客时联系警方，这家人才于去年4月份搬走。 追查租客 都有犯罪纪录 感觉可疑的陈鸿耀开始追查失踪的租客，结果这个名为Anghel Vasile Rostas的罗马尼亚人，曾在爱达荷州被指控入室抢劫的重罪，根据法律文档显示，他出生于1998年，犯罪时不过18岁。六年后，他在阿肯色州(Arkansas)再犯入室抢劫的C级重罪。陈鸿耀在其后的追查中，发现租客哥哥和其妻子都有犯罪纪录。而此四人最初提供的身分证件和收入等证明也都是假的。 陈鸿耀将自己的经历分享到社交媒体，有同样遭遇的李女士和许女士看到后，积极与他联系，结果发现许女士家的「租霸」中的租客儿子Jack Rostas曾被控在宾州骗取1200元，并同时发现，这个Jack Rostas经常去找李女士家的租客，而且陈鸿耀家的兄弟「租霸」和Jack Rostas是兄弟姊妹。 其他受害的华裔房东也开始联系陈鸿耀，受害者遍布皇后区如麦斯佩斯(Maspeth)、 木边(Woodside)、白石镇(Whitestone)、瑞吉屋(Ridgewood)、艾姆赫斯特。 7共同特征 房东要小心 「租霸」都有共同特征：一是都自称罗马尼亚吉普赛人；二是提供假的身分证件以及假的收入证明；许女士甚至在垃圾桶里捡到一张Jack Rostas名义的纽约市假身分证；三是不少人在外州有犯罪纪录，甚至正在被追缉中；四是很多人相互认识，甚至有亲戚关系，比如Rostas家族；五是这些人大多无业，孩子也不上学；六是尽管无业，却拥有不同豪车频繁出现在门口，还都是外州或者临时车牌；七是热爱开趴，常有不同的人住进屋内。 陈鸿耀顺藤摸瓜发现这些人早就被上州的警方一路追缉，有媒体报导，奥农达加郡(Onondaga …

封面故事／回首硅谷银行关门 惊涛骇浪那一刻 世界新闻网 4/09/2023 硅谷银行惊传倒闭，政府接管。一位银行主管在位于加州圣塔克拉拉郡的银行总部向闻讯前往提款的客户解释。(Getty Images) 2023年3月中，硅谷银行（Silicon Valley Bank，简称SVB）突然宣布关门，震惊了美国及世界。美国纳斯达克上市公司EDOC并购公司董事长兼首席运行官、纽约大学兼职教授陈凯丰博士说，他在去年11月写的「2023年的十大预测」文章里，列出的第六个预测就是硅谷会出现问题，例如硅谷公司倒闭，但没想到倒闭的是硅谷银行。 路透3月13日报导称，美国政府推出紧急措施，提振人们对银行体系的信心，预防硅谷银行倒闭可能引发更广泛的金融危机。陈凯丰表示，硅谷银行「爆雷」主要原因是「联准会（Fed）不停地升息及银行自身期限错配」。硅谷银行的6万多帐户主要是风险基金（VC）及初创公司，银行关门主要影响这些客户。而且美国银行中类似于硅谷银行的并不多。他说，只要硅谷银行处在正常的关闭程序中，就不会形成风险蔓延。因此，硅谷银行关门对美国经济「影响有限」。 想融资银门银行 引抛售潮 陈凯丰说，硅谷银行最初的定位就是为初创公司提供创业贷款，并且不需要实物资产抵押，故这种贷款的风险很高。而且，初创公司也喜欢在硅谷银行办理银行业务，因为可以享受一站式服务和与创业相关的金融服务，包括存款贷款、股权投资、上市后的投行服务等。同时，硅谷银行还有风投基金服务等业务。 他说，触发硅谷银行关门的是加州当地的银门银行（Silvergate）的破产。银门银行是一家专做数字货币的银行，也被称为「币圈银行」。这家银行给很多数字货币交易所等提供金融服务。2022年，币圈中好几家大型的数字货币交易所违约破产，出现了非常严重的问题。因此，银门银行宣布破产停盘。 银门银行关门后，硅谷银行出面表示可以向其融资15亿元，包括新股发行5亿元，再加其他的10亿元。由于硅谷银行要提供融资，投资者开始对其做了调查研究，发觉硅谷银行本身也有很多问题，于是纷纷抛售其股票。短时大量的抛售直接导致这个银行的股价一天暴跌60%。第二天，联邦储蓄保险公司（FDIC）直接关闭硅谷银行，开始进入领养、进入偿付的过程。 陈凯丰说，美国大约50%的创业企业、风投基金等都和这个硅谷银行有业务来往，即很多初创公司把他们风险集中在硅谷银行一家。他说，银门银行、硅谷银行其实是一个金融控股公司，旗下包括商业银行及投资银行，主要是做生物科技投资。在前两年，生物科技板块都是暴跌，去年指数跌了将近80%，「这些暴跌对硅谷银行也有负面影响。」 这些亏损对于硅谷的风险基金以及初创公司的影响是非常大的。这也反映了美国银行业目前存在的风险。在以前，银行的资金成本是零，特别是对于大额存款，现在由于利率上升了，成本一下高了很多。联邦基础利率从0％很快升到5%，利率大幅度的上升对于银行体系的冲击很大。 硅谷银行旧金山分行10日贴出告示，提供客户有关硅谷银行被FDIC接管的信息。(路透) 图为硅谷银行旧金山分行10日贴出告示，提供客户查找电话。(路透)。 服务初创公司 风险较大 国宝银行董事长孙启诚说，从资金规模上讲，硅谷银行只是一个中型银行，排在美国银行中的第16位。不过，硅谷银行和一般的银行不同。他说，硅谷银行的存款人主要是初创公司，而这些公司在初创时并不赚钱，而是「很有希望」的公司。 他说，储户中也有许多想创业的各地华人。这些人有了独特的技术，就在硅谷创业，然后去找风险基金。而这些风险基金发现公司有前途，就会向其投资，希望公司将来能够股票上市（IPO）。他说，这些风险基金投资的资金就进入初创公司在硅谷银行里的帐户，其数额一般都很大，动辄上千万元。因此，硅谷银行的存款很多，有时一天可以存入10亿元，「我们的银行属于社区银行，一天最多的也就300万元。」 出事前，硅谷银行吸纳的存款高达450亿元。而且，硅谷银行的备用金与客户存款的比率也较低，只有8%。这就是说，如果储户存入100元，银行只留下8元作为备用金，其余的钱都用于放贷。他透露，国宝银行的备用金与客户存款的比率在20%以上，占比比硅谷银行要高很多。国宝银行有了存款以后，都是回馈社区，如向民众贷款，用作购买房地产和从事商业活动。 孙启诚说，硅谷银行存款的投资主要是购买美国长期国债，因为国债最安全。美国的国债品种很多，有1天、30天、90天、1年、10年或30年等不同期限；期限越长，利率越高。他说，大约在一年前，美国国债的短期利率接近于零，而长期利率最多不到3%。 …